BAS

Τις ίδιες απορίες έχουμε όλοι , αλλά το τεε δεν έχει τελειώσει ακόμα το μάσημα των φύλλων της δάφνης γιά να απαντήσει . Ιάσονα επειδή γράφαμε παρέα , ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου αναφέρεται στην άδεια . Ο αριθμός των ορόφων του αυθαιρέτου πιθανόν να αναζητείται γιά τα χωρίς άδεια η γιά όσα είναι επιπλέον των νομίμων . Αν και εγώ νομίζω ότι απλά είναι άλλη μιά αυθαίρετη κουτοπόνηρη προσπάθεια των γνωστών κύκλων γιά να αποκλείσουν τους τε και να πουλήσουν εκδούλευση στους πε .

Και γιά να γίνω πιό σαφής , μπορώ να σου προτείνω και κάποια τμήματα που πιθανόν να σε ενδιαφέρουν , σε συνδυασμό με το πάθος σου . Αν είσαι από θετική κατεύθυνση http://www.ddns.hua.gr/ και τα άλλα που ακολουθούν από την τεχνολογική . Αν είσαι από τεχνολογική κατεύθυνση http://ett.aua.gr/ http://www.teiath.gr...y/2tmhmagr.html http://www.teiath.gr/stetrod/oenology/ Επίσης επικουρικά θα μπορούσες να ασχοληθείς μέσω μιάς κατεύθυνσης από το παρακάτω http://www.chem.uoa.gr/ Γενικά όπως σου λένε όλοι , κάνε το κέφι σου γιατί με το επάγγελμα που θα διαλέξεις θα ζήσεις την ζωή σου . Επειδή πολλά παιδιά συμμαθητές του γιού μου βρέθηκαν σε σχολές που δεν τους άρεσαν από λάθος επιλογές του μηχανογραφικού , φρόντισε να κάνεις την σωστή επιλογή που θα σε κάνει να ευτυχήσεις . Καλά αποτελέσματα σήμερα .

Παναγιώτη σε συνέχεια της πολύ καλής απάντησης της συναδέλφου , θα σου πω και εγώ δύο πράγματα , μιά και εμένα ο γιός μου έδινε πέρσι πανελλήνιες . Αμα η γαστρονομία είναι το πάθος σου , να το ακολουθήσεις . Αν βρείς και κάποιες σπουδές που ταιριάζουν με αυτό ακόμα καλύτερα . Πριν αποφασίσεις μπες στις ιστοσελίδες των σχολών , κοίτα τι μαθήματα κάνουν και δες αν σε ενδιαφέρουν . Αν σου αρέσουν τα μαθηματικά και η φυσική , θα σου αρέσει το μηχανιλίκι . Αν δεν τα συμπαθείς κοίταξε κάτι άλλο . Μην νομίζεις ότι θα χαραμίσεις τους βαθμούς σου αν δεν μπείς στο πολυτεχνείο . Να πας εκεί που θα είσαι ευτυχισμένος . Πέρσι ο γιός ενός φίλου και συναδέλφου , έγραψε πάνω από 19300 και επειδή είναι από Θεσσαλονίκη , έμπαινε σε όποια σχολή ήθελε . Το παιδί ήθελε Φυσικό και πήγε Φυσικό . Μάλιστα δεν ήταν πρώτος , αλλά 5-6ος , που σημαίνει ότι και άλλα παιδιά , ακολούθησαν το όνειρο τους και δεν θεώρησαν ότι πέταξαν 4000 μόρια , αφού δεν πήγαν σε "μουράτες" σχολές . Δες λοιπόν που θα είσαι ευτυχισμένος . Πές μας ποιά μαθήματα σου αρέσουν και μπορούμε να σε βοηθήσουμε .

Oταν λέμε ορόφους , εννοούμε πόσους ορόφους έχει το κτίριο , η το αυθαίρετο ? Η κατηγορία ΔΔΤ 3 παρ αα , μπορεί κάποιος να μας εξηγήσει τι εννοεί ο ποιητής γιατί στον νόμο τα λέει αλλιώς .

Είστε νέοι . Να δείτε παλιότερα και από τους δικούς μας ανάλογες "μαγκιές" . Το 1987 , έναν που τον είδα να καλουπώνει απ έξω στα 17 μέτρα ύψος πατώντας σε 2 κλάπες , δεν τόλμησα να του φωνάξω , μήπως τον τρομάξω . Οταν ήρθε μέσα και του έβαλα τις φωνές , μου είπε : " Αυτά είναι εύκολα πράγματα . Είσαι νέος και φοβάσαι" . Η μαγκιά και η άγνοια κινδύνου πολλές φορές πάνε μαζί .

Μηχανολόγος έχει ίσως πιό πολλές διεξόδους . Μόνο γιά αυτό . Αλλά είναι δύσκολα παντού . Ικαρε , κάνε ένα μεταπτυχιακό στα οικονομικά και εγγράφεσαι στο οικονομικό επιμελητήριο . Στα οικονομικά άνοιξε εντελώς το επάγγελμα .

Oχι . Πρέπει να αγοράσεις αμάξι χαρακτηρισμένο ΦΙΧ και όχι ΙΧΕ .

Θές να αρχίσουμε ιστορίες τώρα ? Μετά από 3 χρόνια χτύπησε και την Αθήνα στα 6,7 ρίχτερ . Πανικός . Ο κόσμος εγκατέλειψε την πόλη ,αν και οι ζημιές δεν ήταν τόσο σοβαρές συνολικά . Βέβαια η συγκεκριμένη πολυκατοικία είχε τα πολλά θύματα .

Το θυμάμαι αυτό που λές , αλλά συνήθως έβαζαν κάγκελλο γιατί τους περιόριζε το ύψος αφού τότε είχαμε αριθμό ορόφων και όχι μέγιστο ύψος . Αυτό που με μπερδεύει , είναι ότι εμένα μου το ζήτησαν να το κάνω μη συμπαγές , ενώ δεν είχα εξαντλήσει τον αριθμό των ορόφων και βέβαια ήμουν στην ΟΓ και όχι σε εξώστη . Πάντως με τα νέα δεδομένα , αν λάβεις υπ' όψη σου το στηθαίο έχεις περισσότερα τμ έρκερ .

Εννοεί παιδιά να υπάρχει πρόσβαση από το έρκερ σε εξώστη . Αν είναι στο πλάι και δεν έχει πρόσβαση , πού είναι το πρόβλημα ? Στό θέμα των όψεων μετράει η προβολή των όψεων όπως θα την βλέπαμε σε μιά μελέτη θερμομόνωσης , δηλαδή των κλειστών χώρων . Γιά το στηθαίο που λέει ο ΚΑΝΑ διαφωνώ , αφού μάλιστα ο ΓΟΚ/73 δεν επέτρεπε συμπαγή στηθαία στις όψεις . Δεν θυμάμαι ακριβώς τι έλεγε , αλλά θυμάμαι ότι σε μιά περίπτωση που είχα συμπαγές από μπετόν σε ειδικό κτίριο , με έβαλαν να του ανοίξω μικρές τρύπες διαστάσεων 5Χ30 σε ύψος 20 εκ πάνω από την μόνωση , ώστε να μην είναι συμπαγές . Γιά τον ΝΟΚ από την στιγμή που λέει ότι η στέγη είναι όψη , εννοείται ότι μετράει .

Τα συμφωνητικά αμοιβών ΔΕΝ είναι θεωρημένα γιά γνήσιο καθώς κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από τους γενικότερους νόμους .

Eγώ σαν μηχανικός κατασκευαστής θα σου πω ότι μπορείς να πουλήσεις το μερίδιο σου εφ' όσον θέλει ο κατασκευαστής να το αγοράσει . Και λέω εφ' όσον γιατί πρέπει να εκταμιεύσει χρήματα άμεσα που αυτά θα τα έκανε μπετά και τούβλα . Εννοείται λοιπόν ότι θα στο αγοράσει σαν οικόπεδο και μάλιστα εφ' όσον είναι και εξ' αδιαιρέτου σε χαμηλότερη τιμή από ότι θα έκανε αν ήταν αυτοτελές . Εννοείται ότι η αγορά θα συμφωνηθεί πρίν με ιδιωτικό συμφωνητικό και θα γίνει μετά την υπογραφή του εργολαβικού με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες γιατί δεν έχει καμμιά διάθεση να φορτωθεί ο κατασκευαστής κάτι χαμηλής αξίας και να μην γίνει η δουλειά . Εκτός εάν τον συμφέρει να το πάρει πολύ φτηνά και να πιέσει μετά τους άλλους . Αλλά θα είχε νόημα αυτό αν ήταν μεγάλο το ποσοστό , πάνω από 50-60 % . Τώρα γιά τους οικοπεδούχους και τους κατασκευαστές , δεν μπορούμε να τους κατηγορήσουμε . Την μόνη και αποκλειστική ευθύνη την φέρουν οι συνδικαλιστάδες του τεε που άφησαν τον χώρο ξέφραγο αμπέλι , τουλάχιστον μετά το 74 που δεν είχαμε το στεγαστικό πρόβλημα του 50 .

Δεν πιστεύω να περιμένετε απάντηση .

Οχι γιατί αλλάζει η όψη του κτιρίου και δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την συντήρηση της .

Δεν μπορούν να βιδώσουν εύκολα απ' έξω και είναι μεγάλο το ρίσκο . επίσης δεν προστατεύεται η τέντα και ο μηχανισμός της και το βρέξιμο της ενώ είναι κλειστή την γερνάει γρήγορα . Το θέμα θέας μάλλον προκύπτει γιατί η απόσταση από την απέναντι οικοδομή είναι μικρή και ο όροφος χαμηλός .

Οχι . Δύσκολο να την βάλεις , δύσκολο να την ελέγχεις , δύσκολο να την στηρίξεις . Αυτό που κόβει από θέα , βρίσκεται σε ύψος από 2,40-2,50 από δάπεδο . Πόσο ύψος έχεις ? Η είναι η γωνία ?

Και εμένα κ@λογαυρο με δείχνει . Ανεπίτρεπτο . Την έχουν στο αίμα τους την νοθεία οι γαύροι . Το άλλαξα . Διαγραφή και επαναψήφιση . Αλλά άμα δείτε πόσοι είμαστε οι βάζελοι , πάλι γιά νοθεία βλέπω . Γιά να το ψάξουν λίγο οι αρμόδιοι . Με τα πολιτικά δεν πειράζει , αλλά με την ομάδα ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΜΕ .

Καλησπέρα Δημήτρη . Είναι λίγα τα αυθαίρετα που βγαίνουν σε πώληση και κυρίως είναι κλειστά γκαράζ και δώματα με χαμηλές σχετικά αξίες .

Το ΦΠΑ βαρύνει τον οικοπεδούχο , όπως και η παροχές , αλλά όλα είναι υπό διαπραγμάτευση . Οπως και τα μπόνους του ΝΟΚ . Αλλά πρόσεξε , είναι η εποχή των αγοραστών και των λίγων εργολάβουν που ρισκάρουν σήμερα . Και θα είναι γιά χρόνια ακόμη , μέχρι να πουληθεί το 60-70 % του αποθέματος των απούλητων .

Tο εμβαδόν των δομήσιμων επιφανειών είναι 1014 Χ 1,60 = 1622,40 τμ . Σε αυτά σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που θα ισχύσει σε 20 μέρες , δεν προσμετρώνται πλέον τα κλιμακοστάσια . Ανάλογα όμως και με την δόμηση έχει και κάποια οφέλη . Αυτά θέλουν αξιολόγηση από έμπειρο μηχανικό που ασχολείται με οικοδομές και μπορούν να σου δώσουν τον λόγο κόστους οφέλους και να σε καθοδηγήσει στην διαπραγμάτευση . Στην βασική όμως δόμηση , δικαιούσαι 1622,40 Χ12/30 Χ 0,30 = 194,69 τμ δομημένου κτίσματος . 405,60 τμ είναι το ιδανικό μερίδιο του οικοπέδου που έχεις και βέβαια ισχύει και η σχέση 405,60 Χ 1,6 Χ 0,30 = 194,69 τμ .

Γιά δείτε εδώ : ΝΟΚ άρθρο 23 παρ 4 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων , πλαγίων και πίσω υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ και προκηπίου σύμφωνα με τη στατική μελέτη. Σε περίπτωση ταύτισης της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή επιτρέπεται το πλάτος του φέροντοςστοιχείου και μόνο, να εισέρχεται στον κοινόχρηστο χώρο έως 30 εκατοστά. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια κάλυψης και δόμησης . . Η θεμελίωση εκτόςρυμοτομικήςγραμ- μής επιτρέπεται σε βάθος ανώτερο των δυόμιση μέτρων και προεξοχής από το φέροντα οργανισμό έως 30 εκατοστά Η αντιγραφή είναι προβληματική , αλλά το νόημα βγαίνει . Αν το διαβλαζω καλά επιτρέπεται πλέον προσθήκη στατικά ανεξάρτητη , η με ενίσχυση υπαρχόντων , χωρίς καμμιά δέσμευση στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους . Η άποψη σας ?

H/X δεν υπήρχαν τότε , άρα ότι μετράει στην κάλυψη , μετράει και στον ΣΔ . Ισχύει και γιά το πέραν του 1,80 τμήμα των εξωστών .

To διάγραμμα κάλυψης καθορίζει το πάντα .

Η κάτοψη δώματος δεν ήταν και πολύ απαραίτητη πριν το 83 . Γιά να είστε σίγουροι κάντε έλεγχο στο ΔΚ . Αν σας βγαίνει ο ΣΔ , τότε δεν είναι παράνομο . Αν ο ΣΔ είναι 25 τμ περίπου λιγότερος από το σύνολο της δόμησης , τότε είναι παράνομο το δώμα και η απόληξη .

Oχι . αν δεν έχει προσμετρηθεί στον τελευταίο όροφο , είναι νόμιμο , αρκεί να φαίνονται στην κάτοψη .