BAS

Τελικά πληρώνεται το υπόλοιπο ποσό του 3843 /10 στις τράπεζες ?

Πάντως το θέμα είναι κόντρα μεταξύ προέδρου και κάποιων κυριών εκεί μέσα, αλλά και το γεγονός ότι είμαστε μπανανία σαν χώρα , γιατί στο εξωτερικό , οι αγωγές που θα έπεφταν , θα ήταν υπέρογκες...

Pavlos σύμφωνα με αυτά αν έχω στο ισόγειο ένα κατάστημα εμβαδού 100 τμ , με πατάρι 70 τμ , που είναι μικρότερο του 10 της δόμησης , τότε μπορώ να κάνω ένα υπόγειο όροφο εμβαδού 100 τμ , που τα 50 να είναι χώρος κύριας χρήσης και τα άλλα 50 αποθήκες και βοηθητικές χρήσεις του ισογείου . Και βέβαια από τα 100 τμ του υπογείου δεν μετράει τίποτα στον ΣΔ . Αν κάνω πατάρι , μου δίνει ένα μέτρο ύψος επιπλέον των όσων προβλέπει ο ΝΟΚ ? Αν στο δώμα κάνω κήπο , το 20 % που θα είναι χώρος ΚΧ , θα έχει ύψος πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής ? Παράδειγμα , ύψος κατά ΓΟΚ 19,50 , πατάρι πάμε στα 20,50 για το κτίριο και το κτίσμα στο δώμα θα είναι από τα 20,50 μέχρι τα 23,50 ?

Προφανώς αφού έχετε τα χρήματα και το οικόπεδο , το οποίο επίσης είναι σε σημείο που σας αρέσει ως τοποθεσία , είναι προφανές ότι το να πετάτε λεφτά σε ενοίκια , είναι ό,τι χειρότερο από οικονομικής απόψεως μπορείτε να κάνετε . Το να αγοράσετε έχει νόημα αν θέλετε να κρατήσετε το οικόπεδο για το μέλλον , με την λογική ότι η περιοχή του δεν είναι ακόμα τόσο πολύ ανεπτυγμένη , όσο εκεί που θα αγοράσετε . Σε κάθε άλλη περίπτωση σας συμφέρει να χτίσετε το οικόπεδο σας . Τώρα ως προς το κόστος , θα πρέπει να βρείτε αν δεν έχετε ήδη , κάποιον μηχανικό που να ασχολείται με αυτά , τον οποίο εμπιστεύεστε ώστε να σας κάνει ένα προϋπολογισμό . Καλό είναι να έχετε στο νου σας , ότι ο προϋπολογισμός , δεν πρέπει να είναι σφικτός , γιατί στην οικοδομή τα κόστη έχουν πολλές υπερβάσεις και το βασικό είναι να έχετε το σπίτι σας πριν τελειώσουν τα χρήματα και όχι να βρεθείτε χωρίς χρήματα και χωρίς σπίτι . Τα στοιχεία κόστους έχουν πολλούς παράγοντες που μόνο ένας επαγγελματίας , με γνώση της περιοχής και των ιδιαιτεροτήτων της κατασκευής θα μπορέσει να σας καθοδηγήσει οπότε είναι καλύτερα αν δεν τον έχετε , να τον βρείτε και να απευθυνθείτε σε αυτόν . Προφανώς από την στιγμή που σε πρώτη φάση θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ένα σπίτι , έχετε διάφορες δυνατότητες που θα σας δώσουν την δυνατότητα να τελειώσετε όλο το κτίριο στο 70 % και τον όροφο που θα κατοικείτε στο 100 % , ώστε να μην έχετε θέμα με το κόστος . Αν τώρα θέλετε να μισθώσετε το άλλο διαμέρισμα , τότε θα πρέπει να κάνετε τις ανάλογες προσαρμογές στο κόστος . Γενικά αυτό που ζητάτε , δεν μπορεί να απαντηθεί σε ένα φόρουμ , παρά μόνο με πολύ γενικές απαντήσεις που δεν θα σας δώσουν πραγματικές λύσεις .

Και για τον ΠΑΟΚ τα είπαμε όταν έγιναν , αλλά αυτοί δεν έχουν το εγκληματικό παρελθόν του γαύρου...

To θέμα είναι να μην χτυπάμε το σαμάρι . Η πρόσβαση στις εφορίες είναι δύσκολη , αλλά και ακριβή για μεγάλο μέρος του πληθυσμού . Αρα να απαιτηθεί δωρεάν λογισμικό αντικειμενικών αξιών σε συμβολαιογράφους , αλλά και σε μηχανικούς , να γίνεται ηλεκτρονικά η συναλλαγή με τα κτηματολόγια , δήμους για ταπ και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται . Είναι προφανές ότι είναι απλά θέμα πολιτικής βούλησης . Είδαμε πόσο γρήγορα όταν ήθελαν , έκαναν ηλεκτρονικές τις δηλώσεις , τους έμμεσους φόρους , τα παράβολα , τον ΕΦΚΑ και πολλά ακόμη . Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε το αεικίνητο . Ολα όσα λέμε ισχύουν στο εξωτερικό εδώ και δεκαετίες που ο συμ/φος τακτοποιεί τα πάντα . Είπαμε απλά πράγματα . Ο άλλος ξέχασε να δηλώσει τον γάμο του στο δημοτολόγιο για την μερίδα και του είπαν 10 εργάσιμες για 10 λεπτά δουλειά .

Ετσι πάντα πειραιώτικα και γαύρικα , δηλαδή κλεμμένα ....

Γουστάρω να μας κερδίζει ο γαύρος έτσι ... Πέτσινα δηλαδή ... Βασικά σχεδόν πάντα πέτσινα μας κερδίζει... Αλλά τι ντροπή για τον μηνυτή , ούτε με κόκα κόλα δεν χωνεύεται ... Ασε που θα τον πάει καρότσι στην ξεφτίλα ο κόκκινος Γιάννης ... Το καλύτερο δώρο για την γιορτή του , του έκανε....

Με πάνω από 10 κλεμμένα πρωταθλήματα ο γαύρος , με τον Παναθηναικό να είναι 10 χρόνια σε κρίση και 5 χρόνια εκτός Ευρώπης , με την ΑΕΚ να έχει πέσει στην Γ΄ Εθνική , ο Εφηβος της Παράγκας , κρατάει ακόμα τα ρεκόρ του 😄 Εδώ τα έχει όλα και από το 1959 και μόνο το Τσου Λου που έδρασε κυρίως η Παράγκα... http://www.gazzetta.gr/football/champions-league/article/1428424/o-olympiakos-18os-sto-champions-league-29os-o-panathinaikos-pics Στην εικόνα βλέπουμε το γνωστό σκορ του γαύρου . 19 συμμετοχές στο Τσουλου , 122 μάτς , δηλαδή μόλις 6,42 μάτς ανά σεζόν , ήτοι μισό μάτς πέραν των 6 που παίζει στους ομίλους και βέβαια 39 νίκες , 22 ισοπαλίες και 61 ήττες . Αντίθετα ο Παναθηναικός με 10 συμμετοχές , τα κλεμμένα πρωταθλήματα που λέγαμε , λιγότερες έχει 76 μάτς δηλαδή 8,44 ήτοι ένα γύρο τουλάχιστον πάνω από τον γαύρο και σκορ 23-18-33 . Ως προς τα γκολ ο γαύρος έχει - 63 και ο Πρεσβευτής -30 . Απλά για να ξέρουμε ποια είναι η κανονικότητα ....

Το σπίτι που γεννήθηκα στα προάστια της Αθήνας είχε μωσαϊκά σε χώλ , διάδρομο , κουζίνα , μπάνιο. Είναι ο πάνω όροφος φτιαγμένος το 1938 . Αντίθετα το ισόγειο που είχε χτιστεί 10 χρόνια νωρίτερα έχει πλακάκια , εκτός από το κυρίως υπνοδωμάτιο που έχει πάτωμα . Τα μωσαϊκά ανάλογα με τον χώρο ήταν διαφορετικά , πιο πολυτελή ή πιο απλά , με άσπρα ή με μαύρα τσιμέντα . Μωσαϊκά έβαλα σε καταστήματα και στις αποθήκες τους με άσπρα τσιμέντα στα πρώτα , με μαύρα και άλλες πέτρες στις δεύτερες , στην πρώτη κατασκευή μου το 1984 . Στους ορόφους πλακάκια και μετά δεν ξανασυναντηθήκαμε με τα μωσαϊκά .... Ενδιαφέρον αυτό που λες με την ρύση . Γιατί συχνά το πλύσιμο στο σπίτι γινόταν με νερά , πολλά νερά . Ετσι στις κουζίνες η ρύση ήταν προς την εξώπορτα της κουζίνας , είτε στην αυλή αν ήταν ισόγεια , είτε σε βεραντάκι αν ήταν σε όροφο .

Τα προβλήματα των συμ/φων είναι οικονομικής φύσεως γιατί θέλουν λεφτά για τον έξτρα κόπο και κάποια νομικής φύσεως για τα οποία απαιτείται αυτοψία στο ακίνητο , που στην τελική καταλαβαίνεται ποιος θα την κάνει ΚΑΙ αυτή . Αυτός που παίρνει τα λιγότερα στην μεταβίβαση και έχει και την μεγαλύτερη ευθύνη , δίνοντας την βεβαίωση νομιμότητας . Επί της ουσίας μια χαρά είναι να γίνουν όλα ηλεκτρονικά , όπως και το ΤΑΠ αφού οι Δήμοι ηλεκτρονικά τα έχουν όλα . Και βέβαια ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά κτηματολογίου , γιατί τώρα έχουμε κτηματολόγια που δεν έχουν υπεύθυνο και τα επιβλέπουν συμ/φοι , σε ακατάλληλους χώρους που αν τους πάμε στην πολεοδομία θα τα έκλειναν αμέσως . Για παράδειγμα τα γραφεία σε όροφο και το ασανσέρ είτε δεν υπάρχει , είτε δεν λειτουργεί και το κλιμακοστάσιο έχει σφηνοειδείς βαθμίδες και δεν έχει πλατύσκαλα .

Αμα το αφεντικό τυρβάζει περί άλλων , τότε συμβαίνουν πολλά . Ηξερα παλαιά περίπτωση που μεγαλοεργολάβος σήκωνε 5-6 πολυκατοικίες ταυτόχρονα και επειδή ασχολείτο με το ασθενές φύλο , ο εργοδηγός του σήκωνε 2 ταυτόχρονα δικές του με τα υλικά του εργολάβου . Γρήγορα άλλαξαν ρόλους , όπως ίσως και τα παλιομισοφόρια...

Πέρα από την καταστροφολογία η ουσία είναι ότι πλέον επειδή υποτίθεται μιλάμε για υπερμορφωμένους ανθρώπους , το γεγονός ότι η ασφάλιση είναι μία ανάγκη , είναι προφανές . Από την άλλη οι υποχρεωτικές εισφορές σε πολύ υψηλές τιμές , είναι κάτι που δεν συνάδει με την ίδια αντίληψη του πολίτη . Ετσι θα πρέπει να έχουμε χαμηλές υποχρεωτικές εισφορές και από εκεί και μετά ο καθένας να έχει τις επιλογές του . Για εμένα και τους συνομηλίκους μου , που έχουμε πάνω από 30 χρόνια ασφάλισης με εισφορές της τάξης των 5500 ετησίως και με αναμενόμενη σύνταξη μετά από 40 χρόνια εργασίας γύρω στα 1200 € , αντί των 2300 που είχαμε υπολογίσει όταν πληρώναμε αυτά τα λεφτά , η επιλογή της χαμηλής εισφοράς είναι ΑΠΟΛΥΤΑ ΑΝΑΓΚΑΙΑ . Τέλος οι εισφορές πρέπει να μειωθούν γενικά , γιατί μεγάλο μέρος τους , ίσως και το 70 % , πήγαινε απλά στους μισθούς των διορισμένων από το πελατειακό πολιτικό σύστημα υπαλλήλων των ταμείων , οι οποίοι ακόμα συνεχίζουν ασύδοτοι , με αποτέλεσμα η πεθερά μου να περιμένει την σύνταξη χηρείας από το ΤΣΜΕΔΕ σχεδόν 4 χρόνια και κανείς να μην ενδιαφέρεται για αυτό . Οσο για τις τιμές , αυτές όσο τα έργα είναι λίγα και οι μηχανικοί πολλοί θα συμπιέζονται . Δεν έχουν σχέση με τις εισφορές .

Με τον Μπέο έχουν ιδιαίτερη.... σχέση ....

Εχω μία αναθεώρηση για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό . Τα φορολογικά ιδιοκτήτη είναι ΚΗ' , Εισφορά ΤΕΕ 0,5 % και Χαρτόσημο , παράβολο δημοσίου και ΟΓΑ Χαρτοσήμου , Δήμος και ΚΗ . ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ : 5000,00 € - ΕΙΣΦ. ΚΗ’ ΨΗΦ. 25,00 € (1140104001) - ΕΙΣΦ. ΤΕΕ 1,25 € (82645) - Παράβολο Δημοσίου 5% 0,61 € (1450189001) - Χαρτόσημο επί ΤΕΕ – ΤΣΜΕΔΕ 0,43 € (1110489001) - Παράβολο Ν.1041/80 άρθ.77 10,00 € (1110489001) ⤷ 10,43 € - ΟΓΑ Χαρτοσήμου 2,09 € (1110403001) ΣΥΝΟΛΟ 39,37 € ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ : 5000,00 € - ΕΙΣΦ. ΚΗ' ΨΗΦ. 75,00 € - ΕΙΣΦ. ΔΗΜΟΥ 25,00 € ΣΥΝΟΛΟ 100,00 € Το ΙΚΑ θέλει πάλι προκαταβολή , η επειδή έχει κωδικό , απλά θα του πάω τον Πίνακα 3 ? Για πέστε γιατί το ψάχνω . Στην ΥΔΟΜ παίρνουμε τηλέφωνο και ρωτάμε , ή την ανεβάζουμε και περιμένουμε να τα ελέγξει ?

Ευχαριστώ για την απάντηση . Δηλαδή παίρνω ό,τι ποσό βγάζει ο αναλυτικός για κάθε εργασία ως προυπολογισμό της αντίστοιχης μελέτης . Μικροποσά που θα τα στρογγυλεύω και θα είναι σχεδόν ίδια με τα άλλα. Απλά να έχουμε να λέμε ....

Σε αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε ΚΥΕ , στα φορολογικά ο προϋπολογισμός είναι ίδιος και βάζω αναλυτικό 5000 € . Για την κατανομή των μηχανολογικών , θα κάνω τα ποσοστά του προϋπολογισμού με τα ποσοστά των εργασιών επί 5000 , ή βάσει των τιμών των εργασιών που βγαίνουν από τον αναλυτικό ανά εργασία . Για παράδειγμα τα υδραυλικά θα πάνε με 3 % Χ 5000 , ή με το κόστος υδραυλικών στον αναλυτικό ? Τα ποσά είναι παρόμοια , απλά για την τάξη επειδή θα ανέβουν ηλεκτρονικά .

Θα τους το μάθουμε εμείς , όπως θα πρέπει να τους μάθουμε , ότι χωρίς εμάς οι ανακαινίσεις θα είναι ζόρικες και οι κατασκευές αδύνατες . Οσο μας δυσκολεύουν , τόσο θα ζορίζονται τα έδρα όπου νυχτώσει μαστόρια με τις ψεύτικες τιμές και τους εκβιασμούς για τα ένσημα στους ιδιοκτήτες...

Ναι υπάρχουν περιοχές όπως ο Γέρακας για παράδειγμα ή άλλη περιοχή στην Αθήνα όπως στο Μέτς που μου έχει τύχει που δεν είναι αρχαιολογικός χώρος , αλλά απαιτείται παρουσία αρχαιολόγου στις εκσκαφές . Συνήθως σε βάζει να κάνεις ένα σταυρό βάθους 1 μ. περίπου , όπου κοιτάει αν υπάρχει κάτι εμφανές και μετά προχωράς . Σε άλλη περιοχή είναι συνέχεια παρών .

Τα ιδιωτικά έργα είναι αυτεπιστασία . Το δηλώνουμε όταν κάνουμε την απογραφή στο ΙΚΑ. Ο επιβλέπων μηχανικός ΔΕΝ έχει σχέση με την κατασκευή και την εργασιακή κατάσταση , αλλά επιβλέπει την εφαρμογή των μελετών και τα μέτρα ασφαλείας . Ο κύριος του έργου είναι ο υπεύθυνος απέναντι στο ΙΚΑ . Αν έχει αντιπαροχή είναι και ο εργολάβος . Αλλά πάντα ο ιδιοκτήτης παραμένει .

Εμείς όπως βλέπεις είμαστε στο άρθρο 2 . Το άρθρο 1 αφορά δημόσια έργα , όπου εκεί τα πράγματα είναι εξ ορισμού πιο σύνθετα .

Σύμφωνα με αυτά που καταλαβαίνω , θα πρέπει κάθε πρωί να γράφονται στο βιβλίο , τα άτομα που εργάζονται με τα στοιχεία τους και την ειδικότητα τους . Αυτό το βιβλίο είναι διπλότυπο και αν έλθει έλεγχος θα παίρνει το ένα . Μετά το τέλος κάθε μήνα και μέχρι το τέλος του επόμενου , θα ανεβάζουμε στην ΕΡΓΑΝΗ τα στοιχεία του βιβλίου με αναφορά σε ποια είναι στεγασμένα και ποιά μη στεγασμένα συνεργεία . Οι τελευταίοι θα έχουν ανέβει και στην ΑΠΔ . Προφανώς είναι μία ακόμη ενασχόληση , αλλά σταδιακά όπως έχω ξαναπεί η οικοδομή όπως την ξέραμε μας έχει τελειώσει , για πολλούς λόγους .

Εδώ και πολλά χρόνια οι ΑΠΔ είναι ηλεκτρονικές ...

Ετσι είναι το βιβλίο προσωπικού θέλει μόνο . Αλλά για πες το αυτό στον απλό που του κάνεις ανακαίνιση η μαγαζί ?

Προσωπικά και μετά από δεκαετίες στον χώρο της κατασκευής , το να υπάρχει γενικότερο μάζεμα δεν το θεωρώ καθόλου κακό . Αντίθετα εμάς σαν μηχανικούς μπορεί να μας βοηθήσει από τον αθέμιτο ανταγωνισμό της μαστοράντζας που δίνουν χαμηλές τιμές για να πάρουν την δουλειά και κατά την διάρκεια του έργου με γαλιφιές αλλά και εκβιασμούς και με απειλή άσκησης βίας τις διπλασιάζουν . Κλασσική πρακτική το δεν θέλω ΙΚΑ και μετά τα απαιτεί και εκβιάζει μέσω καταγγελιών . Το ίδιο γινόταν και στην οικοδομή , όπου ο υπεργολάβος έφερνε όποιον ήθελε, χρέωνε όσο ήθελε μεροκάματο για το ένσημο και διάφορα άλλα . Μακάρι να μπορούσαμε να λειτουργούσαμε και το μητρώο , όπου θα είχε την λογική του ναυτικού φυλλαδίου και έτσι θα ξέραμε τι τύπος είναι κάθε μάστορας , ώστε οι καλοί να επιβραβεύονται και οι κακοί να αποβάλλονται από τον χώρο . Αυτό που πρέπει να ξεκαθαρίσει , είναι ότι από την στιγμή που θα υπάρχει αναρτημένη στο τάξις εργολαβική σύμβαση με τον υπεργολάβο , αυτός θα είναι υπεύθυνος για την τήρηση του βιβλίου .