BAS

Δεν νομίζω . Η εφορία στον έλεγχο πολύ απλά θα στα απορρίψει . Δεν σε περνάει πειθαρχικό βέβαια , αλλά σου ράβει ένα ωραίο κουστουμάκι .

Σε οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται υπόγειο , αλλά υποστηλώματα και η πλάκα δαπέδου ισογείου στο +1,50 μ. Τελικά ο ιδιοκτήτης αντί να μπαζώσει τον υπόστυλο χώρο , τον κάνει υπόγειο και αργότερα τμήμα του Ε2 το κάνει κατοικία , ενώ επίσης ξεμπαζώνει και 2 πλευρές του . Το πρόστιμο ακολουθεί την διαδικασία υλοποίησης . Δηλαδή το τμήμα Ε1 που παραμένει ΒΧ πάει με 0,50 . Το τμήμα Ε2 που γίνεται και ΚΧ είναι 0,50 Χ 1,40 λόγω αλλαγής χρήσης . Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό .

Εννοεί πλάτους οδού μέχρι 7,49 μ. Το ισόγειο νομίζω ότι είναι όροφος , αλλά δεν είμαι σίγουρος . Το ύψος ορόφου νομίζω ήταν 3,30 μ .

Δεν νομίζω να είναι κανείς εδώ σε καλύτερη κατάσταση . Αλλωστε αν ήταν , τώρα η θα ήταν σε δουλειά η θα έπινε καφέ αναμένοντας την ορκομωσία των νέων υπουργών . Ολοι είμαστε σε μεγάλο ζόρι , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα χάσουμε την αξιοπρέπεια μας , αλλιώς οι εκπτώσεις του 80 και 90 % θα γίνουν καθεστώς . Σε συγγενή μου κλειστός εξώστης πρό του 83 βγάζει 400 Ε πρόστιμο . Εκεί τι να πάρεις . Λογικό το 500άρικο . Σε άλλον με πρόστιμο 32000 Ε με βιλάρα εκτός σχεδίου 100 ΚΧ + 100 ΒΧ του 1997 θα του πάρεις τα ίδια ? Είναι άδικο και ανήθικο γιά τον πρώτο .

Το γεγονός ότι άλλαξαν οι κανονισμοί και ενώ παλιά υπήρχε ακόμα και η δυνατότητα απαλλαγής από τον ΑΕ , ενώ δεν επικαιροποιούνται ταυτόχρονα και τα ΕΔ , κατά την άποψη μου είναι πράγματα που δεν στέκονται σε στοιχειώδη σοβαρή ανάλυση . Υποτίθεται ότι αυτοί που υπέγραφαν κάτι το 1934 η το 1972 , αντίστοιχα υπογράφουν τα επικαιροποιημένα και σήμερα . Αλλιώς αν ήταν σοβαροί ας έβγαζαν σύγχρονα ΕΔ , Αλλά το να θέλουν κάποιοι να έχουν την πίττα σωστή και τον σκύλο χορτάτο πλησιάζει τα όρια της γελοιότητας . Μάλιστα θα μπορούσαν οι αρχιτέκτονες να απαγορεύσουν τις αρχιτεκτονικές μελέτες από οποιονδήποτε μη αρχιτέκτονα , εφ' όσον σήμερα έχουμε υπολογιστές και αρχιτεκτονικά προγράμματα που δεν υπήρχαν το 1934 , η να απαιτήσουν οι μελέτες να γίνονται από τους μη αρχιτέκτονες με το χέρι και με γραμμοσύρτη , μιά και το 1934 δεν υπήρχαν ραπιτογράφοι . Αλλωστε κάποιοι εδώ ανέβασαν την απαίτηση κάποιου εισαγγελέα του 1968 που είπε να κάνουν οι αρχιτέκτονες τοπογραφικά μόνο με κορδέλλα . Μεγάλωσα πλέον και δεν πολυασχολούμε με τον χαμό των ΕΔ , αλλά αστειότητες δεν μπορώ να τις αφήνω αναπάντητες . Ας πάψουν λοιπόν τα κομματόσκυλα οι συνδικαλιστές να είναι κατώτεροι των περιστάσεων και ας λύσουν συνολικά το πρόβλημα των ΕΔ , λαμβάνοντας υπ' όψη σπουδές και εμπειρία , όπως γίνεται στον υπόλοιπο πολιτισμένο κόσμο . Οσοι όμως δεν είμαστε κομματόσκυλα , ας ήμαστε μεγάθυμοι και ας μην μας παίρνει από κάτω η κρίση τόσο ώστε να χάσουμε την ευγένεια μας .

Επειδή μαθαίνω ότι κάποιοι συνάδελφοι συνεχίζουν να ξευτιλίζουν το επάγγελμα , δίνοντας τιμές του 500άρικου και παρακάτω γιά ολόκληρα κτίρια εκτός σχεδίου και όχι γιά μπαλκόνι 10 τμ που κλείστηκε , θέλω να υπενθυμίσω τα παρακάτω . 1. Οπως ίσως ξέρετε από το 2012 όλοι οι ΕΕ θα φορολογούνται σαν εταιρείες δηλαδή με 20-24 % επί των καθαρών κερδών χωρίς αφορολόγητο . 2. Παλιότερα είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα και περνάγαμε σε αυτά τις εκπτώσεις . Ε λοιπόν στους ελέγχους , η εφορία εκπτώσεις πάνω από 20 % και σε εξαιρετικές περιπτώσεις 30 % ΔΕΝ ΤΙΣ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕ . ΝΑ ΔΩ ΛΟΙΠΟΝ ΠΩΣ ΚΑΠΟΙΟΙ ΘΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΣΟΥΝ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ 60 ΚΑΙ 70 % . Και τα πρόστιμα γιά εισόδημα , ΦΠΑ και ΦΕΜ θα είναι πολύ πονετικά . Γιά συνέλθετε ορισμένοι λοιπόν .

Πουθενά προς το παρόν φίλε μου , αφού είναι άλλη μιά σχολή χωρίς επαγγελματικά δικαιώματα , αλλά με καλοπληρωμένους καθηγητές , καφετεριούχους και γκαρσονιεριούχους .

Yπήρχε με την έννοια του αριθμού των ορόφων επί της οικοδομικής γραμμής , ανάλογα με το πλάτος του δρόμου . Ετσι μετά είχαμε τις εσοχές δηλαδή τα ρετιρέ . Νομίζω ότι το όριο ήταν τα 7.50 μέτρα . Πρέπει να δείς αν η άδεια βγήκε με τον σημερινό δρόμο των 3 μέτρων , η αν είναι τμήμα καθέτου συστάσεως εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου οικοπέδου και αυτά τα 3 μέτρα ήταν αρχικά ο πλάγιος ακάλυπτος και με τα χρόνια το ασφαλτόστρωσε ο δήμος και φαίνεται δρόμος . Το τοπογραφικό της αδείας θα σε διαφωτίσει .

Μάλλον δεν με κατάλαβες . Το κτίριο και προφανώς και το υπόγειο είναι σε επαφή με το πίσω και το πλάγιο δεξιό όριο . Η οικοδομή έχει εξώστες 2 μέτρα πρός την ΟΓ και το πλάγιο αριστερό όριο μέχρι το Δ του πλαγίου αριστερού ορίου . Κάτω από αυτόν τον πλάγιο εξώστη έχω ένα κουτί του υπογείου 1,50Χ4,60 που εξέχει της καλύψεως των ορόφων , ενώ είναι και κυρίας χρήσης . Από την στιγμή που είναι εκτός κάλυψης ορόφων , ούτως η άλλως μετράει στην δόμηση , ανεξάρτητα της χρήσης , εκτός αν είναι γκαράζ με μπάζωμα από πάνω , που δεν είναι στην περίπτωση μας . Το μεγαλύτερο θέμα είναι τι γίνεται με το ύψος λόγω του ξεμπαζώματος .

Παλιά πριν μπούν οι συντελεστές κέρδους , είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα , όπου περνάγαμε τις εκπτώσεις . Η εφορία όμως στον έλεγχο δεν τις δεχόταν στην ολότητα τους , απλώς οι έλεγχοι ήταν τότε πολύ σπάνιοι . Το τι θα γίνει τώρα είναι άγνωστο .

Σε κτίριο ο χώρος που τελικά έγινε υπόγειο φαινόταν στην άδεια σαν κολώνες που ανέβαζαν την στάθμη του ισογείου στο 1,65 . Ο χώρος αυτός όπως και ο περιβάλλον έπρεπε να μπαζωθούν . Τελικά έγινε αυθαίρετο υπόγειο , όπου τμήμα του έχει βοηθητική χρήση , τμήμα του κυρία χρήση και είναι ξεμπαζωμένο από την μιά πλευρά εντελώς , δηλαδή ξεμπάζωμα 0,90 μ. και από την άλλη με ξεμπάζωμα από 0,00 μέχρι 0,90 μ. λόγω κλίσης του εδάφους . Οι άλλες δύο πλευρές είναι όρια του οικοπέδου , οπότε είναι μπαζωμένες . Επίσης έχω και 8 τμ υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο κάτω από εξώστη . Λογικά υπολογίζω ότι έχω αυθαίρετη υπέρβαση αδείας με κύρια και βοηθητική χρήση αντίστοιχα , την υπέρβαση κάλυψης και επιπλέον αναλυτικό τα ξεμπάζωμα . Είναι σωστό ? Αν ισχύσει το ξεμπάζωμα σαν οριστική στάθμη , τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους . Τελικά αυτό ισχύει ?

Προφανώς αποπερατώνεις όπως έγινε και με τον 3843/10 . Αλλιώς γιατί να πληρώσεις πρόστιμο γιά τελειωμένο και όχι με αναλυτικό γιά τα ήδη φτιαγμένα . Και βέβαια ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΔΙΝΕΤΕ ΙΔΕΕΣ .

Σε σοφίτα έχουμε τμήμα που το ύψος της υπερβαίνει το ύψος της περιοχής . Πως γίνεται ο διαχωρισμός από το υπόλοιπο ? Θα το πάμε όλο σαν χώρο κύριας χρήσης , η τα κλειστά χαμηλά κομμάτια θα τα αφήσουμε εκτός αφού αναφέρονται στην άδεια ? Επίσης υπόγειο εκτός σχεδίου , χωρίς άδεια , με ύψος 2,05 μ , τι είναι , αφού ούτε βοηθητικός χώρος μπορεί να θεωρηθεί ?

Yπόγειο εκτός σχεδίου , ύψους 2.05 μ με ισόγειο από πάνω του σαν τι αναφέρεται ? Αφού δεν έχει νόμιμο ύψος , θα μπορούσε να θεωρηθεί κάτι άλλο ? Επίσης στην τελευταία εγκύκλιο μιλάει γιά τις στέγες ότι υπολογίζονται μόνο όσες είναι πάνω από το ύψος της άδειας . Δηλαδή εμβαδόν ορόφου 100 τμ . Στέγη αδείας μέγιστο 2,00 μ . Πραγματικό μέγιστο 2,60 μ , εκ των οποίων 60 εκ , τα 40 εκ είναι και πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής . Εμβαδόν με ύψος 2-2,20 30 τμ και 2,20 - 2,60 20 τμ . Κάνουμε ξεχωριστούς υπολογισμούς ? Το 0,50 γιά τις σοφίτες ισχύει , η λόγω ύψους πάει με 1,00 ? Οποιος συνάδελφος έχει διάθεση ας απαντήσει .

Κέντρο Χαλανδρίου αν μιλάς γιά 2ο τομέα έχουμε πρώην συνεχές αρτιότητες 10/200 και παίζουν και παλιότερες με μικρότερες μέχρι και με 56 τμ . Οι όροι δόμησης είναι του 1972 και ένα ΠΔ του 1989 . Δεν τα έχω πρόχειρα , αλλά μπορώ να τα βρώ . Οι ΣΔ είναι Ε<200 1,30 , 200<Ε,400 1,20 και 400<Ε 1,10 . Εχουμε μεγάλες αλλαγές στις χρήσεις γής που παίζουν πολεοδομικό κέντρο , 75 % μη κατοικία , 25 % κατοικία , γενική κατοικία 50-50 και αμιγής κατοικία . Επειδή το κέντρο του Χαλανδρίου είναι μεγάλο , μπορούν να ισχύον και άλλοι 2 όροι δόμησης . γίνε πιό σαφής να σου πώ .

Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλιά κτίρια . Ιδιαίτερα σε κτίρια γραφείων και υπουργείων χρησιμοποιείται σαν κυλικείο . Αυτό δεν θα μεταβιβαστεί ποτέ γιατί απλά στην σύσταση δεν υπάρχει . Ετσι τι να το κάνουν το πιστοποιητικό ? Υπάρχει μιά δυνατότητα νομιμοποίησης και μετά να νοικιαστεί σε κάποιον σαν κοινόχρηστη ιδιοκτησία και το ενοίκιο να πηγαίνει στα κοινόχρηστα . Κάτι ανάλογο γίνεται με την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων σε κάποια κτίρια .

Η άδεια λέει επιτρεπόμενο ύψος 16 μ και εγώ έχω εξαντλήσει τον ΣΔ στα 12.20 μ , ενώ η απόληξη βάσει αδείας στα 15,20 μ. Εάν το δώμα δίπλα στην απόληξη είναι στα 15,90 μ , τότε έχω υπέρβαση ύψους η όχι ?

Επιτρέπεται και στα εντός σχεδίου . Δεν επιτρέπεται φύτευση . Δεν βγαίνει καθόλου στην πρασιά , αφού τα κτίσματα σταματάνε στην ΟΓ , ενώ στην πρασιά οι κλίσεις είναι μικρότερες . Τώρα γιά την βεράντα δεν αναφέρεται κάτι .

Σε προσθήκες δωμάτων σε οικοδομές που η εξάντληση του ΣΔ έχει γίνει χαμηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής , άρα το δώμα δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο , τι ισχύει ?

Ψάξε από το Εράσμους της σχολής σου . Προφανώς όμως θα χρειάζεσαι γνώση της γλώσσας .

Συνήθως τα υπόγεια γκαράζ έχουν χιλιοστά και όχι αποκλειστικές χρήσεις

Θα νοσταλγήσουμε τις γνωριμίες που κάναμε στις ουρές με τους άλλους συναδέλφους και τις ατέλειωτες ιστορίες τρέλλας γιά τις πολεοδομίες που λέγαμε . Θα "νοσταλγήσουμε" την αγένεια πολλών και ιδίως νεότερων υπαλλήλων προς μεγαλύτερους συναδέλφους τους , κάτι που δεν συνέβαινε μερικές δεκαετίες πριν . Θα "νοσταλγήσουμε" την παράκαμψη της ουράς από κολλητούς , άλλους συναδέλφους , φωτοτυπάδες και φωτοτυπάδισσες , καφετζήδες κλπ , που εξυπηρετούντο κατά προτεραιότητα . Θα "νοσταλγήσουμε' την κήρυξη στάσης εργασίας , η συνέλευσης , ακριβώς την ώρα που έφθανε η σειρά μας . Θα "νοσταλγήσουμε" την απουσία από την υπηρεσία την ώρα του κλεισμένου ραντεβού γιά λόγους που δεν ήξερε κανείς . Θα νοσταλγήσουμε όμως και κάποιους , όχι λίγους , υπαλλήλους , που με ευγένεια περισσή και υπομονή , μας εξυπηρετούσαν , η ακόμα και βοηθούσαν τους άπειρους στο επάγγελμα , μέχρι να αλλοτριωθούν η να αποβληθούν από το σύστημα . Πραγματικά , θα έχουμε πράγματα να νοσταλγήσουμε τελικά .

Παιδιά , μην τρελλαίνεστε . Σύμφωνα με τα στοιχεία της εετεμ , 5000 είμαστε όλοι και όλοι οι δομικοί που ασκούμε ελεύθερο επάγγελμα . Το γεγονός ότι μέχρι το 1980 ο ΑΜ ΤΕΕ ήταν γύρω στις 25000 από καταβολής τεε και ότι σήμερα είναι 140000 ? και ότι οι μισοί είναι εκ του εξωτερικού δεν είναι σημαντικότερο πρόβλημα ? Απλά βολεύουν τους αέργους συνδικαλιστές οι εικονικοί εχθροί , γιά να μην φαίνεται η απραξία τους .

Ποιός θα τους πει κάτι γιά τον τοίχο που το χωρίζει από το υπόλοιπο πλατύσκαλο ? Αυτά γίνονται συνήθως πάνω από τον χώρο της εισόδου , οπότε αν δεν χρησιμοποιούνται είναι σαν χώρος πάνω από ψευδοροφή .

Aν δεν ανήκει σε κανένα , γιατί να το τακτοποιήσεις ? Παραμένει κοινίοχρηστο .