Μετάβαση στο περιεχόμενο

aspire

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    233

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by aspire

  1. aspire
    Ο πατερας αναφερει 50 τμ στο Ε1 και ο γιος 60 τμ (τα οποια τα παραχωρει ο πατερας) αντιστοιχα σε μια κατοικια που στο Ε9 του πατερα αναγραφονται 110 τμ κατοικια και 80τμ αποθηκευτικος χωρος. Τα 40 τμ της αδειας τα ανεφερα επειδη με ρωτησες. Δε νομιζω να εχουν σημασια τα μετρα της αδειας με το τι κανονισαν πατερας και γιος (προφανως με αριθμους που δεν ειναι αληθινοι) με το λογιστη να βαλει στα Ε1 αλλα και στο Ε9 του πατερα. Ουτως ή αλλως στην τακτοποιηση που θα γινει δεν ειναι μονο 110 τμ η κατοικια. Ειναι πολλα παραπανω.Γι αυτο και θα γινει η τακτοποιηση, για να ξεκαθαρισουν ολα. (Η προσεγγιση του οτι η αδεια ειναι για 40 τμ και δηλωσαν και οι δυο κυρια κατοικια αυτα τα 40 τμ, οπως μαλλον καταλαβα πιο πανω, δε συμφωνει μ αυτα που ανεφερα.. Συγνωμη αν δεν ημουν κατατοπιστικος..) Με αυτα τα δεδομενα λοιπον ξαναρωταω αν ετσι οπως εχει η κατασταση στα Ε1 μπορω να ασχοληθω με την αιτηση τακτοποιησης του πατερα και να προχωρησω στον ελεγχο της "μοναδικης" θεωρώντας το " κυρια" οτι ειναι οκ. Προφανως και μετα την τακτοποιηση θ αλλαξουν σε πραγματικα τα Ε1 και Ε9
  2. aspire
    Το γνωρίζω. Άρα το γεγονός ότι για την ίδια μονοκατοικία, μέρος της δηλώνεται ως κύρια και από το γιο στο Ε1, δεν επηρεάζει κάπου ώστε να προχωρήσω στον έλεγχο για το "μοναδική" (του πατέρα-ιδιοκτήτη) κι αν ισχύει κι αυτό, να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σε όσο ακόμα δικαιούται.?
  3. aspire
    Η άδεια αφορά σε 40 τμ στο ονομα του ιδιοκτητη. Δεν αναφερομαι ομως ουτε σε μεταβιβαση, ουτε σε δικαιωμα του γιου στη μονοκατοικια. Για ολη τη μονοκατοικια εχει την πληρη κυριοτητα ο πατερας, αυτο θα συνεχισει να ισχυει κι αυτος ειναι που θελει να κανει την τακτοποιηση. Στα Ε1 των δυο ομως φαινονται αυτα που ανεφερα παραπανω. Ο προβληματισμος μου ειναι, με δεδομενη αυτη την κατασταση στα Ε1, αν υπαρχει θεμα στο να χρησιμοποιησω τον συντελεστη κυριας και μοναδικης κατοικίας για τα τετραγωνικα που υπολειπονται μεχρι να φτασω στα 70 τμ? Πάντα μιλαω για αιτηση του ιδιοκτητη για τακτοποιηση.
  4. aspire
    Περίπτωση κατοικίας που έχει βγει άδεια αλλά με πολλές αυθαιρεσίες, ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη που θέλει και να το τακτοποιήσει. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τα πρώτα 70 τμ ως κύρια και μοναδική στην περίπτωση που φαίνεται ότι κάνει δωρεάν παραχώρηση σε τμήμα της κατοικίας στο γιο του με την οικογένειά του; Δλδ φαίνεται και στον Ε1 το δικό του αλλά και στο Ε1 του γιου του ότι δυο διαφορετικά ''κομμάτια'' της ίδιας μονοκατοικίας χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
  5. aspire
    Παρ ολα αυτά άλλο ήταν το ερωτημα μου. Να κάνω ενα παραδειγμα Κάποιος εχει ως κυρια κατοικία μια μονοκατοικία. Σ αυτή υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα 80 τμ πριν το 1975 Το 1985 εβγαλε αδεια για νεα 40 τμ Μετα το 1985 έκανε επιπλεον αυθαιρετη δομηση 80 τμ (Το πώς συμβαινει αυτό με την αδεια εξηγησα παραπανω. Οταν εβγαλε την αδεια δλδ την εβγαλε για οικοπεδο που ηταν αδόμητο και μετα το 1985 ο πατερας του του εκανε γονικη παροχη και διπλανο οικοπεδο με τα προ του 1975 κτισματα που προαναφερθηκαν. Τωρα πλεον η ιδιοκτησια του ως ενα οικοπεδο ειναι το συνολο.) Η ερωτηση λοιπον ειναι: Λαμβανοντας υποψιν οτι ως κυρια και μοναδικη κατοικια (υπαρχουν οι προυποθεσεις) δικαιολογουνται για τη περιπτωση του τα 70 τμ σημαινει πως εχω ακομα 30 τμ για να παω με μειωτικο. Αν τα 30 τμ αυτα τα βαλουμε απο τα προ 1975 κτισματα δεν κερδιζει τιποτα. Αν ομως τα βαλουμε απο την εξτρα δομηση μετα την αδεια (πχ το 2000) θα εχει νοημα ο μειωτικος συντελεστης. Εχει τυχει αυτο λοιπον σε καποιον και πως το αντιμετωπισε?
  6. aspire
    πχ Στον κ. Νίκο μεταβιβάζει διαιρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ΑΒ με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου (του κου Νίκου δλδ) μετά του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"
  7. aspire
    Οι δυο διαφορετικοί ποιοι είναι?? Αφού ένας είναι ο ιδιοκτήτης. Πριν το 1991 του ανήκε το οικόπεδο με την άδεια και το 1991 του εγινε γονική παροχη και το διπλανο. Κάνω καποιο λάθος? Υπάχει κτηματολόγιο, πρόσφατο, και υπάρχει ένας ΚΑΕΚ για το πρωην δυο γειτονικα οικοπεδα
  8. aspire
    Στο σπίτι όμως μένει ΚΑΙ ο γιος με την οικογένειά του. Φιλοξενείται. Δεν υπάρχει συμβόλαιο σύστασης για ενιαίο οικόπεδο. Στο συμβόλαιο (1991) όμως που του γίνεται γονική παροχή το οικόπεδο με τα παλιά κτίσματα γράφει: Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία
  9. aspire
    Ναι είναι μια μονοκατοικία όπως το λές. Όμως είχει γίνει στο παρελθόν (πριν πολλά χρόνια) ένωση δύο οικοπέδων από τα οποία το ένα ήταν αδόμητο και είναι αυτό που βγήκε η άδεια και το άλλο είχε παλιότερα κτίσματα. Το συμβόλαιο έγινε προφανώς μετά την άδεια του 85. Το αποτέλεσμα είναι να "κολλήσουν" κτίσματα και να γίνουν ένα ενιαίο. Γι αυτό λοιπόν τώρα στο ένα οικόπεδο υπάρχουν διαφόρων χρονολογιών κατασκευές με την άδεια να είναι κάπου στη μέση Κάπως έτσι έχει η κατάσταση και θα υπενθυμίσω (μέσα σε όλο το μπέρδεμα!) και την ερώτηση μου που είναι κατα πόσο λοιπόν θα μπορούσα να εκμεταλλευτώ τη δυσμενέστερη περίοδο χρονικά για να χαρακτηρίσω κύρια και μοναδική τα τετραγωνικά που δικαιούται μεχρι τα 70 για να πάρουν μειωτικό Επίσης, ναι, είναι κύρια και όχι δεν έχουν άλλη κατοικία στο όνομα τους. Άρα καταληγουμε στο κομμάτι των τετραγωνικών που προανέφερα
  10. aspire
    Καλημέρα Έχω περίπτωση στην οποία το σύνολο της κατοικίας σε χωριό έχει χτιστεί σε διαφορετικές περιόδους..πχ <1975, <1983 >2004. Υπάρχει μια άδεια του 1985 που αφορά μόνο σε 40 τμ περίπου, αλλά τα συνολικά τετραγωνικά ξεπερνούν κατα πολύ ακόμα και τα 120 . Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στο σπίτι όμως μένει και ο γιος με την οικογένειά του. Προφανώς τα υπόλοιπα 30 μέχρι τα 70 θα μπορούσαν να πάνε με μειωτικό Ο προβληματισμός μου όμως είναι κατα πόσο αυτα τα υπολοιπα 30 θα μπορούσα να τα βάλω πχ σε φύλλο καταγραφής για αυθαίρετο τμήμα >2004 για να γλυτώσω μέρος του προσθίμου που συμφέρει στον ιδιοκτήτη?
  11. aspire
    Μετά από 2 χρόνια, μήπως υπάρχει κάποιος που να έχει κάποια άποψη για το παραπάνω. Το επαναφέρω διότι για την ίδια περίπτωση κάποιοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικίας θέλουν να κατασκευάσουν στέγαστρα εκέι όπου είναι τώρα οι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για τους οποίους έχει χρησιμοποιηθεί και το +10% της υποχρεωτικής κάλυψης. Ευχαριστώ
  12. aspire
    Αν και ίσως έχει ξανααπαντηθεί, αλλά να ρωτήσω πως τελικά φτάνουμε σ αυτή τη λύση, και δεν παίρνουμε πχ αναλυτικό μιας και έχει μετρήσει ήδη στη δόμηση;
  13. aspire
    Καλησπέρα, επειδή με την ερώτησή σου προς το συνάδελφο φωτογραφίζεις ακριβώς τη δικιά μου περίπτωση, ήθελα να ρωτήσω το εξής: αφού σε άδεια του 76 μετράει ο φωταγωγός στη δόμηση ,πώς αντιμετωπίζουμε στο κομμάτι των αυθαιρεσιών τον φωταγωγό της άδειας που γίνεται τελικά μέρος του διαμερίσματος?
  14. aspire
    Περίπτωση κτιρίου ισόγειου με υπόγεια αποθήκη που ισχύουν τα εξής: Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την ισόγεια κατοικία και για τον αέρα του 1ου ορόφου που μπορει να χτιστεί μελλοντικά, με κοινόχρηστο χώρο την υπόγεια αποθήκα-λεβητοστάσιο. Στην παρούσα φάση όμως βλέπει κανεις μονο μια ισόγεια κατοικία με τη αποθήκη. Στο ΠΕΑ θεωρώ πως πρέπει να δουλέψω μόνο με το ισόγειο κομμάτι, χωρίς το υπόγειο. Όμως ο προβληματισμός μου είναι αν θα το βάλω πολυκατοικία ή μονοκατοικία. Ευχαριστώ
  15. aspire
    To τμήμα του εξώστη από την όψη ως και τα υποστηλώματα ειναι προφανως ΑΗΧ (ισχύει και το 35%). το υπόλοιπο στεγασμένο κομμάτι μέχρι το τέλος του εξώστη πως θα μπορούσε να χαρακτηριστεί? Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί προστέγασμα η συνέχεια της στέγης? Ή θα μπορουσε να θεωρηθει όλο ΑΗΧ? Η απόσταση από τα υποστηλώματα μέχρι το τέλος του εξώστη είναι 1,2 μ
  16. aspire
    Οκ. Μάλλον μετράει. Απλώς με προβλημάτισε λίγο η συγκεκριμένη περίπτωση
  17. aspire
    Ο χώρος που δείχνει το βέλος είναι μια αποθηκη κάτω απο τμήμα του εξωτερικού εξώστη. Μετρώντας τη συγκεκριμένη αποθήκη στη δόμηση του κτιρίου θα λάβω υπόψιν και το πάχος του περιμετρικού τοιχείου στο πίσω μέρος της αποθήκης που ουτως ή αλλως θα κατασκευαστεί για το μπάζωμα κάτω απο την πλάκα του κτιρίου?
  18. aspire
    https://www.dropbox.com/s/ebhwcfvrdogysj6/Photo%20on%2008-01-18%20at%2014.19.jpg?dl=0 Αυτό εννοώ. Πάνω αριστερά του δρόμου που έχει μπει στο δρόμο μέρος του οικοπέδου και ένα πολυ μικρό τμήμα του κτίσματος
  19. aspire
    ιειε)αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α ́, β ́ και γ ́ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 έχω περίπτωση που τμήμα κατοικίας εντός οικισμού, χωρίς άδεια, δεκαετίας '60 (άρα παράβολο 250), μπαίνει στο δρόμο. Το τμήμα αυτό είναι μικρότερο του 5% της διάστασης της πλευράς. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί η συγκεκριμένη παράγραφος? και αν ναι: α)με τα 250 ευρώ είμαι οκ? β)+250 ευρώ γιατί θα χρησιμοποιούσα και κατηγορία 3? Τονίζω ότι δεν υπάρχει άδεια, συνεπώς το 5% δε συγκρίνεται με διάσταση άδειας, όμως το τμήμα αυτό που είναι εντός του δρόμου ειναι <5% της πλευράς.
  20. aspire
    Καλησπέρα Για κατασκευή τοιχείου αντιστήριξης σε όριο οικοπέδου (καταντι) με δρόμο δεν υπάρχει θέμα στο ότι το πέδιλο (αν γίνει αναποδο Τ ή L) θα πρέπει να μπει κάτω από το δρόμο? Δεν εννοώ κατασκευαστικά, αλλά αν επιτρέπεται.
  21. aspire
    Υποθέτω ότι αναφέρεσαι στο αρ.17 παρ.3 για τον ακάλυπτο χώρο. Άρα από κει και πάνω,δε μπορώ να μπαζώσω και βγαίνει αναγκαστικά πρόβολος (εξώστης)..? Ή αν θέλω το μπαζώνω και το παίρνω σαν κανονικα σαν εξώστη?
  22. aspire
    Ειδα σε μια παλιοτερη απάντηση οτι αν το έδαφος είναι επικλινές δεν υπάρχει η ίδια αντιμετωπιση. Γνωρίζει κάποιος που μπορω να βρω κατι σχετικό σε νομοθεσία, μήπως βοηθήσει?
  23. aspire
    Σε περίπτωση οικοπέδου με κλίση (περιπου 15%) υπάρχει κάποιο υψομετρικό όριο για μπαζωμένη βεράντα σε ισόγεια κατοικία?
  24. aspire
    Καλησπέρα. Αυτό που ισχυεί τελικά είναι ότι η σκάλα σαν επιφάνεια προσμετράται τόσο στην επιφάνεια του παταριού για να ελέγξουμε το 10% κτλ. αλλά και η επιφάνεια κάτω απ αυτή μετράει κανονικά στα τετραγωνικά της υποκείμενης κάτοψης. (?)
  25. aspire
    Ναι, συμφωνώ. Απλά προσπαθώ να καταλάβω μη μου διαφεύγει κατι απο το οποίο θα μπορουσα να πιαστώ. Δε στεκομαι τόσο στο 11.6.ιγ. Είναι κατανοητό οτι τέτοιου είδους κατασκευή δε μετράει στη δόμηση και εννοείται οτι θα πρέπει να ειναι ενταξει και η φύτευση στο οικόπεδο. Εστιάζω στο πως αναφέρει την ελαφρά κατασκευή, και με τους όρους του 11.6.ιγ για να μη μετράει προφανώς στη δομηση, και στην περίπτωση του 10% ενώ οι οδηγίες λένε για μη στεγασμένο χώρο στάθμευσης.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.