BAS

Μηχανολόγος έχει ίσως πιό πολλές διεξόδους . Μόνο γιά αυτό . Αλλά είναι δύσκολα παντού . Ικαρε , κάνε ένα μεταπτυχιακό στα οικονομικά και εγγράφεσαι στο οικονομικό επιμελητήριο . Στα οικονομικά άνοιξε εντελώς το επάγγελμα .

Oχι . Πρέπει να αγοράσεις αμάξι χαρακτηρισμένο ΦΙΧ και όχι ΙΧΕ .

Θές να αρχίσουμε ιστορίες τώρα ? Μετά από 3 χρόνια χτύπησε και την Αθήνα στα 6,7 ρίχτερ . Πανικός . Ο κόσμος εγκατέλειψε την πόλη ,αν και οι ζημιές δεν ήταν τόσο σοβαρές συνολικά . Βέβαια η συγκεκριμένη πολυκατοικία είχε τα πολλά θύματα .

Το θυμάμαι αυτό που λές , αλλά συνήθως έβαζαν κάγκελλο γιατί τους περιόριζε το ύψος αφού τότε είχαμε αριθμό ορόφων και όχι μέγιστο ύψος . Αυτό που με μπερδεύει , είναι ότι εμένα μου το ζήτησαν να το κάνω μη συμπαγές , ενώ δεν είχα εξαντλήσει τον αριθμό των ορόφων και βέβαια ήμουν στην ΟΓ και όχι σε εξώστη . Πάντως με τα νέα δεδομένα , αν λάβεις υπ' όψη σου το στηθαίο έχεις περισσότερα τμ έρκερ .

Εννοεί παιδιά να υπάρχει πρόσβαση από το έρκερ σε εξώστη . Αν είναι στο πλάι και δεν έχει πρόσβαση , πού είναι το πρόβλημα ? Στό θέμα των όψεων μετράει η προβολή των όψεων όπως θα την βλέπαμε σε μιά μελέτη θερμομόνωσης , δηλαδή των κλειστών χώρων . Γιά το στηθαίο που λέει ο ΚΑΝΑ διαφωνώ , αφού μάλιστα ο ΓΟΚ/73 δεν επέτρεπε συμπαγή στηθαία στις όψεις . Δεν θυμάμαι ακριβώς τι έλεγε , αλλά θυμάμαι ότι σε μιά περίπτωση που είχα συμπαγές από μπετόν σε ειδικό κτίριο , με έβαλαν να του ανοίξω μικρές τρύπες διαστάσεων 5Χ30 σε ύψος 20 εκ πάνω από την μόνωση , ώστε να μην είναι συμπαγές . Γιά τον ΝΟΚ από την στιγμή που λέει ότι η στέγη είναι όψη , εννοείται ότι μετράει .

Τα συμφωνητικά αμοιβών ΔΕΝ είναι θεωρημένα γιά γνήσιο καθώς κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από τους γενικότερους νόμους .

Eγώ σαν μηχανικός κατασκευαστής θα σου πω ότι μπορείς να πουλήσεις το μερίδιο σου εφ' όσον θέλει ο κατασκευαστής να το αγοράσει . Και λέω εφ' όσον γιατί πρέπει να εκταμιεύσει χρήματα άμεσα που αυτά θα τα έκανε μπετά και τούβλα . Εννοείται λοιπόν ότι θα στο αγοράσει σαν οικόπεδο και μάλιστα εφ' όσον είναι και εξ' αδιαιρέτου σε χαμηλότερη τιμή από ότι θα έκανε αν ήταν αυτοτελές . Εννοείται ότι η αγορά θα συμφωνηθεί πρίν με ιδιωτικό συμφωνητικό και θα γίνει μετά την υπογραφή του εργολαβικού με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες γιατί δεν έχει καμμιά διάθεση να φορτωθεί ο κατασκευαστής κάτι χαμηλής αξίας και να μην γίνει η δουλειά . Εκτός εάν τον συμφέρει να το πάρει πολύ φτηνά και να πιέσει μετά τους άλλους . Αλλά θα είχε νόημα αυτό αν ήταν μεγάλο το ποσοστό , πάνω από 50-60 % . Τώρα γιά τους οικοπεδούχους και τους κατασκευαστές , δεν μπορούμε να τους κατηγορήσουμε . Την μόνη και αποκλειστική ευθύνη την φέρουν οι συνδικαλιστάδες του τεε που άφησαν τον χώρο ξέφραγο αμπέλι , τουλάχιστον μετά το 74 που δεν είχαμε το στεγαστικό πρόβλημα του 50 .

Δεν πιστεύω να περιμένετε απάντηση .

Οχι γιατί αλλάζει η όψη του κτιρίου και δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την συντήρηση της .

Δεν μπορούν να βιδώσουν εύκολα απ' έξω και είναι μεγάλο το ρίσκο . επίσης δεν προστατεύεται η τέντα και ο μηχανισμός της και το βρέξιμο της ενώ είναι κλειστή την γερνάει γρήγορα . Το θέμα θέας μάλλον προκύπτει γιατί η απόσταση από την απέναντι οικοδομή είναι μικρή και ο όροφος χαμηλός .

Οχι . Δύσκολο να την βάλεις , δύσκολο να την ελέγχεις , δύσκολο να την στηρίξεις . Αυτό που κόβει από θέα , βρίσκεται σε ύψος από 2,40-2,50 από δάπεδο . Πόσο ύψος έχεις ? Η είναι η γωνία ?

Και εμένα κ@λογαυρο με δείχνει . Ανεπίτρεπτο . Την έχουν στο αίμα τους την νοθεία οι γαύροι . Το άλλαξα . Διαγραφή και επαναψήφιση . Αλλά άμα δείτε πόσοι είμαστε οι βάζελοι , πάλι γιά νοθεία βλέπω . Γιά να το ψάξουν λίγο οι αρμόδιοι . Με τα πολιτικά δεν πειράζει , αλλά με την ομάδα ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΜΕ .

Καλησπέρα Δημήτρη . Είναι λίγα τα αυθαίρετα που βγαίνουν σε πώληση και κυρίως είναι κλειστά γκαράζ και δώματα με χαμηλές σχετικά αξίες .

Το ΦΠΑ βαρύνει τον οικοπεδούχο , όπως και η παροχές , αλλά όλα είναι υπό διαπραγμάτευση . Οπως και τα μπόνους του ΝΟΚ . Αλλά πρόσεξε , είναι η εποχή των αγοραστών και των λίγων εργολάβουν που ρισκάρουν σήμερα . Και θα είναι γιά χρόνια ακόμη , μέχρι να πουληθεί το 60-70 % του αποθέματος των απούλητων .

Tο εμβαδόν των δομήσιμων επιφανειών είναι 1014 Χ 1,60 = 1622,40 τμ . Σε αυτά σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που θα ισχύσει σε 20 μέρες , δεν προσμετρώνται πλέον τα κλιμακοστάσια . Ανάλογα όμως και με την δόμηση έχει και κάποια οφέλη . Αυτά θέλουν αξιολόγηση από έμπειρο μηχανικό που ασχολείται με οικοδομές και μπορούν να σου δώσουν τον λόγο κόστους οφέλους και να σε καθοδηγήσει στην διαπραγμάτευση . Στην βασική όμως δόμηση , δικαιούσαι 1622,40 Χ12/30 Χ 0,30 = 194,69 τμ δομημένου κτίσματος . 405,60 τμ είναι το ιδανικό μερίδιο του οικοπέδου που έχεις και βέβαια ισχύει και η σχέση 405,60 Χ 1,6 Χ 0,30 = 194,69 τμ .

Γιά δείτε εδώ : ΝΟΚ άρθρο 23 παρ 4 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων , πλαγίων και πίσω υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ και προκηπίου σύμφωνα με τη στατική μελέτη. Σε περίπτωση ταύτισης της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή επιτρέπεται το πλάτος του φέροντοςστοιχείου και μόνο, να εισέρχεται στον κοινόχρηστο χώρο έως 30 εκατοστά. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια κάλυψης και δόμησης . . Η θεμελίωση εκτόςρυμοτομικήςγραμ- μής επιτρέπεται σε βάθος ανώτερο των δυόμιση μέτρων και προεξοχής από το φέροντα οργανισμό έως 30 εκατοστά Η αντιγραφή είναι προβληματική , αλλά το νόημα βγαίνει . Αν το διαβλαζω καλά επιτρέπεται πλέον προσθήκη στατικά ανεξάρτητη , η με ενίσχυση υπαρχόντων , χωρίς καμμιά δέσμευση στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους . Η άποψη σας ?

H/X δεν υπήρχαν τότε , άρα ότι μετράει στην κάλυψη , μετράει και στον ΣΔ . Ισχύει και γιά το πέραν του 1,80 τμήμα των εξωστών .

To διάγραμμα κάλυψης καθορίζει το πάντα .

Η κάτοψη δώματος δεν ήταν και πολύ απαραίτητη πριν το 83 . Γιά να είστε σίγουροι κάντε έλεγχο στο ΔΚ . Αν σας βγαίνει ο ΣΔ , τότε δεν είναι παράνομο . Αν ο ΣΔ είναι 25 τμ περίπου λιγότερος από το σύνολο της δόμησης , τότε είναι παράνομο το δώμα και η απόληξη .

Oχι . αν δεν έχει προσμετρηθεί στον τελευταίο όροφο , είναι νόμιμο , αρκεί να φαίνονται στην κάτοψη .

Πιθανότατα τα είχε προσμετρήσει στον τελευταίο όροφό . Ψάξε γιά το διάγραμμα κάλυψης πρώτα .

Πριν το 1983 υπήρχε άλλος τρόπος παρουσίασης των σχεδίων της μελέτης και δεν υπήρχε το διάγραμμα κάλυψης , αλλά το στοιχεία δόμησης - κάλυψης ενσωματώνονταν στο τοπογραφικό . Αυτό εννοεί .

Oταν το κράτος επέτρεπε την κατάτμηση των γηπέδων σε αγροτεμάχια των 100 και 200 τμ με ιδιωτικούς δρόμους , όταν επέτρεπε να γίνονται οικοδομικοί συνεταιρισμοί ΔΥ , υπαλλήλων ΔΕΚΟ και ευπόρων τάξεων , γιατρών ,δικηγόρων κλπ σε περιοχές χωρίς δασικούς χάρτες , χωρίς αιγιαλούς κλπ , όταν έβαζε στο σχέδιο όποια αγροτεμάχια γούσταρε η κεντρική εξουσία και οι τοπικοί βλαχοδημαρχονομάρχες , χωρίς καμμιά χωροταξική μελέτη , όταν δεν όριζε χρήσεις γής , όταν ΔΕΝ ΕΠΕΤΡΕΠΕ την ιδιωτική πολεοδόμηση σε συνεργασία με τους γνωστούς κορμοράνους , αλλά ταυτόχρονα δεν έβαζε ακόμα και πυκνοδομημένες αυθαιρετουπόλεις στο σχέδιο , τότε είναι ΑΝΗΘΙΚΟ να ζητάμε σοβαρές ευθύνες από τους πολίτες . Τις ευθύνες τις έχουν κυρίως ως ψηφοφόροι και ως πολίτες αυτού του μπάχαλου . Ο νόμος ήταν αναγκαίος και είναι αναγκαίος να μείνει . Και πρώτα τραβάς την κόκκινη γραμμή και μετά βγάζεις τον νόμο . Δηλαδή έπρεπε να γράψουν ότι γίνονται νέα αυθαίρετα γιά να ξυπνήσει το κράτος και να πάρει καμμιά φωτογραφία .

Eγώ μίλησα γιά μιά πραγματική κόκκινη γραμμή . Υποτίθεται ότι από τώρα και μετά η ύπαρξη ηλεκτρονικής υποβολής στις άδειες και η δημιουργία ηλεκτρονικού αρχείου αδειών και οι ελεγκτές δόμησης , σχεδόν θα εξαλείψουν την αυθαιρεσία . Από εκεί και μετά πρέπει να υπάρχει τρόπος νομιμοποίησης αυτών που έχουν γίνει . Στα εντός σχεδίου όλα είναι πιό εύκολα . Στα εκτός όμως είναι μπάχαλο . Οταν δεν έχεις δασικούς χάρτες , ΠΩΣ ΤΟΛΜΑΣ ΡΕ ΚΡΑΤΟΣ , να λές ότι ένας έχτισε αυθαίρετο σε δασική περιοχή ? Οταν πολλές φορές τα δασαρχεία θεωρούν δασικό έναν βοσκότοπο , επειδή υπάρχουν μέσα 2-3 αυτοφυή πευκάκια και ταυτόχρονα , μέσα σε έναν πευκώνα ορίζεις σχέδιο πόλης και αποδέχεσαι την ίδρυση οικοδομικών συνεταιρισμών , ΠΩΣ ΤΟΛΜΑΣ να ζητήσεις ευθύνες και νομιμότητα από τους πολίτες ? Αρα το θέμα δεν είναι η ύπαρξη των αυθαιρέτων , αλλά η ανυπαρξία του κράτους .

Nα παραταθεί επ' άπειρον . Να γίνουν άμεσα κάποια τυπικά σχέδια πόλης παντού και βέβαια ορισμός χρήσεων γης παντού . Λήψη φωτο συγκεκριμένης ημερομηνίας και όχι 3-5 ετών όπως τώρα , ώστε να καθοριστούν τα υπάρχοντα εκτός σχεδίου αυθαίρετα . Γιά τα εντός σχεδίου , τακτοποίηση με κάποιο κόστος . Εννοείται ότι ΔΕΝ ΦΤΑΙΝΕ οι πολίτες που το κράτος δεχόταν στα υποθηκοφυλακεία του και στους συμβολαιογράφους του κατατμήσεις αγροτεμαχίων ανά 200 τμ . Εννοείται ότι ΔΕΝ ΦΤΑΙΝΕ οι πολίτες που το κράτος άφηνε με το αζημίωτο γιά το ίδιο και γιά τους λειτουργούς του να δημιουργούνται αυθαιρετουπόλεις στα παράλια και δεν προλάβαινε την αναμενόμενη οικιστική πίεση . Εννοείται ότι ΔΕΝ ΦΤΑΙΝΕ οι πολίτες που το κράτος δεν όριζε γραμμές και όρια αιγιαλών , δασών , ρεμάτων , περιοχών προστασίας και ιδιαιτέρου φυσικού κάλους και δεν απαλλοτρίωνε τις περιουσίες των πολιτών που ήταν εκεί . Εννοείται ότι ΔΕΝ ΦΤΑΙΝΕ οι πολίτες που τα δασαρχεία φρόντιζαν γιά τον πλουτισμό των υπαλλήλων τους , ορίζοντας δάση στην μέση του πουθενά και όριζαν βοσκότοπους και οικοδομικά τετράγωνα στην μέση του δάσους . Και γιά να έρθετε στα ίσια σας οι ρομαντικοί , θα σας πω μιά πρόσφατη ιστορία , που έμαθα μετά από επίσκεψη μου στο κτηματολογικό γραφείο της Αγίας Παρασκευής Αττικής . Σε κάποιες περιοχές λοιπόν της Αγίας Παρασκευής , εντός του από δεκαετών υπάρχοντος σχεδίου πόλεως , η ΚΕΔ θεωρεί ότι υπάρχει Δάσος . Ετσι κάποιος που δεν είχε δηλώσει στο κτηματολόγιο το ΥΠΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ του , δεν μπορεί να το κάνει γιατί η ΚΕΔ έκανε παρέμβαση και λέει ότι το γκαράζ είναι σε δάσος Εννοείται βέβαια ότι ταυτόχρονα δεν έχει ζητήσει άρση των οικοδομικών αδειών της περιοχής , απαγόρευση έκδοσης νέων και τα λοιπά που έπρεπε να κάνει ο προιστάμενος της υπηρεσίας . Και μετά εσείς μιλάτε γιά αυθαιρεσίες των πολιτών σε ένα παντελώς αυθαίρετο κράτος . Είμαστε σοβαροί ?