aspire

Σ ευχαριστώ!

Επομένως κάνουμε πάλι την ενημέρωση+μικρής κλίμακας, όπως και πριν..?

Καλημέρα Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία Με δεδομένο ότι δεν πάμε σε δυσμενέστερο κτλ.. μέχρι την ταυτότητα ο ΝΟΚ γράφει ενημέρωση φακέλου και κάνουμε μια μικρής κλίμακας για τις εργασίες. Σήμερα που ισχύει η ΗΤΚ τι διαδικασία ακολουθούμε όσον αφορά την ενημέρωση της ταυτότητας αφού δεν έχει ΗΤΚ η συγκεκριμένη οριζόντια. Επιβάλλεται να κάνουμε? και αν ναι πότε? α)Κάνουμε ΗΤΚ για το κατάστημα και μετά την ενημερώνουμε για την αλλαγή χρήσης και βγάζουμε και εργασίες μικρής κλίμακας? β)Κάνουμε την ενημέρωση φακέλου + μικρής κλίμακας και αφού γίνουν αυτά κάνουμε νέα ΗΤΚ για τη νέα χρήση? Γενικά με μια μικρής κλίμακας απαιτείται ΗΤΚ μετά (όταν δεν υπάρχει)

Δε διαφωνώ καθόλου.. Σε σχέση όμως με το τοπογραφικό (που το θεωρώ γενικά ένα μεγάλο ζήτημα του νόμου) πιστεύεις ότι πρέπει να πάρω αυτό της άδειας που είναι ξεκάθαρο ότι κάποια όρια είναι αρκετά "στρογγυλεμένα" και όχι να ελέγξω το κτίριο βάσει ενός νέου τοπογραφικού, με τα τότε πολεοδομικά μεγέθη, που δε θα λαμβάνει υπόψιν τη ρυμοτομική αλλά θα αποτυπώνει το γήπεδο έτσι όπως θα έπρεπε να το αποτυπώνει και αυτό της άδειας?

Καλημέρα Σε γήπεδο εκτός σχεδίου που υπάρχει βουστάσιο (με άδεια + ένα μικρό τμήμα αυθαίρετο) έχε γίνει απαλλοτρίωση (οι ιδιοκτήτες αποζημιώθηκαν) και ρυμοτομήθηκε ένα μεγάλο τμήμα του γηπέδου και μια γωνία του κτιρίου για το οποίο είχε εκδοθεί άδεια. Η άδεια εκδόθηκε το 1980, πριν την απαλλοτρίωση. Βέβαια το τοπογραφικό της άδειας δεν είναι ό,τι καλύτερο σχηματικά, ας πούμε ότι έγινε λίγο κατά προσέγγιση. Μ ένα νέο τοπογραφικό παρατηρώ ότι έγινε και μετατόπιση του κτιρίου, που αν δεν είχε γίνει δε θα έκοβε το κτίριο η ρυμοτομική. Αυτό το κομμάτι που είναι με τσιμεντόλιθους πρόκειται να το γκρεμίσουν προκειμένου να είναι σωστοί με τα νέα δεδομένα. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι, προκειμένου να υπολογίσω παραβίαση αποστάσεων και ότι άλλο σε σχέση με τους όρους δόμησης θα πρέπει να λάβω υπόψιν το κομμάτι γηπέδου που έχει απομείνει ή επειδή οι αυθαιρεσίες (μετατόπιση+αυθαίρετη προσθήκη) έγιναν πριν την απαλλοτρίωση θα τα υπολογίσω βάσει του νέου τοπογραφικού αλλά με τα όρια που είχε αρχικά? Ευχαριστώ

Βασικά τώρα την πήρα την απάντηση! Το να κάνω αλλαγή χρήσης μόνο στο βασικό χώρο σε κατοικία και το πατάρι αν και μέρος του συνολικού χώρου, άρα της μελλοντικής κατοικίας, να μην επηρεαστεί στην όλη διαδικασία, αρκεί να συνεχίζει (και να μπορεί) να χαρακτηρίζεται "βοηθητικός" λόγω ύψους μου διέφευγε. Σ ευχαριστώ!

Δε διαφωνώ.. Η ερώτηση μου ήταν τέτοια για να καλυφθώ ακόμα και για την περίπτωση που υπάρχει δόμηση. Η ουσία λοιπόν της ερώτησης είναι αλλαγή χρήσης καταστήματος με πατάρι ύψους 2,20μ, που δε μετράει στη δόμηση, σε κατοικία, όταν δεν έχω άλλη δόμηση. Γίνεται? Τι κάνω με το πατάρι? Μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης και να συνεχίζει να μη μετράει στη δόμηση αφού έτσι κι αλλιώς έχει ύψος βοηθητικού χώρου? Και αν ναι, αφού δε θα αλλάζουν τα μεγέθη μπορώ να το κάνω με απλή ενημέρωση? Ή δε μπορώ τυπικά να κάνω την αλλαγή έτσι απλά γιατί θα πρέπει να μετρήσει στη δόμηση έστω και σαν βοηθητικός, οπότε δεν προχωράει?

Συμφωνώ.. Το θέμα μου, δεδομένου ότι θα φαίνεται σαν βοηθ. χώρος, είναι αν θα πρέπει να μπει στη δόμηση, άρα και έκδοση οικοδομικής άδειας ή θα συνεχίσει να μη συμμετέχει στη δόμηση και θα χρειαστεί να κάνω απλή ενημέρωση?

Καλημέρα Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα με (μισής επιφάνειας) πατάρι, νομίμως υφιστάμενο με άδεια προ 85, σε κατοικία. Το πατάρι δεν μέτρησε ως γνωστόν στη δόμηση και έχει ελέυθερο ύψος 2,20 μέτρα. Στην αλλαγή χρήσης πώς θα το χαρακτηρίσω αφού δεν έχει ύψος για κύριο χώρο? Θα συνεχίσει να θεωρείται βοηθητικός και στην κατοικία, και αν ναι, μ αυτό το δεδομένο, θα το μετρήσω στη δόμηση? Να προσθέσω πως το πατάρι είναι ανοιχτό και θα συνεχίσει να είναι και στη χρήση κατοικίας Ευχαριστώ!

Ευχαριστω για τις απαντησεις και τις αποψεις! Με καλυψατε πανω στο θεμα

Το ειδα.. οπως τα λες ισχυει, δε διαφωνω. Το γνωριζω ποιο ειναι το οικοπεδο μου Ρωταω ομως το εξης.. αδεια βγαζω; Τι εννοω… Το γεγονος οτι μεταβιβστηκε μονο η εκταση του οικοπεδου (εκτος του τμηματος που μπαινει στο δρομο) δε σημαινει οτι αυτοι αλλαξαν κατι στην οριοθετηση- περιφραξη και επισης δε θελουν να μπουν στη διαδικασια και να το αλλαξουν. Αδεια για βεραντα θελουν να βγαλουν εντος του οικοπεδου. Μπορουν να το κανουν? Εγω πως να κινηθω με τα σχεδια; Αφου με την περιφραξη παραβιαζεται η ρυμοτομικη. Και αντε εγω να μη δειξω στα σχεδια μου οτιδηποτε μετα τη ρυμοτομικη (ή να το δειξω κι εγω διαγραμμισμενο με τη ιδια αιτιολογια) ο ελεγκτης που θα ερθει τι θα πει; Ρωταω λοπον το εξης ξεκαθαρο. Πρεπει να τους πως για να εχετε αδεια συμμορφωθειτε ως προς την περιφραξη ή βγαζω αδεια και ασχολουμαι κι εγω αλλα και ο ελεγκτης με την επεκταση και μονο;

Οχι δε μεταβοβαστηκε.. Αναρωτιεμαι πώς μπορει να βγει η αδεια που ανεφερα χωρις να αλλαξει κατι στην περιφραξη (μαντρα) που συνεχιζει να ειναι εκτος οικοπεδου και συνεπως και το διαγραμμισμενο τμημα της αυλης. Με απλα λογια εγινε τακτοποιηση, μεταβιβαστηκαν προφανως τα τμ του πργματικου οικοπεδου αλλα τωρα συνεχιζει να παταει στο δρομο τμημα της αυλης μαζι με την περιφραξη.: Γινεται να το παραβλεψω αυτο και να βγαλω αδεια επεκτασης βεραντας ( εντος οικοπεδου προφανως) χωρις να διορθωθει σαν κατασκευη η περιφραξη; Στην αδεια δε μπορω να δειξω σε τοπογραφικο και διαγραμμα καλυψης ο, τι ειναι εκτος οικοπεδου

Καλημέρα Έχω την εξής ερώτηση.. Σε οικισμό, όπου υπάρχουν πολλά οικόπεδα που έχουν "μπει" στο δρόμο σύμφωνα με το σχέδιο διανομής, έχω μια περίπτωση που η ρυμοτομική δεν κόβει τμήμα κτιρίου, αλλά το περιβάλλοντα χώρο και προφανώς την περίφραξη σ εκείνη το τμήμα. Στο οικόπεδο αυτό έγινε τακτοποίηση με το 4178 όπου σημειώνεται με διαγράμμιση το τμήμα που είναι εντός του δρόμου, περίπου 12 τμ, και μετά ακολούθησε μεταβίβαση. Ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να επεκτείνει τον εξώστη του (1ος όροφος) και πρέπει να βγει άδεια. Μπορώ να παραβλέψω στην άδεια το κομμάτι που ρυμοτομείται ή θα πρέπει να αλλάξει τα όρια της περίφραξης ώστε να ακολουθήσει μετά και ο ελεγκτής δόμησης?

Πουθενά...! Μετά θυμήθηκα ότι είναι η κατηγορία 3 για μέχρι 15 τμ που δεν συμπεριλαμβάνει τα λεβητοστάσια!

Καλησπέρα! την άποψή σας.. Σε μονοκατοικία, κολλητά στο σπίτι, υπάρχει ανεξάρτητη αποθήκη-βοηθητικός χώρος με ξεχωριστή είσοδο, επιφάνειας 48 τμ. Στην όλη διαρρύθμιση της αποθήκης αυτής, τα 9 τμ αποτελούν ξεχωριστό "δωμάτιο" με δική του πόρτα με χρήση λεβητοστασίου. Δεδομένου πως το λεβητοστάσιο δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, στα υπόλοιπα 39 τμ θα βάζατε 0,50? Να ξεκαθαρίσω πως το λεβητοστάσιο δεν έχει άλλη είσοδο πέραν αυτής μέσω της αποθήκης.

Το ξανανέβασα από την προηγούμενη σελίδα μήπως δεν το διάβασες από την αρχή Οι προβληματισμοί μου είναι οι εξής 1. Ας πούμε ότι βρίσκω αποδεικτικά για προ του 83 για όλη την τωρινή κατασκευή του παταριού, άρα είμαι οκ με την κατηγορία 2..Παίρνω ή όχι συντελεστή 0,3 για την υπόλοιπη επιφάνεια πέραν αυτής της άδειας. Δηλαδή το άλλο μισό και αυτό που βρίσκεται στην είσοδο της πολυκατοικίας(το έχω εξηγήσει ποιό τμήμα εννοώ..) 2. Ας πούμε ότι έγινε μετά το 83 ή δεν μπορώ να βρω αποδεικτικά παλαιότητας. Η δική μου περίπτωση ως έχει συγκεκριμένα, μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει σ αυτό: Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. ώστε να πάω αυτομάτως στην κατ. 4 και όχι στην 5? *Επειδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία, τί εννοείς ότι ελέγχω το 40% στο κτίριο? Δε θα πάω με χιλιοστά τη συγκεκριμένης ΟΙ για να ελέγξω 4 ή 5

Κάποια άποψη για το θέμα..? Αν πρέπει τελικά να πάω κατηγορία 4 ή 5, ποιο είναι το σύνολο της επιφάνειας που πρέπει να υπολογίσω? Πολύ φοβάμαι ότι θα οδηγηθώ κατ.5.. Εκτός αν μπορώ να δικαιολογήσω παλαιότητα για τη κατ.2

Ναι Συνοπτικα αρχικο παταρι(50%)+επεκταση(50%) στον ογκο της ΟΙ καταστηματος+επεκταση στον ογκο του κοινοχρηστου Ολο αυτο με προσβαση κανονικα μεσα απο το καταστημα και μονο

dimitris GM: "...και μια εισοδο στον τοιχο στο υψος του κεφαλοσκαλου." Δεν εννοούσα κάτι τέτοιο.. Δεν υπάρχει είσοδος άλλη για το "πατάρι", μόνο μέσα απ το κατάστημα με εσωτερική σκάλα.. Μπορεί να μπέρδεψε η κεντρική είσοδος της οικοδομής που ανέφερα πιο πριν.. Αυτο που εννοούσα ήταν ότι όταν κανείς μπαίνει στην είσοδο της οικοδομής, που είναι δίπλα στο κατάστημα, έχει από πάνω από το κεφάλι του το δάπεδο του παταριού που επεκτάθηκε, ενώ εκεί, σύμφωνα με την άδεια θα έπρεπε να ήταν αέρας

Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Συνεπώς το ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους για το μειωτικό σε τι χρησιμεύει? Επίσης για το ότι σκέφτομαι ότι θα μπορούσα να δικαιολογήσω την κατηγορία 4 το βασίζω στο: Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του ΚΤΙΡΙΟΥ σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Καλησπέρα Μετά από αρκετό ψάξιμο τόσο στο forum όσο και στο νόμο αλλά και στις ερωταπαντήσεις για μια περίπτωση επέκτασης παταριού κατέληξα στο εξής και θα ήθελα τη γνώμη σας.. Ισόγεια κατάστημα (35 τμ) διώροφης οικοδομής (με σύσταση) στην άδεια (1974) έδειχνε πατάρι με τα μισά τετραγωνικά. Το πατάρι έχει επεκταθεί και η επιφάνειά του είναι πλέον όσο ο υποκείμενος+τμήμα που βρίσκεται πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο αφού μπει κανείς στην κύρια είσοδο της οικοδομής (το κατάστημα συνορεύει με την κύρια είσοδο). Αυτή η επιφάνεια πάνω από το κοινόχρηστο είναι 10 τμ. Σύμφωνα με όσο διάβασα θεωρώ ότι πάω με κατηγορία 4, αν δε μπορώ να αποδείξω χρονικά κατηγορία 2, μιας και δεν είναι ανεξάρτητο το πατάρι από το κατάστημα και με μειωτικό 0,30 για τον ίδιο λόγο, αφού δεν παίζει ρόλο η επιφάνεια και το ύψος. Σωστά? Αυτό βέβαια που με προβληματίζει λίγο είναι αυτά τα 10 τμ που ουσιαστικά δεν είναι πάνω από την Ο.Ι του καταστήματος..

Ευχαριστω για τις απαντησεις!

Αν το χειριστώ με τον τρόπο που περιγράφει ο pavlos33 παραπάνω, εγώ έχω 10 στρέμματα γήπεδο στα οποία επιτρέπονται 300 τμ κατοικία με τα τότε δεδομένα της άδειας. Χωρίς να έχω άλλες υπερβάσεις δόμησης αλλά μόνο την αλλαγή χρήσης σε 230 τμ του ορόφου σε κατοικία, καταλήγω ότι δεν έχω πουθενά συντελεστή αλλαγής χρήσης παρά μόνο αναλυτικό.Συνεπώς και κατηγορία 4 (η αλλαγή χρήσης έγινε 2004-2011) Όπως είπαμε δε μπαίνουμε στη διαδικασία ό,τι υπάρχει και δεν υπάρχει εκεί μέσα από επιφάνεια για το οποίο βγήκε η άδεια βιοτεχνίας να το συμπεριλάβουμε στο συντελεστή αλλαγής χρήσης από τα 300 τμ και πάνω. Κάνω κάπου λάθος?

..κάποια απάντηση σε σχέση με την κατηγορία?

Σ ευχαριστω για την απαντηση.. Με καλυψες κατα πολυ.. Λεπτομερειες για τη συγκεκριμενη περιπτωση: Αδεια 1980: Ισογεια βιοτεχνια επιφανειας περιπου 250τμ περιπου σε γηπεδο 6 στρ. Προσθηκη κατ επεκταση και οροφου (το 1983) με τελικη καλυψη 280τμ και δομηση 280*2=560 τμ σε γηπεδο 6 στρ προσθηκη (1990)κατεπεκταση ακομα 600 τμ περιπου ισογειας αποθηκης σε γηπεδο 10 στρ (αυξηθηκε η επιφανεια του γηπεδου) οι τιμες ειναι στο περιπου γιατι δεν τα εχω μπροστα μου τα σχεδια αυτη τη στιγμη και ολα αφορουσαν βιοτεχνια, ενω σε κατοικια εχει μετατραπει ο 2ος οροφος Ωστοσο στο πρωτο ερωτημα συνεχιζω να εχω την απορια... Να υποθεσω οτι τελικα δε χρειαζεται να το θεωρησουμε με τα δεδομενα που περιεγραψες κι εσυ στο παραδειγμα σου οτι παει απ ευθειας κατηγορια 5 λογω εκτος σχεδιου; (Κατηγορια 4 δδ)