BAS

Ετσι για την συζήτηση . Με τον ΝΟΚ έχουμε μία κάτοψη με δύο διαμερίσματα στον όροφο . Και το κεντρικό κλιμακοστάσιο . Δύο πλευρές του κλιμακοστασίου είναι ελεύθερες και οι άλλες 2 σε επαφή με τα διαμερίσματα , οπότε επειδή τα κλιμακοστάσια υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών , μετράνε στο εμβαδόν των διαμερισμάτων ολόκληροι. Με τον ΝΟΚ αφαιρείται κάθε κοινόχρηστος χώρος από την δόμηση . Κλιμακοστάσια , ανελκυστήρες , διάδρομοι , είσοδοι κτιρίων , μέχρι ένα εμβαδόν που πρακτικά δεν το ξεπερνάμε ποτέ . Στην περίπτωση μας οι δύο τοίχοι του κλιμακοστασίου που δεν έχουν επαφή με τα διαμερίσματα , έχουν εμβαδόν 3 τμ ανά όροφο . Τι γίνεται πλέον με αυτά τα τμ. ? Η δική μου λογική , του ότι τα κοινόχρηστα υπάρχουν χάριν των ιδιοκτησιών , θα πρέπει αναλογικά με το εμβαδόν των ιδιοκτησιών να κατανεμηθούν σε αυτές , ώστε τελικά να έχουμε ότι μετράει στον ΣΔ σε ιδιοκτησίες και ότι κοινόχρηστο αφαιρείται εκτός αυτού. Πως το βλέπετε ?

Θα πρέπει κάποιος να ενημερώσει πολιτικούς , δασικούς και λοιπούς -ικούς , ότι το δάσος για τους ανθρώπους που ζούσαν στην επαρχία μέχρι τον Β' ΠΠ , ήταν μέρος της καλλιεργήσιμης γης , για τα δασικά προϊόντα και έτσι προστάτευαν το δάσος . Μετά τον Β' ΠΠ , με την κατοχή , εμφύλιο και μετανάστευση , πολλές εκτάσεις δασικές και μη εγκαταλείφθηκαν , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χάθηκαν οι ιδιοκτησίες , όπως κάποιοι που νομίζουν ότι τα δάση είναι κάδρα στον τοίχο σαν 65άρες τηλεοράσεις . Αλλο λοιπόν ο χαρακτηρισμός και άλλο οι ιδιοκτησίες , που επίσης προστατεύονται από το Σύνταγμα.

Προφανώς το έργο είναι μία χαρά.. Αλλά διαβάζω και σχόλια στα μμε που δείχνουν απλά τι χαμηλό επίπεδο έχουν πολλοί δημοσιογράφοι . Ο χώρος είναι λιγότερο από 3 χλμ από το Σύνταγμα , έχει δίπλα του τον σταθμό μετρό της Δάφνης , οπότε είναι ιδανικός για την χρήση που χρειάζεται . Στην μία του πλευρά εφάπτεται σχεδόν με το Πάρκο Αλεξάνδρου Αρη , οπότε θα έχουμε έναν σημαντικό πνεύμονα , που θα αναβαθμίσει μία περιοχή που έτσι και αλλιώς θεωρείται από τις καλές , κυρίως λόγω του χαμηλού ΣΔ , που είναι 1,4 . Χαμηλού σε σχέση με άλλες γειτονικές περιοχές.

Για την Αθήνα μια χαρά είναι . Αλλά και οι απαράδεκτοι τύποι που καθυστερούν αναθεωρήσεις και παραλαβές εγκαταστάσεων σε κτίρια που έχουν ΑΘ , είναι εξωφρενικές . Να καταργηθεί ΑΜΕΣΑ η υποχρέωση αερίου , αν βάζεις ΑΘ . Σιγά μην έχουμε "προστάτες" στις δουλειές μας , για να το πω ευγενικά...

Βασικά αφού για να βγείς ψηλά ενεργειακά πρέπει να βάλεις ΑΘ , γιατί δεν καταργούν αυτό το άγος της μελέτης του ΦΑ ?

Ευχαριστώ παιδιά . Βρήκα και εγώ ένα έγγραφο για τους αξιολογητές https://career.duth.gr/portal/sites/default/files/events/Egxeiridio_axiologiton_oct_2015.pdf Ελέγχω λοιπόν για θάλαμο 1,00 Χ 1,25 και πόρτα 0,80 μ.

Σε υπάρχον κτίριο επαγγελματικής χρήσης , που έχει φτιαχτεί με ΓΟΚ/73 , προ 40 σχεδόν ετών , υπάρχει κλιμακοστάσιο με πλατύσκαλα και ανελκυστήρας με φρεάτιο 1,25 Χ 1,40 μ. Είναι ισόγειο με πατάρι και 2 όροφοι και το δάπεδο του τελευταίου ορόφου είναι κάτω των 9 μ. Υπάρχουν στους ορόφους φροντιστήρια και μου ζητήθηκε να μάθω αν το υπάρχον ασανσέρ εξυπηρετεί ΑΜΕΑ , ή μπορεί να θεωρηθεί ότι εξυπηρετεί ΑΜΕΑ . Επειδή έχουμε μόνο 2 στάσεις πάνω από το ισόγειο , το οποίο είναι συνεπίπεδο με το πεζοδρόμιο και διαβάζω στο ΦΕΚ 18/2002 , ότι : 1β) Αναβατόρια κατακόρυφης κίνησης με ελάχιστες διαστάσεις πλατφόρμας 0,90 Χ 1,20 και ανυψωτική ικανότητα 250 χγρ. Το υπάρχον ασανσέρ είναι 1,00 Χ 1,20 και έχει ικανότητα 300 χγρ. Πιστεύετε ότι θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι καλύπτει τις νέες προδιαγραφές ?

Για άδεια κατεδάφισης κτιρίου προ του 1955 , αφού γίνουν όλες οι διαδικασίες και εκδοθεί η άδεια , υπάρχει κάποιος χρόνος που πρέπει να περιμένεις πριν το κατεδαφίσεις ?

Δυνατότητα εξόδου σε εξώστη ή δώμα από πατάρι και σε εξώστη από σοφίτα , μπορεί να υπάρξει ?

Και με τον ΓΟΚ/85 μόνο όταν είχες στο όμορο κτίριο κτισμένο στο πρώην ΠΕ , άφηνες υποχρεωτικά απόσταση .

Επαναφέρω το θέμα . Γνωρίζουμε αν υπάρχει δυνατότητα εξόδου από πατάρι σε εξώστη ή δώμα ?

Αρχικά θα πρέπει ο ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένος κατά 50 % και αν το ακίνητο παραμένει στον ίδιο ιδιοκτήτη για πάνω από 30 χρόνια , να είναι μηδενικός ο ΕΝΦΙΑ. Δεν μπορούμε να έχουμε γέροντες που πληρώνουν ακριβά το σπίτι που γεννήθηκαν και δεν μπορούν ταυτόχρονα να το αξιοποιήσουν . Επίσης σε επιχειρήσεις που πηγαίνουν σε κτίρια διατηρητέα και τα ανακαινίζουν θα πρέπει να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για σημαντικό αριθμό ετών , ανάλογα με το κόστος της επένδυσης αποκατάστασης .

Θα καταξοδευτούν πάλι... Δεν μπορούν να δώσουν περισσότερα γιατί έχουν να δώσουν το νέο επίδομα τηλεργατικής αργομισθίας στους δημοσίους υπαλλήλους που φέρνουν ψήφους...

Εχουμε βγάλει άδεια για ΚΥΕ - αναψυκτήριο με τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό . Η υγειονομική άδεια Σνάκ Μπαρ , χρειάζεται αλλαγή στην πολεοδομική άδεια ? Νομίζω ότι καλύπτεται .

Σωστό . Υπάρχουν λοιπόν και τα Μαλάκια , τα οποία θα αφθονούν προφανώς εκεί...

Στις περιοχές αυτές το έδαφος έχει διάφορες συστάσεις , που άλλοτε δημιουργούν πρόβλημα όταν δεν έχει γίνει καλή συμπύκνωση της επίχωσης , ενώ σε άλλες περιπτώσεις η σύσταση του εδάφους βοηθάει στο να μην έχει θέματα , ακόμα και αν η συμπύκνωση δεν είναι καλή . Στην περίπτωση σας πρέπει να γίνει ότι είπαν οι συνάδελφοι , αλλά πριν από αυτό κοιτάξτε μήπως έχετε πουθενά διαρροή σε ύδρευση , αποχέτευση , όμβρια και τα νερά πηγαίνουν στο μπαζωμένο χώμα .

Χιλιάδες κατασκευαστές προσπαθούσαν να υπολογίσουν το κόστος κατασκευής πριν ξεκινήσουν την οικοδομή και στο τέλος έβλεπαν πόσο λάθος έκαναν . Η αξιολόγηση επενδύσεων δεν γίνεται με στατιστικές ...

Αμα έχει από την Εργάνη ο αυταπασχολούμενος , προφανώς δεν χρειάζεται να έχει χαρτί εφορίας . Αμα είναι τύπου Α που το γράφεις μόνος σου , χρειάζεται από την Εφορία .

Μίλησα και με συμ/φο και δικηγόρο και αρχικά έχουν την ίδια τοποθέτηση , ως προς την διαμερισμάτωση . Σε αυτούς είναι σημαντικότερο αν υπάρχει η δυνατότητα της μονομερούς τροποποίησης της σύστασης , ή χρειάζονται συναίνεση . Η ιδιοκτησία είναι σήμερα μία , άρα μία δήλωση θα γίνει . Για μένα το σημαντικότερο είναι ότι υπάρχουν ήδη οι δύο εξώπορτες στο κεντρικό κλιμακοστάσιο , οπότε δεν έχουμε αλλαγή σε αυτά . Προς το παρόν τους έχω ενημερώσει για τα θέματα και περιμένω τις απόψεις τους , όπως και του υποθηκοφύλακα . Εδώ να θυμίσω ότι σε όλες τις συστάσεις που έχουν γίνει και αφορούν αντιπαροχές ή πωλήσεις , ο κατασκευαστής έχει το δικαίωμα ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ , να διαιρεί ή να συνενώνει τις ιδιοκτησίες του , μονομερώς , χωρίς βέβαια να πειράζει κοινόχρηστα και άλλες ιδιοκτησίες .

Σε ανάλογη περίπτωση , όπου όμως πέραν της εσωτερικής σκάλας υπήρχε πρόσβαση και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο , αφού είναι σε πολυκατοικία και είχαν ήδη και χωριστά χιλιοστά σε κάθε τμήμα και τα συνολικά βέβαια , θεωρώ ότι πρέπει να γίνει μία δήλωση με διαμερισμάτωση , αφού δεν έχουμε κάτι που επηρεάζει τα κοινόχρηστα , ενώ καταργείται ένα μπάνιο και γίνεται κουζίνα και ένα παράθυρο μπαλκονόπορτα . Αυτά προφανώς θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση , θα πρέπει να γίνει και αναλυτικός ?

Οι παλιές πολυκατοικίες είναι συνήθως καλής κατασκευής . Αλλωστε η Κυψέλη και άλλες περιοχές το 50 και το 60 ήταν ακριβές περιοχές . Επίσης έχουν μικρούς προβόλους , μικρά ανοίγματα και πολλές κολώνες και γενικά , αν έχουν γίνει σωστά δεν έχουν πρόβλημα , Ακόμα οι μηχανικοί εκείνης της εποχής ήταν λίγοι και με μεγάλη εμπειρία . Προβλήματα προφανώς θα έχουν , αλλά δεν είναι μόνο τα στατικά . Είναι οι κεντρικές αποχετεύσεις , οι κεντρικές στήλες ύδρευσης και θέρμανσης , τα παροχικά καλώδια του ρεύματος , οι γειώσεις και διάφορα άλλα . Ολα αυτά μαζί μας λένε , ότι ένα σπίτι 70 ετών ανακαινισμένο , δεν παύει να είναι 70 ετών. Οπότε είναι θέμα τιμής αγοράς και κόστους ανακαίνισης .

O τέκτονας είναι καλό πρόγραμμα για άδειες . Στα φωτορεαλιστικά υστερεί .

Είχαν βγει ερμηνευτικές τότε που έλεγαν ότι αφού μπορείς να υπογράψεις αρχιτεκτονικά για διώροφο και προσθήκη τρίτου ορόφου , τότε τεκμαίρεται ότι αυτό μπορεί να γίνει και σε μία άδεια , αρκεί τα στατικά να τα κάνει ΠΜ . Είναι προφανές ότι δεν έχει νόημα να βγουν δύο άδειες , αντί για μία , για το ίδιο ακριβώς ακίνητο . Αυτό έκαναν . Ακόμα μην ξεχνάτε ότι τότε υπήρχαν λίγα πολεοδομικά με πολλούς ελεγκτές μηχανικούς που έλεγχαν όλα αυτά διεξοδικά . Ετσι για την σύγκριση , η πολεοδομία Αγίας Παρασκευής , Ανατολικής Αττικής τότε , είχε 3 άτομα που έδιναν πληροφορίες γοκ , 5-6 ενίοτε και 7 που έκαναν έλεγχο αρχιτεκτονικών , 3 που έλεγχαν στατικά και 2-3 μηχανολόγους και 3 φορολογικούς . Ο νόμος του 2018 , είναι στο στε για να πέσει από 10 προσφυγές , αλλά στο τεε έχει διάφορες αναφορές σε αποφάσεις και εγκυκλίους . Μπορεί να τους έχουν ξεφύγει και μερικές . Αυτή όμως του 1981 που έλεγε ότι δεν πρέπει να μπαίνουν τυπολατρικά προσκόμματα ήταν πολύ βασική και τότε άφησαν πιλοτές , πατάρια , χρήσεις πέραν της κατοικίας και το απ΄ ευθείας τριώροφο .

Μπορεί για τους νεότερους να είναι δύσκολο να το καταλάβουν , αλλά τα ΕΔ φτιάχτηκαν στις εποχές που από τα πέτρινα και τούβλινα σπίτια που έφτιαχναν οι εμπειροτέχνες πετράδες και κτιστάδες , πήγαμε σε σπίτια με μπετόν . Ακόμα το 60 κανείς δεν ενδιαφερόταν να δημιουργήσει θέσεις στάθμευσης , αφού οι δρόμοι ήταν χώροι παιχνιδιού για τους πιτσιρικάδες . Ετσι και οι παλιές πολυκατοικίες στις μεγάλες πόλεις δεν είχαν πιλοτές , είχαν υπερυψωμένα υπόγεια , όχι μόνο στο 1 μ, αλλά και παραπάνω με τον ΓΟΚ/55 , οι όροφοι ήταν καθορισμένοι και αυτό που είχε σημασία ήταν η στατική μελέτη , αφού οι πολιτικοί μηχανικοί που ήταν πολύ περισσότεροι από τους άλλους έκαναν κουμάντο . Αρα αυτό που τους ένοιαζε να καθοριστεί ήταν ποιος θα υπογράψει τα στατικά . Το γεγονός ότι το 2018 οι επιτροπές έβγαλαν ΕΔ αναφερόμενοι στο 1972 , ήταν πολύ θλιβερό , όπως και οι ίδιοι . Προφανώς οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν πείραζαν τον Φ.Ο. κανένα δεν ενδιέφεραν και κανείς δεν έβγαζε άδεια . Ακόμα ενώ μιλάει για διώροφο με στατικά , χωρίς πρόβλεψη , μιλάει παρακάτω για πρόβλεψη τρίτου ορόφου , που την μελέτη θα την κάνει ΠΜ. Ετσι προέκυψε το προφανές , ότι αν είναι να κάνεις διώροφο με πρόβλεψη με στατικά ΠΜ και προσθήκη τρίτου που θα κάνεις τα αρχιτεκτονικά , προφανώς μπορείς να κάνεις και τριώροφο με στατικά από ΠΜ εξ αρχής , αφού τα αρχιτεκτονικά θα τα υπογράψεις έτσι και αλλιώς .

Μόνο που και αυτός αναφέρεται στο 1972 , που πάει παλαιότερα και νεώτερα .