BAS

Δεν μιλάμε γι' αυτό , αλλά γιά το ποιός έχει την υποχρέωση να την ψηλώσει . Γιά μένα ισχύει ότι και γιά τα υπόλοιπα θέματα των ομόρων , τις μεσοτοιχίες κλπ . Ο τελευταίος οικοδομών . Δηλαδή αν εγώ έχω ένα οικόπεδο μικρό και κάνω ένα διόροφο χωρίς να εξαντλήσω τον ΣΔ και δίπλα μου έχω ένα μεγάλο οικόπεδο στο οποίο μπορεί στο μέλλον να κτιστεί μιά πολυκατοικία ύψους 30 μέτρων . Τι θα κάνω με την καπνοδόχο μου θα την πάω 33 μέτρα ύψος ?

Μήπως μιλάς γιά το πάτημα Χαλανδρίου γιατί και το άνω και το κάτω πάτημα Βριλησσίων έχει ενταχθεί . Θα σε ενημερώσω ότι υπάρχουν 3 πατήματα Χαλανδρίου . Το 1 που έχει ενταχθεί εδώ και πολλά χρόνια , το 2 που είναι σε διαδικασία ένταξης η εντάχθηκε πρόσφατα και το 3 που επηρεάζεται από το νεκροταφείο και παραμένει εκτός .

Πολύ καλό και σε ευχαριστούμε .

Το συγκεκριμμένο θέμα είναι μιά αμαρτωλή ιστορία . Ο ΓΟΚ/73 υποχρέωνε απόσταση 1 μέτρου από το όριο . Ο ΓΟΚ/85 αρχικά επέτρεψε σε περίπτωση υποχώρησης από την Ο.Γ. να κολλάει ο εξώστης στο όριο αλλά να είναι κλειστός με πλαινό τοίχο . Αυτό άλλαξε κάποια στιγμή , αλλά νομίζω ότι επανήλθε με μιά εγκύκλιο που βγήκε μετά από δικαστική απόφαση που επικαλείτο λόγους κοινής ασφάλειας . Κατι ανάλογο νομίζω ισχύει και στην περίπτωση ημιυπαιθρίου παρά το όριο όπου ο ημιυπαίθριος ορίζεται από κολώνα και όχι τοίχο . Δηλαδή τώρα δεν επιτρέπεται να είναι ανοικτός πρός το όριο . Βέβαια αυτό δεν σημαίνει ότι στην πράξη τηρείται πάντα , αλλά έχει να κάνει με τις τοπικές συνθήκες . Αρχικά μας υποχρέωναν να κλείνουμε και τις πιλωτές που ήταν σε επαφή με το κοινό όριο , αλλά τώρα έχεις την δυνατότητα να κάνεις περιτοίχηση ύψους 1 μέτρου , αν και ουσιαστικά πας ανάλογα με το πως σε συμφέρει από πλευράς φωτισμού και ασφάλειας . Αν κάτι έχει αλλάξει θα ήμουν υπόχρεος αν με ενημέρωνες .

Από την στιγμή που η μούχλα είναι μαύρη και όχι πρασινη η κίτρινη κατά 99 % πρόκειται γιά συμπύκνωση υδρατμών . Είπες ότι έχεις μονώσει την ταράτσα , πιθανότατα όμως θα είναι αμόνωτα τα δοκάρια , οπότε έχεις θερμοδιαφυγές . Μάλλον δε θα έχεις και βορεινό προσανατολισμό . Οπότε αν δεν μπορείς να ανοίξεις μιά τρύπα εξαερισμού στον ανοικτό χώρο χρησιμοποίησε αφυγραντήρα και άφηνε όσο μπορείς ανοικτό το πορτάκι . Επίσης υπάρχει αντιμουχλική βαφή και θα ήταν χρήσιμο να περάσεις τον χώρο με αυτή .

Μία ορθογραφική διόρθωση στον τίτλο παρακαλώ .

Eχω μιλήσει εδώ και καιρό γιά τους κομμάντο στο φόρουμ . Ας το σταματήσουμε κάποτε .

Δηλαδή εννοείς στην πρόσοψη των κτιρίων ? Τότε αν είναι τα μπαλκόνια σου μέσα από την Ο.Γ. και ακουμπούν στο κοινό όριο θα πρέπει να τα κτίσεις , η αλλιώς να απέχεις 1 μέτρο από αυτό . Σε κάθε περίπτωση θεωρώ ότι ισχύει ότι γιά τις μεσοτοιχίες . Δηλαδή ο τελευταίος οικοδομών τακτοποιεί τις εκκρεμότητες .

Αλέξη η οικοδομική αγορά είναι πλέον νεκρή και έχει κακοφορμίσει . Τώρα θα βάλουν την αντικειμενική υψηλά και τελικά ο ΦΠΑ θα είναι όπως το λές μεγαλύτερος του εμπορικού κέρδους . Βέβαια οι αδαείς και ανεπάγγελτοι που μας κυβερνάνε δεν έχουν αίσθηση της πραγματικότητας . Ετσι καινούργια δεύτερη η εξοχική κατοικία δεν θα υπάρχει . Εν τω μεταξύ το ΦΠΑ είναι πλέον 23 % ενώ στο κόστος δεν υπάρχει ΦΠΑ εισροών στο 50-70 % του κόστους , μιά και η αξία γής , εργασίας , ΙΚΑ κλπ δεν έχουν ΦΠΑ . Εχω πεί και παλιότερα ότι το πρόβλημα των αντικειμενικών αξιών μπορεί να λυθεί με την αντικατάσταση τους από τον αντικειμενικό φόρο . Ετσι ο ΦΜΑ θα αποσυνδεθεί από την αξία του συμβολαίου και θα σταματήσει το πρόβλημα με τις τράπεζες , τα μαύρα κλπ .

Γιά να καταλάβουμε τι λέμε . Αν έχουμε βγάλει άδεια κατοικίας και τον έχουμε κάνει μαγαζί , τότε αυτό δεν τακτοποιείται αλλά βγάζει άδεια αλλαγής χρήσης . Επίσης αν έχουμε αλλάξει βοηθητική χρήση σε άλλη βοηθητική χρήση . Αν τώρα έχουμε ένα κλειστό γκαράζ και το κάναμε μαγαζί , τότε εφ΄όσον επιτρέπονται μαγαζιά στην περιοχή , αυτό τακτοποιείται .

Λοιπόν προφανώς και δεν έχει καμμία υποχρέωση ο γείτονας να ψηλώσει την καμινάδα του αν είναι σύμφωνη με την άδεια του και τον κτιριοδομικό . Επίσης αν τα μπαλκόνια του νέου κτιρίου είναι κάθετα στο όριο ως προς την πρόσοψη τους τότε θα απέχουν τουλάχιστο Δ δηλαδή 4,50 ως 4,80 μ. Αν είναι παράλληλα με το κοινό όριο τότε είναι υποχρεωμένος ο νέος ιδιοκτήτης να τα κλείσει με τοίχο αν ακουμπούν η να απέχουν 1.0 μ από αυτό . Άφού μας πεις πως είναι η κατάσταση λοιπόν , το καλύτερο που έχουν να κάνουν οι της 5όροφης είναι να αναλάβουν το κόστος της ανύψωσης . Μην ξεχνάτε ότι ΠΑΝΤΟΤΕ Ο ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ αναλαμβάνει την ευθύνη και την υποχρέωση αποκατάστασης γιά ότι προκύπτει γιά τα όμορα , γι' αυτό κάνουμε ντουλάπια , δεν γκρεμίζουμε μεσότοιχους αλλά τους αποκαθιστούμε με σοβάτισμα του ομόρου κλπ .

Αυτό που αφορά εσένα σαν ιδιώτη είναι ότι τα ένσημα μπετά-τούβλα-σοβάδες και δάπεδα-μπογιές-περιβάλλων χώρος θεωρούνται 2 ενιαίες ομάδες μέσα στις οποίες μπορούμε να έχουμε αναδιανομές . Δηλαδή γιά παράδειγμα περισσότερα στα μπετά λιγότερα στα άλλα 2 αλλά το σύνολο μεγαλύτερο από το αρχικό σύνολο . Αν δεν έχεις αλλαγές στην άδεια και πραγματικά έκανες συνολικά αρκετά λιγότερα ένσημα , μπορείς να ζητήσεις αυτοψία από το ΙΚΑ να στο πιστοποιήσουν . Δεν είναι κάτι εύκολο , υπάρχει όμως αυτή η δυνατότητα , Πριν κάνεις οτιδήποτε συζήτα με τον μηχανικό σου .

Το λέει με την έννοια ότι δεν επιτρεπεται η τακτοποίηση μη επιτρεπόμενης χρήαης στην περιοχή . Επίσης λέει ότι αν αλλάξεις σε επιτρεπόμενη χρήση πρέπει να βγάλεις και τις αναγκαίες άδειες από δήλους κλπ . Δηλαδή εννοεί ότι άν έχεις κύρια χρήση , τότε δεν τακτοποιείς κάτι απλά βγάζεις άδεια αλλαγής χρήσης .

Ξέχασες στους προέδρους να βάλεις τους κατάδικους και τους υπόδικους . Ξέχασες να πείς γιά τα λεφτά που φάγατε από τους ποδοσφαιριστές με την πτώχευση της δεκαετίας του 90 . Ξεχασες να πείς ότι το Καραισκάκη είναι Ολυμπικών Αγώνων εργο , αλλά το κάνατε με τα πολιτικά σας κονέ ολυμπιακό έργο . Ξέχασες να πείς ότι με παραχωρήσεις δημόσιας γής γίνανα ολόκληρες πόλεις στην Αθήνα , ο χώρος του γηπέδου σας μάρανε ? Ασε που τότε η περιβόλα ήταν σε απόσταση από το κέντρο αναλογικά με την Παιανια σήμερα . Ευτυχώς χτές έγραψες νωρίς πριν την ροπαλιά της γριάς . Αλλά και αυτή δεν ντρέπεται γριά 102 χρονών να αποπλανεί τον αιώνιο έφηβο ?

Μου κάνει εντύπωση erling που έχεις ασχοληθεί τόσο με το θέμα . Γιά την περίοδο όμως 75-79 δεν τα θυμούνται καλά .

Από την στιγμή που η άδεια είναι του 2008 , τότε το δώμα δεν μετράει στην δόμηση , αλλά είναι νόμιμο σαν κατασκευή πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου . Από την άλλη αφού έχεις υπόλοιπο δόμησης , τότε αν την υπολποιήσης στο επίπεδο του δώματος τότε αυτό θα μετρήσει στον ΣΔ . Υπάρχουν περιπτώσεις που αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ 15-20 τμ , τότε δεν έχει νόημα να την υλοποιήσεις αφού τα 12-15 τμ θα είναι το ίδιο το δώμα . Θα μπορούσες όμως να κάνεις το δώμα όροφο ως προς το ύψος μετρώντας το στον ΣΔ .

Φίλε μου εσείς έχετε μόνο 7 τμήματα και εμείς 25 τμήματα όλων των αθλημάτων και τολμάς να μας συγκρίνεις ? :mrgreen: Επίσης από το 1934 μέχρι το 1959 που έγινε η Α' Εθνική , έχετε πάρει από ότι γράφεις 15 πρωταθλήματα . Αυτά τα έπαιρνες γιατί ήσουνα μόνιμα στον τελικό Αθήνας - Πειραιά - Θεσσαλονίκης μιά και στο τοπικό πρωτάθλημα Πειραιά ήσουνα μόνιμα πρωταθλητής αφού η μόνη άλλη σοβαρή ομάδα ήταν ο Εθνικός . Δεν νομίζω ότι ο Αργοναύτης , ο Αίας , η Πέρα Κλούμπ κλπ ήταν σοβαροί αντίπαλοι . Επίσης αν υπολογίσουμε ότι εκτός από αυτά τα 15 και τα 12 τελευταία Κοκκάλο-Γκαγκάτσια , από το 1960 μέχρι το 1997 η μεγάλη σου ομάδα είχε μόλις 10 σε 37 χρόνια . Καλά κάνεις και βάζεις στις διακρίσεις και το Βαλκανικό κύπελλο , αλλωστε αυτή είναι και η μεγαλύτερη σου διάκριση σε διεθνές επίπεδο , μαζί με ΜΙΑ - 1 - πρόκριση στους 8 του Τσάμπιονς λίγκ . Είναι γνωστό ότι εσείς είστε της λογικής "καλύτερα πρώτοι στο χωριό παρά δεύτεροι στην πόλη" και το μοναδικό σας όνειρο είναι να νικάτε τον Παναθηναικό , ακριβώς όπως το όνειρο κάθε κατώτερου , να νικήσει τον ανώτερο . Παραδεχτείτε το λοιπόν . Ολη σας η έννοια είναι να νικήσετε εμάς , γιατί βαθειά μέσα σας το ξέρετε ότι είμαστε ανώτεροι , κυριλέδες , πρεσβευτές και δεν συμμαζεύεται . Υ.Γ. Θέλω να σε ευχαριστήσω που μου έδωσες την δυνατότητα να τα πώ γιατί δεν μπορώ να τα πώ στους φίλους μου τους γάβρους γιατί τσαντίζονται άσχημα και χαλάει η παρέα . Ασε που μετά τους βρίζουν οι γυναίκες τους ότι είναι αντικοινωνικοί κλπ . Ετσι είχα καιρό να τα πώ , από τότε που τσακωνόμαστε στην γειτονιά πιτσιρικάδες .

Οπως έγραψα και σε άλλο θέμα σχετικό με το ΙΚΑ , τώρα με τις ατομικές συμβάσεις εργασίας και τις ενδοεπιχειρησιακές συμβάσεις , πόσο "νόμιμες" είναι οι ούτως η άλλως παράνομες καταστάσεις του ΙΚΑ περί τριετιών και μεροκάματων ? Με ποιά λογική ζητάει ένσημα με 80-90 Ευρώ όταν τώρα το μέγιστο μεροκάματο είναι 45-50 ευρώ ?

Οι τρείς πρώτες εργασίες , όπως και οι 3 επόμενες θεωρούνται ενιαίες γιά το ΙΚΑ . Σε περιοχές με μεγάλα οικόπεδα και χαμηλό ΣΔ συνήθως δεν φτάνουν τα προυπολογισμένα . Αντίθετα σε μικρά οικόπεδα με μεγάλο ΣΔ μάλλον περισσεύουν . Οι λύσεις είναι 2 . Αν είσαι νόμιμος είσαι τσαμπουκάς και ζητάς αυτοψία . Αν δεν είσαι , βάζεις περισσότερα ενσημα χαμηλότερης κατηγορίας γιά να καλύψεις τον αριθμό . Βέβαια τώρα περιμένω πως και πως με τις ατομικές συμβάσεις πως θα μου ζητάει το ΙΚΑ ένσημα με 90 Ευρώ μεροκάματο όταν το μέγιστο θα είναι 45-50 .

Τριτοβάθμια εκπαίδευση είναι όλες οι σχολές γιά την πρόσβαση στις οποίες απαιτείται τίτλος πλήρους δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και επιτυχία σε εισαγωγικές εξετάσεις . Οι ΑΣΥΑ και ΑΣΥΘ ήταν προσαρτημένες στο ΕΜΠ και στο ΑΠΘ και από ότι έχω ακούσει από τους παλαιότερους , δεν είμαι δα και τόσο παλιός, τα μαθήματα γίνονταν το απόγευμα ενώ των πολυτεχνείων το πρωί , από το ίδιο διδακτικό προσωπικό . Τότε υπήρχε η ανάγκη ενός πιό ταχύρρυθμου προγράμματος σπουδών μιά και υπήρχε ανάγκη μηχανικών στην Ελλάδα , ενώ τα τότε ΕΔ κάλυπταν τις συνήθεις κατασκευές της εποχής εξαιρουμένων των πολυκατοικιών . Σαν να λέμε τα Σ1-Σ2 του σήμερα . Αντισεισμικό κανονισμό διδάσκονταν , αλλά ο κανονισμός του Ρουσόπουλου που ίσχυε τότε , είχε διατάξεις που επέτρεπαν την απαλλαγή από τον ακριβή Α.Ε. και έτσι αυτό πέρασε στα Ε.Δ. Επίσης όπως έχω ξαναγράψει τότε λίγοι μπαίναν στο γυμνάσιο λιγότεροι τελείωναν το λύκειο και ελάχιστοι πέρναγαν σε κάποια σχολή . Μίλάμε γιά λιγότερους από 100 ανά έτος και σε ορισμένες σχολές λιγότερους από 50 . Αυτό διατηρήθηκε μέχρι την δεκαετία του 80 , όπου επιλέχθηκε η ποσότητα έναντι της ποιότητας . Σήμερα που γίναμε πολλοί και επειδή υπάρχει η ανισότητα του εξωτερικού που θα κορυφωθεί με την ανισότητα των κολλεγίων , πρέπει να βρεθεί άμεσα λύση . Αν αυτή προυποθέτει κλείσιμο σχολών πρέπει να μας το πούν . Αν προυποθέτει να πάμε οι ΤΕ σε κολλέγια γιά να γίνουμε διπλωματούχοι τότε αυτό θα το κάνει η αγορά . Πάντως συμφοιτητής μου αντί να στείλει τον γιόκα του στο επαρχιακό ΤΕΙ πού πέρασε και που τελειώσαμε και εμείς , τον έστειλε στην Αγγλία όπως είχαν κάνει και άλλοι στην επαρχία που ζεί . Ετσι αυτοί που θα πάνε θα είναι όσοι μένουν κοντά και δεν έχουν τα 10000 το χρόνο γιά να πάνε εξωτερικό .

Μπορείς να μας πείς του πότε είναι η άδεια ? Πάντως το ΔΚ θα στα πεί όλα .

Χαλαρώστε . Κατ' αρχάς μην συγκρίνετε τους πριν από μερικές δεκαετίες αποφοίτους με τους σημερινούς . Τότε έμπαινε 1 στα 10 παιδιά κάθε ηλικίας . Τώρα μπαίνουν 8 στους 10 . Αρα γιά την ποιότητα ούτε λόγος . Επίσης ανώτερες σχολές ήταν κάποτε και το Πολυτεχνείο και η Βιομηχανικές κλπ , αλλά ο κόσμος αλλάζει . Γενικά βαρέθηκα να απαντάω στους κομμάντο , αλλά καμμιά φορά δεν κρατιέμαι .

Είναι ευκαιρία με την κρίση , την απελευθέρωση των αμοιβών και τα άλλα που μας επιβάλλει η πραγματικότητα , να απαιτήσουμε την κατοχύρωση του τίτλου "τεχνικό γραφείο" καθώς και των εκτιμήσεων και συμβάσεων ακινήτων . Επίσης να βάλουμε σε νέα βάση τα ΕΔ με την λογική της ομάδας έργου και των 3 επιπέδων ευθύνης που θα ισχύουν γιά όλους , ενώ επιτέλους η εμπειρία και οι επιπλέον σπουδές να αποκτήσουν αντίκρυσμα . Ετσι η υπερβολική απόδοση δικαιωμάτων σε ορισμένους πωλητών σφραγίδων θα μειωθεί αρκετά . Μην ξεχνάμε ότι δικηγόροι , λογιστές , καπετάνιοι κλπ έχουν επίπεδα ευθύνης που τα περνάς με εμπειρία η και σπουδές .

Ναι τα 400 είναι στην κολύμβηση , ιδιαίτερα στο ύπτιο και στην πεταλούδα Αν δεν κάνω λάθος μόνο πέρσι δεν σας νικήσαμε

Αν εννοείς το φορολογικό κόστος θα στο πεί ένας συμβολαιογράφος . Ανέρχεται περίπου στο 5 % της αντικειμενικής αξίας .