Μετάβαση στο περιεχόμενο

Vasili

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    714

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    5

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Vasili

  1. Vasili
    Γεια σας, δηλώσεις του 4178 οι οποίες δεν έχουν ολοκληρωθεί (είναι πχ είτε σε επεξεργασία, σε αρχική υποβολή, σε υπαγωγή) μπορούν να ολοκληρωθούν εντός 12 μηνών ΧΩΡΙΣ την απαίτηση μεταφοράς στον 4495 ??? Δοκίμασα σήμερα μια δήλωση από κατάσταση αρχικής υποβολής σε υπαγωγή και το δέχθηκε κανονικά. άρθρο 8 https://www.e-forolo...loads/0_537.pdf 1. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν[s1] χωρίς να μεταφερθούν στον ν. 4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν. 4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.
  2. Vasili
    ο καναπές - κρεβάτι όμως μετράει, σωστά ?
  3. Vasili
    Σας παρακαλώ τη γνώμη σας: Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων ενδιαφέρεται πελάτης να κατασκευάσει τουριστικές κατοικίες ή διαμερίσματα. Το οικόπεδο έχει μέτωπο σε δημοτική οδό. Απέναντι του υπάρχει ελαιοτριβείο. Σύμφωνα με το Αριθμ. 27715 ΦΕΚ 3118Β 3-12-2013 Άρθρο 2 παρ1 "Θέση οικοπέδου/γηπέδου. Το οικόπεδο/γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις." Θεωρείται το ελαιοτριβείο οχλούσα εγκατάσταση ? Υπάρχει κάποια αναφορά σε νόμο που καθορίζει ποιες χρήσεις είναι οχλούσες ? Με τον όρο "γειτνίαση" θεωρείται να είναι όμορα ή να είναι κοντά. Επειδή χωρίζει τα οικόπεδα δημοτική οδός, δεν είναι όμορα αλλά είναι κοντά. Επειδή το ελαιοτριβείο έχει εποχιακή χρήση, έχει καμία σημασία ?
  4. Vasili
    για ανέγερση τουριστικού καταλύματος (επιπλωμένες οικίες ή διαμερίσματα) υπάρχει περιορισμός ελάχιστων αποστάσεων από οχλούσες δραστηριότητες ? Συγκεκριμένα υπάρχει οικόπεδο εντός ορίων οικισμού με μέτωπο σε δημοτικη οδό. Απέναντι του υπάρχει οικόπεδο μεσα στο οποίο υπάρχει ελαιοτριβείο. Κατά πάσα πιθανότητα το ελαιοτρίβείο είναι παλιό και για αυτό έχει εκγκατασταθεί εντός των ορίων του οικισμού. Το ελαιοτριβείο αν δεν κάνω λάθος θεωρείται οχλούσα δραστηριότητα. Η παραπάνω κατάσταση καθιστά το οικόπεδο ακατάλληλο για εγκατάσταση τουριστικών καταλυμάτων ?
  5. Vasili
    Επικοινωνείς μέσω εμαιλ [email protected] και τους αναφέρεις τον ΑΑ της δήλωσης καθώς και το λόγο για τον οποίο θέλεις να γίνει η αλλαγή από οριστική σε υπαγωγή. Θα επικοινωνήσουν και θα σε κατευθύνουν σχετικά.
  6. Vasili
    Για την πληροφόρηση σας: ειχα στείλει μήνυμα πριν μέρες για την περίπτωση: Σε ένα διώροφο πέτρινο κτίριο κτισμένο προ 1955, ο ά όροφος είναι κατοικία και ο ισόγειος είναι αποθήκη (ΜΘΧ). Η στέγη του ά ορόφου εχει μερικώς καταρρέυσει και έχει δηλωθεί ασκεπής στην εφορία. Οι δύο όροφοι δεν συνδέονται εσωτερικά. Το ερώτημα ήταν αν πρέπει να εκδοθει ή όχι ΠΕΑ. Γνώμη μου και όσων απάντησαν ήταν πως όχι. Επειδή το ΠΕΑ το ζητούσε η συμβολαιογράφος, επικοινώνησα με το buildingcert και μέσω εμαιλ έλαβα την απάντηση πως δεν εκδίδεται ΠΕΑ λόγω ασκεπούς (ά όροφος) και λόγω χρήσης αποθήκης (ισόγειος). Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και το χρόνο σας.
  7. Vasili
    διαβάζω τα μηνύματα από τους συναδέλφους και είναι να αναρωτιέσαι... μετά από 4 νόμους ρύθμισης αυθαιρέτων, εκατοντάδες ερωταπαντήσεις, εγκυκλίους και πολυπλοκότητες, ξανά μανα τα ίδια... Ασάφεια στις λεπτομέρειες και όλοι μας να αναζητάμε την εξήγηση και ερμηνεία του νόμου. θα ήταν κάπως καλύτερα αν απλά : α) συνόδευε το νόμο ένα τέυχος με διαγράμματα παραδειγμάτων (ήμαρτον, σε μηχανικούς αναφέρεσαι. υπήρξαν πολλές ημερίδες όπου παρουσιάστηκαν συγκεκριμένα προβλήματα ερμηνείας τα οποία μπορείς να απαντήσεις γραφικά) β) αναφορά, ενσωμάτωση και επισημοποίηση με ισχύ νόμου ή εγκυκλίου των ερωταπαντήσεων του ΤΕΕ για τον 4178 γ) μείωση της παραμετροποίησης και απλούστευση των κατηγοριών.
  8. Vasili
    Γεια σας, Εχει ασχοληθεί κάποιος με τα πολυλειτουργικά αγροκτήματα ? υπάρχει το φεκ 1145Β_3.4.2017 το οποίο τα περιγράφει και αναφέρει πως εντός αυτών μπορούν να λειτουργήσουν χώροι εστίασης, εκπαίδευσης, οικοτεχνείας καθώς και επιπλωμένα διαμερίσματα. Αναρωτιέμαι λοιπόν αν αυτοί οι χώροι πολεοδομικά κατατάσσονται στην κατηγορία "Καταστήματα - Γραφεία" ή στις "Αγροτικές Εγκαταστάσεις" όπως περιγράφονται στο διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμηση ΦΕΚ 270Δ 1985
  9. Vasili
    Μαλλον στο βγάζει λόγω του ότι δεν έχεις θέσει ισχύ. Εχει ισχύ, αλλά εξαιρετικά χαμηλό βαθμό απόδοσης.
  10. Vasili
    Συνάδελφε γεια σου, πιστεύω πως είναι σωστότερο και δικαιότερο να κάνεις μια ρύθμιση για όλο το κτίριο και όχι ανα οριζόντια ιδιοκτησία, εφόσον όλοι οι ιδιοκτήτες αναφέρονται και υπάρχει συναίνεση τους. Αν τα πράγματα είναι έτσι τότε μπορείς να αναφέρεις τα ποσοστά τους όπως καταγράφονται στην σύσταση. Θεωρώ πως είναι σωστότερο έτσι γιατί διαφορετικά - αν κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις ανά Ο.Ι. όπως αναφέρεις - θα έχεις τα διπλάσια πρόστιμα. Η ουσία σε κάθε περίπτωση είναι πως επισημαίνεις κάθε τμήμα που είναι αυθαίρετο και για το οποίο πληρωνεται πρόστιμο, και πως έχεις την συναίνεση των ιδιοκτητών. Στην τεχνική σου έκθεση μπορείς να είσαι πολύ αναλυτικός ώστε να καλύπτεσαι για τη μεθοδολογία που ακολούθησες. Μετά την περαίωση, - και αν υπάρχει ανάγκη συμβολαιογραφική - , έχεις τη δυνατότητα να εκδώσεις διαφορετικές βεβαιώσεις ανά Ο.Ι. καταχωρώντας εκ νέου για κάθε μια τους, και να επικαλεστείς τον ΑΑ της υπαγωγής που έκανες προκειμένου να ρυθμίσεις.
  11. Vasili
    Σε ευχαριστώ. Σωστά το λές. Αφού γράφει κτίριο άνω των 50 μ2 και δεν διαχωρίζει θερμαινόμενους ή μη χώρους τότε χρειάζεται. οκ.
  12. Vasili
    Σε κτίριο το οποίο σχεδιάζεται τώρα το οποίο θα είναι διώροφο με ά οροφο κατοικία 50 μ2 και ισόγειο όροφο αποθήκη 25 μ2. Συνολική δόμης 75 μ2 Τι κάνω από τα δύο: Απαιτείται ΚΕΝΑΚ γιατί έχουμε συνολο δόμησης 75 μ2 ? Δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ γιατι ο θερμαινόμενος χώρος είναι 50 μ2 και αποθήκη ΜΘΧ 25 μ2 ? Γενικά η ΜΗ απαίτηση ΚΕΝΑΚ για νέα κτίρια μέχρι 50 μ2 αναφέρεται στη συνολική δόμηση ή μόνο στους θερμαινόμενους χώρους ?
  13. Vasili
    Σύμφωνα με τον τρόπο που λειτουργούσαν οι δύο προηγούμενοι νόμοι, δεν θα κλειδώσουν τα αρχεία όταν πάς από αρχική υποβολή σε υπαγωγή. Τον αναλυτικό, όπως το αναφέρεις σωστά, μπορείς να τον συντάξεις σε ένα excel και να το ανεβάσεις ως αρχείο στα λοιπά. (ειτε excel ειτε pdf) Για την ΜΣΕ καλό είναι πιστεύω να καταχωρήσεις και το όνομα του συναδέλφου, αλλά αυτό δε στο λέω με απόλυτη βεβαιότητα. Στη θέση σου θα το έκανα. Για το αν θα πρέπει να έχεις στα χέρια σου την ΜΣΕ εκ των προτέρων πιστευω ναι, αλλά καλά κάνεις και αναρωτιέσαι γιατί αυτή τη λεπτομέρεια δεν μας την έχει πει κανείς. !!! Για να μην αγχώνεσαι αν κάτι πάει στραβά με μια καταχώρηση μπορείς να επικοινωνήσεις με το τεχνικό τμήμα του ΤΕΕ που διαχειρίζεται τις δηλώσεις, να τους εξηγήσεις το πρόβλημα και να ζητήσεις ξεκλείδωμα ή διόρθωση. Οι ασάφειες του νόμου καθώς επίσης οι πάμπολες ασάφειες και ο κακός σχεδιασμός του συστήματος διαχείρισης μας προκαλούν αβεβαιότητα "να πατήσω το κουμπί ή να μην το πατήσω". Με άλλα λόγια η απορία "θα κλειδώσουν τα αρχεία αν πάω σε υπαγωγή?", προκαλείται κατά τη γνώμη μου γιατί ο σχεδιασμός του συστήματος είναι τέτοιος που δεν μας πληροφορεί με σαφήνεια τι θα προκαλέσει κάθε μας ενέργεια. Αυτό είναι απλά κακός σχεδιασμός διαδραστικού συστήματος, (non intuitive) και απορώ πως γίνεται το ΤΕΕ με τόσους αξιόλογους μηχανικούς να έχει κατασκευάσει ένα τόσο κακοσχεδιασμένο σύστημα. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
  14. Vasili
    γεια σου φίλε μου, εννοείς αυτό: ΝΟΚ αρθρο 16 παρ 5(δ) "Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη." Αφορά την τροποποίηση του 4067 από το νόμο που αναφέρεις, και όντως θέτει ως ελάχιστη απόσταση το 1 μ από τα όρια του γηπέδου. Αλλά επίσης πρόσεχε γιατί έχεις και το 1/4*Δ ή 1/4*δ ως περιορισμό πλάτους.
  15. Vasili
    Καμμία άποψη ?
  16. Vasili
    Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. αυτό σκεφτόμουν, μιας και ο ά οροφος δεν είναι κλειστός και ο ισόγειος είναι ΜΘΧ. Θα επικοινωνήσω με buildingcert γραπτώς γιατί δεν το δέχεται η συμβολαιογράφος. Κατά τη γνώμη σου υπάρχει διαφορά αν είναι αποθηκευτικός χώρος κατοικίας ή αποθήκη σκέτο (πχ εμπορική, αγροτική) ? Το ρωτώ γιατί πρόκειται για παλιό κτίριοπρο 55 για το οποίο δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες οι οποίες "επισήμως" να δηλώνουν τη χρήση του. και κάτι παρεμφερές: Σε κτίριο το οποίο σχεδιάζεται τώρα το οποίο θα είναι διώροφο με ά οροφο κατοικία 50 μ2 και ισόγειο όροφο αποθήκη 25 μ2, δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ γιατί ο θερμαινόμενος χώρος είναι μέχρι 50 μ2 ή χρειάζεται γιατι ο συνολικός χώρος είναι 75 μ2. ??? Το μέχρι 50 μ2 αναφέρεται στη συνολική δόμηση ή μόνο στους θερμαινόμενους χώρους ?
  17. Vasili
    σωστός ! ειναι καλό το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, αλλά όντως επιδέχεται μεγάλης χρηστικής βελτίωσης. Σου αναφέρω επίσης: α) αφού καταχωρούμε προσανατολισμό, να υπολογίζει αυτόματα συντελεστή σκίασης βάσει της γωνίας. β) τα πεδία καταχώρησης στους ΜΘΧ έχουν πολύ μικρό ύψος με αποτέλεσμα οταν έχεις πάνω από 3 τοίχους να εμφανίζεται το δύσχρηστο σκρολ μπαρ γ) το buildingcert να μην κρασάρει με κάθε κλίκ δ) να μπορέις να κάνεις ανακατάταξη τη σειρά των αδιαφανών/διαφανών επιφανειών ε) να μπορείς να κάνεις insert ανάμεσα στις γραμμές του πίνακα των επιφανειών ζ) να μπορεί να δουλέψει με απλό ctrl+C, ctrl+V ε) να μην σκαλώνει με το κόμμα και την τελεία.
  18. Vasili
    Σε ένα διώροφο πέτρινο κτίριο κτισμένο προ 1955, ο ά όροφος είναι κατοικία και ο ισόγειος είναι αποθήκη (ΜΘΧ). στον ά όροφο έχει πέσει τμήμα της στέγης. Αυτό το διώροφο κτίσμα πρόκειται να αγοραστεί. Στην εφορία δήλωσε ο ιδιοκτήτης πως έχει πέσει τμήμα στέγης με αποτέλεσμα οικονομικά να θεωρείτε α ά όροφος ασκεπής και να μετρά ως κανονικό κλειστό κτίσμα μόνο το ισόγειο. Στην πραγματικότητα δεν πρόκειται για ολοσχερή κατάρευση ωστόσο, αλλά για μερικά ανοίγματα. Σε αυτό την περίπτωση πως εκδίδεται το ΠΕΑ ? Εκδίδεται για όλο το διώροφο ? (ισόγειο αποθήκη ΜΘΧ, και ά όροφος κατοικιία), θεωρώντας πως οι οπές τις στέγης δεν θέτουν το κτίριο ημιτελές ? Εκδίδεται μόνο για το ισόγειο ως κατοικία? (είναι αποθήκη της κατοικίας) Η συμβολαιογράφος ζητά το ΠΕΑ προκειμένου να μπορεί να κάνει την αγοραπωλησία. τι λέτε ?
  19. Vasili
    Δεν φταίς εσύ. Το σύστημα δεν δουλευει άψογα. Μου έτυχε χθές. Κάνε το εξής: Στο buildingcert οταν κάνεις το πρώτο στάδιο της καταχώρησης και πηγαίνεις στη δευτερη σελίδα όπου έχει όλες τις πληροφορίες για το ακίνητο, θα πρέπει στο πρώτο πεδίο όπου βάζεις νομό-διαμέρισμα κλπ να επιλέξεις ξανά "παλιό κτίριο" και να πατήσεις "καταχώριση". Αυτο θα ενημερώσει το xml. Το ξανακατεβάζεις. Στη συνέχεια μέσα από το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ κάνε "εισαγωγή στοιχείων" στο XML που έχεις ήδη φτιάξει. Αυτό θα ενημερώσει την επιθεώρηση πως πρόκειται για παλιό κτίριο. Θα πρέπει να δεις το τικ στο αντίστοιχο πεδίο "Παλιό" και ξετικαρισμένα τα υπόλοιπα. οταν είναι "παλιό" θα εξαφανίσει το πεδίο των θερμογεφυρών. Παρατήρησα πως όταν απλώς ανοίγουμε το αρχείο μπορεί να έχει όλους τους τύπους τικαρισμένους (παλιό, νέο, ανακαινιζόμενο, κλπ). Αυτό διορθώνεται αν ενώ έχεις ανοιχτό το xml να κάνεις εισαγωγή στοιχείων. Βασίλης
  20. Vasili
    Στείλε το αίτημα γραπτώς μέσω εμαιλ. Θα σου απαντήσουν πολύ συντομα. Επίσης συμπεριέλαβε στο εμαιλ σου τα στοιχεία επικοινωνίας σου. Εναλλακτικά δοκίμασε να τηλεφωνήσεις στο τμήμα βορείου ελλάδας το οποίο έχω παρατηρήσει απαντά πιο συχνά στο τηλέφωνο.
  21. Vasili
    Σε ευχαριστώ για την παραπομπή στο λογισμικό. θα το δοκιμάσω.
  22. Vasili
    Όταν εγκαθίσταται γραφείο ή ιατρείο σε διαμέρισμα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης πολεοδομικά, αν η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή και αν το επιτρέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Επομένως η χρήση δεν αλλάζει. Άρα μπορείς να το θεωρήσεις ως "Πολυκατοικία". Θα ήταν τα πράγματα διαφορετικά αν είχαμε κλινική όπου εκεί πας σε κατηγορία ιατρείων. Σχετικα με την εγκατάσταση ιατρείου σε διαμέρισμα η αναφορά εδώ Εγγρ-80994/16-3-00 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-80994/00 Χρήση χώρων κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου Σε απάντηση της αίτησής σας, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.β εδαφ.1 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ). (Στον όρο ιατρεία συμπεριλαμβάνονται και τα οδοντιατρεία). ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα Β
  23. Vasili
    Συνάδελφοι, όταν σε υφιστάμενο κτίριο γίνεται επικάλυψη της πρόσοψης με etalbond πως υπολογίζω το u του τοίχου ? Συγκεκριμένα υπάρχει συμβατικής κατασκευής κτίριο κατασκευασμένο με φέροντα οπλισμό σκυροδέματος. Ολοκληρωτικά η πλήρωση έχει γίνει με κουφώματα αλουμινίου με απλό μονό υαλοπίνακα. Εξωτερικά το κάλυψαν όλο με etalbond, καλύπτωντας φέροντα οργανισμό και κουφώματα.
  24. Vasili
    Το διαμέρισμα θα πρέπει να θεωρηθεί ως μια θερμική ζώνη και να μην το χωρήσεις σε 2. Επειδή η χρήση του ιατρείου επιτρέπεται σε διαμέρισμα θεωρείται πως το διαμέρισμα κρατά τη χρήση του ως "κατοικία" μέσα στην οποία μπορεί να υπάρξει το ιατρείο. Θεωρώ πως είτε το εκδόσεις ως ιατρεία είτε ως πολυκατοικία είναι σωστά και τα δύο.
  25. Vasili
    @Sw0rdf1sh και dib Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρόνο που έχετε αφιερώσει σε αυτό. Το εκτιμώ αφάνταστα. Οντώς οι αποθήκες είναι χώροι που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά από το κατάστημα και για αυτό θα πρέπει να τους περιγράψω. το κλιμακοστάσιο δεν θα το περιγράψω, αλλά θα χρησιμοποιήσω το u/2 για τους τοίχους που εφάπτονται με αυτό. Εχουν αποσαφηνιστεί πολλά από τα μηνύματα σας. Για το θέμα του χαρακτηρισμού "κτιριακή μονάδα" ή "κτίριο", τι είναι σωστό να καθοριστεί στην περίπτωση αυτή?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.