BAS

Mέσα στο Δ από το πίσω όριο δεν μπορεί να είναι . Από το πλάγιο δεν έχεις θέμα .

Είναι οι εγκαταστάσεις του ΠΝ στο Βοτανικό . Παλιά εκεί ήταν πολλές υπηρεσίες του ΠΝ και σε μιά από αυτές υπηρέτησα πριν πολλά χρόνια . Τώρα εκεί θα γίνει το τζαμί . Το πράσινο με τα κτίρια πρός την Σπύρου Πάτση είναι το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών που φοιτά τώρα ο γιός μου και που εκτείνεται και από τις δύο πλευρές της Ιεράς Οδού . Προφανώς το Γεωπονικό δεν είναι στρατιωτική εγκατάσταση , αλλά και πολλές εγκαταστάσεις του ΠΝ , όπως τα αυτοκίνητα , έχουν φύγει τώρα από εκεί όπως διαπίστωσα πρόσφατα μιά και επισκέφτηκα την περιοχή σχεδόν 25+ χρόνια μετά την θητεία μου λόγω της φοίτησης του γιού . Αρα επειδή απλά δεν ήξεραν που τελειώνει το ΠΝ καλύψαν όλη την περιοχή ανάμεσα Αθηνών - Μαρκόνι - Ιεράς Οδού και Σπύρου Πάτση . Μετά κατάλαβαν το λάθος και πέταξαν το γκαζόν από πάνω . Κλασσική λογική του ¨Δεν βαριέσαι καημένε τώρα "

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι . Εχω υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια και μέρος του είναι κύριας χρήσης και μέρος του βοηθητικής χρήσης . Επίσης έχει μιά υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο και έχει προσθέσει ένα χώρο στον α' όροφο , ενώ έχει αλλάξει χρήση στην σοφίτα χωρίς να έχει υπερβεί το ύψος . Επίσης ξεμπάζωσε 2 πλευρές του υπογείου . Υπολογίζω 0,50 στο υπόγειο και στην σοφίτα και , αλλαγή χρήσης στο τμήμα του υπογείου και στην σοφίτα που έγιναν κύριας χρήσης Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Tελικά έχουμε τρελλαθεί . Στέγη που ψήλωσε και πέρασε το ύψος της περιοχής και έγινε σπίτι κατά ένα μέρος . Στέγη που χαμήλωσαν οι όροφοι , δεν πέρασε το ύψος της αδείας , αλλά έγινε σπίτι , ενώ προστέθηκε και ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια . Υπόγεια κάτω από βάσεις λυομένων με κανονικό ύψος > 2.20 η μικρότερο από το κανονικό . Πιστεύω ότι πρέπει η να ζητήσουμε να γίνουν πιό γενικοί οι όροι ή να βάζουμε όποιο πρόστιμο νομίζουμε σαν αρχικό και το τελικό να βγαίνει μετά . Αλλιώς θα τρελλαθούμε με την λογική του "ότι δεν απαγορεύεται ρητά , επιτρέπεται" που πρεσβέυουμε εμείς , η την άποψη των ΔΥ "ότι δεν επιτρέπεται ρητά , απαγορεύεται " .

Tότε γιατί είχε ξαναβγάλει καινούργια ο Πανάρετος σε διαβούλευση ? Μάλλον γιά επικαιροποίηση .

Δεν νομίζω . Η εφορία στον έλεγχο πολύ απλά θα στα απορρίψει . Δεν σε περνάει πειθαρχικό βέβαια , αλλά σου ράβει ένα ωραίο κουστουμάκι .

Σε οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται υπόγειο , αλλά υποστηλώματα και η πλάκα δαπέδου ισογείου στο +1,50 μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης αντί να μπαζώσει τον υπόστυλο χώρο , τον κάνει υπόγειο και αργότερα τμήμα του Ε2 το κάνει κατοικία , ενώ επίσης ξεμπαζώνει και 2 πλευρές του . Το πρόστιμο ακολουθεί την διαδικασία υλοποίησης . Δηλαδή το τμήμα Ε1 που παραμένει ΒΧ πάει με 0,50 . Το τμήμα Ε2 που γίνεται και ΚΧ είναι 0,50 Χ 1,40 λόγω αλλαγής χρήσης . Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Εννοεί πλάτους οδού μέχρι 7,49 μ. Το ισόγειο νομίζω ότι είναι όροφος , αλλά δεν είμαι σίγουρος . Το ύψος ορόφου νομίζω ήταν 3,30 μ .

Δεν νομίζω να είναι κανείς εδώ σε καλύτερη κατάσταση . Αλλωστε αν ήταν , τώρα η θα ήταν σε δουλειά η θα έπινε καφέ αναμένοντας την ορκομωσία των νέων υπουργών . Ολοι είμαστε σε μεγάλο ζόρι , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα χάσουμε την αξιοπρέπεια μας , αλλιώς οι εκπτώσεις του 80 και 90 % θα γίνουν καθεστώς . Σε συγγενή μου κλειστός εξώστης πρό του 83 βγάζει 400 Ε πρόστιμο . Εκεί τι να πάρεις . Λογικό το 500άρικο . Σε άλλον με πρόστιμο 32000 Ε με βιλάρα εκτός σχεδίου 100 ΚΧ + 100 ΒΧ του 1997 θα του πάρεις τα ίδια ? Είναι άδικο και ανήθικο γιά τον πρώτο .

Το γεγονός ότι άλλαξαν οι κανονισμοί και ενώ παλιά υπήρχε ακόμα και η δυνατότητα απαλλαγής από τον ΑΕ , ενώ δεν επικαιροποιούνται ταυτόχρονα και τα ΕΔ , κατά την άποψη μου είναι πράγματα που δεν στέκονται σε στοιχειώδη σοβαρή ανάλυση . Υποτίθεται ότι αυτοί που υπέγραφαν κάτι το 1934 η το 1972 , αντίστοιχα υπογράφουν τα επικαιροποιημένα και σήμερα . Αλλιώς αν ήταν σοβαροί ας έβγαζαν σύγχρονα ΕΔ , Αλλά το να θέλουν κάποιοι να έχουν την πίττα σωστή και τον σκύλο χορτάτο πλησιάζει τα όρια της γελοιότητας . Μάλιστα θα μπορούσαν οι αρχιτέκτονες να απαγορεύσουν τις αρχιτεκτονικές μελέτες από οποιονδήποτε μη αρχιτέκτονα , εφ' όσον σήμερα έχουμε υπολογιστές και αρχιτεκτονικά προγράμματα που δεν υπήρχαν το 1934 , η να απαιτήσουν οι μελέτες να γίνονται από τους μη αρχιτέκτονες με το χέρι και με γραμμοσύρτη , μιά και το 1934 δεν υπήρχαν ραπιτογράφοι . Αλλωστε κάποιοι εδώ ανέβασαν την απαίτηση κάποιου εισαγγελέα του 1968 που είπε να κάνουν οι αρχιτέκτονες τοπογραφικά μόνο με κορδέλλα . Μεγάλωσα πλέον και δεν πολυασχολούμε με τον χαμό των ΕΔ , αλλά αστειότητες δεν μπορώ να τις αφήνω αναπάντητες . Ας πάψουν λοιπόν τα κομματόσκυλα οι συνδικαλιστές να είναι κατώτεροι των περιστάσεων και ας λύσουν συνολικά το πρόβλημα των ΕΔ , λαμβάνοντας υπ' όψη σπουδές και εμπειρία , όπως γίνεται στον υπόλοιπο πολιτισμένο κόσμο . Οσοι όμως δεν είμαστε κομματόσκυλα , ας ήμαστε μεγάθυμοι και ας μην μας παίρνει από κάτω η κρίση τόσο ώστε να χάσουμε την ευγένεια μας .

Επειδή μαθαίνω ότι κάποιοι συνάδελφοι συνεχίζουν να ξευτιλίζουν το επάγγελμα , δίνοντας τιμές του 500άρικου και παρακάτω γιά ολόκληρα κτίρια εκτός σχεδίου και όχι γιά μπαλκόνι 10 τμ που κλείστηκε , θέλω να υπενθυμίσω τα παρακάτω . 1. Οπως ίσως ξέρετε από το 2012 όλοι οι ΕΕ θα φορολογούνται σαν εταιρείες δηλαδή με 20-24 % επί των καθαρών κερδών χωρίς αφορολόγητο . 2. Παλιότερα είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα και περνάγαμε σε αυτά τις εκπτώσεις . Ε λοιπόν στους ελέγχους , η εφορία εκπτώσεις πάνω από 20 % και σε εξαιρετικές περιπτώσεις 30 % ΔΕΝ ΤΙΣ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕ . ΝΑ ΔΩ ΛΟΙΠΟΝ ΠΩΣ ΚΑΠΟΙΟΙ ΘΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΣΟΥΝ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ 60 ΚΑΙ 70 % . Και τα πρόστιμα γιά εισόδημα , ΦΠΑ και ΦΕΜ θα είναι πολύ πονετικά . Γιά συνέλθετε ορισμένοι λοιπόν .

Πουθενά προς το παρόν φίλε μου , αφού είναι άλλη μιά σχολή χωρίς επαγγελματικά δικαιώματα , αλλά με καλοπληρωμένους καθηγητές , καφετεριούχους και γκαρσονιεριούχους .

Yπήρχε με την έννοια του αριθμού των ορόφων επί της οικοδομικής γραμμής , ανάλογα με το πλάτος του δρόμου . Ετσι μετά είχαμε τις εσοχές δηλαδή τα ρετιρέ . Νομίζω ότι το όριο ήταν τα 7.50 μέτρα . Πρέπει να δείς αν η άδεια βγήκε με τον σημερινό δρόμο των 3 μέτρων , η αν είναι τμήμα καθέτου συστάσεως εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου οικοπέδου και αυτά τα 3 μέτρα ήταν αρχικά ο πλάγιος ακάλυπτος και με τα χρόνια το ασφαλτόστρωσε ο δήμος και φαίνεται δρόμος . Το τοπογραφικό της αδείας θα σε διαφωτίσει .

Μάλλον δεν με κατάλαβες . Το κτίριο και προφανώς και το υπόγειο είναι σε επαφή με το πίσω και το πλάγιο δεξιό όριο . Η οικοδομή έχει εξώστες 2 μέτρα πρός την ΟΓ και το πλάγιο αριστερό όριο μέχρι το Δ του πλαγίου αριστερού ορίου . Κάτω από αυτόν τον πλάγιο εξώστη έχω ένα κουτί του υπογείου 1,50Χ4,60 που εξέχει της καλύψεως των ορόφων , ενώ είναι και κυρίας χρήσης . Από την στιγμή που είναι εκτός κάλυψης ορόφων , ούτως η άλλως μετράει στην δόμηση , ανεξάρτητα της χρήσης , εκτός αν είναι γκαράζ με μπάζωμα από πάνω , που δεν είναι στην περίπτωση μας . Το μεγαλύτερο θέμα είναι τι γίνεται με το ύψος λόγω του ξεμπαζώματος .

Παλιά πριν μπούν οι συντελεστές κέρδους , είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα , όπου περνάγαμε τις εκπτώσεις . Η εφορία όμως στον έλεγχο δεν τις δεχόταν στην ολότητα τους , απλώς οι έλεγχοι ήταν τότε πολύ σπάνιοι . Το τι θα γίνει τώρα είναι άγνωστο .

Σε κτίριο ο χώρος που τελικά έγινε υπόγειο φαινόταν στην άδεια σαν κολώνες που ανέβαζαν την στάθμη του ισογείου στο 1,65 . Ο χώρος αυτός όπως και ο περιβάλλον έπρεπε να μπαζωθούν . Τελικά έγινε αυθαίρετο υπόγειο , όπου τμήμα του έχει βοηθητική χρήση , τμήμα του κυρία χρήση και είναι ξεμπαζωμένο από την μιά πλευρά εντελώς , δηλαδή ξεμπάζωμα 0,90 μ. και από την άλλη με ξεμπάζωμα από 0,00 μέχρι 0,90 μ. λόγω κλίσης του εδάφους . Οι άλλες δύο πλευρές είναι όρια του οικοπέδου , οπότε είναι μπαζωμένες . Επίσης έχω και 8 τμ υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο κάτω από εξώστη . Λογικά υπολογίζω ότι έχω αυθαίρετη υπέρβαση αδείας με κύρια και βοηθητική χρήση αντίστοιχα , την υπέρβαση κάλυψης και επιπλέον αναλυτικό τα ξεμπάζωμα . Είναι σωστό ? Αν ισχύσει το ξεμπάζωμα σαν οριστική στάθμη , τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους . Τελικά αυτό ισχύει ?

Προφανώς αποπερατώνεις όπως έγινε και με τον 3843/10 . Αλλιώς γιατί να πληρώσεις πρόστιμο γιά τελειωμένο και όχι με αναλυτικό γιά τα ήδη φτιαγμένα . Και βέβαια ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΔΙΝΕΤΕ ΙΔΕΕΣ .

Σε σοφίτα έχουμε τμήμα που το ύψος της υπερβαίνει το ύψος της περιοχής . Πως γίνεται ο διαχωρισμός από το υπόλοιπο ? Θα το πάμε όλο σαν χώρο κύριας χρήσης , η τα κλειστά χαμηλά κομμάτια θα τα αφήσουμε εκτός αφού αναφέρονται στην άδεια ? Επίσης υπόγειο εκτός σχεδίου , χωρίς άδεια , με ύψος 2,05 μ , τι είναι , αφού ούτε βοηθητικός χώρος μπορεί να θεωρηθεί ?

Yπόγειο εκτός σχεδίου , ύψους 2.05 μ με ισόγειο από πάνω του σαν τι αναφέρεται ? Αφού δεν έχει νόμιμο ύψος , θα μπορούσε να θεωρηθεί κάτι άλλο ? Επίσης στην τελευταία εγκύκλιο μιλάει γιά τις στέγες ότι υπολογίζονται μόνο όσες είναι πάνω από το ύψος της άδειας . Δηλαδή εμβαδόν ορόφου 100 τμ . Στέγη αδείας μέγιστο 2,00 μ . Πραγματικό μέγιστο 2,60 μ , εκ των οποίων 60 εκ , τα 40 εκ είναι και πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής . Εμβαδόν με ύψος 2-2,20 30 τμ και 2,20 - 2,60 20 τμ . Κάνουμε ξεχωριστούς υπολογισμούς ? Το 0,50 γιά τις σοφίτες ισχύει , η λόγω ύψους πάει με 1,00 ? Οποιος συνάδελφος έχει διάθεση ας απαντήσει .

Κέντρο Χαλανδρίου αν μιλάς γιά 2ο τομέα έχουμε πρώην συνεχές αρτιότητες 10/200 και παίζουν και παλιότερες με μικρότερες μέχρι και με 56 τμ . Οι όροι δόμησης είναι του 1972 και ένα ΠΔ του 1989 . Δεν τα έχω πρόχειρα , αλλά μπορώ να τα βρώ . Οι ΣΔ είναι Ε<200 1,30 , 200<Ε,400 1,20 και 400<Ε 1,10 . Εχουμε μεγάλες αλλαγές στις χρήσεις γής που παίζουν πολεοδομικό κέντρο , 75 % μη κατοικία , 25 % κατοικία , γενική κατοικία 50-50 και αμιγής κατοικία . Επειδή το κέντρο του Χαλανδρίου είναι μεγάλο , μπορούν να ισχύον και άλλοι 2 όροι δόμησης . γίνε πιό σαφής να σου πώ .

Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλιά κτίρια . Ιδιαίτερα σε κτίρια γραφείων και υπουργείων χρησιμοποιείται σαν κυλικείο . Αυτό δεν θα μεταβιβαστεί ποτέ γιατί απλά στην σύσταση δεν υπάρχει . Ετσι τι να το κάνουν το πιστοποιητικό ? Υπάρχει μιά δυνατότητα νομιμοποίησης και μετά να νοικιαστεί σε κάποιον σαν κοινόχρηστη ιδιοκτησία και το ενοίκιο να πηγαίνει στα κοινόχρηστα . Κάτι ανάλογο γίνεται με την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων σε κάποια κτίρια .

Η άδεια λέει επιτρεπόμενο ύψος 16 μ και εγώ έχω εξαντλήσει τον ΣΔ στα 12.20 μ , ενώ η απόληξη βάσει αδείας στα 15,20 μ. Εάν το δώμα δίπλα στην απόληξη είναι στα 15,90 μ , τότε έχω υπέρβαση ύψους η όχι ?

Επιτρέπεται και στα εντός σχεδίου . Δεν επιτρέπεται φύτευση . Δεν βγαίνει καθόλου στην πρασιά , αφού τα κτίσματα σταματάνε στην ΟΓ , ενώ στην πρασιά οι κλίσεις είναι μικρότερες . Τώρα γιά την βεράντα δεν αναφέρεται κάτι .

Σε προσθήκες δωμάτων σε οικοδομές που η εξάντληση του ΣΔ έχει γίνει χαμηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής , άρα το δώμα δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο , τι ισχύει ?

Ψάξε από το Εράσμους της σχολής σου . Προφανώς όμως θα χρειάζεσαι γνώση της γλώσσας .