Μετάβαση στο περιεχόμενο

BAS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.572

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    61

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by BAS

  1. BAS
    Εδώ υπάρχουν χιλιάδες φάκελλοι που έχουν πληρώσει 3843 , αλλἀ δεν έχουν πάρει 3η σφραγίδα . Οπότε τι να ψάξουν ?
  2. BAS
    Ακριβώς το ίδιο αναμένω να μου έχει συμβεί και μένα , αλλά και σε πολλούς άλλους . Στο μόνο που ελπίζουμε πλέον γιά την τιμωρία των ενόχων , είναι ότι οι ξένοι ιδιοκτήτες της χώρας μας , θα τηρήσουν το ρητό "Την προδοσία πολλοί ηγάπησαν , τον προδότη ουδένας " . Ετσι στο πλαίσιο του Αρτου και θεάματος , ίσως τους δούμε με βραχιολάκια .
  3. BAS
    Ηταν ο αδερφός του συνάδελφος και παλιός πρόεδρος της ΕΕΤΕΜ . Λίγοι όμως ψηφοθηρούσαν υπέρ των τει , Οι περισσότεροι ήταν στο άλλο στρατόπεδο . Τώρα πλέον μας κατέκτησε όλους η ανεργία και τα στρατόπεδα κατελήφθησαν και αυτά .
  4. BAS
    Τελικά φαίνεται ότι τεε -εετεμ συνεχίζουν τον υπόγειο διάλογο , χωρίς βέβαια να ενημερώνονται οι πραγματικά ενδιαφερόμενοι .
  5. BAS
    Αρα υπήρχε και όταν κτίστηκε το κτίριο . Τότε τι απόφαση πήρε η Αρχαιολογία ?
  6. BAS
    Σε ένα δίκαιο κράτος , η διοίκηση του ΝΠΔΔ θα σε χαιρετούσε ήδη από τον Κορυδαλλό .
  7. BAS
    Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει , τι δουλειά έχει η Αρχαιολογία σε ένα έτοιμο κτίριο ? Γιά την χρήση έχω και εγώ κάποιες σκέψεις , τι θα πρόσφερε ένα 3ο μώλλ τόσο κοντά στα άλλα δύο στον αστικό ιστό ? Τι χρήσεις άραγε θα μπορούσε να έχει ένας τέτοιος χώρος , που δυστυχώς δεν έγινε λυόμενος ? Δεν ξέρω αν θα μπορούσε να μετατραπεί σε συνεδριακό κέντρο η σε εκθεσιακό κέντρο , αλλά αυτές οι χρήσεις δεν ξέρω αν είναι βιώσιμες . Ισως μπορούσε να μετατραπεί σε εκπαιδευτικό ίδρυμα . Δεν ξέρω αν ήταν πιό σωστό να πάει εκεί η ΣΕΛΕΤΕ και να αλλάξει χρήση η υπάρχουσα που είναι κοντά στο ΟΑΚΑ στο πλαίσιο ενός γενικότερου σχεδιασμού γιά αυτό ? Πολλά τα ερωτήματα που θα έπρεπε να είχαν απαντηθεί εδώ και χρόνια .
  8. BAS
    vk2626 , επειδή δεν έχω βάλει ποτέ αρνητική φήμη και δεν πρόκειται να βάλω , σου απλά ότι είσαι αμαθής και άσχετος , όσον αφορά το φορολογικό καθεστώς . Κανείς δεν ήταν φορολογικά ευνοημένος , όταν σαν μηχανικός προπλήρωνες ως φὀρο το 10 % ΤΟΥ ΤΖΙΡΟΥ ΣΟΥ . Εχεις αίσθηση τι σημαίνει τζίρος και τι καθαρά κέρδη προς φορολόγηση ? Εχεις σκεφτεί ότι πάντα υπήρχαν εκπτώσεις και ότι ενώ μέχρι πριν 20 χρόνια υπήρχε η δυνατότητα έκδοσης πιστωτικού σημειώματος , αυτό κόπηκε και οι όποιες εκπτώσεις φορολογούνταν ? Εχεις σκεφτεί ότι το κύριο έξοδο ενός ΕΕ που είναι το αυτοκίνητο και το κόστος κίνησης επιτρεπόταν σαν έξοδο μόνο έως 3 % του τζίρου ? Εχεις σκεφτεί πόσα έξοδα είχε ένας μηχανικός που δεν μπορούσαν να περαστούν ? Εχεις σκεφτεί ότι μέχρι το 1989 οι αμοιβές μας που είχαν οριστεί 10-15 χρόνια πριν ήταν εξευτελιστικά χαμηλές γιατί είχαμε πληθωρισμό ετήσιο 25 % ? Επειδή το κράτος τα ήξερε αυτά και επειδή με τους ΜΣΚΚ δεν ασχολείτο φορολογικά με εμάς , γιά αυτό τους είχε κάνει . Σε ένα ευνομούμενο κράτος που ένας μηχανικός θα πέρναγε σαν έξοδα και τα χαμένα μεροκάματα στις ουρές των πολεοδομιών και στις άνευ λόγου επισκέψεις εκεί επειδή την είχε κοπανήσει ο αρμόδιος , η φορολογία θα ήταν ακόμα χαμηλότερα . Μάλλον θα είσαι θιασώτης του μαζί τα φάγαμε φαίνεται .
  9. BAS
    Οι εισφορές σε όποιο ταμείο είναι περίπου ανάλογες . Αρα δεν έχει σημασία πως θα περνούνται . Η μεγάλη διαφορά είναι η έκπτωση φόρου 2100 € που θα έχουν πλέον μόνο οι μισθωτοί .
  10. BAS
    Οι ασφαλιστικές εισφορές θα είναι μέρος του μισθού που θα έχουν οι εταίροι . Μετά τους μισθούς και τις εισφορές που θα είναι έξοδα της εταιρείας και αφορολόγητοι γιά τους εταίρους , το υπόλοιπο ποσό θα είναι μέρισμα που θα φορολογείται .
  11. BAS
    Μα το πρόβλημα δεν είμαστε οι μηχανικοί . Πόσοι είναι οι ΕΕ ? 30-40000 ? Το θέμα είναι οι υπόλοιποι ΕΕ που είναι εκατοντάδες χιλιάδες και οι μικροέμποροι . Τώρα σου λέει , αν είσαι μόνος σου έχεις τέλος επιτηδεύματος και μηδενικό αφορολόγητο . Αν συνεταιριστείτε 3-4 , θα έχετε 1 τέλος επιτηδεύματος , 1 λογιστή , γραμματεία και κυρίως μισθό που θα είναι αφορολόγητος . Αυτό βέβαια προυποθέτει αντικείμενο εργασίας . Αυτό είναι το δικό μας πρόβλημα των μηχανικών . Αν είχαμε σοβαρό ΤΕΕ , θα περιχαράκωνε το επάγγελμα , να μην γίνεται καμμιά δουλειά μηχανικού χωρίς μηχανικό , να καταργούσε τις άδειες και να τις αντικαθιστούσε από δηλώσεις μηχανικών γιά το σύννομο των μελετών και κατασκευών , οι οποίες θα ελέγχονται από ιδιώτες ΕΔ . Θα έκοβε τα δικαιώματα σε κομμάτια ώστε οι δουλειές να γίνονται από εταιρείες και οι ειδικοί να αμείβονται . Τον τελευταίο καιρό φτιάχνονται εκατοντάδες μαγαζιά , χωρίς παρουσία μηχανικού . Αυτό πρέπει να εκλείψει .
  12. BAS
    Εξαιρετικό
  13. BAS
    Ναι αλλά ξεχνάς ότι γιά τους πολιτικούς μας , Ενας είναι ο Εχθρός . Ο Λαός . Οπότε όποιος και να πληρώσει γιά αυτούς είναι εντάξει . Ψάχνουμε ψύλλους στα άχυρα τώρα .
  14. BAS
    ΦΕΜ γιά αποδείξεις που κόπηκαν τις τελευταίες μέρες του 2013 και δεν πρόκαναμε να τις πάμε στην ΔΟΥ , μπορούν να πληρωθούν τώρα ?
  15. BAS
    Ξέρετε κάτι ? Εχουμε θυμώσει και ζαλιστεί από τις επιδόσεις του οικονομικού , μάλλον εισπρακτικού επιτελείου της κυβέρνησης . Τελικά όπως το καταλαβαίνω έχουμε δύο θέματα . Την σημερινή αντικειμενική αξία και την παλαιά , είτε αντικειμενική είτε εκτίμησης και συμβολαίου . Ετσι η σημερινή αντικειμενική αξία η αξία συμβολαίου αν είναι πάνω από την αντικειμενική , εμπεριέχει και την παλαιότητα και πάνω σε αυτήν βγαίνει η σημερινή αξία του παλαιού ακινήτου . Πἀνω σε αυτή θα μπεί ο φόρος μεταβίβασης και τα λοιπά που βαρύνουν τον αγοραστή . Γιά τον πωλητή ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας εξαρτάται από δύο παράγοντες που μειώνουν τον φόρο . Ο ένας είναι ο συντελεστής διατήρησης του ακινήτου . Οσο περισσότερο κρατάς το ακίνητο , τόσο λιγότερο έχεις υπεραξία , αφού απλώς αποταμιεύεις και δεν τζογάρεις . Ακόμη αν δεν πουλάς συχνά η μαζικά τότε έχεις και αφορολόγητο . Δεν έβαλα λοιπόν δύο φορές την παλαιότητα , αφού η μία εμπεριέχεται στην σημερινή αξία του ακινήτου . Τώρα γιά το αν οι εμπορικές τιμές είναι κάτω από τις αντικειμενικές , όπως είπε και ο Αδωνις , το κράτος μας εκδικείται διότι κάποτε πουλάγαμε πάνω από την αντικειμενική .
  16. BAS
    Eυχαριστώ συνάδελφε . Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με αυτό που ανέβηκε μερικές σελίδες πιό πριν , ο αποπληθωρισμός της αξίας γίνεται πρώτα και βγάζει την τιμή και η μείωση είναι λόγω των χρόνων διακράτησης . Βέβαια και στο παράδειγμα σου έχεις ξεχάσει την μείωση της αξίας λόγω παλαιότητας , οπότε ίσως έτσι δουλέψει καλύτερα . Δηλαδή αντικειμενική αξία σήμερα με τιμή ζώνης 1500 και εμβαδόν 100 τμ και παλαιότητα άνω των 25 χρόνων, έχουμε 1500Χ100Χ0.60=90000 . Αρα η διαφορά αξίας είναι 84000 και με διακράτηση 25 χρόνων έχουμε 0,61Χ84000 = 51240 . Αν έχουμε αφορολόγητο , δηλαδή αν δεν έχουμε πουλήσει άλλο ακίνητο την τελευταία 5ετία τότε ο φόρος είναι 26240 Χ 0,15 = 3936 . Αρα ο φόρος είναι 3936/90000 = 4,4 % . Και 3 % ο φόρος μεταβίβασης .
  17. BAS
    Eκλογές έρχονται , πρέπει να βολέψουν κόσμο και να φάνε λεφτά . Τους μάθαμε πιά .
  18. BAS
    Πάντως το ορθό είναι να προκύπτει η υπεραξία από την διαφορά τιμών αποπληθωρισμένης σημερινής με τιμή αγοράς . Το ποσό αυτό μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης και μετά εφ' όσον μέσα στην πενταετία δεν έχεις πουλήσει άλλο έχεις και αφορολόγητο 25000 . Το τελικό ποσό φορολογείται με 15 % . Το ΦΕΚ όμως έχει λάθος οπότε θα έχουμε τρέξιμο . Η βούληση του νομοθέτη είναι να ευνοείται αυτός που διακρατεί τα ακίνητα και να φορολογείται αυτός που κάνει συνεχείς αγοραπωλησίες ακινήτων κερδίζοντας από την υπεραξία τους , κάτι που μέχρι σήμερα δεν φορολογείτο .
  19. BAS
    Καλά τώρα που το λες , είναι διαφορετικό από ότι είχε γραφτεί στην προηγούμενη σελίδα . Προφανώς οι συντελεστές αυτοί δεν είναι αποπληθωρισμού και μάλλον χρειάζεται ερμηνεία η προσφυγή στην δικαιοσύνη .
  20. BAS
    Οτι είναι εκ του πονηρού ο φόρος υπεραξίας ώστε να μειωθεί η χασούρα από την μείωση του φόρου μεταβίβασης είναι προφανές . Αλλά τα παλαιά ακίνητα πάντα είχαν , τουλάχιστον μετά το 50 τιμή εφορίας με τα συγκριτικά στοιχεία και πάνω σε αυτήν έβγαινε ο φόρος . Οπότε δεν υπάρχει θέμα . Κάτι χωράφια σε νέες περιοχές ίσως έχουν θέμα .
  21. BAS
    Μάλλον δεν είναι μόνο 1,3 %
  22. BAS
    Εντάξει , μην πανικοβάλλεστε άδικα . Η αξία αποπληθωρίζεται και μειώνεται μέχρι 40 % και υπάρχει αφορολόγητο 25000 αν το κράτησες μιά πενταετία και μέσα σε αυτήν δεν πούλησες άλλο ακίνητο . Πρέπει λοιπόν να βρούμε τους συντελεστές αποπληθωρισμού και να θυμηθούμε ότι 29 χρόνια ήδη έχουμε αντικειμενικές αξίες . Οπότε η μη εύρεση αξίας μιλάει γιά περιφερειακά ακίνητα που φτιάχτηκαν η αγοράστηκαν σίγουρα πριν το 60 που ξέρω ότι υπήρχε φόρος μεταβίβασης κλπ . Αρα γιά κτίρια πριν από 60 χρόνια ο αποπληθωρισμός θα τα ρίχνει στο αφορολόγητο . Ας δούμε ένα παράδειγμα πιό σύγχρονο . Αξία σπιτιού 100 τμ το 1985 60 €/τμ , σήμερα 1500 €/τμ . Αν ο αποπληθωρισμός είναι κατά μέσο όρο 8 % τον χρόνο και η απομείωση 40 % και το αφορολόγητο 25000 , ας προσδιορίσει όποιος έχει κέφι το ποσό .
  23. BAS
    Καλορίζικο συνάδελφε . Ξέρεις όσοι έχουμε δουλέψει την οικοδομή , δεν είμαστε ρεαλιστές , αλλά το μέλλον είναι άδηλο .
  24. BAS
    Το θέμα είναι Γιώργο να αποζημιώνεται ο κάτοχος και σύντομα γιατί αλλιώς είναι δήμευση .
  25. BAS
    Ηπιαμε όμως ωραίο καφέ οι 3 μας
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.