Vasili

Νομίζω πως ο μηχανικός δεν έχει ευθύνη στο να ξεψαχνίσει σε όλα τα υποθηκοφυλακια της χώρας για να τεκμηριώσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ιδιοκτήτη. Και ο νόμος λέει πως τα δικαιολογητικά προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και ο μηχανικός έχει ευθύνη της ανάρτησης τους. επομένως το Ε9 το φέρνει με δική του ευθύνη και εσύ το αναρτάς. Τώρα καλό είναι να γίνεται μια συζήτηση αρχικά, να σου δίνει τα συμβόλαια και το ε9 και αν βλέπεις πως κάτι δεν πάει καλά του συστήνεις να απευθυνθεί σε συμβολαιογράφο ώστε να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις. και αυτό γιατί πολλές φορές χωρίς δόλο και χωρίς πρόθεση όντως τα ιδιοκτησιακά μπορεί να είναι μπερδεμένα και να χρειάζεται ένα συμάζεμα τουλάχιστον στο Ε9. Αλλά όπως και να έχει δεν είσαι ντετέκτιβ του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ούτε πληρώνεσαι για αυτό.

Ποιο γραφείο έκανε τη μελέτη ? ωραίο φαίνεται.

Σε Δάση-ρέματα-παραλίες απαγορεύεται η τακτοποίηση. (Αρθρο 89 παρ 2). Ως προστατευόμενες εννοεί αυτό που έγραψε παραπάνω ο συνάδελφος :

Δεν ξέρω ακριβώς τα του ΓΟΚ 73, αλλά νομίζω πως παρόλο που είναι ανοιχτός χώρος, λόγω του μεγέθους του, του σχήματός του και των μικρών καθαρών ανοιγμάτων / περίμετρο, θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο συνολικό εμβαδό της οικίας σαν να προσμετρά στη δόμηση. Επειδή και στην άδεια είχε προσμετρήσει, και κατά ΝΟΚ προσμετρά (εξαιτίας του λόγου σύνολο καθαρού ανοίγματος / περίμετρος <0.35), και λόγω του ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης με την κατασκευή αυτή αλλά υποχώρηση. Ούτε υποχρέωση υπαγωγής θεωρώ πως έχει αυτή η αυθαιρεσία λόγω του ότι και εντός περιγράμματος είσαι και υπέρβαση δεν κάνεις και δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις με αυτό (πχ να μικρύνεις και να βρεθείς εντός Δ). Επειδή η ΟΙ αφορά κατά βάση το δικαίωμα επί του οικοπέδου, και επειδή το δικαίωμα σχετίζεται με το εμβαδό του διαμερίσματος, θεωρώ πως είναι δικαιότερο και ορθότερο να προσμετρήσει το συνολικό περίγραμμα. Αν ή υποχώρηση ήταν μεγάλη, και αν πχ δεν είχες ούτε πάτημα κατά ΝΟΚ τότε θα μάλλον θα έπρεπε να το αφαιρέσεις. Τα λέω με μια επιφύλαξη γιατί όπως ανέφερα δεν γνωρίζω τα του ΓΟΚ73.

Γεια σου συνάδελφε, το θέμα το έχω συζητήσει αρκετές φορές με την υγειονομική υπηρεσία η οποία αποδέχεται τα παρασκευαστήρια στο υπόγειο. Επίσης στον ΝΟΚ προβλέπεται τμήμα του υπογείου κτίριων μικτής χρήσης (πχ καταστήματα και κατοικίες) να χρσιμοποιείται για κύριες χρήσης του καταστήματος και δεν προσμετρά στην δόμηση. Το ίδιο ισχύει και για εξολοκλήρου ειδικά κτίρια (πχ όλο καταστήματα, κυε, κλπ) Σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρο 11, παρ 6.ια. Για κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα αυτών, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του υπογείου ορόφου σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στις περιπτώσεις κτιρίων μικτής χρήσης και για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον υπόγειος όροφος όπως ορίζεται στην παράγραφο ι΄. Επίσης από το τέυχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ (ΥΠΕΚΑ): Δεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο μικτής χρήσης το 50% του υπογείου που έχει χρήση την ειδική χρήση του ισογείου χωρίς προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού ή αερισμού. Για παράδειγμα, ένα εστιατόριο που καταλαμβάνει όλο τον ισόγειο όροφο, μπορεί να έχει χώρους υπογείου κατά το 50% της κάτοψής του, όπως μαγειρεία, wc, χώρο λειτουργίας εστιατορίου. Το υπόλοιπο υπόγειο διατίθεται για αποθήκες του εστιατορίου. Ομοίως ισχύει και για τμήμα ισογείου ειδικής χρήσης, όπου το υπόγειο που αντιστοιχεί στην κάτοψη ισογείου λειτουργεί κατά το 50% με τη χρήση ισογείου και το υπόλοιπο 50% διατίθεται για αποθήκες της ειδικής χρήσης. Το τμήμα ισογείου που είναι κατοικία αντιμετωπίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 6ι. Δεδομένου ότι ένα κτίριο μικτής χρήσης μπορεί να είναι και ειδικό κτίριο, η παρούσα παράγραφος ισχύει ομοίως και σε ειδικά κτίρια.

To παρασκευαστήριο επιτρέπεται στο υπόγειο, όπως και τα αποδυτήρια προσωπικού, τουαλέτες, αποθήκη πρώτων υλών. Για να βεβαιωθείς μπορείς με μια κάτοψη να το συζητήσεις με την υγειονομική υπηρεσία της περιοχής σου που κάποια στιγμή θα το ελέγξουν. Γενικά είναι καλή τακτική να κάνεις μια κουβέντα με την υγειονομική υπηρεσία με την κάτοψη του χώρων που προτείνεις στη μελέτη. Με αυτό τον τρόπο θα είσαι απόλυτα βέβαιος όταν θα έρθουν να το ελέγξουν ότι θα είναι σύμφωνοι.

Οχι δεν είναι η προτεινόμενη, αλλά η θεσμοθετημένη κατά τον μελετητή. Ελπίζω να βρω επιπλέον πληρφορίες και να τις αναρτήσω. Ο μελετητής του ΣΧΟΟΑΠ μου ανέφερε πως υπήρξε μεταγενέστερη απόφαση νομάρχη του 1990 όπου επανέφερε "κατά κάποιο τρόπο" την ακτίνα των 800 για λόγους ανύπαρκτης έως φθνίνουσας ανάπτυξης. Το κείμενο δεν το έχω και όταν το βρώ θα ενημερώσω.

Παυλο γεια. Δεν ξέρω. Ισως το χω μπερδέψει. Δυσκολεύει την κατάσταση η "επίσημη" οριοθέτηση που χρησιμοποιήθηκε από το Δήμο και τους μελετητές του Σχοοαπ της ακτίνας 800 μ αντί της κανονικής οριοθέτησης. Εσύ μου λές πως από τη στιγμή που χαρακτηρίστικε και οριοθετήθηκε το 1987 τότε παύει να υπάρχει η ακτίνα των 800 μ. Είναι λογικό. ο χαρακτηρισμός της στασιμότητας παύει επίσης αυτόματα ή παραμένει ? Η μαύρη αλήθεια είναι πως αυτός ο οικισμός καθώς και πάρα πολλοί άλλοι είναι όντως στάσιμοι στην ουσία με ισχνή έως φθίνουσα ανάπτυξη όλα αυτά τα χρόνια.

Γεια σας και σας ευχαριστώ πολύ. Δε γνωρίζω πολλά για του στάσιμους οικισμούς. Από όσα γνωρίζω ο οικισμός παραμένει στάσιμος παρόλο που έχει οριοθετηθεί το 1987 με απόφαση νομάρχη και έχει περάσει σε ΦΕΚ. Στην περιοχή μας έχει εκπονηθεί ΣΧΟΟΑΠ. Σε μια παρουσίαση ο μελετητής ανέφερε πως σε ορισμένους οικισμούς (όπως και σε αυτόν για τον οποίο αναφέρομαι) δεν έχει αρθεί η στασιμότητα και ως εκ τούτου συνυπάρχουν και τα 2 όρια. Είναι παράξενο ? μάλλον.. Μάλιστα στην ανάρτηση των δασικών χαρτών για τον συγκεκριμένο οικισμό χρησιμοποιήθηκε ο κύκλος των 800 μ αντί της οριοθέτησης. Το περίγραμμα δόθηκε από το μελετητή του ΣΧΟΟΑΠ στο δήμο. Δυστυχώς δεν γνωρίζω κάτι παραπάνω από αυτό που γράφω. Στον οικισμό αυτό δεν έχει ΓΠΣ.

Ευχαριστώ Δημήτρη, δεν έχω δεί πόσο χτίζουν γιατί δεν ενδιαφέρονται να χτίσουν. Το οικόπεδο / χωράφι είναι απομονωμένο, απόκρημνο και δύσκολο ακόμη και για την καλλιέργεια ελιάς. έχει τεράστια κλίση. Θεωρείται όριο οικισμού η ακτίνα των 800 μ ? ο συγκεκριμένος οικισμός έχει και ακτίνα και περίγραμμα. !! Είναι σαφώς εκτός του περιγράμματος αλλά εντός της ζώνης των 800 μ. Επίσης - και αυτό είναι ίσως περισσότερο νομικό ζήτημα - ο παππούς διανέμει με την διαθήκη του στα 4 παιδιά το χωράφι συγκεκριμένα (λέει πχ το νότιο τμήμα που έχει 30 ελιές το παίρνει ο τάδε, το αμέσως επόμενο τμήμα ο τάδε, κλπ). Αυτού του είδους η περιγραφή στη διαθήκη μπορεί να έχει ισχύ κατατμήσεως ?

(από μεταφορά) Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν γήπεδο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού προκειμένου να γίνει κατάτμηση χρειάζεται κάθε τμήμα του να έχει μέτωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή δρόμο. θα μπορούσε αντί της κατατμήσεως να γίνει καθορισμός περιοχών αποκλειστικής χρήσης χωρίς όμως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ? Στην περίτπωση που έχω υπάρχει ένα γήπεδο περίπου 15 στρέμματα εντός ακτίνας και ο παππούς αφήνει συγκεκριμένα τμήματα στα 4 παιδιά του. Κατάτμηση είναι δύσκολο να γίνει λόγω της γεωμετρίας του χωραφιού και της περίεργης θέσης του δρόμου. επομένως σκεφτόμουν μήπως είναι καλύτερο να γίνει καθορισμός περιοχών αποκλειστικής χρήσης αντί κατατμήσεως. ΑΥτό είναι εφικτό ? Στο γήπεδο δεν υπάρχουν κτίσματα. Στο είχα επισημάνει και άλλες φορές, να μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο ενώ υπάρχει θέμα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Πρώτα κάνουμε αναζήτηση και μετά αν δεν βρούμε κάτι τότε ανοίγουμε νέο θέμα. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Τήρησε τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια καλή συνέχεια στο φόρουμ Pavlos33

οχ ! σε ευχαριστώ πολύ για το αναλυτικότατο μήνυμα. Πολύ φοβόμουν πως χρειαζόταν και από ότι βλέπω χρειάζεται. Να πειράξουν τα εμβαδά δεν θέλουν γιατί ήδη μου το ανέφεραν. Σωστά αναφέρεις για την σχετική διχογνωμία ΝΟΚ και διατάξεων υγειονομικού. Στο υγειονομικό της περιοχής μου εχουν πάρει εγκύκλιο που λέει πως το 100 μ2 αναφέρεται στο μικτό εμβαδό ως δόμηση και όχι για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων. Επίσης στο υγειονομικό μου είπαν πως μπορεί να πει πως θα συμμορφωθεί μέχρι το 2020 αλλά μου επισήμαναν πως αυτό είναι περισσότερο θέμα της δικής μας νομοθεσίας παρά της δικής τους. Ο ιδιοκτήτης μου είπε πως τους πήρε 3 χρόνια να τακτοποιήσουν και να επισκευάσουν τον α' όροφο (λόγω πολλαπλών κωλύμάτων από την ΥΔΟΜ) και επομένως δεν τους παίρνει να πουν πως τελικά είχαν και μια διαμερισμάτωση που δεν συμπεριέλαβαν. Αλλαγή χρήσης δεν θα χρειαστεί γιατί το δήλωσαν στην τακτοποίηση ως χρήση ΚΥΕ. το άλλο κώλυμα που υπάρχει είναι πως δεν υπάρχει καμμία δυνατότητα δημιουργίας εξωτερικής σκάλας (δεν έχει οικόπεδο άλλο) με αποτέλεσμα να πρέπει αναγκαστικά να ανέβει από το ισόγειο. Το μαγαζί είναι πολύ μικρό με στενόμακρη διάταξη και το να βάλεις WC ΑΜΕΑ και 2 WC και σκάλα στο ισόγειο τρώει ουσιαστικά το 1/3 του εμβαδού. Ηλπιζα πως θα υπήρχε κάποια παρέκκλιση για τα παλιά και υφιστάμενα. σωστή η διάταξη για τα ΑΜΕΑ αλλά ορισμένες φορές είναι δύσκολη στην εφαρμογή. η οδηγία για συμόρφωση όλων των υφιστάμενων ΚΥΕ μέχρι το 2020 ισχύει και για τα wc αμεα ή πρέπει να γίνει τώρα ?

Γεια σας, σε υφιστάμενο καφέ που λειτουργεί εδώ και δεκαετίες ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το εμβαδό του συνδεόμενος με τον 'α όροφο. Το καφέ βρίσκεται στο ισόγειο ενός διωρόφου κτίσματος. το εμβαδό του ισογείου είναι 55 μ2. Τώρα θέλει να δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα και να συνδεθεί με τον α΄ όροφο όπου θέλει να φτιάξει κουζίνα. Το συνολικό εμβαδό με αυτή την ενέργεια θα γίνει 110 μ2. Στον όροφο θέλει να μπει κουζίνα καθώς και λίγα τραπεζοκαθίσματα (15). Διαβάζοντας το αρ.26 του ΝΟΚ αναφέρει πως χρειάζεται wc AMEA για καταστήματα ΥΕ πάνω από 100 μ2. Υπάρχει κάποια παρέκκλιση για τα υφιστάμενα κτίρια ή θα πρέπει υποχρεωτικά να δημιουργήσει το wc αυτό ?

Θα πρέπει να ζυγίσεις πια διαδικασία είναι απλούστερη και οικονομικότερη και να τις παρουσιάσεις στον ιδιοκτήτη ώστε να επιλέξει τι θέλει. Αν οι αυθαιρεσίες είναι μικρές μάλλον είναι απλούστερο να πας με ρύθμιση 4495. Μεσω της ρύθμισης δεν θα χρειαστεί έλεγχος από την ΥΔΟΜ για τη ρευματοδότηση. Αφού αποπληρωθεί το πρόστιμο θα μπορείς μέσω του συστήματος δηλώσεων 4495 να εκδώσεις το σχετικό έγγραφο / βεβαίωση για να το χρησιμοποιήσει στη ρευματοδότηση.

Ναι αλλά εσύ έχεις χαμηλότερη στάθμη, το οποίο δεν μπορεί να δημιουργήσει υπέρβαση ύψους. Επομένως μη μπάζωμα, άρα αναλυτικός. Σε σύγκριση με τέρατα που έχουμε όλοι δεί, αυτές οι παραβάσεις είναι ελάχιστου εκτοπίσματος αλλά λόγω των πάμπολων ασαφειών του νόμου καθώς και της έλλειψης ξεκάθαρων οδηγιών, οι απορίες που όλοι έχουμε είναι ατέρμονες.

αυτό το ξεμπαζωματάκι μπορείς να το εντάξεις στην λοιπή παράβαση που ήδη έχεις για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Οταν έχεις ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα υπογείου δεν το προσεγγίζεις ως υπέρβαση ύψους αλλά ως μη διαμόρφωση του εδάφους όπως προβλεπόταν , άρα λοιπή παράβαση.

Το διαφορετικό σχήμα της στέγης (πχ από τετράριχτη δίριχτη) αν δεν δημιουργεί υπερβάσεις στο ύψος και αν δεν δημιουργεί σοφίτα εσωτερικά, το υπολογίζεις με αναλυτικό.

Σχετικά με την παράταση για το ανέβασμα αρχείων και "κλείσιμο" των δηλώσεων του 4178. Επειδή αυτό είναι ένα ζητημα που: επηρεάζει αποκλειστικά τον τεχνικό κόσμο, δεν έχει καμία επίπτωση στην εισροή χρήματος στα ταμεία (τα πρόστιμα τους είτε έχουν ήδη πληρωθεί, είτε πληρώνονται ακόμη) επειδή του 4495 οι τροποποιήσεις (στατικές, ισόγειες αποθηκες κλπ) άργησαν ώστε να έχουμε και εμεις σαφή εικόνα να απαντήσουμε σε πελάτες για το αν θα κάνουν μεταφορά ή όχι είναι απαραίτητη η παράταση και μάλιστα μεγάλη. Θα είναι χρήσιμο να στέλνουμε αιτήματα προς ΤΕΕ / Υπεκα ώστε να δοθεί αυτή η παράταση, η οποία στο κάτω κάτω της γραφής επηρεάζει μόνο εμάς και κανέναν άλλον.

Εισαι κορυφή !. άρα ζητώ την δήλωση φόρου εισοδήματος, και αν έχει ταυτότητα που το δηλώνει. σε ευχαριστώ για άλλη μια φορά.!

Τουλάχιστον ανακοίνωσε την παράταση χθές ώστε να μην καούμε μέσα στο ΣΚ μπροστά στις οθόνες. Οφείλουμε να το εκτιμήσουμε.

Καλησπέρα. σας παρακαλώ τα φώτα σας: α) ΠΟΛΥΤΕΚΝΙΑ: ιδιοκτητρια κατοικίας με 4 παιδιά τα οποία όλα είναι πάνω από 40 ετών το καθένα θεωρείται πολύτεκνη ωστε να έχει μειωμένους συντελεστές στο πρόστιμο της κατοικίας της ? το ρωτώ γιατί έχω διαβάσει πως η πολυτεκνεία είναι ισόβια αλλά δεν ξέρω αν αυτό ισχύει.. Ποιο είναι το αποδεικτικό που πρέπει να ζητώ για την πολυτεκνία ? Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ειναι οκ ? β) ΠΑΡΑΒΟΛΟ 50 ΕΥΡΩ: σε μια δήλωση μου έβγαλε παράβολο 50 ευρώ !!! Είναι οκ αυτό ? δεν το είχα ξαναδεί. Το πρόστιμο είναι 860. Ο ένας εκ των ιδιοκτητών είναι μακροχρόνια άνεργος. Υπάρχουν 3 εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες μιας κατοικίας και κάνουν απο κοινού δήλωση. σκέφτηκα λοιπόν το 1/3 του εμβαδού προς τακτοποίηση να πάει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με τον μειωτικό συντελεστη περί μακροχρόνιας ανεργίας.

Μάλλον - πολύ κακώς κάκιστα - πολλοί συνάδελφοι επέλεξαν να μπούν στα δημοφιλή συστήματα του ΤΕΕ για να κάνουν μή επείγουσες εργασίες κατά παράβαση της συστάσεως του φορέως... μπορεί λίγο social networking, λίγο online shoping.. δεν ξέρω για τι άλλο μπορεί να μπήκαν ...

Χθές το απόγευμα λειτουργούσε. Τώρα (10:11) ΟΧΙ.

οκ, σε ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. θα το φροντίσω να τις έχω. νομίζω τις θέλουν περισσότερο ακόμη οι αιτούντες.

Ναι το διάβασα. πως η τακτοποίηση δεν σημαίνει πως αυξάνεις τα δικαιώματα σου επί του οικοπέδου. αυτό είναι καθαρό. Στην περίπτωση μου, οι συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει να τα τακτοποιήσει αυτός που τα κατασκεύασε και να δοθεί συναίνεση ώστε να φτάσουν στο 51 %. Δεν γνώριζα αν μπορεί να το δηλώσει μόνο ο ένας ή χρειαζόταν το 51%. Στο σύστημα των δηλώσεων ωστόσο υπάρχει ο αριθμός ποσοστού ιδιοκτησίας που δημιουργεί πρόβλημα στην καταχώρηση. θα πρέπει να γράψεις κάτι που είναι λάθος αν μπουν ως αιτούντες κάποιοι από ΄τους συνιδιοκτήτες γιατί το άθροισμα δεν θα βγάζει 100. σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, θα ζητήσω να έχουν γραπτή συναίνεση.