BAS

Γενικότερη απάντηση για τον ΝΟΚ. Σύμφωνα με δημοσιεύματα έληξε η πρώτη διάσκεψη στο ΣτΕ χωρίς αποτέλεσμα. Αυτό σημαίνει, ότι δεν πρόκειται να βγει αντισυνταγματικές όλες οι διατάξεις του ΝΟΚ, ούτε όλες συνταγματικές, άρα πάμε σε κατ΄ άρθρο παζάρι...

Αυτές οι απόψεις υδομ-συμβολαιογράφων και άλλων αναρμοδίων, είναι απολύτως ανόητες. Γιατί όταν έχουμε απόκλιση 5 % ως προς την νομιμότητα των παλαιών τοπογραφικών και των αδειών που έχουν εκδοθεί με αυτά, ποιος αναγκάζει όσους έχουν ήδη χτίσει, να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης ? Κανένας, οπότε την πληρώνει αυτός που δεν έχει χτίσει και συνήθως είναι ο πλέον νόμιμος. Ο νόμος του 2024, έπρεπε να επιτρέπει απόκλιση 5 %, όπως και ο ΝΟΚ και να επιτρέπει και μονομερή τροποποίηση, όπως με τα διαμερίσματα. Είναι γνωστό ότι Νομική και Λογική δεν συμβαδίζουν, αλλά κάποια στιγμή πρέπει να αλλάξει. Ισως πρέπει να διορθωθεί το παλιό ρητό που έλεγαν όσοι είχαν πάει φαντάροι στους νεότερους για να τους τρομάξουν, ότι εκεί που τελειώνει η λογική, αρχίζει ο στρατός και να συμπληρωθεί ότι εκεί που τελειώνει ο στρατός, αρχίζει η νομική....

100 δις σε 15 χρόνια, δηλαδή 7 δις τον χρόνο, όταν τα λεφτά του ταμείου ανάπτυξης είναι 17 δις... Η 3 φορές ο ΕΝΦΙΑ. Ονειρα και ονειρώξεις...

O νόμος ήταν νόμος της κρίσης και όλου του σκηνικού της περιόδου και κυβερνήσεως 2009-2012. Ηταν η κυβέρνηση που άφησε τον ΦΠΑ στα νεόδμητα εν μέσω κρίσης και αύξησης του ΦΠΑ, αλλά μείωσε σχεδόν κατά 75 % τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων από το 11 στο 3. Ηταν η περίοδος που το ρεύμα από τα φωτοβολταϊκά το αγόραζε η ΔΕΗ 3 φορές πιο ακριβά απ΄ όσο το πούλαγε και όπως ο 1337 μας έφταξε τις μεζονετουπόλεις με τον διπλάσιο συντελεστή από τον επιτρεπόμενο και τον ΓΟΚ που ακολούθησε, η επόμενη γενιά είπε ότι θα πρέπει να ξαναφτιαχτεί η Αθήνα. Για να γίνει αυτό και να γκρεμιστούν ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα ήρθαν τα μπόνους. Δεν ήταν παράλογα εντελώς, γιατί ένας που έχει ένα σπίτι 80 τμ σε περιοχή με θέματα ασφάλειας και ποιότητας ζωής στο κέντρο, τι αντιπαροχή θα έπαιρνε ? 15-20 % Αν όμως ο ΣΔ αυξανόταν κάπου 40 %, θα μπορούσαν οι αντιπαροχές να πήγαιναν στο 40 % και με μικρό κόστος να έπαιρνε 50-60 τμ καινούργιου σπιτιού.... Σαν ιδέα ήταν καλή, στην πράξη δεν έπιασε. Γιατί δεν υπήρξαν κεφάλαια για αυτό, αφού προτίμησαν να λεηλατήσουν την περιουσία του κόσμου, με τον ΕΝΦΙΑ, αφήνοντας τους μπαταχτζήδες ενοικιαστές να διαλύσουν τα κοινόχρηστα και έτσι πολυκατοικίες χωρίς θέρμανση και ασανσέρ, φτάσαμε να αγοράζονται ρετιρέ 110 τμ στην Κυψέλη στα 30000. Θα πετύχαινε όλο αυτό, αν δεν εμφανιζόταν το airbnb, που έδωσε ζεστό χρήμα σε κόσμο για να μπορέσει να επιβιώσει. Για αυτό και ενοχλεί τόσους με διαφορετικά συμφέροντα...

Στις κάθετες έπρεπε να γίνονται δεκτές αποκλίσεις έως 5 %. Γιατί τώρα έχουμε περίπτωση να έχουν χτίσει οι συνιδιοκτήτες, να είναι μέσα στο 5 % η απόκλιση, άρα να θεωρείται σωστή η άδεια τους και να μην έχουν κανένα ενδιαφέρον να γίνει τροποποίηση της σύστασης, οπότε είτε εμποδίζεται να χτίσει ο τελευταίος, είτε υποβάλλει το τοπογραφικό της σύστασης και τελειώνει. Γιατί τα άλλα όλα που διαβάζουμε είναι νομικές ανοησίες, ότι δεν μπορεί να πειραχτεί το κουτί της κάθετης που μετρήθηκε πριν 60-70-100 χρόνια.

Θέλω να σε ευχαριστήσω που το ανέβασες. Το είχα αγοράσει αυτό το βιβλίο πριν 40+ χρόνια, αλλά δυστυχώς κάποιος που δεν θυμάμαι μου το ζήτησε και δεν το επέστρεψε ποτέ. Για εκείνη την εποχή ήταν πολύ χρήσιμο βοήθημα.

Ευθύνεται η νοοτροπία του 80, που έδωσε την ευθύνη στον μηχανικό να ελέγχει τον εαυτό του και τον πελάτη του. Είδαμε πόσο καλύτερα είναι τώρα με τους ελεγκτές δόμησης. Βέβαια δεν ξεχνάμε ότι πριν το 83 που είχαμε την παραλαβή του κτιρίου από την πολεοδομία, κατά την επιστροφή των υπαλλήλων μετά την αυτοψία, χανόταν και ο φάκελλος του έργου. Επίσης δεν κατάλαβα τι ενοχλούσαν τον ΓΟΚ/85 τα πατάρια, τα δώματα και τα έρκερ, που υπήρχαν με τους προηγούμενους ΓΟΚ ?

Ξαναθυμίζω ότι πατάρια, έρκερ και δώματα είχαμε και με τον ΓΟΚ/73 και παλαιότερους. Ο αποτυχημένος ΓΟΚ/85 με το πάθος κάποιων για τις μεζονετουπόλεις που έγινε το πάρτι των αυθαιρεσιών και τους ημιπαίθριους δημιούργησαν όλα τα θέματα. Την ίδια δε εποχή καταργήθηκαν οι αυτοψίες της πολεοδομίας για την παραλαβή των κτιρίων και υποχρέωσαν τους επιβλέποντες μηχανικούς να ελέγχουν τους εαυτούς τους, μπαίνοντας σε κόντρες με τους πελάτες τους. Επίσης πατάρια και σοφίτες, αλλά και τεράστια κλιμακοστάσια δεν αυξάνουν τον επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου. Ο ΝΟΚ είναι μια χαρά νόμος. Ολοι λέγαμε ότι τα κτίρια πρέπει να ορίζουν κάλυψη, ύψος και όγκο και να ησυχάσουμε από τον πελατειακό καθορισμό του ΣΔ. Τα ψηλά κτίρια δεν είναι πρόβλημα. Οι οριζόντιες πολυκατοικίες είναι το πρόβλημα που δεν αφήνουν πραγματικό ακάλυπτο χώρο.

Πάντως για το θέμα του ύψους, αρκεί να δει κάποιος τις μεζονετουπόλεις και αυτές φτιάχτηκαν με το έκτρωμα του 85, όπου έχουμε διόροφες κατά τον επιτρεπόμενο ΣΔ, αλλά τετραόροφες κατά τον πραγματοποιούμενο και νομιμοποιημένες πλέον, όπου σε κάθε οικόπεδο, αντί να έχουμε 4 - 5 ορόφους με τον ίδιο χαμηλό ΣΔ, ας πούμε 1 που σημαίνει κάλυψη κάτω από 25 %, έχουμε κάλυψη 60 % ή και περισσότερο αν πήγαν με χαμηλά κτίρια, οι δε πρασιές είναι μία συνέχεια εισόδων και ραμπών υπογείου, με ελάχιστο πράσινο ανάμεσα που το περιποιείσαι με το ψαλιδάκι για τα γένια...😇 Αυτό φαίνεται σε διάφορες περιοχές, γειτονικές όπου έχουμε περιοχές με ψηλά κτίρια και μεγάλους κήπους και αποστάσεις ανάμεσα στα κτίρια και περιοχές με κολλητές μεζονέτες στενούς δρόμους και διπλάσιο πληθυσμό από αυτόν του σχεδιασμού, αφού συχνά αντί για μεζονέτες με playroom, ισόγειο, α΄ όροφο και σοφίτα, αυτά γίνονταν δύο σπίτια με το ένα ημιυπόγεια υπνοδωμάτια και ισόγειο σαλόνι κουζίνα και το άλλο με σαλόνι κουζίνα στον πρώτο και υπνοδωμάτια στην σοφίτα. Αυτό μάλιστα επειδή τα μισά και πλέον, γιατί είχαν και κλεισμένους ημιυπαίθριους ήταν αυθαίρετα έβγαινε μία πολύ χαμηλότερη μέση τιμή, από αυτή των κανονικών διαμερισμάτων των ψηλών κτιρίων, που συνήθως είχαν ένα ημιυπαίθριο κλεισμένο, οπότε τα αγόραζε ο κόσμος σαν ζεστό ψωμάκι. Το ύψος δεν νομίζω να κάνει κακό σε κάτι. Αντίθετα αφήνει πιο μεγάλες αποστάσεις στα κτίρια, δημιουργεί θέα και καλύτερο περιβάλλον. Εχω δει όμως σε μεζονετούπολη και μια ζωγραφιά Κάτοψη της μεζονέτας νόμιμη 50 τμ συν 10 τμ κλειστός ημιυπαίθριος, σύνολο 60. Στο ισόγειο το υπερυψωμένο σαλόνι - κουζίνα - wc, στον πρώτο όροφο 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο, στην σοφίτα το μάστερ με μπάνιο, στο ημιυπόγειο ταβέρνα και υπνοδωμάτιο με μπάνιο, κάτω από αυτό, γκαράζ με ράμπα γκρεμού, κάτω από το γκαράζ αποθήκη και κάτω από την αποθήκη, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο και διάφορα άλλα. Σύνολο 7 επίπεδα και ήταν συγκρότημα 4 μεζονετών αυτό.. Εννοείται με άδεια και όχι με ευθύνη μηχανικού, όπως κατηγορούν τους μηχανικούς τώρα.

Τα κλιμακοστάσια μέχρι τον ΓΟΚ/85 με το μικρό ασανσέρ, μια χαρά έβγαιναν με 11 τμ. Μην πω και με λιγότερα. Πάντα με σκάλα 1,20 πλάτος και μιλώντας για οροφοδιαμέρισμα. Με τον ΓΟΚ/85 δεν έβγαιναν κάτω από 14, ενώ με τον ΝΟΚ, δεν βγαίνουν κάτω από 18. Δεν είδα να μειώνουν τους όρους δόμησης πουθενά στην Αθήνα. Ο ίδιος ΣΔ παραμένει. Επίσης ο ΓΟΚ/85 μπορεί να ήταν μακροβιώτερος, αλλά και αυτός άλλαξε 2-3 φορές με αποφάσεις του ΣτΕ και αν κατηγορείται για κάτι, είναι για τους ημιυπαίθριους. Από την άλλη υπάρχει ένα όριο για το οποίο οι συντελεστές δεν μπορούν να μειώνονται. Γιατί βλέπουμε να μειώνονται οι χαμηλοί συντελεστές και να παραμένουν ακλόνητοι οι ψηλοί συντελεστές και αυτό δείχνει εξυπηρέτηση συμφερόντων. Οι τοπικές κοινωνίες είναι υπεύθυνες για τα χάλια της χώρας, γιατί ισχυρές τοπικές μειοψηφίες και ισχυρά συμφέροντα, αποφασίζουν με μόνο γνώμονα το στενό τους ατομικό συμφέρον. Το βλέπουμε ξεκάθαρα στο πως ορίστηκαν τα όρια των οικισμών σε όλες της περιοχές κυρίως την δεκαετία της φαυλότητας του 80, ώστε να βοηθηθούν οι κολλητοί κάθε τοπικής εξουσίας, το βλέπουμε ξεκάθαρα σε περιπτώσεις που αρνήθηκαν να γίνουν περιφερειακοί δρόμοι σε χωριά και μικρά μέρη, γιατί ο τυροπιττάς ή ο ψαρέμπορας ήθελε να περνάει η εθνική οδός έξω από το μαγαζί του, το βλέπουμε στους όρους δόμησης, που ας πούμε σε βόρειο προάστιο ο δήμαρχος, μείωσε τον μέσο συντελεστή στα μεγάλα οικόπεδα έξω από το κέντρο κατά 60 τμ που είναι από 2 έως 10 %, ενώ στο κέντρο που τα οικόπεδα είναι μικρά, τον μείωσε 30 % και σε μία περιοχή που φαίνεται έχει κάποιο ιδιαίτερο λόγο το αύξησε 15 %. Και βέβαια όλοι αυτοί των τοπικών κοινωνιών, ως καλές συμμορίες που είναι έχουν και ένα στρατό στα κοινωνικά δίκτυα, που προφανώς με ανταλλάγματα, επιτίθενται σε όποιον τους κράξει για τις περίεργες αποφάσεις τους. Τώρα για τον ΝΟΚ ας αποφασίσουν ότι θέλουν. Ετσι και αλλιώς οι οικοδομές που χτίζονται είναι ελάχιστες σαν σύνολο, αλλά είναι όλες επικεντρωμένες στις περιοχές που μπορούν να σηκώσουν το αυξημένο κόστος κατασκευής. Αυτό σημαίνει ότι το πρόβλημα στέγασης θα εντείνεται, αλλά το να γυρίσουμε στην οικοδομική απραξία της περασμένης δεκαετίας, δεν είναι κάτι το δύσκολο, κυρίως γιατί αυτή την στιγμή την αγορά την κινεί είτε ως κατασκευή, είτε ως αγορά, ξένο χρήμα. Αν το θέλουν θα το πετύχουν. Αλλωστε όλα τα έχουμε πετύχει σε αυτή την χώρα. Να κλείσουν όλες οι βιοτεχνίες, όλες οι βιομηχανίες, τον τουρισμό δεν μπορούμε να τον διαχειριστούμε με τον σωστό τρόπο, κλείσαμε για 10 χρόνια και την οικοδομή, να την κλείσουμε εντελώς, ευτυχώς που μπαίνουν στην ΕΕ κάτι Αλβανίες, Β. Μακεδονίες και Μολδαβίες και έτσι οι μισθοί όσων μείνουν στην χώρα, δεν θα είναι οι χαμηλότεροι στην ΕΕ. Μέχρι να μας περάσουν και αυτοί και να δούμε ποιοί θα πληρώνουν τους δημοσίους υπαλλήλους και τις συντάξεις όλων μας. Α και τους δημάρχους και τα έργα τους...

Το άρθρο και γενικά η αρθρογραφία εξυπηρετεί τον αισχρό λαϊκισμό των δημάρχων. Αρχικά να ξεκαθαρίσουμε ότι οι κατασκευαστές χτίζουν αυτό που τους επιτρέπουν οι όροι δόμησης και ο ΝΟΚ ή ΓΟΚ. Επίσης οι κατασκευαστές ΔΕΝ είναι οικοπεδούχοι. Γίνονται εφ΄ όσον αγοράσουν το οικόπεδο από τον οικοπεδούχο, ή τα πάρουν αντιπαροχή. Αρα σε κάθε περίπτωση γνωρίζουν τι χτίζεται και αποφασίζουν αν θα επενδύσουν τα λεφτά τους. Οπότε η δαιμονοποίηση των κατασκευαστών και η αθωώτης των ήδη κατοίκων πάνω στα νομιμοποιημένα αυθαίρετα τους, των δημάρχων που δεν έχουν φτιάξει πολεοδομικά σχέδια και αυξομοιώνουν τα ύψη ή τον συντελεστή δόμησης κατά το δοκούν ή κατ΄ εντολήν των ψηφοφόρων τους και βέβαια των οικοπεδούχων που δεν έχουν χτίσει ακόμα και βλέπουν τους άλλους που έχτισαν και με μεγαλύτερους ΣΔ και τώρα τους κουνάνε και το δάχτυλο, όλο αυτό το σκηνικό μαζί με την ασχετοσύνη των αποφασιζόντων τα πάντα σε εντελώς αντιδημοκρατική λογική, είναι για επιθεώρηση Σεφερλή. Επίσης πατάρια, έρκερ και δώματα, υπήρχαν σε όλους τους ΓΟΚ πριν από το έκτρωμα του 1985. Οπως και το 1 μέτρο ύψος αν έκανες πιλοτή. Τα κλιμακοστάσια κάποτε ήταν 10-11 τμ με μικρά ασανσέρ και πλατύσκαλα και τώρα κάτω από 17 δεν βγαίνουν με την θέση ΑΜΕΑ, άρα είναι απόλυτα λογικό που αφαιρούνται. Αυτό που θα έδινε την λύση είναι όπως είπε ο συνάδελφος ο όγκος σε συνδυασμό με το στερεό. Σε περιοχές που οι ΣΔ είναι μεγάλοι, του τύπου 3 και εκεί πλέον πρέπει να κάνεις πιλοτή για τις θέσεις στάθμευσης και τα οικόπεδα πολύ μικρά, κατά παρέκκλιση δηλαδή που δεν παίρνουν μπόνους, το ύψος πρέπει να είναι κατά ΝΟΚ. Γιατί αν γυρίσουμε στα ύψη του 1950 θα πρέπει να γυρίσουμε και στις καλύψεις του ΓΟΚ/55, δηλαδή 70 % για τα μεσαία, 85 % για τα γωνιακά, 92,5 % για τα τρίφατσα και αν κάνουμε μαγαζιά στο ισόγειο, 100 %. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν οι κατασκευαστές χτίζουν αυτό που επιτρέπεται. Αν δεν είναι συμφέρον δεν χτίζουν. Οπότε είναι λαϊκισμός της κακιάς ώρας κάθε τέτοια λογική. Από την άλλη όταν σου λένε ότι μπορείς να κάνεις αυτό εδώ και 12 χρόνια και μετά έρχεται ο κάθε πικραμμένος και σου λέει ότι σε κοροιδέψαμε δεν ισχύει αυτό, ε αυτό δεν θεωρείται ότι είσαι σε ευνομούμενη πολιτεία. Γενικά με τα ακίνητα υπάρχουν οι τζάμπα μάγκες. Αυτοί που γκρέμισαν παλιά σπίτια και έχτισαν διαμερίσματα και τώρα σκίζουν τα ιμάτια τους, για να μην γκρεμιστούν τα παλιά σπίτια των άλλων, με κύριο στόχο να πουλήσουν μούρη και μαγκιά στους γείτονες και να κρατήσουν την όποια θέα τους Επειδή ένα παλιό σπίτι χωρίς μόνωση, θέλει περίπου 25 ευρώ τον χρόνο ανά τμ για θέρμανση στην Αθήνα και σε ανάλογου ψύχους περιοχές, θέλει και άλλα λεφτά για κλιματισμό, ενώ το εξοικονομώ είναι για γέλια, θα πρότεινα να κρατηθούν όλα τα παλιά, αλλά χωρίς ποτέ ΕΝΦΙΑ, με άμεση καταβολή 1000 ευρώ ανά τμ ώστε να πάνε ενεργειακά στην Γ κατηγορία και κάθε 5 χρόνια να τους δίνονται 50 ευρώ ανά τμ για συντήρηση του κτιρίου. Που θα βρεθούν τα λεφτά ? Μα με πολλαπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ των φωνασκούντων που είναι τζάμπα μάγκες. Να δούμε πόσο μάγκες είναι όταν πληρώνουν. Τα λέω αυτά γνωρίζοντας από πρώτο χέρι πόσο δύσκολο είναι να συντηρήσεις και να θερμάνεις ένα τέτοιο σπίτι, που μόλις κλείσεις την θέρμανση, σε μισή ώρα έχει επανέλθει το κρύο.

Υποτίθεται ότι μέσα στον επόμενο μήνα θα συνεδριάσει η ολομέλεια του ΣτΕ για το θέμα. Λογικά μέχρι τέλους του χρόνου θα έχει τελειώσει το θέμα, γιατί ήδη υπάρχουν εκατοντάδες μπλοκαρισμένες άδειες που περιμένουν να εκδοθούν.

Οπως είπαν και οι άλλοι συνάδελφοι στην Ελλάδα όλα είναι πιθανά. Επειδή όμως ο νόμος ισχύει ήδη 12 χρόνια και υπάρχει πάντα η λεγόμενη ασφάλεια δικαίου, θεωρώ ότι δεν πρόκειται να έχουμε τέτοιες διαδικασίες. Δεν ξέρω που βρίσκεται νομικά και το αίτημα της αποζημίωσης της Μπλέ Κέδρος για το ξενοδοχείο που θέλουν να κατεδαφίσουν τους δύο τελευταίους ορόφους, εφ΄ όσον βρεθεί μηχανικός να υπογράψει βέβαια, αλλά σε τέτοια περίπτωση ο κατασκευαστής πωλητής έχει εγκεκριμένη άδεια, άρα η λογική κάποιων έστω και "νομομαθών" ελληνικού τύπου βέβαια νομομάθεια, ότι θα μπορεί να κηρυχθεί αυθαίρετη η οικοδομή, θα προκαλέσει σωρεία αιτήσεων αποζημίωσης κατά του Ελληνικού κράτους. Και αν μέχρι τώρα οι Ελληνες κατασκευαστές φοβούνται να το πάνε στα άκρα, υπάρχουν πολλές ξένες εταιρείες που κατασκευάζουν με άπειρο χρήμα και με στρατιές διεθνών δικηγόρων, που ίσως θελήσουν να κάνουν μία πλακίτσα στους νομομαθείς και στο ελληνικό κράτος, που αφήνει τους νομομαθείς να παίζουν τέτοια επικίνδυνα παιχνίδια.... Δηλαδή αν μία εταιρεία που έχει κάνει κάποια έργα στα νότια προάστια, βρεθεί να της ζητάνε αποζημιώσεις εκατομμυρίων, τι θα κάνει ? Νομίζω οι έχοντες καβαλήσει το καλάμι της εξουσίας, ότι μπορεί να βρεθούν σε δύσκολη θέση...

Μια χαρά ανάπτυξη έχει και η Ηπειρος. Θεσσαλονίκη - Γιάννενα σε 2,5 ώρες αντί για 7. Αθήνα - Γιάννενα σε 4 ώρες αντί για 6. 65 % μέση πληρότητα έχουν τα ξενοδοχεία και η βραχυχρόνια στα Γιάννενα. Η Ισπανία έχει ακτογραμμή λίγο παραπάνω από αυτή της Εύβοιας. Επίσης έχει τουρισμό εδώ και 100 χρόνια και υπερτουρισμό εδώ και 60. Και τώρα κάποιοι ξύπνησαν για τα 4-5 υπερτουριστικά νησιά που έχει. Το πως θα εξελιχθεί ο τουρισμός εξαρτάται από τις τοπικές κοινωνίες. Τώρα αν οι υπάρχοντες ξενοδόχοι στενοχωριούνται αν τους έρθει ανταγωνισμός, αυτό δεν είναι τοπική κοινωνία, αλλά δεν είναι και προς το συμφέρον τους.

Με τον Καλαματιανό όντως έχουμε πάει και σε μιάμιση ώρα. Με τα όρια όμως στις 2 ώρες είσαι εύκολα. Επειδή όμως είστε βολεμένοι, πρέπει να σας βάζουν να κάνετε μία φορά την εβδομάδα την διαδρομή Ιστιαία - Χαλκίδα - Κύμη, για να νοιώσετε τι σας έχουμε χαρίσει οι υπόλοιποι σε εσάς τους βολεμένους.

Το θέμα είναι να αποφασίζουν οι τοπικές κοινωνίες, ως κοινωνίες με προοπτική, όχι ως τοπικά συμφέροντα. Υπερτουρισμό και άναρχη ανάπτυξη έχει σε 3-4 νησιά και εκεί οι τοπικές κοινωνίες μια χαρά κονόμαγαν τόσα χρόνια. Φέτος που έπεσε η Μύκονος και η Σαντορίνη, άρχισαν να λένε για υπερτουρισμό. Αλλά υπάρχει και η υπόλοιπη χώρα η οποία μαραζώνει. Εχεις υπολογίσει τι κόστος θα είχε να φύγει το εμπόρευμα μιας βιοτεχνίας από την Αστυπάλαια για τον Πειραιά ? Μάλλον περισσότερο από όσο το κόστος του προϊόντος. Αυτό που όμως δεν βλέπουμε είναι ότι οι χρήσεις γης σε όλη την χώρα ακόμα δεν έχουν γίνει. Μόνο γελοιότητες και κομματικές σπέκουλες. Σαν τα όρια των οικισμών. Από την μάντρα του Κώστα, στην Μάντρα του Γιάννη, ώστε να βάλουμε μέσα και το κτήμα του Μπάμπη που μας ψηφίζει, αλλά να αφήσουμε έξω το κτήμα του Θανάση που ψηφίζει τους άλλους. Οπότε με τόσο ανέντιμο πρότερο βίο που έχουν όλοι οι ασχολούμενοι με τα κοινά στις τοπικές κοινωνίες, αφού χωρίς κομματική στήριξη δεν τους ψηφίζει κανείς και δεν πέφτει και χρήμα για την ψήφο, πως θα πάμε παρακάτω ?

Το ότι ο δρόμος στα Παραδείσια έπαθε καθίζηση, όπως και το θέμα της γέφυρας που καθυστέρησε, δεν αλλάζει το τελικό γεγονός ότι εδώ και χρόνια η περιοχή έχει υποδομές ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΕΣ σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Οπως και όλη η Πελοπόννησος. Τώρα για την ανάπτυξη τυχαίνει και εγώ να ξέρω από τον φίλο μου που είναι μεγάλο σόι και οι περισσότεροι ζουν στην Μεσσηνία όπως και από φίλους του, αλλά και από πελάτες που είχαμε στο Δώριο και στην ευρύτερη περιοχή του, αλλά και άλλους από την Ζαχάρω τι ανάπτυξη έχουν τα τελευταία 20 χρόνια. Οπότε μια χαρά είναι ο δρόμος από την Τσακώνα μέχρι την Κυπαρισσία και τον έχω κάνει και θα γίνει και αυτός αυτοκινητόδρομος. Αρα όχι μικρό καλάθι δεν κρατάω αλλά κοφίνα μεγάλη. Οσο για το αν πας σε 2 ώρες, με τα όρια μέχρι το Νοσοκομείο Καλαμάτας από Αττική Οδό. Προσωπικά σε ώρες με όρια και σε μερικές περιπτώσεις 10-20 χλμ παραπάνω, φτάνω χαλαρά στην Μικρή Μαντίνεια στο 2ωρο. Μέση ωριαία ταχύτητα πάνω από 115 χλμ, αφού στα διόδια περνάω με πομποδέκτη. Ενώ στην Εύβοια η μέση ωριαία ταχύτητα είναι 50-55 χλμ για τα πεδινά κομμάτια και 40-45 για τα ορεινά. Οπως όταν πηγαίναμε στα Γιάννενα από την Κατάρα.

Ισως το πρόλαβε για λίγους μήνες, αλλά δεν θα πω για τις τοπικές περιοχές, γιατί δεν τις ξέρω, δεν έχω πάει άλλωστε κάτω από την Κυπαρισσία και δυτικότερα της Μεθώνης. Αλλά επειδή έχω φίλο κολλητό Καλαματιανό και επισκέφθηκα την Μεσσηνία για πρώτη φορά το 2000, είδα όλη την ανάπτυξη που έφεραν οι δρόμοι, αλλά και το ξενοδοχείο που το έβαλε στον τουριστικό χάρτη. Σήμερα λέει ότι το ανύπαρκτο παλαιότερα πέραν των Ικάρων, αεροδρόμιο της Καλαμάτας έχει 15-20 πτήσεις τσάρτερ την ημέρα. Το 2000 για να πάμε στην Καλαμάτα από την Αθήνα θέλαμε σχεδόν 4 ώρες. Και πριν τον Κορίνθου- Τρίπολης ήθελες 6 ώρες. Τώρα πας σε 2 με τα όρια, έχουμε πάει και σε μιάμιση με εκείνον στο τιμόνι. Η Καλαμάτα έχει γεμίσει ξενοδοχεία και airbnb, οι οικοδόμοι δουλεύουν συνέχεια, ο πρωτογενής τομέας το ίδιο. ΜΗΝ ΕΙΣΑΣΤΕ ΚΑΙ ΑΧΑΡΙΣΤΟΙ, εσείς ο βολεμένοι Πελοποννήσιοι, γιατί και στην Λακωνία, πάς στην Μάνη στο Ταίναρο σε 3.15, ενώ ήθελες 5 ώρες και πριν τον Κορίνθου - Τρίπολης 7. Οπως και η Ηπειρος έχει ανέβει πολύ με τον τουρισμό. Στην παρατημένη Εύβοια χτες σκοτώθηκαν 2 νέα παιδιά σε τροχαίο και πριν λίγες μέρες είχαν γίνει και άλλα, αφού οι δρόμοι είναι 5-6 μέτρα πλάτος το οποίο είναι και μεταβλητό. Ετσι ο πληθυσμός μειώνεται και οι νέοι μόλις τελειώσουν το σχολείο φεύγουν, αφού δουλειές δεν υπάρχουν, παρ΄ ότι είναι εύφορο μέρος, οι βιομηχανίες και οι βιοτεχνίες έκλεισαν με την κρίση, η Χαλκίδα έχει χρόνια να δει καινούργια πολυκατοικία, ενώ οι φωτιές και οι καταστροφές αποτελειώνουν το έργο, αλλά δεν έχουμε παράπονο. Από μελέτες για έργα μια χαρά πάμε. Οπως και διορισμούς σε ομάδες εργασίας στην Αθήνα. Για να γυρίσουμε λοιπόν στο αρχικό θέμα, μακάρι να γίνονται τέτοια έργα σε όλη την χώρα. Το πόσα, το που και το πως θα γίνονται βεβαίως και να το συζητήσουμε. Αλλά με έντιμο και λογικό τρόπο, όχι με σύγκρουση συμφερόντων βολεμένων, εναντίον των υπόλοιπων.

To Κράτος κατ΄ εντολή Πισσαρίδη θέλει να κλείσει όλους τους μικρομεσαίους γιατί λέει φοροδιαφεύγουν και θέλει να γίνουν μόνο μεγάλες εταιρείες και τα ίδια λένε και στην ΤτΕ που παίρνουν σύνταξη 3500 τον μήνα, όπως διαβάσαμε. Ποιος μικρομεσαίος θα φτιάξει το οτιδήποτε στην Αστυπάλαια, όταν θα ελπίζει μόνο στον Σκοπελίτη, καραβάκι των 30 μ για δρομολόγιο. Επίσης σε αυτά τα μοντέλα δεν θα είναι μόνο τουρίστες. Θα πουληθούν και βίλλες που σημαίνει τουρισμό πέραν του 5μήνου που για την Αστυπάλαια δεν τον βλέπω πέραν του διμήνου σήμερα.

Καλό θα ήταν να σκεφτόμαστε την ουσία και όχι τις εντυπώσεις. Και οι συζητήσεις να γίνονται με σκοπό την βελτίωση και την συνέχιση της παραμονής των κατοίκων στα νησιά και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας που κάθε χρόνο χάνουν τους νέους τους, που πηγαίνουν στα αστικά κέντρα. Ετσι πέρα από το γεγονός ότι είναι λογικό η δημιουργία αυτού του οικισμού, να θίγει άλλα ατομικά συμφέροντα, αυτό που έχει σημασία για κάποιον παρατηρητή, είναι ότι τα 21000 τμ δόμηση σε 1977 στρέμματα είναι σε λογικό έως χαμηλό ποσοστό. Αρα το ερώτημα είναι κατά πόσο τέτοια μεγάλα έργα θα βοηθήσουν το νησί να κρατήσει τους κατοίκους του και γιατί όχι να φέρει και νέους κατοίκους. Αν πάρουμε το παράδειγμα της Μεσσηνίας, η 25ετής προσπάθεια του Κωνσταντακόπουλου να φτιάξει κάτι στον τόπο του, μπορεί του ίδιου να του έφαγε την ζωή και να μην πρόλαβε να δει ολοκληρωμένο αυτό που έφτιαξε, αλλά η Μεσσηνία έχει αναπτυχθεί τουριστικά σε μεγάλο βαθμό, χάρις και σε αυτό το έργο. Επειδή υπάρχουν οι φωνές περί υπερτουρισμού και άλλες γραφικότητες, μία ματιά στις απογραφές του πληθυσμού σε όλη την χώρα, θα μας δείξει ξεκάθαρα ότι πέραν των αστικών κέντρων τα πάντα ερημώνουν και αν δεν υπήρχε και ο τουρισμός θα είχαν ερημώσει ολοκληρωτικά. Τώρα αν η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Κέρκυρα, αντιμετωπίζουν προβλήματα υπερτουρισμού, εύκολα μπορούν οι τοπικές κοινωνίες με σοβαρότητα, χωρίς να παίζουν ατομικά συμφέροντα, να βάλουν όρια σε όλους. Οχι βέβαια με την λογική εγώ πρόλαβα και έχτισα και εσύ δεν χτίζεις. Να βρουν δίκαιους τρόπους. Αυτό που έχει λοιπόν σημασία είναι να μπουν κανόνες που θα βοηθήσουν τις περιοχές και θα δημιουργήσουν δυνατότητες παραμονής του πληθυσμού εκεί. Μπορούμε εύκολα να θυμηθούμε πόσο άδειασαν τα νησιά μετά τον πόλεμο, αφού δεν μπορούσαν να θρέψουν τον κόσμο τους και πόσο μείωσε αυτή την τάση η έλευση του τουρισμού μετά το 1960. Και μάλιστα επειδή το θέμα δεν αφορά μόνο το συγκεκριμένο νησί, μπορούμε να δούμε την μεγάλη μείωση του πληθυσμού που βιώνει εδώ και 10ετίες η Εύβοια, που είναι δίπλα στην Αθήνα και μόνο η περιοχή της Χαλκίδας κρατάει κάπως τον κόσμο, αν και αυτή είναι σε παρακμή λόγω της οικονομικής κρίσης που οδήγησε στο κλείσιμο χιλιάδων επιχειρήσεων. Ψύχραιμες φωνές λοιπόν και αποφυγή κάθε λαϊκίστικης προσέγγισης θα έκανε καλό σε όλους.

Εχουμε πολλά παραδείγματα που το στε λειτουργεί οδηγώντας την χώρα σε κράτος δικαστών. Εδώ έχουμε και παραδείγματα διαφόρων πρώην μελών του στε, που ως συνταξιούχοι ιδιώτες, παρουσιάζουν απόψεις που μας είναι παντελώς αδιάφορες, όπως οι διαταγές που εκδίδουν οι στρατηγοί εν αποστρατεία. Υπάρχει και μία εφοπλιστική στήριξη, από ό,τι διαβάζω, άρα μπορεί να υπάρχουν και συμφέροντα. Δεν είναι κακό, ούτε παράνομο, να στηρίζει κάποιος συμφέροντα, αφού πλέον δεν είναι εν ενεργεία. Το κακό είναι που τα ΜΜΕ προφανώς στηρίζοντας συμφέροντα των ιδιοκτητών τους, παρουσιάζουν απόψεις ιδιωτών, ως χρησμούς της Πυθίας, ή ακόμα και ως βατικάνειες αποφάσεις. Ως προς την εκτός σχεδίου δόμηση, μετά την λειτουργία του κτηματολογίου, αυτή θα μπορούσε να καταργηθεί, αν υπήρχαν χώροι μελλοντικής επέκτασης των οικισμών, σύμφωνα με την δυναμική τους, στους οποίος θα είχαν ιδιοκτησίες οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου περιοχών, ουσιαστικά μία μεγάλη πράξη εφαρμογής. Υποτίθεται ότι τα ΤΠΣ θα τα φτιάξουν αυτά, αλλά δεν βλέπω προκοπή. Τέλος θα πρέπει να γίνουν νέες οριοθετήσεις οικισμών, οι οποίες να γίνονται κυρίως με γεωγραφικά όρια και φυσικά εμπόδια και όχι από την μάντρα του Τάκη, στην γωνιά του σπιτιού του Μάκη, που μας ψηφίζουν και αφήνουμε έξω το οικόπεδο του Πάκη που δεν μας ψηφίζει.

Αρχικά να πούμε ότι αν έχεις ήδη καλύψει τον υποχρεωτικό ακάλυπτο από τις πρασιές, με ποια λογική πρέπει να αφήσω και το δ Χ δ, ειδικά αν έχω αδόμητα δίπλα μου ?

Οι κατασκευαστές που ξέραμε πριν την κρίση, οι περισσότεροι πρώην οικοδόμοι, ή έμποροι, ελάχιστοι οι μηχανικοί, αυτοί πλέον δεν υπάρχουν. Μόνο κάποιοι λίγοι που είχαν διαδοχή, συνήθως τα παιδιά τους που έγιναν μηχανικοί και είχαν και αρκετό χρήμα και ελάχιστο ή μηδενικό δανεισμό και άντεξαν και στην κρίση. Το 90 % των κατασκευαστών αυτών, είναι πλέον στην σύνταξη, ή έχουν αποχωρήσει από τον μάταιο κόσμο, ή έχουν μεγάλα χρέη και προσπαθούν να επιβιώσουν. Οι σημερινοί κατασκευαστές, είναι άλλου επιπέδου. Μεγάλου μεγέθους με ξένα λεφτά συχνά, ενίοτε και από το εξωτερικό. Αυτοί επενδύουν μόνο στις πολύ ακριβές περιοχές και οι άλλες περιοχές δεν τους ενδιαφέρουν. Στην Χαλκίδα για παράδειγμα έχει να σηκωθεί οικοδομή εδώ και 15 χρόνια. Τα ίδια συμβαίνουν σε μεγάλο μέρος της χώρας. Με το κόστος κατασκευής το σημερινό είναι δύσκολο, για αυτόν που παλιά είχε 150-200000, είχε και ένα σπίτι να το βάλει προσημείωση και με 300000 ξεκίναγε μια οικοδομή των 500 τμ με αντιπαροχή. Σήμερα αυτά τα ποσά είναι 400000 τα δικά του και 400000 δάνειο που σημαίνει προσημείωση περιουσίας 600000, για την ίδια κατασκευή. Αυτά τα νούμερα δεν υπάρχουν. Ασε που όποιος έχει 400000 μετρητά, μπορεί να μην κάνει τίποτα, έως το να κάνει 10 άλλες δουλειές με πολύ μικρότερο ρίσκο. Αυτοί που ξεκινάνε σήμερα τις κατασκευές αυτές, έχουν δικά τους ή και ξένα κάποια μύρια. Για τους οικισμούς δεν ξέρω, αλλά έχω δει πως μπήκαν τα όρια σε αυτούς και αυτά είναι από τα πράγματα που με εξοργίζουν. Από την γωνιά του σπιτιού του Τάκη που είναι φιλαράκι, στην γωνιά της μάντρας του Μάκη που είναι κολλητός και στην ελιά του οικοπέδου του Πάκη που θέλει να κάνει ξενοδοχείο και μας ψηφίζει. Α έτσι αφήνουμε και έξω το χωράφι του Τράκη που δεν μας ψηφίζει. Είναι τόσο αμαρτωλό το σύστημα της πολεοδομίας, όροι δόμησης, αρτιότητες, γοκ κλπ που κάθε αλλαγή είναι για εξυπηρέτηση συμφερόντων. Αλλά το να μας κουνάνε το δάχτυλο αυτοί που εξυπηρετήθηκαν ήδη, όπως και να το κάνουμε είναι από ενοχλητικό έως και ανήθικο, όπως βλέπουμε στα μμε, που ανάλογα με τα συμφέροντα, σκούζουν ή λουφάζουν.

Το ύψος μπορεί να αυξηθεί σε ειδικές περιπτώσεις από τα μπόνους. Για παράδειγμα σε περιοχή με ΣΔ 1,8 αν το οικόπεδο είναι πάνω από το διπλάσιο της αρτιότητας, πράγμα δύσκολο, τότε ο ΣΔ περνάει το 2 και αλλάζει ύψος, οπότε σε συνδυασμό με πιλοτή και πράσινο δώμα, μετά από ΣΑ, μπορεί να πάει ψηλότερα. Αλλιώς το ύψος 1 μέτρο λόγω πιλοτής υπάρχει από τον ΓΟΚ/73. Τα περί υψών του 1955, είναι γελοιότητες, γιατί ο ΓΟΚ/55 προέβλεπε στο συνεχές τρομακτικές καλύψεις που έφταναν και το 100 % στο ισόγειο, στο 92.5 % στα τρίφατσα και στο 85 % στα γωνιακά, ενώ ξεκίναγε από το 70 %. Αυτά πρέπει να αναδειχθούν. Επίσης ο ΝΟΚ έδωσε κίνητρα για γκρέμισμα ολόκληρων οικοδομικών τετραγώνων, οπότε εκεί για να μπορέσει να γίνει αυτό με τόσες ιδιοκτησίες έπρεπε να υπάρχει ένα κίνητρο για τους ιδιοκτήτες. Αλλιώς τι θα έλεγες σε ένα που έχει ένα σπίτι 80 τμ του 1960 ? Πάρε 15 τμ αντιπαροχή ? Με τα μπόνους θα μπορούσε να πάρει 30 τμ και με κάποιο επιπλέον κόστος να το έκανε 60 τμ. σύγχρονου σπιτιού. Η νομίζει κανείς ότι μπορείς να κάνεις αναβάθμιση στα υπάρχοντα παλαιά κτίρια. Οσοι έχουμε παλιές μονοκατοικίες και θέλουμε να τις αναβαθμίσουμε ενεργειακά ώστε να μην χρειάζονται για θέρμανση 20 € το τμ τον χρόνο, ποσό που είναι τρομακτικό, θέλουμε τουλάχιστον 300 - 400 ευρώ το τμ για αλλαγή κουφωμάτων και εξωτερική θερμομόνωση. Ενώ ο ΕΝΦΙΑ είναι εκεί και πληρώνεις και για τον αδόμητο ΣΔ ως οικόπεδο. Εχουμε και κάτι τσάμπα μάγκες στα κοινωνικά δίκτυα που ζητάνε να διατηρηθούν ακόμα και τα χρέπια, ενώ οι ίδιοι μένουν σε διαμερίσματα που γκρέμισαν άλλα χρέπια. Οι γνωστές ελληναράδικες μαγκιές. Οχι στην πίσω αυλή μου και αφού έχτισα εγώ να μην χτίσει ο άλλος.