dimitris11140

Ποιο ειναι το πλατος του οικοπεδου?Και ποιο ειναι το πρωην συστημα δομησης?Απο το αλλο πλαγιο οριο τι εχεις?

Προς ενημερωση μετα απο τον ελεγχο.Εφοσον ο χωρος για το αμαξιδιο δεν εμποδιζει την εξοδο διαφυγης απο το διαμερισμα μπορει να δεσμευτει μπροστα απο τον ανελκυστηρα

Μπορει να κανω και λαθος αλλα θεωρω οτι η φραση οτι για τα χαμηλα κτιρια ισχυει η ελευθερη τοποθετηση μεχρι να βγει καποια διευκρινιση εχει μεγαλη ασαφεια.Για να ειμαι ειλικρινης οταν πρωτοδιαβασα την διαταξη θεωρησα οτι εχει ξεμεινει απο το copy paste απο τις διαταξεις του ΓΟΚ 85.Εγω στην θεση σου θα ακολουθουσα το αρθρο 14.Εφοσον μιλαμε για κοινο πλαγιο οριο αν το πρωην συστημα δομησης της περιοχης (πχ πανταχοθεν) επεβαλε πλαγιο ακαλυπτο τοτε εφοσον ο ομμορος εχει αφησει αποσταση απο το οριο θα πρεπει να αφησεις και εσυ.Αν ομως το πρωην συστημα της περιοχης δεν επεβαλε υποχρεωτικο ακαλυπτο (πχ συνεχες) δεν εισαι υποχρεωμενος να σεβαστεις τον ακαλυπτο που εχει αφησει ο ομμορος και μπορεις να κολησεις.Και μια προσωπικη παρατηρηση χωρις σε καμμια περιπτωση συναδελφε να εχει την εννοια της υποδειξης.Θεωρω οτι πια τα κινητρα των χαμηλων κτιριων εχουν χαθει για να ασχοληθει καποιος μαζι τους.Ασε που δημιουργειται δεσμευση για μελλοντικη τροποιποιηση.........

Η τροποποιηση των στατικων φορτιων προς το δυσμενεστερο εφοσον υπαρχει αδεια σε ισχυ αποτελει αιτια αναθεωρησης.Σχετικη και η 1ε του αρθρου 4 . Οπως και η 2ιστ του ιδιου αρθρου στην περιπτωση που δεν υπηρχε αδεια σε ισχυ (και τα τμηματα της τεχνικης οδηγιας που αναφερονται σε αυτες τις παραγραφους). Πρεπει τα παραπανω μαζι με την τεχνικη οδηγια να τα διαβασεις συνδιαστικα. Περα ομως απο την συγκεκριμενη περγκολα η αλλαγη στον φορεα παντα ηταν αιτια αναθεωρησης της αδειας

Ναι τελικα καταληξαμε σε ενα συμπερασμα.Συμφωνουμε οτι διαφωνουμε

εξαρταται αν η κληματαρια εχει σταφυλια.Εχεις δει εσυ καλαμωτη και απο πανω να εχει κληματαρια?

Ο συναδελφος Διδονης θετει τα πραγματα σε μια σωστη βαση αλλα δεν συμφωνω μαζι του στο οτι αν εχει κινητα στοιχεια (πχ καλαμωτη,υφασμα κτλ) θεωρειται ασκεπης. Κατα την αποψη μου για να μετραει στην φυτευση πρεπει να εχει χρηση αποκειστικα για στηριξη φυτων και να μην στεγαζεται με κανενα στοιχειο.Μια περγκολα για παραδειγμα με καλαμωτη στεγαζεται και δεν ειναι ασκεπης.Οπως επισης και μια περγκολα με υφασμα.Μια περγκολα ομως με μια κλιματαρια μετραει στην φυτευση.Αυτο νομιζω οτι ειναι το νοημα της διαταξης.Οτι χανεις (αν χανεις) απο το εδαφος σε φυτευση εκει που εχεις την περγκολα να το κερδιζεις απο την φυτευση που αναπτυσεται επανω στην περγκολα......

Ο ορισμος της περγκολας σαφως και εχει αλλαξει αλλα εφοσον ειναι ασκεπης προσμετραται στην φυτευση συμφωνα με το αρθρο 17&2 του ΝΟΚ και σε αυτη την περιπτωση δεν τροποποειται και το διαγγραμα οποτε μπορει βαση της &6 του αρθρου 9 του ν.4030 να παει για ενημερωση.Αντιθετα αν η περγκολα ειναι σκεπασμενη δεν μετραει στην φυτευση οποτε τροποποιειται το διαγραμμα και παει για αναθεωρηση.

Αν η περγκολα ειναι ασκεπης καθαριζεις με ενημερωση.Αν ομως δεν ειναι ασκεπης σου αλλαζει το διαγραμμα λογω φυτευσης και πας για αναθεωρηση.Φροντισε να μην ειναι στατικα εξαρτημενη απο το κτιριο γιατι και τοτε θα σε πανε για αναθεωρηση.

Εγω παλι δεν το βρισκω "το μεγα λαθος".Δεν επρεπε να πειραξει την κολονα λαθος που το εκανε αλλα αφου εγινε θεωρω οτι επειδη σημειακα η διατομη του υποστυλωματος μειωθηκε κατα 3 εκατοστα δεν υπαρχει ζητημα εφοσον δεν εχει πειραχθει ο οπλισμος..Στην οικοδομη συμβαινουν αυτα.Απλα παρε κανα μετρο προστασιας οπως σωστα ειπες για την διαβρωση του οπλισμου.Μιλα με τον επιβλεποντα για τα υλικα που θα χρισιμοποιησεις .Στο εμποριο υπαρχουν εκατονταδες.Οπως υπαρχουν και τοπικα ενισχυτικα.Θεωρω οτι οι περισοτεροι απο εμας εχουμε αντιμετωπισει πολυ χειροτερες καταστασεις οταν ξεκαλουπωνει ο μπετατζης.........................

Ο απαιτουμενος χωρος αναμονης για ενα αμαξιδιο ΑΜΕΑ ειναι 0.80x1.30 Η απαιτουμενη διασταση του χωρου μπροστα απο τον ανελκυστηρα ειναι 1.50 οταν βεβαια υπαρχει απαιτηση για ανελκυστηρα. Αν τον χωρο αυτο τον κανω με διασταση 1.70 και δειξω οτι δεσμευω απο το 1.70 τα 80 εκ για το αμαξιδιο και τα αλλα 90 εκ τα εχω σαν οδευση νομιζεται οτι ειναι σωστο?

Απο το αρθρο 1 οπως σωστα αναφερει ο παυλος προκυπτει οτι η ΥΔΟΜ κανει λαθος...... ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 42382/13 Στις περιπτώσεις όπου η έκταση του οικοπέδου είναι μεγάλη και το κτίριο τοποθετείται μακριά από το δρόμο ή η κλίση του φυσικού εδάφους μεταξύ του δρόμου και της εισόδου είναι μεγαλύτερη από 10%, υπάρχει η δυνατότητα να εξασφαλίζεται η ασφαλής προσπέλαση ΑμεΑ εμποδιζόμενων ατόμων, από τον κοινόχρηστο ή περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου με αυτοκίνητο και στη συνέχεια με τις απαιτούμενες εξυπηρετήσεις (μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών), ως τις εισόδους των κτιρίων. Στις περιπτώσεις αυτές, θα πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα στον περιβάλλοντα χώρο, από διαμορφωμένο χώρο στάθμευσης ΑμεΑ, έξω από το κτίριο και όχι από τη στάθμη του πεζοδρομίου ή της οδού (*** Η εγκυκλιος αναφερει τον ορο "οικοπεδο" αλλα η αποψη μου ειναι οτι εφοσον κατα το αρθρο 1 οι διαταξεις για αμεα του αρθρου 26 εφαρμοζονται και στην εκτος σχεδιου καλυπτεται και ο ορος "γηπεδο")

Προφανως η κλιση που εχεις ειναι >20% οποτε οπως σου ειπε ο συναδελφος μπορεις να πας με την &4 του αρθρου 15: Α15&4 Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Τεχνικη οδηγια Ειδικότερα, σε οικόπεδα με κλίση άνω του 20%, η εκσκαφή του ακαλύπτου χώρου για υποβιβασμό της στάθμης του φυσικού εδάφους με σκοπό τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Ο ανωτέρω περιορισμός δεν αφορά το μέγεθος της επίχωσης η οποία επίσης εγκρίνεται από το οικείο ΣΑ, βάσει επαρκούς τεκμηρίωσης για την ανάγκη πραγματοποίησής της.

Ας συνεχισουμε λοιπον τα επιχειρηματα για τις ανοιχτες σκαλες......... Εστω Κτιριο με ΣΔ 1.00 και επιτρεπομενο υψος 17.25 -Με διαμερισμα στο ισογειο Σταθμη δαπεδου ισογειου +1.50 -Με διαμερισμα στον Α οροφο Σταθμη δαπεδου Α οροφου +4.50 -Με μαιζονετα στον Β-Γ οροφο και σοφιτα Σταθμη δαπεδου Β οροφου +7.50 -Η προσβαση γινεται με ανοιχτες κλιμακες (διαστασεων τετοιων ωστε να εξυπηρετειται και αναβατοριο κλιμακας για Αμεα μια και δεν απαιτειται ανελκυστηρας) 1.Οι ανοιχτες σκαλες μετρανε στην καλυψη? 2.Μπορουν να τοποθετηθουν μεσα στο Δ ή δ? (για να σε προλαβω στην σκεψη που ισως κανεις γιατι δεν εκαναν ενα κοινοχρηστο κλιμακοστασιο με ενα ανελκυστηρα να ξεμπερδευουν η απαντηση ειναι οτι οι συγκεκριμενοι ιδιοκτητες ειναι φυσιολατρες και θελουν οταν ανεβαινουν να βλεπουν ουρανο...... Ειδικα αυτος που εχει την μαιζονετα ειναι και σε προγραμμα εκγυμνανσης )

και με τον ΓΟΚ παντως υπηρχε η φραση ¨Σκαλες η κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους¨ και τα ανοιχτα κλιμακοστασια προς οροφο υπερκειμενο του ισογειου μετραγαν στην καλυψη και στην δομηση και απαιτουσαν Δ απο το οριο ενω γενικα οι επιτρεπομενες κατακευες στον ακαλυπτο (υποχρεωτικο η οχι) δεν μετραγαν.Δεν νομιζω λοιπον οτι εχει αλλαξει κατι οσο αναφορα αυτες τις σκαλες κατα ΝΟΚ και την τοποθετηση τους στον ακαλυπτο με την διαφορα οτι η 6στ του αρθρου 11 κανει δωρο στον ΣΔ τις δυο σκαλες μεχρι το +7.50 .Απο την αλλη μπορει να κανω και λαθος ............Μια και οπως ειναι γραμμμενος ο νομος σε αρκετα σημεια μπορει καποιος να δωσει περισσοτερες απο μια ερμηνειες............

kan 62: Σε εσωτερικές σκάλες ιδιοκτησίας δεν μπορεί να οριστεί η έννοια του κλιμακοστάσιου (χώρου), του πλατύσκαλου ή του φαναριού ... γιατί συνήθως δεν υπάρχουν. Συνηθέστερο παράδειγμα πλήρους απουσίας φαναριού η ευθύγραμμη σκάλα ... Επομένως, με τα 12 τμ ελέγχουμε μόνο το/τα στοιχείο/α σκάλας που όντως κατασκευάζουμε και τα αφαιρούμε. Κατόπιν, στην εμβαδομέτρηση του υπερκείμενου χώρου, αφαιρούμε και την τρύπα. Τεκμηριωμενη απαντηση συναδελφε με καλυψες πληρως.

kan62 η αποψη μου ειναι οτι οι σκαλες που αναφερει το αρθρο 17 θεωρουνται διαμορφωσεις περιβαλλοντα (σκαλες προς υπογεια και ισογεια αλλα και σκαλες μεσα στον περιβαλλοντα για την προσβαση σε αυτον).Δεν γινεται αναφορα για σκαλες που ανεβαινουν σε οροφο. Οι στεγασμενοι ανελκυστηρες οπως σωστα αναφερεις αφαιρουνται απο την καλυψη απο την 12&4δ σαν επιτρεπτη κατασκευη εντος ακαλυπτου και ας μην αναφερονται στην 12&4γ.Κατι τετοιο δεν συμβαινει με τα ανοιχτα κλιμακοστασια..... .

Οι συναδελφοι στα πιο πανω μηνυματα παρεθεσαν την μιση πολεοδομικη νομοθεσια για να τεκμηριωσουν το αυτονοητο που θα ηταν υποχρεωμενος να ξερει ο υπαλληλος της Υδομ και να μην δημιουργει προβλημα στον jtb. Η σκαλα μετραει στον οροφο απο τον οποιο ξεκιναει και στον οροφο που καταληγει δεν μετραει στον συντελεστη και θεωρειται τρυπα. Ο κan 62 σωστα επισημανει οτι συμφωνα με την τεχνικη οδηγια απο τα 12 τμ που αφαιρουμε στις εσωτερικες κλιμακες δεν συμμετεχουν πλατυσκαλο , φαναρι κτλ. σε αντιθεση με τα κοινοχρηστα κλιμακοστασια που συμμετεχουν .Μηπως ομως τελικα και ας μην αναλυεται στην τεχνικη οδηγια στα 12 τμ των εσωτερικων κλιμακων συμμετεχει και το φαναρι και απλα δεν εχει αναλυθει στην τεχνικη οδηγια θεωρωντας σαν αυτονοητο οτι : επιφανεια κλιμακας=επιφανεια κλαδων+φαναρι? Το εχει αντιμετωπισει καποιος συναδελφος το θεμα πολεοδομικα?

Η δικη μου παλι αποψη ειναι οτι με τα μεχρι τωρα δεδομενα τα ανοιχτα κλιμακοστασια (ανεξαρτητα ή οχι αν μετρανε στη δομηση) μετρανε στην καλυψη.Δεν εχει κατα την αποψη μου λογικη να λεμε οτι δυο σκαλες που φθανουν μεχρι +7.50 δεν μετρανε σε δομηση και καλυψη ενω αν εχουμε μια σκαλα ακομα που φθανει στο + 10.50 μετραει σε δομηση και αρα και σε καλυψη. Αν ηθελε ο Νομοθετης να εξαιρει τα ανοιχτα κλιμακοστασια απο την καλυψη θα τα ειχε σαν επιτρεπτη κατασκευη στο αρθρο 17 και θα τα εξαιρουσε απο την καλυψη με την 12&4δ κατι το οποιο δεν συμβαινει. Απλα με την &6στ του αρθρου 11 δινεται ενα bonus οσο αναφορα την δομηση και εξαιρουνται δυο κλιμακες εκτος συντελεστη με την προυποθεση να φθανουν μεχρι το +7.50 (και σε αυτη την περιπτωση απο την 12&4γ δεν εξαιρουνται απο την καλυψη) Επισης ουτε στο αρθρο 16 ουτε στο 17 αναφερεται οτι εντος Δ ή δ επιτρεπονται οι παραπανω ανοιχτες κλιμακες.Αρα το ανοιχτο κλιμακοστασιο πρεπει να απεχει απο το οριο Δ ή δ και οχι να βρισκεται εντος αυτου. Η μονη περιπτωση που μπορω να εχω κλιμακες εντος δ η Δ ειναι οι κλιμακες κυνδινου που αν θυμαμαι καλα πρεπει να απεχουν τουλαχιστον 1μ απο το οριο και μονο στην περιπτωση που δεν μπορω να τις κατασκευασω αλλου.

Η τριχρονη παραταση κατα ΝΟΚ δεν σχετιζεται με το σταδιο εργασιων . Εφοσον η αδεια ειχε αναθεωρηθει για την δευτερη τετραετια της και επομενως ηταν σε ισχυ τον Μαρτη του 11 συμφωνα με το εγγραφο 45244/12 που εχω ανεβασει στο #252 μηνυμα παιρνει τα τρια επιπλεον χρονια Εγγραφο 45244/12 "Η ανωτέρω παράταση ισχύει είτε αφορά στην πρώτη τετραετία ισχύος της οικ. άδειας, είτε στη δεύτερη τετραετία µε την προϋπόθεση ότι είχε εκδοθεί αναθεώρηση για παράταση ισχύος της."

Ουτε εμενα μου εβαλαν σφραγιδα.Το ζητησα και μου ειπε ο υπαλληλος οτι δεν βαζουν στις τριχρονες παρατασεις με τον ΝΟΚ.Αυτα σε ΥΔΟΜ της Αθηνας Επισης κατι ακομα .Η αδεια μου οπως ειπα και σε προηγουμενο μηνυμα ηταν αρχες του 2010 και ουσιαστικα τωρα με την τριχρονη παραταση η πρωτη τετραετια εγινε επταετια. Οταν τον ρωτησα αν θελω το 2017 να αναθεωρησω για παραταση ισχυος ποσα χρονια δικαιουμαι 4 ή 1 ακομα? μου απαντησε οτι δεν ξερει. Ειχα μαζι μου το εγγραφο 45244/12 συμφωνα με το οποιο η τριχρονη παραταση ισχυει τοσο για τις αδειες που ειναι στην πρωτη τετραετια οσο και αυτες που ειναι στην δευτερη και του τονισα οτι ουσιαστικα αυτες που ειναι στην δευτερη τετραετια πανε στα 11 χρονια και παλι η απαντηση ηταν οτι δεν εχει καμμια ενημερωση EGGRAFO_6.pdf

Επειδη για γηπεδο του παναθηναικου ακουω απο το 1987 Νομιζω περα απο πολεοδομικα και χωροταξικα στην περισταση αρμοζει το ακολουθο: ειναι χορτο μαγικο φερτε μου λιγο για να πιω τον παο μου να ονειρευτω και να φωναξω στο θεο παναθα μου σε αγαπω σαν ηρωϊνη σαν σκληρο ναρκωτικο σαν το χας..ς το lsd παναθα μου μαζι σου μαστουρωνει ολη η γη

Δεν το ειχα προσεξει το "προθεσµία ισχύς των αδειών" Βλεπω εισαι απο καλαματα εχετε και ωραια παραλια εκει πηγαινε πιες κανα ποτακι και ασε τις αναθεωρησεις γιατι δεν παλευεται η κατασταση Ευχαριστω για τις απαντησεις. Καλο βραδυ

Παυλο το εγγραφο αυτο ειναι η εγκυκλιος 5086/13 που εχω αναφερει πιο πανω.(τουλαχιστον η δομικη σαν εγκυκλιο την εχει).Το θεμα ειναι με πιο παμε τελικα με τον Νομο ή την εγκυκλιο? Στην Αθηνα η απαντηση της ΥΔΟΜ ηταν με τον Νομο Στο διαδικτυο στην συγκεκριμενη ΥΔΟΜ εκτος Αθηνας γινεται χρηση της εγκυκλιου

Κανε ενα γκογκλαρισμα χρησιμοποιωντας σαν αναζητηση το: παραταση αδειων μεχρι 8/2/15 διαυγεια Εμενα τουλαχιστον ετσι μου εβγαλε δυο αδειες πανω στο θεμα Δεν λαμβανουν υποψη τον Νομο (ΝΟΚ) αλλα πανε με την εγκυκλιο 5086/13..........................