alexdam

Κατασκευή σκάλας σε διαφορετική θέση από αυτή της οικοδομικής άδειας στ π.χ. 3όροφο ακίνητο με σύσταση 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών, η οποία βρίσκεται σε άλλη θέση και ταυτοχρόνως έχει μεγαλώσει και λίγο (π.χ. 1 τ.μ.) εις βάρος των διαμερισμάτων θα τη λάμβανες υπόψην σου;;;

Σαφώς.

Στο παράδειγμα που αναφέρεις νομίζω ότι υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση και στα τρία διαμερίσματα.

Αλλά παρόλα αυτά αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης π.χ ίδιο περίγραμμα σκάλας για ποια διαφορά αναλυτικών προϋπολογισμών μιλάμε?

Ποιά διαφορά αναλυτικών ? Διάβασε καλά Ν 4042 Αρθρο 50 παρ 7. Νομίζω κάνεις λάθος.

Περίπτωση αλλαγής θέσης εσωτερικής σκάλας σε μεζονέτα δεν την έλαβα υπόψη καθώς θεώρησα ότι είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και δεν αποτελεί αυθαιρεσία βάσει του Ν 4042 Άρθρο 50 παρ 7...

τι εννοεις;;

 

δεν υπαρχει αδεια..

Εννοώ από τις τιμές του αναλυτικού προϋπολογισμού εργασιών εκτός αν κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά...

μπορει καποιος να μου πει ποσο περιπου μπορει να ειναι οι πορυπολογισμος για εναν ανελκυστηρα 25ετιας 2 ατομων..;;;

 

Εννοω το κουβουκλιο και τα Η/Μ μερη.

Δεν μπορούμε να πάρουμε να πάρουμε έτοιμο το ποσό των 2950 ευρώ από τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου?

Δηλαδή αν έχω καταλάβει καλά.

Δικαίωμα ένταξης στον 4014 έχουν τα κτίρια που μέχρι τις 28-07-2011 έχει ολοκληρωθεί ο οικοδομικός τους σκελετός . Αν ένα κτίριο στις 28-07-2011 είναι αποπερατωμένο σαφώς και μπορούν να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες του. Αν όμως στην συγκεκριμένη ημερομηνία ένα κτίριο βρίσκεται σε εξέλιξη (π.χ. σοβάδες) πρέπει να δηλωθούν οι μέχρι τότε αυθαιρεσίες του (π.χ. μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων αφού μετακινήθηκε η τοιχοποιία) και όχι μετέπειτα αυθαιρεσίες που θα γίνουν (π.χ. σοφίτα) και υποχρεωτικά για αυτό το κτίριο πρέπει να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης για τις υπόλοιπες εργασίες που απομένουν αν και το τοπίο για τις άδειες αποπεράτωσης είναι ακόμα λίγο θολό...

Σωστά?

Από κλειστός χώρος γκαράζ στην πυλωτή ενός κτιρίου

σε κατοικία θεωρείται αλλαγή χρήσης ή όχι;

Νομίζω πως δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης εφόσον είναι κτίριο κατοικιών. Απλά ΥΔΚΧ...

Έχω την εξής περίπτωση:

Άδεια του 1972 με δύο διαμερίσματα στον όροφο. Από την αρχή κατασκευάστηκαν τρία διαμερίσματα. ( Πάρθηκε ένα τμήμα του καθενός και προέκυψε μία γκαρσονιέρα ).

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων παλιά της τότε χρονολογίας στην οποία περιγράφονται τα τρία διαμερίσματα. ( Προφανώς έγινε χωρίς τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας ).

Και τα τρία διαμερίσματα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Άλλες αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν.

Σήμερα ένας από τους τρεις θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι του.

Πως αντιμετωπίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση?

Βεβαίωση μπορώ να δώσω αν τακτοποιηθεί αφού και στην σύσταση εμφανίζονται τρεις ιδιοκτησίες?

Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου χωρίς Αλλαγή Χρήσης

Την ίδια μέρα που θα κόψω ΑΠΥ θα πληρώσω και το ΦΕΜ και τις κρατήσεις ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ. Το ΦΠΑ κανονικά στην ώρα του στο τρίμηνο. Αυτό εννοείς?

ομοιως και εγω, αλλα δεν ξερω αν εκανα καλα..

Συνάδελφε και εγώ είχα τις αμφιβολίες μου αλλά αυτή είναι η κατάσταση και δεν αλλάζει... Μίλησα και με τον λογιστή μου και μου είπε ότι εφόσον η εργασία σου τρέχει θεωρητικά μπορείς να πληρωθείς και στο τέλος... Τι ψάχνεις να βρεις σε αυτόν τον μπουρδελονόμο?

Σωστός!!! Εύχομαι να ...έπιασαν τόπο!!!

Βασικά δεν έκοψα ΑΠΥ γιατί δεν ήθελα να ανεβάσω εισόδημα... Ενώ φέτος δεν προβλέπεται να έχω τέτοιο πρόβλημα. Έδωσα μία πρόχειρη απόδειξη στον πελάτη μου για τα χρήματα του και του εξήγησα ότι θεωρημένη θα τον δώσω με τη β' φάση... Βέβαια σιγά-σιγά σκοπεύω να κόψω. Αν είναι να περιμένω τη β' φάση πάει και το 2012...

Υποθέτω ότι, έχεις ήδη "εξοφληθεί" ή έστω "εισπράξει" ένα μέρος,,,,

Μόνο έχω εξοφληθεί? Τα έφαγα κιόλας...

Κάποια που έχω κάνει οριστική υπαγωγή μέσα στο 2011 ακόμα δεν έχω κόψει τίποτα... Θεωρώ πως έχω το δικαίωμα να το κάνω αφού η εργασία μου θα τελειώσει με τη β' φάση... Όταν ανοίξει βέβαια...

Ιάσονα, εγώ δεν ασχολούμαι με τις ημερομηνίες. Όπως λες σωστά μπορούμε να κάνουμε όσες αυτοψίες θέλουμε. Εγώ βάζω σαν ημερομηνία αυτοψίας την ημέρα που θα κάνω οριστική υπαγωγή ώστε από τότε να τρέξουν οι δύο μήνες μήπως και δεν προλάβει αν θέλει να κάνει συμβόλαιο...

Έχω μία περίπτωση σοφίτας που δηλώθηκε με τον 3843 και περαιώθηκε αλλά έχει και υπέρβαση ύψους. Μπορώ να τη δηλώσω με τον 4014 ως:

1) Χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους

2) ΥΔΒΧ με υπέρβαση ύψους και να αφαιρέσω το παράβολο και το υπόλοιπο πρόστιμο που πλήρωσε με τον 3843. Μάλλον συμφέρει έτσι...

Επιλέγω αυτό που με συμφέρει?

Τελικά τα περαιωμένα του 3843 εντάσσονται στον 4014? Βγήκε κάποια εγκύκλιος?

Και τι σημαίνει "εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους"? Κάθε στέγη που δεν είναι στην άδεια αποτελεί υπέρβαση ύψους...

Δεν ξέρω ρε παιδιά. Εγώ πάλι διαφωνώ. Οι όροι δόμησης μιας περιοχής λένε π.χ. Η=9.00μ. + 2.00μ. στέγη. Αν η στέγη ύψους 1.70μ. υπήρχε στην άδεια θα ήταν νόμιμη. Τώρα πληρώνεται με αναλυτικό ακριβώς αυτό η κατασκευής της που δεν υπάρχει στην άδεια... Αν μιλούσαμε για ύψος στέγης 2.50μ. θα ήταν διαφορετικά. Μήπως αυτό εννοεί η Λεμπέση με το "εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους"?

Τέλος πάντων θεωρώ ότι είναι υπερβολικό να δηλωθεί δύο φορές... Την προσωπική μου άποψη εκφράζω...

*** Επίσης η Λεμπέση συμπληρώνει πως¨:

6.δ. Αυθαίρετη στέγη, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής :

Γ΄11: Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) [και εξετάζεται τυχόν

υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6)*].

* Στο Ηλεκτρονικό σύστημα δεν έχει συμπεριληφθεί η δυνατότητα να υπολογίζονται

άλλοι συντελεστές για τις κατασκευές της κατηγορίας 13, κατά συνέπεια δεν είναι δυνατόν να υπολογίζεται η τυχόν υπέρβαση ύψους της αυθαίρετης

στέγης, όπως αναφέρει η Γ΄11.

Μήπως είναι υπερβολικό να δηλώσει και αναλυτικό για την στέγη και υπέρβαση ύψους για τα τετραγωνικά της στέγης? Ειδικά στην περίπτωση που είναι μη προσβάσιμη και που το ύψος της στέγης είναι 1.70μ. < 2.0μ.?

Μήπως η υπέρβαση ύψους σε συνδυασμό με την την επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης αναφέρεται σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους?

1. Εγώ δηλώνω μόνο του "δικού" πελάτη ως 100%.

2. Ναι.

3. Ναι.

4. Ολοκληρωμένα το δικό μας, περιγράμματα των υπολοίπων.

5. Όχι, πρέπει να ρυθμίσουν όλοι (και να έχουμε αντίγραφα νομιμοποιήσεων κ.λπ.).

Ευχαριστώ Ιάσονα.

1. Το στηρίζεις κάπως αυτό ή λόγω αντικειμενικών δυσκολιών του να βρεις τα στοιχεία τους? (Αν και τα έχεις από τις συναινέσεις τους)

Όχι, δεν σου λέω να μην ασχοληθείς.

Αντιθέτως, σου λέω να το κάνεις, αφού ο πελάτης σου, είναι "φερόμενος" ιδιοκτήτης και εσύ δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις το ιδιοκτησιακό του. Να σου υπογράψει την Υπεύθυνη Δήλωση ότι, όντως είναι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου κ.λπ. κι εσύ να προχωρήσεις κανονικά.

Αφού είναι και σε εξ αδιαιρέτου μην ξεχνάς τις συναινέσεις κ.λπ.

Σε εξ' αδιαιρέτου τελικά :

1) Δηλώνουμε όλους τους συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους ή μόνο το δικό μας με ποσοστό 100%?

2) Στο τοπογραφικό δείχνουμε όλο το οικόπεδο?

3) Είναι απαραίτητη και η συναίνεση των υπολοίπων?

4) Στα σχέδια που κάνουμε αποτυπώνουμε μόνο το δικό μας αυθαίρετο?

5) Βεβαίωση για μεταβίβαση δεν δίνουμε αν κάποιος δεν τακτοποιήσει?

Από σημειώσεις Λεμπέση:

 

58. ΕΥΘΥΝΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ:

(Ε΄7): Δεν έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο Μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το Ν.4014/11. Ακέραιη την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα. Επισημαίνεται ότι για την κατοχύρωση των πιο πάνω πρέπει να υπάρχει πληρότητα στη διατύπωση της υπεύθυνης δήλωσης εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς το Μηχανικό και ότι αντίθετα από τα αναφερόμενα στην Ε΄7 και παρά το ότι πράγματι δεν υπάρχει υποχρέωση, είναι σημαντικό να ελέγχονται τα συμβόλαια και οι τυχόν συστάσεις.

Εμμέσως πλην σαφώς μου λες Ιάσονα να μην ασχοληθώ?

Το προσύμφωνο αγοράς του οικοπέδου που έχει δεν αποτελεί τίτλο αλλά υπάρχει περίπτωση μετά από τόσα χρόνια να αλλάξει κάτι στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς? Ή μήπως υπάρχει περίπτωση να χάσει το σπίτι που έχει χτίσει μέσα?

Και πως δηλαδή θα δηλωθεί αυτό το αυθαίρετο το οποίο το δηλώνει κανονικά στο Ε9 του?

Η πλάκα είναι πως οι υπόλοιποι συνδιοκτήτες και αυτοί με προσύμφωνο και χωρίς οικοδομική άδεια έχουν ενταχθεί στον 4014.

Σήμερα ήρθε ένας πελάτης μου ο οποίος σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο (σήμερα είναι εντός σχεδίου) έχει χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια μία κατοικία όπως και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες... Το θέμα είναι πως όλοι τους έχουν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου τους με προσύμφωνο και δεν έχουν οριστικό συμβόλαιο. Μπορεί να δηλώσει το αυθαίρετο του λόγω του προσυμφώνου?

Υποθέτω ότι, υπάρχει ΟΑ.

Καταρχήν μέρος του αποθηκευτικού χώρου του υπογείου (αν κατάλαβα καλά) έγινε κατοικία. Άρα δήλωση 4014 για τα τ.μ. αυτού που "άλλαξαν χρήση" με ΥΔΒΧ (τα υπόλοιπα παρέμειναν ως ΒΧ).

Κατά την προσωπική μου άποψη, η συγκεκριμένη περίπτωση, δεν αποτελεί διαφορετική "διαμερισμάτωση".

Το λεβητοστάσιο (πια) αποτελεί "κοινόχρηστο - κοινόκτητο" βοηθητικό χώρο του κτιρίου (κάπως έτσι θα μπορούσε να ειπωθεί).

Με τα σχέδια που θα σφραγίσεις - υπογράψεις - στείλεις "καρφώνεις" και όλες τις υπόλοιπες παραβάσεις του χώρου!

Όταν θα έρθει η ώρα της Βεβαίωσης ....θα κολλήσεις, διότι άλλα τ.μ. κ.λπ. θα έχεις στο συμβόλαιο - εγκεκριμένα σχέδια κι άλλα στην πραγματικότητα - αυτοψία.

Ίσως για να το "προσπεράσεις" αυτό, θα μπορούσες να βάλεις στη δήλωση 4014 που θα κάνεις, με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία 13) τον "ενδιάμεσο" τοίχο κ.λπ. (κατοικία - λεβητοστάσιο).

Υπάρχει οικοδομική άδεια. Όπως επίσης υπάρχει και σύσταση που περιγράφει τις ιδιοκτησίες και στην οποία δεν φαίνεται το κοινόχρηστο πλέον λεβητοστάσιο...

Το ότι φανερώνονται και άλλες παραβάσεις του κτιρίου που μάλλον δεν θα δηλωθούν αφορούν την δικιά μου ιδιοκτησία? Πρέπει να ασχοληθώ με αυτές? Μήπως να έβαζα και το λεβητοστάσιο σαν ΥΔΒΧ στη δήλωση μου αν και κοινόχρηστο?

Με προβληματίζει το θέμα της βεβαίωσης για το λόγο ότι δεν ταιριάζουν πλέον τα μέτρα του χώρου μου με αυτά της σύστασης αν και λιγότερα και γι αυτό είπα να το αντιμετωπίσω με διαφορετική διαμερισμάτωση

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου...

ΙΑΣΟΝΑ, σου είναι εύκολο να μου πεις την άποψη σου?

Μεταξύ δύο κολλητών αυτόνομων αποθηκευτικών χώρων που έγιναν κατοικία δημιουργήθηκε ένα κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ( πάρθηκε ένα τμήμα-μια λωρίδα από κάθε υπόγειο ) το οποίο εξυπηρετεί τους δύο χώρους καθώς και τα διαμερίσματα του ορόφου. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω μόνο τον έναν αποθηκευτικό χώρο. Αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?

Βεβαίωση μπορώ να δώσω καθώς πρόκειται να μεταβιβαστεί? Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση...

Καλησπέρα.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε μια μεζονέτα (ισόγειο+υπόγειο) με οριζόντιες ιδιοκτησίες, το ισόγειο στην ΟΑ αποτυπονώταν κανονικά ωχ χώρος ΚΧ ενώ το υπόγειο σαν αποθήκες. Το υπόγειο από την κατασκευή (1994) ξεμπαζώθηκε και χρησιμοποιείται κανονικά ως χώρος ΚΧ όπου έχουν μεταφερθεί τα υπνοδωμάτια, έχουν δημιουργηθεί δύο μπάνια και κατ' επέκταση έχει τροποποιηθεί πλήρως η εσωτερική διαρύθμιση. Στο ισόγειο έχει επίσης αλλάξει η εσωτερική διαρύθμιση καθώς έχει μεταφερθεί η κουζίνα και έχει δημιουργηθεί ένα επιπλέον λουτρό.

 

Αυτή τη στιγμή θα δηλώσω κανονικά το ξεμπάζωμα και το υπόγειο ως χώρο ΚΧ.

 

Όσον αφορά τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορώ να τις βάλω ως αλλαγή διαμερισμάτωσης (άρθρο 50 παρ.7)? από ότι καταλαβαίνω όχι

Θα τις δείξω στις κατόψεις που θα υποβάλουμε?

Για να είναι και τυπικά σωστός ο πελάτης μου πρέπει να κάνω κάτι άλλο? πχ άδεια νομιμοποίησης?

 

Ευχαριστώ πολύ

Στα σχέδια που θα κάνεις θα αποτυπώσεις την τωρινή-πραγματική κατάσταση.

Δεν θα ασχοληθείς καθόλου με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Δεν αποτελούν αντικείμενο αυτού του νόμου...

Μεταξύ δύο κολλητών αυτόνομων αποθηκευτικών χώρων που έγιναν κατοικία δημιουργήθηκε ένα κοινόχρηστο λεβητοστάσιο ( πάρθηκε ένα τμήμα από κάθε υπόγειο ) το οποίο εξυπηρετεί τους δύο χώρους καθώς και τα διαμερίσματα του ορόφου. Εγώ θέλω να τακτοποιήσω μόνο τον έναν αποθηκευτικό χώρο. Αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση?

Βεβαίωση μπορώ να δώσω καθώς πρόκειται να μεταβιβαστεί? Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση...