Vasili

Γεια σας, Υπογειο πολυκατοικίας πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για χώρο καταστήματος. Η χρήση του υπογείου βάσει άδειας είναι "αποθηκη". Η νέα χρήση που πρόκειται να εγκατασταθεί εκεί είναι logistics και εργαστηρίου επισκευής ηλεκτρονικών συσκευών (εκτυπωτές, φωτοτυπικά). Πάνω από το υπόγειο υπάρχει διαμέρισμα. Το υπόγειο έχει δική του είσοδο και είναι αυτονομο. Δύο ερωτήματα: α) χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης για την εγκατάσταση αυτής της νέας χρήσης στο υπόγειο. Πιστευω πως ναι, αλλά θα ήθελα τη γνώμη σας μήπως μου διαφεύγει κάτι. β) Απαιτείται ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση ΠΕΑ για τον χώρο αυτό, αφού συντρέχουν 2 λόγοι: α) η αρχική χρήση είναι αποθήκη (βάσει της άδειας) β) η νέα χρήση είναι εργαστήριο επισκευής και logistics. Με εκτίμηση βασίλης

Εφόσον ο υπάλληλος ερμηνεύει το νόμο με αυτόν τον τρόπο, και εφόσον ο προιστάμενος της ΥΔΟΜ δεν το παίρνει πάνω του, τότε θα πρέπει να συντάξεις ένα ερώτημα προς την ΥΔΟΜ με τις αναφορές του νόμου καθώς και τη δική σου άποψη και να τους ζητήσεις να σου απαντήσουν ΓΡΑΠΤΩΣ ότι επιτρέπεται να προχωρήσεις σε αποπεράτωση επικαλούμενος την διάταξη των σχετικών νόμων που αναφέρθηκαν εδώ. Να ζητήσεις σε περίπτωση αρνητικής απάντησης να σου αναφέρουν αναλυτικά την τεκμηρίωση. Αυτοί πιθανότατα - για να αποφύγουν την ευθύνη της γραπτής απαντήσεως - θα στείλουν ερώτημα στην περιφέρεια ή στην αποκεντρωμένη διοίκηση και θα περιμένουν απάντηση από εκεί. Πιστεύω πως έχεις δίκιο στην ερμηνεία που δίνεις.

Θα ήθελα να σας ενημερώσω σχετικά με παλιότερο ερώτημα μου : "Τελικός έλεγχος ΕΔ μετά την λήξη της άδειας". Εγινε πριν μερικές μέρες ο τελικός έλεγχος από ελεγκτή δόμησης και όλα οκ. Αξίζει να σημειωθεί πως ο έλεγχος έγινε περίπου 20 μέρες μετά την λήξη της αδειας δόμησης. Στο ν.4495/2017 υπάρχει το παρακάτω το οποίο νομίζω σε αφορά: "Άρθρο 148 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011» Αν έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός υπόγειο, ισόγειο, α, β, γ όροφος τότε πιστεύω με το παραπάνω εδάφιο σου δίνεται η δυνατότητα να κάνεις αποπεράτωση. Δεν βλέπω λογική στο να μπορείς να ολοκληρώσεις όψεις και στέγη και να απαγορεύεται να ολοκληρώσεις το εσωτερικό. Πιστεύω πως ο νόμος δίνει τη δυνατότητα αποπεράτωσης με την προυπόθεση να ολοληρώσεις και τις όψεις ή τουλάχιστον να ολοκληρώσεις αυτές, χωρίς όμως να σου απαγορεύει τις εσωτερικές εργασίες. Αυτό είναι πολύ πιο λογικό. Και πιστεύω γίνεται για να μειωθεί το φαινόμενο με τα απομεινάρια σκελετών κτιρίων.

Το στέγαστρο δεν προσμετρά στην κάλυψη ενώ ο Η.Χ. προσμετρά. Ποια η διαφορά τους όμως ? στον 4067 όπως τροποποιήθηκε και από τον 4495 γράφει: Άρθρο 12 παρ 4 δ (τι δεν προσμετρά στην κάλυψη): 4. δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά" Αρθρο 17 "Κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο" 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Με βάση το άρθρο 12 παρ 4δ όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 17 δεν προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως τα στέγαστρα δεν προσμετρούν. Ποιά η ουσιαστική διαφορά μεταξύ Η.Χ. και Στεγάστρου ? Αν εφάπτεται πλευρά τους με κτίριο θεωρούνται Η.Χ. (και άρα προσμετρούν στην κάλυψη) και αν όχι μπορούν να θεωρηθούν στέγαστρα (και άρα δεν προσμετρούν στην κάλυψη). Κατασκευαστικά μπορεί να είναι το ίδιο και αυτό.

τι εννοείς Δημήτρη ?

Αυτό μπορέι να γίνει. Μια ελφριά κατασκευή πέργκολας από ξύλο / μέταλλο είναι αποδεκτή για να θεωρηθεί εννιαίο ?

Το σκεπτικό για την αναγκαιότητα της Στατικής Επάρκειας είναι σωστό, αλλά υπάρχουν πολλαπλές περιπτώσεις που δεν προβλέπονται στο νόμο και δημιουργούν ερωτήματα. πχ. αν έχουμε μια μικρή επέκταση της τάξεως 0.5 μ σε μια πλευρά, είναι απαραίτητη η ΜΣΕ σε ολόκληρο το κτίριο αφού είναι κατηγορία 4 η 5. Και επίσης οταν σε πολυκατοικία γίνεται έλεγχος σε 1 διαμέρισμα και διαπιστώνονται αποκλίσεις τότε γίνεται ΜΣΕ σε ολόκληρη την πολυκατοικία ? θα πρέπει να την πληρώσει ο ένας ιδιοκτήτης που αποφάσισε να κάνει ρύθμιση στην αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία του ? νομίζω πως έχει αναφερθεί πως θα υπάρξει εγκύκλιος που αφορά την εκπόνηση των ΜΣΕ. Ας δούμε.

Ουάου !!! Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τα τόσο κατατοπιστικά σχόλια καθώς και την άμεση απόκριση. Διαβάζοντας τα σχόλια το πράγμα είναι πιο ξεκάθαρο. Θα το κάνω και από πλευράς μου πιο συγκεκριμένο: Η μελέτη αφορά a) χώρο εστίασης (και ενίοτε εκδηλώσεων) καθώς και χώρο προβολής και πώλησης προιόντων (τοπικά προιόντα λάδι, μέλι, ζυμαρικά, κρασί, καθώς και έργα τέχνης, αναμνηστικά). Επειδή αυτά θα κατασκευαστούν σε ένα αγροτεμάχιο εκτάσεως 14000 μ2, η προσέγγιση μου είναι να κάνω την χωροθέτηση μέ τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργείται μια αυλή η οποία θα περιστοιχίζεται από τα κτίρια (εστίασης , καταστήματα). Για το λόγο αυτό η διάσπαση κρίνεται απαραίτητη. Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα το οποίο αποδίδει αυτό που γράφω. Στο σκαρίφημα δείχνω τους κλειστούς χώρους καθώς και μια σειρά από Η.Χ. (στέγαστρα) τα οποία προσφέρουν σκίαση και προστασία από βροχή σε εξωτερικό χώρο. > ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ Η αρχική ερώτηση για τα 600 μ2 είναι κρίσιμη για το αν αφορούν μόνο τη δόμηση, ή και την κάλυψη. Κατανοώ από τις απαντήσεις πως πρέπει να είναι 600 μ2 σε κάλυψη και δόμηση, που σημαίνει πως θα πρέπει να μετατρέψω τους Η.Χ. σε πέργκολες, οι οποίες δεν προσμετρούν ούτε σε δόμηση, ούτε σε κάλυψη. Σωστά ? > ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΓΙΑ ΧΩΡΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΕΚΔΗΛΩΣΕΩΝ Επίσης με ενδιαφέρον διαβάζω την τροποποίηση του 4030 που αναφέρει ο ΚΑΝΑ στο μύνημα του όπου συμπεριέλαβε και χώρους κοινωνικών εκδηλώσεων στις παρεκκλίσεις των καταστημάτων. Επειδή έχω και χώρο εστίασης και εκδηλώσεων και καταστήματα θα μπορούσα πιστεύετε να κυνηγήσω αυτή την παρέκκλιση ? Από ΚΑΝΑ Ν 4030/11 άρθρο 42 3. Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) (άρθρο 166 Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας) αντικαθίσταται ως εξής: «2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του άρθρου 1 που αφορά σε: α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2. Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και γνώμη του αρμόδιου οργάνου.» Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις. Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.» > ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΣΠΑΣΗ Θα μπορύσαν να αποτελούν επιχειρήματα οι δύο χρήσεις (εστίαση - έκθεση), η δημιουργία αυλής (παραδοσιακή αναφορά), η διαβάθμιση της κλίμακας σε χωρικό επίπεδο, η ύπαρξη μόνο ισογείων κτιρίων (ηπιότερη δόμηση, πιο εναρμονισμένη με το περιβάλλον). Αν μεταξύ των κτιρίων δείξω πέργκολες θα μπορούσαν να θεωρηθούν πως αποτελούν εννιαίο κτίριο.

Συμφωνώ με τους συναδέλφους για την αναγκαιότητα πιστοποίησης και ύπαρξης μητρώου εργολάβων και τεχνιτών οι οποίοι να ειναι υπεύθυνοι για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας και την κατάσταση των εργαζομένων τους. Επίσης θα πρέπει με σαφήνεια και ξεκάθαρα να αποσαφηνιστουν οι όροι επιβλεψη, επιστασία, υπεύθυνος μέτρων ασφαλείας, καθώς επίσης και οι απαιτούμενες αμοιβές για το καθένα. Γιατί συνηθίζεται να πληρώνεσαι για το α) με τιμές σκοτωμένες και να περιμένουν πως θα πρέπει να κάνεις το β) και ταυτόχρονα έχεις και την ευθύνη για το γ). Και στο τέλος του έργου θα έχεις πληρωθεί πολύ πολύ λιγότερο από πχ τον ελαιοχρωματιστή είτε σε απόλυτους αριθμούς, είτε - σίγουρα καλύτερα - όταν κάνεις τη διαίρεση χρήματα που πήρα / χρόνος που αφιέρωσα.

Γεια σας, στο ΦΕΚ 270Δ / 1985 (Αρθ-5 ΠΔ-24/31-5-85) ΓΡΑΦΕΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ αναγράφει 1. Για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) τμ στο σύνολο των ορόφων. Απορίες: α) εννοεί πως έχουμε μέγιστη δόμηση 600 μ2 ή εννοεί πως και η κάλυψη πρέπει να είναι μέχρι 600 μ2 max ? Πχ μπορώ να κάνω 600 μ2 ισόγειο και να έχω και 100 μ2 Η.Χ. άρα 700 μ2 κάλυψη και 600 μ2 δόμηση ? β) τα 600 μ2 υπόγειο κάτω από το περίγραμμα δεν προσμετρά στη δόμηση. Σωστά ? γ) ισχύουν τα βάσει του ν4067, άρθρου 11 παρ.6.ι.α. Πως σε ειδικά κτίρια το 50 % του υπογείου μπορεί να έχει κύρια χρήση αλλά δεν μετρά στην δόμηση ? δ) όταν έχω 2 κτίρια εντός του γηπέδου ποια πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους ? Πρέπει να είναι Δ=3,00 μ. + H/10 ή δ = 2.50 + Η/20 ευχαριστώ πολύ Βασίλης

Σε ευχαριστώ πολύ.

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει δυνατότητα ασφάλισης, η οποία να μπορεί να καλύψει τα υπέρογκα έξοδα που - χτυπα ξύλο - μπορεί να προκύψουν από τέτοιες καταστάσεις ? Για τί ύψος ασφαλίστρου μιλάμε ? (αν το έχει κάνει κάποιος). Επίσης δεν θα ήταν καλύτερο κάθε έργο να έχει - επιβεβλημένα - και μια ασφάλιση έτσι ώστε σε περίπτωση που αν κατι συμβεί να μπορεί τα κόστη - περιθάλψεις - αποζημιώσεις - ζημιές να καλύπτονται ? Διαβάζεις για τα μεγαλειώδη και κολοσσιαία έργα της αρχαιότητας,του βυζαντίου, του μεσαίωνα, της αναγέννησης, και δε μπορείς παρά να αναρωτιέσαι αφ'ενός για το θάρρος και την τόλμη να κατασκευάσουν όλα αυτά σε μια εποχή χωρίς την τεχνολογία που έχουμε τώρα (και από πλευράς μελέτης, αλλά και μεθόδων κατασκευής) και αφ'ετέρου - με αφορμή την δυσάρεστη αυτή είδηση - την πληθώρα ατυχημάτων που θα είχαν.

Συμφωνώ. Σε όλη την επαρχεία, υπάρχουν σχεδόν σε κάθε κτίριο κατοικίας, βοηθητικοί ισόγειοι χώροι αποθήκης οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις είναι κατασκευασμένοι με την απλούστερη των κατασκευών. Μιλάω για κατασκευαστικό κόστος 150 -250 ε / μ2 max και λέω και πολλά. Σχεδόν σε κάθε σπίτι υπάρχει και μια μικρή αποθήκη 10-20 μ2 όπου μέσα έχουν εργαλεία, λάδια, κλπ κλπ. Είναι παράλογο αυτό το πραγματικό στοιχείο της ελληνικής πραγματικότητας να μην λαμβάνεται υπόψιν και να κοστολογείται αυτός ο χώρος με τα ίδια κριτήρια με χώρο κατοικίας όπου το κατασκευαστικό κόστος είναι 900-1000 euro/m2. Μία απλή λύση θα ήταν να μπορούμε να λάβουμε υπόψιν τις κατηγοριοποιήσεις του κτιριοδομικού για τον προσδιορισμό του μειωτικού συντελεστή.

Η συνεργασία με τους συμβολαιογράφους σε γενικές γραμμές είναι ομαλή και ο ένας βοηθά τον άλλον, αλλά κατά καιρούς έχουν παρουσιαστεί θέματα με ειδικές απαιτήσεις σχετικές με τους νόμους των ρυθμίσεων. Αυτο που γράφει ο συνάδελφος, πως του ζητήθηκε δηλαδή "περαιωμένη" δήλωση, μου έχει τύχει και εμένα. Συνήθως αυτές οι ειδικές απαιτήσεις ξεκινούν από αποφάσεις του συλλόγου τους. Και καμιά φορά αυτές οι αποφάσεις δεν πατάνε και τόσο στέρεα στο κείμενο του νόμου. Για το συγκεκριμένο δε νομίζω πως το αναφέρει σαφώς ο νόμος και -κατά τη γνώμη μου - κακώς το ζητούν επιτακτικά. Από τη μια έχεις τη λογική που λέει πως είναι καλύτερο να είναι περαιωμένες για να κλέινουν οι δηλώσεις και όλα να είναι τακτικά και ξεκάθαρα. Συμφωνώ πως είναι καλύτερο. Αλλά όπως ανέφερε άλλος συνάδελφος για την ΜΣΕ δίνεται 5 χρόνια προθεσμία. Εκει τι κάνεις? Νομίζω πως ο νόμος το έχει προβλέψει και για αυτό δεν αναφέρει σαφώς για περαίωμένες δηλώσεις. Όταν έχεις ένα κείμενο νόμου τότε η λογική είναι εκείνη του κειμένου. Αν κρίνεις πως μια "εγκυκλιος" συλλόγου δεν βασίζεται στο κείμενο γιατί πρέπει να την σεβαστείς ? Το ΤΕΕ από την άλλη γιατί δεν βγάζει αντίστοιχες εγκυκλίους ώστε να απαντήσει σε εκείνες του συμβολαιογραφικού συλλόγου ? Και για μένα λογικότερο είναι οι ισόγειες αποθήκες και τα ισόγεια γκαράζ να έχουν μειωμένο συντελεστή στον προσδιορισμό του προστίμου, γιατί βάσει κτιριοδομικού είναι βοηθητικοί χώροι, αλλά ο νόμος δεν αναφέρει ειδική κατηγορία μειωμένου συντελεστή για αυτούς τους χώρους. Τι θα πρέπει να κάνω ? να πάω με την κοινή / τεχνική λογική ή με τη λογική που απορρέει από το κείμενο του νόμου ? δυστυχώς μέχρι στιγμής το δεύτερο.

Εφόσον πρόκειται για διώροφο κτίριο με ίδια χρήση ανα όροφο (κατοικία), μπορεί να βγεί ένα ΠΕΑ ως Πολυκατοικία.

Αν τα υπόλοιπα στοιχεία του έργου είναι ίδια με της άδειας (περίγραμμα, θέση, συνολική δόμηση, συνολική κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις, ύψη, κλπ) και το μόνο είναι η διαφορά στο κλιμακοστάσιο τότε είναι διαμερισμάτωση. και όπως το περιγράφεις 250 ανά όροφο άρα 4 χ 250. Το (β) (διαρρύθμιση) θα ίσχυε αν: 1) είχε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ένα, δύο ή περισσότερα διαμερίσματα χωρίς να μεταβάλλεται ωστόσο το περίγραμμα τους 2) αν το 4 - οροφο ήταν μια εννιαία κατοικία ή εννιαίος χώρος και επομένως όχι διαμερίσματα.

Γεια σου ΚΑΝΑ, ευχαριστώ για το εμαιλ σου. Ισως να αγχώνομαι χωρίς προφανή λόγο. Στο συγκεκριμένο δεν με ενδιαφέρει η παράταση της άδειας γιατί έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή. Απλώς δεν μου είχε ξανατύχει έλεγχος εκτός του χρόνου ισχύος και δεν γνώριζα αν υπάρχει ή όχι πρόβλημα. Μέχρι στιγμής σε όποιο έλεγχο έχω περάσει όλα ήταν οκ. Ωστόσο πάντα είχα άγχος. Μάλλον το dna... τι να πώ. Σε ευχαριστώ.

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την ΕΥΕΔΕΝ σχετικά με τελικό έλεγχο από ΕΔ μετά την λήξη της άδειας μου είπαν: "θεωρώ πως δεν θα έχετε θέμα, εφόσον οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας". Το γαμώτο είναι πως με σχετική τροπολογία οι άδειες που έληγαν μεχρι 31.12.2017 πήραν παράταση μέχρι και 31.12.2020 ενώ αυτή που έληγε 3 μέρες μετά δεν παίρνει. (

ευχαριστώ.

To κτίριο έχει ολοκληρωθεί εδώ και 6-7 μήνες. Δεν είχα δει την ημερομηνία η οποία έληξε 3-1-2018. Εκανα το αίτημα σήμερα. δεν ισχύει το ότι ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί προ πολλού ? κάτι που φάινεται άλλωστε από την κατάσταση του κτιρίου (είναι ολοκληρωμένο, χρωματισμοί, πόρτες, παράθυρα, κλπ κλπ).

Από προηγούμενο πόστ: Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων ενδιαφέρεται πελάτης να κατασκευάσει τουριστικές κατοικίες ή διαμερίσματα. Το οικόπεδο έχει μέτωπο σε δημοτική οδό. Απέναντι του υπάρχει ελαιοτριβείο. Σύμφωνα με το Αριθμ. 27715 ΦΕΚ 3118Β 3-12-2013 Άρθρο 2 παρ1 "Θέση οικοπέδου/γηπέδου. Το οικόπεδο/γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις." Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Διευθυνση τουρισμού της περιφέρειας μου είπαν πως: α) ο τρόπος με τον οποίο είναι γραμμένη η παραπάνω πρόταση είναι ασαφής, φλου και δεν προσδιορίζει τι σημαίνει οχλούσα εγκατάσταση. Θα μπορούσε-μου είπε - να αναφέρει μεσαία, υψηλή όχληση, ή ακόμη σαφέστερα, να είχαν εντάξει τον περιορισμό στην παράγραφο 3 όπου με σαφήνεια αναφέρουν ελάχιστες αποστάσεις από Λατομεία και Χυτά. β) στον ίδιο νόμο παρακάτω (αρθρο 2 παρ 3.1 αναγράφει σαφής αποστάσεις που πρέπει να έχει από ΧΥΤΑ και ΛΑΤΟΜΕΙΑ). Θα έπρεπε τουλάχιστον να αναφέρει με σαφής αποστάσεις μη επιτρεπτές χρήσεις. γ) για την ακρίβεια δεν "γειτνιάζει" ακριβώς γιατί μεσολαβεί μια οδός ανάμεσα τους. επίσης δεν προσδιορίζεται τι σημαίνει γειντίαση. δ) το ελαιοτριβείο είναι κάτι που λειτουργεί εποχικα εν κατακλείδει η σύσταση του υπαλλήλου ήταν πως δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα και να προχωρήσουμε.

σε άδεια δόμησης ο τελικός έλεγχος από ΕΔ μπορεί να γίνει μετά την λήξη της ?. οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί πριν την λήξη της.

Κατά πάσα πιθανότατα αν αλλάξεις τα δεδομένα του εμβαδού και το επανυποβάλεις τότε θα υπολογίσει εκ νέου το πρόστιμο (ή προς τα πάνω ή προς τα κάτω αναλόγως). Δε βλέπω το λόγο να το μεταφέρεις, αφού σαφέστατα ο 4495 αναφέρει πως δηλώσεις του 4178 μπορούν να ολοκληρωθούν μέσα σε 12 μηνο χωρίς ανάγκη μετάβασης.

Αν ο κάτω από την στέγη χώρος δεν είναι επισκέψιμος (σοφίτα, αποθήκη κλπ), τότε δεν πρέπει να την εμβαδομετρήσεις ως επιπλέον όροφο. Φαίνεται από τα στοιχεία που αναφέρεις (ύψη) πως δεν είναι. Αν είναι έτσι τα πράγματα, τότε αφαίρεσε τον επιπρόσθετο αυτό "όροφο" και υπολόγισε το U της στέγης αναλογικά με την κατασκευή της (2/3 κεραμίδα 1/3 πλάκα).

Συνάδελφε γεια σου, αν το κτίριο έχει οικοδομική άδεια και απλώς οι ιδιοκτήτες δεν την έχουν στη διάθεση τους τότε θα επιλέξεις πως ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ("ΝΑΙ") και να βάλεις έναν προσωρινό αριθμό. Θα ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη να βρει την άδεια και όλο το φάκελο του κτιρίου από την ΥΔΟΜ όπου είχε εκδοθεί. θα πρέπει να σου φέρει αντίγραφο όλου του φακέλου του κτιρίου ώστε να δεις αν υπάρχουν ή όχι αυθαιρεσίες. αφού θα έχεις στην διάθεση σου το έντυπο της άδειας θα συμπληρώσεις το σωστό αριθμό στο σχετικό πεδίο.