SIGIO

Καλά θα ήταν αλλά οχι, δεν επιτρέπεται.

Κωδικός πληρωμής ΤΕΕ - κάτι είναι και αυτό... αλλά και πάλι αν κάποιοι μηχανικοί για να μη χάσουν τον πελάτη "ξεφτιλίζουν" την δουλεία και την αμοιβή τους (π.χ. προς πελάτη - πλήρωσε ΦΠΑ και κρατήσεις και δώσε και κάτι για τον κόπο μου!!!) τότε δεν αλλάζουν και πολλά πράγματα. Πρέπει μέσα από ΤΕΕ, ΠΣΔΑΤΜ και τοπικούς συλλόγους να γίνει ενημέρωση αλλά προπάντων να καταλάβουμε όλοι ότι η αμοιβή μας πρέπει να ανταποκρίνεται στην μόρφωσή μας, την ευθύνη που αναλαμβάνουμε, την λύση που προτείνουμε. 'Ξεφτιλίζοντας" την αμοιβή μας ξεφτιλίζουμε τον εαυτό μας!

Giorgeron, κάνε έρευνα όπως σε συμβούλεψαν οι συνάδελφοι αφού όμως πρώτα κατοχυρώσεις την απαραίτητη για την εργασία σου αμοιβή. Κάνε έρευνα χαρτών ΓΥΣ, αεροφωτογραφιών για να εξακριβώσεις την παλαιότητα του δρόμου. Προχώρησε την έρευνά σου σε υπηρεσίες όπως είπε και ο gzin. Είναι πιθανό όμως η Νομαρχία να σε παραπέμψει στον οικείο Δήμο με την αιτιολογία ότι αυτός έχει την υποχρέωση συντήρησης του δρόμου. Με τη σειρά του ο Δήμος μπορεί να σου απαντήσει ότι δεν μπορεί να χαρακτηρίσει τον δρόμο αφού δεν τηρεί αρχείο χαρακτηρισμών... Άποψη μου είναι ότι είναι προτιμότερο αν δεν είσαι σίγουρος για το αν ο δρόμος είναι ιδιωτικός να μην τον ενσωματώσεις στη ιδιοκτησία και να τον δείξεις ώς αγροτικό όπως είπε ο p.varvaris, εμφανίζοντας ουσιαστικά δυό αγροτεμάχια. Ξαναδιάβασε την συμβουλή του Θεοχάρη. Ανάλογα τις ιδιαίτερες συνθήκες που επικρατούν μπορείς να βελτιώσεις την χάραξη του δρόμου...

Giorgeron αν όπως λες ο δρόμος ανήκει στην κατηγορία γ όπως τις περιέγραψε ο συνάδελφος p.varvaris τότε μπορεί να έχεις δύο τεμάχια άρτια και οικοδομήσιμα. Αν όχι προσπάθησε να ακολουθήσεις την συμβουλή του Θεοχάρη.

Η ερώτηση σου Louk είναι γενική. Το αν μπορείς να οικοδομήσεις και πως έχει να κάνει με την συγκεκριμένη περιοχή στην οποία βρίσκεται το αγροτεμάχιο (και όχι οικόπεδο) καθως επίσης και το πως δημιουργήθηκε.

Αν το τοπογραφικό είναι παλιό καλό είναι να συνταχθεί νέο το οποίο θα εφαρμόζει το συμβόλαιο στη υφιστάμενη κατάσταση. Με το τοπογραφικό, το συμβόλαιο και την έγγραφη βεβαίωση του μελετητή της πράξης προχώρησε σε διορθωτική πράξη αλλάζοντας το αρχικό εμβαδό. Το κτηματολόγιο τι σχέση έχει με την πράξη εφαρμογής;

Η ιδιοκτησία μπορεί να θεωρηθεί ενιαία αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη. Ακόμα και αν θεωρήσουμε ότι υπάρχουν 2 οικόπεδα και όχι ένα τότε ακόμα και αυτά είναι άρτια κατά παρέκλιση. Η υποτιθέμενη λοιπόν συνένωσή τους το 1989 έχω την εντύπωση ότι δεν ακυρώνει την παρέκλιση αυτή αφού πρόκειται για βελτιώση της ιδιοκτησίας.

Όπως το λέει ο Zavi... παράγραφος 5.1β ΦΕΚ 181Δ - άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση αφού προϋπάρχει του 1985

Σωστή κίνηση......αν και πρέπει να μετακινήσει και το stop που υπάρχει.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ιδιοκτησία εκτός σχεδίου εμβαδού 4500τμ τέμνεται (χωρίζοντάς την σε τμήματα <4000τμ) από υφιστάμενο χωματόδρομο ο οποίος χρησιμοποιείται από όμορες ιδιοκτησίες (από πολύ παλιά). Ο φαινόμενος ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι η ιδιοκτησία είναι ενιαία και ότι ο παππούς του αρχικά άνοιξε το χωματόδρομο για την δική του εξυπηρέτηση και στη συνέχεια αυτός παρέμεινε ως έχει. Υπάρχει μόνο μία αποδοχή κληρονομιάς που το περιγράφει ως ενιαίο.Στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ενίαιο. Τελικά η ιδιοκτησία θεωρείται ενιαία, οπότε και άρτια και οικοδομήσιμη;

Το ΓΠΣ δεν ιδρύει οικισμούς. Οι οικισμοί δημιουργούνται με Πολεοδομική Μελέτη με την οποία εντάσσονται στο σχέδιο περιοχές Α' ή Β' κατοικίας, παραθεριστικές κλπ. Οι νέες αυτές περιοχές δεν έχουν "ζώνη". Ζώνη έχουν οι οικισμοί οι οποίοι διέπονται από παλαιότερες διατάξεις.

Η έκφραση "50% της συνολικής έκτασης των πωλητηρίων τάδε και τάδε" δεν νομίζω να αποδεικνύει άτυπη συνένωση (και κατά συνέπεια ούτε και κατάτμηση). Αν για παράδειγμα τα δύο γήπεδα δεν ήταν όμορα ή ήταν πολλά περισσότερα δεν θα μπορούσε ο συμβολαιογράφος να γράψει την παραπάνω έκφραση; Πιστεύω πως η παραπάνω διατύπωση έγινε για λόγους απλότητας και ευκολίας: ο πατέρας δίνει προίκα το μισό των χωραφιών του - και όχι λόγω επιθυμίας συνένωσης. Συμφωνώ με τον grtopo.

Συνάδελφε, από ότι κατάλαβα το οικόπεδο που απομένει είναι 400 τμ και είναι ξεκάθαρα άρτιο κατά παρέκλιση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της κυρωμένης Πολεοδομικής Μελέτης (έτσι κι αλλιώς σε καμία περίπτωση δεν μπορεί σε περιοχή που εντάσεται να μένουν οικόπεδα μη άρτια). Στην ειδική περίπτωση που η Π.Ε. καθυστερεί, το οικόπεδο έχει πρόσβαση και ο ιδιοκτήτης με δήλωση του δεσμευτεί για την εισφορά γης που του αντιστοιχεί από την Π.Μ. τότε μπορεί κατ΄εξαίρεση να οικοδομηθεί. Γενικά όμως στις υπό ένταξη περιοχές οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται μετά την κύρωση της Π.Ε. Έτσι λοιπόν στη δήλωση ...θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής. Στο τοπογραφικό θα αναφέρεις μόνο τα εμβαδά των χρήσεων. Τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης είναι μία ξεχωριστή εργασία που αμοίβεται επιλέον.

Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις στην εφαρμογή των ΜΣΔ ων ΓΠΣ. Μηχανιώνα Νομού Θεσσαλονίκης - Τροποποίηση ΓΠΣ με μείωση των ΣΔ στους μέσους συντελεστές έτος 2002 - Εφαρμογή αυτών έως το 2004 που με απόφαση Νομάρχη τροποποιούνται και πάλι οι ΣΔ και επανέρχονται στις παλιές τιμές!!!!

Μην ξεχνάς όμως ότι σε άδεια που έχει εκδοθεί το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο, οπότε έρχεται σε αντίφαση ο ισχυρισμός των προϋφισταμένων οικοπέδων.

Αφού ο Δήμος βεβαιώνει ότι υπάρχει δρόμος δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα κατάτμησης αν τηρήσεις τα κατά κανόνα όρια προσώπου και εμβαδού.

Η ανταλλαγή εκτάσεων μπορεί να γίνει αν με τον τρόπο αυτό βελτιώνεται η γεωμετρία των γηπέδων. Επειδή βρίσκεσαι εντός ζώνης νομίζω ότι χρειάζεται η έγγραφη σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας, η οποία θα κρίνει αν η παραπάνω ανταλλαγή όντως βελτιώνει την γεωμετρία των γηπέδων. Καλύτερα να ρωτήσεις στην οικεία πολεοδομία, αφού στην ουσία εκέι θα κριθεί, τουλάχιστον αρχικά, η υπόθεσή σου.

Ο οικισμός έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό; Η βεβαίωση του δήμου για την ύπαρξη του δρόμου τι ημερομηνία έχει;

Στις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός ΖΟΕ και εκτός ζώνης επιτρέπεται η ανταλλαγή εκτάσεων για την τακτόποίηση γηπέδων. Στις εντός ζώνης περιοχές επιτρέπεται η ανταλλαγή (χωρίς να εξαλοιφθεί η αρτιότητα) για την απόκτηση καλύτερου σχήματος, αλλά νομίζω με την σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας πολεοδομίας (η οποία κατά τη γνώμη μου θα κρίνει και την σκοπιμότητα της ανταλλαγής). Φίλε vkassi, νομίζω ότι πρέπει να πάρεις έγγραφη καταφατική απάντηση από την πολεοδομία. Συνάδελφε GRTOPO έχεις δίκιο για το ότι επιτρέπεται η ανταλλαγή τμημάτων. Στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως (εντός ζώνης) αν πρέπει να εμπλέξεις την πολεοδομία τα πράγματα περιπλέκονται.

Ο εντοπισμός και η τοποθέτηση ενός ακινήτου στο έδαφος μπορεί να γίνει μόνο αν έχουμε τα απαραίτητα στοιχεία (δηλαδή συντεταγμένες). Έτσι λοιπόν μπορεί να γίνει σε πράξεις εφαρμογής και σε διανομές αγροκτημάτων με την ακρίβεια που σου δίνουν τα αρχικά στοιχεία δεδομένων. Η υπογραφή του ιδιοκτήτη σε αυτές τις περιπτώσεις έχει να κάνει με την αποδοχή της κατάστασης που περιγράφεται στο τοπογραφικό. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις το τοπογραφικό μπορεί να γίνει μόνο με υπόδειξη των ορίων (με ευθύνη βέβαια του ιδιοκτήτη) αφού δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία (π.χ. σε εφαρμογή σχεδίου ίσως να μπορείς να τοποθετήσεις τη ρυμοτομική αλλά δεν θα μπορείς να κάνεις το ίδιο και για το οικόπεδο αν δεν έχεις συντεταγμένες, σε εκτός σχεδίου αν δεν βρίσκεσαι εντός διανομής). Τέλος οι άτυπες κτηματογραφήσεις εφόσον συμφωνούν με τα όρια που υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης και με την υφιστάμενη κατάσταση μπορούν να χρησιμοποιηθούν με επιφύλαξη.

ppm = μέρη στο 1000000 1000m=1000000mm 0.01m=10mm άρα η ακρίβεια μέτρησης είναι 10ppm

Εννοώ βελτίωση της βατότητας

Έχω την εντύπωση πως η έγκριση της πολεοδομίας απαιτείται και είναι ουσιαστική μόνο στην περίπτωση που δημιουργείς κοινόχρηστους χώρους, αφού ο λόγος ελέγχου είναι η εξασφάλιση της συνέχειας των κοινοχρήστων χώρων και η δημιουργία νέων. Σε ένα υπάρχον ρυμοτομικό σχέδιο οι κοινόχρηστοι χώροι είναι καθορισμένοι.

-Είναι όπως ακριβώς έγραψες "η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού μη άρτιο τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις από τα όρια των όμορων οικοπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης" και προφανώς αφού βρίσκεσαι εντός ζώνης 5μ από τα όρια. -Θεωρώ πως μπορείς να το κάνεις (αν και δεν υπάρχει λόγος) μόνο αν προκύπτει δυσμενέστερη συνολική δόμηση - αν όμως έχεις εξαντλήσει την δόμηση θα καταστήσεις τα κτίσματά σου αυθαίρετα. Η μέγιστη δομηση για τους οικισμούς < 2000 κατοίκων είναι 400τμ. Τα 890τμ συνολικής δόμησης πως προέκυψαν; Μήπως προχώρησες σε κατάτμηση; Αν ναι τότε νομίζω πως τα πράγματα είναι διαφορετικά.

Αφού και τα δύο αγροτεμάχια είναι άρτια και οικοδομήσιμα καλύτερα να τα αφήσεις ως έχουν. Θεωρώ πως η αναδιάταξη ορίων στη συγκεκριμένη περίπτωση αποτελέι ουσιαστικά και κατάτμηση και συνεπώς για να μπορείς να οικοδομήσεις πρέπει να πας με τον κανόνα. Δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να βελτιώσει την πρόσβαση στο 2ο αγροτεμάχιο και μετά να το πουλήσει;