Vasili

Σε ευχαριστώ. Νομίζω εκ παραδρομής έγραψες (Β) το οποίο αφορά πως υπάγεται στις εξαιρέσεις. Εννοείς πως εφόσον φαινόταν στην άδεια του 1986 όλα είναι νόμιμα, άρα την (α) επιλογη.

μηπως θέλει κόμμα αντί τελεία ή το αντίθετο ?

Επίσης όταν σε οικόπεδο υπάρχει ΚΑΙ κτισμα προ 1955 ΚΑΙ κτίσμα μεταγενέστερο με Ο.Α. το οποίο δεν έχει υπερβάσεις, τι επιλέγουμε στη δήλωση: α) πως όλα είναι νόμιμα ? β) πως υπάγονται στις εξαιρέσεις του 4495 (το προ 1955 υπάγεται στις εξαιρέσεις). ?

Γεια σας, για βεβαίωση αδομήτο επιλέγουμε οικοδομική άδεια "ναι" ή οικοδομική άδεια "όχι με υπέρβαση χχχ m2" ?

Παυλο σε ευχαριστώ μιλώντας με τη συμβολαιογράφο καταλήγουμε να προτείνουμε στους κληρονόμους είτε να διατηρήσουν το αγροτεμάχιο ενιαίο με κατανομή στον καθένα με ποσοστό εξαδιαιρετου, είτε να γίνει μια διαφορετική κατάτμηση από αυτή που περιγράφει η διαθήκη ώστε να έχουν όλα μέτωπο στο δρόμο. τα τμήματα είναι όλα πάνω από 1000 τμ. συμνφωνώ με αυτό που αναφέρεις για το καλλιεργούμενο αγροτεμάχιο. όντως στην πλειοψηφία των γηπέδων εντός της ακτίνας των 800 μ2 σε όλους τους στάσιμους της περιοχής μου, υπάρχει σχεδόν μηδενικό ενδιαφέρον οικοδόμησης. Σχεδόν όλα είναι αγροτεμάχια (ελιές κυρίως). Επίσης προκύπτει και ζήτημα αυξησης της αντικειμενικής τους αξίας χωρίς ουσιαστικό λόγο, γιατί θεωρούνται οικόπεδα αντί αγροτεμάχια. επομένως κρατώ τη γνώμη σου πως καλό είναι να αποφύγουμε την κατάτμηση χωρίς μέτωπο στον κοινόχρηστο. με εκτίμηση Βασίλης Βασίλη, μην κάνεις παράθεση του ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Δεν προσφέρει κάτι και ταυτόχρονα απαγορεύεται και από τους κανόνες συμμετοχής Pavlos33

Από όσο γνωρίζω αυτή τη στιγμή στο ΣΧΟΟΑΠ ο οικισμός διατηρεί και την αρχική οριοθέτηση και την ακτίνα των 800 μ.

οκ το άλλαξα σε μπλέ. σε ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Παύλο συγγνώμη που έκανα πολλαπλά post, θα προσέχω στο εξής. έχω κάνει σχόλια με μπλέ

Ο οικισμός είναι στάσιμος. Υπάρχει σχετικό ΦΕΚ που τον περιγράφει και καθορίζει και την ακτίνα των 800 μ. Επίσης ο οικισμός πριν τον ορισμό της ακτίνας είχε οριοθετηθεί με συγκεκριμένο περίγραμμα. Αυτή τη στιγμή έχει και περίγραμμα και ακτίνα 800 μ. το γήπεδο είναι εντός της ακτίνας αλλά είναι εκτός του αρχικού περιγράμματος (το οποίο ας το πούμε συνεκτικό τμήμα του οικισμού). Σήμερα με ενημέρωσε η συμβολαιογράφος πως από επικοινωνία που είχε με το υπουργείο οικονομικών αυτά τα γήπεδα (εντός ακτίνας 800 μ, εκτος συνεκτικού τμήματος) νοούνται - τουλάχιστον από το υπ. οικονομικών- ως οικόπεδα και όχι αγροτεμάχια. Θα μπορούσαν μέ ένα νόμο να το αποσαφηνίσουν αυτό, γιατί παρατήρησα πως το ερώτημα υπάρχει σε αρκετά μηνύματα. Συνάδελφοι, Εχω μια περίπτωση γηπέδου 10 στρεμάτων το οποίο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ στάσιμου οικισμού και εκτός του συνεκτικού τμήματός του. Υπάρχει μια διαθήκη με ημερομηνία 1988 στην οποία ο πατέρας μοιράζει αυτό το γήπεδο σε 6 κομμάτια. Ο τρόπος με τον οποίο περιγράφει το χώρισμα οδηγεί στο να δημιουργηθούν 6 γήπεδα, που έιναι το καθένα εμβαδού μεγαλύτερο από 500 μ2, και από τα οποία 2 γήπεδα έχουν επαφή με δρόμο και 4 να είναι τυφλά. (επισυνάπτω διάγραμμα) Το διάταγμα 588Δ/1982 που ορίζει τους όρους δόμησης και τις ακτίνες 800 μ των στάσιμων οικισμών στο άρθρο 7 παρ 2 γράφει: "2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο." Τα ερωτήματα: 1) μπορώ να κάνω την κατάτμηση όπως την περιγράφει η διαθήκη ή αυτό οδηγεί σε παράνομη κατάτμηση ? 2) Αν απαγορεύεται θα πρέπει να γίνει κατάτμηση με άλλον τρόπο από αυτόν που προβλέπει η διαθήκη ? 3) Μπορουν οι ιδιοκτήτες των γηπέδων 2.3.4.5 με παραχώρηση στο δήμο να δώσουν μια λωρίδα γης ώστε να δημιουργηθεί δρόμος ? Προβλέπεται αυτό ? 4) Η ερμηνεία του άρθρου 2 σημαίνει πως απαγορεύεται να δημιουργηθεί γήπεδο χωρίς μέτωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή πως το γήπεδο που δημιουργείται χωρίς μέτωπο θα είναι μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Ευχαριστώ πολύ Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

(από μεταφορά) Γεια σας, γήπεδο το οποίο είναι ολόκληρο εντός της ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού και εκτός του αρχικού περιγράμματος οριοθέτησης του οικισμού θεωρείται ότι είναι εντός του οικισμού ? επομένως θεωρείται οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Το ερώτημα τέθηκε από το συμβολαιογράφο προκειμένου να δει πως να το δηλώσει στο Ε9 (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο). Γνώμη μου είναι πως θεωρείται εντός οικισμού και άρα οικόπεδο. Συμφωνείτε ? Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου.

Αγαπητοί συνάδελφοι, θα μπορούσατε να με διαφωτίσετε στα εξής: 1) σε κτίριο που έχει Υπόγειο - ισόγειο - πατάρι Καταστήματα και 1ος-6ος όροφος κατοικίες μπορώ να βγάλω ένα ΠΕΑ για όλα τα καταστήματα που βρίσκονται σε υπόγειο-ισόγειο-πατάρι. Αν ναι ονομάζω πως πρόκειται για τμήμα κτιρίου (κτιριακή μονάδα) ή κτίριο. 2) σε διαμέρισμα υπάρχει Ψιλός κύριος και Επικαρπωτής. Μου ζήτησαν να εκδώσω ΠΕΑ. Στους ιδιοκτήτες βάζω και τους δύο. Έχει σημασία ποιός φαίνεται πρώτος ? 3) όταν στην περιοχή έχει εφαρμοστεί Κτηματολόγιο αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει το ΚΑΕΚ ή δεν το γνωρίζει έχω υποχρέωση να το βάλω ή επιλέγω "δεν έχω σχετική πληροφόρηση". 4) σε χρήση ΠΕΑ για μίσθωση, η ΔΟΥ ασχολείται μόνο με το πρωτόκολο και τον αριθμό Πεα και με κανένα άλλο στοιχείο σωστά ? Μου έτυχε σε περίπτωση πολλαπλών ιδιοκτησιών να ζητάνε το όνομα του ιδιοκτήτη διαμερίσματος ενώ στο ΠΕΑ έγραφε μόνο το διαχειριστή. Από όσο γνωρίζω από την ΥΠΑΠΕΝ, το μοναδικό στοιχείο που πρέπει να απασχολεί τη ΔΟΥ είναι οι αριθμοί του ΠΕΑ και τίποτε άλλο. 5) μετά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ σε κτίρια < 50 μ2, ισχύει το αντίστοιχο στην υποχρέωση μελέτης ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια < 50 μ2

Γεια σας Γνωρίζετε αν έχει αλλάξει κάτι στους κανονισμούς σχετικά με την υποχρέωση μελέτης ενεργειακής απόδοσης σε νέα κατοικία 50 μ2. Ξέρω πως δεν απαιτείτο για κτίσματα μέχρι 50 μ2, αλλά ήθελα να μάθω αν έχει αλλάξει κάτι στο μεταξύ, ειδικά μετά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και σε μικρότερα των 50 μ2 κτίσματα κατοικίας. σας ευχαριστώ πολύ Βασίλης

ΟΝΤΩΣ ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΑΝ τα άρθρα 14-33 και μέχρι την έκδοση νέου πάμε με το 166Δ /1987 ν.4389 ΦΕΚ 94Α/2016 Άρθρο 238 1. Τα άρθρα 14 έως και 33 του ν. 4269/2014 (Α΄ 142) καταργούνται. Από την κατάργηση των ανωτέρω διατάξεων και μέχρι την έκδοση του π.δ. που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 1561/1985 (Α΄ 148), εφαρμόζεται το από 23.2/6.3.1987 π.δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (Δ΄ 166). 2. Εκκρεμείς διαδικασίες σχεδιασμού χωροταξικού - πολεοδομικού επιπέδου οι μελέτες των οποίων εκπονήθηκαν με εφαρμογή των διατάξεων του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 4269/2014 ολοκληρώνονται σύμφωνα με αυτές, εφόσον κατά το χρόνο θέσης σε ισχύ της παρούσας διάταξης, έχει υποβληθεί πλήρης φάκελος στην αρμόδια υπηρεσία. Οι ενδιαφερόμενοι του προηγούμενου εδαφίου με αίτησή τους στην αρμόδια υπηρεσία μπορούν να εξαιρεθούν από την εφαρμογή της παρούσας μεταβατικής διάταξης.

Ναι παραπέμπει στην υπουργική απόφαση που προβλέπεται στο τέλος του άρθρου 21 του ν.4067, στο οποίο αναφέρεται πως μέ υπουργική απόφαση του αρμοδίου υπουργού θα ορίζεται το διάστημα αδειοδότησης, καθώς και τα στοιχεία που θα πρέπει να υποβληθούν. Αυτή η υπουργική απόφαση νομίζω δεν έχει εκδοθεί ακόμη. Αν κάνω λάθος πες μου σε παρακαλώ. Βρήκα ωστόσο στο νόμο για την άδεια μικρής κλίμακας ΦΕΚ 2605Β / 15-10-2013 "Αριθ. οικ. 55174, Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Ερ−γασιών Μικρής Κλίμακας." ΑΡΘΡΟ 2, ΠΑΡ 1 - στ "στ. Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/12 υπ. απόφαση, κατατίθενται τα εξής: 1) πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη, 2) μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης 3) εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Κτηματική Υπηρεσία,κτλ), 4) έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περί−πτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία 5) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικο−δομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία ή συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές, με την υπό κλίμακα, σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) 6) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα." Άρα συμπεραίνω πως μέχρι στιγμής ισχύει το παραπάνω για την προσαρμογή.

Είσαι θεός !! διαβάζω στο άρθρο "16.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές, όπως ορίζονται στην παρ. 74 του άρθρου 2 και στο άρθρο 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), σε χώρους που έχουν παραχωρηθεί νομίμως, για συ− γκεκριμένη εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζο− καθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δύο (2) έτη από την ημερομη− νία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και έχουν απομα− κρυνθεί ή κατεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις δι− ατάξεις του παρόντος νόμου. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών υποβάλλονται το μισθωτήριο συμβόλαιο και οι εγκριτικές πράξεις παρα− χώρησης της χρήσης. Αυτό σημαίνει πως ναι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις και να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί και να τις ρυθμίσει, αλλά αυτή η ρύθμιση ισχύει για 2 έτη μόνο ? β. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αναστολής των δύο (2) ετών, οι κατασκευές αυτές οφείλουν να προ− σαρμοστούν, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπουργικής απόφασης του τελευταίου εδαφίου του άρθρου 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), καθώς και σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 4 της κ.υ.α. 31722/4.11.2011 ή σε διαφορετική περίπτωση να απομακρυνθούν. Και αυτό σημαίνει πως μετά τα δύο χρόνια αναστολής θα πρέπει οι κατασκευές να προσαρμοστούν στο άρθορ 21 το οποίο αναφέρει τις προσωρινές κατασκευές ?

Γεια σας, Στο εξωτερικό χώρο καφετέριας έχει κατασκευαστεί ξύλινο δάπεδο επιφάνειας 100 μ2 για ανάπτυξη καθισμάτων. Το δάπεδο είναι υπερυψωμένο από το πλακόστρωτο κατά 16 εκ. Το δάπεδο αυτό βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτητης έχει παραχωρητήριο για τον κοινόχρηστο χώρο, για το οποίο πληρώνει ενοίκιο στο δήμο. Υπάρχει δυνατότητα μέσω του 4178/2013 να τακτοποιήθει η κατασκευή του ξύλινου δαπέδου ? Το πρόβλημα που βλέπω είναι πως βρίσκεται σε κοινόχρηστο δημοτικό χώρο. Θα μπορούσε με συναίνεση του δήμου να γίνει η υπαγωγή από τον ιδιοκτήτη ή απαγορεύται ως ευρισκόμενο σε κοινόχρηστο ? Με εκτίμηση Βασίλης

Σε ευχαριστώ.

Γεια σας, πως υπολογίζεται το πρόστιμο στην περίπτωση αλλαγής χρήσης ισόγειας οικιακής αποθήκης σε κατοκία? Για την ισόγεια αποθήκη έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. στο 4178/13, αρθρο 19, παρ.5 γράφει: "5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλ− λαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε− λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο− ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι− ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος." Το κτίριο έχει οικοδομηθεί εντός οικισμού και επομένως δεν υπάρχουν διαφορετικοί όροι δόμησης για αποθήκη ή οικία όπως στην εκτός σχεδίου. Τι σημαίνει η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε. Η αποθήκη είχε υπολογιστεί και ως δόμηση και ως κάλυψη, άρα υπέρβαση δεν έχει προκύψει. Χρησιμοποιώ αναλυτικό προυπολογισμό και το υπολογίζω με βάση τις λοιπές παραβάσεις ?

Γεια σε όλους, Γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρω το σαφή ορισμό του "κτιρίου αναψυχής" ? το βρήκα σε αναφορά για όρους δόμησης εντός ΖΟΕ που λέει: "ορίζεται μέγιστη δόμηση καταστημάτων & κτιρίων αναψυχής τα 200 μ2". Το "κατάστημα" υπάρχει και ως έννοια και ως άρθρο στο ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, το "κτίριο αναψυχής" όμως όχι. Πιστεύω πως θα καθορίζεται ως ειδική ή γενική χρήση σε χωροταξικό επίπεδο, και μάλλον αναφέρεται σε κέντρα με μουσική (πιστευω), αλλά δεν έχω βρει κάτι συγκεκριμένο μέχρι στιγμής.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το χρόνο σου.

οταν και άν θα αρχίσουν οι έλεγχοι σε ρυθμισμένα αυθαίρετα θα έχουμε γιορτή στην κοινότητα των μηχανικών. Από τον 4014 μέχρι και τώρα ακόμη, υπάρχουν πάρα πάρα πολλές περιπτώσεις ρυθμισμένων αυθαιρέτων οι οποίες δέχονται πολλαπλές και αντιφατικές ερμηνείες ανάλυσης της αυθαιρεσίας καθώς και προσέγγισης ρύθμισης. Το αυθαίρετο είναι από τη φύση του χαοτικό και οι 2 νόμοι 4014 κ 4178 δεν αντιμετώπισαν με απλότητα τον χαοτικό χαρακτήρα, αλλά με την υπερβολική τους παραμετροποίηση τον απογείωσαν. Προφανώς δεν αναφέρομαι στις περιπτώσεις που με δόλο προσπάθησε κάποιος να ρυθμίσει, αλλά σε όλες εκείνες τις περιπτώσεις (που είναι οι περισσότερες) που παρόλη την ειλικρινή μελέτη και ανάλυση, συμπέρασμα σίγουρο και απόλυτο δε βγάζεις.

Γεια σε όλους, έχω την εξής περίπτωση: 5 - οροφο κτίριο. Υπόγειο > κατάστημα Ισόγειο > κατάστημα Πατάρι Ισογείου > κατάστημα. (το κατάστημα είναι λειτουργικά ένα εκτείνεται στα τρία επίπεδα με εσωτερικές σκάλες χωρίς πόρτες. Στα συμβόλαια και σύσταση τα δείχνουν ως ξεχωριστούς και ανεξάρτητηους χώρους.) 1ος όροφος > 4 διαμερίσματα (σε 1 διαμέρισμα έχει γίνει ήδη ΠΕΑ) 2ος οροφος > 4 διαμερίσματα 3ος όροφος > 2 διαμερίσματα 4ος όροφος > 2 διαμερίσματα Μου ζητήθηκε να κάνω 1 ΠΕΑ για το κατάστημα (για τα επίπεδα Υπόγειο, Ισόγειο, Πατάρι δηλαδή) και 1 ΠΕΑ για τον 1ο και 2ο όροφο. (Δεν θέλουν για τον 3ο και 4ο). Μπορώ να το κάνω αυτό ? Νοείται ως κτιριακή μονάδα ο 1ος και 2ος μόνο ? έχω την εντύπωση πως είτε θα μπορεί να γίνει ΠΕΑ για όλους τους ορόφους κατοικιών (1-4), έιτε για όσα διαμερίσματα θέλουν αλλά για το καθένα ξεχωριστό ΠΕΑ, αλλά όχι για τον όροφο 1+2 σε ένα ΠΕΑ. Είναι σωστό αυτό που λέω ?

οπα! τα παραπάνω είναι "πολυλειτουργικά" ? θα τα δω ενα ένα. σε ευχαριστώ.

Γεια σου Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για τη πληροφορία. Το έχω υπόψιν το πολυλειτουργικό αγρόκτημα. βρήκα το φεκ πριν μερικές εβδομάδες. Είναι καλό που θεσπίζει ένα πιο σαφές πλαίσιο σήμανσης της επιχείρησης. Επίσης έχει ενδιαφέρον πως δίνει δυνατότητα να έχεις πιο απλές και οικείες υποδομές κουζίνας όπως "Επιτρέπονται επίσης, τα υπαίθρια μαγειρεία και οι παραδοσιακές τεχνικές μαγειρικής που αναδεικνύουν τις τοπικές/παραδοσιακές συνήθειες μαγειρέματος (π.χ. ξυλόφουρνοι, γάστρες κ.λπ.), καθώς και οι υπαίθριοι χώροι εστίασης (π.χ. κιόσκια)."