dimitris11140

Σε ευχαριστω συναδελφε για την απαντηση. Πολυνομοσχεδιο που δεν εχει παρει ΦΕΚ ακομα αρθρο 33 παραγραφος 3: Η ισχύς της διάταξης της περίπτωσης γ΄ της παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αναστέλλεται μέχρι την 31.5.2013. αρθρο 24 παραγραφος 8 περιπτωση γ γ. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παρα-πάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μή-να καθυστέρησης. Η ίδια προσαύξηση επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των δόσεων των προστίμων, που επιβάλλονται δυνάμει των διατάξεων του ν. 3843/2010, μόνο για τις καθυστερούμενες μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος δόσεις. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση Απο αυτα προκυπτει οτι η αποπληρωμη των δοσεων με τον 3843 μπορει να γινει μεχρι 31/5/2013?

Συναδελφοι καλησπερα τελικα η αποπληρωμη των δοσεων του 3843 μπορει να γινει μεχρι 31/1/2013? Σημερα δεν μου δεχτηκαν περαιωση σε πολεοδομια γιια μια κατοικια με αποπληρωμενες ολες τις δοσεις μεν αλλα με δοση μετα τις 28/10/2012 δε.Μου ειπαν οτι εισαι εκπροθεσμος.Υπαρχει κατι επισημο?

Δεν ξερω αν ισχυει ακομα αλλα στην εγκυκλιο 55/00 αρθρο 7 παραγραφος 1 αναφερεται: Επισημαίνεται ότι το υπόλοιπο σ.δ. μικρότερο ή ίσο με την επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν υπολογίζεται ως δυνατότητα μελλοντικής προσθήκης καθ ύψος.

Εχεις δικιο για το 2.40 του δωματος.Το μπερδεψα με την στεγη που μπορουσε να εχει μεγαλυτερο υψος.Τα υπολοιπα που αναφερεις σηκωνουν μεγαλη κουβεντα και θα ξεφυγουμε απο το θεμα

Η εννιαμετρος ισχυει και για το βαθος του οικοπεδου μετρουμενη απο την οικοδομικη.Το θεμα ειναι ποτε μπορει να εφαρμοσθει κατα αυτη την διασταση μια και τα πραγματα σχετικα με την δυνατοτητα επαφης η οχι στο πισω οριο με τα μεχρι τωρα δεδομενα ειναι πολυ μπερδεμενα οπως τονισθηκε και στο σεμιναριο

silent arrow : "Τελικα δεν εχει και πολυ σημασια τι ειναι υψος στεγης αφου αυτη μπορει να εχει υψος και μεγαλυτερο απο 2 μετρα. Φτιαχνουμε εμεις ενα κλασσικο σπιτι μεχρι το μεγιστο επιτρεπομενο υψος και προσθετουμε 2 μετρα 'στεγη'. Τωρα αν μετραμε απο την πανω επιφανεια των δοκων η στεγη εχει υψος 2.00μ, αν μετραμε απο την κατω επιφανεια των δοκων υψους 0,60m η στεγη εχει υψος 2,60μ." Τεχνικη οδηγια αρθρο 3 Διευκρινίζεται ότι στο μέγεθος Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης. silent arrow αλλο Δ η δ εχεις με τα 2.00 μετρα στεγη και αλλο με τα 2.60 μ.Οποτε το θεμα δεν ειναι τοσο απλο. Κan 62: Γοκ 85 Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην Παρ.6 του άρθ.9, επιτρέπονται: Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ, από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Με τον γοκ 85 εφοσον εκανα εξαντληση ΣΔ σε υψος μικροτερο του μεγιστου μπορουσα να εχω αποληξη μεγαλυτερη απο 2.40 μ Τεχνικη οδηγια Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το άρθρο 18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2.40μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου. Η τεχνικη οδηγια αναφερει οτι συνεχιζει να ισχυει η παραπανω διαταξη και στην συνεχεια η επεξηγηση που κανει δεν αναφερει πουθενα την προυποθεση του 2.40 πανω απο το μεγιστο της περιοχης αλλα μιλαει απλα για πανω απο την τελικη σταθμη.........................Οποτε το να ανατρεχω σε παλιους γοκ δεν νομιζω οτι βοηθαει και πολυ.Αυτο που χρειαζεται ειναι νεες οδηγιες με απλα σχηματακια και πληρη σαφηνεια.Να ξερουμε τι κανουμε για να μην ξαναμπουμε στην διαδικασια που ο καθε υπαλληλος της πολεοδομιας νομοθετουσε μονος του αναλογα με τα κεφια του.

Faethon Για τις διριχτες η κ.Λεμπεση στο σεμιναριο ανεφερε οτι πιστευει οτι ισχυει οτι και στις μονοριχτες.Δηλαδη οτι αναφερετε στην οδηγια για τις μονοριχτες ισχυει και για τις διριχτες......................................................τα συμπερασματα δικα σου. Εκτος απο την στεγη , για το 1.20 του υπογειου και το 2.40 της αποληξης σχετικα με το σχημα που εχω επισυναψει και πιο πριν καμμια αποψη?Νεος Νομος Νεες αποριες (που παλια ειχαν λυθει και τωρα επανηλθαν) και οπως και με τον ΓΟΚ προβλεπω πολλες δυσαρεστες εκπληξεις.........Και για να το παω λιγο πιο μακρυα η τεχνικη οδηγια αναφερει οτι το υψος της στεγης δεν μετραει και στο Δ η δ.Οποτε υπαρχει θεματακι και εκει SX_A2.pdf

Τεχνικη οδηγια παρ 91 Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα Silent Arrow Δεν βρισκω πουθενα στην οδηγια να διακρινει περιπτωσεις αναλογα με το εαν η στεγη ειναι απο ιδιο υλικο με τα φεροντα η οχι.Το μονο που αναφερει ειναι στα σχηματα οτι η στεγη ειναι απο φεροντα στοιχεια απο οποιοδηποτε υλικο.Απλα στην γραμοσκιαση των σχηματων δειχνει και καλα οτι ειναι απο σκυροδεμα οπως και τα δοκαρια. Νομιζω οτι το κομβικο σημειο σε αυτο που συζηταμε ειναι το σημειο εδρασης της στεγης και οχι η ανομοιογενεια των υλικων.Δεν νομιζω οτι παιζει ρολο αν η στεγη ειναι ξυλινη ή απο σκυροδεμα αλλα το κρισιμο ερωτημα ειναι ποιο ειναι το σημειο εδρασης της.Αν δηλαδη λαμβανεται σαν εδραση της στεγης η πλακα μαζι με τους δοκους (και το υψος μετραει απο την κατω παρεια της δοκου) η λαμβανεται σαν εδραση η πανω παρεια της πλακας?

Σε ευχαριστω συναδελφε καταρχην για την αμεση απαντηση σου 1.Δεκτο το υπερ της ασφαλειας αλλα πολλες φορες και 20 εκατοστα σε μια μελετη ειναι πολυ χρησιμα 2.Και εαν ερθει ενας ελεκτης στο τελος και σου λεει τα δικα του πως εισαι καλυμμενος?

Συνάδελφοι καλημέρα. 1.Κατα Νοκ το 1.20 που μπορεί να προεξέχει το υπόγειο μετραει από την κάτω παρεια της πλακας η από την πάνω?Στην τεχνικη οδηγια δεν εχει καποιο σχημα.Eχει συζητηθει το θεμα κατα ΓΟΚ αλλα τωρα κατα ΝΟΚ τι ισχυει τελικα? 2.ορισμος ύψους στέγης: Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής Απο την τεχνική οδηγία προκύπτει ότι το ύψος της στέγης μετραει από την κατω παρεια της δοκου και ότι : Η κτιριου + Η στεγης < Η ΜΑΧ περιοχης + Η επιτρεπομενο στεγης Σε αυτή την σχεση Το ύψος της στέγης μπορεί να υπερβεί το Η επιτρεπόμενο στέγης εφόσον γίνεται εξάντληση του συντελεστη σε υψος μικρότερο από το μέγιστο της περιοχής και με τήρηση πάντα της παραπάνω ανισοτητας.Μεχρι εδώ όλα καλα. Εστω όπως φαίνεται στο σχήμα που επισυνάπτω ότι ανάμεσα στην στέγη και στον όροφο έχω πλακα και δεν κατασκευάζεται σοφιτα. Πως μετριεται το ύψος του κτιρίου και πως το ύψος της στέγης? Είναι σωστό το Α η το Β όπως φαίνεται στο σχήμα? Δεν είναι παραλογο σε αυτή την περιπτωση να μετρηθει το υψος του κτιριου μεχρι την κατω παρεια της δοκου? 3. τεχνικη οδηγια αρθρο 19 Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το άρθρο 18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2.40μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου Όταν εξανλτω το συντελεστη σε υψος μικροτερο από Η επιτρεπομενο η αποληξη του κλιμακοστασιου δεν μπορει να εχει υψος μεγαλυτερο από 2.40? ισχυει η οχι δηλαδη κατα την αποψη σας η ανισοτητα: Η κτιριου+Η αποληξης < Η επιτρεπομενο + 2.40 μ ? (και αυτονοητα Η κτιριου< Η επιτρεπομενο) Εαν δεν εχω φυτευση στο δωμα και εχω σταση ανελκυστηρα σε αυτο η αποληξη του ανελκυστηρα μπορει να εξεχει 2.40 πανω απο το μεγιστο επιτρεπομενο?(απο την οδηγια αυτο προκυπτει αλλα θελω μια επιβεβαιωση) SX_A1.pdf

καλη χρονια α.Οπως το αντιλαμβανομαι εγω το παταρι για να μην προσμετραται στην δομηση εκτος ολων των αλλων πρεπει και η χρηση του να ειναι βοηθιτικη ως προς την χρηση του υποκειμενου οροφου.Πιο συγκεκριμενα η τεχνικη οδηγια αναφερει οτι αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας.Επιπλεον το κλειστο τμημα ενος παταριου προσμετραται στην δομηση ακομα και αν η χρηση που εξυπηρετει το κλειστο αυτο τμημα ειναι βοηθιτικη (πχ ενα wc) β.Σε καθε οροφο πρεπει για τα μηχανολογικα σου να εχεις ανοιγμα τουλαχιστον 0.50 τμ για να μην σου προσμετραται στο ΣΔ .Ο υπολογισμος των ανοιγματων δεν γινεται αθροιστικα γ.Δεν την εχω δουλεψει την εκτος σχεδιου οποτε δεν μπορω να εχω αποψη

Gr topo μπραβο και χιλια μπραβο για αυτα που γραφεις.Θα πω και κατι για τους πιο νεους μηχανικους που διαβαζουν αυτο το site.Οταν εγω ξεκινησα πριν δεκαεπτα χρονια υπηρχε το φαινομενο πολλοι αεριτζηδες χωρις κανενα πτυχιο να εχουν μαθει εμπειρικα τον γοκ και να το παιζουν μηχανικοι. Ειχαν παραλληλα τις καταλληλες γνωριμιες με τους καρεκλοκενταυρους στις πολεοδομιες και εκαναν χρυσες δουλειες .Τι εκαναν λοιπον αυτοι οι μαγκες?? πλευριζαν ενα πιτσιρικα μηχανικο του πληρωναν ενα 15% επι της αμοιβης των αρχιτεκτονικων και μια αμοιβη της πλακας για τα στατικα και κονομουσαν χωρις καμμια ευθυνη και βεβαια χωρις καμμια φορολογια.Το τι εχει γινει σε αυτες τις οικοδομες καλυτερα να μην το συζητησουμε.Αλλοι πιτσιρικαδες τσιμπαγαν αλλοι οχι..Το μονο λοιπον που μπορω να πω σε ενα νεωτερο μηχανικο αν ειμαι ικανος βεβαια να του πω κατι ειναι οτι πρεπει πρωτα να σεβεται ο ιδιος τον εαυτο του για να τον σεβονται και οι αλλοι μετα. Οι αμοιβες grtopo ξερεις γιατι εχουν παει 50 και 100 ευρω στα ενεργειακα και 300 ευρω στα αυθαιρετα????θα σου πω εγω γιατι.Γιατι εχουν αμολυθει και παλι οι αεριτζηδες σηκωνουν ενα site γυρνανε απο πολυκατοικια σε πολυκατοικια και μοιραζουν χαρτια διαφημιστικα και καθε κυριακη παιρνουν την χρυση ευκαιρια και τηλεφωνουν για πιστοποιιτικο σε οποιον νοικιαζει σπιτι.Και βεβαια την βρωμικη δουλεια ποιος την κανει????ο νεαρος μηχανικος.Αυτοι με την ανοχη του κρατους κανονιζουν τις τιμες στην αγορα.Απο εκει και περα ειναι στο χερι του καθενος αν θα ακολουθησει αυτο το δρομο η οχι.Παντως ειναι φανερο οτι ο σκοπος ειναι η μεγαλη μαζα απο τους ελευθερους επαγγελματιες να εξαφανισθει.Και οποιος μηχανικος πιστευει οτι θα επιβιωσει κανοντας ενεργειακα με 50 ευρω και αυθαιρετα με 300 ειναι πολυ μα πολυ λαθος. Σεβασου τον εαυτο σου για να σε σεβεται και ο αλλος.

Κτιριοδομικος αρθρο 13 παραγραφος 5 Σε κτίρια που εξυπηρετούνται στο σύνολό τους με μία μόνο κλίμακα, η κλίμακα αυτή προσμετράτε για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο. Σε κτίρια που εξυπηρετούνται σε όλη την επιφάνειά τους με δύο ή περισσότερες κλίμακες, προσμετρώνται για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο μία κλίμακα ανά 500 m2 κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή προσμετρώνται μία κλίμακα για κάλυψη μέχρι 500 m2, δύο κλίμακες για κάλυψη μέχρι 1000 m2 , τρεις κλίμακες για κάλυψη μέχρι 1500 m2 και ούτω καθ'εξής. Οι υπόλοιπες κλίμακες του κτιρίου εφόσον εξυπηρετούν το αυτό τμήμα που εξυπηρετούν οι παραπάνω κλίμακες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο, θεωρούμενες κλίμακες κινδύνου, πρόσθετες στις απαιτούμενες για την εξυπηρέτηση σε συνθήκες κανονικής λειτουργίας. Νοκ αρθρο 11 παραγραφος 6δ Δεν προσμετραται στον ΣΔ Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και τωνπλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο Συνοψιζοντας ολα τα παραπανω η αποψη μου ειναι οτι στα 25 τμ που αφαιρουνται απο τον ΣΔ περιλαμβανονται: 1.Η σκαλα με το φαναρι 2.Ο ανελκυστηρας με τα τοιχεια του 3.Το πλατυσκαλο μπροστα στην σκαλα καθως και το πλατυσκαλο μπροστα απο την πορτα του ανελκυστυρα (εδω υπαρχει το ερωτημα γιατι η οδηγια αναφερει οτι το πλατυσκαλο μπροστα απο την σκαλα δεν προσμετραται για πλατος τουλαχιστον οσο αυτη ενω παρακατω κανει σαφες οτι οι διαδρομοι που αποτελουν συνεχεια του πλατυσκαλου της σκαλας δεν συμετεχουν στα 25 τμ .Η απορια δηλαδη ειναι γιατι χρισιμοποιειται η λεξη τουλαχιστον) 4.Εαν εχω ενα κλιμακοστασιο τοτε αφαιρω τα 25 τμ απο καθε οροφο απο αυτο 5.Εαν εχω δυο κλιμακοστασια και καλυψη μικροτερη απο 500 τμ τοτε απο το υποχρεωτικο αφαιρω τα 25 τμ ανα οροφο ενω το δευτερο δεν μετραει στον ΣΔ σαν κλιμακα κινδυνου 6.Εαν εχω δυο κλιμακοστασια και καλυψη μεγαλυτερη απο 500 τμ τοτε και τα δυο κλιμακοστασια θεωρουνται υποχρεωτικα και αφαιρουνται 25 τμ απο το καθε ενα Επισυναπτω τρια σκαριφηματα κλιμακοστασιων να μου πειτε καμμια γνωμη.Με κοκκινο περικλυεται η επιφανεια που μεχρι 25 τμ δεν προσμετραται στην δομηση ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ.pdf

Απλα δεν μπορω να καταλαβω μια και ολο και καλα το σκεπτικο του Νοκ ειναι περι προστασιας του περιβαλλοντος κτλ Γιατι οταν εχω ομμορο αδομητο οικοπεδο σε πλαινο οριο μπορω να εφαπτομαι και οταν εχω ομμορο αδομητο οικοπεδο στο πισω οριο δεν μπορω.Απο την αλλη την εννιαμετρο οπου μπορω την αποφευγω γιατι κατα το παρελθον δεν μου ειχε βγει σε καλο η εφαρμογη της

kan62 θα συμφωνήσω σε όλα μαζί σου αλλά έτσι ειναι το παιχνίδι και αυτοί ειναι οι οροι.Να σου πω ένα παράδειγμα άσχετο σχετικό με αυτό περι αλτσχαιμερ που αναφερεις.Το μεσημέρι δεν μπορούσα να βγάλω άκρη αν σε εντος σχεδίου οικόπεδο μεσαίο μπορουμε κατα ΝΟΚ να εφαπτόμαστε στο πίσω όριο εφόσον σε αυτό το οριο υπάρχει όμορο αδόμητο οικοπεδο.Αν έχεις προσέξει στο άρθρο 14 αναφέρεται οτι επιτρέπεται η επαφή στο πλαϊνό οριο εφόσον το όμορο ειναι αδόμητο αλλά δεν αναφέρει τίποτα για το πίσω όριο σε αυτή την περιπτωση.Ε λοιπόν το έψαχνα δυο ώρες και άκρη για να είμαι κατοχυρωμένος δεν εβγαλα.Και στην πολεοδομία να πάω να ρωτήσω είμαι σίγουρος οτι άκρη δεν θα βγαλω.Αλλα όπως ειπα και στην αρχη αυτό είναι το παιχνιδι ……………………………

"Για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου διευκρινίζεται ότι στα 25 τμ. ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται : η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχία που το ορίζουν" Δηλαδη τα τοιχεια του ανελκυστηρα ειτε συνορευει αυτος με χωρο που μετραει στην δομηση (πχ διαμερισμα ) ειτε οχι συμπεριλαμβανονται στα 25 τμ που αφαιρουνται???Στο παραδειγμα 2 οπως φαινεται τα τοιχεια του ανελκυστηρα που συνορευουν με δομηση δεν προσμετρωνται στη Δομηση αλλα δεν αφαιρει τον τοιχο που συνορευει με δομηση και οριζει (περιβαλλει) το κλιμακοστασιο.Νομιζω οτι αυτο ειναι παραλογο.Παντως σε σεμιναριο προηγουμενο βεβαια της οδηγιας ειχε ειπωθει απο τον εισηγητη οτι οι τοιχοι του κλιμακοστασιου και τα τοιχεια ανελκυστηρα που συνορευουν με δομηση προσμετρωνται κανονικα στον ΣΔ ενω αυτοι που συνορευουν με ακαλυπτο,κοινοχρηστο χωρο η αποτελουν οριο (μεσοτοιχια) δεν προσμετρωνται.(H οδηγια και κατ επεκταση και το σχημα 2 τωρα λενε αλλα πραγματα) Συναδελφε Κανα στο ερωτημα σου "στο δεύτερο σχήμα αν την πόρτα του ανελκυστήρα την βάλουμε στην άλλη πλευρά του φρεατίου τί γίνεται; αφαιρούνται όλα τα τ.μ;" "διευκρινίζεται ότι στα 25 τμ. ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται η συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το πλατύσκαλο έμπροσθεν της κλίμακας (πλάτους τουλάχιστον ίσου με αυτήν) και του ανελκυστήρα (πλάτους τουλάχιστον 1,50 μ.) σε οριζόντια προβολή" Η αποψη μου λοιπον ειναι οτι η οδηγια μιλαει για το τμημα του πλατυσκαλου (πλατους 1.50 μετρο τουλαχιστον) το οποιο ειναι μπροστα στην πορτα του ανελκυστηρα και οχι για τυχον τμημα πλατυσκαλου που τον περιβαλλει.(παραδειγμα 2) Αν η πορτα λοιπον παει στην αλλη πλευρα σαφως και το τμημα μπροστα απο τον ανελκυστηρα συμπεριλαμβανεται στα 25 τμ που ειναι εκτος ΣΔ.(βεβαια στο παραδειγμα 2 θα υπαρχει υπερβαση των 25 τμ αν συμπεριληφθει και αυτο το τμημα)

Τι εγινε ρε παιδια κανενας καμμια ιδεα?????

Συναδελφοι καλημερα στο αρθρο 16 παραγραφος 3 αναφερει: Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία,αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή Με τον ΓΟΚ 85 αυτο ισχυει για εξωστες που απειχαν κατακορυφη αποσταση μικροτερη απο 5.0 μετρα απο το πεζοδρομιο.Ο ΝΟΚ δεν αναφερει κατι τετοιο. Δηλαδη ενας εξωστης πχ στον εκτο οροφο πρεπει να βρισκεται 0.50 μ μεσα απο το πεζοδρομιο ???? Πειτε καμμια αποψη γιατι σε δυο πολεοδομιες που ρωτησα εχουν οι μηχανικοι εφαρμογης διαφορετικη αποψη

Διαβασα ολα τα προυγουμενα που ανεφεραν συναδελφοι πανω στην τοποθετηση του κτριου και παραθετω και εγω καποιες δικες μου επισημανσεις. -Η νομιμοτητα ομορου δεν εξεταζεται -Αδεια ομορου που δεν εχει υλοποιηθει δεν ειναι δεσμευτικη προς εμας.Αυτο τουλαχιστον ισχυε με τον ΓΟΚ και πιστευω οτι συνεχιζει να ισχυει -Η εννιαμετρος εφαρμοζεται οταν λογω ΥΠΟΧΡΕΩΣΗΣ αποστασης απο το οριο λογω ΟΜΟΡΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ δεν προκυπτει σωμα κτιριου 9 μετρα και μονο τοτε. Αντιθετα εαν μπορουμε να κολησουμε στο οριο και εμεις επιλεγουμε να μην κολησουμε και να αφησουμε αποσταση απο το οριο δ η Δ και λογω αυτης της αποστασης ΠΟΥ ΕΜΕΙΣ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ ΑΦΗΣΑΜΕ δεν προκυπτει σωμα κτιριου 9μετρα τοτε η εννιαμετρος ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΘΕΙ -Η αυξηση της καλυψης σε 70% για να παρω κατοψη 120 τμ δεν μπορει να γινεται εις βαρος των υποχρετικων αποστασεων Δ η δ παμε παρακατω τωρα: ΠΙΣΩ ΟΡΙΟ 1.Εαν εχω ομορο σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου υποχρεουμαι να αφησω αποσταση Δ η μικροτερη λογω εννιαμετρης Η ενιαμετρη μετραει απο την ΟΓ εστω και αν τοποθετουμε το κτιριο σε υποχωρηση απο αυτη.Σε αυτη την περιπτωση βεβαια το κτιριο που θα προκυψει θα ειναι μικροτερο των εννια μετρων λογω της υποχωρησης 2.Εαν στο πισω οριο εφαπτεται ομμορο κτισμα για οποιαδηποτε μηκος εγω η θα παω σε αποσταση Δ η θα κολησω οχι για οσο κολαει ο ομορος αλλα εχω την δυνατητα ακομα και σε ολο το οριο.Εαν λοιπον εμεις επιλεξουμε να παμε σε Δ και προκυπτει κτιριο μικροτερο 9 μετρων δεν εχει εφαρμογη η εννιαμετρος. ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ 1.Στο πρωην συνεχες η αφηνω δ η κολαω ακομα και αν ο ομορος ειναι σε αποσταση. Η εννιαμετρος ζωνη δεν εχει εφαρμογη σε αυτη την περιπτωση 2.Στο πρωην πανταχοθεν εαν το ομορο κτισμα βρισκεται σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου και εχει και ανοιγματα προς το οριο και οταν ικανοποιει και τις δυο συνθηκες ταυτοχρονα μονο και μονο τοτε υποχρεουμαι να παω σε αποσταση δ απο το οριο η και σε μικροτερη απο αυτη λογω εννιαμετρης Εαν δεν τηρουνται και οι δυο συνθηκες ταυτοχρονα ειτε κολλαω ειτε παω σε δ και η εννιαμετρος δεν εχει χρηση 3.Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο η κολαω η παω σε δ και δεν μπορω να κανω χρηση εννιαμετρου Εαν τωρα το οικοπεδο μου εχει οριο που συνορευει με αλλα οικοπεδα τοτε αντιμετωπιζω τον καθε ομορο οικοπεδο ξεχωριστα και αναλογα πραττω συμφωνα με τα παραπανω Τελος δυο ερωτησεις : 1.η παραγραφος δ του αρθρου 14 αναφερει:Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ. Για το πισω οριο δεν ισχυει το ιδιο με προαιρετικη αποσταση απο το οριο Δ????????Η λογικη λεει ναι αλλα ο νομος δεν αναφερει κατι τετοιο. 2.Σε πλαγιο οριο οικοπεδου αδομητου σε πρωην πανταχοθεν μερος του ομορου κτισματος ειναι με προ γοκ 85 και σε αποσταση απο το οριο.Εκανε στην συνεχεια προσθηκη με μετα γοκ 85 και η προσθηκη εφαπτεται στο οριο.Το αδομητο οικοπεδο προχωραει σε ανεγερση οικοδομης. Μπορει λοιπον η νεα οικοδομη να κολησει σε ολο το πλαγιο οριο μια και τμημα του ομορου εφαπτεται?????Με τον γοκ 85 κολουσε στο τμημα της προσθηκης (κολουσε δηλαδη οσο κολουσε ο ομορος) και αΦηνε Δ κατα το τμημα που συνορευε με το ομορο προ 85

Συναδελφοι να τονισω εξ αρχης οτι δεν εχω καμμια διαθεση για πολιτικες τοποθετησεις.Αλλωστε αν και ενημερωνομαι πολυ συχνα απο αυτο το site (συγχαρητηρια στα παιδια που το διαχειριζονται) ειναι ελαχιστες οι φορες που εχω γραψει η που εχω τοποθετηθει. Βλεποντας ομως ολα αυτα που γινονται εις βαρος των ελευθερων επαγγελματιων εχω φτασει ειλικρινα στα ορια μου.Ειναι φανερο οτι υπαρχει πλανο με τελικο απωτερο στοχο να μην υπαρχει ουτε ενας μηχανικος με δικο του γραφειο.Με μια δικη του επιχειρηση.Ολοι να μαντρωθουμε σε εταιριες με μισθους πεινας. Η γενικη προπαγανδα που γινεται εναντιον των μηχανικων ειναι εντελως εξοργιστικη.Τις προαλλες εβλεπα πρωι πρωι σε ενα καναλι (πρωινη εκπομπη) ενα δημοσιογραφο να λεει οτι οι μηχανικοι να μην κλαιγονται γιατι την προυγουμενη δεκαετια δουλεψαν και εχουν λιπος.Γιατι ρε φιλε και αν εβγαλα πεντε φραγκα δεν τα δουλεψα;Δεν φορολογηθηκα;Δεν αποδωσα το ΦΠΑ μου; Εχω δικο μου γραφειο αρκετα χρονια.Ξεκινησα οχι απο το μηδεν αλλα απο το πλην μηδεν.Μοχθησα ξενυχτησα (και απο την δουλεια και απο το αγχος) και καταφερα να το παω αρκετα καλα.Τα τελευταια χρονια απο μηχανικος εχω μετατραπει σε εισπρακτορα του κρατους με ολα αυτα τα αυθαιρετα και τους ημιυπαιθριους και τριχες κατσαρες. Ειμαι μηχανικος κυριοι .Eχω λιωσει στην δουλεια και στην αγωνια και οτι και να κανετε αυτο δεν θα το βγαλετε απο μεσα μου.Το μηχανιλικι ειναι η τρελλα μου.Γουσταρω απο μια γουβα να φτιαχνω μια οικοδομη και να περνανε να την χαζευουν.Οπως και γουσταρω να καλοπληρωνομαι για την δουλεια μου.Ειμαι μηχανικος κυριοι.Ελληνας μηχανικος.Αυτο το ειδος που εσεις προσπαθειτε να εξοντωσετε και ολα τα αλλα κρατη στον κοσμο μας παρακαλανε να προσφερουμε τις υπηρεσιες μας.Οταν ομως εχεις κανει οικογενεια και εχεις παιδια ειναι πολυ δυσκολο να ριξεις μαυρη πετρα και να πας σε ενα ξενο τοπο Τσιτωνουν τα πραγματα ολοι αυτοι οι κυριοι τα τσιτωνουν πολυ.Αλλα επειδη οι περισοτεροι να μην πω ολοι ειναι εκτος ζωης και εκτος κοινωνιας δεν καταλαβαινουν οτι αν σπασει το σκοινι θα πρεπει να αλλαξουν οχι χωρα αλλα ηπειρο.Λαθος οχι ηπειρο πλανητη.Ελπιζω να μην κουρασα καλο κουραγιο και δυναμη σε ολους τους συναδελφους.

ευχαριστω πολυ

Καλημερα θα ηθελα να θεσω ενα απλοικο ερωτημα που με απασχολει σε μια τακτοποιηση που εχω.Ενα διαμερισμα (ρετιρε) (εντος σχεδιου με οικ.αδεια) 80 τμ εχει και μια αυθαιρετη επεκταση 15 τμ.Στο Ε9 ειναι δηλωμενο το διαμερισμα αλλα δεν ειναι η αυθαιρετη επεκταση.Ο νομος ζηταει να ειναι δηλωμενο στο Ε9 το διαμερισμα που βρισκεται η αυθαιρεσια η και η αυθαιρεσια;Εν ολιγοις τακτοποιειται η οχι;εκανα ενα search στο site αλλα δεν βρηκα τιποτα.Οποιος θελει ας πει μια γνωμη.ευχαριστω εκ τον προτερον.