BAS

Η Μπιρμπίλη είχε πεί . Τέρμα οι νέες επεκτάσεις ΣΠ στην Αττική . Θα κάνουμε επανάχρηση του υπάρχοντος δομημένου πλούτου . Αρα πρέπει να απαξιώσουμε τα παλιά κτίρια και αυτό επιτυγχάνεται με έναν υπερβολικό ΚΕΝΑΚ , με το χαράτσι της ΔΕΗ και με την εγκληματικότητα και την δημιουργία γκέτο . Στο Αμέρικα όταν ήθελαν να αγοράσουν ένα κτίριο τζάμπα , αγόραζαν ένα διαμέρισμα και το παραχωρούσαν δωρεάν σε περιθωριακούς . Σε λίγο καιρό αγόραζαν όλο το κτίριο όπως το ήθελαν . Εδώ προκειμένου να μπορέσει να έχει μιά απολαβή ο ιδιοκτήτης μιάς παλιάς οικοδομής η διαμερίσματος , ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης 35-40 % . Ετσι ουσιαστικά αυτό είναι η αντιπαροχή που θα πάρει ένας ιδιοκτήτης . Δηλαδή σε ένα ΟΤ με ήδη υπάρχουσα δόμηση 5000 τμ , η αντιπαροχή του παλαιού ιδιοκτήτη θα ήταν 20-25 % . Τώρα με την αύξηση του ΣΔ θα μπορέσει αυτό να ανέβει περίπου στο 50 % . Δηλαδή ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 80 τμ θα μπορεί να πληρώσει κάποια τμ επιπλέον των 40 τμ που θα πάρει . Οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων , μπορεί να μην θέλουν να ανέβουν ξανά στα τμ που είχαν , έτσι ένας κάτοχος ενός 120 τμ αγοράζοντας μόλις 20 τμ θα μπορεί να έχει 80 τμ . Η λογική δεν είναι κακή και δεν υπάρχει άλλη . Τώρα ότι μας πετάει έξω κάθε μικρό κατασκευαστή , αλλά και τους περισσότερους μηχανικούς , αυτό είναι αλήθεια . Αλλά είναι αποτέλεσμα του πληθωρισμού στον αριθμό των μηχανικών και στην απαξίωση του κλάδου γιά την οποίοι έχουμε και οι ίδιοι μέσω του ανύπαρκτου τεε μεγάλη ευθύνη . Αφού η κατασκευή αφέθηκε στους μπετατζήδες και στους αυτοκινητάδες , λογικό είναι τώρα να πάει στους μεγάλους . Και στο εξωτερικό το ίδιο συμβαίνει με κύριους κατασκευαστές τις τράπεζες . Ας προσαρμοστούμε στην νέα κατάσταση . Οσοι είναι σπουδασμένοι στο εξωτερικό , ας μας πούν πως είναι εκεί το σύστημα .

Σου δίνουν οι μηχανολόγοι και οι ηλεκτρολόγοι των τει , όχι οι έργων υποδομής . Είναι άλλη ειδικότητα .

Κώστα το ανέκδοτο είναι οι διαφημίσεις στο site που ανέβασες . Ελεγχος ποιότητας σκυροδέματος στα αυθαίρετα . Λες να θέλουν να μάθουν οι ιδιοκτήτες τους ?

Πριν 25 χρόνια στην παλιά πολεοδομία Αγίας Παρασκευής στην Γούναρη , βρέθηκα σε μιά αρκετά κάλτ σκηνή . Ηρθε μία κυρία Κατίνα και φώναζε γιά την γειτόνισσα που είχε παράνομα κλπ . Της λέει ο υπάλληλος , τι μας τα λέτε κυρία μου , κάντε καταγγελία . Μα αυτό κάνω του λέει έκπληκτη αυτή . Δεν γίνεται έτσι της λέει . Εγγράφως με το όνομα σας . Τι της το είπε αυτό τώρα . Μαχαίρι στην καρδιά . Εκοψε την παράσταση η κυρία και λέει στον υπάλληλο . Θα γίνει τίποτα , η θα τσακωθούμε χωρίς λόγο ? Τελικά το σκέφτηκε και έφυγε χωρίς καταγγελία , αφού όπως ειπε δεν ήταν σίγουρη . Τώρα άμα πληρώνει δεν θα το σκέφτεται διπλά ?

Γιά τις ΜΠΕ μιλάω και εγώ ποιούς εννοείς ?

Πολύ αγχωμένοι είστε . Οτι είναι παράνομο τακτοποιείται και μετά οι έλεγχοι από διαφορετικούς ελεγκτές θα κάνουν την παρανομία πολύ ακριβή , άρα και ασύμφορη .

Ποιούς εννοείς και γιά ποιές μελέτες ?

Eγώ γιατί νομίζω ότι την έχουν καθορίσει με τον νόμο σαν ποσοστό της αξίας του έργου .......

Ο αστυνομικός υπηρεσιας δεχεται το απελπισμενο τηλεφωνημα ενος αντρα με τρεμαμενη φωνη: -'Κυριε αστυνομε γρηγορα...καντε κατι. Μου τα κλεψανε ολα. Το τιμονι,το λεβιε ταχυτητων,τα φρενα,το ταμπλο...ΟΛΑΑΑ...' Σοκαρισμενος ο αστυνομικος και ενω αρχιζει να συνερχεται και προσπαθει να καταλαβει τι επαθε ο κακομοιρης, ακουει και παλι την τρεμαμενη φωνη... -Οπα παλικαρι... ακυρο... πισω εκατσα...

Μπράβο αητέ Και μάλιστα γιά τις επόμενες παρατάσεις δεν θα χρειάζεται πλέον νόμος , αλλά απλή υπουργική απόφαση .

Μπορείς να κατοχυρώσεις σήμα στο ιντερνετ , μπορείς και στο υπουργείο εμπορίου , μπορείς και στα επιμελητήρια . Το θέμα είναι ότι αν δεν το κάνεις παντού δεν είσαι καλυμένος .

Να μην το βάλεις πουθενά αφού δεν πρόκειται να μεταβιβαστεί .

Δεν λέγεται όμως με αυτήν την έννοια που εννοείς . Λέγεται με την έννοια ότι συγχωρέθηκε .

Tσιμεντένια σκάφη χρησιμοποίησαν πολλά οι Γερμανοί στον Β' Π.Π. Μάλιστα αρκετά ήταν εδώ στην Ελλάδα . Σαν καραβολάτρης είχα διαβάσει ένα σχετικό άρθρο σε ναυτικό περιοδικό . Υπάρχει ένα τέτοιο ακόμη και σήμερα να το δούμε εντοιχισμένο σε λιμάνι . Που ? Στην Ραφήνα . Ο προβλήτας του παληού λιμανιού στην άκρη του έχει το τσιμεντόπλοιο που σήμερα έχει εντοιχιστεί στο υπόλοιπο κομμάτι . Διαβάστε εδώ σχετικά από ένα καραβολατρικό φόρουμ http://www.nautilia.gr/forum/showthread.php?22680-%D0%EB%EF%DF%E1-%E1%F0%FC-%D3%EA%F5%F1%FC%E4%E5%EC%E1-(%D4%F3%E9%EC%E5%ED%F4%FC%F0%EB%EF%E9%E1)

Ιάσονα αναφέρω ότι φαίνονται κανονικά στην άδεια , ώς υπόγειο πάρκιν με τμήμα εκτός περιγράμματος ανωδομής που τυπικά εφ΄όσον δεν καλύπτεται από το α' υπόγειο πρέπει να είναι μπαζωμένο από πάνω του .

Οτι είναι εκτός περιγράμματος φαίνεται στην άδεια . Απλά έπρεπε από πάνω να είναι μπαζωμένο , αλλά το ξεμπάζωμα το έκανε ο ιδιοκτήτης του α' υπόγειου και έτσι απέκτησε πρόσβαση στην ράμπα και όχι ο ιδιοκτήτης του γκαράζ στο β' υπόγειο ο οποίος ζητάει την βεβαίωση . Το ερώτημα είναι ότι ναι μεν πολεοδομικά υπάρχει παράβαση , αλλά η παράβαση δεν αφορά τον ιδιοκτήτη του γκαράζ , ούτε ωφελείται ο ίδιος από αυτή .

Η οικοδομή όταν και αν ξανανοίξει θα είναι εντελώς διαφορετική από ότι ξέραμε . ΚΕΝΑΚ , ενεργειακοί επιθεωρητές , άδειες δόμησης και ελεγκτές δόμησης , θα αλλάξουν εντελώς τα πράγματα . Οταν η κάθε κυρά-Κατίνα δεν θα μπορεί να επιβάλλει την άποψη της , όταν τα σχέδια θα υλοποιούνται και τα δωμάτια δεν θα γίνονται κουζίνες η το ανάποδο , τότε όλα θα είναι διαφορετικά . Επίσης θα αλλάξει και ο τρόπος δόμησης με απλούστερες και φτηνότερες κατασκευές , γυψοσανίδες κλπ . Ακόμη επειδή η δομήσιμη γη δεν αυξάνεται αλλά το διαθέσιμο εισόδημα μειώνεται , τα σπίτια που έχει ο Neufert από την δεκαετία του 50 με διαμερίσματα 80 τμ με 3 υπνοδωμάτια θα γίνουν και εδώ πραγματικότητα .

Σύμφωνα με έρευνα εφημερίδας υπολογίζοντας πόσα έδωσε το κράτος στα φαρμακεία το 2010 σε εξόφληση συνταγών και διαιρώντας το ποσό διά των φαρμακείων και υπολογίζοντας το μικτό κέρδος του 21 % , έβγαλε μέσο μικτό κέρδος μόνο από τις συνταγές 111.000 € ανά φαρμακείο . Υπολογίστε και τον λοιπό τζίρο και έχετε μιά εικόνα . Βέβαια επειδή αν ένας πλούσιος φάει ένα ολόκληρο κοτόπουλο και ένας πεινασμένος δεν φάει τίποτα , η στατιστική θα βγάλει ότι έφαγαν από μισό , άρα χόρτασαν και οι δύο , το κέρδος αυτό δεν είναι γιά όλους . Υπάρχει όμως ήδη θέμα με τους αέρηδες στις άδειες των φαρμακείων και στα άλλα κριτήρια που εμποδίζουν τους νέους φαρμακοποιούς να ανοίξουν επιχείρηση . Γενικά τα μέτρα που αναφέρθηκαν πιό πάνω είναι στην σωστή κατεύθυνση . Το θέμα είναι πως θα υλοποιηθούν . Πριν μερικούς μήνες πήγα στο τοπικό μου κτηματολόγιο να πάρω ένα απόσπασμα γιά μεταβίβαση . Λέω στους 2 υπαλλήλους ότι γιατί δεν μπορεί ο συμβολαιογράφος να πάρει ηλεκτρονικά το απόσπασμα και το ποσό να πληρωθεί από αυτήν όπως γίνεται και με τις άλλες κρατήσεις που εισπράττει και αποδίδει ο συμβολαιογράφος . Η απάντηση του ενός ήταν . Εντάξει , γίνεται αλλά να αυτή η διαδικασία δικαιολογεί και 2 θέσεις εργασίας . Νομίζω ότι αυτή η απάντηση εξηγεί πολλά από τα σημερινά χάλια .

Στου Ζωγράφου κοντά στην είσοδο της Πανεπιστημιούπολης στην οδό Κουσίδη υπάρχουν πολλά φωτοτυπάδικα με μεγάλο ανταγωνισμό και καλές τιμές .

Ενα δύσκολο θεματάκι . Κτίριο γραφείων και ισογείων καταστημάτων με α' υπόγειο αποθήκες καταστημάτων και β' υπόγειο γκαράζ . Πελάτης ζητάει βεβαίωση νομιμότητας και έχει γραφεία σε όροφο όπως στα σχέδια και 2 θέσεις στάθμευσης στο β' υπόγειο , σύμφωνο με την νόμιμη κάτοψη , μέρος των οποίων είναι εκτός περιγράμματος . Στο πίσω μέρος του κτιρίου υπάρχει ράμπα που διασχίζει όλο τον πίσω ακάλυπτο ώστε να κατέβει στο β' υπόγειο . Στην στάθμη του α' υπογείου , δεν έχει υλοποιηθεί το μπάζωμα που χωρίζει την ράμπα από το κτίριο με αποτέλεσμα οι αποθήκες των καταστημάτων να είναι ξεμπαζωμένες και να έχουν πρόσβαση από την ράμπα . Ετσι πάνω από τα γκαράζ του πελάτη μου δεν υπάρχει χώμα , αλλά ασκεπής χώρος πρόσβασης στις αποθήκες . Το ερώτημα είναι , αν η παράβαση αυτή επηρεάζει την νομιμότητα των γκαράζ του πελάτη μου η επειδή οφελούνται άλλοι από την παράβαση , αυτός δεν έχει πρόβλημα .

Κατάστημα που είναι από το 1980 καφετέρια , αλλά προφανώς η άδεια γράφει κατάστημα , θεωρείται ότι είναι ΥΕ ? Η απαιτείται άδεια Α.Χ. Η χρήση τώρα δεν θα αλλάξει , αλλά αλλάζει ο χρήστης του καταστήματος και ο νόμος περί ΚΥΕ είναι του 87 .

Aυτά είναι άρθρα από λαικίστικα παπαγαλάκια που ανακατεύουν αλήθειες , προσδοκίες των εργοδοτών τους , ψέμματα και ηλιθιότητες λόγω άγνοιας . Ετσι σε μιά αγορά , ώς γνώστες και παράγοντες της αγοράς , παρουσιάζονται οι μεσίτες , οι οικονομολόγοι , οι "εκτιμητές" , οι τράπεζες , αυτοί που θέλουν να αγοράσουν φτηνά , οι δημοσιογράφοι , ο κάθε αγράμματος και αφού ρωτιούνται όλοι , δεν ρωτώνται οι δύο πιό σχετικοί , οι μηχανικοί και οι κατασκευαστές . Δυστυχώς με ευθύνη όλων μας αυτοί οι δύο τελευταίοι δεν είναι ενιαίοι όπως θα έπρεπε . Ετσι μιλάνε γιά απόθεμα 200.000 σπιτιών , που είναι το ίδιο από το 2008 , παρ' ότι από τότε έχουν γίνει πάνω από 120.000 πωλήσεις και παρ' ότι δεν χτίζεται σχεδόν καμμία νέα οικοδομή γιά πώληση , απειλούν ότι οι τράπεζες θα βγάλουν τα κατασχεμένα στην αγορά , σκοτώνοντας έτσι τις τμές τους ώστε μετά την καταστροφή που θα πάθουν από το PSI στα ομόλογα , να πάθουν και άλλη στις εξασφαλίσεις τους . Και αυτές τις αηδίες τις διαβάζουμε υποτίθεται από οικονομικούς συντάκτες . Από την άλλη βγάζουν κάτι οικονομολόγους με βαρύγδουπους τίτλους σαν του τίτλο του σφουγγοκωλάριου του αυτοκράτορος , οι οποίοι ενώ δεν γνωρίζουν ποιό είναι το πραγματικό κόστος μιάς οικοδομής κάνουν βαρύγδουπες εκτιμήσεις . Λέει και μερικές αλήθειες , όπως πάντα όμως μισές ώστε να βγαίνει το αιτούμενο από τα αφεντικά τους συμπέρασμα . Ετσι μας μιλάνε ότι έχουμε ήδη πτώση τιμών 20-30 % κάτι που είναι αλήθεια , σε θεωρητικό όμως επίπεδο αφού δεν γίνονται πράξεις που θα κατοχύρωναν αυτό το επίπεδο τιμών . Μας λένε ότι έπεσαν οι τιμές στα Μεσόγεια , κάτι που γιά οποιονδήποτε είχε γνώσεις Γεωγραφίας και Αριθμητικής της ΣΤ' Δημοτικού ήταν προφανές από το 2000 , όταν διάφοροι αγοράζοντας σύμφωνα με την λογική αυτού του λαού , δηλαδή με την λογική του βιντεοκλάμπ και χωρίς εμπορική λογική , αγόραζαν ότι μεζονέτα η διαμέρισμα πουλιώταν στα Μεσόγεια , επειδή ήταν 300-500 €/τμ φτηνότερο από ότι στα κοντινά στην Αθήνα προάστεια , μην υπολογίζοντας ότι εάν η δουλιές τους παρέμεναν στην Αθήνα θα είχαν ένα σημαντικό ημερήσιο κόστος μετακίνησης , που θα μπορούσε από μόνο του να καλύψει αν όχι όλο , μεγάλο πάντως ποσοστό ενός ενοικίου μέσα στην πόλη . Από τότε το κόστος κατοχής και χρήσης αυτοκινήτου ανέβηκε πολύ , αλλά και τα πολλά τμ που αγόρασαν λόγω της χαμηλότερης τιμής , έγιναν πρόβλημα τεκμηρίων . Ετσι το ελντοράντο των Μεσογείων , ξέπεσε όταν ανακαλύφθηκε ότι η χρυσόσκονη ήταν ψεύτικη . Στα Δυτικά προάστεια , είχαμε μιά ανάλογη φούσκα που δεν δικαιολογείτο , ούτε από τις υποδομές , ούτε από τον υψηλό ΣΔ , ούτε από τις παροχές που είχαν , ούτε από το λιγοστό πράσινο που τα χαρακτηρίζει . Λογικό ήταν να έχουμε και εκεί μεγάλη διόρθωση . Δεν μας λένε όμως ότι πρακτικά η προσφορά καινούργιων είναι μειωμένη πάρα πολύ . Την χρυσή ευκαιρία την διαβάζω ηλεκτρονικά , Τις προάλλες όμως έπεσε στα χέρια μου η έντυπη έκδοση . Εκεί διαπίστωσα ότι σε περιοχή των Βορείων προαστείων , όχι των πολύ ακριβών , ενώ παλιά η εφημερίδα είχε 2-2,5 σελίδες αγγελίες , τώρα έχει μόνο 2,5 στήλες και επειδή πολλές είναι μεσιτικών σε μεγαλύτερο χώρο , πρακτικά είναι 1,5 στήλη . Το ίδιο ισχύει και γιά το ένθετο της Καθημερινής της Κυριακής που είναι πολύ μικρότερο κάτι που αντίκειται στην λογική που θέλει να περάσει η εφημερίδα και τα αφεντικά της ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά . Γνωρίζω ολόκληρες συνοικίες η μικρούς καποδιστριακούς δήμους που οι οικοδομές μετριώνται στα δάχτυλα του ενός η το πολύ των δύο χεριών . Ενας καλός τρόπος γιά να έχουμε μία αίσθηση , είναι να μπούμε στην σελίδα της εφημερίδας και να ζητήσουμε να δούμε σε κάθε περιοχή και ανά κατηγορία τμ η υπνοδωματίων πόσες αγγελίες ιδιωτών-κατασκευαστών και όχι μεσιτών , γιά σπίτια φτιαγμένα μετά το 2005 υπάρχουν . Τα αποτελέσματα θα μας εντυπωσιάσουν . Λέω χωρίς τις αγγελίες μεσιτών γιατί γιά παράδειγμα , γιά την δικιά μου οικοδομή , εγώ έχω 2 αγγελίες και οι μεσίτες που την έχουν πάρει 34 . Η οικοδομή λοιπόν είναι και αυτή θύμα της χρεωκοπίας της χώρας , του αποπληθωρισμού , αλλά και της υποτιμητικής κερδοσκοπίας την οποία συντηρούν πολλοί αργυρώνυτοι κονδυλοφόροι η "μικροφωνοφόροι" , που δουλεύουν γιά τα συμφέροντα των αφεντικών τους . Δεν είναι κακό να εκπορνεύσαι γιά να ζήσεις , κακό είναι ταυτόχρονα να παρουσιάζεσαι σαν παρθένα .

Aφού μιλάει μόνο γιά φέροντα οργανισμό , προφανώς επιτρέπονται τα υπόλοιπα .

Μύρι Θα αγόραζα σπιτάκια να τα νοικιάζω . Θα δουλεύαμε και εμείς . Εχεις δίκιο πάντως γιά την ασφάλεια . Χρήστο . Χωρίς τους εκπαιδευτικούς εννοείς ?

H τελευταία φράση του ζάβι νομίζω ότι τα λέει όλα . Θοδωρή , μακάρι να μη σου τύχει η στραβή . Και μπορεί να γίνει πολύ εύκολα . Στο ΑΠΘ μπήκαν πάλι 100 άτομα και σταμάτησαν τις εκλογές . Η Δημοκρατία στο αποκορύφωμα της .