BAS

Καλό Πάσχα . Την υγειά μας νάχουμε και θα αντέξουμε . Καλή δύναμη σε όλους μας .

Αν είναι ΒΙΠΕ η κάτι ανάλογο ΣΚ 0,30 , ΣΔ 0,90 , όροφοι 3 ύψος 11.00 μ και Δ=10 μ.

Γιά να μην μπερδεύεσαι . Οταν είναι ΕΝΑΣ ιδιοκτήτης του ακινήτου , τότε μπορεί να κάνει σύσταση οριζοντίου η καθέτου ιδιοκτησίας , οποτεδήποτε στο στάδιο κατασκευής , χωρίς να επιβάλλεται φόρος . Το συμβολαιογραφικό κόστος της σύστασης σε κάθε περίπτωση είναι χαμηλό . Στην συγκεκριμμένη περίπτωση είχατε 2 επιλογές . 1.Αυτή που κάνατε . Δηλαδή ανέγερση με ιδιοκτησία της μητέρας , κόστος της μητέρας και πόθεν έσχες της μητέρας και μεταβίβαση σε εσάς ως γονική παροχή των τελικών ιδιοκτησιών με πληρωμή του αναλογούντα φόρου των διαμερισμάτων . 2. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την ανέγερση , μεταβίβαση των αναλογούντων σε κάθε ιδιοκτησία ποσοστών των οικοπέδων με γονική παροχή και κατόπιν ανέγερση της κοινής οικοδομής , από κοινού , με έξοδα των νέων ιδιοκτητών και πόθεν έσχες των νέων ιδιοκτητών . Στην περίπτωση αυτή ο φόρος γονικής παροχής της μεταβίβασης των ποσοστών του οικοπέδου , θα ήταν πολύ χαμηλότερος από αυτόν των έτοιμων διαμερισμάτων . Αφού σταθμίσατε τα ανωτέρω λάβατε την τελική απόφαση σας . Αν διαβάσετε το έντυπο μεταβίβασης κατοικιών , αποθηκών και χώρων στάθμευσης , θα δείτε ότι υπάρχει ποσοστό αξίας γιά κάθε στάδιο εργασιών . Αρα πάλι μπορείτε να εκτιμήσετε τι σας συμφέρει να κάνετε . Μπορεί να γίνει τώρα η μπορούσε να γίνει παλιότερα η μεταβίβαση μόνο σε εκείνα τα παιδιά που κάλυπταν η καλύπτουν το πόθεν έσχες του κόστους ανέγερσης . Ελπίζω επειδή πρόκειται γιά μεγάλο έργο να συμβουλεύεστε τον απαιτούμενο ειδικό γιά την κατασκευή του κτιρίου και να μην θεωρείτε ότι μπορείτε να τα καταφέρετε μόνοι σας , είτε με την βοήθεια κάποιου "μπατζανάκη" που έχει κτίσει και ξέρει .

Λόγω των ημερών

Γιά τον μετασεισμικό λέω και εγώ . Αυτά τα δοκιμασμένα στο εξωτερικό φοβάμαι και εγώ , όπως είπα και γιά τους σοβάδες . Μας θεωρούν πολλοί γραφειοκρατικό εμπόδιο και κάνουν ότι μπορούν γιά να μας πετάξουν έξω .

Νομίζω ότι υπάρχει πρόσφατη διάταξη που επιτρέπει την υπογραφή του ΕΚΚΟ από άλλο μηχανικό . Προφανώς με τον νόμο του 2008 , ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται σε κάθε κατηγορία . Το βασικό είναι το άθροισμα των τιμολογίων περιλαμβανομένου του ΦΠΑ να υπερβαίνει το αρχικό ΕΚΚΟ . Ετσι μπορείς να κάνεις ότι ανακατανομή θέλεις .

Γιά τις πιθανές ρωγμές μετά από σεισμό είπατε . Πως θα τις δούμε ? Ωραίο το όνομα ποτηροκορώνα γιά το ποτηροτρύπανο που λέμε εμείς . Ταιριάζει απόλυτα το σχήμα της κορώνας . Πάντως εκείνο που με απασχολεί εμένα , είναι ότι είναι εύκολο με τον κενακ να δημιουργηθούν καρτέλ μονωσάδων και αλουμινάδων και έτσι μετά τους μπετατζήδες και τις μάντρες σιδήρου , να έχουμε και εκεί παιχνιδάκια , μιά και αν και είμαστε τυπικά καπιταλιστικό κράτος η επιτροπή ανταγωνισμού είναι πολύ χαλαρή .

Μπορείς να το κάνεις εκτροφείο θηραμάτων , η ιδιωτικό κυνηγετικό τόπο . Νομίζω ότι αυτά επιτρέπονται . Θα μας πει ο δασολόγος . Συνάδελφος στην Ηπειρο , ο πατέρας του πριν καμμιά 70 χρόνια , έβαλε πεύκα στο χωράφι του γιά να εκμεταλλεύεται το ρετσίνι . Σήμερα όπως καταλαβαίνεται είναι δασικό και υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις και μέχρι να βρεθεί καποιος να το κερδίσει στο ΕΔΑΔ , θά έχουμε πολλές περιπτώσεις ιδιωτικών δασών με τίτλους 100-150 ετών που θα βρίσκονται μέσα σε οικιστικές περιοχές , απλά γιατί οι ιδιοκτήτες τους δεν ήταν πονηροί .

Εδώ είπατε συνάδελφοι και σωστά , ότι με την εξωτερική θερμομόνωση έχουμε θέμα με τις ρωγμές , ιδιαίτερα μετά τους συχνούς σεισμούς , με την πυροπροστασία , με τον κίνδυνο ανατροπής των τοίχων , με την κατάργηση ουσιαστικά των συρομένων και την αντικατάσταση τους , είτε με επάλληλα , είτε με ανοιγόμενα , που μπορεί να δημιουργούν αρχιτεκτονικά προβλήματα , ιδιαίτερα τώρα που λόγω κόστους πάμε στα σπίτια που έχει ο Neufert των 80 τμ με 3 υπνοδωμάτια και με τόσα άλλα θέματα που έχουμε στην Ελλάδα και είναι μοναδικά στην Ευρώπη . Μπορείτε να μου πείτε , τι θα γίνει με τις περίφημες τρύπες γιά τα κλιματιστικά σε κάθε δωμάτιο ? Πως θα γίνονται ? Με τι προδιαγραφές ? Επειδή την πάτησα με τους υπερπιστοποιημένους έτοιμους σοβάδες , που δεν είχαν ασβέστη , είχαν τρομερή πρόσφυση , αλλά δεν είχαν την ελαστικότητα να αντέξουν στους βορεινούς τοίχους την βροχή με νοτιά και 20 βαθμούς τον "χειμώνα" και σε 20 ώρες , το ξεροβόρι των 6-7 μποφώρ και των 7 βαθμών της εξωτερικής θερμοκρασίας , με αποτέλεσμα να σκίζεται ο σοβάς στα εξ ων συνετέθη , έχω τις επιφυλάξεις μου γιά όλα αυτά .

Περί ΕΚΚΟ ισχύουν οι βασικοί κανόνες που λέμε στο θέμα του ΦΠΑ του ΕΚΚΟ . Δηλαδή οι υπεργολάβοι χωρίς ΦΠΑ , τα υλικά με ΦΠΑ . Από το 2008 , ισχύει όλοι με ΦΠΑ , αλλά δεν ξέρω αν έχει αναδρομική ισχύ . Επίσης έχεις δικαίωμα σε ποσοστό μέχρι 20 % του ΕΚΚΟ να βάλεις μεροκάματα και να το περάσεις με το ΙΚΑ χωρίς τιμολόγιο . Στην περίπτωση όμως αυτή πρέπει να κάνεις μισθωτές υπήρεσίες με παρακράτηση φόρου και συγκεντρωτικές κάθε χρόνο . Επίσης πρέπει να πάρεις τιμολόγιο γιά σκαλωσιές , ενοικίαση πρέσσας σοβατζή , ενοικίαση ξυλοτύπου κλπ από άτομα που έχουν δηλώσει στην ΔΟΥ τους αυτή την δραστηριότητα . Το τιμολόγιο του υπεργολάβου πρέπει να είναι από άτομο που ήταν εργαζόμενος εκεί και ασφαλισμένος στις καταστάσεις του ΙΚΑ . Οταν είσαι τεχνική εταιρεία ο περιορισμός του 20 % γιά τα μεροκάματα δεν ισχύει . Οταν τελειώσει το έργο , εφ' όσον το σύνολο των τιμολογίων υπερκαλύπτει το αρχικό ΕΚΚΟ , τότε μπορούμε να κάνουμε ανακατανομή των αρχικών ποσοστών με τα τελικά . Αν δεν έχουμε τόσα τιμολόγια , χρεωνόμαστε το ΦΠΑ γιά κάθε εργασία που λείπει σύμφωνα με τον αρχικό πίνακα . Αυτό είναι η μλκια και γιά αυτό πρέπει να το αποφύγουμε . Το πρόβλημα που δημιουργείται με τις παλιές άδειες , είναι ότι δεν υποχρεούνταν σε ΕΚΚΟ πριν το 1993 , αλλά οι εργασίες άρχισαν μετά το 1993 . Ετσι δεν υπάρχει ΕΚΚΟ και το ζητάνε . Το θέμα είναι ότι δεν μπορούμε να βρούμε αντικειμενικές της τότε εποχής γιά να βγάλουμε ΕΚΚΟ . Αρα πρέπει να το υπολογίσουμε μόνοι μας . Εκεί αν έχουμε δικά μας στατιστικά στοιχεία της εποχής γιά το πραγματικό κόστος , κάνουμε μιά αναγωγή της σημερινής αξίας του ΕΚΚΟ πρός την σημερινή αξία του κόστους , γιά την τότε εποχή . Θα βγεί μικρό νούμερο αλλά μην σας τρομάξει . Στην εφορία δεν γνωρίζουν από αυτά , απλά θέλουν ένα μπούσουλα γιά να τελειώνουν .

Προφανώς μιλάτε γιά παρόδια στοά ,η οποία ευρίσκεται εντός του χώρου του οικοπέδου και επιβάλλεται από τους όρους δόμησης γιά χρήση ως πεζοδρόμιο γιά λόγους δημοσίας ανάγκης , εφ' όσον δεν επαρκούν γιά αυτά τα δημόσια πεζοδρόμια . Επίσης κάτω από αυτή υπάρχει υπόγειο του κτιρίου . Το σίγουρο που μπορείς να κάνεις , είναι να βάλεις κάγκελλα , όπως αυτά που έβαλε ο καγκελλάριος στην Αθήνα και τόσο λοιδωρήθηκε γιά αυτά , αν και όπως αποδείχτηκε ήταν αναγκαία . Το να ρωτήσεις δημόσια υπήρεσία και δή επί συγκεκριμμένου θέματος , είναι λάθος , γιατί θα σκεφτούν τα πολιτικά και άλλα κόστη και θα συνεχίσουν την λογική του μη θίγεται τα κακώς κέιμενα . Ψάξτο νομικά το θέμα ώστε να μπορείς να αμυνθείς μετά και τοποθέτησε τα , ένα ΣΚ . Φρόντισε να αφήσεις κενά κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μην εμποδίζεται η κυκλοφορία των πεζών . Συννενοήσου με τους μαγαζάτορες γιά πιθανό χώρο στάθμευσης γιά μηχανάκια και γιά τα υπόλοιπα θέματα . Αν είμαστε σε πραγματικό ευρωπαικό κράτος , θα μπορούσες απλά να καλέσεις την αστυνομία , πρόσεξε όχι την τροχαία , μιά και δεν πρόκειται γιά δρόμο και να υποβάλλεις μυνήσεις κατά των παραβατών . Σε άλλα χαμηλού επιπέδου κράτη , θα αρκούσε να φωνάξεις τον ιδιωτικό σου στρατό .

Εντάξει αν είχαμε ένα σοβαρό επιμελητήριο θα έβγαζε τοτεε και όχι τοτεμ γιά ινδιάνους , ώστε να προσάρμοζε την νομοθεσία στις τοπικές συνθήκες σεισμικότητας , πυροπροστασίας και κλίματος . Αλλά η εύκολη λύση είναι η αντιγραφή . Και τα μέλη βέβαια δεν αντιδρούν , αλλά προβληματίζονται γιά θέματα που στα σοβαρά κράτη λύνονται από τα πανεπιστήμια και τους φορείς . Αυτοί όμως έχουν να ασχοληθούν με την εξουσία και τις διαπλοκές της . Θα μάθουμε λοιπόν στου κασίδη το κεφάλι , θα κονομήσουν τα καρτέλ των μονωσάδων και των αλουμινάδων , αλλά τις ευθύνες θα τις έχουν τα κορόιδα οι μηχανικοί , που υποχρεώνονται σε μελέτες με υλικά χωρίς πιστοποιήσεις γιά τα ελλαδικά δεδομένα , όπως την πάθαμε με τους έτοιμους σοβάδες και τα πλαστικά κουφώματα , γιά να μην πιάσουμε τα software .

Αυτό που εννοούν οι όροι δόμησης είναι σε περιπτώσεις που επιβάλλεται υποχρεωτική στέγη στα κτίρια , όπως πχ Πάτημα Χαλανδρίου , Βριλησσίων , Γέρακας , γιά να μην πάμε κάπου εξωτικά , δίνεται η δυνατότητα να μην καλυφθεί με στέγη ένα τμήμα του δώματος , νομίζω εμβαδού μέχρι 15 η 20 τμ , γιά την τοποθέτηση του ηλιακού , η γιά άπλωμα και λοιπές χρήσεις προσωρινής παραμονής . Αυτό ονομάστηκε λιακωτό , από τους συντάκτες των ΟΔ και είχε την τιμητική του στο δεύτερο μισό της δεκαετίας του 80 . Ο Γιάννης από την στιγμή που δεν έχει υποχρεωτική στέγη , θα τα ονομάσει όπως πολύ σωστά λέει ο Αλέξης , στέγη και δώμα .

Δεν νομίζω ότι απαιτείται να πηγαίνει στο δώμα , ιδιαίτερα αν είναι και ενός μόνο χώρου . Μπορεί να βγαίνει και αλλού σε εξωτερικό χώρο . Το θέμα είναι να μην υπάρχουν οσμές και αυτό πρέπει να εξασφαλιστεί .

Στείλτε την υπάλληλο στον εισαγγελέα να μορφωθεί . Εδώ πληρώνουμε εφορίες και ικα με e-banking .

Οι εισφορές αποτελούνται από 2 κομμάτια . Το ένα είναι το θέμα της περίθαλψης που είναι σύμφωνα με την ιστοσελίδα του 44,72 Ε . Θα μπορούσε λοιπόν κάποιος να ζητήσει να πληρώνει μόνο την περίθαλψη και όχι την σύνταξη γιά κάποιο χρόνο .

Με το ΦΠΑ όπως είπε η Ελευθερία ισχύει . Δεν περιλαμβάνεται στα τιμολόγια των υπεργολάβων που αφορούν μόνο εργασία . Επίσης επειδή το ΕΚΚΟ είναι ένας μπούσουλας γιά να εισπράττει ΦΠΑ από τα έργα των ιδιωτών το κράτος , δεν έχει διαφορετική αντιμετώπιση ο ιδιώτης αν είναι φυσικό η νομικό πρόσωπο . Αν είναι επαγγελματίας κατασκευαστής , που η οικοδομή του υπάγεται στο καθεστώς ΦΠΑ , ως προς τις πωλήσεις , τότε ΔΕΝ ΥΠΟΒΑΛΛΕΙ ΚΑΘΟΛΟΥ ΕΚΚΟ κατά την σύνδεση με τα δίκτυα , αλλά μόνο προυπολογιστικό και απολογιστικό κόστος .

Καλύτερα σε ηλεκτροτεχνίτη γιατί το θέμα είναι τι θα γίνει όταν ανοίξεις τον γενικό .

Βάλτε ότι με ΚΕΝΑΚ και θερμοδιακοπτώμενα τα 1500 γιά συνήθεις κατασκευές κατοικιών , εντός σχεδίου πόλεις σε συνήθη εδάφη και χαμηλής σεισμικότητας , θα είναι δεδομένα . Ο Φ.Ο. περί το 20 % . Σε άλλες χρήσεις κτιρίων , αλλάζουν τα δεδομένα και επηρεάζονται πολύ από τις απαιτήσεις των χρηστών . Οι βοηθητικοί χώροι υπολογίζονται στο 30 % του κόστους των κυρίων χώρων .

Αναφέρω αυτό που λέει ο Αλέξης , ότι πάντα υπάρχουν επιπλέον σίδερα , είτε κύρια , είτε βοηθητικά . Γιά την επιρροή του μεγέθους του υπογείου στο σύνολο είναι προφανές . Επίσης πολλά προγράμματα με την προσομοίωση των τοιχείων του υπογείου έχουν θέμα και αντίστοιχα με τα σίδερα των τοιχείων . Γιά την πλάκα λέω αυτό ακριβώς που εννοείς και εσύ . Δηλαδή 1-2 εκατοστά παχύτερη πλάκα , θα έχει λιγότερα κιλά σιδήρου . Απλά η σωστή και οικονομική μελέτη θέλει ψάξιμο . Αν και εδώ και 15 χρόνια δεν κάνω στατικά , επειδή ασχολούμαι στατιστικά με τα κόστη των έργων , διαπιστώνω τεράστιες διαφορές . Δηλαδή έργο με 450 τμ υπόγειο και πιλοτή και 3 ορόφους εμβαδού 300 τμ με προβόλους 2,5 και 1,5 μέτρα και πλάκες πιό χοντρές και λόγω ανοιγμάτων έβγαλε το 2005 περί τα 90 χλγ/μ3 , ενώ άλλη κατασκευή με υπόγειο 110 και πιλοτή και 4 ορόφους με 130 τμ έκαστος , με μεγαλύτερη αναλογία μεγάλων προβόλων έναντι των μικρών , μικρά ανοίγματα και μικρότερο πάχος πλακών πλησίασε τα 130 χλγ/μ3 . Θεωρητικά αν λυνόταν με 1-2 εκ παχύτερες πλάκες και μείωση των προβόλων με χρήση ημιυπαίθριων , θα είχα αύξηση του όγκου σκυροδέματος , προφανώς λιγότερο σίδερο και χαμηλότερη αναλογία . Υπάρχει όμως περίπτωση να έχω ελάχιστους οπλισμούς , οπότε η μείωση να είναι μικρότερη . Γενικά η έννοια του κόστους του οπλισμένου σκυροδέματος , είναι πολύ μπερδεμένη , αφού μπορεί να έχεις μείωση κόστους σιδήρου και εργασίας του , αλλά η αύξηση του κόστους σκυροδέματος και εργασίας να το υπερκαλύπτει και αυτό να εξαρτάται από την εποχή και τα κόστη των υλικών και της εργασίας . Το βασικό είναι η σωστή μελέτη , κάτι που δεν εκτιμάται από ιδιώτες και εργολάβους , γιατί μόνο έτσι μπορείς να έχεις πραγματική οικονομία , χωρίς κινδύνους .

Πάντα είναι πολύ παραπάνω τα πραγματικά κιλά από τα σχέδια . Πολλά προγράματα δεν υπολογίζουν τα τοιχεία του υπογείου , που σε δουλειές με μικρή ανωδομή και μεγάλο υπόγειο κατεβάζουν δραματικά τον μέσο όρο , ενω σε δουλειές με μικρό υπόγειο και μεγάλη ανωδομή , έχουν μικρή επίπτωση . Επίσης το πάχος σχεδιασμού της πλάκας παίζει ρόλο .

Εντάξει ότι είναι κουτοπόνηροι οι εφοριοικατζήδες είναι γνωστό . Τυπικά πας διαβασμένος , γιατί είναι σίγουρο ότι θα πεί το δυσμενέστερο . Περισσότερα όμως δεν ξέρω , αλλά αφού δεν θα του χρειαστεί ασφαλιστική ενημερότητα γιά τυχόν μεταβίβαση του ακινήτου , θα έχει τον χρόνο να βρεί την λύση .

Αν το κράτος άφησε να πάνε στο εξωτερικό και να σπουδάσουν μηχανικοί 60-70.000 άτομα , δεν σημαίνει ότι ήταν σωστό να αφήσει τις Ελληνικές σχολές χωρίς ΕΔ . Αυτό ήταν ανήκουστο , ανήθικο ακόμη και προδοτικό . Αλλά στο κράτος της μίζας είναι όλα επιτρεπτά βλέπεις . Και το τεε γιά αυτούς τους 60-70000 σκίζεται και σκιζόταν . Και αν πολλοί από αυτούς είναι πανάξιοι επαγγελματίες , υπάρχουν και πολλοί που είναι ανάξιοι . Και τα οκτάωρα δεν καταργήθηκαν γιά τους άξιους . Είναι λοιπόν υποκριτικό να διαβάζουμε δηλώσεις περί ανεπάρκειας των μηχανικών ΤΕ , όταν δεν ξέρουμε την επάρκεια αρκετών μηχανικών ΠΕ , που εμφανίστηκαν από απίθανες σχολές η με συγκεκριμένη βοήθεια . Και όσοι είμαστε χρόνια στην αγορά ,ξέρουμε καλά να τους ξεχωρίζουμε . Αλλά βλέπεις πολλοί από τους εξωτερικούς , είναι πολιτικοί και υπουργοί , οπότε κόρακας , κοράκου , μάτι δεν βγάζει .

Αυτά έπρεπε να είναι προφανή και να μην χρειάζεται να τα γράψεις Γιάννη . Δυστυχώς δεν είναι έτσι . Ο πελάτης δεν έχει μάθει ούτε να εκτιμάει , ούτε να ακούει . Αλλά όταν αφήνεις το επάγγελμα ανοικτό σε κάθε τυχαίο , τότε όλα αυτά είναι αναμενόμενα .

Αντί να ψάχνουμε γιά πόλη , ας κάνουμε ένα σωστό χωροταξικό γιά τον τουρισμό , ας ορίσουμε χρήσεις γης σε όλη την χώρα και την λύση την έχουμε έτοιμη . Οραμα χρειάζεται και οραματιστές πολίτες και πολιτικούς . Εκεί πάσχουμε . Φοβόμαστε μην γίνουμε τα γκαρσόνια της Ευρώπης και καταντήσουμε σαν τους Ελβετούς