dimitris11140

Η αδεια εχει εκδοθει τον δεκεμβριο του 2009.Ανεβαζω και το αλλο κομματι

Τελικα συναδελφοι τι ισχυει? η τριχρονη παραταση του ΝΟΚ ή αυτο που αναφερει η εγκυκλιος 5086/13 οτι δηλαδη παρατείνεται έως 8-2-2015 η προθεσμία ισχύς των αδειών που δεν είχαν λήξει την 1-3-2011.? Εχω αδεια αρχες του 2010 αρχες και σε πολεοδομια της αθηνας μου απαντησαν οτι παρατεινεται αυτοματα η ισχυ της χωρις καμμια διαδικασια μεχρι αρχες του 2017 βαση της τριχρονης παρατασης του ΝΟΚ. Κανοντας ενα ψαξιμο στο ιντερνετ βρηκα απο πολεοδομια της επαρχιας σε αδεια του 2009 που η διαρκεια της με βαση την τριχρονη παραταση του ΝΟΚ παρατεινεται μεχρι το 2016 οτι τελικα εχει παρει παραταση μεχρι 8/2/15 και οχι την τριχρονη που προβλεπει το αρθρο 29 του ΝΟΚ.Την αδεια που βρηκα δεν την επισυναπτω ολοκληρη μια και δεν ξερω αν πρεπει αλλα ανεβαζω το επιμαχο σημειο.

Καλημερα 1.Το πρωην συστημα δομησης της περιοχης επετρεπε επαφη? 2.Τι χρονολογιας ειναι τα ομμορα? 3. Η παραγραφος 14 στ αναφερει : -Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ................- Αρα για να εχει εφαρμογη πρεπει οι ομμοροι να σε υποχρεωνουν να αφησεις Δ η δ ενω αν μπορεις να κολησεις τοτε δεν μπορεις να εφαρμοσεις την 14.στ και πας η σε επαφη η σε Δ ή δ. Το ερωτημα ειναι αν Κατα ΝΟΚ το δxδ στην απεναντι γωνια του γωνιακου οικοπεδου θεωρειται υποχρεωτικο ανεξαρτητα αν εφαπτονται οι ομμοροι ή οχι (αν θεωρεται υποχρεωτικο τοτε εχει εφαρμογη η 14.στ αν δεν θεωρειται δεν εχει εφαρμογη) γιατι πιο κατω η παραγραφος αναφερει οτι μπορεις να αφησεις ακαλυπτο σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών(περι συνεχειας ακαλυπτων για την οποια μιλαγε και ο ΓΟΚ 85).Ειναι μπερδεμενο το πραγμα....... Εγω στην θεση σου θα αφηνα δχδ να εχω το κεφαλι μου ησυχο.........

Καλήμερα Συναδελφε εμενα απο την αρχη το θεμα μου ειναι (και για αυτο επιμενω μια και θεωρω απο τα πολυ σημαντικα θεματα (για εμενα το πιο σημαντικο) πανω στην εκπονηση μιας μελετης την τοποθετηση του κτιριου ) οτι με αυτα που εχουμε συζητησει εδω (και δεν με βρισκουν συμφωνο ισως σωστα ισως λαθος) ουσιαστικα σε οικοπεδα με μικρο βαθος και μεγαλο συντελεστη και επομενως μεγαλο υψος (σε περιοχες πχ της Αθηνας οπως κερατσινι,νικαια,παγκρατι κτλ και τοσες αλλες οπου οι δρομοι εχουν μικρο πλατος) ο συνδιασμος στερεου-εξωστων και εννιαμετρου ειναι ανεφεικτος. Θελεις να το πιασουμε το θεμα απο τους εξωστες ? Δηλαδη στο παραπανω παραδειγμα τι θα πω στον πελατη πρεπει να τοποθετηθεις επι της ΟΓ δικαιουσαι 80 εκατοστα εξωστη αλλα και επειδη ο εξωστης πρεπει να ειναι 0.50 μεσα απο το κρασπεδο του πεζοδρομιου τελικα τα μπαλκονια που θα εχεις θα ειναι 30 εκατοστα? (ενοειται βεβαια οτι αυτα τα οικοπεδα αν δεν εφαρμοσεις εννιαμετρο και πας με Δ δεν δουλευονται) Θελεις να το πιασουμε απο το θεμα του στερεου? Αν δεν κανεις υποχωρηση και αρχισεις τα μπασιματα απο τον 3-4 οροφο ζητω που καηκαμε.......Ασε που και το στατικο κομματι σε οδηγει σε υποχωρηση μια και υπαρχει και το θεμα επαρκειας τοιχειων ,φυτευτων κτλ. Θεωρω οτι δεν ειναι αυτο το πνευμα του νομοθετη πανω στην πολυβασανισμενη και πολυδουλεμενη απο το ΣΤΕ εννιαμετρο Δεν πιστευω επισης οτι ο νομοθετης θελει να με αναγκασει να βρισκω τρικ για να την εφαρμοσω.Οπως πχ να δωσω συντελεστη στο ισογειο μεχρι την ΟΓ ουτε πχ να κανω ΗΧ στον πρωτο οροφο σε συνεχεια του κτηριου και μεχρι την ΟΓ ωστε να εχω να εχω περιγραμμα κτιριου, καλυψη κτλ μεχρι αυτην. Για αυτο θεωρω οτι το κυριαρχο σημειο της εννιαμετρου ειναι που τερματιζει το κτιριο (στα 9μ απο την ΟΓ) και οχι απο που αρχιζει. Ολα αυτα βεβαια ειναι προσωπικες αποψεις πιθανον λανθασμενες αλλα πιστευω οτι αυτο το site για αυτο τον λογο υπαρχει (πολλα μπραβο στα παιδια που το δουλευουν) για να ανταλασουμε αποψεις ομορφα και με ευγενικο τροπο βοηθωντας ο ενας τον αλλον μεσα σε αυτο το χαος της νομοθεσιας........ Τελος ελπιζω καποιος αρμοδιος να διαβαζει ολους αυτους τους προβληματισμους που εχουμε και να βγαλει καποτε..... καμμια διευκρινιση. (Εγω οσο και να εψαξα δεν εχω βρει κατι συσχετιζομενο με την εννιαμετρο και την υποχωρηση απο την ΟΓ)

Εκτος απο το θεμα των εξωστων η υποχωρηση σε μικρους δρομους ειναι παντα απαραιτητη και λογω του ιδεατου στερεου...................Πως συνδιαζεται λοιπον τοτε το στερεο και η χρηση της εννιαμετρου? (στο προκειμενο υποθετικο παραδειγμα εστω οτι παω pilotis και 4 οροφους και υψος 15.00 με τον τεταρτο οροφο να κανει μια μικρη εσοχη 50 εκατοστα ως προς τον τριτο)

Καλημερα καλο μηνα και καλες διακοπες σε οσους από εμας δεν εχουμε φυγει ακομα……… Στο θεμα μας τωρα ΥΠΟΘΕΤΙΚΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ (συννημενο pdf) Στο μεσσαιο οικοπεδο ΑΒΓΔΑ που βρισκεται σε περιοχη με πρωην συνεχες συστημα δομησης επιθυμω να βγαλω εξωστες 2.50 μ στην προσοψη του κτιριου και να κανω χρηση της εννιαμετρου καθως λογω του ομμορου στο οριο ΒΓ εχω υποχρεωση για Δ=4.50 μ. Το υποανεγερση κτιριο είναι σωστα η λαθος τοποθετημενο? Και αν κατα την αποψη σας είναι λαθος πως θα επρεπε να τοποθετηθει? (σημειωση: αν δεν κανω υποχωρηση παω για 80 εκατοστα μπαλκονια) ΥΠΟΘΕΤΙΚΟ.pdf

Καλημερα και σε ευχαριστω για την απαντηση σου Με την εγκυκλιο 18 στο χερι πηγα στην αρμοδια υπαλληλο της ΥΔΟΜ η οποια μου ανεφερε οτι : (τονιζω οτι εχω εναρξη εργασιων προ 1/3/2012 και εχω περαιωσει σκελετο και τουβλα) 1.Αν κανω για οποιοδηποτε λογο αναθεωρηση πχ για οψεις (οχι προσθηκη) Πηγαινω με τον ΝΟΚ και οχι με ΓΟΚ (με τον οποιο βγηκε η αδεια). Που το αναφερει αυτο ο νομος και μου εχει ξεφυγει???????????????? 2.Τελικα Τι εννοει ο ΝΟΚ στο αρθρο 34 στις μεταβατικες διαταξεις???? παραθετω και την παραγραφο Γ του της 18 Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση το από13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ795/∆/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του από13.07.1993 Π.∆/τος(ΦΕΚ795/∆/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρµόζεται το άρθρο6 του ν. 4030/2011.

και ομως συναδελφε επιμενω...............Το θεμα ειναι οτι οπως αναγραφεται παραπανω στην εννιαμετρο πρεπει το κτιριο να εχει διασταση 9μ υποχρεωτικα.Κατι τετοιο κατα την αποψη μου δεν ισχυει.Την παραπανω παραγραφο την ανεφερα για να δειξω οτι ο νομος δεν θεωρει κατα αναγκη ελαχιστη διασταση κτιριου τα 9μ γενικα (οχι μονο κατα την εφαρμογη της εννιαμετρου).Η συγκεκριμενη εγκυκλιος δεν αναφερεται στην εφαρμογη της εννιαμετρου αλλα στο οτι αν ειμαι υποχρεωμενος για Δ και αφηνω αποσταση τοτε μπορω να παρω κτιριο μικροτερο απο 9μ και σε καμμια περιπτωση δεν μπορω να παω με την παραγραφο 9.1 που μιλαγε για ελευθερη τοποθετηση.Απλα λοιπον την παρεθεσα για την αναφορα που κανει σε κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ Κατα την αποψη μου λοιπον γιατι ισως το κουραζω και το ολο θεμα η εννιαμετρος μας δινει το μεγιστο οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου σε βαρος των υποχρεωτικων αποστασεων σε οικοπεδα με μικρο πλατος η βαθος και για τα οποια υπαρχει υποχρεωση απο τον ομμορο για αποσταση απο το οριο.

Συναδελφοι μπορει να κανω λαθος αλλα δεν συμφωνω..... Η κατασκευη κτιριου με διασταση 9μ αποτελει δυνατοτητα και οχι υποχρεωση. Μεσα στο περιγραμμα που προσδιοριζεται απο την αποσταση 9μ απο την οικοδομικη γραμμη (μειωνοντας το υποχρεωτικο Δ μεχρι και σε 1μ) μπορω να κανω οτι θελω σεβομενος παντα μεγιστη καλυψη το στερεο κτλ.Αν θελω μπορω να κανω κτιριο με διασταση 9μ αν δεν θελω μπορω να κανω υποχωρηση απο την ΟΓ και να βγαλω κτιριο μικροτερο απο 9μ.Ουσιαστικα η εννιαμετρος κατα την αποψη μου μας δινει σε μικρα οικοπεδα το οικοδομησιμο τμημα των οικοπεδων αυτων (δηλαδη την μεγιστη διασταση κτιριου (=9μ) που μπορω να παρω στο συγκεκριμενο οικοπεδο αν τοποθετησω το κτιριο μου πανω στην οικοδομικη γραμμη) μειωνοντας οσο χρειαζεται τις υποχρεωτικες αποστασεις απο τα ορια.Το κυριαρχο και κομβικο σημειο της εννιαμετρου ειναι να τερματιζει το κτιριο μου στα 9μ απο την οικοδομικη γραμμη (οταν την εφαρμοζουμε κατα το βαθος του οικοπεδου) ανεξαρτητα απο την διασταση του κτιριου αυτου και ανεξαρτητα αν το κτιριο ξεκιναει απο την οικοδομικη γραμμη ή σε υποχωρηση απο αυτη.Μπορει πχ να κανω υποχωρηση λογω στερεου ή να κανω υποχωρηση για να βγαλω μεγαλους εξωστες κτλ. μειωνοντας το σωμα κτιριου σε διασταση=9.μ -υποχωρηση.Δεν υπαρχει καμμια εγκυκλιος (τουλαχιστον δεν εχει πεσει στην αντιληψη μου)που να υποχρεωνει να παμε οποσδηποτε σε κτιριο διαστασης 9μ αλλα κατα την αποψη μου το κτιριο μπορει να εχει διασταση και μικροτερη απο 9μ σχετικη ειναι και η εγκυκλιος 72/88 Αποφ-57241/8851/72/88 Στις περιπτώσεις που τηρουµένων των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, σύµφωνα µε την παρ.3 του άρθ.9 του Ν-1577/85, όπως ίσχυε και όπως τροποποιήθηκε µε την παρ.4α του άρθ.1 του Ν-1772/88, δεν εξασφαλίζεται η ελάχιστη προβλεπόµενη από τις παραπάνω διατάξεις διάσταση κτιρίου, (8,00 µ. ή 9.00 µ. αντίστοιχα), η εφαρµογή της παρ.1 του άρθ.9 του Ν-1577/85 δεν είναι υποχρεωτική και είναι δυνατόν το κτίριο να έχει διάσταση µικρότερη των 8.00 µ. ή των 9.00 µ

Στο οριο ΓΔ (πισω οριο) υπαρχει ομμορο κτισμα σε αποσταση μεγαλυτερη απο ενα μετρο? Αν υπαρχει ομμορο κτισμα σε αποσταση μεγαλυτερη απο ενα μετρο δημιουργειται δεσμευση σε εσενα να αφησεις Δ και δεν βλεπω για ποιο λογο δεν μπορεις να κανεις χρηση της εννιαμετρου.Αν εφαπτεται κτισμα η ειναι το οικοπεδο αδομητο δεν μπορεις να την εφαρμοσεις και ειτε κολλας ειτε πας σε Δ Οπως και να εχει αν θελεις ενημερωσε για ποιο λογο δεν σε αφησαν να κανεις την λυση με την εννιαμετρο

killertomato Αν στο οριο ΓΔ υπαρχει ομμορο κτισμα σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου τοτε μπορεις να εφαρμοσεις την εννιαμετρο ζωνη η οποια οπως πολυ σωστα δειχνεις μετραει απο την ΟΓ.Τωρα ειναι στην δικη σου ευχερεια το πως θα τοποθετησεις το κτιριο. Δηλαδη αν ξεκινας κτιριο απο την ΟΓ ή με υποχωρηση.Εσυ οπως δειχνεις στο σχημα επιλεγεις να κανεις υποχωρηση και αυτο εχει ως αποτελεσμα να προκυπτει σωμα κτιριου μικροτερο απο εννια μετρα.Οπως και να εχει η εννιαμετρος μετραει παντα απο την οικοδομικη lourio Δεν βαζεις κανα σχηματακι να δουμε ?

Χωρις να θελω να σε παρω στο λαιμο μου συναδελφε εαν η περιοχη μπηκε στο σχεδιο μετα το 85 (νεοεντασομενη) ισχυε η ελευθερη τοποθετηση οποτε ο ομμορος στο τμημα Α2-Α3 μπορουσε ή κολησει ή να αφησει Δ. Δηλαδη ηταν στην ευχερια του το πως θα τοποθετησει το κτιριο του.Επομενως εσυ πας με την παραγραφο 14.ε και ειτε κολλας ειτε πας με δ.Επισης δεν μπορεις να αφησεις δ απο αριστερα και δ απο δεξια και αν σου βγαινει κτιριο μικροτερο απο εννια μετρα να πας με την εννιαμετρο. Η κολλας η πας σε δ

Ευχαριστουμε συναδελφε πολυ χρησιμο!

Καλημερα Εχω μια οικοδομικη αδεια του 2009 με αυτοματη παραταση μεχρι το 2016 της πρωτης τετραετιας λογω αρθρου 29 ΝΟΚ.Εχω τελειωσει τον σκελετο (μετα τον ιουλιο του 11) και τουβλα αλλα τωρα ο ιδιοκτητης θελει να αλλαξει τα στηθαια στα μπαλκονια.Τα ερωτηματα ειναι: 1.Χρειαζομαι αναθεωρηση για τις οψεις η απλα ενημερωση φακελου εκμεταλευομενος την παραγραφο 9 του αρθρου 6 του 4030 καθως δεν εχω μεταβολη σε πολεοδομικα μεγεθη? 2.Εφοσον χρειαζεται αναθεωρηση της αδειας και αυτη εχει εκδοθει με ΓΟΚ και χωρις ΚΕΝΑΚ μηπως μπλεξω με ΝΟΚ και ΚΕΝΑΚ κτλ η παω με τα παλια?Η υπαλληλος μου ειπε οτι παω με ΝΟΚ ισχυει κατι τετοιο ? και αν ναι πως τεκμηριωνεται με τον νομο? 3.Μπορει καποιος συναδελφος να μου εξηγησει τι εννοει το αρθρο 34 του ΝΟΚ ?

Θα συμφωνησω με τον συναδελφο kan62. 1.Οταν εχουμε πολλα ομορα οικοπεδα αντιμετωπιζουμε το καθε ενα ξεχωριστα. Ετσι κατα το τμημα Α1-Α2 στο οποιο εφαπτεται ομμορο κτισμα η κολαμε η παμε σε δ .Στο τμημα Α2-Α3 δεν μπορεις να κολησεις γιατι το ομμορο κτισμα ειναι σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου και προφανως εχει και ανοιγματα προς το οριο.Το οριο ομμορου οικοπεδου (Α2-Α3) εξεταζεται ενιαιο και οχι κατα το τμημα που αναπτυσεται το κτισμα. 2.Οσο αναφορα το οριο Α3-Α4 οταν χτισει ο ομμορος εχει υποχρεωση μια και εσυ απεχεις αποσταση απο το οριο να αφησει αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Ετσι Αν ομμορος μελοντικα εχει χτισει και απεχει Δ απο το Α3-Α4 και πας εσυ για ανεγερση δευτερου κτισματος αυτο λογω αποστασης Δ του ομμορου θα πρεπει να απεχει και αυτο απο το οριο Α3-Α4 αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Τα κτιρια σου επισης μεταξυ τους πρεπει να εχουν Δ. **Ολα αυτα με την προυποθεση οτι το πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν επετρεπε επαφη με τα πλαγια ορια.Αν επετρεπε τοτε στο οριο Α2-Α3 μπορεις να κολησεις μια και ο ακαλυπτος του γειτονα ειναι προαιρετικος και εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να τον <σεβαστουμε>.Δες επισης μηπως ειναι πολυ παλιο το κτισμα (πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο) οποτε και παλι στο Α2-Α3 κολλας αν και οπως ειναι τοποθετημενο το κτισμα μαλλον το τελευταιο δεν παιζει.Ειναι νεα ενταξη η περιοχη?Αν ειναι νεα θεωρω οτι μπορεις να κολλησεις.Αν ειναι πρωην πανταχοθεν δεν κολλας.

Το εγγραφο 31782/87 ( το οποιο εχει καταργηθει) αναφερει: επιτρέπεται η επαφή των εξωστών στα όρια του οικοπέδου χωρίς την τήρηση της απόστασης του 1,00μ., εφ'όσον ο εξώστης δεν προεξέχει από την οικοδομική γραμμή και εφ'όσον κατασκευαστεί τοίχος, όπου εφάπτεται ο εξώστης με το όριο του οικοπέδου. Μεταγενεστερα o κτιριοδομικος στο αρθρο 10 αναφερει: 1. Κατά την ανέγερση κτιρίων σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων κατασκευάζεται για κάθε κτίριο ξεχωριστός τοίχος σε επαφή προς το κοινό τους όριο και με όλο το πάχος εντός του οικοπέδου του ανεγειρομένου κτιρίου. ......................................................................................................................................... 2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1.

Συναδελφε η αποψη μου ειναι οτι: -Αν η αδεια το 2010 μετα την ληξη της πρωτης 4ετιας πηρε παραταση ισχυος για 4 χρονια μεχρι το 2014 τοτε ειναι σε ισχυ και επιπλεον εμπιπτει και στο αρθρο 29 παραγραφος 5 του ΝΟΚ οποτε εχει και επιπλεον παραταση μεχρι το 2017 -Αν η αδεια μετα την ληξη της πρωτης τετραετιας (2010) δεν αναθεωρηθηκε για παραταση ισχυος για να παρει την δευτερη τετραετια μεχρι το 2014 τοτε δεν εχει ισχυ και εχει ληξει χωρις να ειμαι απολυτα σιγουρος.Εχω μια επιφυλαξη μηπως μπορει η αδεια να παρει την δευτερη τετραετια αναθεωρησης ακομα και σημερα με την προυποθεση βεβαια οτι ο χρονος που μετραει η δευτερη τετραετια ειναι απο το 2010 οποτε και να εχει βαση η επιφυλαξη μου ο χρονος της τελειωνει το 2014 και βεβαια δεν μπορει να παρει τα 3 επιπλεον χρονια του ΝΟΚ μια και την 1/3/2011 δεν ηταν σε ισχυ. eggrafo.pdf

καλημερα συναδελφε μηπως το αρθρο 29.6 (περι οψεων μεχρι τελους του 2014) αναφερεται σε αδειες παλιες που δεν εχουν αναθεωρηθει για παραταση ισχυος επ αοριστο ? Η συγκεκριμενη αδεια ειναι σε ισχυ και αν διαβασεις την εγκυκλιο 18 αναφερει ρητα :ισχυουσες οικοδομικες αδειες οι οποιες εκδοθηκαν με βαση το ΠΔ 13.7.93 και ειχε αρχισει εκτελεσει εργασιων πριν 1/3/2012 αναθεωρουνται συμφωνα με τις διαταξεις του ΠΔ 13.7.93 Δεν ξερω πως να ενωσω το post μου με το προυγουμενο Οπως το ξανασκεφτομαι προφανως αυτη η διαταξη εχει μπει για τις οικοδομες που ειναι στα μπετα και εχουν αναθεωρηθει για παραταση ισχυος επ αοριστο (η και δεν εχουν αναθεωρηθει) και για να συνεχιζουν να ειναι επ αοριστο πρεπει μεχρι το τελος του 2014 να εχουν τελειωσει και οψεις (προστασια του περιβαλλοντος κτλ).Επι της ουσιας μια ανεφαρμοστη διαταξη στην οικονομικη κατασταση που ζουμε. Συναδελφοι πεστε καμμια αποψη πως θα αντιμετωπιζατε το θεμα μου????Ξερω οτι γινομαι κουραστικος αλλα ο ανθρωπος που του εβγαλα την αδεια με χιλια ζορια ξεκινησε ενα σπιτακι για τα παιδια του εφτασε στα μπετα και δεν εχει αλλα χρηματα.

η ΟΑ εχει θεωρηση απο το αστυνομικο τμημα απο το καλοκαιρι του 2011 (εναρξη εργασιων πριν πριν την 1-3-2012) και ηταν σε ισχυ την 1/3/2011

Καλησπερα Εβγαλα μια αδεια το 2009.Ξεκινησα εργασιες το καλοκαιρι του 2011.Εχω τελειωσει τα μπετα. Επειδη εχω μπερευτει συναδελφοι θα ηθελα μια βοηθεια -Νομος 4067 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) ΦΕΚ 79/Α/12 Αρθρο 29 παρ 5: 5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. -Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. -6.Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. παράγρ 3α του άρθρου 6 του από 8-7-93 Π.Δ που παραπέμπει έχει ως εξής: 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ). Συναδελφοι τι ισχυει τελικα στην περιπτωση μου κατα την αποψη σας? Κατανοω οτι η αδεια ληγει το καλοκαιρι του 2013 και ανανεωνεται αυτοματα χωρις καμμια διαδικασια μεχρι το καλοκαιρι του 2016.Θελω ομως αν μπορω να αναθεωρησω την αδεια επ αοριστο. 1.Μπορω λοιπον να κανω αναθεωρηση για παραταση ισχυος επ αοριστο λογω του οτι εχω τελειωσει σκελετο και εμπιπτω στην κατηγορια του οτι Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις? Με εχει μπερδεψει το ακολουθο: 6.Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011. το αρθρο 6.3α του πδ 8.7.93 αναφερει :3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ). Mα εκ των πραγματων ολες οι αδειες δεν αναθεωρουνται αυτοματα κατ ελαχιστο για 3 χρονια???? Τι εννοει συναδελφοι με το παραπανω? σε ποιες οικοδομες αναφερεται?Οι οικοδομες με αποπερατωμενο σκελετο που παραπεμπει δεν εχουν αναθεωρηθει επ αοριστο? 2.πρεπει να βαλω φακελο πριν την ληξη της αδειας η να αφησω να τελειωσουν τα 4 χρονια??? Η μηπως πρεπει να παρω την αναθεωρηση πριν την ληξη της αδειας????? Στον 4030 ειναι ξεκαθαρο οτι πρεπει να εχει ληξει η αδεια.Με το προεδρικο 8-7-93 δεν ειναι και τοσο. Στην πολεοδομια η υπαλληλος μου ειπε οτι πρεπει να εχει ληξει η αδεια αλλα θελω και την αποψη σας γιατι ολα αυτα μου τα ειπε προφορικα........Για την αναθεωρηση για παραταση ισχυος δεν την ρωτησα τιποτα γιατι ηθελα πρωτα να βεβαιωθω για το τι ισχυει 3.χρειαζομαι τοπογραφικο εξαρτημενο η αρκει το τοπογραφικο της αδειας μια και η αδεια εμπιπτει στις διαταξεις του προεδρικου διαταγματος 8-7-1993??? **Επισυναπτω ξανα και την εγκυκλιο 18 εγκυκλιος 18.pdf

2400 € ηρθε σημερα το ραβασακι.Ηταν σε συσκευασια δωρου μαζι με μια σοδα για την χωνεψη. ΤΟ ΠΟΛΛΑ ΛΟΓΙΑ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΤΤΑ .ΑΠΛΑ ΔΕΝ ΠΑΕΙ ΑΛΛΟ............................................................

Εγγρ-30171/10-1-95 Ως φυσικό έδαφος οικοπέδου θεωρείται το υφιστάμενο έδαφος στο οποίο δεν έχουν γίνει πρόσφατες ανθρωπογενείς επεμβάσεις και η διαπίστωση αυτή προκύπτει μακροσκοπικώς με την κοινή εμπειρία και πρακτική. Δεν υπάρχει υποχρέωση από τον νόμο για λεπτομερή διερεύνηση και τεκμηρίωση της στάθμης του φυσικού εδάφους για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Επισημαίνεται ότι η στάθμη του φυσικού εδάφους μεταβάλλεται με την πάροδο του χρόνου εξαιτίας διαφόρων φυσικών παραγόντων (υδατικές διαβρώσεις, πλημμύρες, κατολισθίσεις κλπ). Είναι το εγγραφο που βασιζεται και ο ορισμος του φυσικου εδαφους κατά ΝΟΚ Επισης Εγγρ-250/04 Παραπεμπει στο εγγαφο 30171/10-1-95 και επιπλεον τονιζει: Με βάση τα αναφερόμενα στο ως άνω έγγραφο είναι αυτονόητο ότι δεν τίθεται κανένα θέμα χαρακτηρισμού των τεχνικών διαμορφώσεων ως φυσικού εδάφους, όσα χρόνια και αν περάσουν.

H εννιαμετρος εχει εφαρμογη τοσο κατα το πλατος του οικοπεδου οσο και κατα το βαθος του αυτο ειναι σιγουρο.Βεβαια ο ΝΟΚ μιλαει για διασταση κτιριου εννια μετρα αλλα οταν εφαρμοζεται η εννιαμετρος παραλληλα με το βαθος του οικοπεδου και καθετα στην οικοδομικη μετραει απο την οικοδομικη και οχι απο το σωμα κτιριου.Απλα το αναφερω γιατι μπορει ειδικα νεοι συναδελφοι να την πατησουν. Το Μπερδεμα αρχιζει συναδελφε οπως αναφερθηκε και πριν οταν η αποσταση του ομμορου στο πισω οριο ειναι μικροτερη απο ενα μετρο.Τελικα θεωρειται δεσμευτικη η οχι για εμας για να αφησουμε Δ?Αν λοιπον θεωρειται δεσμευτικη τοτε μπορω να εφαρμοσω εννιαμετρο.Αν ομως δεν θεωρειται, τοτε υπαρχει δικαιωμα επαφης και η εννιαμετρος δεν μπορει να χρισιμοποιηθει για το τμημα του κτιριου που δεν θα εφαπτεται στο οριο (αν υποθεσουμε οτι εν μερει κολλαμε και εν μερει οχι).Θα μου πεις με τα μεχρι τωρα δεδομενα ο ΝΟΚ αναφερει δικαιωμα επαφης μονο στην περιπτωση που κολλαει ο ομμορος στο πισω οριο.Αλλα και με τα μεχρι τωρα δεδομενα δεν προεκυπτε απο πουθενα δικαιωμα επαφης στο πισω οριο οταν το ομμορο οικοπεδο ηταν αδομητο (με ειχε απασχολησει πολυ το θεμα και το ειχα ψαξει αρκετα) και χθες στην ημεριδα του ιεκεμ τεε αναφερθηκε οτι κατα την αποψη τους ισχυει η ελευθερη τοποθετηση του ΓΟΚ 85 και υπαρχει δικαιωμα επαφης......................Το δικο μου προβλημα απο την αρχη ηταν οτι δεν ηθελα να παω σε εννιαμετρο οποτε αφηνω Δ και παει το οικοπεδο ακλαφτο γιατι εχει μικρο βαθος ...........Ειναι τελικα να μην εισαι γκαντεμης και μαλλον εγω ειμαι.Οπως σε μια δουλεια που εκανα στην λυκοβρυση πριν 6-7 χρονια ολα τα οικοπεδα με πρασιες και αποστασεις απο τα ορια και εγω ειχα ομμορο κτισμα 5 μετρα υψος απο τσιμεντολιθους και πλακα σκυροδεμα σε επαφη με το κοινο μας οριο και με παραθυρα το ομμορο πανω σε αυτο και εγω επρεπε να παω να κολλησω πανω του.

"faethon :Αλλά εγώ βλέπω άλλο πρόβλημα. Στο πίσω όριο αφήνουμε υποχρεωτικά Δ εκτός αν στο όμορο υπάρχει κτίριο που εφάπτεται του ορίου. Αν όμως το κτίριο στο όμορο έχει απόσταση 50εκ από το κοινό όριο, τότε πάμε Δ." Aκριβως αυτη την περιπτωση εχω συναδελφε.Σε περιοχη της Αθηνας πρωην πανταχοθεν εχω ενα τμημα ομμορου στο πισω οριο σε αποσταση κατω απο μετρο.Προφανως προκειται για προσθηκη κατ επεκταση αυθαιρετη.Μελετωντας το οικοπεδο με τα μεχρι τωρα δεδομενα του ΝΟΚ πηγαινα με την λογικη οτι υποχρεουμαι να αφησω Δ.Διαβασα ομως τα λεγομενα του συναδελφου kan62 που τα βρισκω λογικα περι συνεχεια ακαλυπτων και το οτι αποσταση μικροτερη του ενος μετρου δεν λογιζεται ως πολεοδομικη αποσταση και για αυτο αν διαβασεις παραπανω ζητησα απο το συναδελφο αν εχει καποιο εγγραφο .Ειναι μπερδεμενο το πραγμα οταν στο πισω οριο υπαρχει ομμορος σε αποσταση μικροτερη απο μετρο.

Kan62:Για το κάτω από 1 μ. δεν είναι παράλογο, γιατί ποτέ δεν επιτρεπόταν απόσταση μικρότερη του 1 μ. ... αν υπάρχει είναι παράνομη απόσταση, δηλαδή δεν υφίσταται ως πολεοδομική απόσταση (δηλαδή κολλάει) και δεν κατοχυρώνει κανένα δικαίωμα του παρανομούντος ... Συναδελφε καλησπερα.Μηπως εχεις καποιο εγγραφο που να το αναφερει αυτο?Οτι δηλαδη οταν ο ομμορος (σιγουρα παρανομος μια και η ελαχιστη αποσταση απο τα ορια ειναι το ενα μετρο) ειναι σε αποσταση μικροτερη του ενος μετρου αυτη η αποσταση δεν υφισταται ως πολεδοδομικη αποσταση.Τον αντιμετωπιζουμε ως εφαπτομενο στο οριο και δεν λαμβανουμε υποψη μας οτι η νομιμοτητα του ομμορου δεν εξεταζεται?Αν το εχεις κανε το κοπο να το ανεβασεις θα με ξεμπλοκαρεις απο ζορι