Vasili

Εξτρα πληροφορία. Μου ανακοίνωσαν πως οι συνιδιοκτήτες οι οποίοι κατέχουν το 75 % συμφωνουν με την υπαγωγή και θα έχω τα στοιχεία τους σήμερα. Επομένως δύναται να γίνει η υπαγωγή εφόσον το 75 % θέλει να κάνει και να πληρώσει την υπαγωγή ? δεν έχει σημασία που το 25 % δεν συμμετέχει / διαφωνεί ? άρα καταχωρώ αυτούς με το 75 % και προχωρώ. Λεπτομέρεια: επειδή το σύστημα απαιτεί το άθροισμα των ποσοστών να είναι 100 % εκεί τι κάνω ? Κάνω μια αναγωγή και αυξάνω τα ποσοστά τους ώστε να δώσει 100 %. Κάνω επιπροσθέτως μια αναφορά στην τεχνική έκθεση σχετικά με αυτό ? Σχετικά με την εκμίσθωση, μου ανέφεραν πως επειδή οι δύο ιδιοκτήτες που κατέχουν το 25% δεν συμφωνούν με την εκμίσθωση, οι υπόλοιποι σκοπεύουν να κινηθούν δικαστικά ώστε να επιτραπεί.

Γεια σου Δημήτρη, αν στο μισθωτήριο αποφασίσουν να υπογράψουν πχ 2 από όλους και αυτοί να έχουν εξουσιοδότηση από τους υπολοίπους, εγώ στην δήλωση υπαγωγής μπορώ να καταχωρήσω μόνο αυτά τα 2 ονόματα ή θα πρέπει όλους ? Όταν ανεβάσω το ε9 που είναι απαραίτητο θα πρέπει να είναι τα Ε9 του καθενός φαντάζομαι.. τι μπέρδεμα... Για την ιστορία οι συνολικοί ιδιοκτήτες είναι γύρω στους 16-17 !! με ποσοστά να κυμαίνονται από 1.125 % μέχρι και 18,5 %. Και μιλάμε για ένα ισογειο κτίριο 120 μ2. Κτηματολόγιο στην περιοχή μου δεν έχει εφαρμοστεί.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση στο α) ποιός εκδίδει το ΠΕΑ ? ο μηχανικός μελέτης ή υποχρεωτικά κάποιος άλλος ? Αυτό από πότε ισχύει ? στο β) Διαβάζω τον πίνακα 2.1. και 2.2 της ΤΟΤΕΕ 3 όπου έχει θερμοκρασίες σχεδιασμού για διάφορες πόλεις της Ελλάδας. Ποιες τιμές από αυτές να λάβω υπόψιν ? Θεωρώ πως πηγαίνω με συνθήκες σχεδιασμού 1%.

Γεια σας, έχω δύο απλές ερωτήσεις : Α) είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ με την αποπεράτωση νέων κτιρίων ? Μου είπε συνάδελφος πως πλέον όταν εκδίδονται νέες άδεεις οικοδομής, υπάρχει υποχρέωση ΠΕΑ κατά την αποπεράτωση. β) που μπορώ να βρω τις παραδοχζές για τις εξωτερικές θερμοκρασίες (ambient temperature) για τις διαφορετικές ζώνες της Ελλάδας (μέγιστη - ελαχιστη), τις οποίες λαμβάνονται υπόψιν τόσο στο ΠΕΑ όσο και στις ΜΕΑ ?

Κοίτα, δεν είναι σωστό να στις ζητάει. είναι θέμα με το xml που αναφέρθηκε πριν. όταν το πρωτο καταχωρείς έχεις μια σελίδα στοιχεία στο buildingcert. αφού κάνεις την καταχώρηση της πρώτης σελίδας σε μεταφέρει στη δευτερη σελίδα όπου εκεί έχει όλα τα κουτάκια με τα αναλυτικά στοιχεία (περιοχή, άδεια, ανέβασμα αρχείου, ανέβασμα φωτό κλπ). σε αυτή τη δευτερη σελίδα, στο πρώτο κουτάκι "ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ" που έχει τα στοιχεία διευθύνσεως, ΟΤΑ, Νομό, κλπ κλπ έχει επίσης και την επιλογή της παλαιότητας. Θα πρέπει να καταχωρήσεις στη δεύτερη αυτή σελίδα όλο το πρώτο κουτάκι με όλα τα στοιχεία (διευθυνση, οδό, πόλη, δήμο, περιφερειακή ενότητα και παλαιότητα) και να κάνεις "καταχώριση". τότε το xml θα είναι ενημερωμένο και θα το ξανακατεβάσεις και θα κάνεις εισαγωγή στοιχείων. παρατήρησα πως όταν δεν έχεις ενημερώσει το πρώτο κουτάκι στην δευτερη σελίδα, δεν κρατά την επιλογή της παλαιότητας. δοκίμασε το. αυτό είναι το πρόβλημα. είναι κακοσχεδιασμένο σύστημα και για αυτό συμεπριφέρεται μερικές φορες ακατανόητα.

Συμφωνώ με αυτό που λές συνάδελφε, το οποίο είναι αυτό που ακολουθώ. Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου να μου απαντήσεις. Το εκτιμώ. Στο συγκεκριμένο ακίνητο (είναι ένα ισόγειο κατάστημα 120 μ2 κατασκευασμένο με άδεια το 1962), λόγω πολλαπλών διαθηκών εχουν φτάσει να το κατέχουν 12 άτομα με διαφορετικά ποσοστά. Μεταξύ τους ορισμένοι δεν γνωρίζονται. Είναι αστείο. Για χρόνια το ακίνητο εμενε ανεκμετάλλευτο λόγω αυτής της κατάστασης. Τελικά πέρσι κατάφεραν κάπως να επικοινωνήσουν. Τώρα αποφασίστηκε να το νοικιάσουν. Ο ένας εκ των ιδιοκτητών μου ανέθεσε την υπαγωγή και μου είπε πως θα έχουμε και τη γραπτή συμφωνία όλων. ωστόσο για λόγους οικονομίας χρόνου σκεφτόμουν το εξής: να κάνω την υπαγωγή και να αναφέρω τα ονόματα 2 (οι οποίοι ήταν οι μόνοι που μου έδωσαν τα στοιχεία τους) και οι υπόλοιποι εν καιρώ θα μου στείλουν ΥΔ συναίνεσης. Τους το έχω αναφέρει και με διαβεβαίωσαν πως αυτό θα γίνει. Απλώς με παρακάλεσαν να το διεκπεραιώσω τώρα με τα δικά τους στοιχεία γιατί αδυνατούν να συλλέξουν τα στοιχεία και τις ΥΔ όλων σύντομα. Μπορεί να τους πάρει μήνες γιατί μερικοί είναι στο εξωτερικό. Και το θέμα του χρόνου για αυτούς είναι σημαντικό για να προχωρήσουν με την ενοικίαση (στην οποία έχουν συμφωνήσει όλοι). Σκεφτόμουν λοιπόν να κάνω την υπαγωγή, να το οριστικοποιήσω και να εκδώσω την βεβαίωση που χρειάζονται για την ενοικίαση και στη συνέχεια να ανεβάσω τις ΥΔ συναίνεσης των υπολοίπων κατά τη διαδικασία ανεβάσματος των αρχείων. Τα γράφω αυτά γιατί πρόκειται για ιδιόρρυθμη κατάσταση και για να μου στείλουν όλοι τις δηλώσεις τους, είτε ακόμη να βρεθούν τα στοιχεία όλων μπορεί να περάσουν μήνες και δεν θέλω να χάσω τη δουλειά. Από πλευράς ρυθμίσεως, βλέποντας την άδεια οικοδομής του 1962, διαπιστώνω πως το εμβαδό, οι διαστάσεις το περίγραμμα, τα ύψη είναι όπως αυτά της άδειας και το μόνο που χρειάζεται ρύθμιση είναι η αλλαγή χρήση από κατοικία που έγραφε η άδεια σε κατάστημα. άρα 1 λοιπή παράβαση για αλλαγή από κύρια σε κύρια χρήση. Δηλαδή δεν πρόκειται για μια περίπλοκη υπαγωγή ώς προς τα πολεοδομικά, αλλά μόνο ως προς τον υπερβολικό αριθμό ιδιοκτητών. Το πρόστιμο είναι πολύ μικρό και για την ώρα το πληρώνει ο ένας εκ των ιδιοκτητών. Φαντάζομαι θα ζητήσει από τους λοιπούς να του δώσουν ο καθένας το μερίδιο του.

ναι πριν το 79 είναι 0. Μπορει να στο ζητάει γιατί θα το βλέπει ως "ΝΕΟ" και όχι υφιστάμενο προ 79. Τσεκαρε στο xml πως το έχει καταχωρήσει. Ξαναπήγαινε στο buildingcert, ξαναθέσε πως πρόκειται για υφιστάμενο παλιό και κάνε download εκ νέου το xml. Μετά κάνε "εισαγωγή στοιχείων" στο xml που ήδη δουλεύεις και θα ενημερώσει πως πρόκειται για παλιό κτίριο και θα εξαφανιστεί το κελί των θερμογεφυρών. ειναι πρόβλημα του συστήματος. οχι δικό σου λάθος.

ειναι κατασκευασμενη με φερουσα απο τσιμεντολιθους και επικαλυψη διριχτη ξυλινη κεραμοσκεπή στεγη. και η πραγματική της χρήση είναι όντως αποθήκη. έχει εμβαδό 55 μ2 περίπου.

αν δηλαδή έχω είτε ΥΔ συναίνεσης από όλους είτε ένας από αυτούς είναι εξουσιοδοτημένος από τους λοιπούς να κάνει τη δήλωση θα είναι οκ ?. Αν ας πούμε μου δίνουν τα παραπάνω. Χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ή δεν είναι απαραίτητο ? (εννοείται πως κρατώ στο αρχείο τις ΥΔ συναίνεσης, ή την εξουσιοδότηση)

Βασικό πρόβλημα εδώ είναι πως πολλοί συνιδιοκτήτες είναι στο εξωτερικό και μεταξύ τους δεν γνωρίζονται καλά, ούτε έχουν στενή επαφή. Την υπαγωγή μου την ανέθεσε ο ένας από όλους που έχει σημαντικό ποσοστό - κάτω όμως από το 50% - και νομίζω λειτουργεί άτυπα ως εκπρόσωπος τους. Πρόκειται να το νοικιάσουν (και επομένως εικάζω πως έχουν συνεννοηθεί). Εχω κάνει τη καταχώρηση των στοιχείων του, και μου έχει πει πως θα συλλέξει και ΥΔ συμφωνίας και από τους λοιπούς. ΥΔ από αυτόν έχω λάβει την οποία ανέβασα στο σύστημα. Αν κάνω οριστική υπαγωγή τώρα, μπορώ αργότερα να ανεβάσω τις ΥΔ των υπολοίπων ? Αν κάνω οριστική τώρα διακινδυνεύω κάτι πιστεύετε ?

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την επισήμανση. Αν έχει σύσταση τότε μπορέι και ο ένας από αυτούς να κάνει το αίτημα σωστά ? 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Εκεί δεν έχει σύσταση, είναι χύμα εξαδιαιρέτου.

Δεν μου έχουν δώσει γραπτώς την συναίνεση των συνιδιοκτητών. Μου είπαν πως θα την προσκομίσουν. Τι είναι σωστό να κάνω ? Καταρχήν υπάρχουν 2 βασικά ερωτήματα: Να καταχωρήσω μόνο 1-2 συνιδιοκτήτες οι οποίοι μου έχουν στείλει τα στοιχέια τους και αργότερα να ανεβάσω την ΥΔ συναίνεσης των υπολοίπων (όταν μου τη δώσουν) ? Να κάνουν οι συνιδιοκτήτες τον 1 από αυτούς εξουσιοδότηση εκπροσώπησης τους και να καταχωρήσω μόνο αυτόν και να ανεβάσω το αρχείο της εξουσιοδότησης ? Υποχρεωτικά θα πρέπει να τους καταχωρήσω όλους ? Για την ιστορία η υπαγωγή είναι απλή γιατί πρόκειται για κτίριο προ 1982, του οποίου οι διαστάσεις είναι ταυτόσημες με αυτές της άδειας. Η μόνη "υπέρβαση" είναι η αλλαγή χρήσης που έγινε από κατοικία σε κατάστημα, και η οποία έγινε περίπου σχεδόν αμέσως μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου (λειτούργησε στο τέλος του 60 ως βιβλιοθήκη και αργότερα ως καφενείο, ως πιτσαρία κλπ). Αρα η υπαγωγή είναι με αναλυτικό (1 παράβαση) αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια προ 1982 (κατηγορία 2).

Ναι, και σε αυτή την περίτπωση - όπως είχε αναφερθεί σε εγκύκλιο του 4178 - θα μπορούσε να θεωρηθεί πως δεν υπάρχει άδεια (επειδή εκδόθηκε με κατάθεση ψευδών στοιχείων - και να θεωρηθεί η πολυκατοικία αυθαίρετη. Αεροφωτογραφία του 1982 δεν μου έχει δώσει. Μου είπε πως είναι παλιά, και φαίνεται πως είναι παλιά. Αλλά νομίζω πως δεν έχουμε ευθύνη να διερευνήσουμε πόσο παλιά είναι η αποθήκη αν την τακτοποιούμε ως υφιστάμενη στο διάστημα 2003-2011 αν την βλέπουμε στις αεροφωτογραφίες της ΕΚΧΑ που ενσωματώνονται στο σύστημα δηλώσεων του 4495. Ετσι μπορούμε να την τακτοποιήσουμε ως 2003-2011. Θα χρειαζόταν αεροφωτογραφία, αν θέλαμε να την τακτοποιήσουμε ως προ 1982. Έχετε αναρτήσει ακρίβως το ίδιο θέμα και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/50349-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-096-%CE%BD-449517-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-2-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-5 και έχετε πάρει απαντήσεις και στα δύο με αποτέλεσμα να δυσχεραίνεται η προσπάθεια τόσο των συναδέλφων που θέλουν να σας βοηθήσουν όσο και αυτών που θα αναζητήσουν αντίστοιχο θέμα στο μέλλον. "Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους." Το παρόν θα τροποποιηθεί και θα διατηρηθεί και θα μεταφερθούν εδώ όλες οι σχετικές απαντήσεις ώστε να συνεχιστεί σε ένα μέρος η συζήτηση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Γεια σας, σε ακίνητο που γίνεται υπαγωγή, υφιστάμενο προ 1980 (συγκεκριμένα 1965), υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνει υπαγωγή καταγράφοντας το όνομα μόνο του ενός βάζοντας ποσοστό 100%, αλλά να έχουμε έγγραφη συναίνεση από όλους τους άλλους ? Το βασικό ερώτημα μου είναι: υπάρχει πρόβλημα να μην καταχωρήσω όλους τους ιδιοκτήτες στο σύστημα ? Προφορικά μου έχει ειπωθεί πως: α) υπάρχει συναίνεση να το τακτοποιήσουν αλλά βιάζονται για να το νοικιάσουν και θα καθυστερήσουν μέχρι να βρούν τα στοιχεία όλων. β) είναι δύσκολο να βρεθούν τα στοιχεία από όλους γιατί η πολλαπλή συνιδιοκτησία έχει προκύψει από διαδοχικές κληρονομιές μεριδίων. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Αυτό πιστεύω και εγώ: πως δηλαδή θα πρέπει να φανεί πως έγινε μετά την έκδοση της άδειας, παρόλο που είναι προ 70. Θα έχει παραπάνω κόστος προστίμου, αλλά δεν θα επηρεάσει την άδεια. από πλευράς δικής μας ευθύνης, έχουμε την υποχρέωση να εξετάσουμε αν υπήρχε πριν το 2000 ? Πιστεύω όχι. τι λέτε ? επίσης ως αποθήκη, υπάγεται στην κατηγορία Σ1 του ΕΑΚ αρα δεν απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας, σωστά ? αν τακτοποιηθεί η αποθήκη ως υφιστάμενη μετά το 2000 (μετά την άδεια δηλαδή). διαπιστώνω πως ακόμη και με την πρόσθεση του εμβαδού της, παραμένει υπόλοιπο δόμησης στο οικόπεδο. Το μέγιστο ήταν 500, κτίστηκαν 300 (πολυκατοικία), απέμενε υπόλοιπο δόμησης 200 μ2. Με την τακτοποίηση της αποθήκης (50 μ2) θα έχουμε υπάρχουσα δόμηση 350 μ2 άρα υπόλοιπο δόμησης 150 μ2. Αν θέλουν μελλοντικά να οικοδομήσουν νέο όροφο (έχει περιθώριο ύψους), θα μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου ? Το λέω γιατί πλέον στο οικόπεδο θα έχουμε υπερβεί κατά πολύ το συντελεστή κάλυψης. (αλλά όχι της δόμησης, όχι του όγκου, όχι του ύψους). βς

Σωστά το κατάλαβες Δημητρη. Η πολυκατοικία είναι "οικογενειακή". Το οικόπεδο και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια, στο όνομα των οποίων είχε εκδοθεί και η οικοδομική άδεια. Εχει γίνει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε ο καθένας να έχει το δικό του διαμέρισμα. Στην ιδια πολυκατοικία μένει και η μητέρα τους. Το ιδιοκτησιακό εκεί λιγο πολύ αυτό. Αν τακτοποιηθεί θα θεωρήσω πως αυτό το κτίσμα είναι κοινόχρηστο και θα πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες του οικοπέδου να συμμετάσχουν στην διαδικασία της ρύθμισης. Το θέμα είναι ποια θα πρέπει να είναι η προσέγγιση της τακτοποίησης, όπως περιγράφω παραπάνω.

Δεν ξέρω τι κατηγορία ακριβώς θα είναι το κατάστημα που θέλει να ανοίξει. θέλει εκεί να μαζεύει και να επισκευάζει διάφορα μηχανήματα εκτύπωσης. Δεν θα έχει μεγάλη ισχύ μηχανημάτων. Αυτό θέλει να το εγκαταστήσει στο υπόγειο που έχει χρήση βάσει άδειας "αποθήκης". Μπορεί να θε Αρα μπορεί να εγκαταστήσει τη νέα χρήση σε υφιστάμενο χώρο αποθήκης αν και εφόσον θεωρείται η νέα χρήση "εργαστήριο" και όχι απλό κατάστημα.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, έχει ανεγερθεί πολυκατοικία και υπάρχει από παλιά (πριν το 1970) ισόγεια αποθήκη. Όταν εκδόθηκε η άδεια της πολυκατοικίας (2000) στο τοπογραφικό δεν εμφανίστηκε η αποθήκη γιατί τους μείωνε το συντελεστή κάλυψης. Το περίγραμμα της πολυκατοικία εξαντλεί τη μέγιστη κάλυψη (είναι περ 60%). Η πολυκατοικία είναι οκ ως προς το περίγραμμα, ύψη, διαστάσεις της. Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να τακτοποιήσει την αποθήκη. Από τη μια το κτίσμα είναι παλιό και θα πήγαινε ως κατηγορία 2 (προ 1982) αν ήταν μόνο του. Από την άλλη κατετέθει ψευδές τοπογραφικό κατά την έκδοση της άδειας του 2000, που σημαίνει τι ? πως αυθαίρετο είναι και τμήμα της πολυκατοικίας ? Μπορεί να ισχυριστεί πως η αποθήκη κατασκευάστηκε μετά την πολυκατοικία, να πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο και όλα οκ ? Αν εμείς βλέπουμε ένα κτίσμα στους διαθέσιμους χάρτες του ηλεκτρονικού συστήματος 4495 - οι οποίοι έχουν φωτό του 2007-08, και ο πελάτης μας λέει πως το έκανε το 2005, έχουμε ευθύνη να διερευνήσουμε αν όντως είναι έτσι ή όχι ? Ποια περίπτωση πρέπει να ακολουθηθεί πιστεύετε: α) κτίσμα κατασκευασμένο 2004 - 2011 (αφού δεν τό δειξαν στα τότε τοπογραφικά) > πρόστιμο 2800 ευρώ + ΜΣΕ β) κτίσμα κατασκευασμένο πριν το 1982 (κατηγορία 2) > πρόστιμο 400 ευρώ γ) να την κατεδαφίσει δ) να μην κάνει τίποτε από τα παραπάνω Θεώρησα πως ως ισόγεια αποθήκη θεωρείται κύριος χώρος και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

γιατί το πρόγραμμα έχει bugs κατά τη γνώμη μου. επαθα το ίδιο και τελικά λύθηκε το θέμα δημιουργώντας ένα νέο xml από την αρχή. Ξανακάτέβασα το αρχικό xml από το buildingcert και σταδιακά έκανα copy paste τις τιμές από το παλιό στο νέο. Δυο πανομοιότυπα αρχεία. Το ένα να μου βγάζει το error που αναφέρεις, και το νέο σωστό !!!!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση !

Γεια σας, Υπογειο πολυκατοικίας πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για χώρο καταστήματος. Η χρήση του υπογείου βάσει άδειας είναι "αποθηκη". Η νέα χρήση που πρόκειται να εγκατασταθεί εκεί είναι logistics και εργαστηρίου επισκευής ηλεκτρονικών συσκευών (εκτυπωτές, φωτοτυπικά). Πάνω από το υπόγειο υπάρχει διαμέρισμα. Το υπόγειο έχει δική του είσοδο και είναι αυτονομο. Δύο ερωτήματα: α) χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης για την εγκατάσταση αυτής της νέας χρήσης στο υπόγειο. Πιστευω πως ναι, αλλά θα ήθελα τη γνώμη σας μήπως μου διαφεύγει κάτι. β) Απαιτείται ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση ΠΕΑ για τον χώρο αυτό, αφού συντρέχουν 2 λόγοι: α) η αρχική χρήση είναι αποθήκη (βάσει της άδειας) β) η νέα χρήση είναι εργαστήριο επισκευής και logistics. Με εκτίμηση βασίλης

Εφόσον ο υπάλληλος ερμηνεύει το νόμο με αυτόν τον τρόπο, και εφόσον ο προιστάμενος της ΥΔΟΜ δεν το παίρνει πάνω του, τότε θα πρέπει να συντάξεις ένα ερώτημα προς την ΥΔΟΜ με τις αναφορές του νόμου καθώς και τη δική σου άποψη και να τους ζητήσεις να σου απαντήσουν ΓΡΑΠΤΩΣ ότι επιτρέπεται να προχωρήσεις σε αποπεράτωση επικαλούμενος την διάταξη των σχετικών νόμων που αναφέρθηκαν εδώ. Να ζητήσεις σε περίπτωση αρνητικής απάντησης να σου αναφέρουν αναλυτικά την τεκμηρίωση. Αυτοί πιθανότατα - για να αποφύγουν την ευθύνη της γραπτής απαντήσεως - θα στείλουν ερώτημα στην περιφέρεια ή στην αποκεντρωμένη διοίκηση και θα περιμένουν απάντηση από εκεί. Πιστεύω πως έχεις δίκιο στην ερμηνεία που δίνεις.

Θα ήθελα να σας ενημερώσω σχετικά με παλιότερο ερώτημα μου : "Τελικός έλεγχος ΕΔ μετά την λήξη της άδειας". Εγινε πριν μερικές μέρες ο τελικός έλεγχος από ελεγκτή δόμησης και όλα οκ. Αξίζει να σημειωθεί πως ο έλεγχος έγινε περίπου 20 μέρες μετά την λήξη της αδειας δόμησης. Στο ν.4495/2017 υπάρχει το παρακάτω το οποίο νομίζω σε αφορά: "Άρθρο 148 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011» Αν έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός υπόγειο, ισόγειο, α, β, γ όροφος τότε πιστεύω με το παραπάνω εδάφιο σου δίνεται η δυνατότητα να κάνεις αποπεράτωση. Δεν βλέπω λογική στο να μπορείς να ολοκληρώσεις όψεις και στέγη και να απαγορεύεται να ολοκληρώσεις το εσωτερικό. Πιστεύω πως ο νόμος δίνει τη δυνατότητα αποπεράτωσης με την προυπόθεση να ολοληρώσεις και τις όψεις ή τουλάχιστον να ολοκληρώσεις αυτές, χωρίς όμως να σου απαγορεύει τις εσωτερικές εργασίες. Αυτό είναι πολύ πιο λογικό. Και πιστεύω γίνεται για να μειωθεί το φαινόμενο με τα απομεινάρια σκελετών κτιρίων.

Το στέγαστρο δεν προσμετρά στην κάλυψη ενώ ο Η.Χ. προσμετρά. Ποια η διαφορά τους όμως ? στον 4067 όπως τροποποιήθηκε και από τον 4495 γράφει: Άρθρο 12 παρ 4 δ (τι δεν προσμετρά στην κάλυψη): 4. δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά" Αρθρο 17 "Κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο" 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Με βάση το άρθρο 12 παρ 4δ όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 17 δεν προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως τα στέγαστρα δεν προσμετρούν. Ποιά η ουσιαστική διαφορά μεταξύ Η.Χ. και Στεγάστρου ? Αν εφάπτεται πλευρά τους με κτίριο θεωρούνται Η.Χ. (και άρα προσμετρούν στην κάλυψη) και αν όχι μπορούν να θεωρηθούν στέγαστρα (και άρα δεν προσμετρούν στην κάλυψη). Κατασκευαστικά μπορεί να είναι το ίδιο και αυτό.

τι εννοείς Δημήτρη ?