BAS

Γαύρος σιδεράς είναι μετά τα χτεσινοβραδινά...

Μια και στην ευρύτερη οικογένεια έχουμε 2 τέτοια σπίτια, που πλησιάζουν τα 100 χρόνια και το ένα είναι ήδη διατηρητέο, το κόστος θέρμανσης ενός τέτοιου σπιτιού είναι 3 -4 ευρώ το τμ τον μήνα. Και ο ΕΝΦΙΑ για σπίτια με τοίχους 50-60 εκ παραμένει ίδιος με ένα νέο. Αλλά έχουμε τους συνταξιούχους κυρίως πρόωρης σύνταξης στο δημόσιο, που παριστάνουν τους κριτές. Τζαμπατζήδες κλασσικά...

Προφανώς τα ρυμοτομικά σχέδια και οι όροι δόμησης του κράτους... Από την άλλη πως θα πεις προβληματικό ένα γωνιακό οικοπεδάκι σε καλό σημείο του Παγκρατίου...😎 Εκ τρίτου πελάτη είναι, απλά πρέπει να του εξηγήσουμε τι συμβαίνει σε αυτή την χώρα...🤕

Πάντως η ΥΔΟΜ Αθήνας, μας έστειλε το ΕΝΤΕΛΛΕΣΘΕ του Δημάρχου με τα ύψη της δεκαετίας του 50 και πρέπει να τα εφαρμόζουμε τώρα σε οικοπεδάκια 130 τμ με κάλυψη 70 %, τότε το συγκεκριμένο ως γωνιακό είχε 82,5 και αν έκανε μαγαζιά στο ισόγειο είχε 100 %, ενώ ο ΣΔ είναι 3. Πως με το 70 % και 3 ΣΔ και το στερεό, θα εξαντλήσεις στους 5 ορόφους, είναι ένα θέμα, αφού πρέπει να υποχωρήσεις και από τις ΟΓ για να βγάλεις και κάποιο εξώστη του 2025, όχι του 1955. Να δούμε πως θα βάλουμε και την Πιλοτή μέσα στους ορόφους. Αστεία πράγματα.

Τυπικά δεν έχει σχέση. Αλλά αν δεχτούμε ότι είμαστε σοβαρό κράτος, τότε έχει στο ότι το κράτος δεν κάνει αυτό που πρέπει και η δικαιοσύνη δεν επιβάλλει κάτι, όπως ας πούμε ανησυχεί για την κατεδάφιση των 2 ορόφων του ξενοδοχείου. Αντίθετα μπλέκει περισσότερο τα πράγματα, ζητώντας δρόμους προ του 1923 σε μια χώρα που δεν έχει κτηματολόγιο, δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της περιοχής και διάφορα άλλα γραφικά.

Ημιυπαίθριο δεν έχει το 35 % στην όψη ανοικτό. Δώμα εγώ θεωρώ τις υποχωρήσεις αλλά προφανώς το δώμα δεν μπορεί να είναι στεγασμένο. Αυτό που εννοεί είναι ότι κάτω από το δώμα, μπορεί να κλειστός ή ΑΗΧ, δηλαδή χώρος που μετράει στον όγκο του κτιρίου.

Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί είναι πολύ παλιότεροι από την έννοια της ιδιωτικής πολεοδόμησης που είναι πιο πρόσφατη. Από την άλλη η πρώτη είδηση τώρα στο Κάπιταλ είναι : https://www.capital.gr/oikonomia/3902742/i-lista-ton-240-metarruthmiseon-pou-ekkremoun-sto-tameio-anakampsis/ Η λίστα των 240 μεταρρυθμίσεων του Ταμείου Ανάκαμψης που εκκρεμούν Πρώτη πρώτη στην λίστα είναι αυτό που λέω πάντα σε όλες αυτές τις συζητήσεις μας. Να ξέρει ο καθένας τι μπορεί να χτίσει και που και να το κάνει με ασφάλεια δικαίου, χωρίς να ανησυχει πως θα ξυπνήσουν ένα πρωινό μετά από 5-10 χρόνια οι καλοπληρωμένοι, ή κανένας συνταξιούχος καλοπληρωμένος έχει κάνει κανένα σύλλογο προστασίας - γελάμε εδώ - του περιβάλλοντος... Ενδεικτικά, τα 72 ορόσημα και στόχοι του 2025 είναι: 1. Η ολοκλήρωση πολεοδομικών σχεδίων σε όλη την χώρα Δεν βρέχει, μας φτύνουν οι Ευρωπαίοι και κυρίως τους καλοπληρωμένους αποκλειστικούς πελάτες των μισθοδικείων τους...

Παραπλανητικό και λαϊκίστικο άρθρο, γιατί κατηγορεί τους ξένους, ενώ το πρόβλημα είναι ότι εμείς δεν έχουμε ξεκαθαρίσει τι χτίζεται και που όλα αυτά τα χρόνια, καταργώντας έτσι ουσιαστικά την εκτός σχεδίου δόμηση, αφού πρακτικά δεν θα υπάρχει εκτός σχεδίου περιοχή. Οσο για την Γερμανία και τις ανύπαρκτες ιστορίες που διαβάσαμε από τους δικούς μας, αυτόκλητους προστάτες του περιβάλλοντος, εκεί η ιδιωτική πολεοδόμηση επικρατεί, με κατασκευή ολόκληρων οικισμών από εταιρείες στην μέση του πουθενά, αλλά βέβαια φτιάχνονται πρώτα οι δρόμοι και οι υποδομές τους και μετά τα σπίτια. Το ίδιο ισχύει σε όλη την Ευρώπη και στις ΗΠΑ. Μια βόλτα στους χάρτες μας το δείχνει ξεκάθαρα. Υπάρχει και εδώ σαν έννοια η ιδιωτική πολεοδόμηση, αλλά στην χώρα της διαφθοράς τα εκτός κόστους ποσά, μπορεί να υπερβαίνουν και το κόστος, οπότε κανείς δεν ενδιαφέρεται να μπει σε τέτοιες διαδικασίες.

Δεν είναι απαραίτητο να απαντήσεις. Αλλωστε τα θέματα υπάρχουν για να μας δίνουν ευκαιρίες διαλόγου και ενίοτε και διαφωνιών...🙂

Θυμάσαι καλά ότι και τον ΓΟΚ/85 τον πετσόκοψε το ΣτΕ κυρίως για την κατάργηση των συστημάτων δόμησης του "αγαπητού ΓΟΚ/73" που ήταν ο πρώτος που μάθαμε στον εργασιακό μας βίο, αφού αυτός ίσχυε τότε, όπως και για τις πλάγιες αποστάσεις και για άλλα. Αλλωστε αν ο ΓΟΚ/73 ήταν τόσο κακός θα μπορούσε το μετά το 1974 και την μεταπολίτευση ΣτΕ να τον πετσοκόψει και εκείνον, αλλά τότε δεν είχαμε φαίνεται προσφυγές. Η κριτική μου στον ΓΟΚ/85 είναι ότι ήταν ο πρώτος που έκοψε τα πατάρια, τα δώματα και τα έρκερ μετά από τόσα χρόνια ύπαρξης τους και ότι αυτή η πρακτική αντιμετωπίζεται ως βάση σκέψης, επιπέδου 11ης Εντολής, για τους καλοπληρωμένους. Γενικά δεν μου αρέσει να δημιουργούνται κατηγορίες πολιτών που είτε ευνοούνται, είτε αδικούνται από πράξεις της διοίκησης. Οσο για τις περιοχές με τις μεζονέτες και τους ανύπαρκτους κήπους και δρόμους, δεν είναι μόνο μία περιοχή, είναι όλες οι περιοχές που έχουν χτιστεί με τον ίδιο τρόπο στις μεγάλες πόλεις. Αφού δεν φταίει ο ΓΟΚ/85 για τις υπερβάσεις, άρα δεν φταίει ούτε ο ΝΟΚ επειδή κάποιοι χρησιμοποίησαν συνδυαστικά όλα τα μπόνους και τα ύψη, το οποίο όμως το έκαναν μετά από έγκριση, ή εγκρίσεις των Σ.Α. ή ακόμα και του ΚΕΣΑ. Για τους δημάρχους χωρίς κοινωνική συναίνεση, μιλάω για τις τοπικές τροποποιήσεις που κάνουν στους όρους δόμησης, οι οποίες δεν έχουν αναφερθεί στις προεκλογικές τους υποσχέσεις, άρα οι πολίτες δεν το γνώριζαν από πριν, οπότε προφανώς δεν υπάρχει κοινωνική συναίνεση... Ας κάνουμε τοπικά δημοψηφίσματα για τόσο σημαντικά θέματα, όπως γίνεται σε όλο τον πολιτισμένο κόσμο, όχι να βρίσκονται κάποιες τυχαίες πλειοψηφίες και αποφασίζουν για θέματα τα οποία δεν έχουν ενημερώσει τους πολίτες. Δεν έχω την ματιά του θιγόμενου κατασκευαστή, αφού είμαι έτσι και αλλιώς πρώην πλέον, αλλά έχω την ματιά του θιγόμενου πολίτη που σε αυτή την χώρα δεν ξέρει τι του ξημερώνει την επόμενη μέρα, επειδή είναι ανεπαρκέστατοι όλοι οι καλοπληρωμένοι στην δημόσια διοίκηση, είτε αιρετοί, είτε της επετηρίδας. Επίσης πέρα από το νόμιμο υπάρχει και το ηθικό. Δηλαδή θα πρέπει να ελέγχεται και ο κάθε προσφεύγων κατά του γείτονα του, αν ο ίδιος είναι νόμιμος ή έχει εκμεταλλευτεί νόμους αυθαιρέτων και έχει παρανομήσει απέναντι στους γείτονες του, οπότε βολεμένος ο ίδιος κοιτάει να κάνει κακό στον γείτονα του, αφού αυτό είναι κλασσική πρακτική στην χώρα μας, με το στενό ατομικό συμφέρον. Οπως μου έλεγε κάποτε στον Δήμο μου ένας φίλος στην τεχνική του υπηρεσία, ότι πήγαινε ένας τύπος και διαμαρτυρόταν συνεχώς για μια παιδική χαρά που ήταν δίπλα στο σπίτι του και γινόταν φασαρία τα μεσημέρια. Οταν ένας παλιός υπάλληλος του θύμισε ότι εκείνος πριν κάποια χρόνια ερχόταν και πίεζε τον δήμο να κάνει αυτήν την παιδική χαρά, ο ελληναράς απάντησε φυσικότατα... Ναι ερχόμουν, αλλά τώρα τα παιδιά μου μεγάλωσαν... Ετσι λοιπόν είμαστε μαθημένοι, να χτίσουμε εμείς και μετά να κάνουν πράσινο το οικόπεδο του γείτονα για να μην μας κόψει την θέα. Τζάμπα εννοείται, να πληρώσει το κοινωνικό σύνολο. Οι αποφάσεις των καλοπληρωμένων διαχρονικά, επειδή κοιτάνε το δέντρο και χάνουν το δάσος, είναι υπέρ των εχόντων και κατεχόντων και εναντίον αυτών που χτίζουν εκείνη την στιγμή και βρίσκονται στο σκόπευτρο κάποιων. Και ναι μια χαρά μπορεί να πηγαίνει το περιβάλλον μαζί με το κέρδος, αρκεί να υπάρχει κοινή λογική και κοινοί κανόνες για όλους. Αλλιώς τι είναι αυτοί που έχτισαν, δεν πείραξαν το περιβάλλον και βέβαια κέρδισαν αφού έφτιαξαν περιουσία, αλλά αυτοί που ΘΑ χτίσουν, κάνουν κακό στο περιβάλλον επειδή ενοχλούν τους προηγούμενους ? Πιο υποκριτικό δεν γίνεται. Ως προς τα έρκερ, τις πισίνες, τα πατάρια, τις σοφίτες και τα δώματα, είναι θέματα που θα έπρεπε να έχουν λυθεί μετά από αποφάσεις ειδικών και όχι να μπαίνουν στο θέμα της συνταγματικότητας η οποία είναι εντελώς λάθος όπως σκέφτονται οι καλοπληρωμένοι. Το σύνταγμα μιλάει για μη επιδείνωση των όρων. Το να έχτισαν κάποιοι με μεγαλύτερους ΣΔ και μετά να μειώνονται για τους υπόλοιπους και αυτό να αλλάζει δεν είναι επιδείνωση των όρων. Είναι δημιουργία κατηγοριών βολεμένων που πρόκαναν και τρούπωσαν και αδικημένων. Επειδή λοιπόν η Ηθική και η Ισονομία είναι πάνω από όλα, δεν μας πείθουν τα σκεπτικά των καλοπληρωμένων, ειδικά αφού είναι τόσο στενά ως προς την ερμηνεία των νόμων. Και επειδή είναι λίγο λαϊκισμός τα περί μαρμίτας και ματιάς του κατασκευαστή, ας πούμε έναν λόγο αλήθειας και για αυτούς. Αυτοί ΔΕΝ χτίζουν σε δικά τους οικόπεδα. Τα οικόπεδα, είτε τα αγοράζουν, είτε τα παίρνουν αντιπαροχή και σε κάθε περίπτωση χτίζουν με τους όρους δόμησης που ισχύουν εκείνη την στιγμή. Αν λοιπόν το 500 τμ οικόπεδο χτίζει 400 ή 1500 τμ είναι ήδη δεδομένο και με αυτά τα δεδομένα, βγαίνει η τιμή αγοράς ή το ποσοστό της αντιπαροχής. Τους είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ ΑΔΙΑΦΟΡΟ το αν χτίζουν 400 ή 1500. Αυτό που τους ενδιαφέρει είναι αν η αξία της γης και το κόστος κατασκευής, θα οδηγήσουν σε τιμές πώλησης με το κλασσικό κέρδος του 20-25 % οι οποίες θα μπορούν να αγοραστούν από τους υποψηφίους πελάτες, ή βγαίνει τόσο ακριβό που δεν θα υπάρχουν πελάτες. Αυτοί που ωφελούνται από αυξήσεις στην δόμηση, είναι οι οικοπεδούχοι, οι οποίοι συχνά είναι και ψηφοφόροι στους δήμους αυτούς, ή μπορεί και να μην είναι, οπότε αυτούς ενοχλεί η διαμάχη για την δόμηση. Οι κατασκευαστές σήμερα ενοχλούνται εφ΄ όσον έχουν αγοράσει οικόπεδο με συγκεκριμένη δυνατότητα δόμησης και τώρα χάνει ένα 15-20-30 % με αποτέλεσμα να υποστούν οικονομική ζημία, που προφανώς όπως και το ίδιο το ΣτΕ λέει τους δίνει την δυνατότητα να ζητήσουν αποζημίωση από το κράτος, δηλαδή εμείς οι πολίτες θα την πληρώσουμε πάλι την κόντρα δημάρχων, καλοπληρωμένων και ψηφοφόρων. Τέλος για το θέμα των υψών, όντως εκεί στο 80 είχαμε μία επικρατούσα άποψη, που οδήγησε στα εκτρώματα των μεζονετοπόλεων, ότι τα ψηλά κτίρια είναι κακό πράγμα, ενώ τα διόροφα είναι καλό. Μόνο που το ερώτημα ήταν αν θέλουμε οριζόντιες ή κάθετες πολυκατοικίες.. Η ιστορία έδειξε ξεκάθαρα ποιοί είχαν δίκιο, οπότε καλό είναι να το αφομοιώσουμε και να βάλουμε όπως όλοι συμφωνούμε τον όγκο και το στερεό, μαζί με τις πλάγιες και πίσω αποστάσεις να μας δίνουν λύση, για ένα ύψος ανάλογα με τον ΣΔ που θα ορίζει και τον όγκο. Ισως θα έπρεπε και ο όγκος να είναι αναλογικός για τον ΣΔ. Δηλαδή για ΣΔ έως 1,2 ο ΣΔ να πάει στο 5,5 για 1,2 < ΣΔ <= 1,8 να είναι 5 μετά μέχρι 2,4 να είναι 4,5 και πάνω από 2,4 να είναι 4.

Μόνο που συνήθως αυτοί που έχτισαν έχουν ευνοηθεί από μεγαλύτερους ΣΔ και κάλυψη που ίσχυε παλαιότερα, όπως και από τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, ή ακόμα και από τα ύψη του ΓΟΚ/85 που για περιοχή με ΣΔ 1,8 ήταν πάνω από 20 μέτρα και έβγαιναν σωστά κτίρια και ο βλαχοδήμαρχος που τώρα "υπηρετεί" την χώρα από ανώτερο πόστο, μείωσε τον ΣΔ σε 1,7 και κατέβασε το ύψος στα 15 μ με αποτέλεσμα να γίνεται σχεδόν εξάντληση της κάλυψης και μεγάλα διαμερίσματα. Πάντως γενικά στην χώρα έχουμε πολλές και συνεχείς αλλαγές από άσχετους και ανόητους εμμονικούς που έτυχε να βγούν δήμαρχοι κάποιες εποχές και χωρίς κοινωνική συναίνεση αλλάζουν τους όρους δόμησης όπως θέλει το θολωμένο τους μυαλό, ή όπως τους λένε τα αφεντικά τους, είτε ψηφοφόροι με τοπική ισχύ, είτε χρηματοδότες. Για αυτό οι αποφάσεις τους, δεν αντέχουν στον έλεγχο της κοινής λογικής, γιατί είναι ξεκάθαρα παράλογες και ανόητες.

Αυτό είναι ακριβώς το θέμα. Οι περιοχές που αναφέρω είναι εντός σχεδίου, όχι εντός οικισμού και όχι δεν ήταν χτισμένες με αυθαίρετα. Υπήρχαν, αλλά πολύ λίγα. Υπήρξε όμως ένα άλλο θέμα. Είχαν αρκετά από αυτά τα αγροτεμάχια προκύψει από κατατμήσεις μεγαλύτερων με δημιουργία δρόμων, όπως γίνεται σε κάθε περιοχή, αλλά το πρόβλημα διογκώθηκε με την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, για το Πάτημα Χαλανδρίου και τμήματος των Βριλησσίων με το ΦΕΚ 323 Δ/1993, με το οποίο οριστηκε ως αρτιότητα κατά κανόνα 10/200, χωρίς να προβλεφθεί παρέκκλιση. Επειδή τότε είχα περισσότερη επαφή με τον Δήμο σε ερώτηση μου σε συνάδελφο, γιατί δεν ορίστηκε μεγαλύτερη αρτιότητα όπως γινόταν συνήθως, στα 400 ή στα 600 τμ, μου είπε ότι το ΣτΕ τους είπε ότι δεν επιτρέπουν να οριστούν παρεκκλίσεις, οπότε για να μην βγουν πολλά οικόπεδα μη οικοδομήσιμα πήγαν σε τόσο χαμηλή αρτιότητα, η οποία βέβαια οδήγησε σε συνδυασμό με τους όρους δόμησης κάλυψη 50 %, δόμηση 0,80, ύψος 8 + 1,5 υποχρεωτική στέγη, δηλαδή όλη αυτή η νοοτροπία της δεκαετίας του 80 περί χαμηλών κτιρίων και άλλων αστειοτήτων που γοητεύουν ακόμα τους καλοπληρωμένους, όλο αυτό το σκηνικό οδήγησε σε κατατμήσεις όσων οικοπέδων ήταν πολλαπλάσια της χαμηλής αρτιότητας, ή στην δημιουργία κολλητών μεζονετών είτε με σύσταση καθέτου, είτε με αυτόνομα 200άρια οικόπεδα. Εννοείται βέβαια ότι με τόσο μικρή αρτιότητα, δεν υπήρξαν δυνατότητες να αλλάξουν και οι δρόμοι. Και όλα αυτά γιατί οι καλοπληρωμένοι δεν ήθελαν παρεκκλίσεις. Στο συγκεκριμένο θέμα λοιπόν, το πρόβλημα ήταν πάλι οι καλοπληρωμένοι και πολύ λιγότερο το πολιτικό κόστος. Τους έχω πολλά και διαχρονικά μαζεμένα των καλοπληρωμένων, γιατί ακριβώς διυλίζουν τον κώνωπα και καταπίνουν την κάμηλο και παραμένουν διαχρονικά σε ένα δικό τους μικρόκοσμο, εκτός τόπου και χρόνου και χωρίς να είναι αποδοτικοί και παραγωγικοί για το κοινωνικό σύνολο. Και όπως διαπιστώσαμε και επισήμως από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, είναι και οι τελευταίοι στην Ευρώπη στην εργασιακή απόδοση, αφού καθυστερούν περισσότερο από όλους για να βγάλουν τις προβληματικές τους έστω αποφάσεις.

https://www.google.gr/maps/@38.02451,23.8519869,661m/data=!3m1!1e3!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Πάτημα Βριλησσίων, Πάτημα 1 και 2 Χαλανδρίου, Γέρακας και άλλες περιοχές. Δρόμοι πλάτους 6-8 μέτρων, κάλυψη, δόμηση, ημιυπαίθριοι, Δ κατά το άρθρο 14 του ΓΟΚ/85. Σοφίτες και πλέι ρουμ. Πρόβλημα στάθμευσης έντονο. Τυπικός ΣΔ 0,80 και 0,60 σε κάποια σημεία. Στις περιοχές που υπάρχουν μεγάλοι ΣΔ, τα οικόπεδα είναι μικρά και το στερεό δεν επιτρέπει πολλούς τυπικούς ορόφους, ενώ η κάλυψη του ΝΟΚ ξεκινάει από 60 % και μειώνεται, είτε από μπόνους, που ισχύουν μόνο για τα άρτια κανόνα, που είναι σχετικά σπάνια εκεί, είτε από το στερεό, είτε και από τα 2. Στους παλιότερους ΓΟΚ η κάλυψη ξεκίναγε από το 70 % και πήγαινε στο 85 % στα γωνιακά, στο 92,5 στα τρίφατσα και στο 100 % αν έκαναν καταστήματα με πατάρια στο ισόγειο. Με αυτόν τον τρόπο δεν υπήρχε θέμα εξάντλησης του ΣΔ σε χαμηλότερους ορόφους. Σήμερα με πιλοτή, στερεό, μειωμένη κάλυψη και Δ/δ δεν μπορούμε να έχουμε εξάντληση σε μικρότερο ύψος ακόμα και αν δεν υπάρχουν πατάρια.

O κόσμος εξελίσσεται πως ? Θεωρώντας όλους τους ΓΟΚ για τα σκουπίδια, εκτός από αυτόν του 85 επειδή μπορεί να θυμίζει σε κάποιους τα νιάτα τους ? Καλοπληρωμένοι είναι οι συνήθεις προσφεύγοντες στα μισθοδικεία όπου απονέμουν στους εαυτούς τους αυξήσεις. Η έγνοια για το περιβάλλον είναι άσχετη με την έγνοια για το κέρδος και σε καμία περίπτωση δεν είναι αντίθετες. Ολα μπορούν να γίνονται σωστά. Και οι δήμαρχοι μάλλον την δεύτερη έχουν στο μυαλό τους διαχρονικά. Την πρώτη την πουλάνε στους ιθαγενείς ως νέα καθρεπτάκια. Δεν τους είδα να διαφωνούν για τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων των πελατών τους, συγνώμη των ψηφοφόρων τους. Ο ΓΟΚ/85 και η νοοτροπία της εποχής εκείνης ευθύνεται για το έκτρωμα των μεζονετο - πόλεων που έχουν υποτίθεται χαμηλό ΣΔ, αλλά στην πράξη είναι οριζόντιες πολυκατοικίες με διπλασιασμό της δόμησης με τα ημιυπόγεια και τις σοφίτες, με τον εκμηδενισμό της φύτευσης, αφού ράμπα και είσοδος στην πρασιά για την κάθε μία και σκάλες προς το υπόγειο στο πίσω μέρος, μαζί με ψησταριές κλπ, άφηναν αστείο χώρο πρασίνου. Μια βόλτα στα προάστια της Αθήνας που χτίστηκαν με υποχρεωτική εφαρμογή των χαμηλών κτιρίων, θα πείσει και τον πιο δύσπιστο. Για τις πισίνες θα μπορούσαν να μην μετρούν. Δεν είναι κάτι σημαντικό. Τα έρκερ είναι αρχιτεκτονικό στοιχείο που υπάρχει εδώ και αιώνες στην χώρα μας. Και γενικά όταν οι καλοπληρωμένοι δεν θίγονται γιατί σε μια γειτονιά μπορεί ένα οικόπεδο να έχει ΣΔ 2,4 και το άλλο 0,80 το οποίο δημιουργεί περιουσίες και κέρδος για κάποιους με αποφάσεις δημάρχων ή υπουργών, τότε δεν έχουν το ηθικό δικαίωμα της κριτικής. Γιατί όπως είπαμε το νόμιμο πρέπει να είναι και ηθικό.

Προσωπικά τα πράγματα τα βλέπω λίγο πιο γενικά και αυτό αφορά τις τεράστιες διαφορές στους Συντελεστές δόμησης, από τους οποίους προκύπτουν και τα ύψη. Επίσης θεωρώ ότι τα ψηλά κτίρια είναι πολύ καλύτερα από τα χαμηλά, ακόμα και στους χαμηλούς ΣΔ, γιατί επιτρέπουν μεγάλους ακάλυπτους χώρους και καλύτερη κυκλοφορία του αέρα. Δηλαδή ένας ΣΔ 0,80 σε 5 ορόφους μας δίνει μαζί με τα κλιμακοστάσια κάλυψη μικρότερη από 20 %, ενώ σε 3 ορόφους μας δίνει διπλάσια κάλυψη. Αν μάλιστα πάμε στο αίσχος των μεζουνετουπόλεων του ΓΟΚ/85, εκεί είχαμε οριζόντιες πολυκατοικίες που κάθε κολλητή μεζονέτα ήθελε δική της είσοδο και δική της ράμπα, με αποτέλεσμα η πραγματική φύτευση να είναι επιπέδου παρτεριού που το κούρευες με το ψαλίδι για τα υψάσματα. Χώρια που οι αποστάσεις των 2,5 στους ακάλυπτους είχαν αστείες αποστάσεις ανάμεσα στα κτίρια.

H "εμμονή" μας προέρχεται από το γεγονός ότι οι καλοπληρωμένοι, θεωρούν ότι επιβαρύνουν το περιβάλλον διατάξεις που ισχύουν 50 και 70 χρόνια, να μην πω 94. Και η λαγνεία που δείχνουν για τον γοκ/85 ως να είναι η 11η εντολή στον Μωυσή, έχει περάσει τα όρια της σοβαρότητας.

Συμφωνώ απόλυτα με όσα λες, απλά με εξοργίζει η ανεπάρκεια των καλοπληρωμένων σε τόσο απλά μεν, αλλά απόλυτα αναγκαία πράγματα, όπως είναι η δημιουργία θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές, χωρίς να χάνεται ένας όροφος δόμησης εξ αιτίας αυτών. Τόσο εθελοτυφλία και λαγνεία στον ΓΟΚ/85, εμπίπτει σε αρμοδιότητες ειδικών με άνετα ανάκλιντρα...

Για λόγους προσωπικής αξιοπρέπειας και μόνο, δεν θα κάνω καμία προσπάθεια να ερμηνεύσω τις εμμονές καλοπληρωμένων δημοσίων υπαλλήλων, το λειτουργών είναι πολύ βαριά λέξη, για να μοιράζεται έτσι εύκολα, οι οποίοι σταθερά και συστηματικά και διαχρονικά διυλίζουν τον κώνωπα και καταπίνουν την κάμηλο, ενώ κάποιοι από αυτούς θέλουν να μας ταλαιπωρούν και μετά την συνταξιοδότηση τους, δημιουργώντας συλλόγους επειδή νομίζουν ότι ο κόσμος ασχολείται με διάφορους επιπλεύσαντες των επετηρίδων. Αρχικά να πούμε ότι το 1973 που έγινε ο ΓΟΚ, υπήρχαν ακόμα τα ύψη παντού, ενώ υπήρχε και ο καθορισμός των ορόφων και η ανάγκη χώρων στάθμευσης που ακόμα τότε δεν ήταν πιεστική, οδήγησε στην δημιουργία της πιλοτής και του ενός επιπλέον μέτρου στο ύψος και μάλιστα ήταν πολύ μπροστά αυτοί που το σκέφτηκαν αυτό τότε, αφού τα αυτοκίνητα ήταν ακόμα ελάχιστα. Ομως επειδή ακόμα τότε οι κατασκευές γίνονταν στο κέντρο των πόλεων με το συνεχές σύστημα, αντί να έχουμε τα υπερυψωμένα ισόγεια και τα ημιυπόγεια διαμερίσματα/αποθήκες, είχαμε πιλοτές και δόθηκε αυτό το κίνητρο, γιατί τα οικόπεδα ήταν μικρά έως μεσαία. Οι πολυκατοικίες στα προάστια με τους χαμηλούς ΣΔ και τα μεγάλα οικόπεδα, δεν είχαν ακόμα αρχίσει σε σημαντικό βαθμό. Προστατευόμενες δε περιοχές, υπήρχαν ελάχιστες. Προφανώς ο αποτυχημένος ΓΟΚ/85 άλλαξε αρκετά, αλλά πλέον το ύψος άλλαξε από αριθμό ορόφων και συγκεκριμένο ύψος, σε ύψος κατά ΓΟΚ/85. Τώρα αν νομικά υπήρχε κάποια στιγμή θέμα με το 1 μ. της πιλοτής, ενώ πλέον είχαμε ήδη τον νόμο για τα γκαράζ του 1981, δεν το θυμάμαι. Η ουσία όμως, γιατί εμας αυτό μας ενδιαφέρει, είναι ότι το 1 μ. είναι απαραίτητο, γιατί πλέον είναι απαραίτητο να δημιουργούνται όσες περισσότερες θέσεις στάθμευσης είναι δυνατό σε κάθε κτίριο. Αυτή και μόνο η προφανής αναγκαιότητα, θα έπρεπε να είχε μπει στο στενό μυαλουδάκι όσων καταπίνουν την κάμηλο και να έχουμε ξεμπερδέψει με αυτό. Το ίδιο ισχύει και για τις επεκτάσεις υπογείων για τις θέσεις στάθμευσης. Εκτός αν πάμε σε λογική εξοβελισμού των αυτοκινήτων από τις ζωές μας και τις πόλεις μας και η καλύτερη δουλειά θα είναι πλέον ταξιτζής, ή οδηγός βαν σε τοπικές γραμμές.

To 1 μέτρο για την πιλοτή σε συνδυασμό με την ύπαρξη θέσεων στάθμευσης, ισχύει από το 1973 ξεκάθαρα, ήτοι 52 χρόνια. Θεωρητικά δεν θα έπρεπε να υπάρχει καν θέμα αμφιβολίας, απλά δείχνει την ανεπάρκεια κάποιων καλοπληρωμένων, που γράφουν 500 σελίδες και δεν μπορούν να διατυπώσουν απλά πράγματα.

Και εκεί που διαβάσαμε τις ειδήσεις και είδαμε την προφανή ανεπάρκεια κάποιων καλοπληρωμένων τύπων, έρχεται και η ΕΙΔΗΣΗ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ https://ecopress.gr/dsa-gia-ste-ypervoliki-typolatria-k/ «Το ΕΔΔΑ καταδίκασε, την Ελλάδα για υπερβολική τυπολατρία του ΣτΕ» και ότι «το ΣτΕ, παραμένει το βραδύτερο διοικητικό δικαστήριο της Ευρώπης» τόνισε ο Δημήτρης Βερβεσός πρόεδρος του ΔΣΑ και των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος στη Βουλή, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι «το ελληνικό δικαστικό σύστημα είναι σε σημαντικό βαθμό μια «παραφωνία» σε σχέση με τον ευρωπαϊκό νομικό πολιτισμό». Και ότι στη χώρα μας «η δικαιοσύνη, δεν είναι μόνο βραδεία, είναι και ταξική και τοξική». Και εμείς λοιπόν πρέπει να καθορίσουμε τις ζωές μας και την δουλειά μας με τις απόψεις αραχτών και τοξικών καλοπληρωμένων τύπων. Αλλά και τέτοιες απόψεις των διεθνών δικαστηρίων, είναι βούτυρο στο ψωμάκι των μεγάλων εταιρειών που θα θιχτούν από την απόφαση που βγήκε και θα προσφύγουν σε αυτά και θα πάρουν αποζημιώσεις που θα τις πληρώσουμε βέβαια εμείς οι φορολογούμενοι... Μήπως τελικά το θέμα είναι πολιτικό και πρέπει να αλλάξει άμεσα με μεγάλη αναθεώρηση του Συντάγματος, ώστε κάποιοι που είναι ο συνδυασμός του Μπαρμπα - Γιώργου με τον Χατζατζάρη και του Μπαρμπα - Μυτούση με τον Κλούβιο και την Σουβλίτσα, να βρεθούν ενώπιον των προφανών ευθυνών τους ?

Προσωπικά δεν διάβασα τις αποφάσεις, είδα χτες αυτό το άρθρο https://ecopress.gr/ste-vgike-i-episimi-apofasi-gia-nok/ και θα πω λίγα και βασικά πράγματα. Αρχικά πάσχουμε σαν σύστημα δικαίου. Δεν μπορεί τόσο σοβαρές αποφάσεις να παίρνονται με απλές πλειοψηφίες. Ούτε να είναι αποσπασματικές, ούτε να υπάρχει αυτή η λογική της θεατρικής επιθεώρησης για να είμαι ευγενής και να μην το πω με τις φράσεις που πραγματικά τις περιγράφουν. Διαπιστώνω άλλη μια φορά μία λαγνεία για τον ΓΟΚ/85. Δεν ξέρω αν οφείλεται στο γεγονός ότι τους θυμίζει τα νιάτα τους, αλλά ξαναθυμίζω ότι τα δώματα υπήρχαν και στον ΓΟΚ/55 και στον ΓΟΚ/73, ίσως και στον ΓΟΚ/29, όπως βλέπουμε σε κάτι προπολεμικές πολυκατοικίες της Αθήνας, όπως και τα έρκερ τα οποία υπάρχουν αιώνες. Επίσης υπήρχαν και τα πατάρια, ενώ το ύψος του 1 μ για τις Πιλοτές, υπάρχει και στον ΓΟΚ/73 και στον ΓΟΚ/85 και εμείς τώρα μιλάμε για το αν υπάρχουν προσπάθειες να σωθούν... Αστεία πράγματα που παίζουν με τις ζωές εκατομμυρίων ανθρώπων, αλλά και την αξιοπιστία της ίδιας της χώρας, απέναντι σε όποιον προφανώς ανόητο επενδυτή, θελήσει να βάλει τα ωραία του λεφτά σε μία χώρα που άσχετοι τηβενοφόροι, οι οποίοι διαφωνούν και μεταξύ τους με ακραία αντίθετες απόψεις, μπορούν να έρθουν 10-20 χρόνια μετά και να σου βγάλουν αντισυνταγματική μία επένδυση, επειδή ένας γείτονας, ο οποίος μπορεί να είναι το δικό του κτίσμα παντελώς αυθαίρετο και δεν εξετάζεται, τσακώθηκε μαζί σου. Εχω ζήσει και στο παρελθόν περιπτώσεις που πελάτης βρέθηκε σε δύσκολη θέση για την ολοκλήρωση ενός έργου, επειδή ο γείτονας ήταν πρώτος ξάδερφος κυβερνητικού βουλευτή της εποχής εκείνης και ερμήνευε τους νόμους κατά το δοκούν, μόνο όμως για τον γείτονα, όχι για τον εαυτό του. Ακόμα δεν καταλαβαίνω γιατί απαγορεύεται η αύξηση του ΣΔ εξ ορισμού, γιατί τάχα επιδεινώνει λέει τους όρους διαβίωσης. Μα να είχαμε παντού τους ίδιους συντελεστές δόμησης να το σκεφτώ. Αλλά εδώ έχουμε παρεμβάσεις με πληθώρα ΣΔ με μεγάλες διαφορές, χωρίς προφανή λόγο ύπαρξης. Μάλιστα έχουμε και φαινόμενα όπως στο Χαλάνδρι, που ο δήμαρχος στο ΓΠΣ που κατέβασε και ενώ μας ενημερώνει αυτός και τα παπαγαλάκια του για το κλείσιμο μιας λακκούβας, δεν ενημερώθηκε κανείς για το γεγονός ότι άλλαξαν οι έτσι και αλλιώς χαμηλοί ΣΔ του Χαλανδρίου με την εφεύρεση του μέσου συντελεστή δόμησης, όπου έχουν συμβεί εκτρώματα. Οι συντελεστές δόμησης στο μεγαλύτερο κομμάτι ήταν 0,9 τα πρώτα 600 τμ και 0,8 τα υπόλοιπα και το έκανε 0,8. Δηλαδή τα οικόπεδα μέχρι 600 τμ έχασαν 10 %, ενώ τα μεγαλύτερα ακόμα λιγότερο ποσοστό. Υπάρχει ένα μικρό τμήμα που είχε τα πρώτα 400 τμ 1,1 και το υπόλοιπο 1 και έγινε 1 άρα πάλι ελάχιστα έχασαν και σε ένα τμήμα έκανε αύξηση του ΣΔ και ήρθε στα λίγα ΟΤ που είναι στο ιστορικό κέντρο του Χαλανδρίου, που τα οικόπεδα είναι μικρά κάτω από 500 τμ, τα περισσότερα και κάτω από 300 τμ, στα οποία ίσχυε ότι τα πρώτα 200 τμ είχαν 1,3 τα επόμενα 200 1,2 και μετά 1,1 και το έκανε 1 ουσιαστικά μειώνοντας αυθαίρετα κατά 30 % τον ΣΔ, ακριβώς εκεί που υπήρχε ανάγκη και μάλιστα ο ΣΔ αυτός ήταν πριν το 1978 στο 1,8 από το 1978 έως το 1989 στο 1,4 και μετά έγινε ο κλιμακωτός που τώρα τον πετσόκοψαν. Διαπιστώνουμε λοιπόν ότι δικαστές και δήμαρχοι, παίζουν με τις περιουσίες του κόσμου και δημιουργούν προβλήματα μεγάλα και κυρίως ευνοημένους και αδικημένους πολίτες. Το γιατί το κάνουν είναι έρευνα άλλων ειδικοτήτων από εμας. Νομικών, Ιατρικών, Ψυχολόγων κλπ. Φταίμε και εμείς που δεν είμαστε ενεργοί πολίτες. Με κάτι τέτοια εμείς οι γηραιότεροι μάλλον χαιρόμαστε που βγαίνουμε στην σύνταξη, οι δε νεότεροι μάλλον θα ρίξουν πάλι μια μούτζα σε όλο αυτό τον κωμικό θίασο ασχέτων και ανικάνων και θα την κάνουν για ευνομούμενες πολιτείες που ο κάθε γραφικός με ψυχολογικά θέματα δεν θα κάνει κουμάντο στην ζωή του. Κουράγιο στους ενδιάμεσους ηλικιακά που θα πρέπει να βιώσουν επαγγελματικά αυτή την πλήρη ανασφάλεια δικαίου και την ασυδοσία δικαστών, πολιτικών, δημάρχων και την πλήρη απουσία δικαιοσύνης.

Ας βρουν πρώτα ποιος θα υπογράψει την κατεδάφιση του κόκοματ και να πάψουν να τσαντίζονται για τις ειρωνίες που τους γράφουν και μετά πάμε παρακάτω...

Στα 8-10000 μόνο οι παραλλαγές του Φίλου μας υπάρχουν, που όμως είναι τετράκυκλα, όχι αυτοκίνητα... Μετά πάμε πάνω από 15000 με την επιδότηση, για αυτοκίνητα...

Είπαμε νομικοί είναι, με την λογική δεν τα έχουν καλά. Ας είμαστε συγκαταβατικοί απέναντι τους. Προφανώς η απόληξη δεν μπορεί να καταργηθεί γιατί υπάρχει σε όλους τους ΓΟΚ. Το δώμα δεν υπήρχε στον ΓΟΚ/85, για τον οποίο ΓΟΚ/85 διαφαίνεται μία ιδιαίτερη συμπάθεια στις αποφάσεις, έως και εμμονή. Βέβαια και αυτόν τον είχαν κουρέψει λίγο εκεί στην δεκαετία του 1990, αλλά μάλλον η περίοδος του 80 θα θυμίζει καλές εποχές νεότητας.

Μεσοπάτωμα είχαμε σε σπίτια στην Εύβοια εδώ και 150 χρόνια και προφανώς και παλαιότερα αν υπήρχαν. Οπως είχαμε παντού και κλειστούς εξώστες... Απλά είπαμε οι σοφοί έχουν κολλήσει με τον ΓΟΚ/85 σαν 11η εντολή. Με ένα εντελώς περίεργο τρόπο χωρίς καμία λογική που να είναι νομικού χαρακτήρα.