dimitris11140

Αρθρο 16 &5δ και Τεχνικη οδηγια -Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων σε ύψος άνω των 3,00 μ. -Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου -Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων σε πλάτος μέχρι ¼ Δ ή ¼ δ και μέγιστη διάσταση 0,80 μ.

Σε συνεχεια του αρχειου xls του συναδελφου ssouanis ανεβαζω τις εισφορες και σε ετησια βαση για να γινει απολυτως κατανοητο σε οσους συναδελφους δεν εχει γινει τι παει να φορτωθει στις πλατες μας.

Δεν πρεπει να τρωγομαστε μεταξυ μας αλλα δεν πρεπει να δινονται και λαθος εντυπωσεις.......Το επαγγελμα αυτο δεν το κανουμε για 1,2,3 χρονια καλουμαστε να δουλεψουμε 40 χρονια τουλαχιστον............ @vk2626 μπορεις να μου πεις ποσες ασφαλιστικες εισφορες πληρωνει ενας μηχανικος προ 93 για τριαντα χρονια εργασιας και ποσα θα καλειται να πληρωσει ενας μηχανικος που το 2011 ειχε μολις συμπληρωσει 5ετια ?

Συναδελεφε tomkat ποσα χρονια εισαι ασφαλισμενος στο ταμειο και σου ειπαν για τα 2280 € ? Για τα αναδρομικα σε ενημερωσαν? Για το ρυθμο που θα αυξανονται οι εισφορες μας σε ενημερωσαν? Απο ποτε θα αρχισει να πιανεται η αυξηση σου ειπαν? Νομιζω οτι καποιος συναδελφος πολυ πιο ειδικος απο εμενα στα ασφαλιστικα πρεπει να βαλει καπου ενα πινακα να βλεπουν ολοι οι μηχανικοι τι φεσι πανε να μας περασουν. Προφανως πολυς κοσμος δεν ειναι ενημερωμενος.

+1 στο brasco .Που το ξετρυπωσες αυτο? ευγε συναδελφε

Μας ξεσκισαν τις αμοιβες και δεν ακουστηκε κιχ........Τωρα πανε να μας ξεσκισουν και τις ζωες. Οπως το βλεπω ειναι ή αυτοι ή εμεις.Οταν μας ζητανε για ασφαλεια 6,7 κατοσταρικα το μηνα και αναδρομικα καποιες χιλιαδες οπως το βλεπω εγω ειναι ή αυτοι ή εμεις. Οι εισφορες πρεπει να μειωθουν οχι να αυξηθουν .Δεν κουνιεται φυλλο στην αγορα τι να λεμε τωρα.Και οποια δουλεια βγαινει ειναι απολυτα κακοπληρωμενη για τον απλο λογο οτι ο κοσμος πια δεν εχει αλλα χρηματα. Χθες εβλεπα μια εκπομπη ενημερωτικη μεχρι αργα την νυχτα και ολοι αυτοι οι πολιτικοι μιλαγαν με μεγαλη λυπη για το γεγονος οτι οι επιστημονες φευγουν απο αυτο τον τοπο.Πολυ θα ηθελα να υπαρχει ενας μηχανικος με καρυδια εκει αναμεσα στο κοινο να εχει μαζι του παραδειγματα απο τα φεσια που μας ζητανε να εβλεπα αντιδρασεις. Υ.Γ Δεν εχω σκοπο να φυγω απο αυτον τον τοπο γιατι τον αγαπαω ,γιατι ειναι η πατριδα μου Ελπιζω να μην εχει σκοπο και κανενας απο εσας συναδελφοι. Ειναι ασχημο πραγμα να σε διωχνουν απο το σπιτι σου...................

Παντως πριν λιγο με πηρε τηλ ενας φιλος που πηγε μια βολτα απο το τσιμεδε και του ελεγαν κατι παλαβα ποσα ανα εξαμηνο και κατι αναδρομικα επισης παλαβα.ΜΗΝ ΤΡΕΛΑΘΟΥΜΕ ΕΝΤΕΛΩΣΣΣΣΣΣΣΣΣ

Να κανω μια ερωτηση σαν οπαδος (αρρωστακι) του ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΥ Τον ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟ τον συμφερει να βγει στα προκριμματικα του champions league φετος? Η απαντηση στο παραπανω ερωτημα δινει και την απαντηση για τα χθεσινα επεισοδια

Αρθρο 23 ΝΟΚ 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: ------- δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13

Εγω παντως πριν ξεκινησω να κανω οτιδηποτε για να βγαλω μια αδεια ζηταω πια παντα προκαταβολη.Πριν την κριση δεν ζητουσα.Λαθος μου αλλα δεν ζητουσα.Μου εχουν παρουσιαστει μια δυο περιπτωσεις οπου εσκασαν στο γραφειο ιδιωτες με σχεδια απο αλλους μηχανικους και οπου ηταν προφανες οτι ειχαν βαλει τους ανθρωπους να δουλευουν εφτασαν σε ενα επιθυμητο αποτελεσμα και μετα αρχισαν να παιρνουν βολτα τα τεχνικα γραφεια κανοντας πλειστηριασμο για να βγαλουν την αδεια οσο τον δυνατον φθηνοτερα. Οποτε πριν ξεκινησουμε στο γραφειο δηλωση αναθεσης και προκαταβολη παντα

+1 απο εμενα για τον συναδελφο Αλεξανδρο.

25 ή 40 τμ εκτος δομησης η εισοδος? (εαν υποθεσουμε οτι απο πανω απο το καταστημα εχει διαμερισματα και η κυρια χρηση ειναι κατοικια αλλα δεν υπαρχει pilotis)

50.000 χιλιαδες συναδελφοι εχουν ληξηπροθεσμες οφειλες λογω της αποδεδειγμενης αδυναμιας να πληρωσουν και θελουν και απο πανω να επιβαλλουν τεραστιες αυξησεις που ειναι απολυτως βεβαιο οτι κανενας μας δεν θα ειναι σε θεση να καταβαλλει.Ο κλαδος μας δεν περναει κριση.Περναει ολοκληρωτικη καταστροφη.Αυτο εχει γινει αντιληπτο απο αυτους που παιρνουν τις εντελως παραλογες αποφασεις?Δεν πρεπει και δεν νομιζω τελικα να επικρατισει αυτος ο παραλογισμος.........

Το κλιμακοστασιο-εισοδος στο ισογειο σε αυτη την περιπτωση μπορει να ειναι μεχρι 25 μ2 για να μην μετραει στην δομηση?

ponireas εσυ ο ιδιος στο #7 σωστα αιτιολογεις γιατι δεν μπορει να ειναι pilotis εφοσον μια απο τις προυποθεσεις που πρεπει να τηρουνται ειναι η επιφανεια του ανοιχτου τμηματος να ειναι τουλαχιστον ιση με το 50% της επιφανειας που καταλαμβανει το κτιριο κατι που στην προκειμενη δεν ισχυει.Αυτο ισχυε και με τον ΓΟΚ ισχυει και με τον ΝΟΚ.Αν λοιπον με τον ΓΟΚ ανοιχτο τμημα pilotis δεν τηρουσε τις προυποθεσεις pilotis μετραγε στους ΗΧ και αν δεν μπορουσε να υπαχθει στους ΗΧ μετραγε στην δομηση.Σχετικο το εγγραφο 31571/91 ΕΓΓΡΑΦΟ 31571/91 Η έννοια "PILOTIS" και οι προϋποθέσεις για τον χαρακτηρισµό της περιλαµβάνονται στην παρ.ι Κεφ . Β του αρθ .7 του ΓΟΚ /85, όπου δε αυτές δεν τηρούνται ο ελεύθερος χώρος µε υποστυλώµατα σε όροφο του κτιρίου θεωρείται ηµιϋπαίθριος χώρος ΓΟΚ 85&Β.ι ι) Ο ελεύθερος ηµιυπαίθριος χώρος που δηµιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώµατα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1)επιφάνεια τουλάχιστον ίση µε το 50% της επιφάνειας που καταλαµβάνει το κτίριο, 2) στάθµη δαπέδου 0,50 µ. πάνω ή κάτω (+- 0,50 µ.) από την οριστική στάθµη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σηµείο του και (Το 2 ισχυει μονο για το ανοιχτο τμημα της pilotis και οχι για το κλειστο) 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόµενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3,00 µ. ή και µεγαλύτερο αν το µεγαλύτερο των 3 µέτρων κατασκευαστεί ύστερααπό έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. Εγω παντως νομιζω οτι οι συγκεκριμενοι χωροι μπορουν να χαρακτηρισθουν διαμπερες ανοιγμα και θα συμφωνησω με τους συναδελφους

Παντως επι ΓΟΚ ισχυε : Ελεύθερος χώρος µε υποστυλώµατα σε όροφο του κτιρίου χωρίς τις προϋποθέσεις της PILOTIS θεωρείται ηµιυπαίθριος χώρος. Στην περίπτωση αυτή το συγκρότηµα κλιµακοστασίου και το ελεύθερο τµήµα της επιφανείας του ορόφου αυτού που είναι σε βάθος µεγαλύτερο από το πλάτος του ηµιυπαιθρίου χώρου, µετρουµένου µεταξύ παρειών των υποστυλωµάτων (δηλαδη τα τμηματα που δεν πληρουσαν συνθηκες ΗΧ), προσµετρώνται στο Σ∆ του οικοπέδου. Με τον ΝΟΚ αναφερεται οτι τα διαμπερη ανοιγματα πρεπει να εχουν το ιδιο πλατος παντου?Δεν θα μπορουσε να θεωρηθει οτι το διαμπερες ανοιγμα στην αρχη του εχει διασταση Α+Β και στο τελος του Α? NOK, άρθρο 11 : κθ. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται.

Το καταστημα μπορει να εχει ανοιγμα προς τα Β και Α ?

Οσο αναφορα τον ορισμο του υποχρεωτικου ακαλυπτου και τις κατασκευες που δεν μετρανε στην καλυψη εγω βρισκω μια άλλη αντιφαση εκτος και αν κανω καπου λαθος στο σκεπτικο μου: Συμφωνα με το αρθρο 2 «Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο.» Αρα σε ένα οικοπεδο με εμβαδον 300 τμ με επιτρεπομενη καλυψη 40% =120 τμ......ο υποχρεωτικος ακαλυπτος είναι 180 τμ. 180 τμ λοιπον πρεπει να είναι αδομητα Στο οικοπεδο αυτό χτιζουμε ένα πετρινο σπιτι με επιφανεια στα ορια της επιτρεπομενης καλυψης δηλαδη 120 τμ Στο αρθρο 12&4 αναφερεται: 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: …….. γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ...,κβ,.. της παρ.6 του Αρθ-11. Και η 6κβ του αρθρου 11 Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. Αρα εφοσον οι πετρινοι τοιχοι δεν μετρανε σε δομηση και σε καλυψη μπορω να εχω 120 μ2 οφελιμη επιφανεια κτιριου. Από την μια ο ορισμος του υποχρεωτικου ακαλυπτου μου λεει ότι τα 180 τμ πρεπει να είναι αδομητα και από την άλλη η &12&4γ μου λεει ότι μεσα στα 180 τμ που είναι το οριο για να μην εχω υπερβαση καλυψης μπορω να εχω τους πετρινους τοιχους…… Το ιδιο συμβαινει και με την επιφανεια της θερμομονωσης μετα την τροποποιηση με τον 4258/14 , τις εσοχες στο σωμα κτιριου κτλ. Ουσιαστικα οπως το αντιλαμβανομαι εγω αν εχουμε πετρινα,θερμοπροσοψεις, εσοχες κτλ θα πρεπει καλυψη του κτιριου + καλυψη κατασκευων που δεν μετρανε στην καλυψη αλλα και δεν συμετεχουν στον υποχρεωτικο ακαλυπτο< επιτρεπομενης καλυψης Δηλαδη σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορουμε να παμε την καλυψη του κτιριου στα ορια της επιτρεπομενης αλλα πρεπει να κανουμε και τον παραπανω ελεγχο

1.verda εστω οτι ο ακαλυπτος για να μην εχουμε υπερβαση καλυψης ειναι Ε1=Εοικ-Επιτρ καλυψη.Αυτος ειναι ο υποχρεωτικος ακαλυπτος Εστω τωρα οτι εσυ εχεις ακαλυπτο Ε2>Ε1.Δεν σημαινει οτι επειδη εχεις ακαλυπτο εμβαδου Ε2 πρεπει να εξασφαλισεις φυτευση για αυτον.Η υποχρεωση σου ειναι να εξασφαλισεις φυτευση σε επιφανεια 2/3 Ε1. 2.Η τεχνικη οδηγια για τις θεσεις σταθμευσης και την φυτευση ειναι λαθος και ισχυει το προεδρικο του 87?

Το προεδρικο του 87 μιλαγε για μειωση του υποχρεωτικου ακαλυπτου που υπολογιζοταν στην φυτευση επιφανειας ισης με 10% της επιφανειας του οικοπεδου Η τεχνικη οδηγια μιλαει για μειωση του υποχρεωτικου ακαλυπτου που υπολογιζεται στην φυτευση επιφανειας 6% η 4% κτλ (αναλογα την επιτρεπομενη καλυψη) της επιφανειας του οικοπεδου.Με τα δεδομενα της τεχνικης οδηγιας προφανως και υπαρχει διαφοροποιηση σε σχεση με το προεδρικο του 87 για το υπολογισμο της φυτευσης οταν βγαζουμε θεσεις στον ακαλυπτο. Ερωτημα Αν κανουμε θεσεις σταθμευσης στον ακαλυπτο και τις στεγασουμε με περγκολα ασκεπη και δειξουμε οτι στην περγκολα πανω εχουμε φυτευση (περγκολα για στηριξη φυτων οπως το αναφερει το αρθρο 17 και η οποια προσμετραται στην φυτευση συμφωνα και παλι με το αρθρο 17) ισχυει ο περιορισμος της τεχνικης οδηγιας που αναφερει οτι: Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

Την απαιτηση προσβασιμοτητας για Αμεα την εχεις λαβει υποψη σου συναδελφε?Μαλλον ομως εισαι στις εξαιρεσεις της &5 του αρθρου 26

Ponireas διαβασε καλυτερα την 1ε του αρθρου 14 και θα δεις οτι εχω δικιο Μας ενδιαφερει οσο αναφορα το κοινο πλαγιο οριο το πρωην συστημα δομησης της περιοχης οταν υπαρχει ομμορο κτισμα Γιατι αναφερεις την εκφραση ¨νομιμο ομμορο κτισμα¨? Δεν νομιζω καπου ο νομος να μιλαει για νομιμο η οχι ομμορο.Εξαλλου αν θυμαμαι καλα υπαρχει και εγκυκλιος με τον ΓΟΚ που ελεγε οτι οσο αναφορα την τοποθετηση η νομιμοτητα του ομμορου δεν εξεταζεται Με τον ΓΟΚ 85 υπηρχε υποχρεωση για Δ οταν ο ομμορος ηταν κτισμενος με οικοδομικους κανονισμους προγενεστερους του ΓΟΚ 85 οι οποιοι επεβαλλαν ακαλυπτους σε συγκεκριμενες θεσεις και θα επρεπε εμεις να σεβαστουμε αυτους τους ακαλυπτους αφηνοντας και εμεις ακαλυπτο διαστασης τουλαχιστον Δ.Αντιθετα αν ο ομμορος ηταν κτισμενος με τον ΓΟΚ 85 που μιλαγε για ελευθερη τοποθετηση δεν υπηρχε υποχρεωση για Δ. Τι εννοεις οταν λες οτι τωρα με τον ΝΟΚ στο πρωην πανταχοθεν μπορω σε κοινο πλαγιο οριο να κολησω? Ο μονος τροπος για να κολησω οταν υπαρχει ομμορος σε αποσταση μεγαλυτερη απο 1μ και με ανοιγματα ειναι να εχω οικοπεδο με μικρο πλατος και εφαρμοζοντας την εννιαμετρο (14.1στ) να απομενει ακαλυπτος μικροτερος απο 1μ οποτε ειτε παμε σε επαφη ειτε στο 1μ απο το οριο (ενοειτε για τα παραπανω οτι το ομμορο κτισμα δεν εμπιπτει στην 14.1δ) CivilKald Ο υπαλληλος της πολεοδομιας δεν στα ειπε καλα.Σε ενα χαμηλο κτιριο η επιφάνεια της κατοικίας πρέπει να αντιστοιχεί σε ποσοστό πάνω από το 50% της συνολικής κατασκευαζόμενης επιφάνειας του κτιρίου.Εφοσον υπαρχει και επαγγελματικη χρηση στο κτιριο αυτη πρεπει να περιοριζεται σε ενα οροφο. Η κατασκευή της κατοικίας πρέπει να προηγείται ή να πραγματοποιείται ταυτόχρονα με τη κατασκευή του τμήματος του κτιρίου που έχει επαγγελματική χρήση. σχετικες με το θεμα : εγκ 12/86 και 113/86

ponireas: Δεν νομίζω με τον ΝΟΚ να εξετάζουμε το πρώην σύστημα για να δούμε αν μπορεί να κολλήσει στο όριο ή οχι Αυτό συνέβαινε στον ΓΟΚ Συναδελφε σαφως και εξεταζουμε οταν προκειται για κοινο πλαγιο οριο και το πρωην συστημα της περιοχης συμφωνα με την &1ε του αρθρου 14 μια και εαν το πρωην συστημα επετρεπε επαφη δεν υπαρχει για εμας υποχρεωση για δ και ειτε το υποανεγερση κτιριο τοποθετειται σε επαφη με το οριο ειτε σε προαιρετικη αποσταση τουλαχιστον δ απο αυτο. Σε περιοχες οπου ισχυε το συνεχες,μικτο,πτερυγων οι πλαγιοι ακαλυπτοι των ομμορων δεν αποτελουν δεσμευση για δ απο εμας και μπορουμε να κολαμε στο οριο.Αντιθετα στο πρωην πανταχοθεν η ασυνεχες συστημα εφοσον ο ακαλυπτος του ομμορου ειναι πανω απο 1μ και το ομμορο κτισμα εχει ανοιγματα προς το κοινο πλαγιο οριο τοτε εχουμε υποχρεωση να αφησουμε ακαλυπτο τουλαχιστον δ. αρθρο 14.1ε 14.1ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο,το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

Κατι που ηθελα να γραψω απο το προυγουμενο μυνημα και το ξεχασα. Οπως τονιζει και ο συναδελφος στο #15 στο οικοπεδο σου υπαρχει ηδη ενα κτιριο και αυτο καθοριζει και τον τροπο που θα ανεγερθει το νεο κτιριο στο οικοπεδο. Δεν εχω ευκαιρη την διαταξη και ας πει και καποιος αλλος συναδελφος καποια αποψη αλλα απο οτι θυμαμαι οταν κανουμε χαμηλα κτιρια δημιουργειται δεσμευση για ολο το οικοπεδο ωστε ολα τα κτισματα στο οικοπεδο να ακολουθουν τις διαταξεις των χαμηλων. Για αυτο και πρεπει να υπαρχει και υπογραφη συνιδιοκτητη αν το οικοπεδο ειναι εξαδιεραιτου οποτε: 1.Aν το υπαρχον ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων θα πρεπει και το νεο κτισμα να ακολουθει τις διαταξεις των χαμηλων 2.Αν το υπαρχον δεν ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων τοτε δεν υπαρχει δικαιωμα χρησης των διαταξεων των χαμηλων κτιριων για το υποανεγερση ?????? Για τα παραπανω ας επιβεβαιωσει και καποιος αλλος συναδελφος μην σε παρω στο λαιμο μου...... Κατα τα αλλα εφοσον εισαι σε πρωην πανταχοθεν δεν εχεις δικαιωμα επαφης στο οριο 2-3 και πρεπει να πας σε ακαλυπτο δ η Δ=2.50 αν πας με τα χαμηλα. Το υπαρχον κτισμα του 2003 που υπαρχει στο οικοπεδο εφαπτεται στο οριο γιατι προφανως η τοποθετηση του εγινε με την &1 του αρθρου 9 του ΓΟΚ.Ασχετο με το θεμα αλλα η τοποθετηση του θυμιζει περιπτωση που τα δυο υπαρχοντα ανηκουν στο ιδιο οικοπεδο (εξαδιερετου) και το οριο 2-3 ειναι οριο καθετου. Καλο Πασχα

Η αποψη μου ειναι οτι εφοσον ειναι πρωην πανταχοθεν δεν μπορεις να κολησεις στο 2-3 Καθως το οικοπεδο εχει διασταση 18.50 και η πρασια ειναι 6.00 μ σου μενει οφελειμο τμημα 18.50-6.00 = 12.50 μ. Απο τα 12.50 πρεπει να αφησεις και ακαλυπτο δ=2.50+1/20 x H απο το οριο 2-3. Συναδελφε τσεκαρισε μηπως ειναι νεα ενταξη και δεν ειναι πρωην πανταχοθεν.