Ζoi

συνάδελφε άνοιξε τον παρακάτω σύνδεσμο ίσως σε βοηθήσει https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/06/52532-19.pdf

Η αλήθεια είναι ότι στις προηγούμενες μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που έχω βγάλει δε το ζητούσε το σύστημα...

Συνάδελφοι Καλησπέρα, στο e - adeies για εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ζητάει πλέον ΣΑΥ - ΦΑΥ, βάζουμε ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται; οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αφορούν διαμέρισμα όπου θα γίνουν είναι καθαιρέσεις 2 τοίχων , αλλαγή κουζίνας, πλακάκια σε μπάνιο και σε κάθε περίπτωση ΔΕΝ θα γίνει χρήση ικριωμάτων. Σας ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι Καλησπέρα, στο e - adeies για εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ζητάει πλέον ΣΑΥ - ΦΑΥ, βάζουμε ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται; οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αφορούν διαμέρισμα όπου θα γίνουν είναι καθαιρέσεις 2 τοίχων , αλλαγή κουζίνας, πλακάκια σε μπάνιο και σε κάθε περίπτωση ΔΕΝ θα γίνει χρήση ικριωμάτων. Σας ευχαριστώ πολύ υ.γ. Με συγχωρείτε που έγραψα εδώ απλά δεν βρήκα σε άλλο σημείο του φόρουμ να γράφετε κάτι σχετικό με αυτό που ψάχνω

ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα Συνάδελφοι, κάνω ενημέρωση έντυπης οικοδομικής άδειας για αλλαγή χρήσης και στο σημείο που πρέπει να συμπληρώσω "προγενέστερες Διοικητικές πρέξεις έντυπες ", μου ζητάει ημερομηνία λήξης. Η άδεια που έχω είναι του 1969 και στο στέλεχος δε βλέπω κάπου να λέει ημερομηνία λήξης. Γνωρίζει κανείς τι ίσχυε τότε;

καλησπέρα συνάδελφοι, στο επισυναπτόμενο σχήμα φαίνεται ένα τοίχος που προεξέχει από την οικοδομική γραμμή σε επαφή με το όμορο οικόπεδο. Οι διαστάσεις του είναι 1.00 μέτρο μήκος και 0.66 πλάτος. μπορεί να θεωρηθεί αρχιτεκτονική προεξοχή; αν η διάσταση 0.66 γίνει 0.40 τότε μπορεί να θεωρηθεί αρχιεκτονική προεξοχή;

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Απ' ότι καταλαβαίνω μπορώ να έχω ράμπα μέσα στο Δ σωστά; Αυτό θεωρώ και εγώ απλά έγραψα παραπάνω για το άρθρο 4 ότι με προβληματίζει που γράφει ο Νοκ στο άρθρο 17 παράγραφος 4 πως μέσα στο Δ επιτρέπονται συγκεκριμένες κατασκευές και η ράμπα δεν είναι μία από αυτές.

Γιατί ναι μεν το άρθρο 17 ορίζει ότι επιτρέπεται στον υποχρεωτικό ακάλυπτο αλλά η παράγραφος 4 με προβληματίζει..... "4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων." Γιατί γράφει ξεχωριστά για το Δ;

Συνάδελφοι Καλησπέρα, ράμπα προς υπόγειο γκαράζ μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ επιτρέπεται; ευχαριστώ

καλημέρα συνάδελφοι, βγάζω άδεια μικρής κλίμακας στο e adeies και μου ζητάει υπεύθυνη δήλωση ότι θα ενημερώσω τον φάκελο οικ. αδείας σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. 10 του 4495/2017. Η οικ. άδεια είναι του 1969. Οι εργασίες που θα κάνω είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να θίγω φέροντα οργανισμό, ούτε μηχανολογικά κτλ. Ουσιαστικά μόνο γυψοσανίδες θα τοποθετηθούν . Πρέπει να ενημερώσω την άδεια πηγαίνοντας στην ΥΠ Δόμησης ή ισχύει κάτι διαφορετικό για τόσο παλιές άδειες;

Συνάδελφοι Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω : σε κατοικία του 1990 χωρίς άδεια που επεβλήθη πρόστιμο ανέγερσης ή διατήρησης του 1337/83 και οι πληρωμές αφορούν πρόστιμο ΙΚΑ το οποίο και πληρώθηκε, οι πληρωμές αυτές συμψηφίζονται; που μπορώ να δω συγκεκριμένα ποιες πληρωμές συμψηφίζονται;

Συνάδελφοι το κλείσιμο πιλοτις δεν παίρνει κάποιον μειωτικό συντελεστή σωστά? Μπαίνει κατηγορία 4 και υπέρβαση δόμησης με τ.μ. ή κατηγορία 4 και αλλαγή χρήσης? Με συγχωρείτε αν ρωτάω σε λάθος σημείο του forum...

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ακίνητο με οικ. άδεια του 1974 έχουν κλείσει τον χώρο pilotis. Eίναι κλειστός από τότε. Ο χρόνος κατασκευής της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας πως αποδεικνύεται? ή δεν αποδεικνύεται και οπότε δηλώνεται η 01.01.2004 ;

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι, διαμέρισμα προ του 83 έχει παραβάσεις υπέρβασης δόμησης καθώς και επέκταση εξωστών και μετατόπιση ανοιγμάτων. Μπαίνει όλο κατηγορία 2 ή η επέκταση εξωστών και η μετατόπιση ανοιγμάτων μπαίνουν στην κατηγορία 3 και μόνο οι υπερβάσεις δόμησης κατηγορία 2;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή του 1982 υπάρχει μετακίνηση της εισόδου οροφοδιαμερίσματος κατά 0,4 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο. Δεν υπάρχει σε άλλον όροφο και δεν περιγράφεται σε κανένα συμβόλαιο. Υποθέτω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 98 παρ. 5 με Υ.Δ. του ιδιοκτήτη για αυθαιρεσία από κατασκευής. Το θέμα μου είναι πως αποδεικνύεται ότι έγινε από την κατασκευή η αυθαιρεσία ; είμαστε καλυμμένοι από την Υ. Δ. του ιδιοκτήτη; η ίδια Υ.Δ. αποτελεί και αποδεικτικό για την παλαιότητα που δηλώνουμε στο σύστημα του ΤΕΕ;

Συνάδελφοι καλησπέρα, όπως καταλαβαίνω για διαχωρισμό διαμερίσματος σε 2 απαιτείται πλέον άδεια δόμησης. Ποιά είναι όμως τα δικαιολογητικά που απαιτεί η πολεοδομία σε αυτή την περίπτωση άδειας δόμησης? Νέο Διάγραμμα Κάλυψης? Διάγραμμα Δόμησης δηλαδή πλέον με φωτορεαλισμούς, όψεις κτλ?θα χρησιμοποιηθεί το υφιστάμενο διάγραμμα κάλυψης (αν υπάρχει) και θα μετατραπεί σε διάγραμμα δόμησης? άλλες μελέτες; Αρχιτεκτονικά, Υδραυλικά , παθητική μόνο για τον όροφο στον οποίο γίνεται ο διαχωρισμός? Τοπογραφικό? Τυχόν άλλες μελέτες ή έγγραφα? Με τον Κενάκ τι γίνεται?

Το πρόβλημά μου κυρίως είναι η αλλαγή χρήσης και να μπορέσω να χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό το συμβόλαιο πώλησης ως κατάστημα του 1969 και μετά να μη μπλέξω με άδεια δόμησης για ΚΥΕ και να βγει και ένα ανθρώπινο αλλά και νόμιμο πρόστιμο..... Γράφω παρακάτω πως θεωρώ ότι καλύπτομαι, Άρθρο 5 τεύχους τεχνικών οδηγιών γράφει ‘’σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος(Αναψυκτήρια, εστιατόρια κτλ.) αποτελούν διακριτές χρήσεις σύμφωνα με την παράγραφο Β του Π.Δ/τος (φεκ 166/Δ’/87)’’ Πηγαίνω λοιπόν στο Φεκ και διαπιστώνω ότι δεν υπάρχει κάπου η διακριτή χρήση ιχθυοπωλείου αλλά στο αμέσως επόμενο άρθρο που διευκρινίζει τα περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας στην παράγραφο 3 γράφει Εμπορικά καταστήματα (παντοπωλείο κτλ.) Το παντοπωλέιο κατά την υγιειονομική διάταξη ΙΙΙ είναι στην ίδια κατηγορία με το ιχθυοπωλείο οπότε συμπεραίνω ότι ΔΕΝ αποτελεί διακριτή χρήση κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό άρα ΔΕΝ θέλει αλλαγή χρήσης. Εκεί πατάς και εσύ ; Άρα με την τακτοποίηση είμαι οκ θεωρητικά και μπορώ να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Επιπλέον θα τοποθετηθεί προθάλαμος στην τουαλέτα ,πλακάκια στον τοίχο και μία βρύση(και πάλι δε θέλω αλλαγή χρήσης γιατί δεν επηρεάζω μηχανολογικές εγκαταστάσεις ως προς τις διελεύσεις (άρθρο 48 του 4178 τροποποιήσεις των διατάξεων εκδόσεων αδειών δόμησης ),αυτά μπορώ να τα κάνω μετά την τακτοποίηση με μία έγγραφη ενημέρωση σωστά; η κάτοψη που θα καταθέσω στα αυθαίρετα λοιπόν θα τροποποιηθεί ελαφρώς πριν λειτουργήσει το κατάστημα,θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα όμως ,έχεις άλλη γνώμη; συγνώμη για το πρήξιμο αλλά πως να μη γίνεσαι ανασφαλής με την κατάσταση που επικρατεί στη νομοθεσία.....ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο σου..

συνάδελφε και πάλι σε ευχαριστώ αλλά έχω ερώτηση πάλι..τι εννοείς ότι μπορούν να λείτουργήσουν σε απλό κατάστημα και όχι Κ.Υ.Ε. αρκεί η κάτοψη τους να συμφωνεί με την πραγματικότητα; ποια πραγματικότητα ; της υφιστάμενης κάτοψης που θα είναι και η επισυναπτόμενη κάτοψη στη δήλωση αυθαίρέτου ως απλό κατάστημα προ του '83; μελέτη πυροπροστασίας για ιχθυοπωλείο δε χρειάζεται ( φεκ 276/2007 τεύχος 2) αλλά πληρούνται οι προυποθέσεις που θέτει απόσταση ,έξοδος κινδύνου κτλ. και ως προς τα Η/Μ ποιά πραγματικότητα;

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου συνάδελφε,επισυνάπτω την τομη και την κάτοψη από την πολεοδομία. Αυτό το ''υπόγειο'' δεν έχει μετρήσει στον σ.δ. !!!Παλαιότητα της χρήσης ως υγιεινομικού ενδιαφέροντος από ότι καταλαβαίνω δεν μπορώ να αποδείξω..ως κατάστημα όμως μπορώ. Το κατάστημα που θέλουμε να λειτουργησει είναι ιχθυοπωλείο και στην πολεοδομία είπανε να πάω με αλλαγή χρήσης μετά την τακτοποίηση. Κολλάμε στα ΑΜΕΑ όμως μετά που θα πρέπει να δεχθούν την εξαίρεση για την μοναδική πρόσβαση με κλίμακα στην οικοδομή(φαίνεται όμως στην τομή). Αν υπάρχει κάποια καλύτερη ιδέα θα ήμουν ευτυχής να την ακούσω!!

Συνάδελφοι καλησπέρα, γράφω πρώτη φορά μετά από καιρό οπότε συγχωρέστε με για τυχόν λάθη.. Σε οικοδομική άδεια οικοπέδου εντός σχεδίου του 1969 υπάρχει κάτοψη υπογείου που δεν έχει υπολογιστεί στα τετραγωνικά μέτρα της δόμησης και δείχνει διαχωρισμένους υπόγειους χώρους (χωρίς ονομασία για τη χρήση) καθώς και την πρόσβαση στην οικοδομή. Οι όροφοι στην τομή είναι συνολικά 5(υπόγειο + 4 ) και ο χαρακτηρισμένος ως υπόγειος είναι μόνο 3 σκαλοπάτια κάτω του διαμορφωμένου εδάφους. Στο υπόγειο έγινε αυθαίρετος διαχωρισμός των χώρων και με συμβόλαιο το 1969 πωλήθηκε ο ένας χώρος ως ΙΣΟΓΕΙΟ κατάστημα 33 τ.μ. Για να τακτοποιηθεί ο χώρος θα υπολογιστούν τα τ.μ. της υπέρβασης δόμησης, η αλλαγή χρήσης,μειωτικός συντελεστής λόγω υπογείου και ως ποσοστό δόμησης άνω του 200% ; Προκειμένου να λειτουργήσει τώρα ως κατάστημα υγειονομικού εδιαφέροντος (ιχθυοπωλείο) καλύπτεται για την παλαιότητα από το συμβόλαιο του 1969 ή επειδή δεν αποδεικνύεται από το συμβόλαιο η χρήση ως υγειονομικού ενδιαφέροντος κατάστημα (άλλωστε το 1969 δεν υπήρχε και ο διαχωρισμός ) θα πρέπει ως χρονολογία να μπει από το 2004 και μετά; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να υπολογίσω κόστος αδείας για στέγαστρο και δεν γνωρίζω τι ακριβώς απαιτήται για τον υπολογισμό των φορολογικών. Το στέγαστρο είναι 70 τ.μ. περίπου.Είναι σε επαφή με 2 κτίρια(πίσω και πλάγια). Υπάρχει άδεια για αυτά τα κτίρια. Τώρα εγώ πρέπει να υπολογίσω νέα άδεια υπόστεγο ή πρέπει να γίνει ως προσθήκη? και αν νέα άδεια υπόστεγο τι μελέτες πρέπει να βάλω?αρχιτεκτονικά και στατικά μόνο?

Καταρχήν σας ευχαριστώ πολύ όλους!!Ο προβληματισμός μου είναι στο ότι το κλιμακοστάσιο στο ισόγειο μπορεί να πάρει φυσικό φωτισμό και αερισμό μόνο από την είσοδο και δε ξέρω αν επαρκεί. Η πόρτα εισόδου δεν είναι απαραίτητο να είναι μασίφ και το ισόγειο θα έχει ύψος 4 μέτρα. Ο φωταγωγός δε μπορεί να συνεχιστεί στο ισόγειο λόγω του καταστήματος. Οι διαστάσεις του με βολεύουν έτσι λόγω του καννάβου που δημιουργείται(το κτίριο θα είναι μεταλλικό). Ευχαριστώ και πάλι πάντως. Ελπίζω η πολεοδομία να το δεχτει!!!Είναι η πρώτη πολυκατοικία που σχεδιάζω και τον ''φοβάμαι'' λίγο τον Γοκ και τις ασάφειές του σε συνδιασμό με τις πολεοδομίες που η κάθε μία λέει τα δικά της....