aspire

Μαλιστα...

Ευχαριστω για τις πληροφορίες!

Δε ζω στην Αθήνα. Η περιοχή μου ανήκει στη Γ ζώνη και είναι πεδινή. Θέλω να βελτιώσω την άνεση στο εσωτερικό του σπιτιου μου. Αυτή τη στιγμή η πυλωτη έχει 5αρα μονωση. Σκέφτομαι να βάλω τουλαχιστον άλλη τόση. Οσον αφορά τη νεα θερμοπερατότητα, το έλεγξα με βαση την υπάρχουσα μελετη και είδα ποια θα είναι τα αποτελέσματα. Αυτό που μ ενδιαφέρει πιο πολυ στην πράξη είναι η βελτίωση στη θερμική άνεση, κι αυτό δε μπορώ να το καταλάβω προφανώς απο τη μελετη αλλα θα βοηθήσει ισως η εμπειρία καποιου. Το πάτωμα ειναι κρυο τωρα. Μαζί με την απάντηση σ αυτο το ερώτημα (το βασικό) δεκτές και οι απόψεις για το ποιος ειναι ο καλύτερος τρόπος να τοποθετηθεί μιας κι εγω θα το προχωρούσα τοποθετώντας τη νεα πανω στο επιχρισμα. Η οικοδομή ειναι καινούρια 

Ποιο ρε παιδια, τι εννοειτε??? ποια εντομα? Εσεις αν κανετε ανακαινιση πχ σε μια κατοικια που θελει και μονωση τι κανετε??

Επίσης ποιο γείτονα? Δε μίλησα εγω πουθενα για γειτονα.. Και συμφωνω οτι απο ενα σημειο και μετα δεν εχει νοημα σαν αποτελεσμα, αλλα οχι απο 5 ποντους να γινει 12..Όπως τονισα απο την αρχη δεν ψαχνω τοσο να μειωσω τις απωλειες (που κι αυτο θα γινει μεχρι σ ενα σημειο προφανως), αλλά να βελτιωσω την κατασταση του παγωμενου πατωματος.. Αυτο ειναι που αναρωτιεμαι. 

Όχι, εννοώ γενικά να προσθέσω μόνωση στην πυλωτη από κάτω, γιατί να το κατεβάσω?

Για δικη μου περιπτωση, και οχι για πελατη, σκεφτομαι να προσθεσω (στην ηδη υπαρχουσα) μονωση 5-7 εκ στην πυλωτη. Μενω στον 1ο και ολο το δαπεδο ειναι εκτεθειμενο. Η οικοδομη ειναι με κενακ  και στη μελετη, τουλαχιστον, δειχνει 6 εκ γραφιτουχας πολυστερινης (αν και πιστευω ειναι 5 εκ και εννοειται στα δοκαρια δεν εχει καθολου...).. Ο προβληματισμος μου κι αυτο που με καιει περισσοτερο και θελω να το προχωρησω ειναι κατα ποσο θα βελτιωθουν οι συνθηκες εσωτερικα οσον αφορα την αισθηση του δαπεδου δεδομενου οτι απο κατω θα συνεχιζουν να υπαρχουν θερμοκρσιες περιβαλλοντος.. Προφανως και οι απωλειες θα μειωθουν αλλα δεν  ειναι αυτος ο πρωτος λογος που θελω να το κανω.. (θερμανση συμβατικη-καλοριφερ).. Δεν ξερω αν φαινεται παραλογη η ερωτηση αλλα μιλουσα με ενα συναδελφο ο οποιος εχει προσωπικη εμπειρια σε χωρο με πατωμα που εχει 10αρα μονωση και απο κατω μη θερμαινομενο χωρο (ουτε καν εξωτερικες συνθηκες) και μετα απο ελεγχο με θερμομετρο η θερμοκρασια του δαπεδου δε διεφερε απο τη δικη μου περιπτωση..

Μαλλον για να τοποθετηθω καλυτερα...

Οταν γινει η αποδοχη , τοτε το ακινητο θα περασει  σε ενα ατομο..

Στην παρουσα φαση υπαρχουν  3 κληρονομοι και η συμβολαιογραφος μου ζηταει να κανω τωρα την τακτοποιηση που θεωρητικα ανηκει ακομα και στους 3, αλλα δεν εχουν βγαλει ακομα ΑΦΜ.

Υπαρχει μονο ενα ατομο εδω στην Ελλαδα, ο πληρεξουσιος

οχι, δεν εχει γινει ακομα αποδοχη

Περίπτωση που ολοι οι ιδιοκτητες ακινητου ειναι μονιμοι κατοικοι εξωτερικου (κληρονομοι) και ΔΕΝ εχουν ΑΦΜ μπορουμε να βαλουμε στα στοιχεια ιδιοκτητη για ολους τους ιδιοκτητες το ΑΦΜ  και ΔΟΥ του πληρεξουσιου και τα υπολοιπα κανονικα?

Η ουσια ειναι οτι δεν εχει σωστο τοπογραφικο, μαλλον εσκεμενα, για να του βγουν τα Δ..

Τα θεματα που μου προκυπτουν ειναι τα εξης

1)Στην προσθήκη που εκανε, στη δομηση προσμετραται και μια μπαζωμενη βεραντα που ειναι ουσιαστικα ΗΧ, και μετα ο ιδιοκτητης το εκλεισε με κουφωματα και αποτελει κι αυτο εσωτερικο του σπιτιου..Αυτο το κομματι ο μηχανικος το εδειχνε οτι εχει το Δ που επρεπε, κατι που ομως δεν ισχυει. Αντι για 2,5 μ ειναι π.χ 1 μέτρο. Απ τη στιγμη που αυτο φαινεται στη δομηση, εγω θα το τακτοποιουσα με αναλυτικο. Τώρα όμως που στην ουσία παραβιάζει το Δ, τι γινεται? Παει με αναλυτικο και οσο παραβιαζει το Δ σε αλλο φύλλο σαν υπέρβαση..?

2)Τον έλεγχο για υπερβαση δομησης και καλυψης βασει ποιου τοπογραφικου την κανουμε τωρα?

Τελικά ποσο ισχυ θα εχει το τοπογραφικο της άδειας?

Ναι, καπως ετσι..

Ειναι διαφορετικο σε καποια σημεια το τοπογραφικο σε σχεση με την πραγματικοτητα..

Τα περισσοτερα κτισματα ετσι κι αλλιως προυπηρχαν (προ 1955), προσθηκη εκανε το 1988 

Οχι, δεν έχει αλλάξει η θέση των κτίσματαν, ούτε απαλλοτριωση κτλ.. Φαίνεται πως το κανε καθαρά σε κάποια σημεία για να είναι εντάξει με τα Δ κτλ ο μηχανικός

Καλησπέρα

Τι γίνεται όταν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, που όταν όμως πάω να μετρήσω για αυθαιρεσίες παρατηρώ ότι δε συμφωνεί με την πραγματικότητα?

Έγινε νέα αποτύπωση και συμπεραίνω ότι  π.χ εκεί που ήταν να γίνει μια τακτοποίηση με αναλυτικο αυτό το κομμάτι μπαίνει μέσα στο Δ ενώ στο παλίο τοπογραφικό επίτηδες το έδειχνε οριακά..

Επίσης, με ποιο απο τα δύο θα κάνω τους ελέγχους για υπερβάσεις?

Ευχαριστω πολυ!

Καλησπέρα,

Σε άδεια προσθήκης του 1988 σε ισόγεια κατοικία ΕΧΕΙ ΣΥΜΠΕΡΙΛΗΦΘΕΙ στην κάλυψη-δόμηση και ένας μπαζωμένος καλυμμένος, όπως περιγράφεται, εξώστης. Στην ουσία είναι η/χ αλλά περιγράφεται έτσι. Στην αυτοψία που έκανα είναι πλεόν ενα δωμάτιο με κουφώματα στις δυο ανοιχτές πλευρές της άδειας. Η απορία μου ειναι αν θα μπει στον 4178 κανονικά σαν υπέρβαση ή όχι αφού προσμετράται στη δόμηση.

Ευχαριστω

Καλημερα

Σε περιπτωση που ενας χωρος, δλδ, δε χαρακτηριζεται καταστημα και η αδεια ομως ειναι προ 85 κι ενας πελατης σου ζηταει μια υπεθυνη δηλωση μηχανικου για ΚΥΕ συμφωνα με 3402/13 θα πρεπει να βρεις και  αποδεικτικο οτι απο πριν το 85 λειτουργουσε γεινκώς ως καταστημα? Δεν αρκει η χρονολογια της αδειας?

Ναι, εννοείται, το ρωτάω γιατί ο συγκεκριμένος έχει περάσει από δύο στάδια από το τι λέει η άδεια μέχρι τώρα. Δηλαδή πρώτα έγινε τυπικά ανοιχτός η/χ από εξώστης και μετά κλείστηκε και η 4η πλευρά και έγινε υδ..

Σ ευχαριστώ..

Κάτι ακόμα. Αυτός ο χώρος δημιουργηθηκε ως εξής. Πάνω έχει πλάκα, δύο τοίχοι κάνουν Γ (όπως είπα χωρίς πόρτα, μόνο δύο παράθυρα) και οι άλλες δύο πλευρές ανοιχτές από τις οποίες όμως η μία ακουμπάει οριακά σε τοίχο της διπλανής οικοδομής. Όλα αυτά φαίνονται στην άδεια που το κομμάτι αυτό το δείχνει σαν εξώστη.. Αυτό που έγινε εκτός άδειας ήταν να χτιστεί ένας τοιχος σε επαφή με τη διπλανή οικοδομή και η τελευταία ανοιχτή πλευρά να κλείσει με τα κουφώματα..

Στον υπολογισμό του προστίμου θα πρέπει πρώτα να υπολογίσω με αναλυτικο τον η/χ που δημιουργηθηκε και μετά τον εσωτερικό χώρο με υδ ή όλο να πάει σαν υδ και στα τετραγωνικά να συμπεριλαμβανεται και ο προσθετος τοιχος ?

Καλησπέρα

Μια χαζή ερώτηση, με αφορμη την επιμονή του πελατη μπας και κατέβει το πρόσθιμο...

Υπάρχει περίπτωση να μπορούμε να πάρουμε μειωτικό συντελεστή σε περίπτωση απόθηκης σε διαμέρισμα, ρετιρέ,  η οποία δημιουργήθηκε κλείνοντας με κούφωμα και πόρτα την ανοιχτή πλευρα , που όμως δεν έχει πρόσβαση απο το εσωτερικό του σπιτιού?? Δλδ στους υπάρχοντες τοίχους υπάρχουν μόνο δύο μικρά παράθυρα από τις τουαλέτες και στην αποθήκη μπαίνει μόνο εξωτερικά από τη βεράντα..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.. Ζαλαδα έχω να πω εγώ οι ασαφεις διατάξεις..

Καλησπέρα

Μόλις τελειωσα τις 103 σελίδες, έχοντας βγάλει μια σχετικη άκρη.. Παρ όλα αυτα θα γραψω και τη δικιά μου περίπτωση για να είμαι και 100% σίγουρος για το πως θα κινηθώ..

Περίπτωση διαμερίσματος αγορασμένο μέσα 90's από οικογένεια με δύο ανήλικα (που εδω και πολλα χρόνια πλεον δεν ειναι ανήλικα!) ειναι 113 τμ συμφωνα και με την  αδεια και έχει κλεισει 17 τμ επιπλεον εναν η/χ σαν εξωτερική αποθήκη..Ο πατέρας έχει ακομα ένα ακινητο στο χωριο του με κατοικους<3000..

Θέλω να σιγουρεψω οτι ΔΕ θα παρω μειωτικο συντελεστη κι αυτο γιατι καπου πηρε το ματι μου και μια αποψη οτι το θεμα με τα τετραγωνικα (70+30+κτλ) μπαινει στις επιπλεον κατοικιες

Ευχαριστω

και μετάααα.

 

ανακαλυπτει οτι ο γνωστος στο καφενειο, που το ειχε ακουσει απο τον κουμπαρο του που εχει εναν μπατζανακη που εχει  ξαδερφο συνταξιουχο υπαλληλο της κας Πολεοδομιας...

εκανε  λαθος

 

και ξαναρχεται ρωτωντας

 

"ακουσες τπτ για παραταση"????? :evil:

 

μπααα..μακαρι να ταν ετσι το σεναριο...

 Ο γνωστος ειναι μηχανικός..

Μαλιστα...συμφωνω...

Και μετα σε παιρνει τηλεφωνο και σου λεει μην προχωρησεις γιατι εχω ενα γνωστο που μου πε οτι δε χρειαζεται προσθιμο, θα μου δωσει μια βεβαιωση!!

Καλησπέρα,

Μια απλή ερώτηση..

Σε ισόγειο οικοδομής, δύο διπλανά καταστήματα έχουν γίνει ένα, προφανώς για τις ανάγκες του ιδιοκτήτη της επιχείρησης που νοικιάζει το χώρο . Στην άδεια φαίνονται κανονικά δύο και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση που γίνει μεταβίβαση με την προυπόθεση ότι θα γίνει κανονικά και για τα δύο καταστήματα (και όχι σαν ένα) μπορεί να βγει βεβαίωση νομιμότητας (νομίμως) ή ο μηχανικός είναι αναγκασμένος να προτείνει τακτοποίηση για διαμερισμάτωση? Το ρωτάω γιατί αυτό που ακούς σ αυτές τις περιπτώσεις είναι "όποτε θέλω τον ξαναχτίζω τον τοίχο (όταν το ξενοικιάσω πχ), εγώ δε θέλω να το περάσω σαν ένα"..

Σ ευχαριστώ!

Καλημέρα 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις..

Άρα πρέπει να περιμενω να ανοιχτει η διαθήκη και να γίνει και η αποδοχή..

Apier όταν λες με το πληρεξούσιο για όλα τα σχετικά να βάλει και αυτά που γράφεις τι εννοείς? Θεωρώ πως οι γονείς του ανήλικου πρέπει να κάνουν ένα πληρεξούσιο στον παππού που βρίσκεται Ελλάδα να διευθετήσει την τακτοποίηση, τι άλλο?

Επίσης για την αποδοχή ο συμβολαιογράφος μου πε πως δε χρειάζεται κάτι από εμένα, τι σχέδια εννοείς?

Καλησπέρα, 

Έχω την εξής περίπτωση. Πρέπει να γίνει μια τακτοποιήση σε μονοκατοικία που είναι μεν προ '55, αλλά, έγινε μια μικρή αυθαιρεσία σε τμήμα προσθήκης με άδεια. Η κατοικία αυτή ανήκε σε μια ηλικιωμένη που απεβίωσε και τώρα θέλει να τακτοποιήσει το όλο θέμα ο σύζυγός της. Το πρόβλημα είναι πως η κατοικία προορίζεται για τον εγγονό που είναι ανήλικος και μόνιμος κάτοικος Αγγλίας. Η διαδικασία συμβολαιογραφικά βρίσκεται στο στάδιο που πρόκειται να ανοίξει η διαθήκη, ώστε μετά να την αποδεχτεί ο εγγονός.. Εγώ, επαφή έχω μόνο με τον σύζυγο της θανούσας που ζεί πλέον Ελλάδα. Τι πρέπει να κάνω σχετικά με το ποιος θα φανεί ιδιοκτήτης?