dimitris11140

Aρθρο 11&6β ΝΟΚ Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. Αυτο σε καλυπτει?

Υφοσταται η εννοια της αποληξης κλιμακοστασιου (αρθρο 19&γ) στην περιπτωση του sgp?

Οπως το αντιλαμβανομαι εγω πας μεχρι το μαιο του 2018.

Στην περιπτωση Α του σχηματος 28 που ανεβασε ο συναδελφος τελικα ο χωρος ειναι σοφιτα ή παταρι? Και αν θεωρειται σοφιτα γιατι?

Το συγκεκριμενο εγγραφο που αναφερεις ειναι το 5086/13 και ειχε δημιουργησει αρκετες ασαφειες......... .Το θεμα αποσαφηνιστηκε οσο αναφορα την ισχυς των αδειων με τον το αρθρο 11&3 του Ν.4258/14 και το εγγραφο 30366/14 Αρθρο 11 &3 Ν.4258/14 3. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. Εγγραφο 30366/14 Μετά την δημοσίευση και εφαρμογή των διατάξεων του Ν.4258/14 (ΦΕΚ-95/Α/14) και ειδικότερα το αρθ.11 παρ.3, που αφορά στην παράταση ισχύος κατά τρία έτη των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του έτους 2014, 2015 και έως 29-2-2016, επισημαίνουμε ότι ο Νόμος αναφέρεται σε οικοδομικές άδειες που λήγουν εντός των ανωτέρω χρονικών ορίων με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προϋποθέσεις. Για την ανωτέρω παράταση, δεν απαιτείται ουδεμία περαιτέρω διαδικασία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες.

Σωστο.9μ ή και λιγοτερο.Τα 9μ ειναι το max

Θανο καταρχην για την εννιαμετρο βασικη προυποθεση για να την εφαρμοσουμε ειναι να υπαρχει υποχρεωση για Δ. Δηλαδη να μην υπαρχει δικαιωμα επαφης.Αν υπαρχει δικαιωμα επαφης στο οριο την ξεχναμε την εννιαμετρο. Εστω λοιπον οτι υπαρχει υποχρεωση για Δ απο το πισω οριο το οποιο ονομαζουμε ΑΒ και το οποιο εχει διασταση 15 μ Αφηνοντας το Δ παρατηρουμε οτι : ι)κατα το τμημα ΑΓ του πισω οριου (Γ σημειο πανω στο ΑΒ και ΑΓ=8μ) το σωμα κτριου που προκυπτει απο την οικοδομικη μεχρι το Δ ειναι >= 9μ ιι)Κατα το τμημα ΓΒ του πισω οριου (ΓΒ= 7μ) το σωμα κτιριου που προκυπτει απο την οικοδομικη μεχρι το Δ ειναι <9μ Σε αυτη την τυχαια περιπτωση λοιπον : -Κατα μηκος του τμηματος ΑΓ οφειλεις οπωσδηποτε να σεβαστεις το Δ και σε καμμια περιπτωση δεν μπορεις να το μειωσεις. -Κατα μηκος του τμηματος ΓΒ το Δ μπορει να μειωθει.Ποσο μπορει? Τοσο ωστε απο την οικοδομικη να παιρνεις σωμα κτιριου 9μ. Αν παιρνοντας τα 9μ σωματος κτιριου προκυπτει αποσταση Δ μικροτερη απο 1μ τοτε εχεις δικαιωμα επαφης .Αν δεν θελεις να κολησεις πας στο 1μ απο το πισω οριο εις βαρος των 9μ διαστασης κτιριου.(Το δικαιωμα επαφης το εχεις μονο σε αυτο το τμημα του ΓΒ κατα το οποιο το Δ προκυπτει μικροτερο απο 1μ)

Η τεντα θεωρειται κινητο συστημα σκιασης ή κινητο προστεγασμα?αλλα ισχυουν για το συστημα σκιασης και αλλα για το προστεγασμα.

Καλημερα.Το δοκαρι ναι μεν ειναι αφορτιστο αλλα η αποψη μου ειναι οτι με την παροδο των χρονων υπαρχει μεγαλη πιθανοτητα να κανει τριχα. Δεν ξερω εαν γινεται απο θεμα αρχιτεκτονικων, υψους ογκου κτλ αλλα εαν γινεται εγω θα εστριβα την κ15 κατα 90 μοιρες και θα εφερνα το Δ24 ανεστραμενο περασια με το Δ9.Το Δ24 στην νεα του θεση θα παταει στις Κ15 και Κ7 και αποφευγουμε το Δ26 που δεν ειναι και οτι καλυτερο για τον σεισμο.Το επιπλεον τμημα απο την νεα περασια του Δ24 μεχρι την παλια του περασια θα το εκανα προβολο.Για να βοηθησω δε επιπλεον το Δ24 θα εσπαγα την π8 με ενα ανεστραμενο δοκαρι που θα ετρεχε απο την κ3 στην κ4, και θα εβγαζα φουρουσι ανεστραμενο απο την κ4 μεχρι το Δ24 (στην συνεχεια της δοκου που εφερα απο την κ3-κ4).Το φουρουσι θα ζητησει αρκετα σιδερα αλλα με καλο οπλισμο ειναι οκ.Τελος θα μεγαλωνα την παραλληλη διασταση της κ7 με τον αξονα της δοκου Δ24 σε διασταση 1μ-1.20 εαν δε και το Δ9 γινει ανεστραμενο ακομα καλυτερα.

Θα συμφωνησω μαζι σου στα σκαριφηματα 1 και στο 2 και θα διαφωνησω στο 3 για στις νεες ενταξεις. Για το σκαριφημα 1 Χωρις να θελω να επαναλαμβανομαι και να κουραζω στο #57 ειχα ρωτησει: Αν εχουμε το οικοπεδο Α στο οποιο χτιζουμε και το οικοπεδο Β το οποιο ειναι ομμορο του Α οταν ο νομοθετης στο αρθρο 14 αναφερει πλαγιο κοινο οριο πρεπει το οριο να ειναι πλαγιο και για το οικοπεδο Α αλλα και επισης πλαγιο για το οικοπεδο Β? Και kan62 ειχες απαντησει: Μας ενδιαφέρει το κοινό του ορίου και η ύπαρξη του κτηρίου του γείτονα μόνο. Το πλάγιο του ορίου ενδιαφέρει μόνο εμάς στο βαθμό που δεν είναι πίσω όριο (οπότε έχει δυσμενέστερους περιορισμούς). Ισως δεν το εχω καταλαβει εγω καλα και μπερδευομαι θα επιμεινω αλλα δεν εχω καταλαβει αν λεγοντας πλαγιο κοινο οριο στο αρθρο 14 εννοει οτι και για το οικοπεδο μας αλλα και για το ομμορο οικοπεδο το κοινο οριο πρεπει να ειναι πλαγιο ή μονο για το οικοπεδο μας πρεπει να ειναι πλαγιο και για το ομμορο μπορει να ειναι και πισω.Απο το σκαριφημα 1 και την απαντηση σου που με βρισκει συμφωνο εχω καταληξει οτι και για τα δυο οικοπεδα το οριο πρεπει να ειναι πλαγιο σωστα? (** τοσο δυσκολο ηταν να το γραψουν λιγο πιο αναλυτικα?και να κανουν και κανενα σχηματακι?) Σημειωση: την εκφραση κοινο πλαγιο οριο την αναφερει και στην &1β και 1δ και στην 1ε. Για το σκαριφημα 3 Θεωρω οτι υπαρχει παραλειψη στο αρθρο 14 οσο αναφορα τις νεοεντασσομενες περιοχες.Η αποψη μου ειναι οτι οπως εχει δοθει το αρθρο σκοπος ειναι να υπαρχει σεβασμος στον επιβαλλομενο απο τα πρωην συστηματα ακαλυπτο του ομμορου και αρα συνεχεια του ακαλυπτου και απο εμας.Αντιθετα αν ο ομμορος εχει αφησει ακαλυπτο ενω ειχε και το δικαιωμα επαφης πχ σε πλαγιο οριο στο συνεχες το αρθρο δεν επιβαλλει σεβασμο αυτου του ακαλυπτου και δινει το δικαιωμα επαφης (&1ε). Γιατι λοιπον να πρεπει να σεβαστω τον ακαλυπτο σε μια νεοεντασσομενη περιοχη κατα το πλαγιο οριο οπου και εδω δεν υπηρχε επιβολη ακαλυπτου κατα το πλαγιο οριο και να μην τον σεβαστω στο πλαγιο οριο του συνεχες? Για το 2 ειμαι απολυτα συμφωνος μαζι σου Και παλι σε ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις σου.

Καn62 σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση.Για να γινουν απολυτως κατανοητα τα παραπανω εφτιαξα τρια σκαριφηματα. Και στα 3 σκαριφηματα το υπο μελετη οικοπεδο ειναι το ΑΒΓΔΑ. Επισης οπου τα υπαρχοντα ομμορα κτισματα απεχουν αποσταση απο το οριο αυτη ειναι μεγαλυτερη απο 1μ και υπαρχουν και ανοιγματα προς το κοινο οριο. 1.Στο σκαριφημα 1 το πρωην συστημα δομησης ειναι το συνεχες.Η πλευρα ΕΓ ειναι μερος του πλαγιου οριου ΔΓ του υπομελετη οικοπεδου ΑΒΓΔΑ.Ταυτοχρονα ομως το ΕΓ ειναι και πισω οριο για το οικοπεδο ΕΗΘΓΕ.Το υποανεγερση κτιριο στο οικοπεδο ΑΒΓΔΑ μπορει να κολησει στο οριο ΕΓ ή οχι? ή διατυπωνοντας αλλιως το ερωτημα υπαρχει υποχρέωση ύπαρξης ακαλύπτου στο οριο ΕΓ? 2.Στο σκαριφημα 3 η περιοχη ειναι νεοεντασομμενη.Τα υπαρχοντα κτιρια εχουν τοποθετηθει ελευθερα μεσα στο οικοπεδο συμφωνα με την &1 του αρθρο 9 του ΓΟΚ 85 (ελευθερη τοποθετηση).Το υπο ανεγερση κτιριο στο υπομελετη οικοπεδο ΑΒΓΔΑ μπορει να κολησει στο οριο ΑΒ η οχι? Δηλαδη η τοποθετηση γινεται συμφωνα με την &1β ή με την &1ε του αρθρου 14 του ΝΟΚ? 3. Στο σκαριφημα 2 το πρωην συστημα δομησης ειναι το πανταχοθεν. Συμφωνα με την &1ζ του αρθρου 14 του ΝΟΚ σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών.Το υποανεγερση κτισμα στο υπομελετη οικοπεδο ΑΒΓΔΑ εχει δικαιωμα επαφης στο οριο ΑΒ ή υπαρχει υποχρεωση αποστασης δ απο το συγκεκριμενο οριο συμφωνα με την &1β του αρθρου 14? Καθε γνωμη συναδελφου θα ειναι πολυ χρησιμη Σχηματα.pdf

Ερωτηματα 1.Αν εχουμε το οικοπεδο Α στο οποιο χτιζουμε και το οικοπεδο Β το οποιο ειναι ομμορο του Α οταν ο νομοθετης στο αρθρο 14 αναφερει πλαγιο κοινο οριο πρεπει το οριο να ειναι πλαγιο και για το οικοπεδο Α αλλα και επισης πλαγιο για το οικοπεδο Β? 2.Η ελευθερη τοποθετηση συμφωνα με την παραγραφο 1 του αρθρου 9 του ΓΟΚ θεωρειται συστημα δομησης?πχ στις περιοχες που ειναι νεες ενταξεις και ισχυε η ελευθερη τοποθετηση εχει εφαρμογη η 1ε του αρθρου 14? Αν δεν θεωρειται συστημα δομησης και η &1ε του αρθρου 14 αναφερεται αποκλειστικα στα συστηματα δομησης του ΓΟΚ 73 τοτε σε νεες ενταξεις οπου ισχυε η ελευθερη τοποθετηση και εχει αφεθει απο τον ομμορο ακαλυπτος (κατ επιλογη του μια και μπορουσε και να κολλησει στο οριο) γιατι εγω θα πρεπει να σεβαστω αυτον τον ακαλυπτο και να μην μπορω να κολλησω? Παρατηρηση για την 1ε Οπως εχω αντιληφθει εγω την παραγραφο 1ε του αρθρου 14 το σκεπτικο ειναι οτι αν οταν εχτισε ο ομμορος υποχρεωθηκε να αφησει ακαλυπτο απο το συστημα δομησης τοτε εχουμε υποχρεωση και εμεις που παμε να χτισουμε τωρα να σεβαστουμε τον ακαλυπτο αυτο και να αφησουμε και εμεις ακαλυπτο.Πχ στο πανταχοθεν Εαν ομως απο το συστημα δομησης δεν υπηρχε υποχρεωση για ακαλυπτο απο το οριο (πχ στο συνεχες) αλλα επιτρεποταν επαφη με το οριο και ο ομμορος επελεξε οταν εχτισε να μην κολλησει στο οριο (αν και ειχε την δυνατοτητα) αλλα να αφησει ακαλυπτο για να φυτευσει λεμονιες τοτε εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να σεβαστουμε αυτον τον ακαλυπτο και μπορουμε να κολλησουμε στο οριο μια και ο συγκεκριμενος ακαλυπτος δεν επιβαλοταν απο το συστημα δομησης της περιοχης αλλα αφεθηκε προαιρετικα απο τον ομμορο. Τελος μια υπενθυμιση για τα ανοιγματα παρα το οριο Κτιριοδομικος αρθρο 10 &9 Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων. &11 Ανοίγματα που προϋπήρχαν του ΝΔ-8/73 και αντιβαίνουν στην απαγόρευση της προηγούμενης παραγράφου δεν κλείνονται με πράξη της διοίκησης, αλλά ύστερα από δικαστική απόφαση, που εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας

ΒAS καλημερα δεν κατηγορω κανεναν ολη η ελλαδα εχει τακτοποιημενα.Απλα λεω οτι αλλο πραγμα ο συντελεστης και αλλο η τακτοποιηση. Το οτι ο νοκ δινει bonus δεν σημαινει οτι ενα σπιτι που εχει 90 μετρα συντελεστη και αλλα 70 μετρα bonus απο τον νομο στην αγγελια πρεπει να αναγραφεται σαν ακινητο 160 μ2.Θεωρω οτι το πιο σωστο και πρεπον ειναι να αναγραφονται τα τετραγωνικα συντελεστη που εχει και ξεχωριστα τα bonus.Αλλη η τιμη πωλησης του συντελεστη και αλλη των bonus.και στην συνεχεια αθροιστικα η τιμη.Oπως και στα παλια ακινητα αλλη η τιμη του ΣΔ και αλλη του τακτοποιημενου χωρου.Το να λεμε πχ 2500 το μετρο οκ 2500 το μετρο ποιο μετρο? Αλλιως μεταφραζεται επι του οικοπεδου ενα τετραγωνικο συντελεστη και αλλιως το τακτοποιημενο τετραγωνικο η το bonus

Η αγορα των ακινητων ειναι κυριολεκτικα διαλυμενη και δεν μπορω να καταλαβω με πιο τροπο προεκυψαν οι αναγραφομενες τιμες στο αρθρο. Οι τιμες στις αγγελιες των εφημεριδων την σημερινη εποχη δεν εκφραζουν τιποτα αλλο απο τον ευσεβη ποθο πωλησης του ακινητου σε μια συγκεκριμενη τιμη.Αυτο δεν σημαινει οτι το ακινητο θα πουληθει και σε αυτην την τιμη.Πριν την κριση διαμορφωνοταν ισως με αυτον τον τροπο η μεση τιμη πωλησης.Τοσο πουλαει ο αλλος τοσο θα πουλησω και εγω και καπου εκει καθοταν η μπιλια. Σημερα δεν ισχυει αυτο.Σημερα αναλογα με την αναγκη που εχει ο καθενας πουλαει οποτε και δεν μπορει να προκυψει μεση τιμη πωλησης. Οσο δε για τις λεγομενες καλες περιοχες της αθηνας που ψιλοκρατανε ακομα τιμες σε ψηλα επιπεδα η αποψη μου ειναι οτι αυτο γινεται γιατι οι κατασκευαστες που δραστηριοποιουνταν σε αυτες τις περιοχες εχουν κανει αποθεμα λογω του υπερκερδους που υπηρχε επομενως δεν εχουν την αναγκη ρευστοποιησης του ακινητου.Οχι οτι πουλανε ακινητα σε αυτες τις τιμες.Απλα θελουν τοσο να πουλησουν.Αν περασουν 2-3 χρονια ακομα και στριμωχθουν θα μαζευτουν και αυτοι σιγα σιγα στα πλαισια της νεας ελλαδας των μισθων των 600 ευρω. Επισης μια αλλη παραμετρο σε αυτες τις λεγομενες καλες περιοχες της αθηνας ειναι οτι υπαρχουν παρα πολλες μαιζονετες και δεν ειναι σωστο να μιλαμε για μεση τιμη τετραγωνικου μια και στα μετρα του σπιτιου συμπεριλαμβανονται και παρα πολλα μετρα τακτοποιημενων χωρων. Η μεση τιμη πωλησης του ακινητου πρεπει να αναγεται στα τετραγωνικα μετρα συντελεστη δομησης που εχει το συγκεκριμενο ακινητο και η τιμη πωλησης των τακτοποιημενων χωρων να αναγραφεται ξεχωριστα. Εαν πχ μια μαιζονετα ειναι 170 μ2 και εχει 90 μετρα συντελεστη δομησης και αλλα 80 μετρα τακτοποιημενους χωρους (10 μετρα ημιυπαθριους,20 μετρα σοφιτα και 50 μετρα υπογειο) το να λεμε μεση τιμη πωλησης 2500 ευρω σημαινει οτι το ακινητο πωλειται 425.000 ευρω και αν βαλουμε στους τακτοποιημενους χωρους τιμη πωλησης εστω 1000 ευρω τοτε τα 90 μετρα συντελεστη δομησης του ακινητου πωλουνται με 3800 ευρω το μετρο. Οι εποχες του καλου μυλου που τα αλεθε ολα εχουν περασει ανεπιστρεπτι.Αλλο πραγμα αγοραζω σπιτι 150 μ2 συντελεστη δομησης και αλλο αγοραζω σπιτι 150 μ2 που ο συντελεστης ειναι 80 και τα αλλα 70 ειναι τακτοποιημενα Και μια προσωπικη εκτιμηση για το τελος.Οταν σιγα σιγα βγουν στην αγορα ολο και περισσοτερα σπιτια καθαρα χωρις τακτοποιημενους χωρους οτι εχει μεινει απουλητο απο τα παλια θα παει ακλαφτο.

Διορθωνα και εγραφες και με προλαβες

@ kan62 Σε ποιο σημειο στον ορισμο της σοφιτας γινεται αναφορα για υποκειμενο οροφο ?Η αναφορα σχετικα με υποκειμενο οροφο γινεται στο αρθρο 11 και το ποτε εξαιρειται η σοφιτα της δομησης.Στον ορισμο της σοφιτας ομως δεν εχει καμμια αναφορα.Ο υποκειμενος οροφος εμφανιζεται για την σοφιτα ξαφνικα στο αρθρο 11. Στο αρθρο 2 δεν γραφει τιποτα και οι τεχνικες οδηγιες μιλανε για υποκειμενη επιφανεια.Τωρα αν με τον ορο υποκειμενη επιφανεια εννοουν τον υποκειμενο οροφο τοτε καπου υπαρχει κενο στο ολο θεμα γιατι υποκειμενη επιφανεια για την σοφιτα αποτελει το παταρι το οποιο δεν ειναι οροφος.

Καλημερα. Η αποψη μου ειναι οτι οταν ενας χωρος Α αποτελει λειτουργικο παραρτημα ενος χωρου Β ο χωρος Β πρεπει να πληρει τις προυποθεσεις χωρου κυριας χρησης και να προσμετραται στον ΣΔ. Εσυ θελεις να κανεις παταρι που αποτελει λειτουργικο παραρτημα της υποκειμενης κατοψης και μεχρι εδω ολα καλα αλλα θελεις και σοφιτα απο πανω απο το παταρι.Η σοφιτα ομως οπως αναφερεται και στις τεχνικες οδηγιες πρεπει και αυτη να αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας που στην προκειμενη περιπτωση ειναι το παταρι δηλαδη λειτουργικο παραρτημα στο λειτουργικο παραρτημα.Κατι δεν παει καλα νομιζω.

george coco το τεταρτο σχημα απο ποιο βιβλιο ειναι?

Επειδη κανοντας μια αναζητηση καπου εχω μπερδευτει με την συγκεκριμενη παραγραφο και με τις σχετικες αποψεις που εχουν διατυπωθει : Αρθρο 11&6κβ Δεν προσμετραται στην δομηση η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. Τεχνικη οδηγια Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. Τελικα οταν ο φερων οργανισμος και η περιμετρικη τοιχοποιια ειναι απο διαφορετικα υλικα μηπως η απαιτηση για τα πρωτογενη υλικα υπαρχει μονο για την περιμετρικη τοιχοποιια και δεν ισχυει για τον φερων οργανισμο αρκει να καλυπτεται η παραπανω απαιτηση απο τους περιμετρικους τοιχους? Δηλαδη: 1.Σε νεο κτιριο που ο φερων οργανισμος ειναι απο σκυροδεμα και οι περιμετρικοι τοιχοι ειναι απο πετρα ,αφαιρουμε τα περιμετρικα υποστυλωματα απο την δομηση? (το σκυροδεμα σαφως και δεν ειναι πρωτογενες υλικο) 2.Αν κατασκευασουμε το κτιριο με φερον οργανισμο απο σκυροδεμα και οι περιμετρικοι τοιχοι ειναι με τουβλα και εξωτερικα γινει επενδυση με πετρα τοτε ο περιμετρικος φερων οργανισμος και η περιμετρικη τοιχοποιια προσμετρωνται στην δομηση αλλα αφαιρειται η επενδυση εφοσον εχει διασταση μεχρι 15 εκ ? Τεχνικη οδηγια αρθρο 2&42 οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τoυς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.)

H αδεια ειναι σε ισχυ και μπορεις να φτιαξεις την περγκολα σου.Συμφωνα με το αρθρο 29 του ΝΟΚ εχεις παρει 3χρονη παραταση μετα την ληξη των τεσσαρων χρονων (που ηταν το 2013) και πας μεχρι το 2016.Αν επισης εχει εκδοθει μεχρι 29/2/2009 συμφωνα με το αρθρο 11 του Ν.4258/14 η ισχυ της παρατεινεται επιπλεον για 3 χρονια δηλαδη μεχρι το 2019 ενω εαν εχει εκδοθει μετα την 29/2/2009 δεν εχεις την επιπλεον 3χρονη παραταση του 4258/14 και με τα μεχρι τωρα δεδομενα πας μεχρι το 2016. Αρθρο 11 Ν. 4258/14 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. Σχετικο επισης και το Εγγραφο 30366/14 Μετά την δημοσίευση και εφαρμογή των διατάξεων του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-95/Α/14) και ειδικότερα το Αρθ-11 παρ.3, που αφορά στην παράταση ισχύος κατά τρία έτη των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του έτους 2014, 2015 και έως 29-2-2016, επισημαίνουμε ότι ο Νόμος αναφέρεται σε οικοδομικές άδειες που λήγουν εντός των ανωτέρω χρονικών ορίων με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προϋποθέσεις. Για την ανωτέρω παράταση, δεν απαιτείται ουδεμία περαιτέρω διαδικασία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες.

απο τo λινκ του συναδελφου PLO "Όπως μας πληροφόρησαν οι εκπρόσωποί μας στη Διοίκηση του ΕΤΑΑ και του ΤΣΜΕΔΕ, το Δ.Σ. του ΕΤΑΑ κατά τη συνεδρίασή του την Πέμπτη, 02-10-2014 , μετά από εισήγηση της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΣΜΕΔΕ, αποφάσισε την παράταση πληρωμής των εισφορών β΄ εξαμήνου 2014 μέχρι την 31-12-2014 , χωρίς την καταβολή πρόσθετων τελών. Επιπλέον αποφασίστηκε ο τρόπος και ο χρόνος καταβολής των ασφαλιστικών εισφορών να προσαρμοστεί εφεξής στα διαλαμβανόμενα στο άρθρο 6 Ν. 915/1979, όπως ισχύει σήμερα. Πρόκειται λοιπόν άμεσα να εκδοθεί από το ΤΣΜΕΔΕ σχετική ευεργετική εγκύκλιος. Η ΠΕΔΜΕΔΕ έχει θέσει στη διάθεση του Ταμείου τη νομική της σύμβουλο, κα Ε.Ζηροπούλου και τον εκπρόσωπό της στη Διοίκηση του ΕΤΑΑ, κ. Γ. Λαζαρόπουλο , προκειμένου να συνταχθεί άμεσα και έγκυρα η απαραίτητη εγκύκλιος που θα ανακουφίσει τα μέλη μας τη δύσκολη αυτή περίοδο της οικονομικής κρίσης." Για να καταλαβω το μεγεθος της ανακουφισης τα προσθετα τελη απο τελος οκτωβριου μεχρι τελος δεκεμβριου αν δεν δινοταν η παραταση ποσα ειναι? Η μηπως η ανακουφιση αφορα την.............πληρωμη ανα μηνα?

Συμφωνα με το αρθρο 35 του νομου και τις διευκρινησεις που δοθηκαν με τις τεχνικες οδηγιες,διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ εξακολουθούν να ισχύουν.Δεν βρισκω για ποιο λογο και κατα ΝΟΚ η υποχωρηση να μην συνεχιζει να αποτελει υποχρεωτικο ακαλυπτο.

Νομιζω οτι ο νομος ειναι ξεκαθαρος πανω σε αυτο το θεμα. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται 1.σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, 2.έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και 3.πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Το δ ή Δ του υποχρεωτικου ακαλυπτου μπορει να μειωθει μονο στην περιπτωση που κανουμε χρηση της εννιαμετρου. Για την προσβαση απο το δρομο που αναφερεις ενω ο νομος μιλαει για προσπελαση απο τους κοινοχρηστους χωρους του κτιριου εχω μια μικρη επιφυλαξη.και αυτο γιατι η εγκ 113/86 που εχω επισυναψει πιο πανω αναφερει στο κειμενο της και προσβασιμοτητα απο δρομο. Να κανω μια ασχετη ερωτηση?Το οικοπεδο το εχεις τσεκαρει ειναι "καθαρο"?? Υ.Γ Το θεμα το εχεις στον ακαλυπτο 1 που δεν εχεις δ απο το οριο του οικοπεδου που ειναι η πλευρα ΑΖ του κτιριου σου.Οι αλλοι ειναι υποχωρηση απο την ΟΓ η οποια και θεωρειται υποχρεωτικος ακαλυπτος.Υπαρχει εγγραφο αλλα δεν το εχω ευκαιρο.

Θεωρω οτι ο ΝΟΚ μιλαει για προσπελαση του υποχρεωτικου ακαλυπτου απο τους κοινοχρηστους χωρους του κτιριου και οχι για αναγκη συνεχειας των τμηματων του υποχρεωτικου ακαλυπτου μεταξυ τους.Κατι τετοιο ισχυε και με το ΓΟΚ και διευκρινηση ειχε δωθει με την εγκ 12/86. Ν.4067/12 Αρθρο 12 &1δ Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Εγκ 12/86 Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου μπορεί να είναι διασπασμένος σε μη συνεχόμενα τμήματα.Ολοι οι χώροι αυτοί πρέπει να είναι προσπελάσιμοι από κοινής χρήσεως χώρους του κτιρίου. Εγκ 113/86 Ακάλυπτος χώρος έστω και με διαστάσεις πλάτους και μήκους Δ που δεν είναι προσπελάσιμος από δρόμο, πρασιά, PILOTIS, κλιμακοστάσιο, διάδρομο, ή από κοινής χρήσης χώρο του υπογείου ορόφου ή από άλλο ακάλυπτο χώρο του κτιρίου που εξασφαλίζει τέτοια προσπέλαση, προσμετράται στην κάλυψη. Εγγρ-19295/89 (ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ) η μονοκατοικία δεν περιλαμβάνει "χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου" και ως εκ τούτου δημιουργείται πρόβλημα κατά την εφαρμογή της παρ.2 του άρθ.8 του Ν-1577/85, σύμφωνα με την οποία οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι πρέπει να είναι προσπελάσιμοι από χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. Η άποψη της Δ/νσής μας είναι ότι, εφόσον στην μονοκατοικία δεν είναι επιβεβλημένο να υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι δεν θα πρέπει να εξαρτάται ο χαρακτηρισμός ενός ακαλύπτου χώρου σε υποχρεωτικό ακάλυπτο από την ύπαρξη κοινόχρηστης προσπέλασης". Εγγρ-20393/89 (ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ) Διάδρομος προσπέλασης προς τον ακάλυπτο μπορεί να κατασκευαστεί στο υπόγειο και εφόσον το υπόγειο είναι σύμφωνα με την παρ.8β του άρθ-7 του ΓΟΚ/85, ο διάδρομος δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ΣΔ ".Αρθ-7 παρ.8 ΓΟΚ/85

Συμφωνω με τον georg coco το τριγωνο 3-4-5 ειναι ΑΗΧ διπλου υψους και σαφως μετραει και σε καλυψη ενω και η πλευρα 3-4 δεν εχει δ απο το οριο Ερωτηση: Αν δεν γινοταν η επεκταση στον δευτερο οροφο η γωνια που σχηματιζουν οι πλευρες 1και 2 του κτιριου δεν θα επρεπε να ειναι απο ενενηντα μοιρες και πανω ενω οπως φαινεται τωρα στο σχημα η γωνια ειναι οξεια?