Γ1.1. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55 / 11.8.2000
"ΑΡΘΡΟ 11 (Τροποποίηση του άρθρου 14).
παρ. 1- Στα χαμηλά κτίρια εππρέπεται να αυξάνονται καιά 10% τα ποσοστά κάλυψης της παρ. 1 του άρθρου 8, εκτός εάν αυτό αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης κάθε περιοχής.
παρ. 2- Επιτρέπονται, μέσα στις αποστάσεις Δ, όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στην παρ. 6 του άρθρου 11 (σκίασιρα, παθητικά ηλιακά συστήματα ) και όχι μόνο εξώστες, που επιτρέπονται σε
- τμήματα των όψεων του κτιρίου.
παρ. 3- Περιορίζεται το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης σε 1,50 μ.
παρ. 4- Καταργείται η δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστού δόμησης.
• Επιτρέπεται, πλέον, η εφαρμογή της διάταξης μόνο σε περιοχές που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο ή μεγαλύτερο των 11,0 μ.
• Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας για το συνιδιοκτήτη που δεν έχει οικοδομήσει, σε περιοχή με ύψος μικρότερο των 11,0 μ. έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ. 5 του άρθρου 26 του Ν. 2831/00."
Βασικά τα προβλήματα αρχίζουν όταν προσπαθήσεις να κάνεις προσθήκη κατ' επέκταση και το υφιστάμενο χαμηλό κτήριο έχει απόσταση Δ=2,50 μέτρα από τα όρια. Τότε ενώ μεν σου επιτρέπει να εξαντλήσεις τον Σ.Δ. της περιοχής δεν θα μπορέσεις να οικοδομήσεις σε Δ<3+0,10H. Επειδή συνήθως τα χαμηλά κτήρια κατασκευάζονταν σε "περίεργα" οικόπεδα είναι λίγο δύσκολο να ξεφύγεις από τις διατάξεις του άρθρου 14 και για τις προσθήκες.
Ελπίζω να σε βοήθησα μέχρι τώρα. Επιφυλάσσομαι για περαιτέρω ανασκαφές μόλις βρω λίγο χρόνο. Βλακεία μου τελικά που δεν κράτησα αρχείο της νομολογίας όταν έβγαζα την άδεια για την προσθήκη αλλά θεώρησα ότι είναι μάλλον απίθανο να μου τύχει κάτι παρόμοιο στο εγγύς μέλλον...