5 λεπτά πριν, ksteve said:

Εκτέλεση  εργασιών μικρής κλίμακας, ορίζεται ως πολεοδομική παράβαση και όχι αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του άρθρου 81 περίπτωση ε. Η οποία περίπτωση ε δεν αναφέρεται στο άρθρο 82 παράγραφος 1α περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών κ.λ.π.

Άρθρο 81
Ορισμοί
1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει
εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των
ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.
β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η
απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).
γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές
παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

1 ώρα πριν, ksteve said:

Σύμφωνα με το Ν.4546/18:

"Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε
ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή
έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει
εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81".

Δεν νομίζω alexdam, να εμπίπτει η περίπτωσή σου σε κάτι από τα ανωτέρω.

 

Γιατί το λες αυτό? Αφού η  παράγραφος 1α του άρθρου 81 μιλάει για αυθαίρετη κατασκευή η οποία έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια. Άδεια μικρής κλίμακας στην δικιά μου περίπτωση. Εκτός αν δεν καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις...

Άρα συνοψίζοντας βεβαίωση έτσι πως είναι η κατάσταση δεν μπορώ να δώσω από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές - πολεοδομικές παραβάσεις μετά το 2011.

Επίσης συμφωνώ με την άποψη ότι η τακτοποίηση του εξώστη μπορεί να γίνει μετέπειτα από τον νέο ιδιοκτήτη. Απλά στη συγκεκριμένη περίπτωση αν ακολουθήσω τη διαδικασία του άρθρου 94 και εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει να είναι η ιδιοκτησία νόμιμη, άρα πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση του εξώστη.

Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας...

Βασικά το θέμα που με προβληματίζει και δεν ξέρω πως να το χειριστώ έχει ως εξής:

Ο πελάτης μου αγόρασε το διαμέρισμα τον Ιούλιο 2018. Ο μηχανικός έδωσε βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαιρεσίες. Η μόνη του αυθαιρεσία τότε ήταν η αύξηση πλάτους του εξώστη κατά 10 εκ. Ο συνάδελφος είτε δεν το είδε είτε δεν το θεώρησε σημαντικό. Ο πελάτης μου προχώρησε εκ των υστέρων σε ανακαίνιση ( καθαίρεση τοίχου, αύξηση διαστάσεων w.c., μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο ) χωρίς να εκδώσει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Σήμερα το πουλάει και ζητάει βεβαίωση από εμένα. Εγώ σκέφτηκα  να επικαλεστώ το άρθρο 82, παρ. 2 , περ. θ. Ότι δηλαδή ο εξώστης είναι κατηγορία 3 ( <20% ) και τα υπόλοιπα εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς την έκδοση της αντίστοιχης άδειας και να δώσω βεβαίωση εξαίρεσης. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

1. Καταρχάς μπορώ να δώσω βεβαίωση εξαίρεσης από τη στιγμή που οι εργασίες ανακαίνισης γίνανε μετά μετά την 28η.7.2011?

2. Πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94, παρ. 4 ( Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 ) αφού οι πολεοδομικές παραβάσεις που επικαλούμαι αποτελούν αυθαίρετη κατασκευή βάσει του άρθρου 81, παρ. 1, περ. γ?

Να εκδοθεί δηλαδή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για την ανακαίνιση που έκανε, να πληρώσει το πρόστιμο των 200€ στη συνέχεια να πάω για βεβαίωση? Αφού βέβαια προηγηθεί και η τακτοποίηση του εξώστη ( άδεια 1972 ).

3. Όπως και να το χειριστώ δεν έρχομαι σε αντίθεση με τη βεβαίωση του συναδέλφου? Επίσης η πώληση θα γίνει στον ίδιο συμβολαιογράφο που έγινε και η αγορά αν έχει κάποια σημασία.

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, θέλω να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος.

Δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης-ύψους.

Οι αυθαιρεσίες είναι ενοποίηση σαλονιού-κουζίνας με καθαίρεση τοίχου, αύξηση διάστασης w.c., αύξηση πλάτους εξώστη κατά 10 εκ., μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο.

Μπορώ να επικαλεστώ το άρθρο 82, παρ. 2 , περ. θ? Ότι δηλαδή ο εξώστης είναι κατηγορία 3 ( <20% ) και τα υπόλοιπα εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς την έκδοση της αντίστοιχης άδειας?

Να ρωτήσω κάτι ακόμα? Οι διοικητικές κυρώσεις του άρθρου 94, παρ. 4 για τις πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81, παρ. 3  πως και πότε εφαρμόζονται σε μία τέτοια περίπτωση?

Ευχαριστώ.

9 ώρες πριν, Largy said:

από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, αν όμως κάποια στιγμή γίνει, τότε το υπόγειο θα θεωρηθεί αυτοτελής χώρος με δικά του χιλιοστά, καθώς δε συνδέεται εσωτερικά με κάποια ιδιοκτησία αλλά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Οπότε για την επέκταση του υπογείου (και όχι ξεμπάζωμα) ΥΔ με 0,50.

Ναι λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Δες τελευταία παράγραφο στην κατ. 4 ββ

Είναι ακριβώς όπως τα λες. Δεν υπάρχει σύσταση, επικοινωνεί μόνο με το κλιμακοστάσιο, τον θεωρώ αυτοτελή χώρο και το δηλώνω με 0,50.

Και αφού τον θεωρώ αυτοτελή χώρο πρέπει να τον λάβω υπόψη μου στον υπολογισμό συντελεστή και κατηγορίας? Μα είναι ένα κανονικό υπόγειο. Μέσα στη γη...

Αν τα προσμετρήσω μαζί με τα υπόλοιπα που έχει το κτίριο βγαίνω υπέρβαση 50-100 και κατηγορία 5 αντί 0-50 και κατηγορία 4. 

Στον 4178 εγώ τουλάχιστον δεν τα υπολόγιζα καθώς δεν μετρούσαν στον συντελεστή δόμησης.

Σε ιδιόκτητη οικοδομή το κεντρικό κλιμακοστάσιο καταλήγει μέσω πυλωτής στον χώρο του υπογείου. Το υπόγειο στην άδεια είναι ένας ενιαίος χώρος, όχι όμως σε όλο το περίγραμμα-κάλυψη  του κτιρίου. Ένα τμήμα του φαίνεται μπαζωμένο το οποίο ξεμπαζώθηκε και ενώθηκε με το νόμιμο. Τι μειωτικό παίρνει 0.30 ή 0,50? Θεωρείται αυτοτελής χώρος (0.50)?

Επίσης για επιλογή κατηγορίας και συντελεστή υπέρβασης  αυτά τα επιπλέον μέτρα του υπογείου λαμβάνονται υπόψη?

Ευχαριστώ.

Εξετάζω διαμέρισμα όπου το πλάτος του αυξήθηκε κατά 17 εκ. εις βάρος του όμορου διαμερίσματος. Με τους κοινόχρηστους χώρους είμαι εντάξει.

Το αντιμετωπίζω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Χρειάζομαι και συναίνεση από τον όμορο ιδιοκτήτη? 

Ιάσονα νομίζω ότι το πρόβλημα είναι του chrome. Σε μένα τουλάχιστον.

Σε mozzila μου τα κατεβάζει κανονικά...

Έχω και γω το ίδιο πρόβλημα. Σε δήλωση 4495 σε οριστική υπαγωγή ανεβάζω όλα τα  αρχεία. Αλλά σε 3 αρχεία ( Υ.Δ Ιδιοκτήτη - Τοπογραφικό - κάτοψη ) όταν πατάω λήψη μου βγάζει το εξής:

Το αρχείο σας δεν βρέθηκε

Ενδέχεται να έχει μετακινηθεί ή να έχει διαγραφεί.

Τα αρχεία όμως φαίνονται σαν ανεβασμένα με τον τίτλο τους κανονικά...

Μπορώ να ανεβάσω ξανά το ίδιο αρχείο μήπως κάτι αλλάξει?

Επίσης δεν μπορώ να ακυρώσω το αρχικό αρχείο. Φαντάζομαι επειδή είμαι σε οριστική υπαγωγή?

Ευχαριστώ.

36 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Συμφωνώ, διότι στην περίπτωση (1) η μεταβολή είναι πάνω από 25% ενώ στην περίπτωση (2) είναι μικρότερη του 25%.  Προσθέτω και μια τρίτη περίπτωση για περαιτέρω κατανόηση. Εξώστης κατά άδεια 1.80 μ κατασκευάστηκε αυθαίρετα 2,20 μ. Μεταβολή 22,22% <25%--->απαλλαγή.

Και εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι. Δεν μπορεί σε εξωστη που από 0.50μ. στην άδεια έγινε 0.65μ. να απαιτείται ΜΣΕ και να εξαιρείται ένας εξώστης 2.0μ. που προέκυψε από το πουθενά.

Πιστεύω ότι ο έλεγχος του 25% γίνεται όταν ο εξωστης υπερβαίνει τα 2.0 μ. Βέβαια ότι και να λέμε εμείς...

4 ώρες πριν, Inzaghi said:

Σε περίπτωση στην οποία έχουμε περιπτώσεις αυθαιρέτων όπου υπάγονται σε κάποιες από τις εξαιρέσεις απαίτησης ΜΣΕ βάσει πρόσφατης απόφασης και κάποιες άλλες που δεν υπάγονται (πχ επιμήκυνση προβόλου άνω του 25%), τότε ελέγχουμε το σύνολο της πρόσθετης κατακόρυφης φόρτισης της ιδιοκτησίας μας και εφόσον βρισκόμαστε <20% απαλασσόμαστε εξ ολοκλήρου από την υποβολή ΜΣΕ?

Κάπως έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ. Έχω περίπτωση κλεισμένου ΗΧ, διαφορετικής διαμερισμάτωσης, παραβάσεων Κατηγορίας 3 και επιμήκυνσης εξώστη κατά 30% (από 50εκ κατασκευάστηκε 65εκ!!!). 

Οι 3 πρώτες παραβάσεις απαλάσσονται της εκπόνησης ΜΣΕ, ο εξώστης όχι.

Στο σύνολό τους τα κατακόρυφα φορτία της ιδιοκτησίας μου δεν έχουν 20% προσαύξησης από ΟΛΕΣ τις παραβάσεις στο σύνολό τους.

Υπάγεται η δήλωση στο ια) και απαλάσσεται οριστικά?

Πιστεύω πως και ο εξώστης σου εξαιρείται της Μ.Σ.Ε. 

Εκτιμώ πως στην Υ.Α στο άρθρο 2γ εξαιρεί όλους τους εξώστες κάτω από 2μ. και πως το 25% ελέγχεται από τα 2.0μ. και πάνω. Π.χ Δεν εξαιρείται εξώστης που από 1.70μ. έγινε 2.20μ. Αντίθετα εξαιρείται εξώστης που από 2.0μ. έγινε 2.40μ.

Είναι αυτό το ψυχολογικό όριο των 2.0μ. που είχαμε πάντα στους εξώστες. Νομίζω ότι αυτό θέλουνε να πούνε απλά για άλλη μια φορά δε μπορούνε...

17 λεπτά πριν, avgoust said:

@ alexdam

Δεν είναι έτσι. Αφού στην εγκεκριμένη είχες τοίχωμα σκυροδέματος περιμετρικά και τώρα έχεις δοκάρια και τοιχοποιίες με ωραιότατες μπαλκονόπορτες και παράθυρα  είναι προφανές ότι έχει αλλάξει η στατική μελέτη και μάλιστα σοβαρά.

Ακριβώς αυτό φοβόμουν...
 

Και γω την ίδια άποψη έχω. Με προβληματίζει όμως ότι ο ξυλότυπος του υπογείου δεν είναι από περιμετρικά τοιχία όπως προβλέπεται αλλά κατασκευάστηκε με δοκάρια και τοιχοποιία.

Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες είναι διαχειρίσιμες. Ημιυπαίθριοι, Κουφώματα, μικρή αύξηση εξώστη...

Σε μεζονέτα η στάθμη του υπογείου προέκυψε ισόγεια, όχι όμως από ξεμπάζωμα του περιβάλλοντος χώρου αλλά από υπερύψωση όλου του κτιρίου (θεμελιώθηκε ψηλοτερα κατά 1.5 μ.).

Που νομίζετε ότι μπορώ να στηριχτώ ώστε να εξαιρεθεί από Μελέτη Στατικής Επάρκειας?

Φωταγωγός που έπεσε πλάκα και ενσωματώθηκε σε διαμέρισμα σε όλους τους ορόφους.

Στην άδεια η θεώρηση κατόπιν αυτοψίας ελέγχου σκελετού είναι 11/1982.

Τελικός έλεγχος αποπεράτωσης είναι 03/1983.

Στο Ε9 αναφέρεται χρονολογία κατασκευής 1982 αλλά δεν αναφέρονται τα επιπλέον μέτρα του φωταγωγού.

1. Μπορεί να μπει κατηγορία 2? 

2. Συναίνεση δεν απαιτείται εφόσον είναι σε όλους τους ορόφους η αυθαιρεσία?

Αποθήκη στο δώμα 9.00 τ.μ., ύψους 2.40 μ. που κατασκευάστηκε σε συνέχεια της υπερύψωσης δώματος είναι κατηγορία 3 ή στην περίπτωση ιβ) αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες?

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις στον 4178 και μετά την εγκύκλιο 3 και μια ερωτοαπαντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου και για κατασκευές προ Γοκ 85 είχε λυθεί το θέμα και τακτοποιούσαμε τους εξώστες πάνω από κοινόχρηστο ανεξαρτήτως μεγέθους σαν κατηγορία 3.

Τώρα βέβαια είναι 4495 αλλά θεωρείτε ότι μπορώ να βασιστώ στην αντίστοιχη λογική και να το προχωρήσω ή με αποτρέπει η παράμετρος των 3 μ. ελεύθερου ύψους που θέσανε στην κατηγορία 3?

Ξέρω ότι το τραβάω αλλά ...

Ευχαριστώ.

Έχεις την καλοσύνη να μου εξηγήσεις που το στηρίζεις αυτό?

Δηλαδή για να κάνει την γονική παροχή ο ιδιοκτήτης πρέπει να κατεδαφίσει τον εξώστη?

Σε ανώγειο διαμέρισμα σε οικοδομή του 1966 ( κατηγορία 1 ), η μοναδική του αυθαιρεσία είναι η κατασκευή ενός εξώστη που δεν υπάρχει καθόλου στα σχέδια και η μετατροπή των αντίστοιχων παραθύρων σε μπαλκονόπορτες.

Σαν κατηγορία 1 εξαιρείται η μελέτη στατικής επάρκειας.

Το πρόβλημα είναι ότι ο εξώστης βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο - εκτός Ο.Γ. και ότι το καθαρό ελεύθερο ύψος από κάτω του είναι περίπου 2 μ.

Αυτό τακτοποιείται σαν κατηγορία 1? 

Με προβληματίζει ότι στην κατηγορία 3 βέβαια θέτει σαν ελάχιστο ελεύθερο ύψος τα 3 μ.

Καλησπέρα. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία με τρόπο πληρωμής το 30%, κάνω οριστική υπαγωγή, εκδίδεται βεβαίωση και αμέσως μετά θα ακολουθήσει μεταβίβαση. Επίσης το ακίνητο υπόκειται σε μελέτη στατικής επάρκειας.

Στο άρθρο 83. παρ 10 αναφέρει ότι την υποχρέωση ολοκλήρωσης διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Εννοεί ότι το υπόλοιπο ποσό που είναι σε δόσεις υπόχρεος να το πληρώσει είναι ο νέος κύριος? Και αν σταματήσει να πληρώνει τι γίνεται?

Εγώ θα ανεβάσω εντός εξαμήνου όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Με τη μελέτη στατικής επάρκειας τι γίνεται? Υπάρχει περιθώριο 5 ετών. Ποιον αφορά? Τον αρχικό ή τον νέο κύριο? Ποιος πρέπει να μου κάνει υπεύθυνη δήλωση ότι θα την προσκομίσει? Η δικιά μου ευθύνη ποια είναι αν δεν μου προσκομισθεί?

Η δήλωση δεν θα είναι ποτέ περαιωμένη?

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στα ερωτήματα μου καθώς είναι λίγο βιαστικό το θέμα...

Ευχαριστώ.

Αντίστοιχη περίπτωση πάντως δεν την τακτοποίησα με τον 4178 θεωρώντας πως βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο...

Καλημέρα.

Σε κτίριο με επικρατούσα χρήση γραφεία ( 4 όροφοι γραφείων) μελετάω ένα εμπορικό κατάστημα του ισογείου.

Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ή ΔΕΔΟΤΑ?

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους.

Συγγνώμη για την αστεία ερώτηση αλλά δεν το κατέχω καθόλου το θέμα.

Αυτό το μηχανάκι μπορούμε να το χρησιμοποιούμε οπουδήποτε δηλαδή και εκτός του χώρου μας?

Για παράδειγμα στο χώρο του πελάτη ή οπουδήποτε αλλού αρκεί να συνδεθεί σε wifi ή να συνδεθεί με καλώδιο σε κάποιο router?

Ή πρέπει να συνδεθεί στο wifi της έδρας μας ή στο router της γραμμής μας?

Ευχαριστώ.

Οπότε, κατά τη γνώμη μου, πρακτικά περιμένεις επικουρική και εφάπαξ μόνο στο τμήμα του ελ. επαγγ. 

Καλημέρα.

Γιατί κάτι μου λέει ότι το 11% θα έρθει στο άθροισμα?