Vasili

Την παραβίαση του πίσω ορίου θα την υπολόγιζα με παραβίαση πλαγιων αποστάσεων. Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε οικισμούς < 2000 κατ. με εμβαδόν πάνω από 500 τ.μ. νομίζω ισχύει πως το κτίριο πρέπει να έχει ελάχιστη απόσταση 2.50 μ από το δρόμο βάσει του παρακάτω: (το στέλνω με επιφύλαξη μήπως έχει γίνει κάποια τροποποίηση) ΑΡΘΡΟΝ-6. ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85). 6α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν αυτό έχει τροποποιηθεί, παρακαλώ να ενημερώσει.

Πράγματι το σύστημα εδώ και 1 εβδομάδα τουλάχιστον είναι πολύ αργό και κρασάρει συχνά.

Γεια σου Δημήτρη, ευχαριστώ. Πρόκειται για γονική παροχή οριζόντιων ιδιοκτησιών που οι γονείς θα δώσουν στο γιο τους. Τα πρόστιμα ήδη έχει κανονιστεί να τα αναλάβει ο γιος. Εγώ ήθελα να μάθω καταρχήν αν με το 30 % μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση μηχανικού και να προχωρήσει η συμβ.πράξη. ευχαριστώ πολύ

Γεια σας, όταν έχει πληρωθεί το 30 % του προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού προκειμένου να γίνει μεταβίβαση ? Το ρωτώ γιατί σε ό,τι υπόθεση είχα μέχρι τώρα στις μεταβιβάσεις πληρωνόταν το 100 % με εφάπαξ πληρωμή. Σε εκείνη την περίπτωση μπορεί να πάει σε οριστική υπαγωγή η δήλωση ? Διαβάσω στο άρθρο 82: Άρθρο 82 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/ 2011 και του ν. 4178/2013 με τις προϋποθέσεις του παρόντος,

Γεια σας, ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης και υπέρβασης δόμησης μπαίνει ο ίδιος σε όλα τα ΦΚ ? Τότε για ποιο λόγο υπάρχει το αντίστοιχο dropdown σε κάθε ΦΚ αντί να είναι κεντρικό ? Κακός σχεδιασμός ? Αναρωτιέμαι.

γεια σας, Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής: α) το εμβαδόν των σοφιτών το αθροίζουμε στα εμβαδον της κατοικίας?. β) Επίσης όταν βρίσκουμε σε κατοικία υπόγειο το οποίο έχει μετατραπεί σε κατοικία με αυτόνομη είσοδο πρέπει να αθροίσουμε το εμβαδόν στην υπάρχουσα καταχώρηση ή θα πρέπει πρώτα να διοθρωθεί το Ε9 και στη συνέχεια να γίνει η καταχώρηση στη φόρμα δήλωσης τετραγωνικών ?

Γεια σας, μια ερώτηση που μάλλον εχει συζητηθεί αρκετά: σε κατοικία υπάρχει χώρος ο οποίος στην άδεια ήταν υπόγεια αποθήκη και στην αυτοψία διαπιστώθηκε πως η μία πλευρά είναι τελείως εκτός εδάφους (ισόγειο), οι λοιπές πλευρές είναι εντός εδάφους (για την ακρίβεια είναι κάτω από τη στάθμη του εδάφους αλλά έχει κατασκευαστεί περιμετρικός διάδρομος σαν βατό κουραγκλε) και έχει μετατραπει σε κατοικία. Αυτό λοιπόν πως υπολογίζεται ? το κάνω με μειωτικό συντελεστή 0,50 + 1 λοιπή λόγω μη διαμόρφωσης εδάφους ? Το υπολογίζω με συντελεστή 1 (ΚΧ) + 1 λοιπή Το υπολογίζω με συντελεστή 1(ΚΧ) και υπέρβαση ύψους ? Επίσης στο ίδιο ακίνητο έχει κατασκευαστεί σοφίτα. Το εμβαδόν αυτής το χρησιμοποιώ για να προσδιορίσω υπέρβαση συντελεστή δόμησης ?

Γεια σας, εδώ και 2 ώρες το σύστημα δηλώσεων δεν ανταποκρίνεται σωστά. κρασάρει διαρκώς και καμμία ενέργεια δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Το έχουν παρατηρήσει και άλλοι αυτό. Η σύνδεση μου έχει καλή ταχύτητα.

Ο ΣΑΔΑΣ ζητάει το απολύτως αυτονόητο: να παραμείνει το σύστημα ανοιχτό και να ολοκληρώνεται η κάθε υπόθεση με τη σύνταξη της ταυτότητας του συγκεκριμένου κτιρίου. Επισημαίνει πως με τον τρόπο αυτό θα σταματήσουν οι αέναες παρατάσεις και οι ασφυκτικές προθεσμίες. Όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση το σύστημα πρέπει να παραμείνει ανοιχτό για τους παρακάτω λόγους: α) να μπορούν οι μηχανικοί να ολοκληρώνουν την κάθε υπαγωγή με προθεσμία τη σύνταξη της ταυτότητας του συγκεκριμένου κτιρίου ή την πράξη μεταβίβασης. β) να υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης της υπαγωγής κατά τη σύνταξη της ταυτότητας. (Έχει συζητηθεί και στο φόρουμ πως αυτή η δυνατότητα είναι πάρα πολύ σημαντική) γ) να υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης των ακινήτων (και της κατ 5) εφόσον αυτή αποτελεί βασική προϋποθεση για τις μεταβιβάσεις. (Και αυτό έχει συζητηθεί στο φόρουμ πως η παύση δυνατότητα τακτοποίησης της κατ 5 ουσιαστικά θα απαγορεύσει την μεταβίβαση πάρα πολλών κτισμάτων). Όλα τα παραπάνω αποτελούν προτάσεις βασισμένες στην κοινή λογική πάνω στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο. Συμφωνώ με το συνάδελφο που ανέφερε παραπάνω πως το μέτρο είναι εισπρακτικό και έχει χαθεί η ουσία του επαγγέλματος όλα αυτά τα χρόνια, καθώς βρισκόμαστε ασχολούμενοι με την ερμηνεία και εφαρμογή αυτής της ασαφούς νομοθεσίας. Όμως στην υφιστάμενη κατάσταση τουλάχιστον θα βοηθούσε η απλοποίηση των διαδικασιών και η πρόταση του ΣΑΔΑΣ είναι προς αυτή την κατεύθυνση. Ηλπιζα πως και το ΤΕΕ ήδη θα είχε στείλει αίτημα που να επισημαίνει τα αντίστοιχα.

Ενδέχεται να είναι σφάλμα σύνδεσης της φόρμας με το Ε9. Και χθες και σήμερα το κάνει μερικές φορές. Πρόσεξε μήπως στην πάνω γωνία δεξιά σου βγάζει ένα μήνυμα ""Προβλημα κατά τη κλήση του webservice Authorization Error, Επικοινωνήστε με την τεχνική υποστήριξη" σε κόκκινο ορθογώνιο.

Γεια σας. Κάτι που δεν μου είναι απολύτως σαφές: Είναι οκ να γίνει η δήλωση τώρα και διόρθωση του Ε9 αργότερα ?

Τους ανοιχτούς Η/Χ από όσο ξέρω δεν τους δηλώνουμε στο Ε9. Αυτούς που έκλεισαν και έγιναν χώροι κατοικίας ναι.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στις αποκλίσεις 5% περιλαμβάνεται και το ύψος? Επίσης ήθελα γενικά να δώ πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο. Αν πχ είχα ύψος στέγης που ξεπερνούσε και την απόκλιση 5% πχ 5.5 μ = 5,7 % τότε πως θα μπορούσα να το υπολογίσω? Με αναλυτικό, με εμβαδόν μόνο του τμήματος εκείνου που τέμνει το οριζόντιο επίπεδο των 5 μ, με εμβαδόν όλης της κάτοψης ?

"...σαφείς απαντήσεις." Περιμένουμε λοιπόν το υπουργείο να δώσει διευκρινιστική ανακοίνωση η οποία θα διευκρινίζει την προηγούμενη διευκρινιστική ανακοίνωση. Κάτι δεν πάει καλά. Το άλλο που αναρωτιέμαι είναι γιατί να μπει ο κόσμος σε αυτή τη διαδικασία τώρα, όταν σε λίγο καιρό θα ξεκινήσει η ταυτότητα κτιρίου η οποία θα καταγράψει τα εμβαδά με ακρίβεια. Μάλλον τότε θα έχουμε νέο γύρο διορθώσεων σε άλλη φόρμα.

Στη συνέντευξη αναφέρεται σε ορισμένα στοιχεία που δεν είναι και τόσο τραγικά (πχ τι 190 τι 200.. για 10 τ.μ. δεν στεναχωριόμαστε). Αλλά από την άλλη δεν μιλά για ουσιαστικές λεπτομέρειες όπως πχ τα 45 μ πρόσωπο, τα οποία αποτελούν παράμετρο που όχι απλά μειώνει λίγο τη δόμηση, άλλα στερεί τη δυνατότητα ολοκληρωτικά. Η ουσία λοιπόν δεν είναι αν μειώνεται λιγάκι σε κάποιο ποσοστό η δυνατότητα δόμησης (οι περισσότεροι άλλωστε στα εκτός σχεδίου δεν εξαντλούσαν συνήθως τα 200 ή 280 τ.μ. ) αλλά αν θα έχεις ή όχι δυνατότητα δόμησης. Επίσης άλλο πρόβλημα είναι πως η καταγραφή των παρεκκλίσεων δεν έχει γίνει με αναφορά στο άρθρο του ΠΔ όπως αυτό έχει τροποποιηθεί κατά καιρούς, αλλά με νέο κείμενο το οποίο έχει αφήσει απ'έξω σημαντικές παρεκκλίσεις όπως τα τυφλά οικόπεδα 4 στρ. Η διετία που αναφέρει πάντως για την κατάσταση της χώρας (τόσο οικονομικά, όσο και οργανωτικά) είναι πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Πιστεύω σύμφωνοι είναι περισσότεροι με το να οργανωθεί ορθότερα η δόμηση. Όμως το γενικό αίσθημα είναι πως όλα γίνονται κάτω από μεγάλη πίεση χωρίς να είναι κατανοητή αυτή η πρωτοφανής πρεμούρα.

Γεια σας, στα εκτός σχεδίου όταν ο κορφιάς είναι λίγο πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (σε ισόγεια πχ είναι 5.40 και το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 5.20 πως το υπολογίζουμε ? με αναλυτικό ή με εμβαδόν. Και αν το κάνουμε με εμβαδόν τότε καταχωρούμε μόνο το εμβαδό που καταλαμβάνει η έδρα της οριζόντιας τομής της στέγης με το οριζόντιο επίπεδο που ορίζεται από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ? για διευκρίνιση δίνω το παράδειγμα. κτίριο ισόγεια κατοικία 10 χ 7. ο κορφιάς είναι στο 5.40. Οι τοίχοι είναι στο 4. εξέχουν 0.20 εκ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο. η πυραμίδα που αποτελεί το τμήμα που εξέχει εκτός μέγιστου ύψους είναι αυτή που φαίνεται στο διάγραμμα με διαστάσεις βάσης 4,10 χ 1.05 θεωρώ πως θα πρέπει να το υπολογίσω με αναλυτικό γιατί αφορά όχι χώρο αλλά κατασκευή αλλά θα ήθελα να μάθω τη γνώμη σας.

Ως υπόγεια στάθμη μπορεί να μπει ΥΔ με συντ. 0.5 παρόλο που έχει γίνει αλλαγή χρήσης? 1 λοιπή παράβαση επίσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αυτή την αλλαγή χρήσεως ?

Επειδή η προσέγγιση του μηχανικού έχει πολλαπλές διάφορες με αυτές του νομικου (συμβολαιογράφου) και λογιστή έχουν παρουσιαστεί πολλές φορές διαφωνίες μεταξύ τους. Για να είμαι και δίκαιος μεταξύ συμβολαιογράφου και μηχανικών (οι λογιστές είναι πιο κουλ). Ορισμένες φορές εχω μπει στη διαδικασία να εξηγώ σε συμβολαιογράφο πως τα εμβαδό των αυθαιρεσιών δεν είναι μονοδιάστατα αριθμητικά αλλά αφορούν γεωμετρικά μεγέθη περιγραμμάτων με υποχρέωση να υπολογίζονται ανά κατηγορία συγκρινόμενα με την Ο.Α. Επίσης πως το συνολικό εμβαδόν δεν προκύπτει από το άθροισμα των ΦΚ + Νόμιμο εμβαδόν !! (Μου έχει γίνει αυτή η ερώτηση ενώ στην Τεχνική ξεκάθαρα ανέφερα συνολικό εμβαδόν κτισματος καθώς και αναλυτικά τις υπαγόμενες αυθαιρεσίες σε άλλη παράγραφο). Έτσι πχ κτιριο 10χ10 στην ΟΑ το οποίο έγινε 10χ10 αλλά μετακινήθηκε και τμήμα του 25 τμ βρίσκεται εντός Δ έχει παράβαση 25τμ αλλά εμβαδόν 100 και οχι 125.

Γεια σου. Η αποθήκη αυτή δεν είχε προβλεφθεί στη Ο.Α. και είναι εκτός νομίμου περιγράμματος. Επίσης μέρος της βρίσκεται εντός Δ (2.50 μ) . Εχεις 2 επιλογές: α) Αν πρόκειται για ισόγεια βοηθητική αποθήκη με εμβαδόν μέχρι 15 τμ και μέσο ύψος μέχρι 2.50 μ τοτε την υπολογίζεις ως Κατηγορία 3. β) διαφορετικά την υπολογίζεις με την κλασσική μέθοδο Κάνεις 2 ΦΚ (επειδή εχει τμήμα εντός Δ και τμήμα εκτός με διαφορετικούς συντελεστές) στο πρώτο υπολογίζεις το μέρος του είναι εντός Δ με ΥΔ,ΥΚ,Εντός Δ και στο δεύτερο υπολογίζεις το μέρος που δεν είναι εντός Δ με ΥΔ,ΥΚ Επίσης αν πρόκειται για ισόγεια βοηθητική αποθήκη τότε την καταχωρείς με μειωτικό συντελεστή 0.5. Οι υπολογισμοί των αυθαίρετων χώρων πρέπει να γίνονται σε σύγκριση με τις εγκεκριμένες μελέτες (επομένως περίγραμμα) και όχι απλώς με το εμβαδόν.

Γεια σας. Η άδεια νομιμοποίησης εντάσσεται στην κατηγορία 2 του συστήματος αδειών και απαιτείται προέγκριση; Επιπλέον, έχω κάνει αποτύπωση αρχιτεκτονικών και συνάδελφος πολιτικός μηχανικός τη μελέτη στατικής επάρκειας. Τι άλλο χρειάζεται ως δικαιολογητικό;

Συγχαρητήρια ! Το michanikos έχει δημιουργήσει μια σημαντική πλατφόρμα ανταλλαγής πληροφοριών και συζήτησης μεταξύ συναδέλφων για τα θέματα που μας αφορούν. Πάρα πολλές απορίες έχουν λυθεί εδώ με την ευγενική συνδρομή και συμμετοχή όλων. Αναρωτιέμαι πως θα γινόταν χωρίς αυτή τη δυνατότητα όλα αυτά τα χρόνια. Είναι απολύτως αντιληπτό πως η διαχείριση αυτού του φόρουμ απαιτεί πολλή δουλειά και χρόνο που αφιερώνεται από τους διαχειριστές. Ευχαριστούμε πολύ. Καλή συνέχεια.

https://www.b2green.gr/el/post/82260/afthaireta-1-etos-i-perissotero-i-idaniki-paratasi-oi-kyrioteroi-logoi-i-apopsi-ton-michanikon

Θα ήταν χρήσιμο να βλέπαμε τα ποσοστικά δεδομένα των δηλώσεων που έχουν ήδη γίνει. Δηλαδή πόσες αφορούν τακτοποιήσεις σε υπαγωγή, οριστική περαιωμένη, πόσες περιέχουν κατηγορία 5, σε πόσες υπολείπονται αρχεία. Η ανάγκη κλεισιματος της ΚΑΤ 5 νομιζω σχετίζεται με τους όρους συνταγματικότητας του νόμου. Έχει ξανάειπωθεί πως αυτό θα δημιουργήσει εμπλοκές στο άμεσο μέλλον και μένει να δούμε πως θα επιλυθεί. Το άλλο κομμάτι που αφορά στις αναρτήσεις των αρχείων, θα πρέπει να δρομολογηθεί όπως το προτείνει ο ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ, πως δηλαδή να μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι και τη σύνταξη ταυτότητας κτιρίου ανά φάκελο.

Ετσι φαίνεται. Στο νέο κείμενο αναφέρεται στην υπαγωγή μόνο, ενώ στο αρχικό άρθρο γινόταν αναφορά και σε δικαιολογητικά.

Ωπ. Διάβαζα την αιτιολογική. Ευχαριστώ πολύ.