alexdam

Σε ένα διαμέρισμα έγινε μία εσωτερική σκάλα εκτός αδείας που καταλήγει σε μία σοφίτα. Πέραν των μέτρων της σοφίτας (ΥΔΒΧ) δηλώνουμε και την σκάλα με αναλυτικό?

Υπόγειο το οποίο έπρεπε να είναι 1.50μ. μέσα και 1.50μ. έξω σε σχέση με τη διαμόρφωση και το οποίο έγινε ισόγεια κατοικία καθώς :

1. Ανυψώθηκε (θεμελιώθηκε ψηλότερα) κατά 1.00μ.

----------> 1.50μ. αντιμετωπίζεται σαν :

2. Ξεμπαζώθηκε κατά 0.50μ.

• ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.50μ.< 20%
  

• ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.00μ. < 20% με ταυτόχρονο ξεμπάζωμα της διαμόρφωσης κατά 0.50μ. ? ( +500 ευρώ)
  

Το 2 γιατί με υπέρβαση ύψους? Αφού κατασκευάσθηκε αυθαίρετα , δεν υπήρχε στην άδεια ώστε να πρέπει να έχει κάποιο ύψος συγκεκριμένο. Νομίζω πως δε θέλει υπέρβαση ύψους αυτή η περίπτωση.

Μανώλη, ακριβώς αυτό σκέφτηκα και εγώ. Από την άλλη όμως μία-ενιαία ιδιοκτησία είναι πλέον... Στέκει να δηλωθεί η προέκταση χωρίς υπέρβαση ύψους?

Εγώ θεωρώ ότι, ως υπερβάσεις δόμησης (κύριου ή βοηθητικού χώρου) βάζουμε μόνο τους "κλειστούς" χώρους...

Να υποθέσω ότι το ίδιο θεωρείς και για μεγάλωμα εξωστών όταν υπερβαίνουμε το 40%?

Έχω ένα διαμέρισμα βάσει αδείας 50τ.μ και ύψος 2.80μ. Στην πραγματικότητα είναι 70τ.μ. (έγινε προέκταση) με ύψος 3.00μ.

Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής:

1) 50τ.μ. χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους <20%

2) 20τ.μ. σαν ΥΔΚΧ με ή χωρίς υπέρβαση ύψους?

Τι λέτε?

*Αν στα 50τ.μ. υπήρχε και ένας ημιυπαίθριος που κλείστηκε αλλά τακτοποιήθηκε με τον 3843 εξακολουθώ να μπορώ να το δηλώσω χωρίς υπέρβαση δόμησης?

Ρυθμίζονται και αυτά με τον 4014 με αναλυτικό προϋπολογισμό.

ΙΑΣΟΝΑ,

θα μπορούσαμε να τα δηλώσουμε και σαν ΥΔΒΧ με ΥΚ ? Ειδικά σε περιπτώσεις μικρών στεγάστρων που βγαίνει το πρόστιμο λιγότερο από 500 ευρώ?

δεν έχεις σύσταση;

πως το ξεπερνάς τόσο;

Να το πω αλλιώς. Ένα κατάστημα σε μία πυλωτή που υπάρχει στην άδεια και η μοναδική του αυθαιρεσία είναι πως έγινε κατοικία γιατί να πάει με ΥΔ (στην περίπτωση από 50%-100%) και να πληρώσει τα ίδια με ένα άλλο που δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια? Για την ακρίβεια θα πληρώσει και περισσότερα καθώς θα χρεωθεί και την αλλαγή χρήσης...

Αλεξ

μπερδεύεσαι νομίζω

αν την Υ.Δ την βάλεις στο 5α ο συντ είναι 1-οπότε δεν επηρεάζεται το πρόστιμο εξ' αυτού του λόγου

Συμφωνώ... Αν όμως είσαι στην περίπτωση από 50%-100% μεγαλώνει το πρόστιμο κατά 30%...

Και γιατί να δηλώσω έναν χώρο μετρημένο στη δόμηση με Υ.Δ. από 50%-100% όταν δεν επιβαρύνει το συντελεστή δόμησης?

Βασικά αυτό που ήθελα να πω ήταν μήπως δεν βάζω υπέρβαση δόμησης. Και γιατί να βάλω αφού η αποθήκη είναι μετρημένη στην δόμηση...

Κάτι τέτοιο λέει και η Λεμπέση στα θέματα της...

10. "ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ". Εφόσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 "Οικοδομική άδεια", 3 "Είδος χρήσης", 4 "Αλλαγή χρήσης" και ο συντελεστής 5 "υπέρβαση δόμησης" όταν η αλλαγή χρήσης έχει σαν συνέπεια την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης.

Δηλαδή να δηλώσω την αποθήκη χωρίς υπέρβαση δόμησης... Τι λέτε?

Αποθήκη στην πυλωτή που υπάρχει στην άδεια και έχει μετρήσει στη δόμηση έχει γίνει κατοικία. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο?

Υπόγειο τριώροφης μεζονέτας που δεξιά - αριστερά κολλάει σε άλλα κτίρια, πίσω είναι εντελώς ισόγειο, μπροστά είναι 0,70μ. μέσα σε σχέση με το δρόμο ( αντί 1.50μ. ) λόγω ανύψωσης του κτιρίου και από αποθήκη έχει γίνει κατοικία είναι ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ?

alexdam

δεν ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα (άσχετα αν αυτά εξυπηρετούν και σένα) -αυτό λέει ο 4014-όχι ότι δεν μπορείς αλλά αν ασχοληθείς θές συν/ση συν/τών

υ.γ καλά θα κάνεις αν τους τακ/σεις και τα κοιν/στα-για να τελειώνουν χωρίς εκκρεμότητες

Γι αυτό ακριβώς επιμένω... Δε βγαίνει άκρη με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και θα μείνει το αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ατακτοποίητο...

Βεβαίωση μη αυθαιρεσιών θα μπορώ να δώσω για ενδεχόμενη μεταβίβαση του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει?

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και η σκάλα είνια κοινόχρηστη δεν ασχολείσαι.

Αν δεν έχεις σύσταση ασχολείσαι με το σύνολο του ακινήτου και φυσικά και με τη σκάλα.

Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Έχεις την καλοσύνη να μου εξηγήσεις γιατί η ύπαρξη της σύστασης με απαλλάσσει της υποχρέωσης να ασχοληθώ με τον κοινόχρηστο χώρο ειδικά από την στιγμή που τον χρησιμοποιώ για την πρόσβαση στο διαμέρισμα μου και αφού εκεί βρίσκεται και ο λέβητας μου?

Ξέχασα να αναφέρω ότι κάποτε θα χρειαστεί να δώσω βεβαίωση καθώς ο ιδιοκτήτης είναι εργολάβος και το έχει προς πώληση...

Ευχαριστώ.

Ένα διώροφο κτίριο με 2 διαμερίσματα στον όροφο (ένα δεξιά - ένα αριστερά). Στη μέση υπάρχει ανοιχτή-ακάλυπτη σκάλα που δεν μετράει στη δόμηση την οποία έχουν κλείσει κανονικά με τοιχοποιία και κουφώματα και η οποία εξυπηρετεί και το διαμέρισμα του 2ου ορόφου που θέλω να τακτοποιήσω. Κάτω από αυτή τη σκάλα (στο ισόγειο) υπάρχουν και οι λέβητες των διαμερισμάτων...

Είναι υποχρεωτικό να ασχοληθώ με το κλιμακοστάσιο το οποίο είναι κοινόχρηστο ή μπορώ να προχωρήσω μόνο για το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει?

σε μεζονέτα με ισόγεια πυλωτή που έκλεισε και έγινε αποθήκες και λεβητοστάσιο θα βαζατέ συντελεστή 0,5?

Φυσικά. Είναι Υ.Δ.Β.Χ.

Ιάσονα, Θοδωρή,

Τελικά έχει διευκρινιστεί αν το διάστημα του ένα μήνα είναι από την πληρωμή του παραβόλου ή από την προσωρινή υπαγωγή?

Είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα...

Ίσως είμαι "τυχερός", γιατί είμαι "μικρός" και δεν έχω κάνει ποτέ μου, ιδίως επίβλεψη!

Συνάδελφε με όλο το σεβασμό,

Αν είσαι όπως λες μικρός και δεν έχεις κάνει ποτέ σου επίβλεψη καλό θα ήταν να αποφεύγεις σχόλια του τύπου " καλά να πάθεις "... Είναι εύκολο να μιλάμε εκ του ασφαλούς...

Έχεις την εντύπωση πως αν αναλάβεις την επίβλεψη ενός έργου είναι πολύ εύκολο να εφαρμόσεις την μελέτη πλήρως? Προφανώς και έχεις διαβάσει τι πρέπει να ελέγξει ο ελεγκτής δόμησης. Κοινώς τα πάντα... Όσο προσεκτικός και να είσαι κάτι θα σου ξεφύγει. Και δεν μιλάω υποχρεωτικά για εσκεμμένα λάθη...

Καταλαβαίνω απόλυτα τον συνάδελφο και πίστεψε με είναι πολλοί οι μηχανικοί που αγωνιούν για το συγκεκριμένο θέμα...

ακριβώς αυτό

Κάτι είναι και αυτό.

Δηλαδή ΚΑΝΑ όταν λέει ο 4030/2011 ότι για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7 (έλεγχος δόμησης), αυτό δεν αφορά τα κτίρια που έχουν ενταχθεί στον 4014/2011?

Ευχαριστώ για το χρόνο σου...

alexdam

 

Όταν δηλώσεις αυθαιρεσίες σε οικοδομή που κτίσθηκε με ο.α παίρνεις ρεύμα βάσει της εγκυκλίου 1 τις 7-2-12 (παρ β εδ 2)

και δεν χρειάζεται να υποβάλεις νέα αίτηση στην πολεοδομία σου

Δηλαδή μία οικοδομή που έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/2011 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ελέγχου δόμησης?

Συνάδελφοι καλημέρα.

Εχω προσθήκη αυθαίρετου ορόφου με ενσωματωμένη στέγη. Η στέγη προεξέχει του περιγράμματος του αυθαίρετου ορόφου κατά 0,50μ. στις δύο πλευρές.

Εκτός από ΥΔΚΧ και ΥΥ για τα τετραγωνικά του αυθαίρετου ορόφου θα ασχοληθώ καθόλου με τις προεκτάσεις (προεξοχές) τις στέγης;;

Ευχαριστώ!

Αν εννοείς με τον όρο ενσωματωμένη στέγη πως αυτή παίζει και το ρόλο της οροφής του κτιρίου χωρίς δηλαδή να υπάρχει πλάκα από μπετόν θεωρώ πως δεν πρέπει να ασχοληθείς με αυτές τις προεξοχές. Τουλάχιστον εγώ έτσι αντιμετώπισα μία ανάλογη περίπτωση μου. Υπολόγισα όμως το ύψος της στέγης στην υπέρβαση ύψους.

Συνάδελφοι, τελικά ισχύει ότι ο έλεγχος των κτιρίων για σύνδεση με τα δίκτυα θα γίνεται και στις παλιές οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν τις 01-03-2012?

Και τι γίνεται στην περίπτωση που έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες ενός κτιρίου με τον Ν.3843 ή με τον Ν.4014?

Ο επιβλέπων μηχανικός απαλλάσσεται των ευθυνών του ή εξακολουθεί να είναι υπόλογος καθώς αυτές έγιναν στο διάστημα της επίβλεψης του?

Δηλαδή τι πόρισμα θα κάνει ο ελεγκτής δόμησης? Θεωρείται το κτίριο "νόμιμο" καθώς έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες του για 30 ή 40 χρόνια ή όχι?

Ξέρω ότι είναι λίγο πρόωρα όλα αυτά αλλά θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας...

Σε ημιυπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης πέραν από την υπέρβαση δόμησης δηλώνετε σαν έξτρα παράβαση (500 ευρώ) και τα κουφώματα που ανοίχτηκαν ή τυχόν παράθυρα που μετατράπηκαν σε μπαλκονόπορτες?

Ή θεωρούμε πως σαν κατοικία πλέον δικαιούται να έχει κουφώματα (παράθυρα - πόρτες) και δεν τα δηλώνουμε...

Αντιγράφω από Πρώτο ΘΕΜΑ :

Πέραν τούτων όμως, αν και δεν αποτελεί «προαπαιτούμενο» μέτρο για το νέο Μνημόνιο, στο πολυνομοσχέδιο «παρεισέφρησε» και διάταξη του υπουργείου Περιβάλλοντος που δίνει παράταση για άλλους 4 μήνες (μέχρι 30.6.2012) σε όσους θέλουν να πληρώσουν για να ρυθμίσουν το αυθαίρετό τους. Η διορία υπαγωγής στη σχετική ρύθμιση αρχικώς έληγε στις 28 Φεβρουαρίου.

Μα κάνοντας αυτό, ο συντελεστής επιδρά στην επιφάνεια της αποθήκης μόνο όχι στην λοιπή παράβαση.

Δηλαδή αν η αποθήκη έχει αρχικό πρόστιμο 2000€ θα πάρει και άλλη προσαύξηση λόγω της κάλυψης της λοιπής παράβασης ενώ η λοιπή παράβαση θα παραμείνει 500€

Δεν είναι σωστό.

Ακόμα το σύστημα δεν έχει τροποποιηθεί, οπότε δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτα.

Συμφωνώ απόλυτα. Δεν έχει καμμία λογική να συμπεριλάβεις την υπέρβαση κάλυψης του στεγάστρου σε αυτήν της αποθήκης.

Στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής αναφερόμαστε στην αποθήκη και στην δική της υπέρβαση κάλυψης.

Π.Χ Έχω ένα λεβητοστάσιο 6 τ.μ με ΥΚ και 50τ.μ. στέγαστρα. Τα 6 τ.μ με υπέρβαση κάλυψης < 20% δίνουν 100 ΕΥΡΩ πρόστιμο. Αν δηλώσω υπέρβαση κάλυψης 56 τ.μ. > 20% το πρόστιμο γίνεται 120 ΕΥΡΩ... Ε και? Καλύπτεται έτσι η ΥΚ των 50 τ.μ.?

Νομίζω ότι τα στέγαστρα δηλώνονται είτε μόνο με αναλυτικό 500 ΕΥΡΩ ή αν θέλεις σαν υπέρβαση δόμησης (ΚΧ ή ΒΧ?) με υπέρβαση κάλυψης...

Σε μία τριώροφη μονοκατοικία έχουν κατασκευαστεί :

1. Ένα ξύλινο στέγαστρο με κολωνάκια προέκταση του σπιτιού που παίζει το ρόλο ανοιχτού χώρου στάθμευσης

2. Ένα ξύλινο στέγαστρο με κολωνάκια προέκταση του σπιτιού για να καλύψει τα κουφώματα του ισογείου

3. Ένα ξύλινο στέγαστρο σε μία γωνία του οικοπέδου που παίζει το ρόλο μπάρμπεκιου

4. Δύο ξύλινα στέγαστρα στον όροφο για να καλύψει τους εξώστες του ορόφου

Πόα 500σάρικα θα τον δηλώνατε ρε παιδιά?