dimitris11140

Ερωτηση :Το κλεισιμο των τραπεζων τον ιουλιο ηταν αποτελεσμα των τοτε διαπραγματευσεων ή μηπως οχι ?

Συνοδευτικη μουσικη υποκρουση : Aποσπασμα απο το ρεμπετικο ασμα "το βαπορι απο την περσια"

Ήταν προμελετημένοι
καρφωτοί και λαδωμένοι
Δυο μεμέτια, τα καημένα,
μεσ’ στο κόλπο ήταν μπλεγμένα

Γενοκτονια κανετε @@@@@@@@@@@@@

Μεθοδευμενη γενοκτονια.

Αρα οταν δεν εξαντλουμε τον ΣΔ και αφηνουμε 4-5 τμ και θελουμε να παμε το Δ με το πραγματοποιουμενο υψος θα πρεπει ο ιδιοκτητης να υπογραφει την δηλωση στον διαγραμμα.Πως θα ειναι διατυπωμενη μια τετοια δηλωση ? εχει κανενας κανενα προτυπο?

Καλο ειναι παντως αν μπορουμε να το πηγαινουμε το Δ με το Ηmax της περιοχης γιατι στο μελλον ποτε δεν ξερεις τι γινεται.Υπαρχουν βεβαια και περιπτωσεις που δεν ειναι ευκολο να εχεις Δ συμφωνα με το Ηmax της περιοχης.

Για το υπολοιπο δομησης και τον ΝΟΚ υπαρχει και αυτη η κουβεντα

http://www.michanikos.gr/topic/33628-%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%9B%CE%9F%CE%99%CE%A0%CE%9F-%CE%94%CE%9F%CE%9C%CE%97%CE%A3%CE%97%CE%A3-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%9D%CE%9F%CE%9A/

Σε σχετικη ερωτοαπαντηση που βρηκα υποστηριζεται οτι για τα στοιχεια της παραγραφους 1 του αρθρου 16 οταν βρισκονται στην προσοψη δεν ισχυει ο περιορισμος του ¼ Δ αλλα :

1.επιτρεπονται εντος στερεου με max διασταση το  1/10 πλατους δρομου και 2.00 μ το πoλυ

2.Οταν εξέχουν της ρυµοτοµικής γραµµής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 µ απο την οριστικη σταθμη του πεζοδρομιου

3.Οταν εξέχουν της ρυµοτοµικής γραµµής πρέπει ανεξαρτητως υψους να απέχουν τουλάχιστον 0,50 µ. από το άκρο του κρασπέδου του

   πεζοδροµίου και προς την πλευρά της ρυµοτοµικής γραµµής σε οριζόντια προβολή

TEE-ΤΚΜ

Ερ.: Σε μία ισόγεια κατοικία, μπορεί η ενιαία στέγη να στεγάσει ανοιχτό εξώστη και μπαζωμένο εξώστη χωρίς περιορισμό ή θεωρείται μόνιμο προστέγασμα με τους περιορισμούς του ΝΟΚ;

Απ.: Μπορεί, ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή ως ένα από τα αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που επιτρέπονται στις όψεις των κτιρίων, αλλά με τους περιορισμούς του άρθρου 16, κατά περίπτωση, δηλαδή ¼ Δ ή ¼ δ ή αν εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής 1/10 Π μέχρι 2.00μ. και 0,50 μ. μέσα από κράσπεδο, σε ύψος >3,00 μ.

Επίσης, αν κατασκευάζεται ως προστέγασμα εισόδου κτιρίου ή μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου γηπέδου μέχρι ½ Δ ή ½  δ

Υ.Γ Ασχετο σχετικο με το θεμα αλλα η απαιτηση το ακρο το εξωστη να βρισκεται 0.50 μ εσωτερα του κρασπεδου ανεξαρτητα απο το υψος που βρισκεται ,(κατι το οποιο δεν ισχυε με τον ΓΟΚ) οταν ειμαστε στο πρωην συνεχες συστημα οδηγει αυτοματα σε υποχωρηση του κτιριου τουλαχιστον 1.50 μ - 2.00 μ απο την Ο.Γ για να εχουμε εξωστη 2.00 μ-2.50 μ στην προσοψη.

Σε οικοπεδα με μικρο βαθος (πχ 11.00 - 12.00 μ ) αν εχουμε υποχωρηση 1.50 μ και πχ Δ=4.20 μ στο πισω οριο απομενουν για το σωμα κτιριου χοντρικα 5.00 - 6.00 μ.Επιτρεπεται σε αυτη την περιπτωση που το κτιριο κανει υποχωρηση η εννιαμετρος?Σε παλια κουβεντα που ειχε γινει ειχε ειπωθει οτι δεν επιτρεπεται και ενα "τρικ" που μπορουσε να γινει ειναι να τοποθετηθει το κτιριο κανονικα σε υποχωρηση και να κατασκευασθει ΑΗΧ στον χωρο της υποχωρησης στο ισογειο.Και αν εχω pilotis στο ισογειο πως θα κατασκευασω ΑΗΧ?

Εαν λοιπον δεν επιτρεπεται η εννιαμετρος οταν το κτιριο ειναι σε υποχωρηση τι γινεται με τα μικρα αυτα οικοπεδα οταν ο νομος μου ζηταει το ακρο του εξωστη ανεξαρτητα υψους να ειναι εσωτερο 0.50 μ απο το κρασπεδο?

Ισχύει το 2, έχεις δίκιο σε όλα και διόρθωσα την παραπάνω απάντησή μου ...

-Kan62:Ισχυει το 1 ή το 2? Γιατι εγω σε αυτα που εγραψα στο #160 νομιζω οτι για να εχουμε κοινο πλαγιο οριο πρεπει το κοινο οριο να ειναι  πλαγιο τοσο για το οικοπεδο του υποανεγερση κτισματος οσο και για το ομμορο οικοπεδο ενω οταν το κοινο οριο ειναι πλαγιο για το νεο κτιριο και πισω για το ομμορο τοτε το κοινο οριο δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

-Βασιλη πιστευω οτι οταν εχουμε υποχρεωση αποστασης απο το κοινο οριο αυτη αφορα ολο το μηκος του κοινου οριου και οχι το μηκος που προβαλλεται ο ομμορος πανω στο κοινο οριο.

Λοιπον θα σας πως και εγω την αποψη μου και οπου διαφωνουμε το συζηταμε :

Σχημα 1

Κοινο οριο ΒΕ: Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υπο ανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 1 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Το νεο κτιριο συμφωνα με την &1β εχει υποχρεωση αποστασης δ καθολο το μηκος του κοινου οριου ΒΕ.Αυτο γιατι :

-Το κοινο οριο ειναι κοινο πλαγιο οριο

-Tο πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν επετρεπε επαφη με το πλαγιο οριο  

-Το ομμορο κτιριο 1 απεχει και αποσταση>1.00 μ απο το κοινο οριο

-Το ομμορο κτιριο 1 εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο

Κοινο οριο ΕΖ : Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 2 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Το νεο κτιριο εχει την υποχρεωση να σεβαστει τον ακαλυπτο του ομμορου στο πισω του οριο και δεν τοποθετει συμφωνα με την &1β γιατι το κοινο οριο δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο αλλα συμφωνα με την &1η και επομενως εχει υποχρεωση αποστασης δ καθολο το μηκος του κοινου οριου EZ

Κοινο οριο ΖΗ : Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 3 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Και παλι το νεο κτιριο εχει την υποχρεωση να σεβαστει τον ακαλυπτο του ομμορου στο πισω του οριο οποτε συμφωνα με την &1η εχει υποχρεωση αποστασης δ καθολο το μηκος του κοινου οριου ΖΗ.

Το οτι ομμορο κτισμα 3 δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο δεν εχει σημασια καθως η &1η υποχρεωνει το το νεο κτιριο να εχει αποσταση απο το κοινο οριο θετωντας ως μοναδικη προυποθεση την υπαρξη ομμορου κτισματος σε αποσταση απο το κοινο οριο και δεν εξεταζει την υπαρξη ή οχι ανοιγματων προς αυτο.

Κοινο οριο ΗΑ:Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υποανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 4 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Το ομμορο κτιριο 4 μπορει να βρισκεται σε περιοχη που το πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν επετρεπε επαφη , μπορει να απεχει αποσταση>1.00 απο το κοινο οριο  ,αλλα δεν εχει ανοιγματα προς αυτο οποτε δεν πληρουνται ολες οι προυποθεσεις που θετει η &1β και επομενως το νεο κτιριο εχει το δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το οριο ΗΑ ειτε σε επαφη ειτε σε αποσταση δ.

Κοινο οριο ΓΘ: Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υποανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 5 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Το ομμορο κτιριο 5 ειναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο και επομενως συμφωνα με την &1δ το νεο κτιριο εχει το δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το οριο ΓΘ ειτε σε επαφη ειτε σε αποσταση δ.

Κοινο οριο ΘΙ: Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 6 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Δεν μπορει να εφαρμοσθει η &1δ που απαιτει κοινο πλαγιο οριο.Το κτιριο τοποθετει συμφωνα με την &1η.

Η &1η δεν εξεταζει αν το ομμορο κτισμα ειναι κατασκευασμενο πριν ή μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο και αρα καθως το ομμορο κτισμα 6 βρισκεται σε αποσταση>1.00 μ απο το κοινο οριο ΘΙ το νεο κτιριο εχει υποχρεωση αποστασης δ καθολο το ολο το μηκος του κοινου οριου ΘΙ.

Κοινο οριο ΙΚ: Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 7 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Δεν μπορει να εφαρμοσθει η &1δ που απαιτει κοινο πλαγιο οριο.Το κτιριο τοποθετει συμφωνα με την &1η.

Η &1η δεν εξεταζει αν το ομμορο κτισμα ειναι κατασκευασμενο πριν ή μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο ή αν εχει ή δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο και αρα καθως το ομμορο κτισμα 7 βρισκεται σε αποσταση>1.00 μ απο το κοινο οριο ΙΚ το νεο κτιριο εχει υποχρεωση αποστασης δ καθολο το ολο το μηκος του κοινου οριου ΙΚ.

Κοινο οριο ΚΔ: Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υποανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 8 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Το ομμορο κτιριο 8 ειναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο και επομενως συμφωνα με την &1δ το νεο κτιριο εχει το δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το οριο ΚΔ ειτε σε επαφη ειτε σε αποσταση δ.

Η &1δ δεν εξεταζει αν το ομμορο κτισμα εχει ή δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο και αρα το οτι το ομμορο κτισμα 8 δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο δεν εχει καμμια σημασια.

Σχημα 2

(Ξεχασα να βαλω γραμματα οποτε θα μιλαμε για κοινο οριο αναμεσα στο οικοπεδου του ομμορου κτιριου ταδε και του οικοπεδου του νεου κτιριου)

Κοινο οριο Οικοπεδου ομμορου 9 – Οικοπεδου νεου κτιριου:

Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υποανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 9 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

To πρωην συστημα δομησης της περιοχης ηταν το συνεχες και επομενως επιτρεποταν η επαφη με το πλαγιο οριο και αρα ο ομμορος ακαλυπτος ειναι προαιρετικος οποτε συμφωνα με την &1ε το νεο κτιριο εχει δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το κοινο αναμεσα στα δυο οικοπεδα οριο

Κοινο οριο Οικοπεδου ομμορου 10 – Οικοπεδου νεου κτιριου:

Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 10 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Δεν ισχυει η &1ε καθως το κοινο οριο δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο ,το νεο κτιριο εχει υποχρεωση σεβασμου του ακαλυπτου του ομμορου κτισματος 10 στο πισω του οριο οποτε συμφωνα με την &1η εχει υποχρεωση αποστασης δ απο καθολο του μηκος του κοινου οριου αναμεσα στα δυο οικοπεδα.

Κοινο οριο Οικοπεδου ομμορου 11 – Οικοπεδου νεου κτιριου:

Ειναι πλαγιο οριο για το υπο ανεγερση κτιριο και πισω οριο για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 10 και αρα δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.

Δεν ισχυει η &1ε καθως το κοινο οριο δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο ,το νεο κτιριο εχει υποχρεωση σεβασμου του ακαλυπτου του ομμορου κτισματος 11 στο πισω του οριο οποτε συμφωνα με την &1η εχει υποχρεωση αποστασης δ απο καθολο του μηκος του κοινου οριου αναμεσα στα δυο οικοπεδα.

Το οτι ομμορο κτισμα 11 δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο δεν εχει σημασια καθως η &1η υποχρεωνει το το νεο κτιριο να εχει αποσταση απο το κοινο οριο θετωντας ως μοναδικη προυποθεση την υπαρξη ομμορου κτισματος σε αποσταση απο το κοινο οριο και δεν εξεταζει την υπαρξη ή οχι ανοιγματων προς αυτο.

Κοινο οριο Οικοπεδου ομμορου 12 – Οικοπεδου νεου κτιριου:

Ειναι πλαγιο οριο τοσο για το υποανεγερση κτιριο οσο και για το οικοπεδο του ομμορου κτισματος 12 και αρα ειναι κοινο πλαγιο οριο.

To πρωην συστημα δομησης της περιοχης ηταν το συνεχες και επομενως επιτρεποταν η επαφη με το πλαγιο οριο και αρα ο ομμορος ακαλυπτος ειναι προαιρετικος οποτε συμφωνα με την &1ε το νεο κτιριο εχει δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το κοινο αναμεσα στα δυο οικοπεδα οριο

Το οτι ομμορο κτισμα 12 δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο δεν εχει σημασια καθως η υπαρξη ανοιγματων δεν ειναι αναμεσα στις προυποθεσεις για την εφαρμογη της &1ε.

Τα σχηματα τα εβαλα για τον απλουστατο λογο οτι με εχει μπερδεψει η εκφραση "κοινο πλαγιο οριο" που αναφερεται στις παραγραφους &1β,&1δ ,&1ε.

Καποτε ειχε ξαναγινει μια κουβεντα πανω στο θεμα.

Οταν λεμε κοινο πλαγιο οριο ενοουμε κοινο οριο που:

1.Eιναι πλαγιο οριο για το οικοπεδο του υπο ανεγερση κτισματος και επισης πλαγιο οριο για το ομμορο οικοπεδο ή

2.Ειναι πλαγιο οριο για το οικοπεδο του υπο ανεγερση κτισματος ενω για το ομμορο οικοπεδο μπορει να ειναι ειτε πλαγιο ειτε πισω.??????

   Και αν ισχυει το 2 γιατι στις &1α,&1γ,&1η δεν αναφερει "κοινο πισω οριο" , "κοινο πλαγιο οριο" αλλα "πλαγιο οριο" ή "πισω οριο" ?

Εγω νομιζω (μπορει να κανω και λαθος) οτι εφοσον το κοινο οριο ειναι πλαγιο για το οικοπεδο μας και πισω για το ομμορο οικοπεδο τοτε το κοινο οριο δεν ειναι κοινο πλαγιο οριο.Αν δηλαδη σε αυτη την περιπτωση στο ομμορο οικοπεδο υπαρχει κτισμα σε αποσταση τοτε δεν εχουν εφαρμογη οι παραγραφοι &1β,&1δ,&1ε αλλα :

Το υπο ανεγερση κτιριο οφειλει να σεβαστει τον ακαλυπτο που εχει αφησει ο ομμορος στο πισω του οριο και να αφησει και το νεο κτιριο ακαλυπτο (δ) απο το κοινο οριο συμφωνα με την &1η.Η &1η δεν εξεταζει αν το ομμορο κτισμα εχει ανοιγματα στο κοινο οριο ή οχι.

Για παραδειγμα η &1ε αναφερεται σε κοινο πλαγιο οριο και μιλαει για περιοχες με πρωην συστηματα δομησης που επετρεπαν την επαφη με το πλαγιο οριο. Δινει δε στο νεο κτιριο δικαιωμα επαφης  στο κοινο οριο οταν το ομμορο κτισμα ειναι σε αποσταση απο αυτο.

Δηλαδη συμφωνα με την &1ε αν εχουμε κοινο οριο που ειναι πλαγιο για το οικοπεδο του νεου κτιριου και επισης πλαγιο για το ομμορο οικοπεδο που εχει κτισμα σε αποσταση, τοτε το νεο κτιριο εχει δικαιωμα επαφης καθως ο ακαλυπτος του ομμορου κτιριου ειναι προαιρετικος και οχι υποχρεωτικος αφου ειχε το δικαιωμα επαφης.

Δεν ειχε επιβληθει ο ακαλυπτος στον ομμορο.Τον αφησε γιατι ετσι ηθελε.Το νεο κτιριο δεν εχει υποχρεωση να σεβαστει αυτον τον ακαλυπτο  και εχει δικαιωμα επαφης στο κοινο οριο. 

Αν ομως εχουμε κοινο οριο που ειναι πλαγιο οριο για το οικοπεδο του υπο ανεγερση κτισματος και πισω οριο για το ομμορο οικοπεδο τοτε τα πραγματα ειναι διαφορετικα.Το πρωην συστημα δομησης μπορει να επετρεπε την επαφη με το πλαγιο οριο αλλα δεν επετρεπε την επαφη με το πισω οριο.Ο ακαλυπτος του ομμορου ηταν υποχρεωτικος και του επιβληθηκε.

Πως εμεις θα παμε να κολλησουμε στο οριο με την &1ε οταν ο ομμορος εχει ακαλυπτο που του επιβληθηκε  ακομα και αν το ομμορο κτιριο δεν εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο?

Νομιζω λοιπον οτι σε αυτη την περιπτωση το νεο κτιριο τοποθετειται συμφωνα με την &1η η οποια δεν εξεταζει αν υπαρχουν ή οχι ανοιγματα αλλα δινει στο νεο κτιριο την υποχρεωση αποστασης απο το οριο με μοναδικη προυποθεση να υπαρχει ομμορο κτισμα σε αποσταση.

Βεβαια ολα αυτα που γραφω μπορει να ειναι και παντελως λαθος και για αυτο και κανουμε και την κουβεντα.................

Τα δυο παρακατω σχηματα ειναι υποθετικα.

Οποιος θελει ας δωσει καμμια αποψη για την τοποθετηση του κτιριου στο οικοπεδο ΑΒΓΔ ως προς :

-τα πλαγια ορια ΑΒ και ΓΔ στο σχημα 1 (πρωην συστημα δομησης : πανταχοθεν - Τα ομμορα απο 1-4 κατασκευασμενα μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο και τα ομμορα 5-8 κατασκευασμενα πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο) και

-ως προς το πλαγιο οριο AB στο σχημα 2 (πρωην συστημα δομησης : συνεχες- τα ομμορα 9-12 κατασκευασμενα μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο.)

*Τα ομμορα κτιρια και στα δυο σχηματα απεχουν αποσταση >1.00 μ απο τα ορια ΑΒ και ΓΔ.

Οι πλαινες περσιδες θεωρουνται στοιχεια πληρωσης?

Ορισμος

"Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα,που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα,καλαμωτή και κινητά στοιχεία,αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής."

Ο νομος δεν αποκλειει οποιοδηποτε στοιχειο πληρωσης?

Δεν νομιζω οτι γινεται καποια διακριση στον ορισμο της περγκολας αναμεσα σε κινητα και σταθερα στοιχεια πληρωσης.Ουτε αν εχουν ή δεν εχουν ανακλιση πχ περσιδες.

Προφανώς στη γενική περίπτωση της επαφής με το όριο.

Αλλιώς, η 1γ σε συνδυασμό με την 1β, θα δημιουργούσε αναγκαστική δέσμευση για απόσταση σε όμορο άκτιστο οικόπεδο.

kan62 σε ευχαριστω για την απαντηση.

Δεν καταλαβα αυτο που αναφερεις:

"Αλλιώς, η 1γ σε συνδυασμό με την 1β, θα δημιουργούσε αναγκαστική δέσμευση για απόσταση σε όμορο άκτιστο οικόπεδο."

Μπορεις να το εξηγησεις λιγο?

Καλημερα και καλη εβδομαδα

Αρθρο 14 & 1γ

Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

Τυχόν εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση αυτή μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο με την προϋπόθεση να μην δημιουργούνται ανοίγματα σε όψεις του που έχουν μικρότερη απόσταση των υποχρεωτικών δ ή Δ από το όριο του οικοπέδου.

Οι εσοχες της &1γ επιτρεπονται οταν εφαπτεται ομμορο κτισμα ή οταν γενικα το υποανεγερση κτισμα εχει το δικαιωμα επαφης στο οριο ??

Συναδελφοι καλημερα.Δεν μπορω να καταλαβω πως απο τον συνημμενο πινακα του ΤΣΜΕΔΕ προκυπτουν για ενα μηχανικο με 18 χρονια στο ταμειο (μετα 93-και υπαγωγη σε 1 κατηγορια) τα παρακατω νουμερα.Θα μπορουσε καποιος να το εξηγησει?

1.α) ΚΛ.ΑΣΦ.-ΚΥΡΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ (ΤΣΜΕΔΕ) ΑΝΩ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ........1η ΑΣΦ.ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ.....................832.02 €

1.β) ΚΛ.ΑΣΦ.-ΕΙΔ. ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗΣ (ΤΣΜΕΔΕ) ΑΝΩ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ .....1η ΑΣΦ.ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ......................499.20 €
2. ΚΛΑΔΟΣ ΠΡΟΝΟΙΑΣ (ΤΠΜΕΔΕ) ΑΝΩ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ..........................1η ΑΣΦ.ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ......................166.38 €
3. ΚΛ. ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ (ΤΕΑΜΕΔΕ) ΑΝΩ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ.....1η ΑΣΦ.ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ......................249.60 €
4. ΚΛΑΔΟΣ ΥΓΕΙΑΣ (ΤΥΜΕΔΕ) ΑΝΩ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ.............................1η ΑΣΦ.ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ.......................268.32 €

5. ΥΠΕΡ ΟΑΕΔ (Ν.3986/11).........................................................................................................................60.00 €

                                                                                                                                                 Συνολο : 2075.52 €



 

 εχει καποιος την εγκυκλιο 48530/8320/86 ?

 Προσπαθω να δω αν σε οικοπεδο εντος οριοθετιμενου οικισμου με αδεια του 81 (δεν ειναι οικισμος προ 23, ουτε στασιμος) επρεπε να κολλησω στο οριο ή αν επρεπε να εχω αποσταση ποια ηταν αυτη ?

Εγγρ-48530/86

Συνέχεια και μετά την έκδοση της Εγκ-112/86 , σας πληροφορούμε τα εξής επί των άλλων ερωτημάτων της α) σχ. αναφοράς σας. 

1. Στην περιοχή των Σπετσών, όπου ίσχυε το σύστημα των πτερύγων, δεν έχει εφαρμογή η παρ.3 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85 (όπως αναφέρεται και στην Εγκ-112/86), γιατί δεν θεωρείται σαν υποχρεωτική η αφεθείσα, από τους ομόρους απόσταση των 2,50μ., αφού το κτίριο μπορούσε και να εφάπτεται στο όριο και πρέπει να εφαρμόζεται η παρ.1 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85.

Οι οικοδομικές άδειες, που έχετε εκδόσει με εφαρμογή της παρ.3 του Αρθ-9 πρέπει να αναθεωρηθούν σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85.

2. Ο έλεγχος του συντελεστή κατ'όγκον εκμετάλλευσης πρέπει να γίνεται μετά την έκδοση του ΓΟΚ/85, εφόσον εκτός από τον ορισμό του επιβάλλεται και περιορισμός αυτού σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.10 του Αρθ-9 αυτού.

Το εγγραφο αναφερει οτι αν και ο ομμορος ειχε δικαιωμα επαφης με το οριο στην περιπτωση που επελεξε να αφησει αποσταση απο αυτο (το οριο) τοτε το υποαναγερση κτιριο δεν ειχε υποχρεωση να σεβαστει την αποσταση του ομμορου απο το οριο και να αφησει και αυτο υποχρεωτικα αποσταση Δ απο το οριο αλλα ειχε δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ειτε σε επαφη με το οριο (αν και ο ομμορος ειχε αφησει αποσταση απο αυτο) ειτε σε αποσταση τουλαχιστον Δ απο το οριο.Με αλλα λογια η αποσταση του ομμορου κτισματος απο το οριο δεν ηταν δεσμευτικη για το υποανεγερση κτισμα και ισχυε η ελευθερη τοποθετηση (επαφη ή Δ)

Γιατί?

(η 9/μετρη εφαρμόζονταν και εφαρμόζεται πάντα)

 

υ.γ 

τώρα κατάλαβα!

(δεν έλαβες υπόψη σου ότι στα γωνιακά ο ακάλυπτος αφήνεται στη γωνία)

Η 9μετρος εφαρμοζεται μειωνοντας τις υποχρεωτικες αποστασεις.Οταν το κτιριο εχει δικαιωμα επαφης στο οριο και επιλεγει να απεχει αποσταση απο αυτο η αποσταση δεν ειναι υποχρεωτικη ειναι προαιρετικη και δεν μπορει να μειωθει αν το κτιριο προκυπτει με διασταση μικροτερη των 9.00 μ.Η εννιαμετρος μειωνει μονο τα υποχρεωτικα Δ (δ) και οχι τα προαιρετικα.Η εννιαμετρος ειναι δυνατοτητα.Δεν γινεται ενω υπαρχει δικαιωμα επαφης να επιλεξουμε αποσταση Δ (δ) απο το οριο και επειδη δεν βγαζουμε κτιριο 9.00 μ να μειωσουμε τον ακαλυπτο.Οταν υπαρχει δικαιωμα επαφης παμε ή σε επαφη ή σε Δ (δ) που δεν μπορουν να μειωθουν σε καμμια περιπτωση.

Μοναδικη περιπτωση για μικροτερα Δ (δ) απο τα ορια ενω υπαρχει δικαιωμα επαφης ειναι με την εφαρμογη της &1γ (δημιουργια εσοχων παρα το οριο) οταν εφαπτεται ο ομμορος .

Ενταξει στα γωνιακα αφηνεται στην γωνια αλλα οχι παντα.Εξαρταται τι υποχρεωσεις εχεις απο τα ομμορα οικοπεδα.Υπαρχει περιπτωση να εχουμε γωνιακο οικοπεδο και να πρεπει να αφησουμε δ καθολο το μηκος των πλαγιων οριων.Αυτο που γραφει η &1ζ (για ακαλυπτο δxδ στην γωνια) ισχυει οταν το υποανεγερση κτισμα εχει δικαιωμα επαφης στα πλαγια ορια.Αν το υποανεγερση κτισμα δεν εχει δικαιωμα επαφης στο ενα ή στο αλλο πλαγιο οριο ή και στα δυο πλαγια ορια δεν ισχυει.Με αλλα λογια η &1β (ή η &1η) που επιβαλει δ στα πλαγια ορια εχει εφαρμογη και στα γωνιακα οικοπεδα.Μονο αν λογω της &1β (ή της &1η) οταν απο το υποχρεωτικο δ  προκυπτει σωμα κτιριου < 9.μ μπορει να εφαρμοσθει η &1στ. Και στο πισω οριο μονο λογω της &1α (ή της &1η) οταν απο το υποχρεωτικο Δ προκυπτει σωμα κτιριου < 9.μ μπορει να εφαρμοσθει η &1στ

(δεν μας τα είπες μαζεμένα...ότι έχεις πρόβλημα λόγω 9/μετρης!)

 

Οπότε ο ακάλυπτος πάλι θα είναι στην κορυφή  Δ αλλά με αντίστοιχη απομείωση του δχδ (εκτός και αν  απομένει δ<1,0μ οπότε μπορεί να εφάπτεται)

kana δεν εχει δικαιωμα να εφαρμοσει την εννιαμετρο εφοσον εχει δικαιωμα επαφης στο οριο

Οριο ΓΔ :

Εφοσον καθολο το μηκος του κοινου πλαγιου οριου ΓΔ το ομμορο οικοπεδο ειναι αδομητο το υποανεγερση κτιριο τοποθετειται συμφωνα με την &1δ.

«Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο το το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ.»

Δηλαδη :

Το υποανεγερση κτισμα εχει δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το οριο ΓΔ:

-ειτε εξολοκληρου σε επαφη

-ειτε εν μερει σε επαφη με το οριο ΓΔ και εν μερει σε αποσταση τουλαχιστον δ απο το οριο ΓΔ

-ειτε εξολοκληρου σε αποσταση τουλαχιστον δ

Αν επιλεγει το κτιριο εξολοκληρου ή εν μερει να απεχει απο το κοινο πλαγιο οριο ΓΔ αποσταση τουλαχιστον δ και δεν εξασφαλιζεται στο οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου κτιριο με διασταση 9.0 μ. , τοτε δεν μπορει να  εφαρμοσθει η &1στ και να μειωθει η αποσταση δ  απο το οριο ΓΔ τοσο ωστε να προκυψει διασταση κτιριου <9.00 μ

Οριο ΑΔ:

Αν κατα το κοινο πλαγιο οριο το ομμορο οικοπεδο εχει κτισμα:

-σε αποσταση>1.00 μ απο το κοινο πλαγιο οριο

-το οποιο εχει και ανοιγματα προς το οριο αυτο και

-στην περιοχη ισχυε το πρωην πανταχοθεν συστημα δομησης

τοτε και μονο τοτε και αν ισχυουν και οι τρεις προυποθεσεις ταυτοχρονα θα ειχες υποχρεωση για αποσταση δ απο το κοινο πλαγιο οριο.Αυτο προκυπτει απο τον συνδιασμο των παραγραφων &1ε και &1β

Εξαιρεση στο παραπανω αποτελει η περιπτωση που το ομμορο κτισμα ειναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο οποτε η τοποθετηση γινεται συμφωνα με την &1δ. Σε αυτη την περιπτωση ακομα και αν το πρωην συστημα δομησης της περιοχης ηταν το πρωην πανταχοθεν και εστω και αν το ομμορο κτισμα απεχει αποσταση απο το κοινο πλαγιο οριο και εχει και ανοιγματα προς το οριο αυτο τοτε το υποανεγερση κτισμα δεν εχει υποχρεωση για δ απο το κοινο πλαγιο οριο αλλα εχει δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ειτε σε επαφη ειτε προαιρετικα σε αποσταση τουλαχιστον δ (εξολοκληρου ή εν μερει).

Στην περιπτωση σου αν εχω καταλαβει καλα εισαι νεα ενταξη. Ο ΝΟΚ δεν αναφερει κατι για τις νεες ενταξεις.Η αναφορα που κανει η &1ε ειναι για τα πρωην συστηματα δομησης.Στις νεες ενταξεις ισχυε η ελευθερη τοποθετηση.Οποτε η απαντηση μου για το οριο ΑΔ ειναι με επιφυλαξη. 

-Ειτε το ομμορο ειναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο (η τοποθετηση γινεται συμφωνα με την &1δ)

-Ειτε το ομμορο ειναι κατασκευασμενο μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο εφοσον το πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν ηταν το πρωην πανταχοθεν (η τοποθετηση γινεται συμφωνα με την &1ε και οχι με την &1β)

το υποανεγερση κτισμα εχει δικαιωμα επιλογης τοποθετησης ως προς το οριο ΑΔ:

-ειτε εξολοκληρου σε επαφη

-ειτε εν μερει σε επαφη με το οριο ΑΔ και εν μερει σε αποσταση τουλαχιστον δ απο το οριο ΑΔ

-ειτε εξολοκληρου σε αποσταση τουλαχιστον δ

Αν επιλεγει το κτιριο εξολοκληρου ή εν μερει να απεχει απο το κοινο πλαγιο οριο ΑΔ αποσταση τουλαχιστον δ και δεν εξασφαλιζεται στο οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου κτιριο με διασταση 9.0 μ. , τοτε δεν μπορει να  εφαρμοσθει η &1στ και να μειωθει η αποσταση δ  απο το οριο ΑΔ τοσο ωστε να προκυψει διασταση κτιριου <9.00 μ

Αν επιλεξεις το υποανεγερση κτιριο να τοποθετηθει εν μερει σε επαφη και εν μερη σε αποσταση τουλαχιστον δ και απο τα δυο κοινα πλαγια ορια ΑΔ και ΔΓ τοτε η τοποθετηση σου γινεται συμφωνα με την &1ζ με ακαλυπτο στην κορυφη Δ οπως σου ειπε ο kana.

Γενικα η λογικη εφαρμογης της εννιαμετρου (&1στ) ειναι :

-Oταν το κτιριο εχει υποχρεωση για αποσταση απο το οριο και σε καμμια περιπτωση δεν εχει δυνατοτητα επαφης τοτε και μονο τοτε αν λογω αυτης της υποχρεωσης δεν προκυπτει κτιριο με διασταση 9.00 μ η αποσταση απο το οριο αυτη μπορει να μειωθει τοσο ωστε το σωμα κτιριου να αποκτησει διασταση μεχρι 9.00 μ.Τα 9.00 μ ειναι το μεγιστο.Αν θελουμε μπορει το κτιριο να εχει και μικροτερη διασταση πχ 8.00 μ και αυτο γιατι η εννιαμετρος ειναι δυνατοτητα και οχι υποχρεωση.

Αν η αποσταση απο το οριο <1.00 μ για να αποκτησει το κτιριο διασταση <9.00 μ τοτε υπαρχει δικαιωμα επαφης με το οριο.

Ο Γοκ ανεφερε οτι σε μια τετοια περιπτωση το κτιριο τοποθετειται ειτε σε επαφη με το οριο ειτε σε αποσταση 1.0 μ απο αυτο εις βαρος της διαστασης του κτιριου αλλα ο ΝΟΚ για το τελευταιο (αποσταση 1.00 μ εις βαρος διαστασης κτιριου) δεν κανει καμμια αναφορα και πρεπει να δωθει διευκρινηση.

-Οταν το κτιριο εχει δυνατοτητα επιλογης τοποθετησης ειτε σε επαφη ειτε σε αποσταση τουλαχιστον δ (εξολοκληρου απο το οριο ή εν μερει) τοτε δεν μπορει να εφαρμοσθει η εννιαμετρος γιατι η αποσταση δ που αφηνεις απο το οριο ειναι προαιρετικη (μια και υπαρχει και το δικαιωμα της επαφης) και οχι υποχρεωτικη

το πρωην συστημα δομησης της περιοχης ποιο ειναι?

Το οικοπεδο που εχει το ομμορο κτιριο εκτεινεται σε ολο το μηκος του οριου ΑΔ?

Σχετικα με τον υπολογισμο του υποχρεωτικου ακαλυπτου παραθετω την ακολουθη νομοθεσια:

ΝΟΚ - Α.12&1δ

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ

ΝΟΚ – Α.17&2β

Τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι.

ΝΟΚ – Α.17&2γ

Το αίθριο συμμετέχει στον υπολογισμό του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου.

ΝΟΚ –Τ.Ο. Α.12&1δ - Α.17&2γ

Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής.

ΝΟΚ - Α.12&4α

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται τα τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο.

ΝΟΚ  - Α.12&4ζ

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετράται η  επιφάνεια της στοάς όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστυλώματα και χωρίς την κατασκευή ορόφου πάνω από την επιφάνεια αυτή.

ΓΟΚ–Α.8&2

 Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θεωρείται και

-η επιφάνεια του προκήπιου

-η επιφάνεια της στοάς όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστηλώματα, σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-15 εφ' όσον δεν κατασκευάζονται όροφοι πάνω από την επιφάνεια αυτή καθώς και

-η επιφάνεια που προκύπτει από την τυχόν υποχώρηση του κτιρίου από την οικοδομική γραμμή, ανεξάρτητα από το βάθος της.

-Επίσης θεωρούνται ως υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι τμήματα του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, εφόσον το πλάτος τους είναι τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο Αρθ-9 , παρ.1) ανεξάρτητα από το βάθος τους......

Τα ερωτηματα τωρα και καθε βοηθεια ευπροσδεκτη:

1.Η υποχωρηση του κτιριου απο την ΟΓ κατα ΓΟΚ ηταν υποχρεωτικος ακαλυπτος.Κατα ΝΟΚ ειναι υποχρεωτικος ακαλυπτος?

2.Οι εσοχες του ακαλυπτου στο κτιριο (Α.12&4α) κατα ΝΟΚ ειναι υποχρεωτικος ακαλυπτος?

3.Η στοα (Α.12&4ζ) κατα ΝΟΚ ειναι υποχρεωτικος ακαλυπτος?

Παραγραφος 7 του αρθρου 16 του ΝΟΚ :

Μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου  επιτρέπεται να κατασκευάζονται μονιμα προστεγασματα με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ.

Παραγραφος 7ι του αρθρου 17 του ΝΟΚ:

Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.

Tο ερωτημα :

Απαιτουμενο Δ=4.10 μ

Πραγματοποιουμενη αποσταση απο το οριο =5.40 μ > Δ=4.10 μ

Το προστεγασμα στην οψη προς αυτο το οριο  μπορει να εχει μεγιστη διασταση :

α) 1/2 x 4.10 ?

β) 1/2 x 5.40 ?

γ) (5.40 - 4.10) + 1/2 x 4.10 ?

Γιαννη σε ευχαριστω για την απαντηση.

Την ερωτηση για τον αριθμο των υπογειων την εκανα ορμωμενος απο την αποφαση του ΣΤΕ 3000/10 (που αφορουσε βεβαια τον ΓΟΚ) γιατι :

Συμφωνα με τον ΓΟΚ στο αρθρο 7 &1ββ :

Δεν προσμετραται στον ΣΔ ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις,εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26.

Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Ερχεται στην συνεχεια το ΣΤΕ με την 3000/10 που αναφερει:

Δεν επιτρέπεται η κατασκευή, σε κτίρια προοριζόµενα για κατοικίες, δεύτερου υπογείου ορόφου µη προσµετρώµενου στον συντελεστή δοµήσεως για την στάθµευση αυτοκινήτων.

Τούτο, διότι, κατά τις ανωτέρω διατάξεις, κάθε δοµική κατασκευή προσµετράται, κατ' αρχήν, στον συντελεστή δοµήσεως του οικοπέδου, η δε µη προσµέτρηση οποιασδήποτε κατασκευής στον συντελεστή αυτόν αποτελεί εξαίρεση από τον εν λόγω κανόνα, η οποία πρέπει να προβλέπεται ειδικώς στον νόµο.

Εν προκειµένω όµως, πλην της ειδικώς ρυθµιζόµενης περιπτώσεως της κατασκευής δευτέρου υπογείου ορόφου σε κτίριο κατοικίας µε ισόγειο κατάστηµα και υπόγεια αποθήκη, ο νόµος ουδόλως προβλέπει ειδικώς την κατασκευή µη προσµετρώµενου στον συντελεστή δοµήσεως δευτέρου υπογείου ορόφου µε χρήση χώρου σταθµεύσεως αυτοκινήτων, εξ ου συνάγεται ότι την απαγορεύει.

Αλλά και οι ειδικότερες διατάξεις του Αρθ-322 του ΚΒΠΝ περιέχουν ρυθµίσεις που, από την φύση και την διατύπωση τους, προσιδιάζουν στην κατασκευή ενός, µόνον, υπογείου χώρου σταθµεύσεως αυτοκινήτων µη προσµετρώµενου στον συντελεστή δοµήσεως. Τούτο δε και ευλόγως, εν όψει του ότι η κατασκευή περισσοτέρων υπογείων σε επικλινή, ειδικώς, οικόπεδα είναι δυνατόν να οδηγήσει σε ουσιώδη αύξηση του όγκου του υπεράνω της στάθµης του εδάφους τµήµατος της οικοδοµής

Εγω διαβαζοντας τον ΝΟΚ αυτο που καταλαβαινω ειναι οτι:

Mε την 5γ του αρθρου 11 ο ΝΟΚ μας λεει οτι γενικα τα υπογεια μετρανε στην δομηση εκτος και αν εχουν τις χρησεις που αναφερονται στις 6θ,6ι,6ια,6ιβ του αρθρου 11

Η 6θ δεν αναφερει χρηση κτιριου αλλα μας λεει οτι γενικα δεν προσμετρωνται στον ΣΔ υπογειοι οροφοι για σταθμευση ,για τις μηχανολογικες εγκαταστασεις του κτιριου (λεβητοστασιο μηχανοστασιο κτλ),αλλα και για ενεργειακο σχεσιασμο κτλ.

Και μαλιστα λεει οτι επιτρεπονται και εντος και εκτος περιγραμματος.Οταν μας λεει για υπογειους οροφους τοτε εγω καταλαβαινω οτι το λεβητοστασιο και το μηχανοστασιο μπορω να το εχω και στο Β΄υπογειο αλλα και ακομα και εκτος περιγραμματος.

Οι παραγραφοι 6ι και 6ια προσδιοριζουν χρηση κτιριου και η 6ιβ γινεται ακομα πιο ειδικη......

Η 6ι μιλαει για κτιρια κατοικιων και γινεται σαφης αναφορα για την δυνατοτητα κατασκευης ενος υπογειου ενω και η 6ια μιλαει για κτιρια με κατοικιες αλλα και αλλη χρηση στο ισογειο (οποτε το κτιριο μπορει να ειναι ειδικο μπορει και οχι) δινει παλι την δυνατοτητα κατασκευης ενος υπογειου με την διαφορα οτι αν το ισογειο της αλλης χρησης κανει χρηση του υπογειου με ολα αυτα τα bonus ΝΟΚ τοτε μπορω να παω σε δευτερο υπογειο για την εξυπηρετηση των κατοικιων.Ουσιαστικα κατα ενα τροπο η 6ια επαναλαμβανει το τελευταιο εδαφιο της 1ββ του αρθρου 7 του ΓΟΚ εμπλουτισμενο και με bonus.

Να σημειωσω δε οτι και η Τεχνικη οδηγια στην &6ιβ αναφερει οτι στα ειδικά κτίρια δεν προσμετράται ένας υπόγειος όροφος επιφανείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο για βοηθητική χρήση.

Εγω παντως αν εξαιρεσω πχ κτιρια σταθμευσης δεν μπορω να καταλαβω ποτε μπορω να εχω Β΄υπογειο χωρις να προσμετραται στον ΣΔ με εξαιρεση την &6ια στα κτιρια μικτης χρησης οπως επισης δεν μπορω να καταλαβω σε ποια κτιρια αναφερεται η 6θ οταν μιλαει για υπογειους οροφους ενω ταυτοχρονα η 6ι και η 6ια αλλα και η Τεχνικη οδηγια της 6ιβ του αρθρου 11 μιλανε για εξαιρεση μονο ενος υπογειου απο τον ΣΔ.

Είναι διαφορετική ανανκοίνωση από αυτή που αναμέναμε - τουλάχιστον οι Νέοι Μηχανικοί.

Παράταση στην παράταση;

Inception ή μας δουλεύουν ομαδικώς????

Aπλα ετοιμαζονται να πακεταρουν και τα αναδρομικα μαζι και δινουν κανα μηνα παραπανω.

Αρθρο 11&6ιδ

Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου.............................................

Αρθρο 2&28 (Τ.Ο)

Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη δεν προσμετράται στο σ.δ έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου...............

Εαν δεν κανουμε εξαντληση συντελεστη και αφηνουμε υπολοιπο η επιφανεια του παταριου προκυπτει απο την επιτρεπομενη ή απο την πραγματοποιουμενη δομηση?

 

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

Αυτα τα περι συστασης και συσχετισης με ΑΗΧ και εξωστες υπαρχουν καπου στον νομο?

Αν δηλαδη εχω μαγαζι στο ισογειο ,οροφο γραφειων στον Α οροφο και προβλεψη στον β οροφο για κατοικια και το μαγαζι εχει 33% και ο καθε οροφος απο 33% και ουτε στο μαγαζι ουτε στον Α΄οροφο που ειναι γραφεια δεν εχω ουτε ΑΗΧ ουτε εξωστες .Στον Β οροφο μπορω να εχω μονο τους ΑΗΧ και εξωστες που αναλογουν στην δομηση του οροφου αυτου????????.....................................................................................................................................