BAS

Την άποψη μου γιά τον μεγάλο ΣΔ , την έχω πεί κυρίως γιά την διαφορά που έχει ανάμεσα σε διάφορες περιοχές ακόμη και γειτονικές . Σε μιά περιοχή , η μία πλευρά σε μη κύριο δρόμο πλάτους 10 μ. , ανήκει σε άλλο δήμο και έχει ΣΔ 1,40 . Η άλλη είχε 1,80 και έγινε 1,70 . 100 μ. πιό κεί στον ίδιο δήμο έχει 2,60 , μετά γίνεται 3,60 και στο χλμ περνάει το 4 αφού ανήκει σε άλλο δήμο . Αυτό δημιουργεί με διοικητικές πράξεις περιουσίες και αυτό είναι κακό και οδηγεί στην αυθαίρεσία . Ό δήμαρχος που έχει κάνει τον δήμο από τους πιό υπερχρεωμένους στην Ελλάδα μείωσε τον ΣΔ 0,10 και επέβαλλε όριο 4 ορόφων , Ετσι στο ίδιο ΟΤ περιορίζεται στους 4 ορόφους ενώ υπάρχουν 2 οικοδομές με 7 . Αυτά όλα λέγονται χωροταξία Μύρι και πολεοδομικός σχεδιασμός ? Ο Ζωγράφου με 3+ ΣΔ θεωρείται ότι υποβαθμίζεται από το μπάντμιγκτον ? Το μώλλ που τόσο ενοχλεί ορισμένους έγινε σε περιοχή ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ , που μπήκε στο σχέδιο πόλης με συγκεκριμένους ΟΔ και συγκεκριμένες χρήσεις , σύμφωνα με την απόφαση της νομοθετικής εξουσίας που εκλέχθηκε από τον λαό . Με ποιά λογική μπορεί να κριθεί παράνομο από μιά δικαστική εξουσία . Γιά τον ΓΟΚ/85 και πως κρίθηκε αντισυνταγματικό είναι γνωστό . Αλλά το κράτος των δικαστών είναι πολύ ισχυρό γιά να τα βάλει κάποιος μαζί του . Προς το παρόν τουλάχιστον γιατί η κρίση θα πάρει όλους μπάλλα . Είχα ακούσει μάλιστα χωρίς να το ξέρω επίσημα , ότι η κήρυξη του άρθρου 25 ως αντισυνταγματικού , έγινε γιατί κάποιος είχε χτίσει ένα ακίνητο στην Φιλοθέη και με ψευδές τοπογραφικό , δεν έδειξε ότι είχε όμορο μη άρτιο και οικοδομήσιμο και απαιτείτο τακτοποίηση η προσκύρωση . Οταν ο ιδιοκτήτης του μη αρτίου πήγε να χτίσει με το άρθρο 25 , ο παράνομος και αυθαίρετος γείτονας προσέφυγε στο ΣτΕ και ώ του θαύματος δικαιώθηκε , χωρίς βέβαια να ασχοληθεί κανείς με το δικό του θέμα . Την ιστορία την έχω ακούσει πριν πολλά χρόνια, από γείτονα των δύο , αλλά δεν γνωρίζω γιά την ακρίβεια της , αφού ο γείτονας δεν ήταν μηχανικός .

Το θέμα συζητιέται γιατί απλά στα λεφτά που έχει ΔΕΝ βρίσκει τελειωμένο διαμέρισμα . Μιλάμε γιά 1000 €/τμ τελική τιμή . Γιά το θέμα της κατασκευής αν αποφασίσουν από τώρα τα υλικά , τέλη Σεπτεμβρίου τα προλαβαίνει όλα . Χαλαρά μάλιστα . Αυτό που απομένει είναι το 60-65 % του κόστους κατασκευής , αλλά επειδή δεν ξέρουμε σε ποιά περιοχή είναι και την αξία της γης σε αυτή , δεν μπορούμε να πούμε τι ποσοδτό της εμπορικής αξίας έχει κατασκευαστεί . Θα είναι 25 % τουλάχιστον , άρα τουλάχιστον έχει κατασκευαστεί το 25+(35Χ75)= 50 % της εμπορικής αξίας .

Eπίσης τα αυθαίρετα υπήρχαν ήδη πριν τους νόμους , οπότε ο πιθανός κίνδυνος είναι ανεξάρτητος των νόμων και η αναφορά λαικίζει ελαφρώς .

Δεν είμαι γιατί δεν έκανα ποτέ ΔΕ , αλλά είναι ο συνεταίρος μου και πολλοί φίλοι μου και συμφοιτητές μου . Το θέμα της Ιταλίας το ανέφερα γιατί την δεκαετία του 70 , πήγαν πολλοί στην Ιταλία και τότε δεν πήγαιναν αλλού , αφού ήταν μεγάλο το κόστος και άλλα θέματα που δεν είναι του παρόντος . Αυτοί όλοι είναι πάνω από 55 ετών που σημαίνει ότι σιγά-σιγά πλησιάζουν την ηλικία της συνταξιοδότησης , οπότε το πρόβλημα θα γιγαντωθεί . Απλές παρατηρήσεις της πραγματικότητας έκανα λοιπόν .

Και τις συντάξεις των παλιών , θα τις πληρώνουν αποκλειστικά οι νέοι . Μέχρι τώρα ήταν λίγοι . Τώρα που βγαίνουν στην σύνταξη και οι εξ Ιταλίας του 80 , θα ζορίσουν τα πράγματα .

Ναι βλέπεις είναι και το συνδικάτο που πρέπει να πουλήσει κάτι .

Τι είναι αυτή η περίπτωση ?

Yπάρχουν ρήτρες στα συμβόλαια , που σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί να συμβάλει ο αγοραστής στο επιπλέον κόστος όσων υλικών δεν έχουν αγοραστεί η τοποθετηθεί . Ανήκει μάλλον στις περιπτώσεις ανωτέρας βίας , αλλά μάλλον είναι δύσκολο να τις πάρει . Αρα μάλλον θα την φάει ο πωλητής . Μπορεί όμως να του καθυστερήσει την παράδοση , αν δεν βρίσκει στην αγορά τα απαιτούμενα υλικά . Επίσης προβλέπεται διαδικασία σε περίπτωση επιστράτευσης , κάτι που μάλλον θα γίνει αν συμβεί το απευκταίο .

Σωστός . Ενας πόντος από εμένα ,

Αντε πάλι διάβασμα .

Δεν διαφωνώ σε κάτι από αυτά που λές . Απλά σου λέω να λάβεις υπ' όψη σου στην εξίσωση το γεγονός της πολύ χαμηλής τιμής και ότι δεν μπορούμε να τα έχουμε όλα . Ετσι ο συγκεκριμμένος φίλος δεν έχει οικονομικές εναλλακτικές , παρά μόνο να προστατευθεί όσο καλύτερα μπορεί . Απλά στηλιτεύω το γεγονός περί του ολοκληρωμένου γιατί περιλαμβάνει το οτιδήποτε , ακόμα και οικοδομές που είναι στα δάπεδα , δηλαδή στο 65-70 % του κόστους κατασκευής και μαζί με την αξία της γης στο 80-85 % και εκεί αρχίζει και η τοποθέτηση των υλικών που είναι καλύτερα να γίνουν με το γούστο του αγοραστή . Αν πάμε τώρα στα τελειωμένα , εκεί δεν τους αρέσουν αυτά που έχουν μπεί και λένε τι καλά να το παίρναμε πριν . Δεν τους πιάνεις πουθενά , αλλά τελικά η πραγματικότητα είναι ότι δεν έχουν τα λεφτά και όλα αυτά είναι απλές δικαιολογίες και μάλιστα φαιδρές . Ταυτόχρονα κανείς δεν ασχολείται με το γεγονός ότι ακόμα και εγκεκριμένα δάνεια , μπορούν να μην δοθούν γιατί η τράπεζα μπορεί να κρίνει μονομερώς και χωρίς καμμιά δικαιολογία ότι άλλαξαν οι συνθήκες που επέτρεψαν την έγκριση . Και με την υπάρχουσα νομική κατάσταση , η μόνη άμυνα του κατασκευαστή που θα του τύχει αυτό , είναι να μην έχει παραδώσει το σπίτι , κάτι που στο έτοιμο είναι δύσκολο να το πετύχει στην διάρκεια της διαπραγμάτευσης . Γιά αυτό είναι καλύτερο να το διατηρεί στο στάδιο της τρίμηνης παράδοσης , έτσι ώστε να μην πιέζεται να το παραδώσει , ενώ ταυτόχρονα δεν μετράει και η προθεσμία των τριών χρόνων γιά το ΦΠΑ αυτοπαράδοσης .

Aψογος . Πήρες και τον πόντο από μένα .

Δηλαδή το μητροπολιτικό πάρκο , κινδυνεύει από το μπάντμινγκτον και δεν κινδυνεύει από τον τεράστιο συντελεστή δόμησης των γύρω περιοχών ? Οι αποφάσεις του ΣτΕ είναι υποκριτικές και δεν λαμβάνουν υπ' όψη τους το δημόσιο συμφέρον και την πραγματικότητα . Αντίθετα ζούν μέσα σε ένα νομικό μικρόκοσμο που απέχει πόρρω από την πραγματικότητα και που πολλές φορές επιβραβεύει παλαιές αυθαιρεσίες των αιτούντων πολιτών . Εχουμε το αισχρό παράδειγμα των Σεπολίων , της περιφερειακής Υμηττού και πολλών άλλων , όπου το ΣτΕ υπεράσπισε το ιδιωτικό συμφέρον , απέναντι στο Δημόσιο . Το τραγικό είναι ότι αυτές οι αποφάσεις είναι αποφάσεις που έχουν ληφθεί με απλή πλειοψηφία , πράγμα που σημαίνει ότι κάποιοι άλλοι δικαστές είχαν διαφορετική άποψη . Εχω ξαναπεί ότι οι αποφάσεις που αφορούν θέματα δημοσίου συμφέροντος , πρέπει να λαμβάνονται αποκλειστικά με ΟΜΟΦΩΝΙΑ . Αλλοιώς χάνεται ο λόγος ύπαρξης του ΣτΕ και γίνεται μέσο άσκησης πολιτικής και κομματικών στρατηγικών .

Συνάδελφε , δεν αρνούμαι το ρίσκο . Αλλά προφανώς ο αγοραστής είπε , ότι η τιμή του σπιτιού ΕΙΝΑΙ ΑΡΚΕΤΑ ΧΑΜΗΛΗ . Αρα ήδη υπάρχει ρίσκο που θα πρέπει να αναλάβει , αφού έχει όφελος . Θα προσλάβει όμως και έναν μηχανικό που θα παρακολουθεί το σπίτι μέχρι την παράδοση του . Αν έχει κάνει ρύθμιση στο ΙΚΑ , μπορείς να το δείς , αφού μπορείς να ζητήσεις τις καταστάσεις των ενσήμων και τις αποδείξεις πληρωμής . Σίγουρα λοιπόν υπάρχει ρίσκο , αλλά υπάρχει και όφελος , αφού το τελειωμένο σπίτι θα είναι πολύυυυυυ ακριβότερο , σύμφωνα με τα λεγόμενα του αγοραστή . Μιλάμε γιά 1000 €/τμ . Δεν μπορείς να τα έχεις όλα .

Αυτά που λές είναι δουλειά του έμπειρου μηχανικού να τα δεί . Γιά το ΙΚΑ θα δεί τι έχει γίνει μέχρι σήμερα και θα βλέπει και στις επόμενες καταβολές . Γιά τους ημιυπαίθριους το ίδιο . Αλλωστε χρειάζεται ενημερότητα ΙΚΑ και βεβαίωση νομιμότητας γιά να γίνει συμβόλαιο . Γιά τα κοινόχρηστα , επιβλέψεις κλπ έχεις δίκιο , αλλά και εκεί ο μηχανικός θα δώσει λύση και θα είναι και παρών στην συνέχεια του έργου . Αν φαλιρίσει το τι θα γίνει με τα απούλητα δεν τον αφορά καθόλου . Θα αντιμετωπίσει βέβαια το θέμα των κοινοχρήστων που είπαμε πριν . Γιά το ότι η κατασκευαστική απέλυσε κόσμο , είναι απόλυτα λογικό , αφού δεν έχει έργο να κάνει .

Συνεχίστε να ψηφίζετε κομματικές παρατάξεις και θα συνεχίσετε να είστε τα θύματα .

Αρα δεν θέλουν , αλλά νομίζουν ότι δεν μπορούν .

Το πρόβλημα στην αγορά μας , είναι η έλλειψη προδιαγραφών . Ετσι όταν συγκρίνονται ανόμοια πράγματα , λογικό είναι η αγορά να διαλύεται . Ετσι έγινε και με τα φωτοβολταικά . Μπήκε κάθε πικραμμένος στην αγορά . Κάθε κακοτεχνία είναι ανεκτή και έτσι η αγορά πέθανε . Απλά πράγματα .

Ομολογώ ότι σαν μηχανικός εκφράζεις απορίες που δεν σου πρέπουν και είναι απορίες της κάθε κυρά-Κατίνας . Τι σημαίνει αγοράζω ένα σπίτι υπό κατασκευή ? Σημαίνει ότι κάνω ΟΡΙΣΤΙΚΟ συμβόλαιο και έτσι αγοράζω αμέσως την αξία ΤΗΣ ΓΗΣ που μου αναλογεί , την αναλογία της άδειας και των εργασιών που έχουν γίνει . Το γεγονός ότι έχουν γίνει τα μπετά και τα εξωτερικά τούβλα σημαίνει ότι έχει γίνει περίπου το 30 % του κόστους , Αρα αν δώσεις το 1/3 της τιμής τότε αγοράζεις οικόπεδο που είναι το 25-45 % της αξίας και το 30 % του κόστους κατασκευής . Αρα δίνεις λιγότερο από ότι κάνει το σπίτι σήμερα , οπότε είσαι κατοχυρωμένος . Τα υπόλοιπα τα δίνεις ανά στάδιο τελειωμένων εργασιών και έτσι είσαι κατοχυρωμένος . Αυτό που με ανησυχεί και εμένα , είναι ότι το διαχωρίζει μέσα όπως θέλεις και δεν ξέρω αν αυτό δημιουργεί θέμα ταύτισης με τα σχέδια της αδείας . Καλό λοιπόν θα είναι να απευθυνθείς σε συνάδελφο γιά να κατατοπιστείς . Επίσης όσοι λένε έτοιμο σπίτι , είναι απλά ηλίθιοι , αφού κανείς που έχει έτοιμο σπίτι δεν τους αφήνει να μπούν μέσα αν δεν τον εξωφλήσουν γιατί μπορεί να μην μπορούν να πάρουν το δάνειο . Οπότε έτοιμο σπίτι παίρνεις άμεσα , μόνο άμα έχεις ΟΛΑ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΜΕΤΡΗΤΑ . Αλλά και υπό κατασκευή παίρνεις έτσι . Γενικά όταν παίρνουμε σπίτι , παίρνουμε εκτός από τον δικηγόρο και μηχανικό γιά να μας συμβουλεύσει . Απλά η κάθε κυρά-Κατίνα δεν θέλει να ξοδέψει φράγκο και έτσι λέει μ@λ@κίες και πέφτει θύμα επιτηδείων .

Ολα είναι απόρροια της διάλυσης του κράτους , αλλά και των τοπικών κοινωνιών , που χωρισμένοι σε πράσινα και γαλάζια καφενεία , έγιναν εχθροί από συγκάτοικοι , γιά να πλουτίσουν οι Ακηδες .

Δυστυχώς κάποιοι θεσμοί , αντί γιά ευλογία είναι πληγή γιά την δημοκρατία μας . Και το χειρότερο είναι ότι οι πολιτικοί δεν θέλουν να λύσουν το πρόβλημα .

Και ο Αρχιτέκτονας είναι νομοθετικά ρυθμιζόμενο επάγγελμα στην Ελλάδα /

Αν όμως μιλάμε γιά εργασίες όπως η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης χωρίς ικριώματα και η επισκευή εξωτερικών δαπέδων , που αναφέρονται στον ΝΟΚ σαν μη ΕΕΜΚ , ενώ στον παλαιό ΓΟΚ δεν αναφέρονται καθόλου , τότε τι ισχύει ? Επίσης σε αυθαίρετο που είναι σε προσωρινή υπαγωγή και δεν έχει ξοφλήσει , γίνονται επισκευές και συντηρήσεις , με την απαιτούμενη διαδικασία ?

Μαζί με τον αδερφό σου έχετε το 40 % αφού λές ότι έχετε τα 12/30 . Αν το οικόπεδο σας δεν είναι φιλέτο , κανείς κατασκευαστής δεν θα ασχοληθεί μαζί σας , Σας συμφέρει να αρχίσετε να αγοράζετε τα μικρότερα ποσοστά , εσείς και ο άλλος που έχει το 20 % δηλαδή τα 6/30 . Γιά το ποσοστό της αντιπαροχής αυτήν την εποχή παίζουν τα μισά από ότι ακούγατε πριν 6-7 χρόνια , αν ενδιαφερθεί κανένας .

Αν περάσεις καινούργιο δίκτυο με ένα κύκλωμα ανά σώμα , τότε μάλλον μπορείς να χρησιμοποιήσεις χαμηλών θερμοκρασιών αντλία που είναι πολύ φτηνότερη .