BAS

Μία εκτίμηση γιά το 20 % των μη αποπερατωμένων μέχρι την 28-7-11 , υπάρχει ? Αρθρο 23 παρ 14 .

Οι 3-4 κουβέρτες απλά προσθέτουν βάρος και όχι θαλπωρή , όταν η θερμοκρασία του χώρου είναι 10-12 βαθμοί . Βέβαια ένα σύγχρονο μονωμένο σπίτι και χωρίς θέρμανση διατηρεί μιά θερμοκρασία περί τους 15 βαθμούς , οπότε εκεί 2 κουβέρτες η ακόμα καλύτερα ένα καλό πάπλωμα θα είναι ανεκτή λύση .

Εβαλα δύο πραγματικά παραδείγματα γιά να δείτε ότι το σύστημα δεν τρέχει . Σας βάζω και τρίτο , φανταστικό μέν υπαρκτό δε . Ας πούμε ότι είμαι ιδιοκτήτης κτιρίου τεσσάρων διαμερισμάτων ηλικίας 10 ετών , όπου έχω υπερβάσεις στο κάθε ένα 5 % του εμβαδού και των χιλιοστών . Εχω όμως και ένα εντελώς αυθαίρετο η έστω το τελευταίο έχει υπέρβαση 50 % , με αποτέλεσμα το σύνολο του κτιρίου να υπερβαίνει το 40-40-20 . Τα τακτοποίησα με τον 4014 και λόγω της κρίσης έκανα σύσταση και πούλησα τα με μικρή αυθαιρεσία . Τώρα τι γίνεται ? Γιά την ενημέρωση σας , όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου είναι ΕΝΑΣ είτε φυσικό , είτε νομικό πρόσωπο , τότε η σύσταση δεν υπόκειται σε φορολογία ανεξάρτητα αν υπάρχει κτίριο η όχι . Ετσι σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ακινήτου , μπορεί να αλλάζει κατά το δοκούν την σύσταση , η να την καταργεί , με μόνο κόστος τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα . Ετσι τώρα αυτοί που αγόρασαν τα διαμερίσματα τι αλλαγές θα έχουν ?

Τα χαρἀτσια αφορούν και τα οικόπεδα , οπότε ..... Ασε που βγήκε στον αέρα η πρόταση του ΔΝΤ γιά παγκόσμιο φόρο επί των καταθέσεων 10 % .

Καλημέρα Δημήτρη . Δεύτερο θέμα . Υπό κατασκευή ιδιόκτητη πολυκατοικία , με σύσταση που όμως πρακτικά μπορεί να αλλάξει κάθε στιγμή μιά και είναι ένας ο ιδιοκτήτης . Το άρθρο 23 παρ 14 , μιλάει γιά ένα 20 % γιά να ενταχθεί στον νόμο . Δηλαδή πάνω από 20 % δεν εντάσσεται ? Και αν οι παραβάσεις είναι σε κάποιες Ο.Ι. κάτω από 20 % και σε μία πάνω από 20 % τι ισχύει . Αν στο σύνολο του κτιρίου είναι κάτω από 20 % η πάνω από το 20 % τι ισχύει αντίστοιχα ? Η απλά αυτό το 20 % αφορά την κατηγορία 4 και ότι είναι πάνω από 20 % πάει στην 5 ? Η εγκύκλιος δεν ασχολήθηκε καθόλου με το θέμα .

Είμαστε μιά ωραία ατμόσφαιρα . Αυθαίρετες κατασκευές , μικρού εμβαδού , στο δώμα που ανήκουν η΄μία στον κατασκευαστή και η άλλη στον οικοπεδούχο . Στο εργολαβικό και στην σύσταση έχουν 530 και 470 χιλιοστά αντίστοιχα . Μετά την κατασκευή της αυθαιρεσίας , πούλησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες τους και σήμερα έχουν πολύ μικρά ποσοστά ιδιοκτησίας . Το σύνολο του κτιρίου έχει μηδενική υπέρβαση κάλυψης , υπέρβαση δόμησης κάτω από 40 % και οι αυθαίρετες κατασκευές του δώματος , υπερβαίνουν το 20 % του ύψους της αδείας , αλλά είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής . Σε τι κατηγορία εντάσσονται οι αυθαιρεσίες του δώματος . Τέλος έχουν ήδη δηλωθεί στον 4014 και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες στον 3843 .

Βγάζεις από το σύστημα την ταυτότητα οφειλής και μετά πληρώνεις είτε ηλεκτρονικά , είτε μέσω τράπεζας , το ποσό που μπορείς . Το υπόλοιπο είναι βέβαια ληξιπρόθεσμο , αλλά βασικά δείχνεις έτσι καλή διάθεση απέναντι στο σύστημα , οπότε και αυτό με βάση αυτά που λέγοντναι ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ από τους εφοριακούς , δεν ασχολείται μαζί σου . Απλά έτσι είναι προτιμότερο από το να μην πληρώνεις τίποτε .

Ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου , δεν έχει αλλάξει νομίζω από τον 4014 , πέραν του γεγονότος ότι μετράει πλέον η αναλογία ανά ιδιοκτησία . Ετσι δεν είναι ? Προφανώς αυτό σημαίνει κατηγορία 5 που επίσης σημαίνει διπλασιασμό του προστίμου και αγορά ΣΔ , εφ' όσον θέλουμε να το διατηρήσουμε πλέον των 30 χρόνων . Ισχύει κάτι διαφορετικό από αυτά ?

Προς το παρόν όχι . Στο μέλλον ίσως γιά το κομμάτι του μεταπτυχιακού . Γιά Ελλάδα μιλάμε πάντα .

Τα ξέρω μέσες άκρες , αλλά δεν είμαι σε καλή διάθεση γιά διάβασμα . Ευχαριστώ πάντως γιά την απάντηση σου .

Δηλαδή , γιά να μην ψάχνω σαββατιάτικα , υπέροχε Ιάσονα

Δηλαδή αν έχουμε αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα , απλά δεν ασχολούμαστε ?

Στο άρθρο 23 , λἐει γιά τα υπό κατασκευή , ότι εντάσσονται στον νόμο , εφόσον δεν υπερβαίνουν το 20 % των επιτρεπόμενων . Αυτό τι σημαίνει ? Οτι αν έχουν πάνω από 20 % δεν εντάσσονται στον νόμο η απλά πάνε κατηγορία 5 ?

Σου αρέσει η ηλεκτρολογία ? Αν ναί , μάθε καλά την δουλειά του εγκαταστάτη και του συντηρητή και κάνε συνεργείο . Δουλειές τέτοιες θα υπάρχουν πάντα . Αν απλά περιμένεις και επιθυμείς να πας κάπου υπάλληλος , ψάξτο στο εξωτερικό . Κατατακτήριες σε κορεσμένα επαγγέλματα είναι σκέτη αυτοκτονία χρόνου και κόπου .

Πετρέλαιο . 850 € πλήρωσα πέρσι γιά διαμέρισμα 12ετίας 110 τμ τελευταίου ορόφου χωρίς κανένα όμορο σπίτι δίπλα , με συμβατικές μονώσεις . Νομίζω ότι είμαι καλά γιά βόρεια προάστεια . Εχω βέβαια άριστο προσανατολισμό .

Πλήρωνε κανονικά λιγότερο ποσό και κάνε περισσότερες δόσεις μόνος σου . Αυτό τους αρκεί .

Δεν έχουμε αντίστοιχες σχολές στην Ελλάδα , αφού αυτές εντάσσονται στο επίπεδο 5 του συστήματος προσόντων , ενώ τα ΙΕΚ εντάσσονται στο 4 και τα τεχνικά λύκεια στο 3 . Πιθανόν να δημιουργηθούν τέτοιες σχολές με το νέο σχέδιο Αθηνά με την κατάργηση των περιφερειακών σχολών χαμηλής ζήτησης και την αντικατάσταση τους από τέτοια τμήματα που θα συντηρούνται από τους Δήμους . Τυπικά τέτοιες σχολές , είναι οι διετείς σχολές υπαξιωματικών των ΕΔ και η σχολή αστυφυλάκων .

Κάποιοι άλλοι στην Αγγλία είπαν προ εβδομάδος ότι θα είναι πιό ψυχροί οι χειμώνες και οδεύουμε προς νέα εποχή παγετώνων . Οτι νάναι δηλαδή . Πάντως γεωλογικά σήμερα βρισκόμαστε σε μεσοπαγετώδη περίοδο η οποία ξεκίνησε πριν 40000 χρόνια και δεν γνωρίζουμε πότε θα τελειώσει , μιά και οι ιστορικές μας γνώσεις είναι μόλις στο 10 % αυτής της περιόδου και οι επιστημονικές μας γνώσεις είναι μόλις στο 0,5 % αυτής .

Χρήσεις γης παντού . Δόμηση με βάση τον όγκο και όχι τον ΣΔ . Κατάργηση των πολεοδομιών και έκδοση των αδειών με ευθύνη των μελετητών . Ελεγκτές δόμησης . Ενταξη όλης της χώρας στο σχέδιο πόλης κατ' αναλογία με τις χρήσεις γης . Μετά όλοι αυτοί οι νόμοι θα είναι άνευ ουσίας .

Η αποθήκη μπορεί να είναι και στο δώμα , σε συνέχεια της απόληξης , αν τηρεί τα 15 τμ και τα 2,5 μέτρα ύψος ?

Εξώστης που δημιουργήθηκε στο επίπεδο του νομίμου παταριού στον πίσω ακάλυπτο συνεχούς συστήματος , ΓΟΚ/73 και που δεν παραβιάζει το Δ , τι κατηγορία είναι ? Τότε δεν είχαμε περιορισμούς εξωστών και η παράβαση είναι που δημιουργήθηκε στο επίπεδο του εξώστη .

Εκτός αν αλλάξει το Σύνταγμα με την αναθεώρηση που αναμένεται .

Να το δυσκολέψω λίγο . Πολυκατοικία στην οποία ο κατασκευαστής βάσει εργολαβικού και σύστασης , έχει το 55 % του ακινήτου . Κατασκευάζει αυθαίρετο κτίσμα 40 τμ στο δώμα σε αποκλειστική χρήση . Κατά την διάρκεια και μετά το τέλος του έργου , πουλιώνται τα διαμερίσματα του κατασκευαστή και σήμερα οι ιδιοκτησίες του είναι το 1 % του ακινήτου . Τι κατηγορία είναι ? Αν πάμε σε όλο το κτίριο όπου υπάρχουν μόνο Η/Υ συνολικού εμβαδού 70 τμ , τότε το άθροισμα των αυθαίρετων τμ είναι το 15 % του ΣΔ , Υπέρβαση κάλυψης δεν υπάρχει . Εχουμε όμως θέμα στο ύψος . Το ύψος του αυθαιρέτου δώματος , υπερβαίνει το 20 % των όρων της αδείας , αλλἀ είναι 1 μέτρο χαμηλότερο από το επιτρεπόμενο ύψος των ΟΔ . Το αυθαίρετο έχει δηλωθεί με τον 4014 και έχει πληρώσει μόνο παράβολο και οι Η/Υ με τον 3843 .

Δηλαδή εγώ που έχω παράνομη επέκταση σε νόμιμο πατάρι του ΓΟΚ/73 , που υπερβαίνει τον 50 % του ΓΟΚ/73 , αλλά όχι το 70 % του ΝΟΚ , τι υπολογίζω ? Γιατί με έχετε μπερδέψει και γενικά δεν είμαι σε καλή διάθεση γιά διάβασμα αυτή την εποχή .

Αυθαίρετα . στε και κυβερνήσεις είναι ελάχιστα πράγματα , μπροστά σε αυτά που έρχονται . Δεν ξέρω τι θα γίνει μέχρι τον Μάιο , αλλά τότε θα γίνουν πολλά πράγματα . Αρκεί να διαβάζουμε τα σχόλια των πολιτών , όπου επιτρέπονται αυτά στα διάφορα σάιτ . Ο κόσμος τρώει πλέον τις σάρκες του , αλλά υπάρχουν κάποιοι που δεν έχουν καταλάβει τίποτα . Το θέμα των ακινήτων θα παίξει σημαντικό ρόλο στις πολιτικές εξελίξεις , ιδιαίτερα όσο ακούγονται προτάσεις σαν την χτεσινή με την αποπληρωμή χρεών με ακίνητα , αλλά χωρίς ρέστα . Ηδη σήμερα κυκλοφορούν άρθρα , που λένε , ότι η κυβέρνηση δεν θα αφήσει ούτε ένα σπίτι στους κομμου νιστές γιά να το πάρους όταν έρθουν στην εξουσία .