BAS

Είναι πάρα πολλές , αλλά μέχρι σήμερα όλες ήταν παλιά ακίνητα λόγω της φορολογίας και βέβαια όλες όσες έγιναν από ξένους . Η πρώτη κατοικία μπορούσε να πάρει και νεόδμητα , αλλά ο μηδενικός δανεισμός δημιουργεί πρόβλημα .

Ο Μαρτίνς λέει να γράψουν ιστορία αύριο ... Μάλλον θα ελπίζουν για το 8-0 .

Σιγά το δύσκολο Σωτήρη . Ο,τι ισχύει για την πρώτη κατοικία , ο ΦΠΑ εισροών κόστος και όσοι τον έχουν πάρει πίσω θα τον ξαναβάλουν . Ειδικές περιπτώσεις ίσως υπάρξουν . Από την άλλη έχω βαρεθεί να διαβάζω άρθρα από αγράμματους δημοσιογράφους που για να κάνουν αβάντα στην κυβέρνηση μιλάνε για έκπτωση 24 % , ξεχνώντας τον ΦΠΑ εισροών .

Μια και πολιτικοποιήσατε το θέμα του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων , να θυμίσω ότι όταν ο ΦΠΑ το 2006 ήταν 17 % και ο ΦΜΑ 9-11 , είτε με ΦΠΑ , είτε με ΦΜΑ ήταν μία η άλλη το τελικό κόστος για τον αγοραστή . Το 2010 ο ΓΑΠ εκεί που ανέβαζε όλους του φόρους και τον ΦΠΑ και έβαζε και καινούργιους παντού και τα χαράτσια στα ακίνητα του ήρθε η φλασιά να μειώσει τον ΦΜΑ κατά 80 % σχεδόν από το 11 στο 3 % . Προφανώς τότε εξυπηρετούσε συμφέροντα και διέλυσε τον ανταγωνισμό . Δυστυχώς η δικαιοσύνη τότε δεν τον ρώτησε το γιατί . Σήμερα την βρίζει https://www.capital.gr/epikairotita/3390058/g-papandreou-dusforia-gia-apofasi-tou-efeteiou-uper-tou-e-faltsiani Η αναστολή του ΦΠΑ ήταν στοιχειώδης πράξη φορολογικής δικαιοσύνης και επαναφοράς του ανταγωνισμού στην αγορά ακινήτων . Οσο για τους Κινέζους , τα σαπάκια πουλήθηκαν ως σαπάκια . Την διαφορά από τα 250000 την πήραν οι 3-4 μεσάζοντες εδώ και εκεί . Και τώρα το έξυπνο χρήμα σαρώνει την Ελλάδα και τους υπερφορολογημένους πολίτες της .

Προφανώς μόνο τις μεταβιβάσεις για δεύτερη κατοικία και τις επαγγελματικές χρήσεις . Το ΦΠΑ κόστους δεν επιστρέφεται και γίνεται μέρος του κόστους ακριβώς όπως ίσχυε για όλα μέχρι το 2006 και ισχύει τώρα για την πρώτη κατοικία .

Το βασικό είναι το άρθρο 4 ότι δεν ισχύει τίποτα μέχρι αν βγούν τα αναφερόμενα στο άρθρο 3 . Εδώ όμως έχουμε το εξής θέμα . Υπεύθυνος θα οριστεί ο εργολάβος ή ο υπεργολάβος , αλλά εκείνο που στο ΙΚΑ κάνει απογραφή ο οικοπεδούχος ή ο κύριος του έργου , θα συνεχίσει να υπάρχει ? Δηλαδή αναθέτεις το έργο ή το τμήμα του έργου σε εργολάβο ή υπεργολάβο , αυτός θα φέρνει όποιον θέλει στην οικοδομή , αλλά θα είσαι εσύ υπεύθυνος κάθε πρωί ποιοι θα είναι εκεί ? Είναι προφανές ότι πρέπει να αλλάξουν πολλά στον χώρο αυτό και σε συνδυασμό με την αφαίρεση του 40 % του κόστους ανακαίνισης από τον φόρο εισοδήματος και περιουσίας , θα πρέπει ο χώρος της οικοδομής να καθαρίσει και να μην γίνεται καμία ανακαίνιση αν δεν υπάρχει μηχανικός που θα την αναλαμβάνει και θα βγάλει την άδεια μικρής κλίμακας και θα είναι υπεύθυνος για όλη την διαδικασία . Από την άλλη θα πρέπει το κράτος να κάνει γρήγορα τις διαδικασίες για χιλιάδες μετανάστες κυρίως από Αλβανία που είναι δεκαετίες στην χώρα και δεν έχουν ακόμα πράσινη κάρτα με αποτέλεσμα να αναγκάζονται να δουλεύουν παράνομα , γιατί αν αυτοί οι άνθρωποι χάσουν το μεροκάματο τι θα κάνουν ? Κάποιοι θα περάσουν σε άσχημα μονοπάτια . Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών έχουν και βιβλιάριο οικοδομικό ΙΚΑ , αλλά έχουν θέμα με την κατάθεση στην τράπεζα των ημερομισθίων . Οπότε ας αφήσουν την κατάσταση όπως την είχαμε παλιά με την εκ των υστέρων δήλωση στο ΙΚΑ μέχρι να διαμορφώσουν σωστά την κατάσταση , γιατί η μερική αυστηρότητα δεν οδηγεί πουθενά .

Εχουμε πει ότι τα υπουργεία μας έχουν τους λεγόμενους υπηρεσιακούς παράγοντες . Αυτοί στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι κομματόσκυλα με ΙΣΧΥΡΗ κομματική προστασία και έτσι επιβιώνουν των υπουργών και των υφυπουργών και των κυβερνήσεων . Είναι προφανές ότι η κομματική τους διαδρομή έχει γίνει σε βάρος των επιστημονικών τους προσόντων με αποτέλεσμα , συχνά να προωθούν στο νομοθετικό σώμα διατάξεις που είναι προφανές ότι θα φέρουν προβλήματα νομιμότητας , αλλά και εφαρμογής . Στο θέμα μας ήταν πολύ προφανές ότι δύο κατηγορίες νεόδμητων ΔΕΝ μπορούσαν να υπάρξουν . Απλά θα έπρεπε ο πρωθυπουργός να μάθει ποιοί ήταν αυτοί οι ανεπαρκείς που προωθούσαν τέτοιες διατάξεις και να τους στείλει εκεί που τους αξίζει με βάση τα προσόντα τους και όχι να παράγουν νομοθεσία . Γιατί έχουμε βαρεθεί να συναντάμε ανόητους , αμαθείς και κομπλεξικούς στο δημόσιο , που το μόνο πραγματικό τους προσόν είναι η στρογγυλή σφραγίδα που μπορούν να βάλουν .

Σωστό αλλά θα γράψω στο άλλο θέμα .

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα . Μπορούν να αγοραστούν και ως μη αποπερατωμένα , αν οι οικοπεδούχοι δεν είναι επαγγελματίες κατασκευαστές , αλλά υπάρχουν πολλές προϋποθέσεις . Με μηχανικό και δικηγόρο θα βρεις άκρη .

Δεν είναι για μένα , αλλά για άλλον γέροντα...

Κάτι σχετικό - άσχετο . Κάποιος που υποβάλλει τα χαρτιά του για σύνταξη λόγω ορίου ηλικίας των 67 , μπορεί να δουλεύει επίσημα μέχρι να του καταβληθεί η οριστική σύνταξη ?

Είπαμε αν έχουν πρόβλημα , ας επιτρέψουν την αυτοπαράδοση χωρίς δέσμευση πώλησης του ακινήτου για 5 χρόνια που ισχύει σήμερα .

ΤΟ ΤΕΕ ΤΙ ΚΑΝΕΙ ?

Είδα τα σχόλια των λογιστών προφανώς θα πέσει κόψιμο και σε αυτό μέχρι να υπάρξει υπουργική απόφαση .

Πρέπει να ολοκληρώσει τα δύο στάδια και να επιλέξει επανυπολογισμό ή όχι . Τότε θα του δώσει αριθμό ένταξης .

Νομίζω ότι όλα τα χρέη πάνε στο ΚΕΑΟ όπου ανά φορέα κάνεις ρύθμιση .

Θα έπρεπε να υπάρχει μία επιτροπή γερόντων μηχανικών , συνεπικουρούμενη από γέροντες δικηγόρους , που να πηγαίνει στα υπουργεία και στους γέροντες του στε και να βάζει ερωτήματα υπό μορφή διαλόγου , όπου θα πρέπει υπουργεία και γεροστεέδες , να πείσουν τους πρώτους γέροντες με την πειθώ και όχι με την εξουσία . Γιατί η εξουσία τελικά επιτρέπει την γραφή διάφορων βλακειών υπό τύπον θεσφάτων .

Εμένα τα είχαν στείλει στο ΚΕΑΟ τα παλιά γιατί ήμουν στις 100 δόσεις . Για τον φίλο μου θα περιμένουμε .

Εγώ είμαι πρώην ΟΑΕΕ . Τα πλήρωσα τα τρέχοντα και του 17-18 τα έκανα ρύθμιση και άλλη ρύθμιση τα πριν το 17 . Στο ΤΣΜΕΔΕ που έκανα φίλου , απλά κάναμε επανυπολογισμό και ένταξη προς το παρόν . Νομίζω ότι καλό είναι να περιμένεις να δεις τι θα γίνει , από την στιγμή που δεν μπορείς να πληρώσεις τα τρέχοντα . Εγώ το έκανα για να έχω και ασφάλεια .

Η ουσία στο κομμάτι αυτό των συντάξεων είναι μία . Οι άνω των 55 με 30+ χρόνια ασφάλιση , όσο λιγότερα δώσουν τώρα , τόσο μικρότερες συνολικές απώλειες θα έχουν . Δηλαδή κάποιος που βγαίνει τώρα στην σύνταξη με 40 χρόνια έχοντας δώσει με τους τόκους γύρω στα 350.000 θα έπρεπε να παίρνει με τα παλιά γύρω στα 2300 σύνταξη . Τώρα παίρνει 1300 , αν τα τελευταία 5-10 χρόνια γλυτώσει εισφορές και ας πέσει στα 800-900 , είναι κερδισμένος . Οι κάτω των 40 θα πρέπει να κοιτάξουν άλλες επιλογές για συμπληρωματική σύνταξη και οι 40-55 ό,τι τους φωτίσει η κούτρα τους που λένε ...

Αρχικά σύμφωνα με όσα έχουν πει από την στιγμή που έκανες την αίτηση για επανυπολογισμό και ένταξη είσαι εντάξει μέχρι τον Νοέμβριο - Δεκέμβριο , δεν θυμάμαι ακριβώς . Το ότι δεν σου βγάζει ΚΕΑΟ για τα άλλα , μάλλον δεν τα έχει στείλει ο φορέας σου για αυτό και είπαν ότι μπορούμε μέχρι τότε να κάνουμε το ΚΕΑΟ . Για ότι είναι μετά την 1/1/2017 δεν γίνεται επανυπολογισμός , Ακόμα δεν βγάζει μηνιαίες δόσεις , αλλά 5 δόσεις τα χρωστούμενα , αφού έτσι γίνεται και με όσα βγαίνουν μετά την φορολογική εκκαθάριση . Αν δεν μπορείς να πληρώνεις τον ΕΦΚΑ θα χάσεις τις ρυθμίσεις . Αν χάσεις μόνο την μία δεν χάνεις τις άλλες .

Αυτό το έχουμε πει πολλές φορές , για αυτό έγραφα για τα νόμιμα , αν έχει μειωθεί ο ΣΔ . Παράδειγμα είχαμε 33,3-33,3-33,3 ποσοστά , οικόπεδο 600 τμ και ΣΔ παλαιό 1,8 . Αυτός μειώθηκε το 1977 στο 1,4 . Εχουν χτίσει από 360 ο καθένας από τους δύο και 120 ο δικός μου πελάτης . Αν γκρεμίσουμε το δικό μας , πάμε με 1,4 Χ 600 - 2 Χ 360 = 840-720 = 120 , άρα πρακτικά δεν χτίζει , ή πάμε 200 τμ που είναι το ποσοστό του επί 1,4 σημερινό ΣΔ άρα χτίζει 280 ? Μπόνους για την κατεδάφιση το βλέπω ψιλοχλωμό , γιατί το υπάρχον δεν είναι μεγαλύτερο του 25 % της συνολικής δόμησης και η αναγκαία μείωση της κάλυψης κατά 15 % με εμποδίζει περισσότερο από ότι με ωφελεί . Για τα κλιμακοστάσια στις συστάσεις δεν το ξεκαθαρίζει , μάλλον στην χειρότερη θα μπορώ να πάρω 12 τμ ανά ιδιοκτησία και ίσως με συμφέρει να κάνω 2 μεζονέτες , αλλά αναφέρει ότι δεν υπολογίζονται μέχρι και 2 ανοικτά κλιμακοστάσια στο οικόπεδο . Κλειστά τι ισχύει ? Γενικά τώρα αν εγώ χτίσω δεν έχουν ωφεληθεί των κλιμακοστασίων οι άλλοι . Θα μπορούσα να ωφεληθώ εγώ τώρα και στο μέλλον αν και όποτε γκρεμιστούν τα δίπλα θα έχουν και εκείνα το πλεονέκτημα ? Πατάρια και σοφίτες νομίζω ότι μπορώ να τα πάρω έτσι και αλλιώς .

Κρίμα - ξεκρίμα εγώ και όλοι μας δεν χρωστάμε σε κανένα ....... (μην πειράξουμε και την πολιτική ορθότητα)

Εχω οικόπεδο με τρείς κάθετες . Στις δύο υπάρχουν διόροφα και στην τρίτη παλαιό ισόγειο . Είναι στην Ηλιούπολη . Σε περίπτωση που κατεδαφίσουμε το ισόγειο και γίνει νέα οικοδομή , έχουμε ΣΔ αυτόν που προκύπτει από τον ΣΔ του οικοπέδου μείον τα νόμιμα κτισμένα των άλλων , ή κοιτάω μόνο την αναλογία έστω και αν οι άλλοι έχουν κτίσει περισσότερο από την σημερινή τους αναλογία λόγω μείωσης του ΣΔ της περιοχής . Πρέπει να το δω αυτό γιατί και τα άλλα σπίτια είναι παλαιά . Ακόμα από τα μπόνους του ΝΟΚ , παίρνω αυτό της κατεδάφισης μια και κατεδαφίζω το 40 % της επιτρεπόμενης , παίρνω τα τμ για κλιμακοστάσιο , αφού θα έχουμε ξεχωριστά ανά ιδιοκτησία και παίρνω σοφίτες και πατάρια ?

Αυτή η βλακεία δεν πρόκειται να σταθεί καθόλου σε δικαστήρια . Βέβαια δεν έχουμε και σοβαρές ενώσεις επαγγελματιών , που θα πέταγαν και μία αγωγή σε όσους υπογράφουν τέτοια θέματα για νόθευση του ανταγωνισμού και τεράστια οικονομική ζημιά . Από την άλλη ας το γράφουμε στα διάφορα σάιτ που επιτρέπουν σχόλια ώστε να το καταλάβουν , ότι θα φάνε μαύρο . Ακόμα να καταλάβουμε ότι όλο το σκηνικό προφανώς θυμίζει ΓΑΠ και ο Κούλης , θέλει απλά να βοηθήσει να ξεπουλήσουν Ελληνικό και διάφορα άλλα τέτοια . Επίσης πόσο λογικό θα είναι σε περίπτωση αυτοπαράδοσης αυτού που θα υπόκειται σε ΦΠΑ να σε ελέγχουν τι θα το κάνεις επί 5 χρόνια , όταν τα νέα θα είναι χωρίς ΦΠΑ . Τέλος αυτό το με άδεια του 2019 που δεν έχει ξεκινήσει επίσης πάσχει . Γιατί υπάρχουν και αυτά πριν το 19 που επίσης δεν έχουν ξεκινήσει , αλλά και αυτά που δεν έχουν πουλήσει ακόμα με τις παλιές άδειες και αυτά που δεν έχουν πουλήσει με ΦΠΑ αλλά μόνο με πρώτη κατοικία . Αυτά που δεν έχουν πουλήσει ακόμα δεν είχαν υποχρέωση να υποβάλλουν προϋπολογιστικό κόστος . Γενικά αυτή η βλακεία προέρχεται από τους ανόητους της εφορίας που δεν μπορούν να μοιράσουν δύο γαϊδάρων άχυρα και είναι διαχρονικό αυτό . Πάντως Κούλη , πάνω που είχες γίνει Κυριάκος , κοίταξε μην γίνεις ΓΑΠ .