aspire

Καλησπέρα Μετά από αρκετό ψάξιμο τόσο στο forum όσο και στο νόμο αλλά και στις ερωταπαντήσεις για μια περίπτωση επέκτασης παταριού κατέληξα στο εξής και θα ήθελα τη γνώμη σας.. Ισόγεια κατάστημα (35 τμ) διώροφης οικοδομής (με σύσταση) στην άδεια (1974) έδειχνε πατάρι με τα μισά τετραγωνικά. Το πατάρι έχει επεκταθεί και η επιφάνειά του είναι πλέον όσο ο υποκείμενος+τμήμα που βρίσκεται πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο αφού μπει κανείς στην κύρια είσοδο της οικοδομής (το κατάστημα συνορεύει με την κύρια είσοδο). Αυτή η επιφάνεια πάνω από το κοινόχρηστο είναι 10 τμ. Σύμφωνα με όσο διάβασα θεωρώ ότι πάω με κατηγορία 4, αν δε μπορώ να αποδείξω χρονικά κατηγορία 2, μιας και δεν είναι ανεξάρτητο το πατάρι από το κατάστημα και με μειωτικό 0,30 για τον ίδιο λόγο, αφού δεν παίζει ρόλο η επιφάνεια και το ύψος. Σωστά? Αυτό βέβαια που με προβληματίζει λίγο είναι αυτά τα 10 τμ που ουσιαστικά δεν είναι πάνω από την Ο.Ι του καταστήματος..

Ευχαριστω για τις απαντησεις!

Αν το χειριστώ με τον τρόπο που περιγράφει ο pavlos33 παραπάνω, εγώ έχω 10 στρέμματα γήπεδο στα οποία επιτρέπονται 300 τμ κατοικία με τα τότε δεδομένα της άδειας. Χωρίς να έχω άλλες υπερβάσεις δόμησης αλλά μόνο την αλλαγή χρήσης σε 230 τμ του ορόφου σε κατοικία, καταλήγω ότι δεν έχω πουθενά συντελεστή αλλαγής χρήσης παρά μόνο αναλυτικό.Συνεπώς και κατηγορία 4 (η αλλαγή χρήσης έγινε 2004-2011) Όπως είπαμε δε μπαίνουμε στη διαδικασία ό,τι υπάρχει και δεν υπάρχει εκεί μέσα από επιφάνεια για το οποίο βγήκε η άδεια βιοτεχνίας να το συμπεριλάβουμε στο συντελεστή αλλαγής χρήσης από τα 300 τμ και πάνω. Κάνω κάπου λάθος?

..κάποια απάντηση σε σχέση με την κατηγορία?

Σ ευχαριστω για την απαντηση.. Με καλυψες κατα πολυ.. Λεπτομερειες για τη συγκεκριμενη περιπτωση: Αδεια 1980: Ισογεια βιοτεχνια επιφανειας περιπου 250τμ περιπου σε γηπεδο 6 στρ. Προσθηκη κατ επεκταση και οροφου (το 1983) με τελικη καλυψη 280τμ και δομηση 280*2=560 τμ σε γηπεδο 6 στρ προσθηκη (1990)κατεπεκταση ακομα 600 τμ περιπου ισογειας αποθηκης σε γηπεδο 10 στρ (αυξηθηκε η επιφανεια του γηπεδου) οι τιμες ειναι στο περιπου γιατι δεν τα εχω μπροστα μου τα σχεδια αυτη τη στιγμη και ολα αφορουσαν βιοτεχνια, ενω σε κατοικια εχει μετατραπει ο 2ος οροφος Ωστοσο στο πρωτο ερωτημα συνεχιζω να εχω την απορια... Να υποθεσω οτι τελικα δε χρειαζεται να το θεωρησουμε με τα δεδομενα που περιεγραψες κι εσυ στο παραδειγμα σου οτι παει απ ευθειας κατηγορια 5 λογω εκτος σχεδιου; (Κατηγορια 4 δδ)

Καλησπέρα έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης, σε εκτός σχεδίου, τμήματος κτιρίου από βιοτεχνία σε κατοικία. Πριν το αναλύσω περισσότερο σχετικά με συντελεστές αλλαγής χρήσης κτλ. ήθελα να ρωτήσω το εξής: α)Πάμε τελικά με κατηγορία 5 (που δε μπορούμε για την ώρα) επειδή η κατηγορία 4 αναφέρει αλλαγές χρήσης εντός σχεδίου? β)Αν δεν ισχύει το α (ή έστω είναι μια από τις "προβληματικές" περιπτώσεις του νόμου), τσεκάρουμε για κατηγορία 4ή5 σε σχέση με τα τετραγωνικά που θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης? Δλδ αν όλα είναι 700τμ και για κατοικία επιτρέπονταν 300 τμ, τα υπόλοιπα 700-300=400 τμ θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης και θα θεωρηθούν και ΥΔ με αποτέλεσμα να μας οδηγήσει πάλι κατηγορία 5? Ευχαριστώ

https://news.b2green.gr/15820/ανακοινώθηκε-τελικά-η-παράταση-για-τη

Σ ευχαριστω!

Καλημέρα Οικοδομή με άδεια 1978 Στον τρίτο όροφο μιας οικοδομής τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας δείχνουν ένα διαμέρισμα και μια γκαρσονιέρα Ο αγοραστής από τότε που κατασκευάστηκε η οικοδομή τα αγόρασε ως ένα, με τίτλο οριζόντιας Γ1Γ2 και μέχρι σήμερα συνεχίζει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ολόκληρου αυτού του (διπλού)διαμερίσματος στο οποίο έχει γίνει συνένωση από κατασκευής του. Αυτή η περίπτωση χαρακτηρίζεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση κανονικά;

Καλησπέρα Όπως συμπεραίνω απο το άρθρο 23 και απο Τ.Ο κτλ, σε μια κατοικία με εξαίρεση από κατεδάφιση (1983) η οποία όμως παραβιάζει δ δε μπορεί να γίνει προσθήκη καθ ύψος στο τμήμα που παραβιάζεται. Για προσθήκη στεγης, όχι υποχρεωτική, πρόκειται. Σκέφτηκα, μηπως μπορούμε να κατασκευάσουμε μια στέγη η οποία να προεξέχει στο τμήμα του σπιτιού που παραβιάζει δ ώστε να έρθει στο όριο του οικοπέδου, μιας και το κτίριο απέχει 50-80 εκ. απ' αυτό; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Έχω την εξής περίπτωση Εκδόθηκε άδεια το 1979 για ισόγεια κατοικία σε χωριό στο οικόπεδο 104, σύμφωνα με τη διανομή. Στην πραγματικότητα το κτίσμα βρίσκεται στο διπλανό γωνιακό οικόπεδο 103 και ίσως πατάει και ελάχιστα στο 104. Το κάθε οικόπεδο είναι περίπου 500 τμ. Αυρό που γνωρίζω από τον ιδιοκτήτη,προφορικώς, είναι ότι του ανήκουν 1000 τμ, ολόκληρη η γωνία δλδ. και το 103 και το 104. Αν όντως ισχύει η ιδιοκτησία και των δύο οικοπέδων, πώς το χειριζόμαστε το θέμα? 1.Λάθος τοπογραφικό άρα όχι άδεια και όλο αυθαίρετο? 2.Κτισμα σε άλλη θέση του οικοπέδου απ τη στιγμή που και τα δύο οικόπεδα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη ασχέτως αν η άδεια βγήκε σε στο ένα από τα δύο? 3. Επειδή είναι πριν από το 1983 (κατηγορία 2) ασχέτως αν το θεωρήσουμε ολόκληρο αυθαίρετο εξαιτίας των παραπάνω, το πάμε με κατηγορία 2 ως αυθαίρετο ολόκληρο το κτίσμα?

ωχ εχεις δίκιο, έκανα ενα βιαστικό search και δεν το προσεξα ότι δε μπήκα στο 4495 Σ ευχαριστώ!

Για 4495

καλημέρα Θα ήθελα τιμή ζώνης για Καλλονή Γρεβενών 261356 4446687

Καλησπέρα Εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια.Στην άδεια έχω υπόγεια θέση στάθμευσης (πρόσβαση με ράμπα) ,ισόγειο και όροφο.Στην πραγματικότητα έχει ''ξεμπαζωθεί'' η οψη που βρίσκεται η πρόσβαση προς το υπόγειο και είναι πλέον ισόγειο.Στις τρεις άλλες όψεις το υπόγειο παραμένει υπόγειο.Η χρήση του υπογείου δεν έχει αλλάξει και παραμένει χώρος στάθμευσης.Εκτός από τον αναλυτικό για το ξεμπάζωμα θεωρείτε ότι πρέπει να χρεωθεί και Υ.Δ για όλη την κατοψη του υπογείου?

Καλησπέρα Το ίδιο ισχύει και για προσθήκη στέγης? (ΜΗ υποχρεωτική, ούτε προβλεπόταν) Έχω περίπτωση 2οροφου με άδεια προ 75 και κάποιες αυθαιρεσίες από κατασκευής και θέλουν να κάνουν στέγη. Όμως το κτίριο είναι πάνω στη ρυμοτομική. Τότε δεν υπήρχε προκήπιο. Σήμερα, μετά την πράξη εφαρμογής έχω προκήπιο 3 μέτρα. Δε μπορώ να κατασκευάσω στέγη στην περιοχή του προκηπίου?

Δεν υπηρχε ρυμοτομικη εκει όταν βγήκε η άδεια. Το ερωτημα μου ειναι αν θα πρεπει να βγαλω και φυλλο καταγραφης με κατηγορια 3

Καλημέρα, Στην περίπτωση που έχουμε μια Ο.Ι με λιγότερο από 5% της διάστασης να ρυμοτομείται και το διαμέρισμα είναι προ 1975 πώς το χειριζόμαστε? Κατηγορία 1 μόνο θα πάει όλο? Ευχαριστώ

Σ ευχαριστώ για την απάντησή σου και την προσέγγιση Κι εγώ προς τα κει κλίνω

Ωχ, εχεις δικιο μου διεφυγε ναι .. επειδη μου ανατεθηκε ολο το κτισμα και ειναι και δυο αδερφια μονο, το ξεχασα προς στιγμη το θεμα ΟΙ Παρ ολα αυτα ομως η απορια συνεχιζει να υπαρχει στο ενα της σκελος.. Ναι μεν παω κατηγορια 2 στο καταστημα ωστοσο με το θεμα 5% αποκλιση τι γινεται; Δεν ειναι λιγο «αστειο» να χτιζεται ενα κτιριο του οποιο το μηκος καλυπτεται με το5% και αν παρουμε μονο την μπροστα ΟΙ να το υπερβαινει επειδη το μηκος της ΟΙ ειναι μικροτερη;

καλημέρα 1.Σε κτίριο (προ 1975) υπάρχει σύσταση ΟΙ κολλητά ή μια πίσω απ΄την άλλη.Μπροστά στο δρόμο η μια ΟΙ είναι κατάστημα και πισω η άλλη είναι ένα μικρό διαμέρισμα. Το κτίριο αυτό μπαίνει κάτα 50 εκ εντός ρυμοτομικής σήμερα, εντός οικοδομικής τότε που χτίστηκε ( δεν ήταν στο σχέδιο πόλης). Μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση με την απόκλιση 5% κάνοντας την τακτοποίηση του καταστήματος ως ΟΙ θεωρώντας ότι όλη η κατασκευή (κατάστημα-διαμέρισμα) έχει μήκος 19 μέτρα ή πρέπει να πάρω μόνο τη διάσταση του καταστήματος, η οποία όμως δε με καλυπτει στο 5%? 2.Σε περίπτωση που μπορώ να το κάνω κι επειδή ό,τι υπάρχει μέσα στο οικόπεδο είναι προ 1975 μήπως δε χρειάζεται καν κατηγορία 3 και παω μόνο με κατηγορία 1? Το ρωτάω γιατί στη συγκεκριμένη περίπτωση αυτο το 5% ρυμοτομείται και δεν είναι κάπου μέσα στο οικόπεδο, που τότε προφανώς θα πήγαινα μόνο με κατηγορία 1

Οκ σ ευχαριστω

Ανφερομαι σε προεξεχουσα πλακα οροφης του 1ου οροφου. Η αδεια βγηκε αρχες δεκαετιας 70 και η καταςκευη εγινε συμφωνα με την αδεια. Τοτε ρυμοτομικη και οικοδομικη συνεπιπταν και οι δυο προβολοι οροφου και δωματος εβγαιναν εκτος ρυμοτομικης νομιμως. Αυτο που ρωταω ειναι αν αν στο τμημα της προεξεχουσας πλακας οροφης του οροφου (δωμα) που ειναι εκτος ρυμοτομικης και τωρα και τοτε μπορει κατασκευαστει στεγη, λογω του οτι μετραει στον ογκο, ιδεατο στερεο κτλ

Καλημέρα Σε διώροφο κτίριο (παλιά άδεια) θελουν οι ιδιοκτήτες να κατασκευάσουν στέγη Με την πράξη εφαρμογής η οικοδομική γραμμή είναι πιο μέσα 2 μέτρα από τη ρυμοτομική, όμως το κτίσμα έχει κατασκευαστεί πάνω στη ρυμοτομική γιατί τότε που βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρασσιά. Έτσι το περίγραμμα είναι νομίμως υφιστάμενο και μπορώ να κάνω προσθήκη στέγης. Η απορία μου όμως είναι στο κατά πόσο μπορεί να φτάσει η στέγη, που μετράει στον όγκο, μέχρι την άκρη της ταράτσας η οποία, όπως και ο εξώστης του ορόφου, είναι 1,2 μέτρα έξω από τη ρυμοτομική γραμμή ή θα πρέπει να ξεκινήσει απο πιο πισω Η στεγη θα είναι χαμηλή, δεν τίθεται θέμα δλδ σοφίτας κτλ

Οκ, σ ευχαριστω! ωστοσο επειδη απ αλλου ξεκινησα την απορια μου, εχεις μηπως εικονα τι δικαιολογητικα απαιτει μια τετοια αδεια, κυριως ως προς τα αρχιτεκτονικα αλλα και τις κατοψεις ιδιαιτερα, περα απο την κατοψη της στεγης, τοπογραφικο και δ.κ; Ή εστω αν μπορω καπου να βρω τη λιστα των δικαιολογητικων; ευχαριστω