BAS

H Αρχιτεκτονική μελέτη είναι δημιουργία , δεν είναι φασόν . Το ίδιο και οι άλλες μελέτες . Υπάρχουν εξαιρετικές , υπάρχουν και άθλιες μελέτες , αλλά όλες είναι σύννομες . Με αυτό που λες θα γενικευθούν οι άθλιες .

Διαφήμιση του μεσιτικού είναι βρέ παιδιά . Και γιά να γεμίσει μία στήλη ο ΑΡΔ και να βγεί και ένας πιασάρικος τίτλος .

Γιώργο πήξαμε στους ΔΥ . Οι αρχιτεκτονικές μελέτες δεν είναι φασόν . Αλλά και οι στατικές διαφέρουν στον σχεδιασμό και στην οικονομική λύση .

Και μου το έβγαλε το κόκκινο , αλλά ήμουν βιαστικός . Η Αθήνα - Χαλκίδα είναι προαστιακός και δεν θα κάνει πολύ λιγότερο όταν τελειώσει η ηλεκτροκίνηση αφού έχει 20 σταθμούς ενδιάμεσα . Αλλά και η γραμμή Αθήνα-Οινόη θέλει βελτίωση , αφού και τα υπεραστικά την κάνουν σε 45 λεπτά .

Μετά από 140 χρόνια , ξανακαλύπτουμε το μέσο . Αλλά χρειάζεται αλλαγή νοοτροπίας στις τοπικές κοινωνίες και λογική συνεργασίας με τα τοπικά ΚΤΕΛ .

Οταν έγιναν οι σχολές , έπαιρναν 50-80 άτομα η κάθε μία . Οταν έφτασαν να παίρνουν πάνω από διπλάσιους , προφανώς θα έχουμε πρόβλημα .

Σε συνέχεια των προηγουμένων στο ισόγειο κατάστημα με νόμιμο πατάρι και νόμιμο υπόγειο με φυσικό φωτισμό και αερισμό , ο πελάτης θέλει να φτιάξει παντοπωλείο , με πώληση συσκευασμένων προιόντων , χύμα οσπρίων , πρατήριο άρτου και νοητά διαχωρισμένο χώρο γιά πώληση σάντουιτς , τυρόπιττων , παγωτού και καφέ σε περαστικούς . Τα σφολιατοειδή θα τα φτιάχνει και θα τα ψήνει στο υπόγειο , η θα παίρνει κατεψυγμένα , είτε ψημένα από προμηθευτή . Ακόμα ίσως κάνει και χονδρική τα σφολιατοειδή του υπογείου . Τι άδεια μικτού καταστήματος πρέπει να πάρω ? Στο υπόγειο μπορεί να κάνει αυτές τις εργασίες , η θα έπρεπε να είναι χώρος ΚΧ ? Εχει ύψος 2,65 και φυσικό φωτισμό και αερισμό . Αδεια αλλαγής χρήσης δεν έχω αφού δεν αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης .

Στο ιδιωτικό έργο , πάντα βαρύνεται ο ιδιοκτήτης . Στις αντιπαροχές μόνο βαρύνεται αρχικά ο εργολάβος , αλλά τελικά ο ιδιοκτήτης .

Το ξέρω , αλλά μου αρέσει το άλλο Οσο γιά το Ρίο , έχω γράψει και άλλη φορά , ότι αφ΄ ενός το τρένο πρέπει να πηγαίνει Πάτρα και στο λιμάνι , οπότε το τρενάδικο πλοίο , που θα το έβγαζε στο Κρυονέρι και θα γλύτωνε και το βουνό είναι η καλύτερη λύση . Αλλωστε τα τρένα θα πηγαίνουν Αθήνα - Πάτρα , μάλλον ανά ώρα και μετά εκεί θα αλλάζεις γιά βόρεια η νότια , προφανώς ανά 2-3 ώρες , αφού δεν δικαιολογείται συχνότερη δρομολόγηση .

Θέλει άλλη γραμμή γιά το Γιδά .

Tα οικόπεδα φούσκωσαν τις τιμές των ακινήτων , αυτά θα την πληρώσουν πρώτα . Αντιπαροχή πάνω από 30 % δεν δίνεται πουθενά , ενώ στις φτηνές περιοχές είναι πιό κάτω . Μου έστειλε μεσίτης στο Νέο Κόσμο όπου ο οικοπεδούχος ζητάει 15 % . Αλλά τώρα οι μεσίτες αφού πίεσαν τους κατασκευαστές , προσπαθούν να κρατήσουν τους οικοπεδούχους .

Η πλάκα είναι ότι κάνοντας ελαφρές παρεμβάσεις στις γραμμές του Τρικούπη , ο συνδυασμός χαμηλού κόστους παρεμβάσεων , της μικρής απόστασης των περιφερειακών κλάδων και του χρόνου μεταξύ των δρομολογίων , δεν απαιτεί και διπλές γραμμές πέραν του ΠΑΘΕ . Αυτά τα πράγματα , θα μπορούσαν να έχουν γίνει εδώ και δεκαετίες .

Ευχαριστώ , άρα πάω όπως τα καταστήματα τροφίμων με ΥΔΚΧ , σχέδια με διάγραμμα ροής επάνω και μελέτη πυροπροστασίας . Από την στιγμή που δεν έχω καθιστούς πελάτες , δεν έχω και αλλαγή στις θέσεις στάθμευσης , άρα δεν έχω και άδεια αλλαγής χρήσης .

Επειδή με τις συνεχείς αλλαγές και τις "απλοποιήσεις" , έχουμε χάσει την μπάλλα . Ισόγειο κατάστημα ΓΟΚ/73 με πατάρι και υπόγειο , χωρίς αυθαιρεσίες , θα γίνει παντοπωλείο , αλλά θέλει να πουλάει και καφέ και σάντουιτς σε διερχόμενους . Τι κατηγορία πάει ? Επίσης από την στιγμή που δεν έχει θέσεις καθημένων δεν μπαίνει σε λογική αναψυκτηρίου , οπότε λογικά δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης . Ισχύει αυτό ?

Πέραν των ανωτέρω τελικά ο πελάτης , θέλει το παντοπωλείο , να έχει τμήμα που δίνει καφέ και σάντουιτς σε διερχόμενους . Τώρα τι ισχύει ?

Δημήτρη και ο Σάλλας χτες μίλησε υπέρ της διατήρησης ενός "δικαιότερου" ΕΝΦΙΑ . Ο φὀρος περιουσίας πρέπει να υπάρχει παντού σε κάθε περιουσιακό στοιχείο . Και στις καταθέσεις και στις μετοχές και στα ομόλογα και στους πίνακες . Παντού . Κάθε άλλη λογική είναι ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ αφού δεν υποχρεώνει όλους τους πολίτες να συμβάλλουν στην φορολογία , ανάλογα με τις δυνατότητες τους . Αλλά τα γερόντια του στε πήραν τα αναδρομικά φράγκα και ποιούν την νήσσαν .

Μα το είπαν ο Κοπελούζος και με πρόλαβε ο Τέρρυ

Λοιπόν διάβασα τις 4 σελίδες και χάζεψα , Είναι και η ηλικία μάλλον . Μαγαζί ισόγειο με νόμιμο πατάρι και υπόγειο (ΓΟΚ/73) , σε κτίριο κατοικιών στους ορόφους , δηλαδή μη ειδικό κτίριο , θα γίνει παντοπωλείο , ενώ ήταν μη ΚΥΕ . Οπως είπαμε δεν απαιτείται άδεια πλέον αλλαγής χρήσης . Ψάχνω τώρα την άδεια , έχει τουαλέτα ενιαία 1,20 Χ 1,00 που είναι ένα σκαλί κάτω από το μαγαζί . Διάβασα ότι γιά τον προθάλαμο πρέπει να κάνω ΕΕΜΚ . Προφανώς με την ίδια θα κάνω και ότι κατασκευές χρειαστούν . Εχει μεταλλικό σκελετό στην συνέχεια του παταριού , αλλά όχι τέτοιο που να σηκώνει πατάρι . Θεωρείται ψευδοροφή και προφανώς δεν θέλει τακτοποίηση . Τώρα τι κάνουμε γιά την έγκριση ? Θέλουμε μελέτη πυροπροστασίας ? Τί άλλες υποχρεώσεις έχουμε , πέραν της βεβαίωσης νομιμότητας ? Διαγράμματα ροής κλπ συνεχίζουν να τα ζητάνε από εμάς πάνω στα σχέδια ?

Επειδή έχω χρόνια να βγάλω άδεια , όταν Δημήτρη λέει εισφορών και κρατήσεων , γιά μένα αυτά είναι το 3 % του πολύχρωμου γιά το ΤΣΜΕΔΕ και το 2,048 γιά το ΤΕΕ στις αμοιβές . Αυτά αφορούν τις άδειες . Τα άλλα είναι προσωπικές ασφαλιστικές εισφορές και είναι ανεξάρτητες της δραστηριότητας του μηχανικού , δηλαδή αν βγάζει άδειες η χορεύει καρσιλαμά . Νομίζω ότι μπορεί να παλευτεί και αν δεν είναι σαφές , μιά απειλήτσα γιά διαφυγόντα κέρδη στους τοπικούς εκεί , θα ισιώσει την κατάσταση . Γιά να έχουμε και την νομική ερμηνεία .

Οσο οι κρατιστές προστατεύουν τους κομματικούς στρατούς τους και δεν μειώνουν τα κρατικά έξοδα , προφανώς το έλλειμμα θα διευρύνεται . Αλλωστε πλέον έμαθαν τον κόσμο να χρωστάει , οπότε έπαψε να ντρέπεται και να φοβάται . Τέλος εποχής γιά τους κλεφτοκράτες . Ελπίζω αφού δύσκολα θα δώσει ψωμί ο σύριζα , να δώσει τουλάχιστον θεάματα με γουνάκια , μπας και τα αστικά κόμματα στραφούν σε πιό φιλελεύθερες πρακτικές .

Στα 3 τελευταία σχόλια ψάχνουμε να βρούμε πως θα χαρακτηρίσουμε την κατάσταση . Στο χρηματιστήριο , ακούγεται πολύ συχνά η έννοια υπερθέρμανση της αγοράς και νομίζω ότι εννούν πληθώρα κινήσεων , ίσως και από άσχετους που δεν δικαιολογείται από τα οικονομικά δεδομένα . Φούσκα μάλλον θεωρούμε ότι τα Κλωνάρια και η Θεσσαλική και ο Κεράνης κλπ , το 1999 , δεν έδειξαν κάποια καινούρια οικονομικά στοιχεία που θα δικαιολογούσαν την αλματώδη αύξηση της αξίας της μετοχής τους . Ας πάμε τώρα στα ακίνητα . Μέχρι το 1997 ο τραπεζικός δανεισμός ήταν ανύπαρκτος , η περιορισμένος στην Κτηματική και στην Ασπίς που έδιναν επιδοτούμενα δάνεια πρώτης κατοικίας και αυτό μέχρι το μισό και λιγότερο της εμπορικής αξίας . Αρα η εμπλοκή των τραπεζών υπήρξε μόλις γιά μία δεκαετία , αφού το 2008 τράβηξαν το χαλί και είχαμε κράχ , όπως πολύ σωστά λέει ο ds works και δημευτική φορολογία , όπως λέει ο Καίσαρας . Σε αυτήν την δεκαετία της τραπεζικής εμπλοκής διακρίνουμε δύο περιόδους. Την εποχή της λελογισμένης εμπλοκής 1997-2002 ,που έδιναν δάνεια μέχρι το 65 % της εμπορικής αξίας και αξιολογούσαν την δανειοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη και την εποχή της αλόγιστης εμπλοκής 2002-2007 , που έδιναν τα πάντα χωρίς κανένα έλεγχο , αποσκοπώντας προφανώς στα μπόνους και στα υπερκέρδη , αφού το στεγαστικό δάνειο θεωρείτο , δάνειο υψηλής εξασφάλισης και χαμηλού ρίσκου . Αρα μέχρι το 2002 η άνοδος της τιμής των ακινήτων ήταν συνάρτηση του πληθωρισμού , της ανάπτυξης της οικονομίας , αλλά και της συνεχιζόμενης μείωσης του αριθμού των αδόμητων οικοπέδων . Το κομμάτι 2002-2007 χαρακτηρίστηκε όμως από επιπλέον χαρακτηριστικά , που ο συνδυασμός τους ήταν μοναδικός . Ανάπτυξη 4 % κατ΄ έτος , ολυμπιακοί αγώνες , ευφορία , εύκολο χρήμα στην ναυτιλία και βέβαια η επιβολή ΦΠΑ στην αντιπαροχή . Ολα αυτά οδήγησαν στην αύξηση του κόστους , στην μαζική υποβολή αδειών , αλλά θεωρώ ότι αν δεν υπήρχε το τραπεζικό κράχ , τότε δεν θα υπήρχε πρόβλημα . Δηλαδή αν η διεθνής οικονομία δεν είχε το πρόβλημα με τις τράπεζες , τότε το ψηλό πράγματι απόθεμα θα το απορροφούσε εύκολα η κατανάλωση . Ετσι δεν θεωρώ ότι η αγορά κατοικίας ήταν φούσκα , Γιατί δεν χτυπήθηκε η ίδια αγορά , αλλά χτυπήθηκε έμμεσα όπως και κάθε κατανάλωση , είτε είναι αμάξια , είτε ρούχα . Μην συγκρίνουμε την εξοχική κατοικία της Ισπανίας , που απευθυνόταν σε ξένους , ούτε την Αμερική όπου έγιναν αξιόποινες πράξεις από τις τράπεζες και τους υπαλλήλους τους , Φίλος τραπεζικός έχει τον γιό του σε τράπεζα του εξωτερικού . Μου είπε το σκηνικό εκεί . Πήγαινες στην τράπεζα να πάρεις δάνειο γιά ένα σπίτι με 5 % επιτόκιο . Σου έλεγε το λαμόγιο ο τραπεζικός . Γιατί να πάρεις αυτό το σπίτι ? Ελα να πάρεις από τα δικά μας . Θα σου δώσουμε μεγαλύτερο , φέτος έχει εκτιμηθεί 200.000 , του χρόνου θα το εκτιμήσουμε 300.000 , έτσι φέτος θα το αγοράσεις και σε 2 χρόνια θα του πουλήσεις και θα βγάλεις κέρδος . Απλά γιά ένα χρόνο θα πληρώσεις επιτόκιο 10-15 % . Αντέχεις γιά ένα χρόνο να πληρώσεις αυτό το επιτόκιο , αφού σε 2 χρόνια θα βγάλεις 50 % κέρδος γιά το τμήμα που έχεις αγοράσει . Ετσι γινόταν η φούσκα , με ψεύτικες εκτιμήσεις και ανέβαινε η αξία . Αρα ο χαρακτηρισμός φούσκα μάλλον είναι υπερβολικός , αφού η καταστροφή της οικονομίας , οδήγησε στην πτώση της τιμής των ακινἠτων . Είμαστε σε μιά περίοδο πολέμου , όπου πλέον η αξία των πραγμάτων υποτάσσεται στην πρώτιστη ανάγκη , αυτήν της επιβίωσης .

Ο Ολυμπιακός που όλοι αγαπήσαμε . Αξιος πρωταθλητής στην Ελλάδα , άξιος καρπαζοεισπράκτορας στην Ευρώπη .

Οταν η περιοχή είναι επικίνδυνη , κανείς δεν πάει να μείνει εκεί . Ετσι το πρόβλημα ξεκινάει από αυτό . Γκρέμισμα , ανάπλαση , πολλές λύσεις . Γιά τους αστέγους υπάρχουν πολλές περιπτώσεις . Υπάρχουν κανονικοί άνθρωποι που βρέθηκαν άστεγοι , λόγω της κρίσης . Σε αυτούς θα μπορούσαν να είναι μία λύση η στέγαση τους . Υπάρχουν όμως και άλλοι , που απλά θα τα κάνουν άντρο παραβατικότητας . Είναι δύσκολο θέμα και πρέπει να κάνεις στρατηγικές επιλογές , οι οποίες πονάνε και έχουν πολιτικό κόστος και βέβαια το αποφεύγουν οι πολιτικοί .

Ενδιαφέρουσες τοποθετήσεις από όλους αλλά θα δυσκολευτώ να απαντήσω τις επόμενες 2-3 μέρες. Επιφυλάσσομαι όμως.

Ενα σοβαρό επιμελητήριο , θα έκανε Γραφείο Βοήθειας γιά τους συναδέλφους και δειγματοληπτικούς ελέγχους , με συστάσεις και τιμωρίες . Τότε θα κοβόταν κάθε όρεξη σε εκμεταλλευτές και κάθε πίεση στους συναδέλφους γιά χαμηλές αμοιβές .