Στα

το άρθρο 22 παραπέμπει σε 1337 για πρόστιμα όπως ισχύουν την περίοδο που γίνεται η νομιμοποίηση. οι διατάξεις όμως αυτές περί προστίμων δεν έχουν καταργούνται με τον 4014;

@ doulgerakish τι δεν καταλαβαίνεις από το ''όσες οι ιδιοκτησίες''; τόσες αιτήσεις όσες οι ιδιοκτησίες κι ας είναι 1000 οι συνιδιοκτήτες

Σωστά, αν το σκεφτούμε έτσι λοιπόν μπορεί ένα τμήμα του κτιρίου να έχει υπέρβαση ύψους κ το άλλο όχι. Ως ύψος όμως του κτιρίου τι ορίζεται; Γνώμη μου είναι ότι για το νόμο αυτό ως υπέρβαση νοείται το ποσοστό υπέρβασης του μέγιστου πραγματοποιούμενου ύψους σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

Και αν σύμφωνα με το ιδεατό στερεό έπρεπε να έχει εσοχή στους τελευταίους ορόφους αλλά δεν έχει άρα είναι εκτός ιδεατού στερεού χωρίς να έχει υπερβεί το ύψος;

α. επιτρεπόμενο ύψος περιοχής, σε εκτός σχεδίου 7.50 + 1.20 αν υπάρχει στέγη β. όσες οι ιδιοκτησίες

Δεν υπάρχει κάλυψη ορόφου, υπάρχει κάλυψη οικοπέδου και είναι η προβολή στο επίπεδο της στάθμης 0 του ορόφου με την μέγιστη επιφάνεια, είτε είναι το ισόγειο ( το συνηθέστερο) είτε κάποιος άλλος όροφος. Είναι μια αυθαιρεσία δηλαδή ένα φύλλο καταγραφής στο οποίο τσεκάρονται δύο τετραγωνίδια. Εκτός και αν η παράβαση αυτή, δηλαδή κλείσιμο εξώστη είναι <20% της νόμιμης επιφάνειας του διαμερίσματος βάσει αδείας και <20 τ.μ. οπότε πληρώνεις εφάπαξ 2000, αν και επιφυλάσσομαι για το αν συμφέρει πάντα.

Η αλήθεια είναι ότι δεν το είχα προσέξει αλλά και τώρα που το προσέχω μου φαίνεται ότι δε στέκει. Άποψή μου αν και μη συμφέρουσα

Κ εγώ τον εξώστη με αναλυτικό θα τον υπολόγιαζα, στη γραμμή του τεε μου είπαν όμως οτι υπολογίζεται ως βοηθητικός για την περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, μεταφέρω απαντήσεις ας πούμε επίσημες.. Εαν ο εξώστης που κατασκευαστηκε ως πρόβολος στην οικοδομικη άδεια κλαι έκλεισε εκ των υστέρων όχι δεν είναι βοηθητικός και δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατά την άποψη μου. Ρε σε inzaghi πως είναι δυνατόν να μην αλλάζει την κάλυψη αφού ο εξώστης δεν μετράει στην κάλυψη σύμφωνα με την άδεια και αυθαίρετα έγινε κλειστός σκεπαστός κύριος χώρος;;;τότε δεν αλλάζει και τη δόμηση!

εάν η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική και ο εξώστης σου είναι στην ουσία πάνω απο πεζοδρόμιο τότε η αυθαίρετη κατασκευή είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Και στις 2 περιπτώσεις που αναφέρεις νομίζω ότι έχεις παραβίαση πρασιάς

άρα υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης μόνο

δηλαδή έχεις μπαλκόνι μέσα στο Δ το οποίο έκλεισε; για τέτοια περίπτωση μιλάμε; πάντως και μέσα στο Δ να είσαι εαν η κάλυψη αυξάνεται (άσχετα που η κάλυψη στο Δ δεν επιτρέπεται) πρέπει να πάρεις υπέρβαση κάλυψης

Αυθαίρετα και όχι αφθαίρετα. Να προσέχετε την ορθογραφία ειδικά σε τίτλους...είμαστε και μηχανικοί, ντροπή

Η σοφίτα με 50%, το λέει άλλωστε και στο φύλλο καταγραφής. Έχει βάση γιατί η σοφίτα ως χώρος μεταξύ πλάκας και κεκλιμένης στέγης δεν πληροί τις προϋποθέσεις του κτιριοδομικού για χώρος κύριας χρήσης.

Η κάλυψη ουσιαστικά είναι το περίγραμμα του κτιρίου, δεν είναι απαραίτητο όλοι οι όροφοι να έχουν την ίδια επιφάνεια, η κάλυψη υπολογίζεται με το δυσμενέστερο. Ο εξώστης σε κάλυψη δεν μετράει, εάν όμως έγινε χώρος κύριας χρήσης, οι οποίοι μετράνε σε κάλυψη δόμηση όγκο, τότε ναι ο κλεισμένος εξώστης είναι και υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης

το θέμα είναι πως όπως σε πολλές άλλες περιπτώσεις βγαίνει ο χ,y πετάει την μπαρούφα του η οποία μαθαίνεται και το επίσημο κράτος δια των εκπροσώπων του αδρανεί.

συνάδελφοι καλημέρα, πήρε το αυτί μου ότι πλέον δεν εγκρίνονται παρεμβάσεις στο κέλυφος εάν δεν καλύπτονται οι απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, ήτοι U μικρότερα από τα οριζόμενα ανά κλιματική ζώνη. Το ΥΠΕΚΑ δεν μου το επιβεβαιώνει αλλά και δεν μου το διαψεύδει. Γνωρίζει κάποιος από εσάς κάτι;

εμένα στο τηλέφωνο μου είπαν το εξης κορυφαίο: ''εσείς τι καταλαβαίνετε από αυτό που γράφει ο νόμος;''...δλδ πήρα τηλέφωνο για διευκρινίσεις και καταλήξαμε να προσπαθώ εγώ να δώσω απάντηση...δεν έχουν τσίπα...

''Σύμφωνα με το ΤΕΕ όσα θα πάνε με το άρθρο 22 πληρώνουν τα πρόστιμα του 4014 όταν θα εκδόσουν άδεια.'' εμένα δύο διαφορετικά άτομα μου έδωσαν ακριβώς την αντίθετη απάντηση... Η αλήθεια είναι ότι στο νόμο αναφέρει ότι δε χρωστάνε άλλα πρόστιμα. Χαρακτηριστικά αναφέρει: ''Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το πρόστιμο της περιπτ. γ της παρ. 2 του άρθρου 24 έως 31.12.11 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων''. Αυτό που με προβληματίζει είναι ποιες είναι οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων; ΣΕ ποιες διατάξεις αναφέρεται; στο άρθρο 22 του ΓΟΚ και του άρθρου 24 του 4014; ή στις παραπάνω διατάξεις του παρόντος νόμου; κάπως έτσι τα συντάσσουνε και προκύπτουν ενίοτε παραθυράκια ενίοτε ολόκληρες τζαμαρίες...

Συγγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση, αλλά η αλήθεια είναι ότι ούτε στο νόμο ούτε στα παραδείγματα διευκρινίζεται κάπου τί γίνεται στην περίπτωση διαμερίσματος. Στην μόνη περίπτωση που αναφέρεται σε επιτρεπόμενη δόμηση ιδιοκτησίας είναι στο κατ αποκοπή πρόστιμο. Και βέβαια υπάρχει πρόβλημα γιατί αν μια πολυκατοικία ακόμα και με 2 διαμερίσματα έχει υπόλοιπο δόμησης πχ 30 τ.μ. και ο ένας μόνο αυθαιρέτησε κατά 30τ.μ. ουσιαστικά νομιμοποιείται (εφόσον βέβαια είναι οκ και σε όλα τα υπόλοιπα) και στερεί από τον άλλον...πόσο μάλλον αν είναι πολλά τα διαμερίσματα φανταστείτε μπλέξιμο. Πάντως σε όλα τα παραδείγματα αναφέρεται η επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη και ύψος της περιοχής. Είχαν μάλλον κατά νου τις βιλλάρες στα καμμένα της αττικής και τις παραθεριστικές περιοχές...Να λοιπόν ένα ακόμα θέμα προς διευκρίνηση..

όπως έγραψα και σε άλλο θέμα, ατόπιν τηλεφωνικής επικονωνίας μου είπαν ότι οταν δεν έχει οικοδομική άδεια εξωτερικές κλκίμακες και εξώστες υπολογίζονται ως βοηθητικοί χώροι και με την προϋπόθεση ότι είναι ασκεπείς. Βέβαια για πυλωτή που είναι προφανως χώρος σκεπασμένος πάλι ως βοηθητικό μου είπε, επομένως δεν μπορώ να καταλάβω πώς ορίζονται οι κύριοι και βοηθητικοί χώροι. Επίσης η συγκέκριμένη υπάλληλος δεν 'ηξερε αρχικά οτι στα κτίρια χωρίς άδεια μπορεί να συμπληρωθεί το τετραγωνίδιο των βοηθητικών χώρων. Αφού της το επιβεβαίωσα τότε μου συνέστησε να τα υπολογίσω ως βοηθητικούς...ο νοών νοείτω.....

την επιτρεπόμενη της περιόχης σύμφωνα με τα παραδείγματα, αυτό είναι το μέγεθος με το οποίο συγκρίνουμε

Η άδεια νομιμοποιησης τι ΙΚΑ θα βγάλει; σίγουρα πάντως όχι 6-7000...Δεν ξέρω, έχεις κάνει κάτι παρόμοιο akius?

Λοιπόν για τη στέγη μου απάντησαν ότι δεν υπολογίζεται πρόστιμο, είτε δώμα είτε στέγη είναι το ίδιο. Εξώστες, υπόστυλοι χώροι θεωρούνται βοηθητικοί. Εξωτερική σκάλα από ο/σ εφόσον υπάρχει ο.α. πάει με υπέρβαση κάλκυψης και δόμησης (για εκτός σχεδίου) ενώ αν δεν υπάρχει υπολκογίζεται ως βοηθητικός. Στην περίπτωση δε που το εξωτερικό κλιμακοστάσιο είναι σκεπασμένο νοείται ως κύριος χώρος. Τέλος, για όσα βγάλουν άδεια νομιμοποίησης δεν οφείλονται πρόστιμα και οφειλές προς ΙΚΑ, χωρίς ωστόσο να έχει διευκρινιστεί. Απαντήσεις σημερινές από ΤΕΕ ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ.

Μακάρι να ήταν με τα τιμολόγια ειδικά στις πριπτώσεις κάτι παλιών αυθαιρέτων, θα έβγαιναν μηδαμινά νούμερα...λές να θέλουν κλαι αναθεώρηση τιμών; μ αυτούς όλα να τα περιμένουμε. εγώ προσωπικά πήρα τιμές μονάδας όπως υπολογίζονται στον αναλυτικό

Η απάντηση από το τεε είναι ότι θεωρείς οτι δεν έχει άδεια. Τα επιτρεπόμενα είναι της περιοχής και όχι της άδειας.(αλλιώς θα έπρεπε να υποθέσεις ότι ήταν κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο οπότε σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ΠΔ για εκτός σχεδίου δόμηση θα υπολόγιζες τα τετραγωνικά της δόμησης=τ.μ. κάλυψης και σίγουρα πάνω από 100 τα οποία αντιστοιχούν σε κατά παρέκκλιση των 750 τ.μ.)