Vasili

Ευχαριστώ για την απάντηση. Να γίνει πιο συγκεκριμένο: στο ακίνητο το οποίο είναι διώροφο κτίριο στο οποίο υπάρχουν 4 Ο.Ι. (ισόγειο-πρώτος έχουν κατασκευαστεί, δεύτερος-τρίτος είναι μελλοντικοί) έχω δύο εναλλακτικές: α) να γίνει μία αίτηση ώστε να ρυθμιστούν όλες οι παραβάσεις και στις Ο.Ι και στους κοινοχρήστους (αυλή και ταράτσα). Σε αυτή την περίπτωση β) 1 δήλωση για το διαμέρισμα α' ορόφου από τον ιδιοκτήτη του ά ορόφου και 1 δήλωση που να αφορά μόνο τα κοινόχρηστα ? στη δευτερη περίπτωση θα χρειαστεί συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών ? δηλαδή θα πρέπει γραφτούν όλοι στην δήλωση ? σε αυτή την περίπτωση (αίτηση μόνο για τα κοινόχρηστα μπορεί να γίνει αίτημα μόνο από τον έναν με γραπτή συναίνεση από τους υπολοίπους χωρίς να γραφτούν τα ονόματα ?)

Γεια σας, θα ήθελα σας παρακαλώ τα φώτα σας: Είναι δυνατό να γίνει υπαγωγή μιας πολυκατοικίας σε μία δήλωση με και να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους ? Αν στην ιδιοκτησία υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν έχουν χτίσει αλλά έχουν ποσοστό για μελλοντικό όροφο μπαίνουν και αυτοί απαραιτήτως ? υπάρχουν παραβάσεις σε κάθε όροφο και επίσης στους κοινόχρηστους (δώμα και αυλή).

Εχει συζητηθεί και αλλού. Ο συμβουλος έργου, ο ενεργειακός επιθεωρητής και ο μηχανικός που θα κάνει την ενδεχόμενη υπαγωγή στο ν.4495 μπορεί να είναι το ίδιο άτομο ή υπάρχει ασυμβίβαστο ?

ευχαριστώ δημήτρη. Ζήτησα φωτό από την γεωγραφική υπηρεσία στρατού και μου απάντησαν γραπτώς πως δεν έχουν φωτό για εκείνη την περίοδο στο συγκεκριμένο μέρος. Επομένως θα βασιστεί στη δήλωση Ε9. Αρα η γνώμη σου είναι μόνο για το ένα από τα δύο κτίρια. πολύ φοβαμαι πως μάλλον έτσι θα πρέπει να γίνει. δυστυχώς ανεβάζει το πρόστιμο, αλλά από το τίποτα καλό και αυτό.

Σε μια διώροφη πολυκατοικία υπάρχουν τα εξής: στο ισόγειο ένα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον α' οροφο στον α΄ οροφο υπάρχει ένα διαμέρισμα και το κλιμακοστάσιο. στον κοινόχρηστο έχουν κατασκευαστεί στέγαστρα ως ελαφρές κατασκευές και μια μικρή αποθήκη 12 μ2 παραβάσεις: το κατάστημα έχει μια υπέρβαση δόμηση 15 μ2 (κλείσιμο Η/Χ) ο α' οροφος έχει ΥΔ 12 μ2 από κλείσιμο Η/Χ, επίσης το ένα διαμέρισμα που υπάρχει προέκυψε με συννένωση των δύο που είχαν προβλεφθει στην άδεια. Ωστόσο δεν έχει γίνει αναδιαρρύθμιση, απλώς άνοιξε μια πόρτα στην ταράτσα η απόληξη έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 14 μ2 στην αυλή έχει κατασκευαστεί αποθήκη 12 μ2 και επίσης στέγαστρα / ελαφρές κατασκευές. επίσης έχει κατασκευαστεί και στέγαστρο ελαφράς κατασκευής εντός πρασιάς Στην πολυκατοικία εχει γινει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία κατανέμονται οι όροφοι σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (είναι όλοι αδέλφια). πέρα από τους 2 ορόφους υπάρχουν και 2 μελλοντικοί. συνολικά μιλάμε για 4 ιδιοκτήτες, αλλά μόνο οι 2 έχουν πραγματικό χώρο (οι άλλοι 2 μελλοντικό). ερωτήσεις: 1) μπορεί να γίνει ΜΙΑ δήλωση στο σύνολο του ακινήτου, ή απαιτείται να γίνουν ανά οριζόντια ιδιοκτησία ? απαιτούνται όλοι οι συνιδιοκτήτες ή μόνο οι δύο που έχουν πραγματικό κτίσμα τώρα ? 2) για τον υπολογισμό ΥΔ σε κάθε οριζόντια Ιδιοκτησία υπολογίζω εμβαδό υπέρβασης Ο.Ι. / ποσοστό * μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ή εμβαδό υπέρβασης ΣΥΝΟΛΙΚΑ / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 3) την υπέρβαση στην ταράτσα με την μεγέθυνση της απόληξης την υπολογίζω: (εμβαδό απόληξης συνολικα - εμβαδό απόληξης βάσει άδειας) / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Η απόληξη αφορά τα κοινόχρηστα ή θεωρείται πως ανήκει στον ιδιοκτήτη της Ο.Ι. του β' ορόφου ? Θεωρώ σωστό να ανήκει στα κοινόχρηστα. 4) οι υπερβάσεις που έχουν γίνει στο ισόγειο και στον ά όροφο αφαιρούν δόμηση από τους μελλοντικούς ορόφους β και γ ?

Ναι είναι 88 διαμέρισμα ή κατάστημα + 12 μ2 κλιμακοστάσιο. = 100 μ2 Αν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε θα πρέπει το κλιμακοστάσιο να μην προστίθεται στο εμβαδό των διαμερισμάτων και αυτά πια να είναι 88 μ2. Αν υπάρχει δυνατότητα καλό θα είναι να σου δώσουν τα συμβόλαιο ιδιοκτησίας να δείς τι συμβαίνει. Πολλές φορές στο Ε9 η καταχώρηση είναι απλά λάθος και θα πρέπει να διορθωθεί. Στις οικοδομικές άδειες τώρα, ήταν πολύ συνηθισμένο ειδικά παλιότερα να προστίθενται όλα τα εμβαδά σε ένα κουτάκι και να περιέχει διαμέρισματα, κλιμακοστάσια, όλα μαζι. (συνολική επιφάνεια ορόφου)

πεστα !

Σαν κύρια κατοικία γράφει το πρώτο κτίριο και επειδή είναι αγροτεμάχιο αναγράφει ως διευθυνση την περιοχή και τον ΟΤΑ στον οποίο ανήκει. Το Ε9 θα το αλλάξει τώρα και θα εντάξει και το άλλο κτιριάκι γιατί δεν το είχε καταχωρήσει μέχρι τώρα.

Μια περίπτωση με ΑΜΕΑ 67% Σε ενα αγροτεμάχιο έχει κατασκευαστεί οικία 50 μ2 με άδεια το 1998. αυτή η οικία είναι εντός Δ κατά το μεγαλύτερο μέρος της και κατά 6 μ2 μεγαλύτερη από την άδεια. η άδεια το έδειχνε 9χ5 και είναι 10.80 χ 4.50 στο ίδιο αγροτεμάχιο εγκατέστησε container 24 μ2 (10 χ 2.40), έκανε και μια επέκταση με κοιλοδοκούς και πάνελ άλλα 18 μ2 σε αυτό και το οποίο το μετέτρεψε σε κατοικία. το κονταινερ είναι μακριά από την πρώτο κτίριο (δηλαδή δεν μπορεί να νοηθεί ως προσθήκη). αυτό τοποθετήθηκε το 2010. Για την ρύθμιση μπορουν να υπαχθούν όλες οι παραβάσεις (και του πρώτου κτιρίου και του κονταινερ) με την ευνοική μείωση λόγω ΑΜΕΑ λαμβάνοντας υπόψιν πως είναι και τα δύο εντός του ίδιου αγροτεμαχίου ? Αν ήταν συνδεδεμένα δεν θα ρωτούσα, αλλά επειδή βρίσκονται σε απόσταση προβληματίζομαι. το συνολικό εμβαδό και των δύο μαζί είναι 90,60 μ2

Δεν γνωρίζω το συγκεκριμένο θέμα λεπτομερώς. Από τα γραφόμενα εδώ διαπιστώνω πως πέρα από όλα είμαστε αντιμέτωποι με ένα πολύπλοκο αχταρμά από διατάξεις, νόμους και διατάγματα που αντί να ξεκαθαρίζουν το τοπίο το περιπλέκουν και το τρενάρουν χωρίς σαφή και απλή λύση. Προπερσι βρέθηκα σε ορκομωσία φίλου που είχε σπουδάσει σε ΤΕΙ μηχανικών περιβάλλοντος, και εκεί - στην ορκομωσία των παιδιών - ο διευθυντής του προγράμματος είπε με δύο λόγια: "δυστυχώς, παρ'όλες τις επίπομενες προσπάθειες μας, και μετά από 6 + χρόνια, δεν καταφέραμε να διευθετήσουμε τα επαγγελματικά δικαιώματα της ειδικότητας και του τμήματος". δεν είναι αστείο,...είναι τραγικό. Γνώμη μου ήταν πάντα - και παραμένει - να ξεκαθαριστούν τα επαγγελματικά δικαιώματα κάθε ειδικότητας σε ένα απλό νόμο και με πολύ απλή και ξεκάθαρη μέθοδο: να είναι τα ε.δ. συνδεδεμένα με το αντικείμενο των σπουδών και της ειδίκευσης. Μια φορά και έναν καιρό, όταν υπήρχαν 2-3 σχολές σε όλη την ελλάδα, η ανάγκη να υπάρχει ο μηχανικός που τα κάνει όλα ήταν μια απαίτηση των καιρών. Τώρα πια που υπάρχουν και πολλά τμήματα και περισσότερες ειδικότητες και έχουν αυξηθεί οι ειδικές τεχνικές και επιστημονικές απαιτήσεις εκπόνησης των μελετών, θα ήταν απλούστερο να χωριστούν οι περιοχές άσκησης των επαγγελματικών δικαιωμάτων ανά ειδικότητα: πχ Τα Η/Μ οι μηχανολόγοι μόνο , τα στατικά οι πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτεκτονικά οι αρχιτέκτονες, τοπογραφικά οι τοπογράφοι. Οι επιμέρους διαφοροποιήσεις στις ειδικότητες (πχ Μηχανολόγοι ΑΕΙ και ΤΕΙ) θα μπορύσαν να διευθετηθούν με γνώμονα το πρόγραμμα σπουδών και την κλίμακα και ειδικά χαρακτηριστικά του έργου. Θα μπορούσε να ληφθεί υπόψιν και η επιπλέον ειδίκευση σε επίπεδο μεταπτυχιακού / διδακτορικού. Είναι παράλογο να υπάρχει έστω και η παρανοϊκή υπόνοια πως κάποιος υπεγραφε παράνομα επειδή το κράτος δεν προνόησε να διευθετήσει τα ΕΔ προτού δημιουργήσει πανεπιστημιακά τμήματα.

Θα ήθελα να ρωτήσω, αν έχει φτιαχτεί website από το ΥΠΕΚΑ για το νέο εξοικονομώ γιατί βρίσκω μόνο το παλιό.

Ευχαριστώ .. το ενσωμάτωσα..

μάζεψα ό,τι βρήκα για τις παρατάσεις των τελευταίων ετών και τα εβαλα σε μια λίστα ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΑΔΕΙΩΝ 4067/12 > ΑΡ.29, ΠΑΡ 5 Παρ.5.α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. Παρ.6.α (όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 148, παρ 1, ν.4495/2017, Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας, παρ.1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής : «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011» 4258/14 > ΑΡΘΡΟ 11, ΠΑΡ.3 3. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. 4368/16 > ΑΡΘΡΟ 76 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. 4495/17 >ΑΡΘΡΟ 148, ΠΑΡ. 1 & 7 1.Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκλη- ρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011». 7. Η παρ. 4 του άρθρου 11 του ν. 4258/2014 αντικα- θίσταται ως εξής: «4. Η ισχύς των αδειών επισκευής κτισμάτων σε σει- σμόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές που εκδόθηκαν σύμφωνα με ειδικές ρυθμίσεις υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 1190/1981 (Α΄ 203), ως ισχύει, και οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται έως τις 31.12.2018». 4513/18 > ΑΡΘΡΟ 30 ΠΑΡ 5. 1. Η παρ. 1 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής: [...] 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις δια- τάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

Είναι σωστό να το κάνεις για ολόκληρο το κτίριο εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία.

Δες τους αριθμούς "ωφέλιμη επιφάνεια" και τα εμβαδά που έχεις καταχωρίσει στις θερμικές ζώνες αν ταυτίζονται. μάλλον αυτό είναι το θέμα.

Καταρχήν εξέτασε αν η άδεια είναι σε ισχύ γιατί τα τελευταία χρόνια έχουν δοθεί πολλές παρατάσεις. Στο ν.4495/2017 υπάρχει το παρακάτω το οποίο νομίζω σε αφορά: "Άρθρο 148 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011» και μετά επ' αόριστον παράταση βάση της παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας: α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανι- σμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. Βάσει των παραπάνω, αλλά ακόμη και της εγκυκλίου που βρήκες μπορείς να προχωρήσεις σε αποπεράτωση βάσει των μελετών που είχαν εγκριθεί και βάσει των διατάξεων που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

Συνηθισμένο το λες αυτό το αποθηκάκι. Είναι εντελώς παράλογο να το ρυθμίσεις ως χώρο κύριας χρήσης αυτό το πράγμα. Κάτι τέτοια "παρακέλια" λογικά θα πρεπε να μπαίνουν στον αναλυτικό ή στους χώρους μειωμένου συντελεστή στη χειρότερη. Κατά τη γνώμη μου είναι καλύτερο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές για τους ισόγειους βοηθητικούς.

Είναι σύνηθες μπέρδεμα. Χωρίς να θεωρώ πως είναι "ο τρόπος", θα το προσέγγιζα ως εξής: Επειδή αναφέρεις "κατοικία" φαντάζομαι πως έχεις μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο αποθήκη. Αν είναι έτσι τότε σωστότερο κατα τη γνώμη μου είναι να την αντιμετωπίσεις ως "κτιριο" και να περιγράψεις και το υπόγειο ως Μθχ και να ορίσεις διαχωριστική επιφάνεια ανάμεσα στην θερμική ζώνη και τον μθχ. Αν πρόκειται για διώροφο ή μια ισόγεια κατοικία η οποία έχει 2 διαμερίσματα και πάνω στο ισόγειο, και εσύ ασχολείσαι με το ΠΕΑ ενός εκ των διαμερισμάτων, τότε μπορείς να θεωρήσεις πως πρόκειται για "κτιριακή μονάδα" και έτσι να μην περιγράψεις το υπόγειο και να χρησιμοποιησεις το u/2 στην επιφάνεια που τα διαχωρίζει.

Ναί, όπως το λες σκεφτόμουν. Σας ταλαιπώρησα σήμερα. Ευχαριστώ πολύ για όλες τις απαντήσεις. Με βοηθήσατε καθοριστικά. Το εκτιμώ πολύ.

Θα μπορείτε να κάνετε μια δήλώση αφού ενωθούν. Εφόσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να τα συνενώσει, εφόσον η συνένωση αυτή δεν προκαλεί πολεοδομικές παραβάσεις. Κατά πάσα πιθανότητα δεν θα προκαλεί φαντάζομαι. Ισως να είναι καλύτερο να κάνει "κατάργηση κοινού ορίου" αντί "συνένωσης". Αυτό σας το λέω με μια επιφύλαξη. Μου το έχει αναφέρει συνάδελφος τοπογράφος πως είναι προτιμότερο γιατί έτσι δεν αλλάζουν οι ηλικίες ύπαρξης των γεωτεμαχίων. Χρειάζεται να μιλήσετε με τον/την συμβολαιογράφο.

Σκεφτόμουν εναλλακτικά να τους αναφέρω όλους και να μην τικάρω το "Αιτών" στους 2 που δεν ενδιαφέρονται.

αμήν !

Α) ΓΙΑ ΑΥΤΌ ΟΚ. σε ευχαριστώ πολύ. Β) ΓΙΑ ΤΟ 2.5 % διαβάζω στον 2.1 DB 3,5 και WB 2,5 και στον 2.2 DB 34 και WB 24,5 . Αυτές είναι θερμοκρασίες ελάχιστες / μέγιστες στη συγκεκριμένη πόλη. Ποιες από τις δύο τιμές σε κάθε πίνακα λαμβάνω υπόψιν ?

Σε ευχαριστώ πολύ. Ειναι λογική η απάντηση σου. Το κόστος υπαγωγής θα το αναλάβουν αυτοί που θέλουν να το ρυθμίσουν, οι οποίοι επίσης ενδιαφέρονται να το αξιοποιήσουν με ενοικίαση. Το κόστος υπαγωγής είναι μικρό (εχει πρόστιμο 200 ευρώ). Το θέμα του ενοικίου θα πρέπει να το λύσουν στη συνέχεια. Αν το προχωρήσω έτσι είναι κακό να καταχωρήσω ως ιδιοκτήτες μόνο αυτούς που συμφωνούν ? Και αυτό γιατί αδυνατούν να έχουν τα στοιχεία από τους 2 που κατέχουν το 25%. Λογικά, δεν κάνουν κάτι κακό: Πάνε να ρυθμίσουν ένα ακίνητο που ανήκει μεν σε πολλούς αλλά κάποιοι από αυτούς πληρώνουν το κόστος. Ούτε πάνε να χτίσουν σε αυτό, ούτε να το κατεδαφίσουν και ούτε να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς του.

οχ ! δεν το έχουν κάν αναθέσει σε λογιστή ακόμη. Εδώ ζορίστηκαν απλώς να μου δώσουν ποσοστά για αυτούς που συμφωνούσαν. ΄Εμαθα για το 25% που διαφωνεί με την εκμίσθωση σήμερα. Νόμιζα πως εφόσον υπάρχει συμφωνία του 75 % τότε μπορεί να προχωρήσει όπως στον 4178/13.