BAS

Tο θέμα είναι ότι ο υποθηκοφύλακας έχει το μαχαίρι και το πεπόνι , άμα σου λέει ότι δεν στο μεταγράφω , σημαίνει ότι το συμβόλαιο είναι στον αέρα . Εκεί πατάνε και αυτοί . Είπανε όμως ότι έτσι το ζητάει ο ΟΚΧΕ γιά αυτό είπα να το κοιτάξουν οι ασχολούμενοι με το θέμα , αν είναι ιδιοτροπία του συγκεκριμένου η γενικευμένη πρακτική .

Το ρουσφετάκι του υπουργείου στους τοπογράφους θα δημιουργήσει τεράστια προβλήματα . Ηδη σήμερα υποθηκοφύλακας ζήτησε σε αδόμητο οικόπεδο , το ΕΓΣΑ τοπογραφικό να είναι ακριβώς τα τμ του κτηματολογίου , αλλιώς να κάνει διόρθωση τίτλου . Και ποιός είπε ότι οι αποτυπώσεις του κτηματολογίου , είναι ακριβείς ? Γιά διερευνείστε το οι ασχολούμενοι με το θέμα .

Διαφωνώ κάθετα . Ζω υποτίθεται σε οργανωμένη κοινωνία με καταμερισμό εργασίας , δικαιωμάτων και ευθυνών . Αν αυτό δεν ισχύει , δεν ισχύει γενικώς . Αλλιώς γίνεσαι εθελούσιο θύμα . Η επαναφορά της νομιμότητος μπορεί να γίνει και είναι υποχρέωση μας με την συμμετοχή στις πολιτικές διαδικασίες που προβλέπουν το Σύνταγμα και οι Νόμοι και όχι με την υποκατάσταση των παρανομούντων αρμοδίων .

Εγώ προσωπικά δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά . Διαβάζω όμως εδώ ότι τα εξαρτημένα τοπογραφικά δεν θεωρούνται αυτοτελείς τριγωνισμοί κλπ . Σίγουρα όμως δεν μπορούμε να δουλέψουμε το 2012 με νόμους του 1934 και του 1972 . Απαιτείται άμεση επικαιροποίηση τους . Η τελευταία γνωμοδότηση δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό . Αρα είναι νομικά ανύπαρκτη .

Ωπα . Και εγώ μπορεί να διαφωνώ με αυτά που λέει ο συνάδελφος , αλλά εκφράσεις όπως είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ΑΥΤΟΜΑΣΤΙΓΩΜΑ . Συνάδελφε πληρώνουμε όλοι μας πολλάααααα λεφτά σε αυτό το απαράδεκτο κράτος γιά να υπάρχουν βουλή , αστυνομία και δικαιοσύνη ώστε να τηρούνται οι υπάρχοντες νόμοι . Οταν λοιπόν αυτοί που είναι υπόχρεοι γιά αυτό , είτε με πράξεις τους είτε με παραλείψεις τους δεν κάνουν το καθήκον τους και την δουλειά γιά την οποία πληρώνονται , αλλά αντίθετα σε πάμπολλες περιπτώσεις ωφελούνται από την παρανομία , είναι απαράδεκτο να ζητάς από κάποιον τρίτο να υποκαταστήσει τον θεσμικό τους ρόλο και να αυτοκαταστραφεί επαγγελματικά . ΣΤΑΜΑΤΗΣΤΕ ΝΑ ΚΟΥΒΑΛΑΤΕ ΤΙΣ ΑΜΑΡΤΙΕΣ ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ .

Ο μηχανικός πρέπει πρώτα από όλα να αυτοαξιολογείται , να είνα προσηνής και ευγενής . Αλλά πρέπει να είναι και δίκαιος στα διοικητικά του καθήκοντα και απόλυτος στα θέματα τα οποία γνωρίζει και είναι υπεύθυνος . Ο μάστορας πρέπει να έχει γνώση της πρακτικής και να εκτελεί , χωρίς να παίρνει πρωτοβουλίες . Εκεί υπάρχει το θέμα . Πολλές φορές πάς στο εργοτάξιο και ο μάστορας έχει κάνει κάτι παραπάνω που συνήθως είναι λάθος . Τότε λέει : "Σκέφτηκα ότι ..... " Μα εκεί είναι το πρόβλημα . Δεν είναι δουλειά του να σκέφτεται . Από την άλλη , αν ο μηχανικός έχει αμφιβολίες η άγνοια γιά κάποια θέματα , είναι καλό να μιλήσει με ένα συνάδελφο του , ώστε να τον βοηθήσει γιά να μπορεί και αυτός να είναι σωστός στην καθοδήγηση των μαστόρων . Γενικά όσο περισσότερο ευγένεια και όσο λιγότερες εμμονές υπάρχουν από τα δύο μέρη , τόσο το καλύτερο είναι γιά όλους και γιά το έργο .

Το κύριο θέμα της δυσλεξίας είναι η δυσορθογραφία . Οπότε μην κολλάτε σε τέτοια θέματα . Απλά όσοι έχουν θέμα , είναι καλύτερα να γράφουν πρώτα σε κειμενογράφο , όσο και αν αυτό χαλάει την αμεσότητα του λόγου . Από την άλλη οι εγκύκλιες σπουδές δεν δίνουν τα τελευταία χρόνια , το απαραίτητο υπόβαθρο στην χρήση της γλώσσας με αποτέλεσμα να υπάρχουν τέτοια φαινόμενα .

Η γνωμοδότηση δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Το λέει και το τεε στο κλάμα του γιά τον 4030 . Αν ίσχυε από μόνη της δεν θα ήταν ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ αλλά ΑΠΟΦΑΣΗ . Χαλαρώστε λοιπόν .

100 ευρώ γιά βεβαίωση μεταβίβασης διαμερίσματος θα έπαιρνες ? Προφανώς υπάρχουν περιπτώσεις που κάνουμε εκπτώσεις , ιδιαίτερα εκεί που το πρόστιμο είναι χαμηλότερο της αμοιβής . Αλλά άλλο να κάνεις 20 και 30 % σε ήδη πελάτη σου , άλλο να χτυπάς 100 και 200άρια σε ότι τύχει . Και βέβαια , αν δεν μπορούσες να το κάνεις δεν θα το έκανες . Σίγουρα κανείς δεν γεννήθηκε 40 - 50 , αλλά την σφραγίδα την πουλάνε κυρίως αυτοί που είναι στην αρχή και κάποιοι που είναι στο τέλος της καρριέρας τους η είναι συνταξιούχοι του δημοσίου .

Μάλλον δεν τα ξέρετε καλά . Ο μηχανικός είναι ο μόνος πραγματικά απαραίτητος στην σύμβαση , γιατί είναι ο μόνος που έχει ευθύνες . Η παράσταση του δικηγόρου ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟΝ ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ , αλλά απλά την σωστή σύνταξη του συμβολαίου και των όρων που αναφέρονται σε αυτό . Ο νομικός έλεγχος πληρώνεται ξεχωριστά . Ο συμβολαιογράφος επίσης δεν έχει ευθύνη αφού βασίζεται στα προσκομιζόμενα στοιχεία και στις δηλώσεις των συμβαλλομένων . Ο νομικός έλεγχος καλύπτεται πλέον κατά ένα μεγάλο μέρος του από τα πιστοποιητικά του κτηματολογίου , ενώ πληρώνεις αδρότατα και εκεί κατά την μεταγραφή του συμβολαίου . Το αισχρό όμως είναι ότι όλοι αυτοί οι παρασιτούντες δεν πληρώνονται ανάλογα με την εργασία τους , αλλά ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου . Ετσι αν μεταβιβάσεις ένα ακίνητο 100 τμ στο Πέραμα θα πληρώσεις στους πιό πάνω Α ποσό , ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι στην Βουλιαγμένη τότε πιθανότατα θα πληρώσεις 3Α ποσό . Αυτό είναι απαράδεκτο . Πρέπει να οριστεί αναλογικά με την εργασία , πχ φύλλα γιά τους συμβολαιογράφους , αριθμό τίτλων που ελέγχουν γιά τους δικηγόρους και ανάλογα γιά τους υποθηκοφύλακες , αλλιώς είναι χαράτσια και όχι αμοιβές επιστημόνων . Γιά εμάς δεν χρειάζεται κάτι , γιατί ο ανταγωνισμός είναι οξύς . ΥΓ Στις επαρχίες οι δικηγόροι βγάζουν ένα καλό μισθό , μόνο από το μέρισμα των συμβολαίων . Σκέφτεστε να γινόταν το ανάλογο με τις αμοιβές μας σε κάθε δουλειά ?

Εμείς έχουμε οικογενειακή παράδοση να μην ακολουθούμε τα πατρικά επαγγέλματα , έτσι είχα παππούδες δικηγόρους , πατέρα γιατρό , εγώ μηχανικός και ο γιός σπουδάζει γεωπόνος - γεωργικός μηχανικός . Καμμία σχέση που λέμε .

Μέχρι να πατήσω το επικοινωνία και να δώ ότι είναι Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ , είχα "παγώσει' . Ελεγα θα είναι κανένας φτωχός υπομηχανικός , τεχνολόγος η κατετζής που με αυτά που κάνει δικαιώνει τον μέγα Σπρίτζη που κατακεραύνωνε τους πάντες , ότι οι υπομηχανικοί , τεχνολόγοι , κατετζήδες , επειδή δεν θα περνάνε από την Μεγάλη Ιερά Εξέταση , συγνώμη , το Πειθαρχικό του ΤΕΕ εννοούσα , θα ξεσκιζόντουσαν στον αθέμιτο ανταγωνισμό , απέναντι στα ερίτιμα μέλη του . Δυστυχώς 40 χρόνια , αυτή ακριβώς η απαράδεκτη απονομή απεριόριστων επαγγελματικών δικαιωμάτων σε 23χρονους , οδήγησε σε καθεστώτα πουλήματος της σφραγίδας , αλλά και σε γεγονότα σαν τα σημερινά . Αν όπως εδώ και χρόνια λέω , η απονομή επαγγελματικών δικαιωμάτων ήταν συνδυασμός , σπουδών , γνώσης και εμπειρίας , τότε όλα θα ήταν καλύτερα γιά όλους μας , ακόμα και γιά τους πιτσιρικάδες που νομίζουν ότι αυτό τους εμποδίζει . Ακόμα όσοι έχουν κουραστεί γιά εξειδικευμένες σπουδές , θα μπορούσαν να ανταμειφθούν γιά αυτό , χωρίς να έχουν τον ανταγωνισμό του 23χρονου πωλητή σφραγίδας . Απλά αυτό το καθεστώς βόλευε κυρίως τα μεγάλα διαπλεκόμενα γραφεία και πέταγε και ένα ξεροκόμματο στους πιτσιρικάδες . Ας το λουστούμε τώρα .

Στον Καλλικράτη υπάρχουν οι παλιοί Δήμοι , πρό Καποδίστρια που συνενώθηκαν και τώρα λέγονται Δημοτικές κοινότητες και οι παλιές κοινότητες που τώρα λέγονται Τοπικές κοινότητες . Αυτοι εκλέγουν αντιπροσώπους στον νέο δήμο με τις δημοτικές εκλογές . Δυστυχώς όμως γιά καθαρά πολιτικούς λόγους "κουκκιών", αυτά δεν έχουν ακολουθηθεί με ενιαίο τρόπο με αποτέλεσμα οι εκφράσεις του 4030/2011 να δημιουργούν περισσότερα προβλήματα από όσα λύνουν . Κατά την δική μου άποψη , πρέπει να κοιτάμε τι αξίες έχει το χωριό , η κωμόπολη , η η πόλη που βρίσκεται κοντύτερα στο ακίνητο που μελετάμε . Δηλαδή αν σε ένα Καλλικρατικό δήμο δεν έχουμε διαχωρισμούς παλαιών κοινοτήτων , θα έχουμε το φαινόμενο ορεινά αυθαίρετα σε απόσταση 20-30-40 χλμ από την θάλασσα να τιμωρούνται επειδή το παραθαλάσσιο τμήμα του δήμου , έχει αξίες πάνω από 2200 €/τμ . Αρα εφ' όσον οι εκτιμήσεις μας και οι ερμηνείες μας βασίζονται στην λογική , πρέπει αυτές να ακολουθούμε .

Αν δεν έχει εκτελεστεί καμμία εργασία στο οικόπεδο , η άδεια έχει χαθεί και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει πίσω τις εισφορές που έχει πληρώσει Οι αμοιβές γιά τις μελέτες βέβαια δεν επιστρέφονται .

Kάποιος να έχει άποψη επί του θέματος ?

Στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας , υπάρχουν και περιοχές όπως το Πόρτο Ράφτη που ανήκουν στον σημερινό Δήμο , αλλά νομίζω όχι στον παλαιό . Ετσι αυθαίρετα σε περιοχή δίπλα στο Μαρκόπουλο και μακρυά από το Πόρτο- Ράφτη θεωρούνται ότι ανήκουν στην τοπική η δημοτική ενότητα Μαρκοπούλου ? Στην περίπτωση αυτή επειδή ΤΖμεγ < 2200 , τότε πάμε με 650 Ε/τμ . Αλλοιώς επειδή η ΤΖ στο Πόρτο Ράφτη είναι μεγαλύτερη από 2200 , πάμε με την χαμηλότερη του Μαρκόπουλου που είναι 1000 Ε/τμ . Ειναι παράλογο μέρη που έχουν πολύ και φτηνή αγροτική γη να θεωρούνται ότι επηρεάζονται από παραλιακά μέρη που είναι χιλιόμετρα μακρυά . Θα ήθελα την άποψη σας .

Συνάδελφοι ο νόμος λέει ότι εμπίπτουν στον 3843 οι χώροι που έχουν αλλάξει χρήση μέχρι και πριν την δήλωση , αρκεί η άδεια να είναι πριν τις 2-7-09 . Τι εννοούμε με την έννοια αλλαγή χρήσης . Αν σε ημιτελή οικοδομή έχουν κτιστεί τα τούβλα και είτε έχει ενσωματωθεί ο ημιυπαίθριος η απλά έχει μειωθεί το απαιτούμενο άνοιγμα , έχουν γίνει σοβάδες και ηλεκτρικά , υδραυλικά και έχουν περαστεί οι σωληνώσεις της θέρμανσης , αλλά δεν έχουν μπεί δάπεδα και τα εξωτερικά κουφώματα , θεωρείται ότι έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης ? Προφανώς ναί , αλλά επειδή έληξε η άδεια και θα χρειαστώ αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος , μπορούμε κάπου να το βρούμε έντυπα ότι γιά να ενταχθεί κάποιος στον 3843 , αρκεί να έχουν γίνει τα μπετά και τα τούβλα ? Ξέρω ότι έτσι το υπολογίζουμε αλλά δεν βρίσκω κάτι γραπτό και ξεκάθαρο , πέραν των παρακάτω : Ν3843/10, Αρθ.5, παρ.1α "Επιτρέπεται ....χώρων ...οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," Εγκ.5, Άρθ.5, Παρ.1α " Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση. ΚΑΙ εγκ.8, παρ1. "Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009 ή σε κτίρια, τα οποία κατά τις ισχύουσες διατάξεις λογίζονται ότι έχουν οικοδομική άδεια έως 2.7.2009" 3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10

Το σύστημα αντικειμενικών αξιών προβλέπει και αξία γής με το σχετικό έντυπο . Προφανώς δεν μπορείς να αγοράσεις γή με αξία διαμερίσματος . Απλά είναι άλλη μιά λεκτική αστοχία των ημιμαθών νομομαθών των υπουργείων . Θα μπορούσε και να διαβαστεί και αλλιώς όμως ο νόμος . Δηλαδή έχεις οικόπεδο 500 τμ και χρειάζεσαι 4000 τμ . Στα 4000 τμ χτίζεις 200 τμ και εσύ έχεις κτίσει 200 τμ έναντι 25 τμ που είναι η αναλογία 500/4000 = 25/200 . Εκεί μπορεί να βάλει πρόστιμο 175 τμ Χ τιμή ζώνης διαμερίσματος γιατί έχουμε ίδια πράγματα . Δηλαδή η γη με γή θα συγκρίνουμε , η κτίσμα με κτίσμα . Απλά μιά νέα εγκύκλιος θα τα διορθώσει και αυτά . Παλιά μου τέχνη κόσκινο .

H τιμή αγοράς του επιπλέον αγρού ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ , αλλά με την τιμή αξίας του αγρού . Δηλαδή ΑΒΑ κλπ . Βέβαια αν κάνει ιδιωτική αγορά αυτή θα πάει με την τρέχουσα τιμή του αγρού και όχι βέβαια με την τιμή ζώνης του διαμερίσματος .

O αναλυτικός αφού βγεί το συνολικό ποσό , μετά αυτό παίρνει και τους συντελεστές των παραβάσεων ύψους , Δ , πρασιάς και παλαιότητας και έτσι βγαίνει το τελικό ποσό που διαιρείται με το 5000 . Είναι σωστά αυτά που λέω η δεν έχουμε συντελεστές στον αναλυτικό ?

Η απόφαση του ΝΣΚ δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Επίσης στο ΒΔ 769/1972 υπάγονται και οι απόφοιτοι των Ανώτερων Σχολών ΤΕχνολόγων Μηχανικών που λειτούργησαν από το 1973 μέχρι το 1983 και αντικαταστάθηκαν από τις ΣΤΕΦ των ΤΕΙ . Απλά υπάγονται σύμφωνα με το αντικείμενο εργασίας τους , δηλαδή οι Δομικοί γιά τοπογράφικά μόνο γιά τα κτίρια που μελετούν .

Βάζεις παντού το όνομα της εταιρείας .

Και πως είναι σίγουροι οι πελάτες ότι δεν θα τους τα πάρουν στην β' φάση που δεν θα μπορούν να πάνε αλλού ? απλά γιά άλλη μιά φορά , το έξυπνο πουλί από την μύτη πιάνεται .

Το λέει ο νέος νόμος γιά τις άδειες , αλλά ακόμα δεν έχει δημοσιευτεί , οπότε σήμερα δεν ισχύει . Αύριο όμως ?

Συμφωνα με τον νέο νόμο περί αδειών , απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό σε κάθε μεταβίβαση . Τι εννοούμε εξαρτημένο τοπογραφικό σε εντός σχεδίου , όπου υπάρχει ήδη κτηματολόγιο . Ποιοί το υπογράφουν σύμφωνα με τους νόμους και όχι με μη αποδεκτές από υπουργούς γνωμοδοτήσεις , γιά να μην προκληθούν άσκοπες αντιπαραθέσεις .