BAS

Κύριε ιδιώτη - ιδιοκτήτη και κύριε του έργου , ο μηχανικός σαν αν έκανε παράνομες επεμβάσεις που συνιστούν αδίκημα , υπάρχουν οι διαδικασίες γιά να τιμωρηθεί . Αν όμως σας βεβαίωνε ότι "όλα πάνε καλά" γιά υπερβάσεις της οικοδομικής άδειας που προφανώς εσείς σαν ιδιοκτήτης είχατε το σαφέστατο κίνητρο και όφελος να τις ζητήσετε η και απαιτήσετε , τότε εσείς έχετε την πλήρη ευθύνη . Εχω συμβουλεύσει και άλλον "πλανημένο" ιδιοκτήτη , ότι εδώ είναι φόρουμ εμπείρων και ορισμένων εμπειροτάτων μηχανικών και δεν θα πρέπει να υποτιμάτε την νοημοσύνη τους .

Δεν δουλεύει το λίνκ να διαβάσουμε τι είπε ο λεβέντης.

Λοιπόν φίλε μου το να δώσεις το οικόπεδο σου αντιπαροχή σε μηχανικό-κατασκευαστή και όχι σε απλό κατασκευαστή θα σου εξασφαλίσει κατ' αρχήν μιά καλύτερη ποιότητα του έργου . Αυτό βέβαια μπορεί να σου μειώσει κάπως το ποσοστό της αντιπαροχής που θα πάρεις , αλλά σπάνια συμβαδίζουν η ποσότητα και η ποιότητα στον κόσμο μας . Από την άλλη μεριά θα σε εξασφαλίσει ο δικηγόρος σου όσο αφορά νομικά και διαδικαστικά θέματα , ενώ θα πρέπει να προσλάβεις ένα σύμβουλο μηχανικό ό οποίος θα σε βοηθήσει στο θέμα της ειδικής σγγραφής υποχρεώσεων και θα ελέγχει την εφαρμογή της στο έργο . Γενικά να είσαι ψύχραιμος και σωστός στην συναλλαγή σου , ώστε να πετύχεις την καλύτερη αξιοποίηση της περιουσίας σου . Και σου ξαναθυμίζω : Αξιοποίηση δεν σημαίνει μόνο περισσότερα τετραγωνικά μέτρα , αλλά λειτουργικά και ποιοτικά ακίνητα .

Moυ αρέσει που αναπαράγουμε απνευστί διάφορα σχόλια κάποιων κονδυλοφόρων του εξωτερικού χωρίς να σκεφτούμε τι στόχους μπορούν να εξυπηρετούν . Γιά τους Εγγλέζους δημοσιογράφους είναι γνωστή η ατλαντική αντίληψη περί απαδυναμωσης της ζώνης του Ευρώ , μιά και η ενωμένη και ισχυρή Ευρώπη θα αποτελέσει ισχυρό διεθνή παίκτη και η ατλαντική λογική κάτι τέτοιο δεν το θέλει . Ετσι φροντίζουν να δημιουργούν τέτοιο κλίμα , ακόμα και οι αναφορές περί PIIGS αυτό εξυπηρετούν . Ετσι στα υπολλείμματα της αυτοκρατορίας που δεν έδυε ποτέ ο ήλιος και τώρα δεν ανατέλλει ποτέ , λόγω της συνεχούς νέφωσης , ευδοκιμούν τέτοιες αναλύσεις . Καλό είναι εμείς να μην είμαστε θύματα του παιχνιδιού τους .

Εξώστες στην δόμηση ? Γιατί ?

@sterzam Το εργολαβικό ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΙΤΛΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ . Είναι απλό ιδιωτικό συμφωνητικό . Να κοιτάξεις λοιπόν τι αναφέρεται γιά την πιλοτί στη σύσταση οριζόντιας ιδικοτησίας και στον κανονισμό .

@ tpanag Εχεις απόλυτο δίκιο σε αυτά που προσάπτεις στην γενιά της μεταπολίτευσης και μετά . Εχεις απόλυτο δίκιο που δεν θέλεις να πληρώνεις γιά την σύνταξη μου όταν μετά από 15-20 χρόνια φτάσω σε αυτή . Εχεις απόλυτο δίκιο που κάποιοι υπεύθυνοι δεν σκέφτηκαν ότι με την πτώση των γεννήσεων και τις πρόωρες και τις "αναπηρικές" συντάξεις , λογικά θα φτάναμε την σχέση συνταξιούχων - ασφαλισμένων από 1 : 10 που ήτανε πριν 30-40 χρόνια στο 1 :1,8 που θα πάει τώρα . Εκεί που εξοργίζομαι και μιλάω γιά λαικισμούς , χαιδέματα και μισές αλήθειες από ιδεολογικές αγκυλώσεις ορισμένων , είναι που κανείς από τους ταγούς μας δεν προβλέπει πέραν του πολιτικού κόστους της τετραετίας . Γύρω μας βλέπουμε συνταξιούχους 40άρηδες και 50άρηδες με παχυλές συντάξεις . Μόλις πριν λίγες μέρες ανακοινώθηκε ότι το 7,3 των συνταξιούχων λαμβάνει το 50 + του ποσού των συντάξεων . Εδώ και 20 χρόνια μιλάμε γιά το πρόβλημα του ασφαλιστικού . Οποιος υπουργός πήγαινε να περάσει κάποια μέτρα πολύ λιγότερο επώδυνα από τα σημερινά , αμέσως οι λαικιστές ξεσήκωναν τον κόσμο . Τα τελευταία 30 χρόνια μετατρέψαμε το έθνος από λαό εμπόρων και ναυτικών σε λαό δημοσίων υπαλλήλων . Τα παιδιά στις εισαγωγικές βάζουν πρώτες σχολές τους αστυφύλακες και τους πυροσβέστες . Περάσαμε στον κόσμο την αντίληψη ότι η επιχειρηματικότητα είναι κακό πράγμα και ότι το κέρδος είναι ανήθηκο . Ετσι καταφέραμε αυτή η χώρα να μην παράγει τίποτα και το μόνο μας προιόν είναι τα 6 S (Sun-Sea-Sky-Sand-Sex-Ski) . Tελικά όμως και αυτά πρέπει να τα πουλήσουμε φτηνά γιά να μας προτιμήσουν . Στην πολιτική επιπλέουν οι φελλοί , τα διάφορα κομματόσκυλα που από αφισοκολλητές β' γίνονται βουλευτές και υπουργοί . Περιστοιχίζονται από άλλα κοματόσκυλα και λαμόγια και δεν έχουν κανένα όραμα η προοπτική γιά τον τόπο . Ακούμε από αυτούς τους φελλούς , γιά να γυρίσουμε και στα του οίκου μας , ότι η επένδυση στην οικοδομή δεν είναι παραγωγική επένδυση . Το αναπαράγουν τα ελεγχόμενα ΜΜΕ και γίνεται όλο αυτό το μπάχαλο τώρα στην δουλειά μας . Βέβαια να επενδύσουμε λοιπόν στις αυτοκινητοβιομηχανίες μας , στην ηλεκτρονική μας βιομηχανία , στην αμυντική , στο σχεδιασμό και στα τόσα άλλα που μας έχουν φτιάξει οι πολιτικοί μας . Και μετά να ξυπνήσουμε ! Λοιπόν δεν ευθύνεσαι εσύ γιά τα χάλια μας . Ευθύνομαι εγώ και η γενιά μου γιατί δεν μπόρεσαμε να πείσουμε περισσότερους και να πάμε κόντρα στο τσουνάμι του λαικισμού . Από την άλλη μεριά βλέποντας τα φιλοσοφικά και μακροσκοπικά τα πράγματα , όλο αυτό που έγινε ήταν ίσως ιστορικά αναγκαίο να γίνει . Ισως ανήκει στους μεγάλους οικονομικούς κύκλους των 50 ετών . Θα μας κάνει όμως σοφότερους σαν λαό , γιατί τελικά έτσι προχωράει η Ιστορία . Με τα σωστά και τα λάθη . Υ.Γ. Αν θεωρείς ότι επικρότησα τον Χάουαρντ γιά τις σκέψεις του περί μισθών , έχω να σου πω 2 πράγματα . Οταν ξεκινάγαμε την δουλειά αυτή πριν σχεδόν 30 χρόνια , όλοι μας και ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα του καθενός πηγαίναμε σε όποια δουλειά μας προσφερόταν , πάνω στον τομέα μας . Δυστυχώς τα τελευταία 10 χρόνια υπάρχει από αρκετούς νέους μεγάλη διάθεση καλοπέρασης και επιλογής μόνο "διευθυντικών" θέσεων . Δεν θα ξεχάσω που πριν 8-10 χρόνια ψάχναμε να βρούμε μηχανικούς να πάνε σε έργα στην Κρήτη και άλλα νησιά σαν γενικοί επιμετρητές οικοδομικών έργων και πληρώναμε πολύ υψηλά ποσά και δεν βρίσκαμε άτομα , ενώ ακούγαμε απίστευτες δικαιολογίες .

Χάουαρντ λές απλές αλήθειες , αλλά τόσα χρόνια μας έμαθαν να μας αρέσει το ψέμα και η κολακία του λαικισμού .

Πολλά χρόνια ασχολούμαστε με τα ίδια ανούσια πράγματα . Λες και μπορεί να αλλάξει κάτι . Ελεγα να το βάλω στο θέμα των ποιημάτων , αλλά μαλλον εδώ ταιριάζει καλύτερα Γεώργιος Σουρής , εκατόν τόσα χρόνια πρίν

Eγώ δεν θα ασχοληθώ με το πόσο κέρδος βγάζει , αλλά θα σου πω απλά γιατί δεν το κάνεις και εσύ . Να αφήσεις την θεσούλα σου στο δημόσιο , να ρευστοποιήσεις την περιουσία σου γιά να βρείς τα 400-500-600 χιλιάρικα , να δουλεψεις προσωπικά και να περιμένεις μετά αυτά να τα πάρεις από τους πελάτες όποτε έρθουν αυτοί . Και που να δείς πόσο κορόιδο σε πιάνουν οι γιατροί , οι δικηγόροι , οι ηλεκτρολόγοι , οι υδραυλικοί , οι νεκροθάφτες και οι σ....τζήδες , που ούτε αυτονών κατέχεις το αντικείμενο ούτε θέλεις να το κάνεις . Τι ακούμε ρε παιδί μου από ορισμένους.

Επειδή είμαι πολιτικός και όχι ηλεκτρολόγος , θα ήθελα απλώς μιά τάξη μεγέθους γιά μιά προεκτίμηση κόστους καλωδίων και εργασίας . Πως λέμε ρε παιδί μου εμείς το χτίσιμο τόσο η φατούρα ? Τόσο με τα υλικά ? Κάτι ανάλογο . Το θέμα με απασχολεί επειδή με τις τιμές και τις ποιότητες των πάνελ γίνεται ένας χαμός και θέλω να τα ξεχωρίσω . Ευχαριστώ πάντως γιά τις μέχρι τώρα απαντήσεις σου .

Η σύσταση είναι μιά συμφωνία των συνιδιοκτητών και ότι λέει είναι ΝΟΜΟΣ . Αν λέει 85 % , αυτό ισχύει και αυτό αποδεχτήκατε όταν αγοράσατε και προσχωρήσατε ανεπιφύλακτα στην σύσταση και στον κανονισμό όπως λέει και το συμβόλαιο σας .

Δεν μιλάω γιά τα πάνελ και τα ινβέρτερ . Μιλάω γιά την εργασία εγκατάστασης και τα υλικά της από ηλεκτρολογικής απόψεως χωρίς βάσεις , θεμελιώσεις , περιφράξεις κλπ

Ο ΜΣΔ αφορά επιπλέον δόμηση πέρα από τον ισχύοντα και γιά 99 χρόνια προστίθεται σε αυτόν . Προφανώς οι Η/Υ δεν θα αφορούν το κομμάτι που έγινε με ΜΣΔ αλλά το αρχικό . Αν όλο είναι με ΜΣΔ τότε πάλι επειδή μιλάμε γιά κάτι επιπλέον της δόμησης του οικοπέδου , η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να πάρεις τον ΣΔ της περιοχής .

Iσως θα μπορούσαμε να μάθουμε και το μέσο κόστος εγκατάστασης ανα Kw , από κάποιους που έχουν εμπειρία και θέλουν να την μοιραστούν μαζί μας .

Αυτή είναι η τρέχουσα αντίληψη των πολεοδομιών μετά από μιά εγκύκλιο που εκδόθηκε αρκετά χρόνια μετά την ισχύ του ΓΟΚ/85 . Ο ΓΟΚ/85 θεωρούσε και ορθά ότι όταν στο δώμα δεν έχουμε δόμηση οι εξώστες είναι απλά προστεγάσματα των εξωστών του τελευταίου ορόφου . Ο ΓΟΚ/73 έλεγε ότι οι εξώστες του δώματος που βρίσκονται έξω από την οικοδομική γραμμή δεν επιτρέπεται να είναι βατοί και γι' αυτό σε πολλές παλιές πολυκατοικίες τοποθετούσαν κάγκελλο στο ύψος της οικοδομικής γραμμής . Ο ΓΟΚ/73 όμως υποχρέωνε ιδιαίτερα στο συνεχές σύστημα την τοποθέτηση των οικοδομών επί της Ο.Γ. και επέτρεπε σε ορισμένα συστήματα την υποχώρηση μέχρι 1,80 μ , αλλά το τμήμα της υποχώρησης μετρούσε στην κάλυψη . Ο ΓΟΚ/85 έχει όμως την φιλοσοφία της ελεύθερης θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο και έτσι δεν προέβλεπε τέτοιους περιορισμούς στην χρήση των εξωστών του δώματος . Αυτό άλλαξε με μιά εγκύκλιο και δημιουργεί τώρα αρκετά προβλήματα στην στέγαση των εξωστών του τελευταίου ορόφου , όπου βλέπω απίθανα πράγματα τα τελευταία χρόνια . Είναι λίγο οφ τόπικ το σχόλιο , αλλά μιά και αναφέρθηκε το θέμα καλό θα ήταν να το ψάχναμε λίγο γιατί υπάρχουν πολλές διαφορετικές απόψεις στις πολεοδομίες .

Οσες σχολές δεν έχουν επαγγελματικά δικαιώματα , κοινωνική καταξίωση και δεν είναι Αθήνα - Θεσσαλονίκη θα έχουν εισακτέους με 3 και 4 , γιατί από φέτος είναι και τα κολλέγια . Ετσι όλοι οι γονείς έχουμε τα εξής δεδομένα . Το κόστος σπουδών στην ελληνική επαρχία , στο εξωτερικό και στα κολλέγια είναι περίπου το ίδιο . Αρα το ζητούμενο είναι τι σου εξασφαλίζουν οι σπουδές αυτές στην αγορά εργασίας . Εκεί είναι όλο το παιχνίδι των βάσεων . Καθαρά προσφορά και ζήτηση . Αφού έχουμε 92000 υποψήφιους γιά 88000 θέσεις , απλά οι σχολές χαμηλής ζήτησης δεν θα έχουν υποψήφιους με ψηλούς βαθμούς . Πρέπει λοιπόν το πελατειακό κράτος να τις καταργήσει η να τις κάνει επιθυμητές γιατί οι περισσότερες από τις σχολές χαμηλής ζήτησης ΕΧΟΥΝ επαγγελματικά δικαιώματα , απλά το αντικείμενο σπουδών δεν είναι ελκυστικό . Πάντοτε οι γεωπονικές σχολές είτε πανεπιστημίων , είτε ΤΕΙ είναι χαμηλής ζήτησης , γιατί ο κόσμος δεν τις θεωρεί κοινωνικά καταξιωμένες . Βέβαια αυτό είναι λάθος γιατί όλη η επιβίωση μας βασίζεται στις τροφές και στην καλιιέργεια της γής και της θάλασσας . Σήμερα δε με την βιομηχανοποίηση , τις μεταλλάξεις και τα πρόσθετα η υψηλή επιστημονική γνώση είναι αναγκαία . Αλλες σχολές χαμηλής ζήτησης είναι οι ξενόγλωσσες φιλολογίες και διάφορες νεφελώδεις ανθρωπιστικές σπουδές . Εκεί είναι ένα θέμα , αλλά γιά αρκετές είναι αναγκαία η ύπαρξη τους . Θα χρειαζόταν απλώς μείωση των εισακτέων . Υπάρχουν και περίεργες σχολές που είναι αποτέλεσμα σοφιστειών των πολιτικών και των τοπικών κοινωνιών με αποτέλεσμα να μην είναι επιθυμητές . Περίεργη είναι τα τελευταία χρόνια η πτώση των βάσεων στις σχολές τουριστικών επαγγελμάτων των ΤΕΙ , που και ΕΔ καλά έχουν και είναι απαραίτητες στην οικονομία μας . Δεν είναι όμως σχολές γιά δημόσιους υπάλληλους και μιά και τα τελευταία χρόνια τα παιδιά ψάχνανε το δημοσιουπαλληλίκι το αποτέλεσμα ήταν οι δάσκαλοι να χτυπάνε 19000 + και οι αστυνομικοί και πυροσβέστες να ακολουθούν στην υψηλή πτήση . Τώρα βέβαια μπορεί αυτά να αλλάξουν , λίγο φέτος , περισσότερο από του χρόνου , με το νέο καθεστώς της Ελληνικής ΔΝΤκρατίας .

Περιλαμβάνει όλα τα επαγγέλματα και τα πτυχία http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.show&RPId=3423 http://ec.europa.eu/internal_market/qualifications/regprof/index.cfm?fuseaction=regProf.indexCountry&cId=4

Eχει ο καιρός γυρίσματα βλέπεις . Τώρα τυπικά ο Erling έχει δίκιο , αλλά το θέμα είναι ότι δεν τους πληρώνεις εσύ αλλά ο υπεργολάβος . Αρα τυπικά πρέπει να τα κρατάμε από τον υπεργολάβο . Ακόμα καλύτερα θα ήταν να αυτασφαλίζονται οι οικοδόμοι μιά και ουσιαστικά είναι ελεύθεροι επαγγελματίες , αφού δεν υπογράφουν σύμβαση έργου . Θα πούν βέβαια οι εργατοπατέρες ότι έτσι θα φαλιρίσει το ΙΚΑ . Ναί , είδαμε και την προκοπή του με το ισχύον σύστημα .

Πάντα μιλάμε γιά "διαστάσεις κτίστη" . Αυτό αναφέρεται και στα εργολαβικά και στις συστάσεις . Επίσης την χάραξη του Φ.Ο. στο έδαφος την κάνουμε χωρίς να λαμβάνουμε υπ' όψη τα επιχρίσματα .

Δεν θα μπούν αναδρομικοί φόροι , είναι σαφές . Οι μελλοντικοί φόροι όμως όπως δημοτικά τέλη και φόροι , ΦΜΑΠ , τεκμήρια διαβίωσης κλπ , είναι λογικό να μπούνε . Πάντως το όφελος είναι μεγάλο γιά την μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων . Τώρα σε αυτούς που έχουν ξεμπαζωμένα υπόγεια , κλεισμένες πιλοτές ,ημιυπαίθριους και φωταγωγούς και πατάρια και σοφίτες , τα λεφτά είναι πολλά αλλά και το όφελος μεγάλο . Εχουμε όμως και πολλούς τζάμπα μάγκες στην χώρα .

Στεγασμένα θεωρούνται τα επαγγέλματα που έχουν κατάστημα και το προιόν που τοποθετούν στην οικοδομή είναι κατεργασμένο από τους ίδιους . Δηλαδή γυψαδόροι , ξυλουργοί αλουμινάδες , σιδεράδες , μαρμαράδες που αγοράζουν οι ίδιοι και κόβουν τα μάρμαρα και όχι απλοί τοποθετητές που τότε όπως οι πλακάδες και οι πατωματζήδες βάζουν ένσημα ΙΚΑ . Οσοι είναι στεγασμένα συνεργεία οι ίδιοι ασφαλίζονται στον ΟΑΕΕ και το προσωπικό τους το ασφαλίζουν αυτοί στο ΙΚΑ όχι όμως σαν οικοδόμους .

Ακούστε κάτι . Επειδή εδώ απευθύνεστε σε έμπειρους επαγγελματίες θα πρέπει να μην υποτιμάτε την νοημοσύνη τους . Την μεζονέττα την αγοράσατε ακριβώς επειδή είχε την παράνομη στέγη την οποία έτσι την αγοράσατε σε μικρότερη τιμή από ότι θα είχε αν ήταν νόμιμη . Το να δίνατε μερικές εκατοντάδες ευρώ γιά τεχνικό έλεγχο σε ένα μηχανικό όταν αγοράσατε το σπίτι σας , δηλαδή 2-3 % του ποσού της αγοράς , θα σας είχε γλυτώσει απο κάποια τέτοια θέματα . Δεν το κάνατε όχι γιά οικονομικούς λόγους , αλλά καθαρά από επιλογή όπως και αρκετές χιλιάδες άλλοι αγοραστές . Το τι θα γίνει τώρα γιά την παρανομία την οποία εν γνώσει σας αγοράσατε σε τιμή παρανόμου και ωφελείσθε κατοικώντας την 4 χρόνια τώρα , θα σας το πεί ένας μηχανικός της επιλογής σας τον οποίον θα πρέπει να επισκεφτείτε .

Πέρα από τις σωστές συμβουλές του Ζάβι προσέξτε σε περίπτωση τιμολογίων από εργολάβο οικοδόμο να του έχετε κολλήσει και αυτού ένσημα στην οικοδομή είτε δούλευε είτε όχι . Τα ένσημα που κόβετε σαν συμμετοχή εργαζομένου είναι 19,45 % όπως λέει και ο Ζάβι δηλαδή 1 στά 5 και όχι 1 στα 6 που λένε οι εργολάβοι . Αυτό ήταν παλιά που η συμμετοχή τους ήταν στο 16 % . Η λύση στα θέματα ασφάλειας λέγεται "ναυτικό φυλλάδιο" . Δηλαδή ένα φυλλάδιο που πιστοποιεί τα στοιχεία και το εργασιακό παρελθόν κάθε εργαζόμενου και προδιαγράφει το μέλλον του . Σε αυτό σημειώνονται και οι παρατηρήσεις του καπετάνιου , δηλαδή στην περίπτωση μας του επιβλέποντα . Αυτό είναι το κύριο το οποίο θα πρέπει να πετύχει το ΤΕΕ και τώρα σε περίοδο κρίσης , είναι πιό εύκολο να το κάνει .

Δύο διαφορετικά θέματα έχετε . 1ον . Είχατε την δυνατότητα από την σύσταση και τον κανονισμό της ενοποίησης ? 2ον. Από που προκύπτει ότι έγινε διάνοιξη της τρύπας και ότι δεν ήταν έτσι αρχικά και η ημερομηνία της πιθανής διανοίξεως ?