BAS

Ο μηχανικός πρέπει πρώτα από όλα να αυτοαξιολογείται , να είνα προσηνής και ευγενής . Αλλά πρέπει να είναι και δίκαιος στα διοικητικά του καθήκοντα και απόλυτος στα θέματα τα οποία γνωρίζει και είναι υπεύθυνος . Ο μάστορας πρέπει να έχει γνώση της πρακτικής και να εκτελεί , χωρίς να παίρνει πρωτοβουλίες . Εκεί υπάρχει το θέμα . Πολλές φορές πάς στο εργοτάξιο και ο μάστορας έχει κάνει κάτι παραπάνω που συνήθως είναι λάθος . Τότε λέει : "Σκέφτηκα ότι ..... " Μα εκεί είναι το πρόβλημα . Δεν είναι δουλειά του να σκέφτεται . Από την άλλη , αν ο μηχανικός έχει αμφιβολίες η άγνοια γιά κάποια θέματα , είναι καλό να μιλήσει με ένα συνάδελφο του , ώστε να τον βοηθήσει γιά να μπορεί και αυτός να είναι σωστός στην καθοδήγηση των μαστόρων . Γενικά όσο περισσότερο ευγένεια και όσο λιγότερες εμμονές υπάρχουν από τα δύο μέρη , τόσο το καλύτερο είναι γιά όλους και γιά το έργο .

Το κύριο θέμα της δυσλεξίας είναι η δυσορθογραφία . Οπότε μην κολλάτε σε τέτοια θέματα . Απλά όσοι έχουν θέμα , είναι καλύτερα να γράφουν πρώτα σε κειμενογράφο , όσο και αν αυτό χαλάει την αμεσότητα του λόγου . Από την άλλη οι εγκύκλιες σπουδές δεν δίνουν τα τελευταία χρόνια , το απαραίτητο υπόβαθρο στην χρήση της γλώσσας με αποτέλεσμα να υπάρχουν τέτοια φαινόμενα .

Η γνωμοδότηση δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Το λέει και το τεε στο κλάμα του γιά τον 4030 . Αν ίσχυε από μόνη της δεν θα ήταν ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ αλλά ΑΠΟΦΑΣΗ . Χαλαρώστε λοιπόν .

100 ευρώ γιά βεβαίωση μεταβίβασης διαμερίσματος θα έπαιρνες ? Προφανώς υπάρχουν περιπτώσεις που κάνουμε εκπτώσεις , ιδιαίτερα εκεί που το πρόστιμο είναι χαμηλότερο της αμοιβής . Αλλά άλλο να κάνεις 20 και 30 % σε ήδη πελάτη σου , άλλο να χτυπάς 100 και 200άρια σε ότι τύχει . Και βέβαια , αν δεν μπορούσες να το κάνεις δεν θα το έκανες . Σίγουρα κανείς δεν γεννήθηκε 40 - 50 , αλλά την σφραγίδα την πουλάνε κυρίως αυτοί που είναι στην αρχή και κάποιοι που είναι στο τέλος της καρριέρας τους η είναι συνταξιούχοι του δημοσίου .

Μάλλον δεν τα ξέρετε καλά . Ο μηχανικός είναι ο μόνος πραγματικά απαραίτητος στην σύμβαση , γιατί είναι ο μόνος που έχει ευθύνες . Η παράσταση του δικηγόρου ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟΝ ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ , αλλά απλά την σωστή σύνταξη του συμβολαίου και των όρων που αναφέρονται σε αυτό . Ο νομικός έλεγχος πληρώνεται ξεχωριστά . Ο συμβολαιογράφος επίσης δεν έχει ευθύνη αφού βασίζεται στα προσκομιζόμενα στοιχεία και στις δηλώσεις των συμβαλλομένων . Ο νομικός έλεγχος καλύπτεται πλέον κατά ένα μεγάλο μέρος του από τα πιστοποιητικά του κτηματολογίου , ενώ πληρώνεις αδρότατα και εκεί κατά την μεταγραφή του συμβολαίου . Το αισχρό όμως είναι ότι όλοι αυτοί οι παρασιτούντες δεν πληρώνονται ανάλογα με την εργασία τους , αλλά ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου . Ετσι αν μεταβιβάσεις ένα ακίνητο 100 τμ στο Πέραμα θα πληρώσεις στους πιό πάνω Α ποσό , ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι στην Βουλιαγμένη τότε πιθανότατα θα πληρώσεις 3Α ποσό . Αυτό είναι απαράδεκτο . Πρέπει να οριστεί αναλογικά με την εργασία , πχ φύλλα γιά τους συμβολαιογράφους , αριθμό τίτλων που ελέγχουν γιά τους δικηγόρους και ανάλογα γιά τους υποθηκοφύλακες , αλλιώς είναι χαράτσια και όχι αμοιβές επιστημόνων . Γιά εμάς δεν χρειάζεται κάτι , γιατί ο ανταγωνισμός είναι οξύς . ΥΓ Στις επαρχίες οι δικηγόροι βγάζουν ένα καλό μισθό , μόνο από το μέρισμα των συμβολαίων . Σκέφτεστε να γινόταν το ανάλογο με τις αμοιβές μας σε κάθε δουλειά ?

Εμείς έχουμε οικογενειακή παράδοση να μην ακολουθούμε τα πατρικά επαγγέλματα , έτσι είχα παππούδες δικηγόρους , πατέρα γιατρό , εγώ μηχανικός και ο γιός σπουδάζει γεωπόνος - γεωργικός μηχανικός . Καμμία σχέση που λέμε .

Μέχρι να πατήσω το επικοινωνία και να δώ ότι είναι Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ , είχα "παγώσει' . Ελεγα θα είναι κανένας φτωχός υπομηχανικός , τεχνολόγος η κατετζής που με αυτά που κάνει δικαιώνει τον μέγα Σπρίτζη που κατακεραύνωνε τους πάντες , ότι οι υπομηχανικοί , τεχνολόγοι , κατετζήδες , επειδή δεν θα περνάνε από την Μεγάλη Ιερά Εξέταση , συγνώμη , το Πειθαρχικό του ΤΕΕ εννοούσα , θα ξεσκιζόντουσαν στον αθέμιτο ανταγωνισμό , απέναντι στα ερίτιμα μέλη του . Δυστυχώς 40 χρόνια , αυτή ακριβώς η απαράδεκτη απονομή απεριόριστων επαγγελματικών δικαιωμάτων σε 23χρονους , οδήγησε σε καθεστώτα πουλήματος της σφραγίδας , αλλά και σε γεγονότα σαν τα σημερινά . Αν όπως εδώ και χρόνια λέω , η απονομή επαγγελματικών δικαιωμάτων ήταν συνδυασμός , σπουδών , γνώσης και εμπειρίας , τότε όλα θα ήταν καλύτερα γιά όλους μας , ακόμα και γιά τους πιτσιρικάδες που νομίζουν ότι αυτό τους εμποδίζει . Ακόμα όσοι έχουν κουραστεί γιά εξειδικευμένες σπουδές , θα μπορούσαν να ανταμειφθούν γιά αυτό , χωρίς να έχουν τον ανταγωνισμό του 23χρονου πωλητή σφραγίδας . Απλά αυτό το καθεστώς βόλευε κυρίως τα μεγάλα διαπλεκόμενα γραφεία και πέταγε και ένα ξεροκόμματο στους πιτσιρικάδες . Ας το λουστούμε τώρα .

Στον Καλλικράτη υπάρχουν οι παλιοί Δήμοι , πρό Καποδίστρια που συνενώθηκαν και τώρα λέγονται Δημοτικές κοινότητες και οι παλιές κοινότητες που τώρα λέγονται Τοπικές κοινότητες . Αυτοι εκλέγουν αντιπροσώπους στον νέο δήμο με τις δημοτικές εκλογές . Δυστυχώς όμως γιά καθαρά πολιτικούς λόγους "κουκκιών", αυτά δεν έχουν ακολουθηθεί με ενιαίο τρόπο με αποτέλεσμα οι εκφράσεις του 4030/2011 να δημιουργούν περισσότερα προβλήματα από όσα λύνουν . Κατά την δική μου άποψη , πρέπει να κοιτάμε τι αξίες έχει το χωριό , η κωμόπολη , η η πόλη που βρίσκεται κοντύτερα στο ακίνητο που μελετάμε . Δηλαδή αν σε ένα Καλλικρατικό δήμο δεν έχουμε διαχωρισμούς παλαιών κοινοτήτων , θα έχουμε το φαινόμενο ορεινά αυθαίρετα σε απόσταση 20-30-40 χλμ από την θάλασσα να τιμωρούνται επειδή το παραθαλάσσιο τμήμα του δήμου , έχει αξίες πάνω από 2200 €/τμ . Αρα εφ' όσον οι εκτιμήσεις μας και οι ερμηνείες μας βασίζονται στην λογική , πρέπει αυτές να ακολουθούμε .

Αν δεν έχει εκτελεστεί καμμία εργασία στο οικόπεδο , η άδεια έχει χαθεί και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει πίσω τις εισφορές που έχει πληρώσει Οι αμοιβές γιά τις μελέτες βέβαια δεν επιστρέφονται .

Kάποιος να έχει άποψη επί του θέματος ?

Στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας , υπάρχουν και περιοχές όπως το Πόρτο Ράφτη που ανήκουν στον σημερινό Δήμο , αλλά νομίζω όχι στον παλαιό . Ετσι αυθαίρετα σε περιοχή δίπλα στο Μαρκόπουλο και μακρυά από το Πόρτο- Ράφτη θεωρούνται ότι ανήκουν στην τοπική η δημοτική ενότητα Μαρκοπούλου ? Στην περίπτωση αυτή επειδή ΤΖμεγ < 2200 , τότε πάμε με 650 Ε/τμ . Αλλοιώς επειδή η ΤΖ στο Πόρτο Ράφτη είναι μεγαλύτερη από 2200 , πάμε με την χαμηλότερη του Μαρκόπουλου που είναι 1000 Ε/τμ . Ειναι παράλογο μέρη που έχουν πολύ και φτηνή αγροτική γη να θεωρούνται ότι επηρεάζονται από παραλιακά μέρη που είναι χιλιόμετρα μακρυά . Θα ήθελα την άποψη σας .

Συνάδελφοι ο νόμος λέει ότι εμπίπτουν στον 3843 οι χώροι που έχουν αλλάξει χρήση μέχρι και πριν την δήλωση , αρκεί η άδεια να είναι πριν τις 2-7-09 . Τι εννοούμε με την έννοια αλλαγή χρήσης . Αν σε ημιτελή οικοδομή έχουν κτιστεί τα τούβλα και είτε έχει ενσωματωθεί ο ημιυπαίθριος η απλά έχει μειωθεί το απαιτούμενο άνοιγμα , έχουν γίνει σοβάδες και ηλεκτρικά , υδραυλικά και έχουν περαστεί οι σωληνώσεις της θέρμανσης , αλλά δεν έχουν μπεί δάπεδα και τα εξωτερικά κουφώματα , θεωρείται ότι έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης ? Προφανώς ναί , αλλά επειδή έληξε η άδεια και θα χρειαστώ αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος , μπορούμε κάπου να το βρούμε έντυπα ότι γιά να ενταχθεί κάποιος στον 3843 , αρκεί να έχουν γίνει τα μπετά και τα τούβλα ? Ξέρω ότι έτσι το υπολογίζουμε αλλά δεν βρίσκω κάτι γραπτό και ξεκάθαρο , πέραν των παρακάτω : Ν3843/10, Αρθ.5, παρ.1α "Επιτρέπεται ....χώρων ...οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," Εγκ.5, Άρθ.5, Παρ.1α " Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση. ΚΑΙ εγκ.8, παρ1. "Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009 ή σε κτίρια, τα οποία κατά τις ισχύουσες διατάξεις λογίζονται ότι έχουν οικοδομική άδεια έως 2.7.2009" 3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10

Το σύστημα αντικειμενικών αξιών προβλέπει και αξία γής με το σχετικό έντυπο . Προφανώς δεν μπορείς να αγοράσεις γή με αξία διαμερίσματος . Απλά είναι άλλη μιά λεκτική αστοχία των ημιμαθών νομομαθών των υπουργείων . Θα μπορούσε και να διαβαστεί και αλλιώς όμως ο νόμος . Δηλαδή έχεις οικόπεδο 500 τμ και χρειάζεσαι 4000 τμ . Στα 4000 τμ χτίζεις 200 τμ και εσύ έχεις κτίσει 200 τμ έναντι 25 τμ που είναι η αναλογία 500/4000 = 25/200 . Εκεί μπορεί να βάλει πρόστιμο 175 τμ Χ τιμή ζώνης διαμερίσματος γιατί έχουμε ίδια πράγματα . Δηλαδή η γη με γή θα συγκρίνουμε , η κτίσμα με κτίσμα . Απλά μιά νέα εγκύκλιος θα τα διορθώσει και αυτά . Παλιά μου τέχνη κόσκινο .

H τιμή αγοράς του επιπλέον αγρού ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ , αλλά με την τιμή αξίας του αγρού . Δηλαδή ΑΒΑ κλπ . Βέβαια αν κάνει ιδιωτική αγορά αυτή θα πάει με την τρέχουσα τιμή του αγρού και όχι βέβαια με την τιμή ζώνης του διαμερίσματος .

O αναλυτικός αφού βγεί το συνολικό ποσό , μετά αυτό παίρνει και τους συντελεστές των παραβάσεων ύψους , Δ , πρασιάς και παλαιότητας και έτσι βγαίνει το τελικό ποσό που διαιρείται με το 5000 . Είναι σωστά αυτά που λέω η δεν έχουμε συντελεστές στον αναλυτικό ?

Η απόφαση του ΝΣΚ δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Επίσης στο ΒΔ 769/1972 υπάγονται και οι απόφοιτοι των Ανώτερων Σχολών ΤΕχνολόγων Μηχανικών που λειτούργησαν από το 1973 μέχρι το 1983 και αντικαταστάθηκαν από τις ΣΤΕΦ των ΤΕΙ . Απλά υπάγονται σύμφωνα με το αντικείμενο εργασίας τους , δηλαδή οι Δομικοί γιά τοπογράφικά μόνο γιά τα κτίρια που μελετούν .

Βάζεις παντού το όνομα της εταιρείας .

Και πως είναι σίγουροι οι πελάτες ότι δεν θα τους τα πάρουν στην β' φάση που δεν θα μπορούν να πάνε αλλού ? απλά γιά άλλη μιά φορά , το έξυπνο πουλί από την μύτη πιάνεται .

Το λέει ο νέος νόμος γιά τις άδειες , αλλά ακόμα δεν έχει δημοσιευτεί , οπότε σήμερα δεν ισχύει . Αύριο όμως ?

Συμφωνα με τον νέο νόμο περί αδειών , απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό σε κάθε μεταβίβαση . Τι εννοούμε εξαρτημένο τοπογραφικό σε εντός σχεδίου , όπου υπάρχει ήδη κτηματολόγιο . Ποιοί το υπογράφουν σύμφωνα με τους νόμους και όχι με μη αποδεκτές από υπουργούς γνωμοδοτήσεις , γιά να μην προκληθούν άσκοπες αντιπαραθέσεις .

Mέσα στο Δ από το πίσω όριο δεν μπορεί να είναι . Από το πλάγιο δεν έχεις θέμα .

Είναι οι εγκαταστάσεις του ΠΝ στο Βοτανικό . Παλιά εκεί ήταν πολλές υπηρεσίες του ΠΝ και σε μιά από αυτές υπηρέτησα πριν πολλά χρόνια . Τώρα εκεί θα γίνει το τζαμί . Το πράσινο με τα κτίρια πρός την Σπύρου Πάτση είναι το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών που φοιτά τώρα ο γιός μου και που εκτείνεται και από τις δύο πλευρές της Ιεράς Οδού . Προφανώς το Γεωπονικό δεν είναι στρατιωτική εγκατάσταση , αλλά και πολλές εγκαταστάσεις του ΠΝ , όπως τα αυτοκίνητα , έχουν φύγει τώρα από εκεί όπως διαπίστωσα πρόσφατα μιά και επισκέφτηκα την περιοχή σχεδόν 25+ χρόνια μετά την θητεία μου λόγω της φοίτησης του γιού . Αρα επειδή απλά δεν ήξεραν που τελειώνει το ΠΝ καλύψαν όλη την περιοχή ανάμεσα Αθηνών - Μαρκόνι - Ιεράς Οδού και Σπύρου Πάτση . Μετά κατάλαβαν το λάθος και πέταξαν το γκαζόν από πάνω . Κλασσική λογική του ¨Δεν βαριέσαι καημένε τώρα "

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι . Εχω υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια και μέρος του είναι κύριας χρήσης και μέρος του βοηθητικής χρήσης . Επίσης έχει μιά υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο και έχει προσθέσει ένα χώρο στον α' όροφο , ενώ έχει αλλάξει χρήση στην σοφίτα χωρίς να έχει υπερβεί το ύψος . Επίσης ξεμπάζωσε 2 πλευρές του υπογείου . Υπολογίζω 0,50 στο υπόγειο και στην σοφίτα και , αλλαγή χρήσης στο τμήμα του υπογείου και στην σοφίτα που έγιναν κύριας χρήσης Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Tελικά έχουμε τρελλαθεί . Στέγη που ψήλωσε και πέρασε το ύψος της περιοχής και έγινε σπίτι κατά ένα μέρος . Στέγη που χαμήλωσαν οι όροφοι , δεν πέρασε το ύψος της αδείας , αλλά έγινε σπίτι , ενώ προστέθηκε και ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια . Υπόγεια κάτω από βάσεις λυομένων με κανονικό ύψος > 2.20 η μικρότερο από το κανονικό . Πιστεύω ότι πρέπει η να ζητήσουμε να γίνουν πιό γενικοί οι όροι ή να βάζουμε όποιο πρόστιμο νομίζουμε σαν αρχικό και το τελικό να βγαίνει μετά . Αλλιώς θα τρελλαθούμε με την λογική του "ότι δεν απαγορεύεται ρητά , επιτρέπεται" που πρεσβέυουμε εμείς , η την άποψη των ΔΥ "ότι δεν επιτρέπεται ρητά , απαγορεύεται " .

Tότε γιατί είχε ξαναβγάλει καινούργια ο Πανάρετος σε διαβούλευση ? Μάλλον γιά επικαιροποίηση .