BAS

Με την υποχρεωτική σεισμική ασφάλιση θα γίνει και "η επανάχρηση του υπάρχοντος δομημένου πλούτου" Ετσι δεν θα μπορείς να νοικιάσεις τα παλιά και εύκολα θα τα δώσεις αντιπαροχούλα στους νέους μεγαλοκατασκευαστές που θα εμφανιστούν , στο πλήρως καθαρισμένο από τον ανταγωνισμό των μικρών τοπίο .

Αυτά που λες συνάδελφε , είναι επίσης προφανή . Απλά είναι το τωρινό . Δηλαδή φέρτε λεφτά στις ασφαλιστικές γιατί τους τα πήραμε με τα κουρέματα . Τα άλλα είναι τα επόμενα και παράλληλα συμβαίνοντα .

Ολη η ιστορία είναι να αγοραστούν οι περιουσίες από ξένους . Αυτό δεν είναι κακό , αν δεν αγοραστούν φτηνά . Οι ξένοι όμως δεν μπαίνουν σε διαδικασία αγοράς αν δεν υπάρχουν 3 πράγματα . 1. Ξεκάθαρο νομικό καθεστώς . 2. Ξεκάθαρο πολεοδομικό καθεστώς και 3. Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου από επίσημο εκτιμητή . Αυτά ζητούνται από οποιονδήποτε μεσίτη του εξωτερικού , που βέβαια δεν έχουν καμμία σχέση με αυτούς που παριστάνουν τους μεσίτες εδώ . Γιά να ισχύσουν αυτά χρειαζόμαστε Γιά το 1 , κτηματολόγιο . Γιά το 2 , βεβαίωση μηχανικού . Γιά το 3 , θα παίζει ρόλο η διαδικασία της ασφάλισης . Υπ' όψη ότι ο ξένος επενδυτής πιθανότατα δεν θα δεί ποτέ το σπίτι η το μαγαζί , η την παραθεριστική κατοικία που θα αγοράσει . Θα το αγοράσει μέσω του γραφείου , θα το μισθώσει μέσω του γραφείου , θα συντηρείται μέσω του γραφείου , θα εισπράττει τα ενοίκια μέσω του γραφείου και θα το πουλήσει μέσω του γραφείου . Πριν 20 χρόνια περίπου , ένας πελάτης μου Ελληνοαμερικανός συνταξιούχος , μοίραζε την ζωή του ανάμεσα στην Ελλάδα και την Φλώριδα όπου είχε σπίτι στην παραλία . Κάποια στιγμή , ενώ ήταν εδώ , έμαθε ότι τυφώνας στην Φλώριδα , σχεδόν του κατέστρεψε το σπίτι του . Δεν ενοχλήθηκε καθόλου . Οταν τον ρώτησα , αν θα πήγαινε να δεί τι έγινε , μου απάντησε ότι δεν υπήρχε λόγος . Η ασφαλιστική εταιρεία θα το ξαναέφτιαχνε και όταν θα ήταν έτοιμο , θα τον ειδοποιούσαν ότι μπορεί να ξαναπάει . Κάπου εκεί θα οδηγηθούμε και εμείς .

6,66 kwh την ημέρα δίνει γιά τις άλλες χρήσεις ΕΚΤΟΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ . Γιά μένα είναι ΠΟΛΥΥΥΥΥ ΧΑΜΗΛΟ . Τουλάχιστον 1200 γιά μικρή χρήση και χωρίς ΖΝΧ . Δείτε και τον τιμοκατάλογο της ΔΕΗ και βγάλτε οι Μ-Η το αποτέλεσμα . http://www.dei.gr/Documents2/TIM%20XT%201%202%202013/Γ%201%20ΟΙΚ%20ΧΩΡΙΣ%20ΧΡΟΝΟΧΡΕΩΣΗ.pdf

Ενδιαφέρουσα η μελέτη . Γιά την ουσία θα μιλήσουν οι μηχανολόγοι . Εγώ έχω κάποιες απορίες γιά τις παραδοχές και τα δεδομένα . Υπολογίζει κατανάλωση 800 kwh / τετράμηνο , ήτοι 6,66 kwh την ημέρα γιά την λοιπή χρήση του χειμώνα , που το φυσικό φώς είναι ελάχιστες ώρες , ενώ ο κόσμος ζει μαζεμένος στο σπίτι του . Δεν έχω δεί τις κλίμακες της ΔΕΗ , αλλά μου φαίνεται πολύ λίγο και θέλει ψάξιμο . Επίσης δεν υπολογίζει το αρχικό κόστος επένδυσης , η ακόμα χειρότερα το κόστος αντικατάστασης της υπάρχουσας θέρμανσης . Ακόμα πιό πλήρης θα ήταν η μελέτη , αν υπολόγιζε τις ανάγκες ενός τυπικού διαμερίσματος χωρίς μόνωση , με τις μονώσεις μέχρι το 2010 και με ΚΕΝΑΚ . Ετσι θα βλέπαμε πιά είναι η βέλτιστη λύση γιά κάποιον ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει , είτε γιά νέα επιλογή , είτε γιά αντικατάσταση .

Ολες οι ηλικίες παίζουν . Αρκεί να καθαρίζει το κόμμα .

Τώρα που ήρθε η κρίση , ο Βασιλιάς φάνηκε ότι ΠΑΝΤΑ ήταν γυμνός . Δεν ήθελα να γράψω γιά το θέμα , να μην φανεί , λόγω της ιδιότητας μου , κακόπιστη η χαιρέκακη η κριτική μου , αλλά ευτυχώς ήδη πολλοί συνάδελφοι έγραψαν την αλήθεια . Το τεε ήταν απλά ένα ακόμη θερμοκήπιο παρασίτων όπως και πολλοί άλλοι τέτοιοι σύλλογοι . Κόμματα , κομματόσκυλα , κομματικές αντιπαροχές , προνομιακές σχέσεις με την εξουσία , ομοτράπεζοι της εξουσίας , αδιαφάνεια και κομματική προστασία που απαγόρευε κάθε έλεγχο . Προσπάθειες έξω από το σύστημα των κομμάτων , αλλοτριώθηκαν εύκολα , αφού οι κομματικοί στρατοί ψήφιζαν συντεταγμένα , αποσκοπώντας στις αντιπαροχές τους . Η τρόικα έχει ζητήσει εκσυγχρονισμό και μάζεμα του κράτους , ώστε να μην παράγει νέα χρέη . Αυτό σημαίνει την αυτοκτονία του πολιτικού συστήματος και έτσι είναι αδύνατο να γίνει . Το τεε μέχρι τώρα δεν ενδιαφερόταν γιά τα προβλήματα των απλών μηχανικών . Το μόνο που έκανε ήταν να φωτίζει το θέμα των τει , ώστε να δείχνει ότι κάτι κάνει . Το έχω ξαναγράψει εδώ και χρόνια . Απλά τώρα γίνεται φανερό σε όλους .

Χαίρομαι όταν η Νομική συμφωνεί με την Μηχανική , διότι αυτό σημαίνει Θρίαμβο της Λογικής .

Μπορεί να λειτουργήσει ένα ΚΥΕ σε ξεχωριστούς χώρους μη συνενωμένους ? Δηλαδή λειτουργεί ένα καφέ και παίρνει και το δίπλα μαγαζί γιά αίθουσα , αλλά χωρίς να ανοίξουν τρύπα γιά ένωση . Γίνεται ?

Kαλημέρα Δημήτρη . Αν έχεις χτίσει και σοβατίσει και έχεις δημιουργήσει μικρότερα ανοίγματα από ότι λέει η άδεια η έχεις ενσωματώσει τους χώρους , τότε τακτοποιείται . Εχω απάντηση από την ΔΟΚΚ γιά αυτό . Εχεις τα τιμολόγια των τούβλων και των σοβάδων να το αποδείξεις . Αλλωστε η τοποθέτηση των δαπέδων δεν απαιτείται γιά να ολοκληρωθεί η οικοδομή . Ούτε είναι υποχρεωτικό να την κατοικήσεις . Η λογική είναι ότι αν σου γινόταν έλεγχος σε αυτό το στάδιο θα έβγαινες αυθαίρετος . Αρα τακτοποιείς . Στην περίπτωση όμως του φίλου που είναι μόνο μπετά , προφανώς και δεν μπορεί να κλείσει . Αν όμως είχε ρίξει τα μπετά ενός δώματος που δεν προβλεπόταν στην άδεια , τότε γιά αυτό μπορεί να προχωρήσει .

Oι ημιυπαίθριοι κλείνουν όχι μόνο όταν αλλάζουν χρήση , αλλά και όταν αλλάζει το σχήμα τους και το άνοιγμα που προβλεπόταν η ενσωματώνονται σε άλλους χώρους . Αυτό βέβαια έπρεπε να είχε γίνει πριν τον Ιούλιο του 11 . Αν λοιπόν είχες βάλει και τα τούβλα , τότε μπορούσες να τους τακτοποιήσεις .

Γράφει ο νόμος 9875 στο άρθρο 1 παρ.1 " 1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτεί− ται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου. β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανε− ξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους. γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου. δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους." Τα υπογραμμισμένα εννοούν ότι αν δεν έχω αλλαγή όψεων και φέροντα οργανισμού , τότε δεν απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης ? Εχω αλλαγή καταστήματος σε ΚΥΕ , χωρίς αλλαγή στις όψεις , αλλά δεν μπορώ να ελέγξω τις υπόλοιπες Ο.Ι.

Εχει ξανανέβει παλιότερα . Είναι πράγματι πολύ εξυπηρετικό .

Το εμβαδόν ημιορόφου , είναι περίεργο . Ισως το έχει μετρήσει στον ΣΔ , ίσως είναι κάποιο πλατύσκαλο σκάλας πάνω από την είσοδο . Αν έχει μετρήσει στον ΣΔ , τότε είναι χώρος κύριας χρήσης . Τραπεζοκαθίσματα είναι λίγο μπερδεμένο και ίσως χρειαστεί να μιλήσεις με τον Δήμο που ανήκεις .

Ασε να δούμε μήπως μας απαντήσει κανένας στατικός στο αρχικό ερώτημα .

Περγκολίτσα , δεν χρειάζεται άδεια στο δώμα ?

Καλά . Να τον ρωτήσω και εγώ , γιατί έχει σημασία .

Δεν την έχω δει , αλλά το θέμα είναι να μην μπλέξω με στατικά γιά 8 τμ . Τώρα σκέφτηκα και κάτι άλλο . Η υπάρχουσα απόληξη , δεν καλύπτει το πλατύσκαλο που λόγω επιμήκους σχήματος της σκάλας είναι μεγάλο . Μπορώ να το κατασκευάσω άραγε . Το θέμα είναι ότι δεν θέλω να μπώ σε διαδικασία προσθήκης σε υπάρχον με αναμονές 30 εκ και 4Φ14 στις κολώνες .

Δυστυχώς το έχω τονίσει και εγώ αυτό . Ζητάνε άδεια και αυτό σημαίνει και έλεγχο όλου του κτιρίου . Λές όμως ότι ΑΝ αλλάξεις όψεις , έχεις ΕΔ . Δηλαδή αν ΔΕΝ ΑΛΛΑΞΕΙΣ όψεις και ανοίγματα , ΔΕΝ έχεις ελεγκτή δόμησης ?

Nα ρωτήσω και εγώ κάτι ανάλογο . Σε διόροφο του 60 υπάρχει η απόληξη και θέλω να κάνω και ένα δώμα περίπου 10 τμ σε ταράτσα 150 τμ . Εχω μεγάλο υπόλοιπο ΣΔ . Το πρόβλημα μου είναι κυρίως στατικό . Η κατασκευή θα είναι είτε με τούβλα η αλφαμπλόκ και ξύλινη στέγη , είτε με τσιμεντοσανίδα και ξύλινη στέγη . πάντα σε επαφή με την απόληξη . Στατικά θα θεωρηθεί προσθήκη και θα χρειαστεί έλεγχος υπάρχοντος , η επειδή είναι πολύ μικρό κομμάτι σε σύγκριση με την επιφάνεια , περίπου το 6 % , δεν θα χρειαστεί έλεγχος και μελέτη στατικών ? Τι λέει ο κανονισμός ? Μπορώ να το κάνω σαν στέγη με ΝΟΚ με μέσο ύψος 2,25 μ , οπότε δεν θα απαιτηθεί στατική μελέτη ?

Παιδιά γιά φωτοτυπίες κλπ στου Ζωγράφου οι τιμές είναι πολύ λιγότερα . Α4 0,10 στο Χαλάνδρι , 0,03-0,04 στου Ζωγράφου . Σκανάρισμα Α1 , 1,5 στο Χαλάνδρι , 0,5 μου είπαν στου Ζωγράφου . Μην τους αφήσετε να μας εκμεταλλεύονται πλέον .

Ιατρέ , οι Κινέζοι βλέπουν με διαφορετικό τρόπο τα πράγματα , λόγω του σχήματος των ματιών τους ? Γιατί αν συμβαίνει αυτό πρέπει να το λαμβάνουμε υπ' όψη μας .

Πόντος στον Ιάσονα γιά το τελευταίο σχόλιο

Πατάρι σε μαγαζί με τον 3843 κακοφτιαγμένο σηκώνει κόσμο και ουδείς ενδιαφέρεται . Αν το ίδιο πατάρι πάει με 4014 θέλει επάρκεια όλου του κτιρίου , ενισχύσεις , τρυπήματα , θεμελιώσεις κλπ και βέβαια ουδείς τα κάνει . Μετά από αυτά , εσείς τι ψάχνετε ? Γωνία στο δεκάρικο , που έλεγαν κάποτε ?

Ευτυχώς που εμφανίστηκαν οι συνάδελφοι chrisven και SIRADRAB και έβαλαν τα πράγματα στην σωστή βάση . Χάος , πολυνομία , άλλα ύψη ορίζει ο ΓΟΚ η ο ΝΟΚ και άλλα επιβάλλει ο κάθε βλαχοδήμαρχος . Εχω οικοδομή σε ΟΤ με ύψος βάσει ΓΟΚ πάνω από 20 μ. και επιβολή από τον βλαχοδήμαρχο στα 15 μ. ενώ γύρω μου έχω 7όροφες οικοδομές . Αυτή η αηδία που λέγεται ΣΔ , που δίνει με νόμους δυνατότητα δημιουργίας περιουσιών , πρέπει να αλλάξει . Λέει ένας συνάδελφος περί "ιδιωτικών" νόμων . Μα οι γνωστοί ίδιοι ανεπαρκείς υπηρεσιακοί παράγοντες έφτιαξαν τον νόμο και έβγαλαν και τις εγκυκλίους . Οι ίδιοι είναι πάντοτε σε όλα τα υπουργεία . Επισημαίνω γιά άλλη μιά φορά το πρόβλημα , ότι γιά να κάνεις εργασία η αλλαγή χρήσης σε ένα κατάστημα η κατοικία χωρίς να αλλάξουν τα στοιχεία του κτιρίου , πρέπει να ελέγξεις και να διατηρήσεις καθ' όλη την διάρκεια των εργασιών , την νομιμότητα σε όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες των άλλων συνιδιοκτητών . Και όταν ανέφερα το πρόβλημα στην Αρχή και της είπα , πως θα μπώ μέσα στις άλλες Ο.Ι. γιά να ελέγξω , μου είπε να πάω στα δικαστήρια γιά να τους το επιβάλλω . Εκτός τόπου και χρόνου δηλαδή . Εχω τώρα θέμα με μαγαζί σε κτίριο με ΓΟΚ/73 που δεν υπήρχε η έννοια του ΚΥΑ , να με υποχρεώνει σε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΑ και να μην μπορώ να την κάνω γιατί έχουν παρανομίες , άλλοι συνιδιοκτήτες . Και μιλάμε γιά επενδύσεις και πράσινα άλογα .