Στα

Καλησπέρα κ απο εμένα. Πριν την Υ/Α του 1990 για την έκδοση αδειών από κοινοτάρχες ίσχυε η εγκύκλιος Ε49/77. Μήπως την έχει κάποιος για να την ανεβάσει; Ευχαριστω πολυ

Να σου πώ την αλήθεια στην πλειοψηφία των ρυθμίσεων που έχω κάνει η κάτοψη στην πραγματικότητα ήταν διαφορετική απο αυτήν της άδειας. Εσυ ρυθμίζεις τους ημιυπαίθριους και τα υπόλοιπα δε σε αφορουν για να μην μπλεξεις. Άλλωστε ρυθμίζεις ο,τι ο ιδιοκτήτης δηλώνει και δεν προβλέπεται αποτύπωση ή αυτοψία απο τον μηχανικό. Να ρώτησω; ημιυπαίθριος του 70+ πρό 85 υπήρχε;

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει δυνατότητα πληρωμής εφάπαξ μετά την 28η Απριλίου; Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι γίνεται αλλά στην περίπτωση αυτήν δεν παρέχεται έκπτωση 10%. Σωστα; Ο νόμος κατά γράμμα αναφέρει: ''Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός 18 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 24 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ιχύος του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά σε 6 ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός προθεσμίας 12 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβολής της 1ης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%''.

Αφού τώρα ετοιμάστηκαν οι ΤΟΤΕΕ....δεν μπορεί να συμβαδίζουν....

Σε γενικές γραμμές ισχυουν τα εξής: νομιμοποίηση γίνεται μόνο εφόσον δεν παραβαινουν όρους δόμησης κ λοιπες πολεοδομικες διαταξεις, πας με αρυρο 22 ΓΟΚ. Αλλιως πληρωνεις προστιμο διατηρησης μεχρι την κατεδαφιση, εκτος κ αν παρεις εξαιρεση κατερδαφισης με απόφαση νομαρχη και ΣΧΟΠ.

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, κι εγω αυτό πιστεύω. εφόσον η αποθήκη του υπογείου είναι παρακολουθημα του διαμερίσματος (α κατοικία) και οντως έτσι είναι (θελω να παω οτι δε νοικιάζεται ουτε χρησιμοποιείται από τρίτο) θα μπορούσα ίσως να το δηλώσω ως πρώτη κατοικία;

Καλήμερα, η γνώμη σας θα μου ηταν ιδιίτερα χρήσιμη...πελέτης έχει στην κατοχή του διαμέρισμα. Στο συμβόλαιο μεταβίβασης ανανφέρονται τα τετραγωνικα, οι χώροι κτλ του διαμέρισματος καθώς επίσης ότι του εκχωρείται το δικαίωμα της αποκλειστική χρήσης αποθήκης στο υπόγειο( η οποία στην κατανόμη χιλιοστών κτλ θεωρούνται κοινόχρηστος χώρος). Ο ίδιος λέει ότι το ρολόι της ΔΕΗ είναι το ίδιο για το διαμέρισμα και την αποθήκη (κατα πόσο ισχύει δεν ξέρω). Στο διαμέρισμα του εχεί επίσης κλείσει ένα μικρό χώρο στον η/χ μετατρέποντας το σε αποθήκη. Η ερώτηση είναι εάν αυτό αποτελεί μια ιδιοκτησία ή δύο; ο η/χ που εκλεισε και μετατράπηκε σε αποθήκη (άρα βοηθητικός χώρος) υπάρχει λόγος να τακτοποιηθεί;

δες εδω αν βοηθάει http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1708

Καλημέρα και απο εμένα. Έχω την περίπτωση αυθαίρετης προσθηκης καθ' ύψος (σοφίτα και στέγη) σε υπάρχων ισόγειο κτίριο. Αυτή νομιμοποιείται με άρθρο 22 ΓΟΚ. Καταγγελία δεν υπάρχει. Η διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση ποια είναι; Βγάζω απευθείας άδεια νομιμοποίησης της πρόσθηκης; Κατασκευάστηκε προ 10ετίας αρά δεν έχει ΙΚΑ; Με τα πρόστιμα τι γίνεται - ισχύουν οι εκπτώσεις;

Σε παρόμοια περίπτωση που είχα εφάρμοσα κι εγω το σταθμισμένο μ.ο. αλλά με πηραν τηλ από την αρμόδια πολεοδομία και μου ειπάν ότι στην περίπτωση κλιμακωτού συντελεστή ισχύων (σδ) είναι αυτός που αντιστοιχεί στα τετραγωνικά που έχεις χτίσει. Δηλαδή στην περίπτωση που η δόμηση εξαντλείται είναι 0.40. Δεν ξέρω κατά πόσο από πολεοδομία σε πολεοδομία ζητάνε και λένε άλλα πράγματα...

στη συγκεκριμένη περίπτωση ισχύει το εξής: η αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι στο -2.20 στο υπόγειο, στο οποίο ή πρόσβαση γίνεται με σκαλάκια από την πρώτη στάθμη του υπογείου στο -1.30. Αυτός τώρα έβαλε έκανε την αποθήκη στο -1.30 και τα σκαλοπάτια για την πρόσβαση στο χαμηλότερο επίεδο όπου βρίσκονται λεβητοστάσια κτλ έχει μετατοπιστει πιο πέρα. Δεν ξέρω αν γίνομαι σαφης...Σύμφωνοι με την αποτύπωση, το θέμα είναι ότι δε δέχονται την αλλαγή της θέσης της σκάλας. Οπότε αν κάνω την αποτύπωση οπως στην πραγματικότητα είναι δεν μου κάνουν την τακτοποίηση. Εάν όμως αποτύπωση δε χρειάζεται να γίνει όπως ο νόμος ορίζει τότε διαγραμμίζεται η αποθήκη με τα τετραγωνικά που φαίνονται στην άδεια

σε περίπτωση αποθήκης που έγινε διαμέρισμα μου ζητάνε πλήρη αποτύπωση (οχι σκαρίφημα) πάνω στην κάτοψη με δικό μου πινακάκι στο σχέδιο.

Ρε παιδιά...σας ζητάνε αποτύπωση του χώρου?πρόβλεπεται πουθενα στο νόμο ή σε κάποια άλλη εγκύκλιο?

τι είδους αποθήκη?

εγω θα σου πρότεινα να μην μπλέξεις σε τέτοιες διαδικασίες. Βασικά η άδεια που έχει είναι απλά για να υπάρχει εφόσον οπως λες δεν είναι ξύλινη κατασκευή αλλά σκυρόδεμα...Επομένως είναι όλο αυθαίρετο αφού παραβιάζει την άδεια ενέγερσής του. Άστο λοιπόν καλύτερα

έαν ειναι προ του 2003 υπλογιζεις με ΠΔ267/98, μετά το 2003 με την απόφαση 9732/27-2-2004. επίσης ισχυουν οι μειώσεις σε πρόστιμα της απόφασης 9726/2004 για τα προ του 2003 κτίσματα. συνάδελφοι ξέρει κάποιος εάν ισχύει η έκπτωση 30% και 50% για το πρόστιμο διατήρησης εφόσον αυτό μετατραπεί σε εφάπαξ για κτίσμα προ του 2003 το οποίο εξαιρείται της κατεδάφισης?

Και να δώσει το ΟΚ η δ/νση γεωργίας μάλλον δε θα το δώσει η περιφέρεια...οπότε το αφήνουμε αυθαίρετο και ευχόμεθα για μη καταγγελία

Δηλαδή για να νομιμοποιηθεί ο αυθαιρετος όροφος χρειάζεται γνωμοδότηση απο το υπουργείο γεωργίας?

Στα διακιολογητικά της άδειας (ειναι του 1990 ) έχει την απόφαση δ/νσης πεχωδε της περιφέρειας για την ανέγερση η οποία έχει υπόψη σχετική απόφαση της διέυθυνσης γεωργίας της νομαρχίας και του ΠΣΠΕΧΩΔΕ. και κατα λέξη καταλήγει : ''εγκρίνουμε την ανέγερση του κτίσματος που αναφέρεται κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων και συγκεκριμένα ως προς το εμβαδόν του γηπέδου και τις αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια τάδε. Τα παραπάνω με την προυπόθεση οτι τηρούνται οι λοιπές πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.''

δε θα κάνω νομιμοποίηση κατοικίας αλλά νομιμοποίηση του επιπλέον ορόφου της αγροτικής αποθήκης η οποία δομήθηκε κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το ΠΔ24/5/85. Με άλλα λόγια ηθελε 4 στρεμματα για να χτισει σπιτι, δεν τα είχε, κι εβγαλε άδεια για αγροτική αποθήκη εφόσον ο νόμος το επιτρέπει. Ρωτάω μήπως έχω κάποιο πρόβλημα στο να νομιμοποιήσω τον επιπλέον όροφο λόγω κατά παρέκκλισης δόμησης

Κανείς καμιά ιδέα?

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: σε αγροτεμάχιο 1.5 στρέματος εκτός σχεδίου (μη άρτιο) βγαίνει άδεια για ισόγεια αγροτική αποθήκη κατά παρέκκλιση σύμφωνα με άρθρο 2 του ΠΔ24/5/85. Η κάλυψη είναι 10%, ο σδ 0.2 και η αποθήκη 42 τμ. Ο ιδιοκτήτης, οποίος δεν χρησιμοποιεί το κτίσμα ως αποθήκη αλλά ως εξοχικό σπιτάκι, έχτισε έναν όροφο επιπλέον αυθαίρετα και θέλει τώρα να το νομιμοποιήσει. Υπολοιπο συντελεστή υπάρχει καθώς και κάλυψης. Επισης στην περιοχη επιτρέπονται έως 2 όροφοι, οπότε δέν υπάρχει πρόβλημα ούτε με το ύψος. Προχωρώ κανονικά στην κατάθεση φακέλου νομιμοποίησης στην πολεοδομία ή θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα με την κατά παρέκλιση δόμηση;

Σας ευχαριστώ βίκυ και Occultist, θα κάνω και μια ερώτηση στην πολεδομία να δούμε τι γίνεται τελικώς.

Καλημέρα, μου έτυχε η εξής περίπτωση: υπάρχει άδεια για αποθήκη 42 τμ και ύψους 9 m. Χτίζονται τα 42 τμ αλλά ύψους 3m. Ο ιδιοκτήτης έχτισε λοιπόν ακόμη έναν όροφο χωρίς βέβαια άδεια προσθήκης σε ύψος. Αυτός ο επιλέον όροφος εφόσον δεν ξεπερνά το μέγιστο ύψος μπορεί να νομιμοποιηθεί? και ως τι? πρός tektonas: ουτε ο νόμος ούτε η εγκύκλιος αναφέρει κάτι τέτοιο, οπότε μόνο περίγραμμα

ρωτησα στην πολεοδομια και μου ειπανε οτι υπογραφουν και οι δυο απλα στην αίτηση μπαινουν τα στοιχεία του αντιπροσωπου