BAS

Η ολοκλήρωση μιάς οικοδομής που είναι απούλητη σημαίνει επιπλέον έξοδα , όπως ΔΕΗ , φόρος ακίνητης περιουσίας και καταβολή ΦΠΑ που είναι αδύνατον να πληρωθούν . Ετσι πολλές οικοδομές παραμένουν ημιτελείς , αλλά οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει χρόνια πριν και φαίνονται και στις αεροφωτογραφίες . Τυπικά μπορεί να έχουν υποβληθεί και δηλώσεις με παλιούς νόμους , 3843 και 4014 , αλλά το συνολικό ποσοστό να υπερβαίνει το 20 % . Τώρα πρέπει να πάνε με τον 4178 και πιθανόν να υπάρχει πρόβλημα . Αφήστε που μπορεί να έχουν γίνει και μεταβιβάσεις και να έχουμε και άλλα θέματα . Γενικά έχουμε θέμα εδώ .

Το θέμα είναι ότι μετά εσύ θα πρέπει να τον αποδώσεις στην Εφορία και θα είναι κάπως ζόρικο .

Το τι δεν εντάσσεται στον νόμο είναι ξεκάθαρο στα πρώτα άρθρα . Αρα δεν υπάρχει περίπτωση να μην εντάσσεται . Απλά αντί γιά 40 % , γιά να πάς στην 4 χρειάζεται να είσαι μέχρι το 20 , αλλιώς πας στην 5 .

Αν είσαι παντρεμένος βάζεις ιδιοκτήτη την γυναίκα σου . Ετσι και αλλιώς δικό της είναι

Σουάνης ξέρω ποιούς αφορά . Το πρόβλημα μου είναι που αναφέρει 20 % υπέρβαση γιά όλα και όχι 40-40-20 . Αρα αυτό σημαίνει ότι αν το υπερβαίνεις , απλά πας κατηγορία 5 η δεν εντάσσεσαι καθόλου στον νόμο , κάτι που όμως αποκλείεται , αφού οι εξαιρέσεις ένταξης ορίζονται ακριβώς .

Μία εκτίμηση γιά το 20 % των μη αποπερατωμένων μέχρι την 28-7-11 , υπάρχει ? Αρθρο 23 παρ 14 .

Οι 3-4 κουβέρτες απλά προσθέτουν βάρος και όχι θαλπωρή , όταν η θερμοκρασία του χώρου είναι 10-12 βαθμοί . Βέβαια ένα σύγχρονο μονωμένο σπίτι και χωρίς θέρμανση διατηρεί μιά θερμοκρασία περί τους 15 βαθμούς , οπότε εκεί 2 κουβέρτες η ακόμα καλύτερα ένα καλό πάπλωμα θα είναι ανεκτή λύση .

Εβαλα δύο πραγματικά παραδείγματα γιά να δείτε ότι το σύστημα δεν τρέχει . Σας βάζω και τρίτο , φανταστικό μέν υπαρκτό δε . Ας πούμε ότι είμαι ιδιοκτήτης κτιρίου τεσσάρων διαμερισμάτων ηλικίας 10 ετών , όπου έχω υπερβάσεις στο κάθε ένα 5 % του εμβαδού και των χιλιοστών . Εχω όμως και ένα εντελώς αυθαίρετο η έστω το τελευταίο έχει υπέρβαση 50 % , με αποτέλεσμα το σύνολο του κτιρίου να υπερβαίνει το 40-40-20 . Τα τακτοποίησα με τον 4014 και λόγω της κρίσης έκανα σύσταση και πούλησα τα με μικρή αυθαιρεσία . Τώρα τι γίνεται ? Γιά την ενημέρωση σας , όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου είναι ΕΝΑΣ είτε φυσικό , είτε νομικό πρόσωπο , τότε η σύσταση δεν υπόκειται σε φορολογία ανεξάρτητα αν υπάρχει κτίριο η όχι . Ετσι σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ακινήτου , μπορεί να αλλάζει κατά το δοκούν την σύσταση , η να την καταργεί , με μόνο κόστος τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα . Ετσι τώρα αυτοί που αγόρασαν τα διαμερίσματα τι αλλαγές θα έχουν ?

Τα χαρἀτσια αφορούν και τα οικόπεδα , οπότε ..... Ασε που βγήκε στον αέρα η πρόταση του ΔΝΤ γιά παγκόσμιο φόρο επί των καταθέσεων 10 % .

Καλημέρα Δημήτρη . Δεύτερο θέμα . Υπό κατασκευή ιδιόκτητη πολυκατοικία , με σύσταση που όμως πρακτικά μπορεί να αλλάξει κάθε στιγμή μιά και είναι ένας ο ιδιοκτήτης . Το άρθρο 23 παρ 14 , μιλάει γιά ένα 20 % γιά να ενταχθεί στον νόμο . Δηλαδή πάνω από 20 % δεν εντάσσεται ? Και αν οι παραβάσεις είναι σε κάποιες Ο.Ι. κάτω από 20 % και σε μία πάνω από 20 % τι ισχύει . Αν στο σύνολο του κτιρίου είναι κάτω από 20 % η πάνω από το 20 % τι ισχύει αντίστοιχα ? Η απλά αυτό το 20 % αφορά την κατηγορία 4 και ότι είναι πάνω από 20 % πάει στην 5 ? Η εγκύκλιος δεν ασχολήθηκε καθόλου με το θέμα .

Είμαστε μιά ωραία ατμόσφαιρα . Αυθαίρετες κατασκευές , μικρού εμβαδού , στο δώμα που ανήκουν η΄μία στον κατασκευαστή και η άλλη στον οικοπεδούχο . Στο εργολαβικό και στην σύσταση έχουν 530 και 470 χιλιοστά αντίστοιχα . Μετά την κατασκευή της αυθαιρεσίας , πούλησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες τους και σήμερα έχουν πολύ μικρά ποσοστά ιδιοκτησίας . Το σύνολο του κτιρίου έχει μηδενική υπέρβαση κάλυψης , υπέρβαση δόμησης κάτω από 40 % και οι αυθαίρετες κατασκευές του δώματος , υπερβαίνουν το 20 % του ύψους της αδείας , αλλά είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής . Σε τι κατηγορία εντάσσονται οι αυθαιρεσίες του δώματος . Τέλος έχουν ήδη δηλωθεί στον 4014 και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες στον 3843 .

Βγάζεις από το σύστημα την ταυτότητα οφειλής και μετά πληρώνεις είτε ηλεκτρονικά , είτε μέσω τράπεζας , το ποσό που μπορείς . Το υπόλοιπο είναι βέβαια ληξιπρόθεσμο , αλλά βασικά δείχνεις έτσι καλή διάθεση απέναντι στο σύστημα , οπότε και αυτό με βάση αυτά που λέγοντναι ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ από τους εφοριακούς , δεν ασχολείται μαζί σου . Απλά έτσι είναι προτιμότερο από το να μην πληρώνεις τίποτε .

Ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου , δεν έχει αλλάξει νομίζω από τον 4014 , πέραν του γεγονότος ότι μετράει πλέον η αναλογία ανά ιδιοκτησία . Ετσι δεν είναι ? Προφανώς αυτό σημαίνει κατηγορία 5 που επίσης σημαίνει διπλασιασμό του προστίμου και αγορά ΣΔ , εφ' όσον θέλουμε να το διατηρήσουμε πλέον των 30 χρόνων . Ισχύει κάτι διαφορετικό από αυτά ?

Προς το παρόν όχι . Στο μέλλον ίσως γιά το κομμάτι του μεταπτυχιακού . Γιά Ελλάδα μιλάμε πάντα .

Τα ξέρω μέσες άκρες , αλλά δεν είμαι σε καλή διάθεση γιά διάβασμα . Ευχαριστώ πάντως γιά την απάντηση σου .

Δηλαδή , γιά να μην ψάχνω σαββατιάτικα , υπέροχε Ιάσονα

Δηλαδή αν έχουμε αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα , απλά δεν ασχολούμαστε ?

Στο άρθρο 23 , λἐει γιά τα υπό κατασκευή , ότι εντάσσονται στον νόμο , εφόσον δεν υπερβαίνουν το 20 % των επιτρεπόμενων . Αυτό τι σημαίνει ? Οτι αν έχουν πάνω από 20 % δεν εντάσσονται στον νόμο η απλά πάνε κατηγορία 5 ?

Σου αρέσει η ηλεκτρολογία ? Αν ναί , μάθε καλά την δουλειά του εγκαταστάτη και του συντηρητή και κάνε συνεργείο . Δουλειές τέτοιες θα υπάρχουν πάντα . Αν απλά περιμένεις και επιθυμείς να πας κάπου υπάλληλος , ψάξτο στο εξωτερικό . Κατατακτήριες σε κορεσμένα επαγγέλματα είναι σκέτη αυτοκτονία χρόνου και κόπου .

Πετρέλαιο . 850 € πλήρωσα πέρσι γιά διαμέρισμα 12ετίας 110 τμ τελευταίου ορόφου χωρίς κανένα όμορο σπίτι δίπλα , με συμβατικές μονώσεις . Νομίζω ότι είμαι καλά γιά βόρεια προάστεια . Εχω βέβαια άριστο προσανατολισμό .

Πλήρωνε κανονικά λιγότερο ποσό και κάνε περισσότερες δόσεις μόνος σου . Αυτό τους αρκεί .

Δεν έχουμε αντίστοιχες σχολές στην Ελλάδα , αφού αυτές εντάσσονται στο επίπεδο 5 του συστήματος προσόντων , ενώ τα ΙΕΚ εντάσσονται στο 4 και τα τεχνικά λύκεια στο 3 . Πιθανόν να δημιουργηθούν τέτοιες σχολές με το νέο σχέδιο Αθηνά με την κατάργηση των περιφερειακών σχολών χαμηλής ζήτησης και την αντικατάσταση τους από τέτοια τμήματα που θα συντηρούνται από τους Δήμους . Τυπικά τέτοιες σχολές , είναι οι διετείς σχολές υπαξιωματικών των ΕΔ και η σχολή αστυφυλάκων .

Κάποιοι άλλοι στην Αγγλία είπαν προ εβδομάδος ότι θα είναι πιό ψυχροί οι χειμώνες και οδεύουμε προς νέα εποχή παγετώνων . Οτι νάναι δηλαδή . Πάντως γεωλογικά σήμερα βρισκόμαστε σε μεσοπαγετώδη περίοδο η οποία ξεκίνησε πριν 40000 χρόνια και δεν γνωρίζουμε πότε θα τελειώσει , μιά και οι ιστορικές μας γνώσεις είναι μόλις στο 10 % αυτής της περιόδου και οι επιστημονικές μας γνώσεις είναι μόλις στο 0,5 % αυτής .

Χρήσεις γης παντού . Δόμηση με βάση τον όγκο και όχι τον ΣΔ . Κατάργηση των πολεοδομιών και έκδοση των αδειών με ευθύνη των μελετητών . Ελεγκτές δόμησης . Ενταξη όλης της χώρας στο σχέδιο πόλης κατ' αναλογία με τις χρήσεις γης . Μετά όλοι αυτοί οι νόμοι θα είναι άνευ ουσίας .

Η αποθήκη μπορεί να είναι και στο δώμα , σε συνέχεια της απόληξης , αν τηρεί τα 15 τμ και τα 2,5 μέτρα ύψος ?