alexdam

Στην ημερίδα του ΤΕΕ σήμερα ανέφεραν ότι σαφώς και ισχύουν οι σημερινοί όροι δόμησης...

Μάλλον έτσι είναι αφού και στο παράδειγμα 3 της εγκυκλίου 13 μιλάει για επιπλέον όροφο καθ' υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής...

Έστω ότι έχω άδεια με πυλωτή και 4 ορόφους. Δηλαδή 15μ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 18μ. Αν υπάρχει αυθαίρετος όροφος 3μ. δηλώνω υπέρβαση ύψους (σε σχέση με την άδεια) με συντελεστή 3/18=0.16 δηλαδή <20% ή θεωρείται ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους αφού δεν περνάω το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής?

Μπορείτε σας παρακαλώ να μου εξηγήσετε τα 700 ΕΥΡΩ από που προκύπτουν? Έχει στο σύτημα του ΤΕΕ σχετική φόρμα?

Μήπως κάποιος έχει κατασταλάξει αν στη τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου με τον 4014 δηλώνουμε αλλαγή χρήσης ή όχι?

Να ρωτήσω κάτι συνάδελφε? Στη βεβαίωση μηχανικού που καλούμαστε να δώσουμε δεν χρησιμοποιούμε το πρότυπο που έδωσε το ΥΠΕΚΑ όπως έχει απλά σημειώνοντας σε ποια περίπτωση ανήκουμε? Το ξαναγράφουμε σβήνοντας ότι θεωρούμε ότι δεν μας αφορά? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Έστω ότι στο παράδειγμα σου το κτίριο αποτελείται από υπερύψωση υπογείου (αποθηκευτικός χώρος) κατά 1,15μ. αντί 1.00μ. και τρεις ορόφους. Αυτήν την αυθαιρεσία των 15 εκ. ποιος από από τους τρεις ιδιοκτήτες θα την χρεωθεί?

Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ μόλις τσεκάρεις υπέρβαση κάλυψης ή ύψους αμέσως σε παίρνει από τα 2000 ΕΥΡΩ και υπολογίζει πρόστιμο...

Τι να πω... Ακριβώς αυτή είναι η διαφωνία μου. Δεν θεωρώ ότι ο Η/Χ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Ούτε αναφέρεται κάτι τέτοιο στον κτιριοδομικό. Αν οπωσδήποτε θα έπρεπε να τον χαρακτηρίσω μάλλον ως εξώστη θα το έκανα...Όπως και να έχει υπομονή. Κάποτε όλα θα ξεκαθαρίσουν...Καλημέρα σε όλους.

Εγώ πάλι συνάδελφοι εκτιμώ πως δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης στη συγκεκριμένη αυθαιρεσία...Πιστεύω πως με την αλλαγή χρήσης εννοούν τη μετατροπή της χρήσης από κατοικία-κατάστημα-αποθηκευτικό χώρο κλπ...Θεωρώ δηλαδή πως ο Η/Χ δεν έχει κάποια τέτοια χρήση. Αέρας είναι...

Στο λογισμικό του Τ.Ε.Ε πάντως και μόνο μία αυθαίρετη κατασκευή να έχεις αν επιλέξεις και κάτι άλλο π.χ. αλλαγή χρήσης ή υπέρβαση κάλυψης ή ύψους αυτομάτως σε παίρνει από το 2.000 και σε βγάζει μικρότερο πρόστιμο...

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν η τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου σε κατοικία με τον 4014 αποτελεί και αλλαγή χρήσης? Δηλαδή θα πρέπει να υπολογίσω στον τύπο και τον συντελεστή 1.40?

Ένα κτίριο αποτελείται από υπόγειο που επικοινωνεί με το ανώγειο με εσωτερική σκάλα ( μία κατοικία ) και έναν ανεξάρτητο όροφο ( δεύτερη κατοικία ). Το υπόγειο που θα έπρεπε να είναι μισό μέσα - μισό έξω από το χώμα είναι ισόγειο. ( Δεν ξεμπαζώθηκε απλά έτσι θεμελειώθηκε...Δηλαδή η διαμόρφωση είναι εντάξει...Το κτίριο μετακινήθηκε 1.5μ. προς τα πάνω με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος να είναι 9.0μ. αντί 7.5μ. ). Το ανώγειο έχει κλειστούς ημιυπαίθριους. Ο πελάτης μου ετοιμάζεται να μεταβιβάσει τη διώροφη κατοικία (υπόγειο-ισόγειο). Έχει γίνει ήδη με τον 3843 αλλαγή χρήσης υπογείου - ημιυπαιθρίων. Επειδή μου ζητάει βεβαίωση μηχανικού θέλω να τακτοποιήσω την υπέρβαση ύψους (1.5μ.). Πως θα το κάνω αυτό? Ο τελευταίος όροφος επηρεάζεται από την υπέρβαση του ύψους? Ευχαριστώ πολύ...

Καλημέρα. Κάπως έτσι το σκεφτόμουν και εγώ. Απλά δεν είμαι ακόμα σίγουρος αν μπορείς να τακτοποιήσεις με τον 3843 υπόγειο ( τη χρήση του δηλαδή ) επειδή δεν είναι πλέον υπόγειο...(και είναι εκτός όγκου)...Έλεγα μήπως να χρησιμοποιούσα τον 3843 για τους ημιυπαίθριους και τον 4014 για το υπόγειο ταυτόχρονα με την υπέρβαση ύψους... Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Ένα κτίριο αποτελείται από υπόγειο που επικοινωνεί με το ανώγειο με εσωτερική σκάλα ( μία κατοικία ) και έναν ανεξάρτητο όροφο ( δεύτερη κατοικία ). Το υπόγειο που θα έπρεπε να είναι μισό μέσα - μισό έξω από το χώμα είναι ισόγειο... Το ανώγειο έχει κλειστούς ημιυπαίθριους...Ο πελάτης μου που ετοιμάζεται να μεταβιβάσει τη διώροφη κατοικία (υπόγειο-ισόγειο) μου ζητάει να την τακτοποιήσει και φυσικά θα χρειαστεί και βεβαίωση μηχανικού... Αν χρησιμοποιήσω μόνο τον 3843 για υπόγειο κ' ημιυπαίθριους τι γίνεται με την υπέρβαση ύψους του υπογείου (1.5μ.)? Μπορώ να κάνω συνδυασμό των 3843 και 4014? Και αν ναι πως υπολογίζω την υπέρβαση ύψους με τον 4014? Υπόγειο:73τ.μ Ανώγειο: 60τ.μ δόμηση - 13τ.μ ημιυπαίθροι Ευχαριστώ πολύ...

Δυστυχως δεν την πηρα...Τη διαβασε ομως μπροστα μου μια αρχιτεκτονας.

9 Μηνες τελικα...με αποφαση νομαρχη. Τουλαχιστον στην πολεοδομια Δυτικης Θεσσαλονικης - Ευοσμου.

Εγώ πάλι έχω μπει στον κόπο να διαβάσω όλες τις σελίδες του site που αναφέρονται στο πρόγραμμα και δεν έχω καταλάβει ποια είναι η ημερομηνία τρέχουσας έναρξης... Είναι η ημερομηνία πρώτης έναρξης? Ναι αν δεν έχει γίνει επανέναρξη-μεταβολή-επέκταση. Η μεταβολή Κ.Α.Δ τελικά θεωρείται μεταβολή? Οπότε μήπως είναι η ημερομηνία που όλοι μας αλλάξαμε Κ.Α.Δ στην εφορία? Ή μήπως είναι η 01/12/2008, από τότε δηλαδή που ισχύουν οι νέοι Κ.Α.Δ? Έτσι θεωρείται ότι έχουν διευκρινιστεί μια χαρά? Ή μήπως εγώ δεν καταλαβαίνω?

Στον οδηγό ελευθέρων πάντως έχει ένα παράδειγμα με δικηγόρο και διευκρινίζει ότι ένας γενικός ΚΑΔ (69.10) δεν γίνεται δεκτός από το σύστημα και δεν ταυτοποιείται....Μπορεί (ΠΡΕΠΕΙ) όμως να δηλώσει ΚΑΔ 69.10.11 εφόσον νόμιμα ασκεί τη συγκεκριμένη δραστηριότητα..............

Μπορώ να σας ρωτήσω κάτι? Ο ΚΑΔ 71.12.1 είναι ο ΚΑΔ 71.12.1000? Μιλάμε για το ίδιο πράγμα? Εγώ αυτόν έχω.... Και αν ναι στην φόρμα υποβολής γιατί δεν τον έχει για να τον επιλέξει κάποιος? Έχει μόνο τις υποπεριπτώσεις του.....

Ο συνάδελφος cna όπως και εγώ έχουμε πάρει νέο ΚΑΔ. Αναρωτιόμαστε λοιπόν μήπως η εκ νέου αλλαγή ( καθώς αυτούς που έχουμε δεν τους περιλαμβάνει η φόρμα) Θεωρείται μεταβολή δραστηριότητας η οποία αφού είναι μετά τις 1/1/2009 αυτομάτως σε πετάει έξω....

Δε μπορεί ρε παιδιά. Κάτι άλλο συμβαίνει....Στους αρχιτέκτονες έχει τον γενικό 71.11 και τίποτα άλλο. Στους μηχανικούς δεν έχει τον γενικό ΚΑΔ 71.12 αλλά όλες τις υποκατηγορίες....

Συγγνώμη, τώρα κατάλαβα τι εννοείς...Θέλει ερώτημα....Πάντως ούτε ο 72.12.1 σε καλύπτει....Δεν στον δίνει στην φόρμα να τον επιλέξεις...Έχει πιο συγκεκριμένους. Και γω που έχω δηλώσει 72.12.1000 δεν τον έχει....

Στην ηλεκτρονική φόρμα υποβολής έχει επιλέξιμους τους ΚΑΔ : 71.12.11-12-13-14-15-16-17-18-19-31-32-33-34-35.... Τον γενικό ΚΑΔ 71.12.1000 πως τον επιλέγει κάποιος? Αυτόν διάλεξα προχθές που έκανα μεταβολή ΚΑΔ.... Βέβαια στις προϋποθέσεις συμμετοχής στο τέλος αναφέρει σαν επιλέξιμες κατηγορίες επιχειρήσεων - μηχανικοί 71.12.1 - Δε βγαίνει άκρη...