alexdam

Σε περιοχή με επιτρεπόμενο ύψος Η=19.50μ. έχω οικοδομή με πραγματοποιούμενο ύψος 14.50μ. Πάνω από τη τελευταία στάθμη έχω στέγη ύψους 2.00μ. ένα τμήμα της οποίας γίνεται σοφίτα.Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτά τα 2.00μ. της σοφίτας υπολογίζονται στο ύψος της οικοδομής και κατά συνέπεια στον υπολογισμό του Δ. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ... Με προβληματίζει ότι στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας αναφέρει αόριστα ότι την οικοδομή την υπάγει στις διατάξεις του ν. 3741/1929 ‘’περί οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους’’... Χωρίς αριθμό κ.λ.π Να υποθέσω βέβαια πως την σύσταση οριζοντίου πρέπει να τη δω και να βεβαιωθώ ότι υπάρχει... Σωστά?

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου-εντός ζώνης εμβαδού 2053 τ.μ. εκδόθηκε το 1988 οικοδομική άδεια για οικοδομή που αποτελείται από 4 ισόγεια διαμερίσματα και 1 ένα διαμέρισμα στον όροφο. Ο πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του ορόφου και θέλει να το εντάξει στον Ν. 4014 καθώς έχει κλείσει κάποιους εξώστες και να το μεταβιβάσει… Έχω το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας (1989) που αναφέρει ότι την οικοδομή την υπάγει στις διατάξεις του ν. 3741/1929 ‘’περί οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους’’... Περιγράφει πλήρως το διαμέρισμα δηλ. τους χώρους του, το εμβαδόν του, το περικλείει με αλφαβητικά στοιχεία Α-Β-Γ…, με ποσοστό συμμετοχής στην κυριότητα ολοκλήρου του ακινήτου ίσο προς 21% εξ αδιαιρέτου… Θα ήθελα να ρωτήσω: 1. Μπορεί να ενταχθεί το διαμέρισμα στον Ν. 4014 χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών? 2. Μπορεί αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες του να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση? Θα ήθελα τη βοήθεια σας καθώς δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με τα εξ’ αδιαιρέτου και με πιέζει ο ιδιοκτήτης για τη μεταβίβαση. Ευχαριστώ.

Εφόσον η στάθμη του υπογείου σου είναι στη σωστή θέση βάσει αδείας θα το υπολογίσεις σαν Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου (0.5) και θα υπολογίσεις και έναν αναλυτικό (500 ευρώ) για το ξεμπάζωμα. Όσον αφορά τους εξώστες του ισογείου έχεις δύο επιλογές: 1) Να τους πας με ξεχωριστό - δεύτερο αναλυτικό. 2) Να τους πας με Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου από τη στιγμή που έχεις εξαντλήσει το ποσοστό σου... Εγώ προσωπικά εφαρμόζω την πρώτη επιλογή, κάποιοι συνάδελφοι πάντως εφαρμόζουν τη δεύτερη... Δες και τι συμφέρει και αποφάσισε...

Υπόγειο 150.00 τ.μ με χρήση αποθηκευτικού χώρου, κατοικίας με οικοδομική άδεια ανυψώθηκε (θεμελιώθηκε ψηλότερα) κατά 1.0 μ. Το υπόγειο χωρίστηκε με τοιχοποιία. Τα 100.00 τ.μ. έγιναν κατοικία ενώ τα 50.00 τ.μ. παρέμειναν αποθήκη... 1) Τα 100.00 τ.μ. τα περιγράφω σαν Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου με Υπέρβαση Ύψους... Σωστά? 2) Τα 50.00 τ.μ πως τα αντιμετωπίζω αφού εξακολουθούν να είναι αποθήκη αλλά με υπέρβαση ύψους? Μπορώ να τα δηλώσω χωρίς Υπέρβαση Δόμησης με Υπέρβαση Ύψους? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε μία οικοδομική άδεια έχω ένα ημιυπόγειο που αποτελείται από κλειστό γκαράζ, λεβητοστάσιο και αποθηκευτικό χώρο και δύο ορόφους κατοικιών. Και οι τρεις στάθμες είναι ανεξάρτητες αυτόνομες ιδιοκτησίες με ξεχωριστή είσοδο και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στην κατασκευή το ημιυπόγειο ξεμπαζώθηκε από όλες τις πλευρές -είναι εντελώς ισόγειο- και χωρίστηκε σε δύο αυτόνομες κατοικίες. Οι όροφοι έχουν τις δικές τους παρανομίες. Ημιυπαίθριοι χώροι, εξώστες κ.λ.π. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση?

Ευχαριστώ. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα? Στο τοπογραφικό διάγραμμα που απαιτείται πρέπει να φαίνονται και τα άλλα κτίρια? Ο συγκεκριμένος που θέλει να τακτοποιήσει έχει οικοδομική άδεια στο τοπογραφικό της οποίας δεν φαίνονται όλα τα κτίρια. Μας κάνει αυτό ή πρέπει να γίνει καινούριο τοπογραφικό από την αρχή?

Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει το ακίνητο του. Οι υπόλοιποι δεν ενδιαφέρονται... 1. Χρειάζεται συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες? 2. Βεβαίωση για μεταβίβαση μπορεί να δοθεί σε αυτή την περίπτωση? 3. Στο σύστημα του ΤΕΕ αναγράφεται σαν ιδιοκτήτης με 100% ή όλοι οι συνιδιοκτήτες ο καθένας με το ποσοστό τους?

Ιάσονα, κανένας δε μπορεί να είναι σίγουρος για τίποτα στον Ν. 4014. Όλοι εκτιμήσεις κάνουμε. Με την έννοια που το θέτεις εγώ προσωπικά εξ' αρχής δεν τους μετράω... Και για να είμαι ειλικρινής έχω δώσει και βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος που η μοναδική του αυθαιρεσία ήταν οι μεγαλωμένοι εξώστες...

...που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)

Θα συμφωνήσω απόλυτα μαζί σου συνάδελφε... Όσο και να διαβάζω το Ν. 4014 δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει πως οι κατόψεις που θα καταθέσουμε θα είναι οι εγκεκριμένες της πολεοδομίας σκαναρισμένες ( και υποχρεωτικά σε κλίμακα 1:50 )... Επίσης καταλαβαίνω πως τομές και κατόψεις μπορούν να είναι σε κλίμακα 1:100. Το έθεσα και γω χθες σαν ερώτημα αλλά δεν συμφώνησαν και πολλοί με το σκεπτικό μου...

Σε μία εγκεκριμένη από πολεοδομία κάτοψη διαστάσεων 0.90μ.χ1.50μ. που απεικονίζει ενα συγκρότημα κατοικιών δεν μπορώ να απομονώσω μόνο την μία κατοικία που θέλω? Πρέπει να σκανάρω όλο το σχέδιο?

Συνάδελφοι μπορείτε να με βοηθήσετε στις παρακάτω απορίες? 1. Οι κατόψεις που πρέπει να σκαναριστούν θα είναι σε κλίμακα 1:50 ή 1:100? Δηλαδή το 1:100 που αναφέρει ο νόμος αναφέρεται μόνο στις τομές? 2. Απαιτείται μία ή δύο τομές? 3. Αν σε μία τεράστια κάτοψη που απεικονίζει συγκρότημα 10 κατοικιών έχω εντάξει μία μόνο κατοικία μπορώ να την απομονώσω και να σκανάρω μόνο αυτή? Σε μία δικιά μου μελέτη που την έχω στον Η/Υ μου μπορώ να εκτυπώσω σε 1:100 μία μόνο κατοικία και να σκανάρω μόνο αυτήν ή πρέπει να φαίνεται όλη η εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας μαζί με τη σφραγίδα ή το ελέγχθηκε?

Καλημέρα. Δηλαδή για κάθε εργασία π.χ. για την εξωτερική θερμομόνωση πρέπει να έχω ένα τιμολόγιο επί πιστώσει που θα περιλαμβάνει και την αγορά των υλικών και την εργασία? Τι γίνεται στην περίπτωση που προμηθευτής και "εφαρμοστής" είναι δύο διαφορετικά πρόσωπα? Δεν υπάρχει η δυνατότητα να κοπούν δύο τιμολόγια?

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και το χρόνο σας... Συνοψίζοντας: 1. Ο πελάτης μου έχει πάρει προέγκριση από τράπεζα για το δάνειο. 2. Του βγάζω το πρώτο Π.Ε.Α. στο οποίο δηλώνω τι παρεμβάσεις θα κάνει. Συγκεκριμένα θέλει εξωτερική θερμομόνωση και αλλαγή κουφωμάτων. 3. Αγοράζει από κάποιον προμηθευτή τα υλικά για εξωτερική θερμομόνωση. Τον προμηθευτή τον ξοφλάει και αυτός του κόβει τιμολόγιο επί πιστώσει. 4. Κάποιος άλλος (συγγενής του) θα κάνει άμεσα την εφαρμογή της εξωτερικής θερμομόνωσης. Πάλι τα ίδια...Τον ξοφλάει. Πάλι τιμολόγιο επί πιστώσει. 5. Στην αλλαγή κουφωμάτων θα προβεί μόνο αν η αίτηση του εγκριθεί και χρηματοδοτηθεί... Αλλιώς δεν θα την κάνει... Υπάρχει κάποιο πρόβλημα εδώ? 6. Καταθέτουμε στην τράπεζα την αίτηση μαζί με τα δικαιολογητικά και περιμένουμε... 7. Αν εγκριθεί η αίτηση του και μετά από 4-6 μήνες τελειώσει η διαδικασία στο λογαριασμό τους θα μπουν τα χρήματα τα οποία και πρέπει να επιστραφούν στον πελάτη μου... 8. Αν για κάποιο λόγο η αίτηση του δεν εγκριθεί ο προμηθευτής καθώς και ο τεχνίτης αν και ξοφλημένοι θεωρητικά θα μπορούν με το τιμολόγιο επί πιστώσει να διεκδικήσουν ξανά τα χρήματα τους... Λαμογιά μεν αλλά μπορεί να συμβεί. Σωστά? 9. Δηλαδή σε κάθε περίπτωση υπάρχει ο κίνδυνος είτε να ζητούν ξανά τα χρήματα που έχουν πάρει ισχυριζόμενοι ότι δεν πληρώθηκαν είτε να μην τα επιστρέφουν όταν αυτά μπουν στο λογαριασμό τους... 10. Εδώ τίθεται το θέμα εμπιστοσύνης και μπορεί να "αντιμετωπιστεί" με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που θα γίνει από τώρα και θα αναφέρεται στα χρήματα που τους πλήρωσε... Αλήθεια τι μπορεί να αναφέρει το ιδιωτικό συμφωνητικό? Κάπως έτσι έχουν τα πράγματα ρε παιδιά?

Επειδή πρώτη φορά αναλαμβάνω μία περίπτωση μπορείτε να με βοηθήσετε στα παρακάτω? 1. Υπάρχει πρόβλημα αν ο πελάτης μου ξεκινήσει τις εργασίες του αμέσως μετά την έκδοση του Π.Ε.Α? Ακόμα δεν έχει καταθέσει αίτηση στην τράπεζα αλλά πιέζει να ξεκινήσει... Δεν τον ενδιαφέρει μήπως δεν εγκριθεί αργότερα αφού έχει αποφασίσει ότι θα τις κάνει ούτως ή άλλως... 2. Για τα υλικά που θα αγοράσει κόβει τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής? Συνταξιούχος είναι... 3. Η ημερομηνία που θα αναφέρεται στο παραστατικό αγοράς θα είναι προγενέστερη της ημερομηνίας κατάθεσης της αίτησης. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε αυτό? 4. Το παραστατικό αγοράς πρέπει να είναι υποχρεωτικά επί πιστώσει? Δηλαδή δεν πληρώνει αυτός τίποτα αλλά όταν εγκριθεί η αίτηση του τα χρήματα θα μπουν αυτόματα στον λογαριασμό του προμηθευτή? Ρώτησε κάπου για αγορά των υλικών και του είπαν να πληρώσει από τώρα το ποσό... Και πως κατοχυρώνεται όταν τελειώσει η διαδικασία ότι θα του επιστρέψει το ποσό? Γενικά πως δουλεύει η αγορά? 5. Απαιτείται ξεχωριστά τιμολόγιο και από αυτόν που θα κάνει την εφαρμογή? 6. Τοποθέτηση κλιματιστικού θεωρείται επιλέξιμη δαπάνη? Ευχαριστώ.

Έστω ότι θέλω να κάνω μία τακτοποίηση με τον Ν. 4014 στην οποία ο μηχανικός Α θα κάνει τη διαδικασία του 4014, ο μηχανικός Β θα κάνει την αποτύπωση του αυθαιρέτου και ο μηχανικός Γ θα κάνει το τοπογραφικό. 1. Στο σύστημα των αμοιβών του ΤΕΕ λογικά θα γίνει μία ομάδα εργασίας που θα περιλαμβάνει και τους τρεις μηχανικούς και θα βγουν τα ποσά για τον καθένα ξεχωριστά. Σωστά? 2. Στο πρόγραμμα των αυθαιρέτων στους συμμετέχοντες μηχανικούς πάλι πρέπει να δηλωθούν και οι τρεις μηχανικοί ή μόνο ο μηχανικός Α που κάνει τη διαδικασία του 4014? 3. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει στα χέρια του σχέδια αποτύπωσης ή τοπογραφικό από άλλον μηχανικό - ξένο σε μένα - τον οποίο και πλήρωσε για την εργασία του πριν από π.χ 6 μήνες? Δηλώνω μόνο για την διαδικασία του 4014 χωρίς να με ενδιαφέρουν αποτύπωση και τοπογραφικό? Στη συγκεκριμένη δήλωση αυθαιρέτου η οποία συσχετίζεται με Α/Α αμοιβών που φαίνεται ότι έγιναν και πληρώθηκαν μελέτη αποτύπωσης και τοπογραφικό? Ευχαριστώ...

Μα στην βεβαίωση δεν βάζουμε Α/Α αμοιβών. Συμπληρώνουμε μόνο συμφωνειθήσα αμοιβή και ημερομηνία αυτοψίας. Εγώ τουλάχιστον δεν τις περνάω μέσα από το σύστημα αμοιβών και δεν κόβω τίποτα άλλο παρά μόνο Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών για τη συμφωνειθήσα αμοιβή. Ούτε ΦΕΜ, ούτε ΤΕΕ, ούτε ΤΣΜΕΔΕ, ούτε καν συμφωνητικό...

Περιγραφή: Πενταώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο. Περιγραφή παράβασης στο φύλλο καταγραφής: Κατασκευή στεγάστρου στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Στοιχεία ιδιοκτητών: Όλοι με το ποσοστό τους. Γιατί προβληματίζεσαι τόσο πολύ?

Θα έχεις υπόλοιπο ακόμα 260 ευρώ....

Πολύ κατατοπιστική η απάντηση σου... Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Γιατί να πάει με τελικό έλεγχο απο ΕΔ από τη στιγμή που οι εργασίες του έχουν ξεκινήσει πριν τις 01-03-2012? Δεν πηγαίνει με το παλιό καθεστώς ρευματοδότησης? Τι μου διαφεύγει?

Σαφώς. Στο παράδειγμα που αναφέρεις νομίζω ότι υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση και στα τρία διαμερίσματα. Αλλά παρόλα αυτά αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης π.χ ίδιο περίγραμμα σκάλας για ποια διαφορά αναλυτικών προϋπολογισμών μιλάμε?

Περίπτωση αλλαγής θέσης εσωτερικής σκάλας σε μεζονέτα δεν την έλαβα υπόψη καθώς θεώρησα ότι είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και δεν αποτελεί αυθαιρεσία βάσει του Ν 4042 Άρθρο 50 παρ 7...

Εννοώ από τις τιμές του αναλυτικού προϋπολογισμού εργασιών εκτός αν κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά...