BAS

Σε βεβαίωση που δόθηκε πριν 1 μήνα έγιναν τα συμβόλαια πριν 10 μέρες . Η βεβαίωση ΔΕΝ ΠΕΡΑΣΕ από το ΤΕΕ , αφού τότε δεν λειτουργούσε ακόμα το σύστημα . ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ήρθε στους συμβολαιογράφους χαρτί να έχουν οι βεβαιώσεις τον αριθμό του ΤΕΕ και τώρα ο υποθηκοφύλακας δεν το μεταγράφει , το θεωρεί άκυρο και ζητάει την σύνταξη νέου με νέες βεβαιώσεις . Νομίζω ότι από την στιγμή που οι βεβαιώσεις ισχύουν γιά 2 μήνες και αφού το συμβόλαιο έγινε με το παλιό καθεστώς , ο υποθηκοφύλακας δεν έχει δίκιο . Η άποψη σας ?

Μόλις μίλησε ο Σπρίτζης στην ΝΕΤ , αλλά το είδα την στιγμή που τελείωνε . Μάλλον πάλι θα αιφνιδίασε τον Σηφουνάκη .......

Καλώς ήρθες . Οπως έχω ήδη πεί ο γιός μου είναι πρωτοετής στο τμήμα σου , έτσι έχω και εγώ κάποια ενημέρωση γιά το θέμα . Ακριβώς γιά αυτό θεωρώ ότι ο όρος εδαφολογία , αφορά τους γεωπόνους , ενώ ο όρος εδαφομηχανική , αφορά τους μηχανικούς . Οι εδαφολόγοι ασχολούνται με τις φυσικές ιδιότητες του εδάφους , ενώ οι μηχανικοί με τις μηχανικές ιδιότητες του και πως επηρεάζουν αυτές τις κατασκευές . Οι γεωλόγοι νομίζω ότι πέραν των άλλων , ασχολούνται με την σύσταση του κάτω από το 1,5 μέτρο τμήμα του , ακριβώς γιά να ορίσουν τις μηχανικές του ιδιότητες τις οποίες χρειάζονται οι μηχανικοί γιά να μελετήσουν τις κατασκευές τους .

Δεν έχεις έναν αυτοτελή χώρο κύριας χρήσης να τον κάνεις παρακολούθημα άλλου χώρου κύριας η βοηθητικής χρήσης . Εχεις μιά αποκλειστική χρήση σαν παρακολούθημα του χώρου κύριας η βοηθητικής χρήσης . Πάνω σε αυτή έχει κτισθεί αυθαίρετο , γιά το οποίο υπάρχει 30ετής αναστολή κατεδάφισης και τίποτα περισσότερο . Παρ' όλα αυτά υπάρχουν ακόμα και απόψεις νομικών συμβούλων συμβολαιογρφικών συλλόγων , ότι ο 4014 επιτρέπει να δοθούν ακόμη και χιλιοστά σε αυτούς τους χώρους , κάτι που άλλοι νομικοί το αρνούνται .

Η αλήθεια είναι αυτή που είπε ο terry . Είδαν τις σφαλιάρες που έρχονται και είπαν να κάνουν κάτι μήπως γλυτώσουν μερικές . Η τρόικα όμως έχει ήδη πεί τους χρησμούς της και μέχρι τον Μάρτιο που έχουμε την πληρωμή των 50 δισ , θα έχουν ξεκαθαρίσει όλα .

Στον Δήμο Μαρκοπούλου στις αντικειμενικές αξίες που δίνει η ΓΓΠΣ υπάρχουν 3 οικισμοί . Αρα με ποιά λογική θα πάμε σε ενιαία δημοτική ενότητα ? Προφανώς λοιπόν ελέγχουμε με τις αξίες του κάθε οικισμού ανάλογα με την θέση του αγροτεμαχίου σε σχέση με αυτούς .

τι να μας χρεώσουν εμάς ? Ο νόμος είναι σαφής . Πρόκειται γιά εξαίρεση από την κατεδάφιση και αναστολή των προστίμων γιά 30 , τα εντός και γιά 10 τα εκτός , χρόνια . Μετά βλέπουμε .

Tο θέμα δεν είναι τι συμφέρει τους πολίτες η το κράτος , αλλά η αλήθεια και η πραγματικότητα . Και αυτό θα κριθεί σε περίπτωση δικαστικής επίλυσης της διαφοράς . Δηλαδή αν ένας είχε ένα αυθαίρετο στα 1500 μ υψόμετρο στον Ολυμπο , θα πήγαινε με την τιμή της παραλίας του Πλαταμώνα επειδή κάποιοι το έκαναν ένα δήμο ?

Οι όψεις και ο ΦΟ είναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΕΣ και όχι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ .

Το πραγματικό γεγονός είναι ο οικισμός που είμαστε δίπλα και όχι η διοικητική διαίρεση της χώρας που γίνεται γιά εκλογικούς και μόνο λόγους η ότι αηδίες λένε οι διάφοροι υπαλληλίσκοι . Αν κριθεί νομικά , θα κριθεί το πραγματικό γεγονός και όχι οι προχειρότητες των ημιμαθών "νομοθετών" Στο Μαρκόπουλο τους βόλευε ο ενιαίος Δήμος , στην Εύβοια ένωσαν 5 Δήμους και έκαναν το Δήμο τέρας Κύμης-Αλιβερίου με απόσταση 100 και πλέον χιλιόμετρα ανάμεσα στα άκρα του και δίπλα του τον Δήμο ΚΟΥΤΣΟΥΛΙΑ Ερέτριας - Αμαρύνθου με απόσταση ανάμεσα στα άκρα του μόνο 20 χλμ , μόνο και μόνο γιατί έτσι βόλευε τα τοπικά κομματόσκυλα . Δεν θα ασχοληθούμε λοιπόν με τους "κοπριτισμούς" των πολιτικών , αλλά με την πραγματικότητα και η πραγματικότητα είναι ο οικισμός που είμαστε δίπλα . Δηλαδή ένα αυθαίρετο σε 600 μ υψόμετρο και 20 χλμ από την θάλασσα θα επηρεαστεί από τον παραλιακό οικισμό . Απλά θα το αλλάξουν , αλλά κοιτάνε τι θα αρπάξουν . Πρώτά όμως πρέπει οι πολίτες να αρπάξουν ένα στυλιάρι και να πάνε να περιλάβουν τους βλαχοδήμαρχους .

Πρέπει να δείς τι ημερομηνία ισχύος είχε ο ΓΟΚ/73 . Συνήθως ισχύουν 2-3 μήνες μετά την δημοσίευση τους .

Υπέρβαση δόμησης και 0,50 .

Η σύσταση είναι συμβόλαιο άρα ισχύει γιά πάντα μέχρι να τροποποιηθεί . Είναι ανεξάρτητη από το κτίριο αφού προβλέπει ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου . Ετσι και να γκρεμιστεί το υπάρχον κτίριο και να ανεγερθεί νέο θα ισχύουν τα ίδια ποσοστά . Τώρα σε ακυρωθείσα άδεια όσο υπάρχει το κτίριο θα ισχύει , μετά θα ισχύει γιά οικόπεδο η γιά νέο κτίριο . Οι τακτοποιημένοι χώροι περιλαμβάνονται στην σύσταση ως χρήση και όχι σαν ιδιοκτησία . Ετσι δεν επηρεάζεται από αυτά , αφού μιλάει γιά ιδιοκτησίες και νόμιμα πράγματα .

Ανεξάρτητα αν εσύ και πολύ σωστά από την μεριά σου καλύπτεις αυτό το κενό , είναι υποχρέωση του κράτους να αναρτήσει ΟΛΕΣ τις αντικειμενικές αξίες με τους χάρτες τους , όπως και όλους τους όρους δόμησης και όλα τα ΔΕ , ιδιαίτερα μετά την ισχύ του 4030/11 και την ηλεκτρονική υποβολή των σχεδίων γιά την ΟΑ . Εμείς οι παλιοί κάποτε είμασταν συνδρομητές σε νόμους (ΚΩΔΙΞ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ) και χάρτες γιατί αλλιώς δεν μπορούσαμε να δουλέψουμε . Αυτό κράτησε μέχρι την δεκαετία του 90 και μετά πλέον το διαδίκτυο έδωσε την λύση . Σήμερα 10-15 χρόνια μετά προφανώς πρέπει να πάμε στο επόμενο βήμα , όπου να είναι διαθέσιμα τα πάντα , ακόμη και τα κτηματολογικά διαγράμματα . Δεν μπορούμε να είμαστε τριτοκοσμική χώρα στις υποχρεώσεις του δημοσίου και από την άλλη να μας το παίζει IRS στα διακαιώματα του το δημόσιο .

Ετήσια θα πάει , αλλά πρέπει να πάρουν όσα πιό παράβολα μπορούν στο 11 γιά την τρόικα .

Να συμβουλευτεί δικηγόρο και να κάνει ασφαλιστικά μέτρα .

Η ΓΓΠΣ στο site της ggps.gr πέραν των αντικειμενικών αξιών που έχει γιά όλη την χώρα , έχει αρχίσει και ανεβάζει χάρτες γιά κάποιες περιοχές της Βόρειας κυρίως Ελλάδας . Αυτό ήταν κάτι επιβεβλημένο και ελπίζω να συνεχιστεί . Επίσης μιλώντας με νομικούς , επιβεβαίωσα την άποψη μου ότι θα κοιτάμε γιά τα εκτός σχεδίου τις ΤΖ του οικισμού που είναι κοντά μας γιατί αυτό είναι το ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΓΕΓΟΝΟΣ . Δηλαδή δεν σημαίνει ότι επειδή σε κάποιο δήμο υπάρχει μιά ιδιωτική πολεοδόμηση στην παραλία με 20 σπίτια που έχουν πανάκριβη τιμή ζώνης , αυτή θα επηρεάσει την τιμή υπολογισμού ενός αυθαιρέτου που βρίσκεται δίπλα σε ένα χωριό 30 χλμ από την θάλασσα , απλά επειδή στον Καλλικράτη δεν έχει ξεχωριστή εκπροσώπηση το χωριό στο Δημοτικό συμβούλιο . Γενικά στον κακογραμμένο αυτό νόμο , να ακολουθείτε την πραγματικότητα γιατί αυτή κρίνεται και δικαστικά .

Και να μην υπερβαίνουν το μέγιστο ύψος .

Oτι έχει μετρήσει σε κάλυψη με ΓΟΚ/55 έχει μετρήσει και σε δόμηση . Οπότε δεν απαιτείται καμμιά τακτοποίηση , εκτός και αν το έχουν περάσει , κακώς , αλλοιώς στην άδεια και έχουν εξαντλήσει τον ΣΔ αλλού . Γενικά έχετε υπ' όψη σας ότι τότε δεν υπήρχε θέμα στις μονοκατοικίες να εξαντλήσουν τους υψηλούς ΣΔ , οπότε δεν έμπαιναν στην λογική των κλειστών η ανοικτών χώρων .

Μην είσαι τόσο σίγουρος . Συνήθως υπάρχουν περισσότεροι του ενός σύλλογοι ώστε να χρηματοδοτούνται αναλόγως με την εκάστοτε εξουσία .

Από την έκφραση σπιτονοικοκύρης , μάλλον εννοείς ότι ο φίλος σου νοικιάζει το διαμέρισμα από αυτόν . Στην περίπτωση αυτή οι ενοικιαστές δεν δίνουν αποθεματικό , αφού αυτό αφορά τους ιδιοκτήτες . Από την άλλη όμως ο σπιτονοικοκύρης έχει δίκιο να ζητάει συμμετοχή στην συντήρηση του λέβητα , αφού αυτή αποτελεί κοινόχρηστη δαπάνη και μάλιστα δαπάνη λειτουργίας και όχι παγίου την οποία επιβαρύνονται και οι ενοικιαστές . Εννοείται βέβαια ότι υπάρχουν σώματα καλοριφέρ στο διαμέρισμα του φίλου σου και ότι υπάρχει δυνατότητα θέρμανσης με αυτά και ότι θερμάνθηκε με θερμοπομπούς ήταν απλά επιλογή του . Ετσι θα συμμετέχει στην συντήρηση ανάλογα με το ποσοστό του , που βέβαια γιά 2 χρόνια θα είναι λιγότερο από 200 € . Χρειαζόμαστε λοιπόν περισσότερες διευκρινίσεις γιά το θέμα .

Aυτό που ανέφερα εγώ μου το είπε μηχανικός της Πολεοδομίας , η οποία είναι πολύ σοβαρή και πολύ καταρτισμένη . Βέβαια όπως ξέρουμε στις πολεοδομίες υπάρχουν οι ευγενείς συνάδελφοι που είναι εξυπηρετικοί και ανοιχτόμυαλοι και οι άλλοι που διαβάζουν τους νόμους με τέτοιους τρόπους ώστε εκμεταλλευόμενοι τις ασάφειες τους να εφευρίσκουν προβλήματα γιά να μπορούν μετά να σου πούν και την μέθοδο λύσης τους . Με συναδελφικό τρόπο βέβαια ...

Πρέπει να γίνει τακτοποίηση , η αν μπορεί να εκδώσει άδεια το πίσω σαν αποκλεισμένο . Το τμήμα τακτοποιήσεων θα σε βοηθήσει .

Γιά την πολεοδομία είστε ένα οικόπεδο . Τα εσωτερικά σας είναι νομικά θέματα .

Είναι νομικό το θέμα . Η αποκλειστική χρήση πρέπει να είναι παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας . Εάν έχει συμβεί έτσι , τότε πρέπει να είχε μεταγραφεί με την αρχική σύσταση . Αρα πως δεν μεταγράφει την απλή μεταβίβαση . Το θέμα των τετραγωνικών μέτρων νομίζω ότι ήταν πάντοτε απαιτητό , η τουλάχιστον να προκύπτει έμμεσα από το αντίστοιχο σχέδιο . Αλλιώς είναι παρατυπία .