Μετάβαση στο περιεχόμενο

alexdam

Core Members
  • Περιεχόμενα

    262
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

Everything posted by alexdam

  1. Καλημέρα. Μπορώ τελικά να διαχωρίσω ένα διαμέρισμα σε τμήματα? Και εκείνο που γράφει στις διευκρινίσεις του ΤΕΕ ότι η ΥΥ να είναι η μοναδική παρανομία το γειώνω?
  2. Έχω ένα διαμέρισμα 90τ.μ. που έχει κλείσει έναν ημιυπαίθριο 10τ.μ. Ταυτόχρονα το ύψος του ορόφου έχει αυξηθεί από 2.80μ. (βάσει αδείας) σε 3.00μ. Πως αντιμετωπίζω την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος? Μπορώ να δηλώσω τα 90.00τ.μ. χωρίς ΥΔ με ΥΥ με συντελεστή 0.2 και τα 10.00τ.μ. με ΥΔ και ΥΥ με συντελεστή 1.2? Διότι αν δηλώσω και τα 90.00τ.μ. με ΥΔ βγαίνει πολύ μεγάλο το πρόστιμο... Ευχαριστώ...
  3. Μήπως για τα 6 τ.μ. πρέπει να δηλώσει και υπέρβαση κάλυψης?
  4. Σε αυτά τα υπόγεια που έχουν ανυψωθεί εξ' αρχής (και η υπέρβαση ύψους δεν οφείλεται στην μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβλαλλοντος χώρου) και είναι ισόγεια αλλά η αλλαγή χρήσης έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 3843 πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση ύψους? Με αναλυτικό 500 ΕΥΡΩ ή μπορύμε να τα πάμε σαν χωρίς υπέρβαση δόμησης με 0.20 ή 0.40 ?
  5. Τελευταία ήταν πεσμένα τα έσοδα από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων... Τρέξτε κόσμε ως τις 23/02 να προλάβετε... Και στις 28/02 θα δοθεί παράταση...
  6. Μάλλον ο Sagiasd αναφέρεται σε ξεμπαζωμένα υπόγεια που όμως η στάθμη του δαπέδου τους βρίσκεται κάτω απο τη στάθμη του φυσικού ή του διαμορφωμένου εδάφους (αυτή η περιμετρική αποχωμάτωση που τα κάνει ισόγεια). Αυτά τα αντιμετωπίζω σαν ΥΔΒΧ συν 500 ΕΥΡΩ το ξεμπάζωμα... Αυτά που έχουν ανυψωθεί (έχουν θεμελιωθεί εξ αρχής ψηλά) και είναι ισόγεια από παντού τα δηλώνω σαν ΥΔΚΧ με Υπέρβαση Ύψους... Συμφωνείς soundholics?
  7. Δεν νομίζω να παίζει ρόλο το αν υπάρχει οικοδομική άδεια... Αντιμετωπίζουμε διαφορετικά το θέμα της αλλαγής χρήσης. Εσύ εξετάζεις τι είχες και γω το τι έχω... Εσύ λες : Είχα μία ισόγεια αποθήκη (βοηθητικό χώρο). Τώρα έχω μία κατοικία (άλλαξε η χρήση). Άρα πρόκειται για ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης... Εγώ λέω : Έχω μία κατοικία (κύριο χώρο). Σε κτίριο με άδεια για κατοικίες δεν υφίσταται αλλαγή χρήσης... Άρα πρόκειται για ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης.... Έτσι αντιμετωπίζω μέχρι τώρα τις περιπτώσεις μου... Μπορεί να είναι λάθος το δικό μου σκεπτικό... Αν μπορούν ας τοποθετηθούν και άλλοι συνάδελφοι.
  8. KANA, ουσιαστικά η διαφορά μας είναι στην αντιμετώπιση της ισόγειας αποθήκης... Πιστεύω πως πρόκειται για ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης σε αντίθεση με σένα που λες ότι είναι ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης...
  9. Εγώ τα έχω ερμηνέψει ως εξής: Σε κτίριο κατοικιών ανφυσικά έχουν μετατραπεί σε κατοικία και όχι π.χ. σε κατάστημα : 1. Ισόγεια απόθήκη είναι ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. 2. Υπόγεια αποθήκη είναι ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης. Βάσει των Β27 και Η4...
  10. Πιστεύω πως αν πρόκειται για υπόγειο βοηθητικό χώρο πρόκειται για ΥΔΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης...
  11. Συνάδελφε, θα συμφωνήσω μαζί σου. Σε ισόγεια αποθήκη ή ισόγειο κλειστό κλειστό γκαράζ σε κτίριο κατοικιών που μετατράπηκαν σε κατοικία δεν υπολογίζω αλλαγή χρήσης... Μόνο ΥΔΚΧ. Βάσει και της Η4...
  12. Γιατί βγάζει όλα τα έργα δύο φορές? Μία σε ενδιάμεση υποβολή και μία προς υποβολή? Εμείς σε ποια από τα δύο δουλεύουμε?
  13. Θα σου βγάλει υπόλοιπο 150 ΕΥΡΩ. Νομίζω πως όταν το υπόλοιπο είναι κάτω από 400 ΕΥΡΩ δεν κάνει έκπτωση...
  14. Όταν λες να δηλώσω χωρίς άδεια εννοείς για τα 10.00τ.μ. της διαφοράς του δηλωθέντος με τον Ν. 1337/83, για τις δύο προσθήκες ή όλα χωρίς άδεια? Βέβαια για να λες μία δήλωση με όλα μέσα προφανώς εννοείς να τα πάω όλα χωρίς άδεια... Αφού η άδεια δηλώνεται στα στοιχεία υπολογισμού... Δηλαδή προτείνεις μία δήλωση ( χωρίς άδεια ), με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους, με δύο φύλλα καταγραφής. Ένα για τα 10.00τ.μ. της κατοικίας του 1979 ( προ 1983 ) και ένα για τις δύο προσθήκες του 1990? Συν ότι λοιπές παραβάσεις έχω? Το ότι ολοκλήρωσαν την β' φάση δεν μου δίνει τη δυνατότητα να δηλώσω με άδεια? Να τους γλυτώσω και κάποια χρήματα? Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου...
  15. Σε ένα διαμέρισμα 60.00τ.μ έχουν γίνει οι εξής παρανομίες: 1) Κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων 5.00τ.μ 2) Κλείσιμο μίας πέργκολας 10.00τ.μ. 3) Υπέρβαση ύψους από 2.80μ. σε 3.00μ. Με τον Ν. 3843/2010 έχει τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης των ημιυπαίθριων χώρων. Θέλω να δηλώσω τις αυθαιρεσίες της πέργκολας και του ύψους. Πως δηλώνω την υπέρβαση του ύψους? Σε όλα τα τ.μ. του διαμερίσματος σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους?
  16. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου το 1979 χτίστηκε χωρίς άδεια μία ισόγεια κατοικία. Με τον Ν. 1337/83 δηλώθηκαν ( α' και β' φάση ) 40.00τ.μ. Το 1990 έγιναν μία προσθήκη καθ' επέκταση μίας κατοικίας 30τμ. και μία προσθήκη καθ΄ύψος άλλης μίας κατοικίας 45τ.μ. Δηλαδή υπάρχουν τρία σπίτια που ανήκουν εξ' αδιαιρέτου σε τρεις ιδιοκτήτες ( μητέρα και δύο παιδιά, έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ). Σήμερα η περιοχή είναι εντός σχεδίου. Με επιτόπου αυτοψία εμβαδομετρώ το δηλωθέν με τον Ν. 1337/83 50.00τ.μ. Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στα παρακάτω? 1) Πως δηλώνονται τα 10.00τ.μ. της διαφοράς του δηλωθέντος με τον Ν. 1337/83? α) Θεωρώ ότι είναι με άδεια? β) Υπολογίζω ότι έχουν υπέρβαση κάλυψης? 2) Πως αντιμετωπίζονται οι δύο προσθήκες? α) Έχουν ή όχι άδεια? β) Με ποια μεγέθη συγκρίνω για να βρω το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης? 3) Πόσες δηλώσεις πρέπει να γίνουν? α) Μία? Που θα αφορά όλα τα σπίτια? β) Δύο? Μία για το δηλωθέν με τον Ν. 1337/83 και μία για τις προσθήκες? γ) Τρεις? Μία για κάθε σπίτι? Ευχαριστώ πολύ...
  17. Εγώ σε ανάλογη περίπτωση έβαλα όλα τα τετραγωνικά της σοφίτας σαν Υ.Δ.Κ.Χ (λόγω του ύψους του κορφιά 3.0μ. και λόγω του ότι είναι ανεξάρτητη χωρίς δηλαδή να επικοινωνεί με το διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα). Επίσης τη δήλωσα με Υ.Υ. κατά 1.0μ. < 20%
  18. Συμφωνώ απόλυτα ως προς το δεύτερο... Για το πρώτο εγώ εξακολουθώ να υπολογίζω τα ποσοστά υπέρβασης ανά φύλλο καταγραφής και όχι στο σύνολο τους... Θα μπορούσα να ξεχωρίσω τους ορόφους με διαφορετικά φύλλα καταγραφής... πχ. ημιυπαίθριοι 1ου - ημιυπαίθριοι 3ου.... Δεν υπάρχει συγκεκριμένος λόγος, ίσως για λόγους οικονομίας στον ιδιοκτήτη....
  19. Θοδωρή, έστω μία τετραώροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο. Υπάρχει σύσταση. Δύο ιδιοκτήτες. Ένας ιδιοκτήτης έχει το διαμέρισμα του 1ου και 3ου και ένας άλλος το διαμέρισμα του 2ου και 4ου. Δεν μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις? Μία για κάθε ιδιοκτήτη που θα περιλαμβάνει τα δύο διαμερίσματα που του ανήκουν? Πρέπει να γίνουν τέσσερις δηλώσεις?
  20. Ευχαριστώ Θοδωρή για το χρόνο σου.
  21. Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή καθως και το ύψος μου βάσει αδείας ειναι 7.5μ. Υπόγειο 1.5, ανώγειο 3.0, όροφος 3.0 Λόγω της ανύψωσης όλου του κτιρίου κατά 1.5μ. χωρίς να υπάρχει καμία παράβαση στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου το υπόγειο έγινε ισόγειο. Θεμελιώθηκε δηλαδή ψηλότερα κατά 1.5μ. Δηλαδή εγώ τώρα παρουσιάζομαι με ένα ύψος 9.0μ. Αυτή την υπέρβαση ύψους κατά 1.5μ. δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω
  22. Έχεις την καλοσύνη να μου αναλύσεις το σκεπτικό σου?
  23. Τι εννοείς Ιάσωνα? Αφού είναι εξ' ολοκλήρου ισόγειο... Δεν θα δηλώσω καθόλου υπέρβαση ύψους?
  24. Η θεμελίωση έγινε εξ' αρχής ψηλά με βάθος εσκαφής 1.0μ. Έχει και ένα λεβητοστάσιο κάτω από την σκάλα στο επίπεδο του υπογείου. Μήπως ρε παιδιά καλύπτομαι από αυτό λέει η Λεμπέση και αναφέρει ο Παύλος παραπάνω ότι "θεωρούµε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη µη ολοκλήρωση της διαµόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύµφωνα µε τα προβλεπόµενα στην οικοδοµική άδεια (και όχι λόγω λανθασµένης τοποθέτησης της οικοδοµής σε σχέση µε τη στάθµη του εδάφους)" και μπορώ να το υπολογίσω με 500 Ευρώ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.