BAS

Ναι μωρέ , ντουλάπες τα λένε αυτά τα απαράδεκτα μηχανήματα που σου παγώνουν το κεφάλι

Kάτι λευκά κουτιά που υπάρχουν μέσα σε μαγαζιά διαστάσεων 0,50Χ0,50Χ1,80 πύργους ψύξης δεν τα λένε και αυτά ? Εσύ προφανώς μιλάς γιά κάτι τεράστια μηχανήματα εξωτερικού χώρου . Πες τον σωστό όρο .

Μάλιστα το ΣτΕ απέρριψε την απόφαση του Ν.Σ.Κ. , αλλά λέει ότι ο υπουργός μπορεί να το καταργήσει άν θέλει . Μιά απόφαση που κάποιοι υψηλού επιπέδου νομικοί καταργούν την απόφαση άλλων επίσης υψηλού επιπέδων νομικών . Καλά εγώ δεν ζητώ την κατάργηση του ΣτΕ . Μου αρκεί το κλείσιμο η η διακοπή λειτουργίας των . Κάποτε η Καθολική Εκκλησία συζητούσε γιά το φύλο των Αγγέλων και μετά είπανε ότι αυτή η συζήτηση ήταν ο ορισμός των ανούσιων συζητήσεων . Φαίνεται ότι σήμερα το αντίστοιχο φαινόμενο το ζούμε στο ΣτΕ .

Λοιπόν επειδή οι μηχανολόγοι μας έβαλαν πολλούς όρους που θέλουν ανάλυση , θέλω να πω γιά δύο χαρακτηριστικά θέματα . Το ένα είναι η έννοια των όρων δροσισμού και ψύξης καθαρά ετοιμολογικά και νοηματικά . Σήμερα έχουμε στην Αττική 25 βαθμούς και χαμηλή υγρασία και αισθανόμαστε δροσερά . Αν είχαμε 15 βαθμούς θα αισθανόμαστε ψυχρά και αν είχαμε 35 βαθμούς θα αισθανόμαστε θερμά . Η έννοια ίσως λοιπόν του δροσισμού είναι αυτή που μας δημιουργεί συνθήκες θερμικής άνεσης χωρίς να κρυώνουμε η να ζεσταινόμαστε . Είναι συνήθως στους 25 βαθμούς . Αν κατέβουμε τώρα το καλοκαίρι σε ένα υπόγειο και εκεί έχουμε την αίσθηση της δροσιάς . Το ίδιο συνέβαινε και στο παλιό πέτρινο σπίτι με τα μικρά ανοίγματα και το συνεχές σύστημα δόμησης . Αρα τελικά μιλάμε περί αίσθησης και όχι αριθμητικής σχέσης . Το ερώτημα λοιπόν που μπαίνει είναι το εξής : Με τα συνήθη συστήματα ψύξης επιτυγχάνουμε θερμοάνεση ? Με τα κλιματιστικά όχι , με τους πύργους ψύξης όχι και με τα στόμια επίσης όχι . Και πως να επιτύχεις όταν μπορείς να πλευριτώσεις στην πλευρά που σε χτυπάει ο παγωμένος και όχι δροσερός αέρας και να ιδρώνεις στο υπόλοιπο σώμα σου . Λοιπόν όλα τα μέχρι σήμερα χρησιμοποιούμενα συστήματα ψύξης σε περιορισμένο χώρο είναι αποτυχημένα , κυρίως τα κλιματιστικά και οι πύργοι ψύξης και λιγότερο τα στόμια κεντρικού κλιματισμού . Ερχόμαστε τώρα στην ενδοδαπέδια θέρμανση . Ούτως η άλλως η ενδοδαπέδια είναι σύστημα με χρονοκαθυστέρηση στην απόδοση του . Το χειμώνα με το συνεχές κρύο καλύπτεται κάπως το μειονέκτημα αυτό , το καλοκαίρι όμως με τις συνεχείς αλλαγές θερμοκρασίας που μέσα σε 1-2 μέρες αυξομοιώνεται από τους 25 στους 40 βαθμούς αυτό το σύστημα θα έχει αντικειμενική δυσκολία λειτουργίας . Γιατί το συζητάμε λοιπόν ? Μα γιατί πολύ απλά εάν χρησιμοποιηθεί γιά την θέρμανση αντλία θερμότητας , τότε υπάρχει η άποψη κάποιων ότι θα μπορούσε η ίδια αντλία ψύχοντας το νερό σε συνδυασμό με ένα αφυγραντήρα να μας δώσει μιά αίσθηση δροσιάς , τις πολύ ζεστές ημέρες . Το ερώτημα είναι μπορεί αυτή η συστοιχία αντλίας - αφυγραντήρα να δώσει αυτή τη δροσιά ? Εγώ κατασκευάζω αυτή την στιγμή μία οικοδομή 4 διαμερισμάτων που θα βάλω ενδοδαπέδια θέρμανση και είμαι και σε αναζήτηση αν θα μπορούσα να κάνω το προαναφερόμενο αντί να βάλω λέβητα πετρελαίου , αν και με τις τιμές του ρεύματος υπάρχει ρευστότητα . Ανάλογη βέβαια υπάρχει και γιά το πετρέλαιο και το ΦΑ . Ο μηχανολόγος μου είπε ακριβώς ότι δεν μιλάμε γιά ψύξη αλλά γιά την "αίσθηση του παλιού πέτρινου σπιτιού" . Επειδή το έχω ζήσει το 'παλιό πέτρινο σπίτι" μπορώ να σας πω ότι είχε μιά πάρα πολύ καλή αίσθηση σε θερμοκρασίες μέχρι 32-34 βαθμούς κρατώντας την εσωτερική θερμοκρασία κάτω από τους 28 . Σε περίπτωση καύσωνα βέβαια είχες και αντίστοιχο πρόβλημα , που γιά μένα δεν λύνεται με τα κλιματιστικά , εκτός αν τα ανάψεις , φύγεις από το σπίτι 1-2 ώρες και γυρίσεις μετά και τα κλείσεις . Γιά τους πύργους ψύξης δεν συζητώ καν μιά και δεν προσφέρουν καμμιά ψύξη στο χώρο αλλά ψύξη στο κεφάλι - είμαι και ψηλός βλέπετε - η στα πλευρά . Περιμένω απαντήσεις και σχόλια στο ερώτημα μου .

Επειδή η έννοια της ψύξης έχει ταυτιστεί με την λογική του κλιματισμού που σημαίνει και χαμηλές θερμοκρασίες και ταχύτητα αέρα κλπ . η ενδοδαπέδια θέρμανση σε συνδυασμό με αφυγραντήρα μας δίνει την αίσθηση ενός παλιού πέτρινου σπιτιού . Οπότε πιθανότατα δεν μιλάμε γιά ψύξη αλλά γιά δροσισμό . Είναι μιά εκλαικευμένη αντίληψη που ίσως οι μηχανολόγοι σαν ειδικοί μας την δώσουν με σωστούς επιστημονικούς όρους . Το πρόβλημα όπως εγώ το αντιλαμβάνομαι είναι σε περιπτώσεις κλιματιστικών η πύργων ψύξης ή οτιδήποτε άλλο , υπάρχει τεράστια διαφορά θερμοκρασίας ανάλογα με την απόσταση του ατόμου από την μονάδα η το στόμιο . Σε περίπτωση ενδοδαπέδιας με ενιαία θερμοκρασία χώρου 26-28 βαθμούς και σχετική υγρασία 35 % τι έχουμε ? Ψύξη η δροσισμό ?

Tυπικά το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όπως το περιγράφεις . Το θέμα είναι ότι έχει όμορο που χρήζει τακτοποίησης οπότε λογικά θα πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση της αδείας οικοδομής . Νομίζω ότι καλύτερο θα ήταν να προσκυρώσει το όμορο τμήμα .

Νομίζω ότι είναι σωστότερος ο όρος δροσισμός , όπως και ο όρος θερμοάνεση μιά και εκτός από την θερμοκρασία , παίζει σημαντικό ρόλο και η σχετική υγρασία του χώρου .

Αφού περιλαμβάνεται στον εγκεκριμμένο όγκο συνάδελφε . Εδώ νομιμοποιούνται οι ανοικτές πιλωτές . Μόνο τα δώματα άφησαν προς το παρόν απ' έξω . Εδώ είναι και ο παραλογισμός ο μεγάλος διότι τα συνέταξαν νομικοί και όχι μηχανικοί . Δηλαδή έχουμε υπέρβαση του ύψους και της δόμησης από τα ξεμπαζωμένα υπόγεια , καθώς και του Σ.Ο. από τις πιλοτές , αλλά επειδή αυτό εντάσσεται στην λογική του ΣτΕ το περνάμε . Την ίδια παράβαση των δωμάτων , δηλαδή υπέρβαση ύψους ΣΔ και ΣΟ , ψάχνουμε να βρούμε τρόπο να προσαρμόσουμε την κοινή λογική στην νομική λογική .

Τυπικά τα δικαιώματα των υπαμηχανικών βάσει ενός διατάγματος του 72 μιά και έχει ακυρωθεί το σχετικό άρθρο του διατάγματος του 94 . Υποτίθεται περιμένουμε καινούργια μέσα στο έτος . Κάνε και μιά σχετική αναζήτηση στο site . Βέβαια στην πράξη θα έχεις να αντιμετωπίσεις προβλήματα με τις ΔΥ .

Νομίζω κάτω από άνοιγμα 1,50 μ. στο χτίσιμο δεν θα ήταν βολικό γιά το επάλληλο . Το ανοιγόμενο μέχρι 90 εκ το φύλλο .

Σαν την Σπάρτη είναι όλη η Ελληνική επαρχία . Το κόστος κατασκευής εκεί είναι 800-1000 € και η αξία της γής 200-300 € το μέτρο . Βέβαια αυτές οι τιμές είναι και τιμές της κρίσης . Στην Αττική , Μεσόγεια , Β' Πειραιά , Βορειοδυτική Αθήνα , είναι 1500-2000 .

Πάντως εγώ μίλαγα γιά αυτό http://portal.tee.gr/portal/page/portal/press/dt/2010/20100428AnakoinvshTypoyTwnProedronEpisthmonikwnForevn.doc Γιά τους επιστήμονες - κλητήρες που λέγαμε .

Δεν κρατιέμαι να μην το πω Πως δεν φωνάξατε αυτή την φορά στην μάζωξη των επιστημόνων τους δικαστικούς κλητήρες ? Γιατί την άλλη φορά τους είχατε φωνάξει , γιά το άλλο πιασάρικο θέμα .....

Ρώτα δικηγόρο , συμβολαιογράφο και λογιστή που ασχολούνται με ακίνητα και γνωρίζουν την νομοθεσία .

Το κτίριο πρέπει σε κάθε σημείο του να απέχει Δ από τα όρια του οικοπέδου . Αρα το παράδειγμα 1 .

Λοιπόν συνάδελφοι . Επειδή κάνω την δουλειά του κατασκευαστή 26 χρόνια τώρα από τα 29 που έχω πτυχίο μπορώ να σας πω λίγο διαχρονικά τα πράγματα . Κατ' αρχήν οι τράπεζες έδιναν το 120 % μόλις γιά 3 χρόνια , από το 2004 μέχρι τα μέσα του 2008 . Μετά δίνουν το 50 % και πρίν το 2004 έδιναν το 70-75 % . Δυστυχώς αυτές οι στρεβλές τραπεζικές πρακτικές έφεραν πολλούς αεριτζήδες στο χώρο οι οποίοι ανέβασαν τις αξίες της γης . Προφανώς αυτό το σκωτσέζικο ντούς διέλυσε την αγορά και εκμαύλισε τους αγοραστές και τους πωλητές . Ταυτόχρονα άρχισε μιά λαικίστικη σπέκουλα από τους δημοσιογράφους και λαμογιομεσίτες περί πτώσης των τιμών 30 % , η οποία πάγωσε την αγορά . Η κρίση αυτή όμως δεν είναι πρωτοφανής , εκτός ίσως από την διάρκεια της μιά και δεν ξέρουμε πότε θα τελειώσει . Προηγούμενες κρίσεις που έχω βιώσει είναι του 1985-1987 που ο Σημίτης σαν υπουργός Οικονομικών έκανε το πρώτο σταθεροποιητικό πρόγραμμα που πάγωσε τους μισθούς ενώ ο πληθωρισμός έτρεχε με 25 % το χρόνο . Αυτό έληξε με την αντικατάσταση του Σημίτη από τον Τσοβόλα δώστα όλα και τα επιδοτούμενα δάνεια της Κτηματικής που είχαν επιτόκιο 15 % ενώ τα ρέπος είχαν 25 % . Επόμενη κρίση 1990-1993 , με την κατάργηση των επιδοτούμενων από την Οικουμενική κυβέρνηση και τα επιτόκια στο 23 % μέχρι που άρχισαν πάλι να πλησιάζουν με την μείωση του πληθωρισμού το 15 % . Η πρώτη σπεκουλιάρικη κρίση άρχισε το 2002 που έλεγαν ότι τα σπίτια θα φτηνήνουν μετά τους Ολυμπιακούς και τελείωσε το 2004 . Μετά το τέλος κάθε κρίσης ακολουθούσε εκρηκτική άνοδος των παγωμένων τιμών λόγω της πολύ μειωμένης προσφοράς , αφού όπως και τώρα έκτιζαν ελάχιστοι . Θέλω λοιπόν να σας πω ότι την αγορά την διαμορφώνουν πολλοί παράγοντες με αποκορύφωμα την επιβολή του ΦΠΑ το 2006 μετά από συνεχείς αναβολές 20 ετών και την έλλειψη κρατικής αξιοπιστίας που είχαν επιφέρει αυτές . Γιά τον συνάδελφο από το Αίγιο θα του πω ότι στις "σοβαρές χώρες" την πλήρωσε ο κοσμάκης κυρίως που έχασε το σπίτι του και κάποιες μικροσκοπικές τράπεζες των 5-30 καταστημάτων . Επίσης στο εξωτερικό έχουν πιό έντονες αυξομειώσεις των τιμών των ακινήτων που κινούνται με χρηματιστηριακό τρόπο . Χάουαρντ και εμείς εδώ είχαμε μάθει να αποταμιεύουμε . Επρεπε όμως να ζήσουμε και το όνειρο μιά και είμαστε στερημένοι . Σίγουρα μας λείπουν υποδομές , αλλά όταν έρχονται αυτές η διαφορά είναι τρομακτική . Παράδειγμα . Μένεις στα Γιάννενα . Σε μιά ώρα κάνεις μπάνιο στα Σύβοτα και επιστρέφοντας πετάγεσαι σε 20 λεπτά γιά καφέ στο Μέτσοβο . Δεν είχαμε μετρό , αλλά τώρα έχουμε και πανέμορφο . Το πρόβλημα μας λοιπόν δεν είναι ότι ξεπουλάμε την χώρα . Είναι ότι έχουμε κακούς πωλητές και την πουλάμε τζάμπα και τους δίνουμε και μεσιτικά .

Και δεν είχα διαβάσει και τον Χάουαρντ . Λέει αρκετά σωστά γιά τις τράπεζες , τους αγοραστές χωρίς λεφτά , αλλά με 120 % δανεικά κλπ αλλά διαφωνώ σε δύο σημεία . Το ένα είναι το ποσοστό κέρδους του "developer" . Aυτό παίζει από 20-50 % ανάλογα τις εποχές , τα επιτόκια , τις τιμές των υλικών και της εργασίας και της αξίας της γής . Επειδή το κέρδος του ο developer το παίρνει όταν πουλήσει το ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ του διαμέρισμα , αυτό μπορεί πολύ εύκολα να κάνει 2 και 3 χρόνια από το εργολαβικό η την αγορά του οικοπέδου . Γιά υπολογίστε πόσο θα έπαιρνε κάποιος άμα έκλεινε τα λεφτά του γιά 2-3 χρόνια με ποσοστό ρίσκου 20-30 % σε private banking αφορολόγητα και χωρίς να δουλεύει , βάλτε φόρους και δουλειά και θα δείτε τι ποσοστό κέρδους πρέπει να έχει . Τώρα αν κάποιοι από εσάς συνεργάζεστε με κατασκευαστές δεύτερης γενιάς ή ηλικιωμένους πρώτης που έχουν ζήσει τις χρυσές εποχές 1953-1973 και έχουν μαζέψει πολύ χρήμα , αυτό δεν ισχύει γιά την σημερινή εποχή . Το δεύτερο που διαφωνώ είναι στο ότι η αξία της γής πρέπει να είναι όπως στην Σερβία , Ρουμανία και Αλβανία . Είπα και στο προηγούμενο σχόλιο μου την άποψη μου . Οι τιμές των σπιτιών στην Ελληνική επαρχία είναι 1500 - 3000 ευρώ το τμ . Είναι πολύ λογικές λοιπόν , ακόμα και με την λογική του Χάουαρντ . Γιά μένα είναι τζάμπα . Απλά δεν ξέρουμε να τις πουλήσουμε . Γιά την Αθήνα έπρεπε να είναι από 5000 μέχρι 100.000 το μέτρο . Αμα πάς να πιείς καφέ στην στοά Vittorio Emmanuele στο Μιλάνο στον χρεώνουν πανάκριβα γιατί τον πίνεις σε πορσελάνινο φλυτζάνι και στο συγκεκριμμένο σημείο . Στην Δ. Αρεοπαγίτου και στην Απ. Παύλου πόσο έπρεπε να κάνει αν οι κυβερνήτες μας ήταν οι Ιταλοί . Απλά εμείς κρεμάμε πανώ στην Ακρόπολη και απαγορεύουμε την πρόσβαση στους τουρίστες . Χάουαρντ στην Αργυρούπολη βλέπεις τα σώβρακα του απέναντι . Στο Λονδίνο ψάχνεις να βρείς τον αριθμό γιά να βρείς το σπίτι σου ανάμεσα στα δεκάδες ίδια και το βράδυ δεν βγαίνεις , είτε γιατί βρέχεσαι και κρυώνεις , είτε γιατί φοβάσαι . Και Αθήνα δεν είναι μόνο ο Αγιος Παντελεήμονας Αχαρνών . Οσο γιά το Παρίσι αν δεν μένεις σε κεντρικό δρόμο του κέντρου απλά μετά τις 7 το βράδυ δεν βγαίνεις . Στην Ζυρίχη μπορείς να βγείς , αλλά δεν θα βρείς κανένα έξω . Εδώ έχεις κυκλοφοριακό πρόβλημα στις 2 τα ξημερώματα . Το καλό που έχεις όταν μεγαλώνεις , είναι ότι ξανανακαλύπτεις τον τόπο σου χωρίς τις ενοχές και τα συμπλέγματα που κουβαλούσες όταν ήσουν νέος .

Δύσκολο ερώτημα . διάβασε εδώ την ανάλυση και θα συνεχίσω http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=33819147 Λοιπόν διαφωνώ κάθετα με αυτές τις αναλύσεις και τις γενικότητες περί "φούσκας" . Το πρόβλημα των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι φούσκα , αλλά η κατάργηση των διαφορών ανάμεσα στις περιοχές . Δηλαδή περιοχές με διαφορές τιμών 100 % πρίν 10 χρόνια , μειώθηκαν στο 20 % η και λιγότερο μετά το 2005 . Αυτό είναι το πρόβλημα . Από την άλλη μεριά δεν μπορούμε να υπολογίσουμε και να πουλήσουμε την αξία των ακινήτων μας . Η έρευνα μιλάει γιά την αξία της Δ. Αρεοπαγίτου . Αν αυτός ο δρόμος ήταν στην Ζυρίχη , πόσο θα τον πούλαγαν οι ελβετοί ? Να είσαι σίγουρος όχι λιγότερο από το διπλάσιο του Μονακό . Σε όλες τις περιοχές τις ακριβές τι βλέπεις ? Σκάφη και πλούσιους . Στην Δ. Αρεοπαγίτου βλέπεις την Ακρόπολη . Σκέψου να ήταν η Χαλκίδα με τον πορθμό του Ευρίπου στην Ελβετία η στις ΗΠΑ . Θα ήταν παγκόσμια πρώτος τουριστικός προορισμός . Ο κόσμος θα πλήρωνε 20 η και 50 ευρώ εισιτήριο γιά να σταθεί πάνω στην Γέφυρα την ώρα που γυρίζουν τα νερά . Απλά δεν ξέρουμε τον θησαυρό που κατοικούμε . Οταν μας τον πάρουν και μας τον νοικιάζουν θα το καταλάβουμε . Τώρα γιά την αξία της γής , θα σου πώ το εξής . Ποιά είναι η αξία της γής στην Νεβάδα , στο Τέξας η στο Οχάιο ? Στο Μόναχο 8 χλμ από το κέντρο της πόλης , στον απέραντο κάμπο , μιά εταιρεία έκτιζε 1.000.000 τμ κατοικίες . Τι αξία γής να είχαν εκεί ? Ενώ εδώ ? Η θάλασσα και τα βουνά μέσα στα πόδια σου . Το κλίμα ιδανικό . Ηλιοφάνεια . Ιδανικός τόπος . Με ποιόν να τον συγκρίνεις . Απλά είμαστε εμείς φτωχοί και είναι και η τιμή της γής ακόμα χαμηλή . Λένε στην έρευνα ότι είμαστε στην 75 η θέση γιά να ζείς . Αν μιλάς γιά την Πατησίων , μάλλον είμαστε χαμηλότερα . Αν μιλάς όμως γιά το Χαλάνδρι , την Κηφισιά , την Γλυφάδα , την Βούλα κλπ , μάλλον είμαστε στην πρώτη 5άδα . Γιά μένα το επίπεδο της Αθήνας είναι άνετα στην πρώτη δεκάδα . Εχω επισκευτεί όλη την Δυτική και πρώην Ανατολική Ευρώπη . Εκεί τα χειρότερα τους είναι χειρότερα από τα δικά μας και τα καλύτερα τους , λιγότερο καλά από τα δικά μας . Λίγο να αγαπάγαμε τον τόπο μας περισσότερο . Βλέπεις τελικά ότι τα περί φούσκας είναι περσσότερο φιλοσοφική συζήτηση παρά πραγματική , μιά και τα δεδομένα ποικίλουν .

Ζαβι , απολαυστικός ώς συνήθως Ακριβώς αυτό λέω και εγώ , ΣΔ λες και τους έχουν βγάλει στο μπαρμπούτι , ασόδυο , τριόδυο , ντόρτια . Χωρίς καμμία λογική μόνο με πολιτικές αποφάσεις . Η ιδανική μαμμή της αυθαιρεσίας .

Είδατε πόσο ωραία μας κάνουν κοινωνικούς εχθρούς οι πολιτικοί και οι δημοσιογράφοι ? Αλλά τώρα ένα κράτος που κάνει κοινωνική πολιτική με τις αμοιβές μας , όπως οι κατοικίες μειωμένου συντελεστή που αν το σπίτι είναι 119 τμ παίρνεις πολύ λιγότερο γιά την ίδια δουλειά από το αν ήταν 121 τμ , τι άλλο θα περιμένατε να κάνει .

Εχει εδώ και χρόνια φίλε μου . Την Lamda .

Γιατί τα ρίχνουμε όλα στην τιμή του οικοπέδου λοιπόν . Μήπως γιατί μέσα σε 10 χρόνια η γη εξαπλασίασε η και δεκαπλασίασε την τιμή της , ακριβώς γιατί είναι είδος εν ανεπαρκεία , μιά και το κράτος δεν μερίμνησε περί του αντιθέτου ? Το ότι στην 10ετία το διαμέρισμα δηλαδή οικόπεδο , κόστος κατασκευής και κέρδος του "κακού" εργολάβου ανέβηκε "μόλις" 50-80 % , μας δείχνει ότι δεν φταίει το κόστος της γής ? Αφού όλοι αυτοί οι κατασκευαστές που ξέρεις ζούν πλουσιοπάροχα φτιάχνοντας ένα τριόροφο το χρόνο , γιατί δεν έγινες και εσύ κατασκευαστής ? Στο κάτω-κάτω είσαι και μηχανικός και είναι και μέρος της δουλειάς σου . Κανείς δεν λέει ότι δεν κερδίζει ένας κατασκευαστής . Κερδίζει όπως και κάθε επιχειρηματίας , είτε φτάχνει σπίτια , είτε παπούτσια , είτε σουβλάκια , αλλά όχι και να δαιμονοποιούμε και τους κατασκευαστές . Καθαρός δημοσιογραφικός λαικισμός . Φιλικά πάντα .

Θα παρακαλούσα τα παλαιά μέλη να μην εμπλέκονται στις διαμάχες των κομμάντο .

Οι ΣΔ αυξήθηκαν κατά 40 % επί Παττακού το 1968 . Το 1977 ο Στέφανος Μάνος τους μείωσε κατά 10 % και έβαλε όριο ανώτατου ΣΔ το 2,40 . Εκανε 10 χρόνια να ξαναβγεί βουλευτής . Τώρα όσοι έχουν χτίσει και είναι οι πολλοί , ζητάνε να μειωθεί ο ΣΔ γιά τους υπόλοιπους . Δεν μπορούμε να επιτιμήσουμε αυτούς που πρίν 50-60 χρόνια δεν πρόβλεψαν γκαράζ στα ακίνητα . Ο νόμος όμως περί γκαράζ υπάρχει εδώ και 29 χρόνια και το πρόβλημα συνεχίζει να οξύνεται . Η κατανόηση των προβλημάτων είναι το πρώτο βήμα και αυτό δεν έχει γίνει ακόμα .

Το πρόβλημα συνάδελφοι είναι ότι το κόστος της γής έχει γίνει ανελαστικό , ενώ και το κόστος κατασκευής έχει τεράστιες αυξομειώσεις που δεν μπορείς να προβλέψεις . Βέβαια δεν είναι αξιόπιστη μέθοδος η απόδοση του ακινήτου σχετικά με το ενοίκιο γιατί και σε αυτό έχουμε δεί διαχρονικά τεράστιες αυξομειώσεις . Οταν εγώ το 1985 πλήρωνα στην Νέα Σμύρνη γιά καινούργιο διαμέρισμα 80 τμ 26000 δραχμές με τιμή πώλησης 40.000 δρχ το τμ , σημαίνει ότι σήμερα με 3000 ευρώ το τμ το ενοίκιο θα ήταν 2100 ευρώ . Αυτό συνέβαινε τότε γιατί υπήρχε κρατική παρέμβαση στις αυξήσεις των παλαιών ενοικίων και οι ιδιοκτήτες κράταγαν ανοίκιαστα τα σπίτια τους με αποτέλεσμα να υπάρχει μικρή προσφορά . Σήμερα που είναι ελεύθερα η μεγάλη προσφορά κρατάει τα νοίκια χαμηλά . Η αγορά ενός σπιτιού δεν ήταν ποτέ φτηνή υπόθεση . Πρέπει όμως να υπάρξει ορθολογισμός . Δηλαδή στα Μεσόγεια με επάρκεια αδόμητης γης και το επιπλέον κόστος μεταφοράς στην Αθήνα έπρεπε να προσφέρουν χαμηλή αξία σπιτιών , κάτω από 1800 ευρώ /τμ . Αντίθετα και εκεί οι τιμές είναι υψηλές . Το ίδιο έπρεπε να ισχύει σε περιοχές με τεράστιους ΣΔ , πάνω από 2,4 η 3 . Αυτά ακόμα δεν τα βλέπουμε και όσο δεν γίνονται θα έχουμε πρόβλημα . Γιά την Χαλκίδα και το παραλιακό οικόπεδο , θα πω το εξής . Η αξία της γής καθορίζεται απόλυτα από την τοποθεσία της . Αν αυτό είναι ένα από τα τελευταία παραλιακά οικόπεδα , μπορεί η τιμή να είναι λογική . Αν υπάρχουν πολλά ίδια παραλιακά τότε είναι παράλογη . Το πρόβλημα όμως δεν το δημιουργούν τα καλά οικόπεδα , αλλά τα μέτρια και τα προβληματικά που νομίζουν ότι είναι καλά .